洋房特点分析
花园洋房专题研究
花园洋房概念与特点
花园洋房概念与特点 花园洋房的起源
中国的花园洋房源于上海，自１９世纪中期 起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专 属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织 是西洋文明和生活方式与中国文化交织 的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅， 的产物 而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社 会的生活方式。
目标消费者定位为中高收入人群。
花园洋房概念与特点 花园洋房VS别墅 花园洋房 别墅
市场定位
别墅定位于市场高端产品，服务于社会高收入人群 高收入人群； 高收入人群 中产阶级，而且具有一定文化品位。 而花园洋房所定位的客群是中产阶级 中产阶级 别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身 份的象征，这些是其他产品很难完全复制的，因此形成了别墅的无可替代性 无可替代性； 无可替代性 而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质 同质 性稍强。 性稍强
地下空间的利用——金科十年城、金地格林郡 顶层复式私密性主卧——金地格林郡 顶层三跃层复式——苏州万科金色家园 紧凑型花园洋房——上海万科白马花园
退台方式
退台方式新颖多变——成都万科金色家园 南北露台交错退台——无锡万科东郡
室内空间
面宽放大——成都万科金色家园 室内两步错层——亿城天筑 三错跃空间——复地别院
花园洋房概念与特点 花园洋房的要素
我们这里所研的，是广义上的花园洋房。
花园” “花园”
从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院 等等。 从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室 ： 外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的 入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。
广州东山花园洋房建筑特点分析——以简园为例
广州东山花园洋房建筑特点分析——以简园为例【摘 要】简园是民国初期广州原东山区典型的花园洋房建筑之一，建于20世纪初，建设者为爱国侨商，建筑形式受地势地形、风俗习性、侨居文化及西方文化等因素影响，形成了新式独特的住宅建筑风格。
本文介绍了简园建设时期的历史文化背景，推断了简园的建设年代，重点分析了简园的总体布局和主楼的平面功能及立面特征。
【关键词】简园 历史背景 建筑特色崔俊【收稿日期】2019-11-21【作者简介】崔俊，女，山东烟台市人，副研究员，任职于广东省文物考古研究所。
简园，坐落于广州市越秀区培正路13号，始建于二十世纪二十年代初，是著名爱国侨商、书法篆刻家简琴石的别墅，故名“简园”。
1993年8月9日，广州市人民政府将“旧民居建筑区----春园、简园、葵园、明园”公布为第四批广州市文物保护单位之一；2013年5月国务院将简园、春园、逵园并入中国共产党第三次全国代表大会会址，公布为第七批全国重点文物保护单位之一。
一、历史背景广州市越秀区培正路属于广州市原东山区，最早来这里开发建设的是美国南方浸信会广州分会，随后吸引了大批华侨到此置业安家。
20世纪初，东山环境优美，人口稀少，离旧城区大东门不远，地方广阔，地价便宜，具有郊野天然的清幽宁静，是一个适合花园洋房建设的地方。
东山距离原广九火车站较近，对外交通相对便利，新马路的修建，使该街区现代道路网络渐次形成，洋房也随之开始大片兴建。
（图1）另外，东山基础设施完善，治安良好。
美国南方浸信会广州分会，从清光绪三十三年（1907）开始，先后在此区兴建了福音堂、神道学校、恤孤院、培道女子学堂、安老院、慕光盲人学校、美华浸信会书局、医院等。
当时的国际环境，大多采取排华措施，导致海外华侨回国置业。
东山的地价上涨迅速，地产投资利润丰厚。
简园主人简琴石也是这个时期，也就是20世纪初，从暹罗（泰国）曼谷回到广州，成为南洋兄弟烟草公司广州方面的负责人，抵抗英美烟草公司长期独霸中国市场，发展民族工业。
退台洋房的优点
第一章：特点一：超值空间从居家空间这个层面上来看，花园洋房与别墅的差距正在缩小。
例如花园洋房的户型面积正在增大，室内正在变宽敞，更为舒适。
一般来说，普通住宅层高为2.8——3米，而南方公园最高层高可达6.3米。
喜欢在玻璃房内，来一次沉浸的绘画？喜欢在阳光下，来一场轻松的瑜珈？6.3米的层高空间，完全可以让你按照你的愿望，搭建属于你的第二空间。
特点二：安全可靠业内人士认为，追求更安全的品质是大多数消费者购房时，越来越多考虑的因素。
谁在品质安全方面走在前面，谁的升值空间就会越大。
大多住宅基础为沉管灌注桩基础，标号一般为C20——C25。
而南方公园基础为预应力管桩基础，标号达C60——C65，直径为40公分，单桩承载力达到135吨，超过实际荷载2.3倍。
南方公园，用坚固的品质，让消费者享受实实在在的安全可靠。
特点三：超大面宽户型空间的合理科学，体现了丰富的空间感，作为升级产品，花园洋房在面积上，虽然不及别墅，但功能上实现了礼仪区、会客区、居住区、功能区的完全分离。
高低错落的外观，疏密有致的景观，超大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式设计理念。
普通住宅客厅采光面宽为3.9米——4.5米，南方公园客厅采光面宽最大达7.6米。
特点四：退台设计和阳台不同的是，退台无顶盖。
退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。
户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。
南方公园退台最大进深达4.5米，单户赠送露台面积最高达35平米，而普通花园洋房退台深度不过1.5—2米，可享受面积仅有7—8平方米。
特点五：高度私密一般住宅通常是一梯十四户，如果拥有私有化的入户楼梯，会增强了住宅的私密程度。
创新的设计体系，保证南方公园几乎每户家庭都拥有自己的专属入户楼梯，在充满保障私密性的同时，更显方便和尊贵。
建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台，层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息第二-章：户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境融为一体的半围护的室外水平空间，即天、地、四周都属于户内自有的入户花园；（２）其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，户户均设有室外大露台；（1、2期)退台式花园洋房销售成功告罄观其表，蕴藉内秀，大家风范；品其心，进退有度，优雅自如；和谐上善之美，潜育暗藏。
上海历史保护建筑书籍
上海历史保护建筑书籍上海历史保护建筑是上海市一道独特的风景线，它们见证了上海的历史变迁，展示了上海的文化底蕴。
在这里，我将为大家推荐几本关于上海历史保护建筑的书籍，带您一起探索这座城市的魅力。
1. 《上海老洋房》这本书由上海市古建筑研究院编撰，记录了上海市的老洋房，介绍了这些洋房的历史渊源、建筑风格和文化内涵。
书中详细描述了这些老洋房的建筑特点，包括外观、内部结构和装饰，以及与之相关的历史背景和故事。
通过阅读这本书，读者可以更好地了解上海的建筑历史，并体验到老洋房所蕴含的独特魅力。
2. 《上海建筑遗产》这本书由上海市文物局编写，收录了上海市的文物建筑，包括古建筑、近代建筑和现代建筑。
书中介绍了这些建筑的历史背景、建筑风格和保护情况，还有大量的照片和插图。
通过阅读这本书，读者可以了解上海市的建筑遗产，感受到上海市的历史和文化底蕴。
3. 《上海老建筑文化之旅》这本书是一本旅游指南，主要介绍了上海市的老建筑和文化景点。
书中详细介绍了这些建筑的历史背景、建筑特点和文化内涵，还提供了地图和交通指南，方便读者进行实地参观。
通过阅读这本书，读者可以了解上海市的建筑文化，感受到上海市的独特魅力。
4. 《上海老房子的故事》这本书由上海市房地产管理局编写，收录了上海市的老房子故事。
书中通过讲述居民的亲身经历和回忆，揭示了这些老房子的历史背景、建筑特点和文化内涵。
通过阅读这本书，读者可以了解上海市的老房子的变迁和演变，感受到上海市的人文情怀。
5. 《上海近代建筑史》这本书由上海市建筑学会编写，详细介绍了上海市的近代建筑史。
书中从建筑风格、建筑师和建筑作品三个方面来讲述上海市的近代建筑发展历程。
通过阅读这本书，读者可以了解上海市的近代建筑风格和建筑师的贡献，感受到上海市的现代化进程。
以上是关于上海历史保护建筑的几本书籍推荐，它们涵盖了上海市的不同历史时期和建筑风格，可以帮助读者更好地了解上海的建筑文化和历史背景。
希望这些书籍能为您带来不一样的阅读体验，让您更加热爱这座城市。
上海老洋房,不是你想买就能买
上海老洋房，不是你想买就能买1. 引言1.1 上海老洋房的特点上海老洋房是上海市独有的一种建筑形式，具有独特的历史和文化价值。
这些老洋房多建于20世纪20年代到40年代的民国时期，受到外国建筑风格的影响，集合了中西方建筑元素，展现了上海特有的老洋房风格。
这些老洋房通常建造在狭长的地块上，外观以青砖红瓦、花格窗、欧洲风情的立面为主要特点，展现了那个时代的独特韵味。
在上海老洋房中，有不少具有历史、文化、艺术价值的建筑，被列为市级和区级文物保护单位。
这些老洋房承载着上海的历史记忆，是城市发展的重要见证。
老洋房小区内常有古树参天、庭院优雅的景致，拥有独特的环境优势，给居住者带来别具一格的生活体验。
上海老洋房的特点包括建筑形式独特、历史文化价值丰富、环境优美等方面，因此备受人们的喜爱和追捧。
随着城市的不断发展和人们对品质生活的追求，对上海老洋房的需求量也在逐渐增加。
1.2 需求量增加上海老洋房的需求量近年来呈现出逐渐增加的趋势。
随着上海市经济的快速发展和人口的持续增加，越来越多的购房者开始关注老洋房这一特殊的房产类型。
老洋房因其独特的历史价值和文化底蕴，吸引了众多购房者的目光。
随着城市更新和保护工作的推进，老洋房的供给量逐渐减少，使得购买老洋房成为许多人心中的梦想。
老洋房通常位于市中心区域，拥有优越的地理位置和便捷的交通条件，符合现代人对居住环境的追求。
随着需求量的增加和供给量的减少，上海老洋房的价格也逐渐上涨，使得购买老洋房变得更加具有挑战性。
购房者需要对市场情况有清晰的了解，制定合适的购房策略，才能在竞争激烈的市场中成功购买到理想的老洋房。
2. 正文2.1 上海老洋房的独特魅力上海老洋房的独特魅力在于其历史价值和建筑风格的独特性。
这些老洋房通常建造于上个世纪初到二三十年代之间，是上海的历史见证。
它们保留着当时国际殖民地时期的建筑特色，融合了中西方文化元素，呈现出别具一格的美感。
这些老洋房往往拥有独立的庭院或花园，内部装修精美，保留了当时的装饰元素和风格。
居住区分类特点
居住区分类特点根据不同的分类方法，居住区可以分为多种不同的类型。
一、按照区位的分布规律对居住区进行分类，可分为农村型居住区、城市/城镇型居住区和郊区型居住区。
1、农村型居住区特点：农村型居住区主要分布在非城市区域，多分散布置，与广袤的田野及大自然相伴，空气质量和环境清洁度相对较高，但由于污染治理系统不健全，生态环境质量易受破坏。
农村型居住区文明等级相对较低，是城市型居住区的祖先。
农村型居住区类型比城市型居住区更丰富，地域差异较大，形成了文化的多元性。
农村型居住区的形成多半是伴随时间流转的渐次累积，文化的生长与融合也由此获得一种从容与和缓，是缓慢生活形态的直接呈现。
其空间肌理与住屋形态表现出和谐、统一下的多样与有机，常具有整体涌现的景观之美。
其建筑多为低层，建筑材料常就地取材，与当地的自然环境高度整合。
农村型居住区与城市发展的关系错综复杂。
2、城市/城镇型居住区通常蔓延成片，总体数量少，但实际人口多，且呈上升趋势。
城市型居住区受城市中心的辐射影响，并反作用于后者，其建筑密度和建设强度常和其围绕的城市中心的等级呈正比关系。
且越是功能复合的城市中心周边的居住区其社会与文化内涵越丰富多样。
古代的文化规模与生活方式虽然较为单一，住宅面貌却因房主的不同而呈现出总体统一的个体差异，而当代生活虽比较多样，但很多住宅的个体差异几乎削减到了极限。
城市型居住区土地利用强度很高，与人口的高密度相互影响，形成具有巨大消耗力与生产力的市场，与产业化的城市历程相辅相成。
与自然隔离，环境质量相对较低。
人口组成、社会结构、社区关系与文化背景等方面更复杂3.郊区型居住区一部分是以前的农村型居住区对城市进行相对位移的结果，另一部分是从城市中扩张出来的。
多分布于乡村与城市之间，自然环境优越，对车行道路系统有强烈的依赖。
土地使用强度较低，居住建筑以联排和独立别墅为主，还有低层为主的花园洋房或较低密度的多层住宅，高层相对较少，分布自由。
一般用地规模较大，功能组成较为纯粹，主要为居住建筑。
西班牙建筑特点汇总
西班牙建筑特点汇总关键词一——造型优美：白墙、红瓦，层次鲜明起伏的屋面，让大多的西班牙建筑拥有非常优美的变化曲线。
用红陶筒瓦、以及铁艺窗等建筑元素营造出柔和、尊贵而又充满质感的生活氛围。
建筑风格上，对文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等符号进行抽象化利用，如从红陶土筒瓦到STUCCO手工抹灰墙，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺的小品等，都表达出西班牙建筑的典型风格。
关键词二——手工打造西班牙建筑产品往往突显其手工艺术特点。
从门窗、铁艺及外墙体施工工艺，到必不可少的红陶土筒瓦、STUCCO手工抹灰墙等，每一个细节都精雕细琢，且采用的建筑材料一般都会给人斑驳的、手工的、比较旧的感觉，但却有非常亲和的视觉感和良好的生态性（比如红陶土筒瓦是通过泥土烧制而成，环保吸水，可以保持屋内温度）。
整个建筑看上去充满手工的质感，建筑风格淋漓尽致的展现出来。
关键词三——丰富空间西班牙建筑往往讲究空间的合理规划分配，且绝不会忽略建筑对人的情感与空间景观的照顾。
不仅仅只是在卧室、客厅等基本功能上，更在立体的空间搭配使用上追求尽善尽美，像露台、花园、庭院、阳台等部分一点也不含糊。
整个建筑常常通过空间层次的转变，丢弃了传统立面的单一和呆板。
其节奏、比例、尺度更符合现代人的审美要求。
关键词四——花园VS庭院：西班牙洋房一般都拥有花园和庭院（西班牙称作Patio），丰富了家庭的生活与交流空间。
入户花园一般强调自然的景观享受，而庭院则重在强调人们之间的情感交流氛围。
庭院内适当布置一些盆景园艺，再点缀一些特色小品，摆上原木的桌凳，一家人围坐一桌，共享亲情的温馨和生活的自在悠然。
相对来说，花园常会成为邻里间的交流催化剂，而庭院则体现了家人交流空间的私密性特点，取舍之间可谓泾渭分明在现代建筑中但凡有庭院，白墙，红顶的几乎无一例外的被称为西班牙风格，实则这种特征是所有地中海沿岸国家、中东地区以至整个阿拉伯地区建筑的共通特征。
现在，“西班牙风格”已然成为现代建筑中一种被掩埋的经典，他被古典主义、现代主义等众多风格，南美、中东等不同区域嫁接，改编，形成了我们现在所看到的模糊风格，再加以广告商、地产商和媒体们的概念风暴，什么才是西班牙建筑的原貌，我们早已不能分辨。
花园洋房主体结构工程施工方案分析与研究
花园洋房主体结构工程施工方案分析与研究花园洋房主体结构的施工，在建筑工程施工当中具有独特性。
施工人员要做好施工流程管理与时间管理，提升主体结构施工的可靠性与安全性。
基于此，首先对花园洋房主体结构施工的工程特点分析。
其次，分析花园洋房主体结构工程施工的要点。
最后从具体的设计方案入手，分析花园洋房主体结构的施工过程。
标签：花园洋房;主体结构;施工方案花园洋房通常为独立式建筑，整个建筑的主体结构层高比较低，挑空比较高，对于建筑结构设计人员的技术水平要求比较高，因此，本文以上海市s花园洋房主体结构实际工程施工方案为例，对花园洋房的主体结构工程施工技术进行探讨。
一、花园洋房主体结构工程施工的特点分析花园洋房主体结构施工，对混凝土的硬度要求、材料的质量要求、绿色环保要求、工程施工周期要求，都要高于一般建筑的施工标准。
因而，主体结构设计人员，要在实际的施工过程当中，做好工程概预算，并运用新型的施工技术与施工设备，提高工程主体结构施工的安全性与可靠性[1]。
S工程的花园房主体结构设计人员，采用钢结构的主体架构方式，运用多层模板技术，对整个花园洋房的6层建筑主体结构，进行了优化设计。
二、花园洋房主体结构工程施工的要点在s花园洋房工程施工的计划当中，6层建筑每一层主体结构施工时间约为七天。
从这个角度来看，s工程的主体结构施工时间还是比较充裕的。
因而，在主体结构的工程方案设计过程当中，技术人员要注意以下几个要点。
第一，根据每一层不同的层级结构，制定具体的差异化模板配置方式。
综合建筑工程企业与建筑施工企业的材料资源、人员资源、技术资源，将模板的周转次数，控制在合理的范围内。
从s花园洋房工程的主体结构施工方案来看，这个周转次数为1.5次。
在这样的技术要求下，工人进行施工操作的难度比较低，模板的消耗量比较合理。
第二，由于s花园洋房工程施工结构比较复杂，因而，技术人员要在增加模板的过程当中，每一层和每个单元都要设置施工缝。
技术人员要在施工缝方案制定之后，进行初次施工检验，衡量施工缝设计的合理性，保障花园洋房的主体结构设计强度，可以达到工程质量要求。
星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士
星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士目前内地的大城市当中，生活圈子非常国际化的一群人具备无尽的购买潜力。
因此，星河湾在许多细节上都融入国际元素，来博得买家青睐。
据熟悉，星河湾的采购人员渗透至世界各地，包含园林的花草树木，与室内装修材料，许多都是从世界各地辗转而来。
星河湾的目的很简单，就是要营造一个国际社区的氛围。
为此，星河湾不惜血本，接待大批国际人士，其中包含新西兰等国原政要领事等等。
据透露，去年年底，仅接待欧洲商会的一次短期考察，广州星河湾便一掷千金，投入高达170万元。
相关于仅花几万或者者几十万元来搞一次活动的普通楼盘而言，星河湾堪称大手笔运作。
星河湾有自己的目标，即走出国门进行产品与品牌的双重营销，而其标志，便是日前与香港中原地产的合作。
今年，星河湾地产全国战略提速，推出太原星河湾、上海星河湾与广州星河湾七期。
加上目前正在运作的三大项目，六大项目将同时运作。
太原星河湾是星河湾地产在非一线城市中打造的首个项目。
在去年楼市低迷的2月份，星河湾地产以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块。
估计该项目在今年下半年面市。
“太原项目比星河湾以往的任何一个项目都要精彩。
”梁上燕透露，太原星河湾的楼距超宽，达到六十米；环境一流，小区内有一个2万平方米的湿地公园。
尤为重要的是，星河湾进军太原，希望全面对接山西五千年的文明。
上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。
距离陆家嘴大约8公里，直接同意2010展会辐射。
与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）与浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路邻近，与该案距离约1公里。
只是，周边日常生活配套关于这一豪宅来讲，利好甚微，星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活完全能够在园内解决。
上海浦东星河湾定位为豪宅产品，价格首先是周边楼盘所不能比拟的，从广州、北京的星河湾项目来看，产品的特殊性与高端程度，表达在选材、建造到装修等全系列的高端化，园林式的社区景观，甚至达到室内装修的精巧程度。
花园洋房(情景花园洋房)全解
花园洋房的要素
花园 洋房
从宏观层面：诸如中心绿地、 广场、组团绿地、楼间庭院 等等。 从微观层面：属于每户业 主私有的花园或者类似花园 的室外空间，这更是花园洋 房这种住宅产品的设计核心 和精髓。 例如地面层的庭院、地下 或半地下庭院，二层及以上 层的入户花园、较大面积的 阳台、露台、屋顶平台、屋 顶花园等等。
对日照要求不 高，东西、南 北向排布均可， 可做成一个 “U”字型的组 团，形成围合 式布置，全部 向中心退台
花园洋房VS别墅
价格和位置
从价格上看，花园洋房的价格低于同 地段别墅； 而相对于别墅，花园洋房更能吸人 眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别 墅更接近市中心的位置。 花园洋房大多4、5层，还采取了层 层退台的布局，这些都有效的拉进了 邻里之间的距离，更具人文气息； 同时，别墅大多处于郊区，住花园 洋房的生活便利性要优于别墅。
由于每层都要退台，建 筑基底面积较大，建筑密 度也相应变大 层数一般在四~五层，容 积率做不高，一般在 0.8~1.0之间（对于开发商 而言） 户均面积较大，总价较 高
花园洋房的优点
花园洋房的缺点
Description of the contents
花园洋房的变迁——时间
景观环境
花园洋房将花园的概念引入其 内，同样具备对周边景观环境 的依赖性。
花园洋房的优点和缺点
一般一层只有两户，居住密度 相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空 间，每户通过退台，空间错落 等手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室 内，讲究室内外空间的衔接协 调，一般一层带花园，其他楼 层赠送露台，景观性更好
L/O/G/O
花园洋房（情景花园洋房）
——万科水晶城
西班牙式建筑特征
西班牙式建筑特征旧上海被世人称作“东方的巴黎”，也曾被称作“冒险家的乐园”。
这是一座充满传奇色彩的城市，也是一个变幻无穷的历史大舞台。
这里曾经是孙中山、黄兴等民主革命先驱从事革命活动的地方，也是毛泽东、周恩来等无产阶级革命家战斗生活之处；这里有李鸿章、段其瑞等封建遗老的影子，也有蒋介石、汪精卫国民党政要和汉奸的来来往往；这里既有盛宣怀、荣德生、刘鸿生、郭琳爽等民族实业巨子的苦心经营，也有鲁迅、茅盾、夏衍等一代文化宗师的犀利笔锋；还有哈同、马勒、沙逊等外国冒险家的狡诈、狠毒……他们在上海留下了众多的住宅与公共建筑，其中不少现已成为市级以上重点文物保护单位。
法国著名作家雨果曾经说过：“建筑是石头写成的史书”。
由于上海所处的独特地理位置，中西方文化在这里交织相映，留下了无数独具魅力、风格各异的建筑遗产。
它们是上海一个半世纪以来城市发展史的一个缩影，已经成为研究我国近代建筑发展史的一个不可缺少的组成部分。
西方传统建筑对上海的近代建筑的深刻影响，使上海近代建筑表现出各国地域性的风格。
西班牙式建筑西班牙式建筑由于色彩比较亮丽，造型活泼，阳台较大，因此较适合高层市民的爱好，20世纪30年代在上海曾经十分流行，在湖南社区中也是以西班牙式建筑为多，特别是中小型花园洋房有很多采用这种建筑风格的。
其主要特征是：外表有鲜艳明亮的色彩，或黄或白；有圆拱形的门廊或窗户；屋顶坡度较缓；屋面上有红色陶瓦筒覆盖，屋顶与外墙的结合处还有波纹形的装饰，使建筑更显灵动；阳台宽敞，用花铁栏杆围护；门或窗间有特制的西班牙螺旋形柱子；花园面积也比较大。
目前上海留存的主要西班牙式建筑有：原丁贵堂住宅――今汾阳路45号，原张学良公馆――今皋兰路1号，原蒋经国住宅――今淮海中路1610弄逸村2号，还有商界女杰董竹君住宅――今复兴西路147号，金融奇才周作民旧居――今武康路117弄1号等。
西班牙式柱子纹饰丁贵堂住宅西班牙位于地中海西岸，是一个热情如火的国度。
西班牙风格建筑特点
西班牙风格建筑特点西班牙建筑的设计及工艺细节，其中有四个方面工20个重点细节表达了其一起的地方，证明了这种建筑风格及形式的宜居性。
建筑布局营造美的意境（小题目）1.海湾式布局：西班牙是海洋国家，而加州也有漂亮的海岸线，因此，“水”是加州·西班牙风格的灵魂元素之一。
水岸是曲线的，路也是曲线的，建筑沿水岸自然排布，表现了建筑与水与人的和完美谐的居住形态及港湾式计划理念。
2.引进了私家游艇：为了营造可参与的水岸生活，很多西班牙风格的项目引进了私家游艇，使居民亲躯体验浪漫的水岸生活。
3.层级分明的计划设计：一些项目通常在空间分割中利用水系、绿化带为分隔媒介，使社区与外部自然区分，由社区空间到生活空间，水岸气息散落每一个角落。
建筑以远高近低的层级方式排布，高低错落，符合人对空间尺度感。
4.别墅区道路依照居所的疏密度散布：适应街区生活，幸免了过宽的尺度所产生的疏远和空旷。
5.创新联排别墅独栋化：以往的联排别墅（town house）大多是多联体的简单复制，不具有可识别性和整体感官成效。
在一些项目中，设计者通经常使用模块的形式雕筑联排别墅，每户再也不是简单的复制粘贴。
端户单元转角处在社区中具有可识别性；双重院落分隔出不同凡响的生活空间，如此的设计关于过客是美景的享受，关于家人那么是舒适的生活空间。
建筑立面沉稳中不乏激情（小题目）六、浅色调：加州·西班牙风格的最大特点是在西班牙欧式建筑中融入了阳光和活力，采取得更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，表现了质朴的内涵与和发奋向上的精神面貌。
如建筑立面是以淡黄色和红瓦屋顶相结合为主的暖色调，既夺目又只是分张扬。
7.有阳光、鲜花的陪衬，室内和室外的呼应：在四季分明，日夜温差比较大的情形下，把前后园的景观考虑很全面，通过庭院与道路及植物、小品的结合营造出四季有景的生活力氛。
8.造型优美：浅墙、红瓦，还有屋面瓦的起伏，造成超级优美的转变曲线。
用红筒瓦、弧型墙及铁艺窗等营造了柔和、内敛、尊贵的生活力氛。
洋房及类低密度住宅产品专题研究
社区景观看似自由随意，实则精心经营，与楼座布局形成良好的呼应
通廊围合 建筑围合
1.在两级布置中，通过建筑的 围合，通廊的围合、景观的围 合，最终形成一种院落套院落 的围合感觉，从而提高了住户 的安全感及私密性，富有生活 意趣。 2.同时，在围合的庭院中，园 林和建筑合一，四季植物呈现 出来时间的流动和生命的变化 延续。 3.在社区的氛围营造上，绿城• 桂花城着力于塑造一个步行的 社区，中心绿地、组团花园、 广场等整个社区活动空间都可 以通过步行来实现，而人性尺 度的把握上则控制在200、300 米的步行距离内。
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洋房住宅产品
洋房产品的定义与特征
洋房产品的价值分析 常见洋房产品的分类
类低密度住宅产品
ห้องสมุดไป่ตู้
Townhouse产品 经济型小独栋产品
Townhouse定义与特征 Townhouse价值分析 Townhouse常见溢价方式
小独栋产品的界定 规避小独栋产品缺陷的手段 小独栋产品户型设计建议
洋房产品的定义与特征
2、以万科情景洋房系列为代表———““情景化洋房”” 路线
3、以万科宽景House为代表———““叠拼化洋房””路线
案例1. 天津水晶城
区域：位于天津市西 青区，外环线以外，临 近南开、红桥两区； 占地面积： 38.4万平 米。 建筑面积： 38.41万 平米 物业类型：情景洋房、 公寓、联排，共2700户。 组团：9 综合容积率：1
前者突破了功能导向的窠臼，赋予生活更多的自由度和可能性，激发了消费者的场景 联想。后者密切了居住空间内外间联系，对自然资源的享有更加充
常见的几种住宅类型
• 错层：指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不 同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。
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单元式住宅
• 单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一 种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个 楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门， 一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。 所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住 单元。
房产专业知识系列
之住宅类型介绍
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一般分类
• 跃层式住宅 • “错层式”住宅 • 复式住宅 • 单元式住宅 • 花园式住宅
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跃层式住宅
跃层式住宅是近年来推广的一种 新颖住宅建筑形式。在东南沿海的 广东，福建的一些开放城市建设 较多。
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特点：
有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、 卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独 用的小楼梯连接。
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花园式住宅
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花 园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的 独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很 低，内部居住功能完备，装修豪华，并富 有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全， 户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高 的标准，一般为高收入者购买。
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错层房屋的另一个特点是丰富了居家 生活的画面层次，许多人在买房装修 时，还要特意在房间内做个踏步、设 计个平台，目的是要改变传统固有的 生活空间，以享受美满的立体生活， 错层住宅在动静分区、私密性，舒适 性方面有了提高和完善。
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花园洋房私密空间与自然美景相伴
花园洋房私密空间与自然美景相伴花园洋房是一种独特的住宅形式，以私密空间和自然美景为特点。
它通过精心设计的花园和宽敞的房屋，为居住者提供了一个与自然融为一体的生活环境。
本文将从空间布局、花园设计和美景享受三个方面来介绍花园洋房的特点。
一、空间布局花园洋房以私密空间为主题，因此在空间布局方面注重隐私和舒适。
在主屋的布局中，通常会有独立的卧室和浴室，为居住者提供舒适的休息空间和私密性。
另外，宽敞的起居室和用餐区域可供家庭成员聚集和交流。
在独立的厨房区域，居住者可以自由地烹饪和享受美食。
此外，花园洋房往往还包括一个私人花园或庭院。
这片空地可以用来种植花草树木，为居住者提供一个静谧、绿色的休闲场所。
通过合理的分隔和围墙设计，花园和室内空间相互连接，使居住者可以在私密的环境中欣赏到美丽的景色。
二、花园设计花园是花园洋房的重要组成部分，它不仅提供了美丽的景色，还为居住者带来了自然的宁静感。
花园可以采用不同的设计风格和元素来打造，例如现代风格、传统风格或者是热带风格。
在花园设计中，绿色植物是不可或缺的元素。
树木、花卉和灌木可以增加空气的湿度，减轻城市环境的压力，并为居住者提供清新的氛围。
另外，水景和喷泉等装饰也可以增添花园的美感和灵气。
为了增加私密性，花园可以被围墙或篱笆所环绕。
这种设计可以遮蔽住外界的视线，使居住者可以更加放松和享受与自然的亲密接触。
同时，花园还可以设置一些休闲设施，如户外桌椅、躺椅、烧烤区等，为居住者提供多样化的康体娱乐选择。
三、美景享受花园洋房的独特优势在于居住者可以将美景融入日常生活。
房屋的设计通常会考虑到最佳的景观视野，以使居住者尽可能多地欣赏到自然的美丽。
例如，庭院可以与起居室相连，通过大面积的玻璃窗使室内外环境相互映衬，提供了一幅自然画卷。
同时，花园洋房的位置选择也对美景的享受有重要影响。
选择靠近公园、湖泊或山脉的地理位置可以使居住者在家中就能欣赏到壮丽的自然景色。
这种与自然相融的生活方式，不仅令人心旷神怡，还提升了居住质量和幸福感。
第四代住宅建筑“空中花园”的特点
第四代住宅建筑“空中花园”的特点发布时间：2023-02-27T02:30:35.734Z 来源：《工程管理前沿》2022年第19期作者：徐盛夏罗奕[导读] 随着国家经济、科技、文化水平的飞速发展，徐盛夏罗奕江苏商贸职业学院（建筑工程与管理学院）；南通：226100；摘要：随着国家经济、科技、文化水平的飞速发展，人民物质生活水平的逐步提高，住宅建筑作为一种特殊的“商品”，它不再是一个仅仅只能提供给人们温暖、安全的庇护所了。
绿色、多元、人性、科技、生态等等词汇都逐渐成为了它销售的噱头，这是因为人们对它的需求已经逐渐开始从“刚需”转变为“改善型需求”了，是一种可以任性“为所欲为”的空间环境，一种精神寄托的港湾了。
城市灯红酒绿的喧嚣，钢筋混凝土森林的“压迫”，快节奏的生活工作都让人们疲于奔波，无处不在的天网监控让每个人无所遁形，这些都是人们迫切希望“逃离”的生活环境。
有些环境是人们不能掌控和改变的，然而有一些是可以实现的，比如自己的房子。
所以，原本的“筒子楼”式住宅已经不在是大部分人们所追求的了，人们需要一个可以让自己暂时“避世”的环境，乡村田园的生活，可以养花种菜，遛狗逗鸟的私密空间。
大平层，空中花园，跃层等等一系列住宅产品词汇的涌现，也暗示着原来的“电梯洋房”逐渐成为过去，新兴的第四代住宅应该就是在这样的“形势所迫”中诞生了。
本文探讨了住宅建筑的发展历程，阐述了“第四代住宅建筑”的由来以及它与绿色建筑理念、人居美学的关系，对其发展中可能面临的问题加以分析讨论，希望具有一定的参考价值与借鉴意义。
关键词：第四代住宅，绿色建筑，人居美学，空中森林花园一、研究背景及意义在中国漫长的社会历史进程中，“住宅”建筑始终伴随着华夏民族，贯穿着整个历史长河走到今天，从某种意义上来说，它就是人们的“刚需”。
作为一个商品，更新换代是必然经历的一个过程。
但是直到最近几年“第四代住宅”这个词汇被提出来之后，好像才相应有了第一代、第二代、第三代的划分解释，显得颇为牵强。
买房洋房文案短句
买房洋房文案短句目录：一、引言二、洋房的魅力三、洋房的优势四、洋房的选择要点五、洋房的装修风格六、洋房的价值升值七、洋房购房需知---一、引言洋房，作为一种具有独特魅力的房屋类型，一直以其独特的建筑风格和高品质的生活环境吸引着很多人的关注。
本文将深入探讨洋房的各种特点和优势，并为您提供购买洋房时的一些建议和注意事项。
二、洋房的魅力洋房作为一种建筑风格独特的住宅形态，无论是外观还是内部空间都展现出一种典雅与奢华。
它的独特设计和精致装修，让人们在其中享受到高品质的生活。
从精美的花园到宽阔的露台，洋房散发着一种独特的魅力，让人心动不已。
三、洋房的优势与传统的公寓或别墅相比，洋房有其独特的优势。
除了宽敞的室内空间和独立的庭院外，洋房还可以提供更高的私密性和更好的居住品质。
对于一些追求独特居住体验的人来说，选择洋房将是一个明智的决定。
四、洋房的选择要点在选购洋房时，需要考虑众多因素。
从地理位置到户型设计，从社区环境到物业管理，都需要认真考虑。
本节将为您介绍一些选择洋房时需要注意的要点，帮助您找到最适合自己的洋房。
五、洋房的装修风格洋房的装修风格多样，可以根据个人喜好和家庭需求进行选择。
不论是经典复古还是简约现代，每一种风格都能为洋房增添独特的韵味。
本节将为您介绍一些常见的洋房装修风格，帮助您打造出理想中的家居环境。
六、洋房的价值升值洋房在房地产市场中一直是高端物业的代表，其稀缺性和独特性使其具有较高的升值潜力。
本节将探讨洋房的价值升值机会，帮助您更好地了解洋房投资的回报潜力。
七、洋房购房需知在购买洋房之前，需要做好充分的准备工作。
了解市场动态、掌握购房流程、评估财务状况等都是非常关键的。
本节将为您提供一些洋房购房需知，帮助您在购房过程中更加顺利。
---注：目录已满足要求，接下来可按目录顺序完善每点内容。
为什么很多洋房是这种户型呢？
为什么很多洋房是这种户型呢？
洋房是指外国风格的别墅，通常采用欧洲古典建筑风格，外观华丽，内部空间宽敞。
而洋房的户型也是独具特色的，通常采用“中央厅+四合院”的布局，即将起居室作为中心，其他房间围绕其周围布置。
那么为什么很多洋房是这种户型呢？
这种户型具有良好的通风、采光和隔音效果。
由于起居室位于中心位置，其他房间围绕其周围布置，可以使得每个房间都有窗户，保证了室内的通风和采光，同时也能减少噪音的传播，提高室内的隔音效果。
这种户型也符合人们的生活习惯和社交需求。
起居室作为中心，可以作为家人和朋友聚会的场所，同时也可以作为家庭娱乐和休闲的空间。
其他房间则可以用于私人休息和工作，保护了隐私和独立性。
这种户型也具有较高的美观价值和文化内涵。
起居室作为中心，通常采用高大的天花板和华丽的装饰，营造出宏伟、尊贵的氛围。
四合院的布局也体现了中国传统建筑文化的精髓，具有较高的历史和文化价值。
洋房采用“中央厅+四合院”的户型布局，既符合人们的生活需求，又具有良好的通风、采光和隔音效果，同时也体现了高雅的文化内涵和美学价值。
这种户型在洋房建筑中得到了广泛的应用和推广。
洋房采用“中央厅+四合院”的户型布局，具有良好的通风、采光和隔音效果，符合人们的生活习惯和社交需求，同时也具有较高的美观价值和文化内涵。
这种户型在洋房建筑中得到了广泛的应用和推广。
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退台 步入式花园 外置楼梯
退台
步入式设计，穿过院子才可进入家门， 步入式设计，穿过院子才可进入家门， 回归小院生活； 回归小院生活；私家花园彰显居住者生 活情调， 活情调，业主小院落与社区大环境的结 室外楼梯 合；
外置楼梯，打破传统”楼道” 外置楼梯，打破传统”楼道”的 昏暗，增加与自然的亲近； 昏暗，增加与自然的亲近；
二室二厅一卫 建筑面积101平米
7米超短进深设计，动静功能 分布合理
卧室、客厅、餐厅等主要功能空间全部朝南，主卧南北通透，舒适性强
6米横厅，南北双向阳台，带 来开朗尊贵的空间感受，整体 面宽12.25米，开间进深比达 1.75
主卧南北通透，附带小书房、 衣帽间，营造奢华的自我空间
3+1宽景House产品特点 3+1宽景House产品特点 宽景House
四退台打破了呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富， 四退台打破了呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户 方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构， 方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南 向的私家花园或露台
首层情景房 三层露台 二层露台入户 首层情景房 首层花园入户
机会 解决对大户型、别墅 类产品有需求但受层的总价区 间，所以优于叠拼别 墅产品。产品从舒适 三房到舒适四房，面 积从145平米-200平米 不等。
情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个 性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。 主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户 二层：南向露台入户 三层、四层：楼梯入户
以层层退台、首层花园、 以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房 特质
层层退台， 层层退台，由自家退台俯视 室外楼梯，小花园也进入眼 室外楼梯， 底；
6+1层情景洋房 6+1层情景洋房
情景洋房在于层高更高、控制面积，主力户型保持在100-150平米，提供可支付的洋房生活；
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六大价值点： 六大价值点：
a. 独特的露台空间 b. 多景式阳光房 c. 丰富的建筑形态 d. 首层私家庭院 e. 大面积赠送 f. 全明户型
首层：128平米4室2厅2卫，私家花园+阳光房+错层 首层：128平米4 私家花园+阳光房+ 平米
五大价值点： a. 1－2层均有地下 室附送 b. 独特的露台空间 b c. 丰富的建筑形态 c d. 气派的横向客厅 e. 豪华的顶层套房 d
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a 户型特点：一层为平层，赠送地下室和庭院；二层为 平层，赠送地下室；三四层为复式，赠送大露台
宽景house产品的市场机会 宽景house产品的市场机会 house
多露台、阳台设 计，与景观的亲密 接触； 全明户型，保证 采光效果；
私家花园
阳光房
6层创新产品推荐——宽景洋房：面积区间可根据需要进行调 层创新产品推荐——宽景洋房： ——宽景洋房 整，主要强调大面宽带来的采光及景观效果
宽景洋房为洋房创新产品，为6层平层设计，以90-110平米二室二厅一卫 为主，户户南北通透 宽景洋房最大的特点是超短进深、全明设计，以通风采光的最佳尺度创 造全新的户型舒适标准