世联地产昆明市场进入可行性研究报告201153472133
2024年昆明市房地产市场调查报告
2024年昆明市房地产市场调查报告1. 背景介绍昆明市是中国西南地区重要的经济中心城市之一，也是云南省的省会。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，昆明市的房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本报告将对昆明市房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场情况。
2. 市场概况2.1 市场规模根据统计数据，截至2020年底，昆明市的房地产市场规模达到X亿元人民币，同比增长X%。
这表明昆明市的房地产市场在经济发展中扮演着重要的角色。
2.2 供需关系目前，昆明市的房地产市场呈现供需紧张的状态。
供应量没有跟上需求的增长速度，导致房价持续上涨。
尤其是城区的核心地段，供应更为紧缺，房价水平更高。
2.3 市场特点昆明市的房地产市场具有以下特点：•呈现出旺盛的购房需求•政府鼓励住房消费，加大了市场需求•开发商对高档住宅项目的投资更为积极•二手房市场交易量大，但价格也高于预期3. 开发商分析昆明市的房地产市场上主要有几家大型开发商活跃：1.XXX房地产集团：该公司在昆明市的开发项目遍布各个区域，主要专注于高端住宅项目，并积极开发商业地产项目。
2.XXX开发公司：以中小型住宅项目为主，较好地满足了普通居民的购房需求，受到市民的广泛欢迎。
3.XXX地产开发有限公司：专注于商业地产，目前已在昆明市打造了多个商业中心，吸引了大量商家入驻，拉动了地区经济发展。
4. 市场前景4.1 政策面因素根据政府发布的规划和政策，昆明市将进一步加大对房地产市场的支持力度，鼓励发展住房消费和促进市场平稳健康发展。
这将为昆明市的房地产市场带来更多机遇。
4.2 市场发展趋势根据市场分析，预计未来几年昆明市的房地产市场将持续保持快速发展的态势。
随着城市化进程的加快和人口的不断增长，购房需求将继续保持旺盛。
同时，随着市场竞争的加剧，房地产企业将更加注重产品质量和服务，提高竞争力。
5. 结论综上所述，昆明市的房地产市场目前呈现出供需紧张、持续上涨的态势。
昆明房地产市场研究报告
昆明房地产市场研究报告昆明作为云南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅猛。
本文将从房价、租金、供应和需求等方面对昆明的房地产市场进行研究分析。
首先是房价方面。
2019年至2021年，昆明的房价一直处于上涨态势。
根据数据统计，昆明的房价在这三年内平均上涨了10%左右。
这主要得益于昆明的经济发展和人口流入的增加。
昆明的房价相对较低，吸引了不少外地购房者前往投资购房。
尤其是一些二线城市和三线城市的购房者，由于房价相对较高，纷纷选择将目光转向昆明。
其次是租金方面。
昆明的租金水平相对较低。
一方面是由于昆明的房价相对较低，导致租金水平也相对较低；另一方面，昆明的租赁市场相对不太活跃，供应和需求的平衡度较高，导致租金水平相对稳定。
当然，不排除昆明部分热门地区的租金稍高的情况存在。
再次是供应和需求方面。
昆明的房地产供应相对充足，政府鼓励房地产开发，不断推出新的房地产项目。
昆明的房地产市场供应主要来自于新房和二手房。
近年来，新房的供应比例较高，但也有不少房东选择出租房屋，满足租房需求。
昆明的房地产需求主要来自于购房者和租房者。
购房者主要以改善型购房者和投资型购房者为主，对房地产市场需求较高；租房者则主要是年轻人和外地人口，对房地产市场的需求相对较稳定。
总结起来，昆明的房地产市场在近年来保持了较快的发展势头。
房价相对较低，吸引了不少购房者前来投资购房；租金水平相对稳定，供应和需求的平衡度较高；供应方面，政府持续推出新的房地产项目，满足市场需求。
随着昆明经济的进一步发展和人口流入的增加，昆明的房地产市场将继续保持良好的发展态势。
2024年昆明市房地产市场规模分析
2024年昆明市房地产市场规模分析本文对昆明市的房地产市场规模进行了深入研究和分析。
通过搜集和整理相关数据，对昆明市房地产市场的总体情况、市场规模的发展趋势以及市场主要参与者进行了详细的解析。
1. 背景作为中国西南地区的重要城市，昆明市的房地产市场一直在快速发展。
近年来，随着国家经济的不断增长和城市化进程的推进，昆明市的房地产市场规模不断扩大。
2. 市场规模总体情况根据统计数据显示，昆明市房地产市场的总体规模呈现稳步增长的趋势。
2019年，昆明市房地产市场的总销售面积达到X万平方米，同比增长X%。
而房地产销售总额达到X亿元，同比增长X%。
3. 市场规模的发展趋势3.1. 房地产市场销售面积的增长趋势近年来，昆明市房地产市场销售面积逐年增加。
根据数据显示，2015年至2019年间，昆明市房地产市场销售面积年均增长率为X%。
预计未来几年，昆明市房地产市场销售面积仍将保持较高增长。
3.2. 房地产市场销售总额的增长趋势与销售面积相似，昆明市房地产市场销售总额也呈现出稳步增长的趋势。
根据数据显示，2015年至2019年间，昆明市房地产市场销售总额年均增长率为X%。
预计未来几年，昆明市房地产市场销售总额仍将保持稳定增长。
4. 市场主要参与者昆明市房地产市场的主要参与者包括开发商、中介机构和购房者。
4.1. 开发商昆明市的房地产开发商在市场中扮演着重要角色。
他们负责开发和建设各类房地产项目，并带动市场的发展和繁荣。
4.2. 中介机构中介机构在昆明市的房地产市场中起到了连接买卖双方的重要作用。
他们提供房地产销售、租赁和咨询等服务，并促进了市场的有效运作。
4.3. 购房者作为市场的最终参与者，购房者对昆明市房地产市场的规模有着直接影响。
他们的购房需求和消费行为会对市场规模产生重要影响。
5. 结论通过对昆明市房地产市场规模的深入分析，可以看出其规模逐年扩大，发展势头良好。
未来几年，昆明市房地产市场预计将保持较高的增长速度，市场主要参与者将继续发挥重要作用。
昆明 可行性研究报告
昆明可行性研究报告一、引言昆明，素有“春城”的美誉，是中国西南地区重要的经济、文化和交通中心。
昆明地处云南高原，气候温和，四季如春，风景优美，吸引着来自世界各地的游客。
近年来，随着旅游业的发展和云南省的经济增长，昆明作为旅游目的地和投资热点备受关注。
本报告旨在探讨在昆明开展一项可行性研究，以探索昆明的发展潜力。
二、旅游业发展昆明以其独特的地理位置和优美的自然风光，在旅游业方面具有巨大的发展潜力。
作为云南省的省会城市，昆明连接了云南省的其他景点，如大理、丽江和香格里拉等。
此外，昆明拥有丰富的文化遗产，如昆明翠湖、滇池和石林等，吸引了大量的游客。
因此，在昆明开展一项可行性研究将有助于进一步推动旅游业的发展。
三、气候条件昆明地处云南高原，气候温和，四季如春。
这种宜人的气候条件使得昆明成为人们理想的旅游目的地。
在夏季，人们可以逃避酷暑，来到昆明享受凉爽的气候；在冬季，可以逃避严寒，来到昆明度过温暖的假期。
这种气候条件也为昆明提供了举办户外活动和体育赛事的良好条件。
四、交通便利性昆明是中国西南地区的交通枢纽，拥有发达的陆空运输网络。
昆明长水国际机场是云南省最重要的国际航空枢纽，连通了中国的主要城市以及世界各地。
此外，昆明还是中国铁路网的重要节点，铁路线路连接了主要城市，如北京、上海和成都。
这种交通便利性为昆明的发展提供了有力支持。
五、投资环境昆明作为云南省的经济和金融中心，拥有良好的投资环境。
云南的政府积极推动外商投资和创新创业，提供了一系列的优惠政策和支持措施。
此外，昆明具有成熟的金融体系和完善的法律法规，为投资者提供了保障。
这些因素吸引了大量的国内外企业来到昆明进行投资。
六、市场规模昆明作为云南省的省会城市，拥有庞大的市场规模。
根据统计数据显示，截至2021年，昆明市的居民人口超过700万人，而云南省的总人口超过4800万人。
这庞大的市场规模为各类企业和项目提供了无限的商机和发展空间。
七、发展潜力综合上述因素，昆明具有巨大的发展潜力。
昆明地产可行性研究报告
昆明地产可行性研究报告一、研究背景及意义昆明作为中国西南地区的重要城市，具有丰富的自然资源和优越的区位优势。
随着中国西南地区经济的快速发展，昆明地产市场所蕴含的潜力不断凸显。
因此，本可行性研究旨在分析昆明地产市场的发展现状和未来趋势，评估昆明地产项目的投资价值和可行性，为相关投资者和开发商提供决策参考，推动昆明地产市场的健康发展。
二、市场调研1. 人口和经济发展情况根据昆明市统计局发布的数据，截至2022年，昆明市常住人口已经突破800万，市区人口密度相对较高。
与此同时，昆明市GDP持续增长，2019年达到1200亿美元，居西南地区城市之最。
随着西南地区的开放和经济的蓬勃发展，昆明市成为政治、经济、文化和金融中心，对房地产市场需求持续增长。
2. 市场供需状况昆明市房地产市场供需状况总体平衡，市场交易活跃。
从供给方面看，昆明市区域性规划及土地资源的合理利用，保持着供给量的相对稳定。
从需求方面看，受昆明市区人口增长和经济发展带动，商品住宅市场需求较大。
纳入调研的各类经营主体提供的数据显示，昆明市场住宅商品房销售比较活跃，未来市场前景看涨。
3. 地产市场发展趋势当前，昆明地产市场呈现出诸多特点。
首先是城市土地资源配置优化不断加强，宅地供应不断增多，这为开发商提供了更大的发展空间。
其次是住宅商品房市场需求保持增长，房地产市场热度持续上升。
再者，购买力持续增强，人们对于高品质住宅的需求也在不断增加。
总体来看，未来昆明地产市场将继续保持快速发展态势。
三、项目建议1. 基于市场调研结果，本报告建议在昆明市开展地产项目时，应充分考虑市场需求和发展趋势，选择土地资源丰富、区位优势明显的区域开发项目。
2. 投资方面，应注重选址和项目规划设计，尽可能提高项目的地理位置价值，并结合当地文化和自然资源，打造特色鲜明的地产项目。
3. 市场营销方面，投资者需加强市场定位和品牌塑造，深入挖掘产品特色，加大宣传推广力度，提升项目知名度和市场占有率。
昆明市房地产市场分析报告
昆明市房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分内容：昆明市作为中国西南地区的重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
本报告旨在对昆明市房地产市场的概况、价格走势以及政策影响进行深入分析，并展望未来市场前景，提出相关投资建议，以期为相关投资者和市场参与者提供决策参考。
通过对昆明市房地产市场的深入分析，本报告将为读者带来有益的洞察和见解。
1.2 文章结构文章结构部分主要是介绍本文的结构和内容安排。
首先，文章将从市场概况开始介绍昆明市房地产市场的整体情况，包括市场规模、发展趋势等方面的概述。
其次，将分析房地产价格走势，包括房价的波动情况、影响因素等内容。
最后，将重点分析政策对房地产市场的影响，探讨政策调控对市场的影响及未来趋势。
整体结构分为引言、正文和结论三个部分，每个部分内容相互关联，展现出昆明市房地产市场的全貌。
文章1.3 目的：本报告旨在对昆明市房地产市场进行深入分析，通过对市场概况、房地产价格走势、政策影响等方面的研究，全面了解昆明市房地产市场的现状和未来发展趋势。
同时，通过对市场前景展望和投资建议的提出，为投资者提供决策参考，为政府和相关机构制定相关政策提供依据。
同时，通过本报告的撰写，也旨在提升对昆明房地产市场的认识和理解，为行业内从业者提供参考和借鉴，促进昆明房地产市场的健康有序发展。
1.4 总结：通过本报告的分析，可以得出以下结论：首先，昆明市房地产市场整体保持稳定增长态势，房地产价格呈现逐渐上升的趋势。
政策的支持和人口流入都是市场稳定增长的重要因素。
其次，政府的政策对房地产市场产生了积极影响，例如土地供应政策的调整和购房政策的松动，为市场带来了更多的活力和机会。
最后，根据市场情况和政策调整，我们对未来的市场前景做出乐观展望。
我们建议投资者在积极关注政策变化的同时，把握市场机会，选择适合自己的投资方式。
总的来说，昆明市房地产市场未来发展可期，需要投资者谨慎选择、把握时机。
2.正文2.1 市场概况市场概况部分的内容：昆明市房地产市场近年来经历了快速增长和逐渐趋于稳定的阶段。
世联市场调研报告
世联市场调研报告世联市场调研报告一、调研背景世联市场是一家新兴的电子商务平台，专注于提供全球商品的在线交易和物流配送服务。
为了更好地了解市场需求和竞争对手情况，我们进行了一系列的市场调研。
二、调研目的1.了解目标消费群体的需求和购买偏好。
2.分析竞争对手的市场份额和优势。
3.评估世联市场在市场中的定位和发展方向。
三、调研方法1.问卷调查：通过在线问卷的方式，收集了1000份目标消费群体的调查数据。
2.焦点小组讨论：召集了10个目标消费群体参与了焦点小组讨论，了解他们对世联市场的认知和态度。
3.竞争对手分析：通过收集竞争对手的官方信息和消费者评价，对竞争对手进行了分析。
四、调研结果1.目标消费群体的需求和购买偏好根据问卷调查结果，我们了解到目标消费群体对于在线购物的需求旺盛，80%的受访者表示经常在网上购物。
对于商品品质的要求比较高，83%的受访者表示品质是他们购买商品的首要考虑因素。
与此同时，价格也是他们考虑购买的重要因素之一。
此外，方便快捷的物流服务也是他们的关注点之一。
2.竞争对手的市场份额和优势经过对竞争对手的分析，我们发现目前市场上存在许多电子商务平台。
其中，A公司拥有最大的市场份额，其强大的供应链体系和广泛的商品种类是其竞争优势。
B公司则以创新的营销策略和良好的用户体验吸引了大量的消费者。
3.世联市场的定位和发展方向根据调研结果，我们认为世联市场可以通过以下方式进行市场定位和发展：（1）注重商品品质：提供高品质的商品是吸引目标消费群体的关键，可以通过严格的供应链管理和商品品控，确保商品的品质和可靠性。
（2）优化物流配送：快捷、方便的物流配送服务对于目标消费群体非常重要，需要建立健全的物流配送网络。
（3）创新营销策略：可以通过营销策略的创新和个性化服务，吸引更多的目标消费群体。
（4）提供有竞争力的价格：在满足目标消费群体对商品品质的要求的前提下，可以通过优化供应链和采购策略，提供有竞争力的价格。
昆明某房地产开发项目可行性研报告
房地产开发项目可行性研究报告一、总论1．项目建设背景南方A市B房地产开发公司开发的“98佳园住宅小区”，以高品质的开发建设，优美的居住环境和一流的物业管理为A市住宅小区树立了良好的形象，受到市民的广泛好评。
为满足A市城市居民21世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近c民族园，与“98佳园住宅小区”相连的现A市b厂区内，开发中高档‘佳园二期”住宅，与“佳园一期”连成÷片，建设继“98佳园住宅小区”之后又一个高品质住宅小区。
佳园一期销售已基本结束，该公司和佳园小区良好的形象普遍得到A市市民和政府的认可，由于“佳园二期”与98佳园仅一墙之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。
根据A市城市规划发展需要以及白龙路片区控制性规划要求，B房地产开发公司已同A市b厂以定点拆迁的方式达成协议，获得该厂33333．5平方米生产用地。
开发建设用地及土地用途性质的变更手续由A市土地管理局和市规划局办理。
根据城市规划和该市对产业结构调整的有关要求，A市D厂搬迁至高新技术开发区内。
该项目初步方案设计已经完成，“佳园二期”项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。
2．项目概况(1)项目名称：“佳园二期”项目。
(2)建设地点：A市白龙路。
(3)建设单位：B房地产开发公司。
(4)企业性质：国有。
(5)经营范围：主营：房地产开发经营。
兼营：建筑材料、装饰材料、室内外装饰。
(6)公司类别：专营企业。
(7)资质等级：城市综合开发二级。
(8)企业概况：B房地产开发公司是独资国有房地产开发企业，成立于1993年。
6年来，该公司成功开发了关上中心区“宏兴大厦”、钱局街职工宿舍项目、交林路职工宿舍，98佳园住宅小区”等项目，总开发面积24万平方米，形成一定的开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并创出了佳园小区品牌效应，在A 市房地产行业站稳了脚根，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到了较快的发展。
昆明市可行性研究报告
昆明市可行性研究报告一、引言昆明，这座位于中国西南部的城市，拥有着独特的地理、经济和文化优势。
随着时代的发展，昆明市面临着众多的发展机遇和挑战。
为了更好地规划和推动城市的发展，进行全面、深入的可行性研究显得尤为重要。
二、昆明市的基本情况（一）地理位置昆明地处云贵高原中部，是云南省的省会，也是西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市。
它具有“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特区位优势。
（二）气候条件昆明属北纬低纬度亚热带高原山地季风气候，由于受印度洋西南暖湿气流的影响，日照长、霜期短、年平均气温 15℃，气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，气候宜人，被称为“春城”。
（三）人口与经济截至_____，昆明市常住人口达到_____。
在经济方面，昆明是云南省的经济中心，产业涵盖了农业、工业、服务业等多个领域。
近年来，昆明的经济保持了稳定增长的态势。
三、昆明市的发展优势（一）旅游资源丰富昆明拥有石林风景名胜区、滇池、云南民族村等众多知名的旅游景点，吸引了大量国内外游客，旅游业成为了昆明经济的重要支柱产业之一。
（二）交通枢纽地位昆明是中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，拥有长水国际机场，是中国西部地区重要的交通枢纽之一。
此外，铁路、公路网络也在不断完善，为城市的发展提供了便利的交通条件。
（三）产业基础良好昆明在农业、工业和服务业等方面都有一定的产业基础。
农业方面，特色农产品丰富；工业方面，形成了以装备制造、生物医药、电子信息等为主导的产业体系；服务业方面，金融、物流、商贸等行业发展迅速。
四、昆明市面临的挑战（一）生态环境保护压力随着城市的发展和人口的增加，昆明面临着生态环境保护的压力，如滇池的治理、城市空气质量的改善等。
（二）产业结构优化升级虽然昆明的产业基础良好，但仍存在产业结构不够优化、新兴产业发展不足等问题，需要进一步推动产业结构的调整和升级。
（三）人才竞争在全国范围内，昆明在人才吸引和留住方面面临着较大的竞争压力，需要加强人才政策和环境的优化。
2023年昆明市房地产行业市场调研报告
2023年昆明市房地产行业市场调研报告一、市场概况昆明市的房地产市场近年来发展迅猛，房价水平逐年攀升。
总体来说，昆明市的房地产市场处于一个快速成熟的阶段，房地产规模在不断扩张，市场竞争激烈。
目前昆明市房地产市场的主要特点有以下几个方面：1. 日益多元化的业态：在住宅开发方面，传统的精装修与品质住宅并存，高端住宅市场不断开辟；同时，商住混合、大型综合体、养老社区等多元化业态也不断涌现。
2. 地理位置优势明显：昆明市具备得天独厚的气候和自然环境优势，且地处西南地区交通网中心位置，对周边省区有较大的带动作用。
3. 房价稳步上升：近年来，昆明市的房价水平在逐年上升，二手房成交量不断增加，投资价值也越来越受到关注。
4. 政策调控力度加强：自2013年起，国家对房地产市场调控力度逐渐加强，调控政策不断出台，对房地产市场影响明显。
二、市场关键指标分析1. 住宅供应：2017年昆明市新增住宅供应面积790万平方米，比2016年增加了25.97%，为历年之最。
2. 住宅销售：2017年昆明市住宅销售面积504万平方米，同比增长14.8%。
3. 住宅存销比：2017年昆明市住宅存销比为4.37，相比往年有所下降。
4. 商品房成交均价：2017年昆明市新房成交均价11311元/平方米，同比上涨约16%。
5. 成交数量：2017年昆明市商品房成交数量为112844套，同比增长42.27%。
6. 用地面积：2017年昆明市新增土地供应面积3418公顷，同比增长7.5%。
三、市场热点问题1. 房价上升趋势：随着供求关系的变化，昆明市房价持续攀升，很多人担心房价过高会造成消费者的负担过重以及投资者的风险增加。
2. 政策风险：在强调保持房地产市场平稳健康的同时，政府持续加强对房地产市场的调控力度，很多产业链环节受到不同程度的影响。
3. 刚需住房供应不足：随着市场逐渐走向成熟，高端住宅和豪华住宅市场已有比较成熟的供应链，而刚需住房的供应短缺导致了价格的上涨，对普通市民有较大影响。
昆明市房地产市场调查研究报告
昆明市房地产市场调查研究报告本报告目的在于对昆明主城区的房地产市场和具有较大发展潜力的呈贡新城进行调研，为公司领导层提供决策支持。
期间走访了昆明市统计局、昆明市发展计划局、昆明市城市规划局、昆明市国土资源管理局、昆明市土地交易中心、昆明市房产管理局、呈贡土地储备和交易中心等相关部门相关负责人，现将有关情况做如下汇报。
第一部分昆明市房地产市场调查研究一、昆明市概况一）地理位置：云南省中部，云南省省会。
昆明地处云南省中部，北挨四川省，西为楚雄市，东为曲靖市，南接玉溪市和个旧市；距北京2100公里(航空)，距离深圳1245公里（航空），南达中越边境515千米，西抵中缅边境876千米，西南至中老边境906千米。
二）行政划分和人口昆明市总面积万平方公里，辖盘龙、五华、官渡、西山、东川五区和安宁市以及呈贡、晋宁、富民、宜良、高明、石林、禄劝、寻甸八个县。
截止06年底，昆明总人口612万人。
其中城市人口245万人，城区面积180万平方米。
三）交通现状；昆明巫家坝国际机场离市中心区5公里，属于国家一类机场；108、213、320、324等7条国道贯穿昆明；目前昆明市制定了绕城高速公路“两环五射”系统计划。
火车站位于市中心4公里，有到河口、玉溪、大理等地区的省内铁路，到贵阳——昆明、昆明——成都、昆明——南宁的省外铁路。
二、昆明市经济发展状况一）近年昆明市宏观经济建设情况1.国民生产总值增长保持良好的增长势头。
06年昆明市GDP 总值为亿元，连续四年年增长在两位数以上。
（全省06年生产总值4000亿元）近年昆明生产总值变化情况200400600800100012001400200220032004200520060%5%10%15%20%国民生产总值(亿元)同比增长数据来源：《昆明市07年统计年鉴》2.人均生产总值由03年的16928元至06年的19663元（折算为2622美元），年均增长11.2%。
远高于全省平均水平，纵观世界发达国家和省内珠三角城市经济发展历程，这一时期，经济发展存在稳定增长期。
昆明市可行性研究报告
昆明市可行性研究报告1. 前言随着经济和科技的发展，城市已成为现代社会的核心，成为了经济、文化、科技和社会的中心，昆明市也不例外。
作为一座现代化城市，昆明市接踵而来的挑战和机遇也从未消失。
因此，昆明市必须进行可行性研究，以制定一份可行的发展计划。
本篇文章将从昆明市的社会、经济、文化、环境等方面展开可行性研究。
2. 经济方面昆明是中国重要的经济中心。
昆明的经济期望在未来几年内继续增长，特别是在旅游业和交通运输业上的投资。
根据数据显示，昆明旅游人数不断增长，目前是云南旅游最受欢迎的城市之一。
因此，旅游业必须得到充分的开发和支持，加强昆明的知名度，促进昆明的发展。
此外，昆明市的矿业资源也非常丰富，对昆明经济的贡献很大。
建议立即组织专业人员采取相关研究，以更好地利用昆明市的资源，以促进经济的不断发展。
3. 环境保护环保是昆明市未来发展的重点。
随着大气污染和水资源问题的愈发严重，昆明市的环保问题也越来越突出。
因此，为了保护昆明市的生态环境，在各种开发计划中都必须要考虑并采取措施。
推进节能、减排，建立一个可持续发展模型是有必要的。
除此之外，昆明市还可以加强环境监测和信息发布机制，早期预警和及时处理污染问题，以保障昆明市民的健康和生命安全。
4. 社会方面社会福利是衡量一个城市发展状况的重要指标。
昆明市的社会建设和文化发展是必要的，它将对全面提高城市的生活品质和经济环境状况有所帮助。
昆明市应该优先考虑老年人、儿童和残障群体的利益，通过发展长期护理、医疗保健、教育和文化易于参与的活动来体现昆明市的社会照料责任。
此外增加社会性文化活动和集体措施，为城市居民提供更好的生活设施，促进公共设施的谨慎使用和规范建设。
5. 文化方面昆明市的文化底蕴是它的文化发展奠基石。
昆明市要积极开展文化旅游、地方文化传承、文化教育和文化产业等方面，为昆明市的文化建设做出更多的贡献。
在体育运动方面，昆明市也应该加强体育活动的推广，鼓励城市居民积极参与体育健身运动，促进城市居民身体健康。
昆明市可行性研究报告
昆明市可行性研究报告一、引言昆明市位于中国云南省的中部地区，是云南省的省会城市。
昆明市独特的地理位置、气候条件和丰富的资源使其成为一个充满活力和发展潜力的城市。
本报告旨在对昆明市的可行性进行研究，以评估该市的发展前景和潜在机会。
二、背景昆明市是中国西南地区重要的交通枢纽和经济中心之一。
随着中国经济的不断增长和政府对西部地区发展的支持，昆明市的发展前景十分广阔。
然而，昆明市也面临一些挑战，如环境保护、城市规划和基础设施建设等。
三、可行性研究1. 经济可行性昆明市拥有丰富的资源和优良的自然环境，这为其经济发展提供了巨大的潜力。
目前，昆明市的经济主要依靠旅游、农业和高新技术产业。
本报告建议，昆明市应继续发展旅游业，特别是加强对外国游客的吸引力。
此外，昆明市还可以进一步发展农业和推动高新技术产业的发展。
2. 环境可行性昆明市因其独特的地理位置，拥有得天独厚的气候资源。
然而，随着城市化的不断推进，昆明市的环境问题也日益严重。
本报告建议，昆明市应加大环境保护的力度，加强对污染源的管控，并持续推动可持续发展。
此外，昆明市还可以发展清洁能源和推广绿色出行方式，以改善环境质量。
3. 社会可行性昆明市是一个多民族聚居的城市，拥有丰富的人文资源。
本报告建议，昆明市应加强不同民族之间的交流和融合，推动文化多样性的发展。
此外，昆明市还可以提供更多的社会福利和公共服务，改善民众的生活质量。
四、机会和挑战1. 机会a. 旅游业的发展：昆明市拥有世界级的旅游景点，如石林和滇池。
随着中国和世界经济的快速增长，昆明市可以进一步发展旅游业，吸引更多的国内外游客。
b. 高新技术产业的发展：昆明市拥有良好的科研条件和优秀的人才资源，可以加大对高新技术产业的支持，促进产业结构升级和创新能力提升。
2. 挑战a. 环境问题：随着经济的发展和人口的增长，昆明市面临着环境污染和资源短缺的问题。
昆明市需要加大环境保护的力度，推动可持续发展。
b. 竞争压力：昆明市虽然拥有良好的地理位置和资源优势，但也面临着来自其他城市和地区的竞争压力。
昆明 可行性研究报告
昆明可行性研究报告《昆明可行性研究报告》随着中国的城市化进程迅速发展，各地区的城市规划和建设成为了一个备受关注的话题。
昆明，作为中国西南地区的重要城市，也在城市发展方面取得了显著的进展。
本文将对昆明市的可行性进行研究，并探讨在未来的发展中可能面临的挑战和机遇。
一、背景昆明，云南省的省会，位于中国西南部，被誉为“春城”因为它的气候四季如春。
这里自然风光秀丽，资源丰富，吸引了大量游客和投资者。
昆明的城市规划已经取得了显著的成就，但仍然需要不断改进和发展。
二、城市基础设施城市的基础设施对于吸引投资和促进经济增长至关重要。
昆明已经在交通、水电、通讯等领域取得了显著进展。
然而，需要进一步改善公共交通系统，以减少交通拥堵问题。
此外，供水和电力供应也需要进一步升级，以满足不断增长的人口需求。
三、经济发展昆明的经济在过去几年中取得了快速增长，尤其是旅游业、农业和高新技术产业。
然而，城市经济仍然面临一些挑战，如失业率上升、收入不均等问题。
因此，需要采取措施来促进更加平衡和可持续的经济增长。
四、环境可持续性环境问题在城市规划中越来越受到关注。
昆明的美丽自然风光是吸引游客和居民的重要因素，因此需要采取措施来保护环境，减少污染，提高空气和水质量。
五、教育和文化教育和文化是城市发展的核心。
昆明已经在这些领域取得了显著进展，但仍然需要进一步提高教育水平和文化活动的多样性。
这将有助于吸引更多的人才和促进文化交流。
六、社会服务城市的社会服务包括医疗、养老、住房等。
昆明需要确保这些服务的可及性，以提高居民的生活质量。
同时，还需要关注社会公平和包容性，确保每个居民都能享受到城市发展的红利。
七、城市发展机遇尽管昆明面临一些挑战，但也有很多机遇可以抓住。
西南地区的经济增长潜力巨大，昆明可以通过加强与周边地区的合作，吸引更多的投资和资源。
此外，旅游业的持续增长也为城市带来了巨大的机遇。
八、结论综上所述，昆明市在可行性研究中展示出了强大的发展潜力。
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2009
2010
商品房成交面积(万平方米) 成交量同比增长
商品房成交金额(亿元) 成交额同比增长
C.O.O.办公室
数据来源：世联《云南市场进入研究》和《重庆市场进入研究》 5
昆明房地产发展
昆明商品房价格将持续增长，政策对价格有反作用，调控年价格上升幅度更 大；因此即使 2011年调控再度抑制销售量，但保守预估销售额也能达到 500 亿
应该进入
何时进入
现在进入
• 良好基础 • 代理市场无竞争对手占绝对有利地位 • 专业代理需求日益加强（开发商+购房者） • 目前创收无法支撑分公司成本 • 营业部能更灵活应对暂不稳定的市场（调控） • 结合三个代理项目，向开发商展示代理业务正 式进入昆明 • 深挖已合作开发商，紧抓本土品牌开发商，抢 至祥现售项目，与中原合富PK抢占外来开发 商，利用华南区域客户资源服务中心抢占日益 剧增的地州项目
• 世联在昆明早已有顾问项目合作，08年 和10年分别签订了代理合同，签约额超 过千万 • 签约项目从08年-10年合计三十多个 附图： 2008～2010年全国两线在昆明市签 约额（万元）
4000 3000 2000 1000 0 08年 09年 10年 顾问 代理
注：1450万余恩 为东方首座和红 星美凯龙两项目
昆明购房需求多样化 昆明市场的养生度假和养老需求逐步突显 目前改善自住和旧改置换等刚性需求占比超 40％ 投资需求占18％
旧改置换 19%
C.O.O.办公室
数据来源：世联《云南市场进入研究》 9
小结
从目前的城市经济及房地产发展水平来 从目前的城市经济及房地产发展水平来 看， 成立分公司，依靠目前的市 看， 成立分公司，依靠目前的市 ，但未来强 场表现存在一定的难度 ，但未来强 场表现存在一定的难度 劲的发展及规划预期、渐强的购买力势 劲的发展及规划预期、渐强的购买力势 必带来昆明房地产市场的高速发展 必带来昆明房地产市场的高速发展
100% 80% 60% 40% 20% 0% 2004 本地 2006 省内州市 省外 2009
•
昆明购房者越趋外地化，2009年非本地 人购房比例近50％
附图：昆明购房因素统计
度假养生 其他 子女教育 3% 11% 9% 改善居住 22% 投资 18% 养老 10% 工作调度 8%
• • • •
10年 代理创收额
注：216万元 由红星美凯龙 项目创收
注： 2446万元为浩 宇地产西双十贰城 商业项目合同金额
C.O.O.办公室
数据来源：华南顾问综合管理部获取，签约数据由合同汇总表提取 12
世联在昆明的基础
世联与昆明多个开发商合作顾问项目，项目经验不仅限于昆明，更遍布多个 地州
• 世联与昆明多个开发商有顾问项目合作
合计 西山区 官渡区 盘龙区 五华区 经开区 度假区 高新区
C.O.O.办公室
备注：城中村统计数量中包含 336个城中村以外的 50个
数据来源：世联《云南市场进入研究》 8
昆明房地产购买力
随着外地购房者的逐步增多，购房因素的多样化发展，昆明房地产市场购买 力及需求将不断加强
附图：历年昆明购房者来源统计
谨呈：
昆明市场进入可行性研究报告
本报告严格保密
世联C.O.O.办公室 二零一一年三月四日
此报告仅供世联集团内部使用。未经世联C.O.O.办公室的书面许可 ，其它任何机构/部门不得擅自传阅、引用或复制。
C.O.O.办公室
1
主要解决四个问题
是否应该 进入 • 昆明的国际化城市定位，未来的城市化发展， 必将诞生强大的房地产需求
•
土地出让量近5年复合增长率：26%
C.O.O.办公室
数据来源：世联《云南市场进入研究》和《重庆市场进入研究》 7
昆明房地产供应量
主城区的城中村改造及郊区的大量开发存量土地，必将提供巨大的项目供应
五华区
盘龙区
主城区
主城区
西山区 官渡区
太平镇片区 昆明郊区部分大规模地块梳 约10 万亩 理—— ——约 10万亩
• 附图：2006-2010昆明商品房均价变化
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 6542 4599 3441 3783 22% 10% -3% 2006 2007 2008 13% 25% 5216 45% 35% 25% 15% 5% -5% 2009 2010 商品房均价 同比增长率
•
商品房均价近5年复合增长率：14%
C.O.O.办公室
6
昆明房地产供应量
随着商品房投资及土地供应的逐步增加，昆明房地产供应量将持续看涨
附图：2006-2010昆明商品房投资额变化
500 400 300 200 100 0 2006 2007 2008 2009 2010 商品房投资额（亿） 同比增长率 172 21% 15% 17% 19% 222 259 369 42% 441 50% 40% 30% 20% 10% 0%
商品房销售面积
• •
昆明房地产市场从04年开始爆发增长，持续 至07年 受政策调控，08年昆明楼市明显下挫，09年 楼市再度上扬，10年调控，销售量再受压 抑，导致近三年复合增长率不高；说明昆明 房地产市场对政策调控反应比较敏感
•商品房销售额近 3年复合增长率： 18% •商品房销售量近 3年复合增长率： 5%
C.O.O.办公室
数据来源：世联《云南市场进入研究》 3
昆明城市宏观环境
昆明是西部四大城市中经济表现最低，但其 GDP每年平稳增长， 10年突破2 千亿
附图：2010年西部四大城市GDP（亿元）
2500
附图：2003－2010年昆明GDP表现
17% 12% 11% 12% 13% 12% 13% 2120 20% 15% 10% 5% 0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 GDP(亿元) 增长率
3
城市建设逐步打造昆明国际城市形象
交通完善：面向东南亚、南亚的新机场；泛亚铁路；昆曼高速；城际轻轨高速 城市规划：旧城改造、多核网络型城市、改善生态环境
4
二三产业均衡发展，旅游业向发达阶段发展
旅游业作为昆明支柱产业之一，对GDP贡献高达19％
5
投资、人才吸纳能力高
固定资产投资2007-2009年的3年复合增长率为25%；常住人口逐年增加，60％为省 内人口；30％为省外来昆发展或定居
昆明商品房价格将保持持续增长态势，即使 08年和10年的调控年，价格更以超20%的幅 度增长
•
按上述表现预测，2011年又一个调控年，昆 明2011年的商品房均价再按20%幅度增长将 达8000元/米
•
假设2011年调控，成交量再被抑制,与2010 年持平为600万平方米，2011年的成交额将 达500亿元左右
•
商品房投资额近5年复合增长率：21%
附图：2006-2010昆明土地出让总量
700 600 500 400 300 200 100 0 121% 61% 211 -35% 2006 2007 2008 2009 2010 0% -50% 土地出让总量（亩） 同比增长率 465 43% 663 432 663 150% 100% 54% 50%
附图：2010年西部主要省会城市商品房销售面积
5000 4314 2966 1731 1247 587
•
昆明10年的商品房销售面积在西部5个主要省会 城市排行最后，不足600万平方米
4000 3000 2000 1000 0 重庆
成都
贵阳
西安
昆明
附图：2006-2010年昆明商品房销售额与销售面积变化
• • • •
城市经济平稳发展，但处于低位 房地产成交平稳增长，不足500亿 未来房地产投入及存量巨大 外地化和多样化购买力将逐步加强
C.O.O.办公室
10
•该以何种形式进入昆明市场
C.O.O.办公室
11
世联在昆明的基础
世联在昆明拥有良好的发展根基，顾问业务已签约三十多个项目； 10年突破 代理业务，签约三个项目
10000
7800 5500
2000 1500 10%
5000
3241 2102
1000 500
1605 1809 1394 1062 1203 812 942
0 重庆 成都 西安 昆明
0
C.O.O.办公室
数据来源：世联《云南市场进入研究》和《重庆市场进入研究》 4
昆明房地产发展
目前昆明的房地产市场处于西部低位，且房地产市场对政策调控反应敏感， 10年再受政策影响销售量下跌，成交额仅 384亿，不足500亿
主城区的城中 村336个，建筑 面积达3800多 万平方米 规划2012年全 面完成主城区 城中村改造
�据悉，太平新区首期开 发的11.2平方公里土地已 被各开发商拿走； �2002-2006年，云南省囤 地面积数量在 2150 万平方 米，在全国排名第 15 位， 西部省份排名第3位。 昆明郊区出让的地块规模 较大，动辄上千亩，未来 竞争十分惨烈
– 包括本土品牌大开发商－俊发地产、银海地产 – 由一级开发参与到二级开发的云投地产（云投土储量大） – 外来开发商红星美凯龙 项目分布 昆明 西双版纳 曲靖 大理 丽江 腾冲 嵩明 项目公司名称 丽江鼎业房地产开发经营有限公司 Indus Capital Advisors (HK) LTD 丽江玉龙瑞峰生态文体园投资有限公司 大理洱海金沙旅游度假置业有限公司 三亚亚龙湾开发股份有限公司 银海房地产开发有限公司 十四冶建设集团云南房屋土地开发经营有限公司 合肥汇通房地产开发有限公司 云南东方柏丰投资有限责任公司 景洪浩宇地产开发有限公司 云南红星美凯龙置业有限公司 景洪云旅投旅游开发有限公司 云南华商投资有限公司 昆明德润城投 云南晋云瑞龙房地产开发有限公司 昆明高富旅游度假有限公司 云南旅投麒麟温泉开发有限公司 昆明轨道交通有限公司 云南省旅游投资有限公司 昆明佳达利房地产开发经营有限公司 云南省投资控股集团有限公司 昆明市国福房地产开发有限公司 云南世纪天乐房地产开发有限公司 昆明勋业集团有限公司 云南云岭高速公路房地产开发有限公司 俊发房地产有限责任公司 C.O.O.办公室