房屋代码在房地产市场信息系统中的关联作用
登记单元基本编码的方法
3.0.6 基本单元代码应由12位基本单元幢号代码和4位 户号代码组成。
幢代码（12位）根据《房屋代码编码标准》JGJ /T246确定，户号代码（4位） 以每幢房屋内基本单元为单位，按一定顺序的登记流水编号。幢代码宜选择 下列一种方法。
1、坐标法
幢代码是以房屋基础地理坐标为基础，由该幢的6位横坐标码 和6位纵坐标码组成。坐标数值以米为单位，横坐标数值在前， 纵坐标数值在后，各取坐标值小数点前6位整数，坐标系应使用 所在城市基础测绘的统一坐标系。
3.0.1 房地产登记机构应为房屋编制房屋登记基本单元代码。房 屋 登记基本单元代码应具有唯一性、确定性、不得随意变动。
一、房地产登记机构为房屋登记基本单元编制代码的部门，应按规程确定的 原则编制房屋基本单元代码。
二、房屋编码的基本特性包括： 唯一性、确定性、不得随意变动
三、房屋编码还应包括以下原则： 1. 统一性原则 2. 规范性原则 3. 系统性原则 4. 科学性原则
• 交互作用： 为构建交互信息平台、建立房地产信息资源共享奠定了基础，
实现房地产管理部门与其他部门之间快速查询信息。
概 述
四、房屋编码的发展过程
• 房屋编码的依据
《城市房屋产权产籍管理暂行办法》(建设部令[1990]第7号)第15条 “城市房屋的产籍，应当依照房地丘(地)号建立。房地丘(地)号的编定，按
2. 分宗法：依据《全国土地调查技术规范》要求，利用地籍调 查的成果地籍宗地号作为代码，或按照GB/T17986.1-2000《房 产测量规范》的规定按房产区代码+房产分区代码+丘号编制。
3. 分幅法：依据《房产测量规范》，在城市统一平面坐标系的 基础上利用各城市现有的房产测量分幅图图幅号为基础，进行房 屋编码赋码。
房屋编码（一）
房屋编码(一)一、房屋编码概述随着《物权法》、《房屋登记办法》等法律法规逐步完善，房屋登记社会化、规范化和信息化程度的提高，深层性、基础性的问题开始凸显，原始简易的房屋登记模式已难以维持，在保证交易安全、维护权利人的合法权益等方面出现了一些问题，不乏是因房屋编码的不规则所引起的，因此，重视对房屋编码的研究已刻不容缓。
(一)编码的涵义编码是用预先规定的方法将文字、数字或其他对象编成一组数码。
房屋编码是指按一定的规则与给定的地址一致性的，在地图上找到并标注每条地址所对应的位置，通过房屋几何图形点的坐标或空问地址(如城市、街道、街坊、楼号、房问等)，将房地产信息数据库中的数据与其在地图上相对应的图形元素一一对应的一组数码。
房屋编码是GIS中比较重要的一个功能。
一个城市的GIS要求能够将任何地理属性数据移植到空间坐标系中，使所有的属性数据能够与一个空间坐标系建立关联，从而保证数据库中每一个对象被准确无误地叠加在地图上，建立空间信息与非空间信息之间的联系，这个过程包括对数据的准确编码分类和注册。
因此，房屋编码在城市空间定位和分析领域内具有非常广泛的应用，满足诸如城市规划建设、房地产登记、公安部门的(119、110)报警系统等基于位置的服务需求。
编码也称类码或者代码，其含义严格讲有一定的区别，它根据不同的研究对象决定编码的码位长度。
对于比较特殊的研究对象，往往就给它特殊的、码位很少的，称之为代码，如邮政编码，采用四级六位编码制；对于比较简单的研究对象，往往只需要考虑它们之间的单一联系，一般采用码位短一些的，称之为类码，如股票编码，是由股票交易品种挂牌代码来进行处理交易的；而对于比较复杂的研究对象，既要考虑到它们之间的纵向联系，又要考虑到它们之间的横向关系，主要采用码位较长的，称之为编码，如身份证号是特征组合码，它由地址码、人的出生日期码、顺序码和校验码组成。
在房地产登记、房产测量中，考虑到编码、类码和代码的作用都是为了有效地组织数据、利用数据和进行统计分析，其码位结构复杂一些、长一些，因此，把它称为房屋编码。
《房屋代码编码标准》在房产测绘中的应用
２ 房屋编码在测绘中的应 用 法》 也要求统一登记机构 ， 房地产登记机构合并是大势所趋 ， 至少在 房地产测绘机构应为房屋编制房屋登记基本单元代码 。 房屋登 目前通过房屋 编码 促进房地产 、 土地信 息互通 、 降低房 产部 门房 屋 记基本单元 代码应具有 唯一性 、 确定性 ， 不得随意变动 。 房屋编码 编码编制成本 ， 减轻 房产登记机构基础 测绘压力 ， 现 阶段 只需解 决 应 由专属部 门统一赋码 ， 一般在 房产测绘预测 时就进行 ， 编码 的解 数据互通和交换 问题 ， 编码工作 就可立 即展开 。 释 。编码是用预先规定的方法将文字 、 数字 或其他对象编成一组数 房籍码 中的户号采用 ４位数字 ， 按每 幢房 屋内每一房屋 基本单 码 。房屋编码是指按一定的规则与给定地址一致性 的 ， 在地图上找 元登记的流水号顺序编号。 编排以面向整 幢房屋 的主要 出入通道式 到并标注每条地址所对应 的位置 ， 通过房屋几何图形点 的坐标或 空 楼梯 ， 从 下至上 、 从左 至右 、 从前 至后 、 顺 时针方 向从 ｌ 开始 连续排 间地址 ， 将房地产信息数据库中的数据与其在地 图上相对应 的图形 列流水号 。一般在初始登记时由测绘机构依 测 【 顷序编排 。 元素一一对应的一组数码 。 采用码位较长 的， 称之 为编码 ， 如身份证 很 多城市 房产管理部 门提 出房屋编码 中幢 内基本 单元 定位 采 号是特征组合码 ， 他有地址码 、 人的出生 日期码 、 顺 序码 和校验码组 用“ 单元号——楼层号——房号 ” 方法 ， 但通 过分析 ， 发 现此种方 法 成 。在房地产登记 、 房产测量 中 ， 考虑到编码 、 类码 和代码的作用都 编立繁琐 ， 位数 长 ， 不 易识别 ， 我们 对房屋编码 明确认识后认 为 ， 房 是 为了有效地组织 数据 、 利 用数据和进行统 计分析 ， 其码位 结构复 屋编码不 同于房屋编号 ，如果 房屋基本单元像普通住宅设置简单 ， 杂一些 、 长一些 ， 因此 ， 把它称为房屋编码 。房屋登记基本单元代码 可通过房屋编码具体码数判定幢 内基本单元定位 ， 但对于商业用房 应由阿拉伯数字组成 。房 屋登 记基 本单元代码应为 ２ ６ 位， 前２ ５ 位 中的商铺及复 杂建筑 ， 依 靠房屋编码 直接定位是不现 实 ， 也没有实 为本体码 ， 最后 １ 位为效验码 。 际意义 的 ， 就像栋定位 必须依靠地籍 图定位 ， 房屋基本 单元定位也 各地测绘机构常见的房屋编码方法有 ： 必须依靠房屋楼盘表、 项 目（ 幢） 、 测绘平面圈等具体图表定位。 房屋 泊 然编码法 ： 该编码方式 以房产测绘档案为基础 ， 以房屋登记 编码实质上是房屋的一个唯一标 识码 ， 是登记簿 同测 绘图的关联编 先后 的时间顺序产生 的流水号进行房屋代码 编制管理 。 自然编码法 号 ， 不需要 反映房屋基本单元 的具体信息 。 最大的不足是 它房屋 的地理位置无关 ， 它不能使一个房 屋基 本单元 随着信息技 术 的广泛 应用 ， 以图管 房 、 以 图管档 的现代 化管理 在动态管理 中达到唯一性 ， 因此 ， 不能与地 图建立对应关 系 ， 不适合 模式 ， 逐步代替 以往效率低下 的传统手工管理模式 。测绘 中科 学合 用干 Ｇ Ｉ Ｓ管弹 理的房屋编码在推进过程 中起着 至关重要 、 不可或缺 的作用 。 ｂ ． 生命周期法 ： 该 编码方式 以房屋 的使 用寿 命为基础 ， 从房屋
房地产管理信息的主要功能
房地产管理信息的主要功能1. 概述房地产管理信息系统是一个基于计算机技术和信息化手段的系统，主要用于对房地产开发、销售和租赁等相关信息进行管理和分析。
它集成了房地产管理中各个环节的数据，帮助企业实现信息化管理、优化运营、提高效率和降低成本。
本文将重点介绍房地产管理信息系统的主要功能。
房地产管理信息系统的第一个主要功能是房地产信息的采集。
通过与不同的房地产开发商、中介机构和政府相关部门进行对接，系统能够获取到大量的房地产基础数据，包括房屋面积、位置、价格、开发商信息、销售信息等。
采集到的房地产信息将作为系统的基础数据，为后续的管理和分析提供支持。
房地产管理信息系统的第二个主要功能是房地产买卖管理。
该功能主要包括房屋销售管理和二手房交易管理两个方面。
在房屋销售管理方面，系统能够帮助开发商进行房源信息管理、销售进度跟踪、客户管理等，实现对整个销售流程的监控和控制。
通过系统，开发商可以随时了解房屋销售情况，及时调整销售策略，提高销售效率。
在二手房交易管理方面，系统能够提供线上交易平台，方便买卖双方进行信息发布、交易洽谈、签订合同等操作。
系统还会对交易过程进行监控，确保交易的合法性和安全性，提供可靠的交易环境。
4. 租赁管理房地产管理信息系统的第三个主要功能是租赁管理。
对于房地产开发商和经纪人而言，租赁市场也是一个重要的收入来源。
系统提供了租赁信息的发布、租赁合同管理、租金收付管理等功能，方便开发商和经纪人进行租赁业务的开展。
通过系统，开发商和经纪人可以更加高效地管理租赁业务，及时了解空置情况，制定合理的租金策略，提高租金回收率。
同时，系统也提供租客信息管理功能，方便开发商和经纪人对租客进行管理和服务。
5. 资产管理房地产管理信息系统的第四个主要功能是资产管理。
房地产开发商通常会持有很多房地产资产，这些资产需要进行统一的管理和运营。
系统提供了资产信息管理、资产评估、资产处置管理等功能，帮助开发商做好资产的管理和运营。
房屋编码在房产管理中的应用
房屋编码在房产管理中的应用作者：于春生来源：《中国房地产》2012年第05期一、房屋编码的涵义随着信息技术的广泛应用，以图管房、以图管档的现代化管理模式，逐步代替以往效率低下的传统手工管理模式。
科学合理的房屋编码在推进过程中起着至关重要、不可或缺的作用。
房屋编码是指房屋登记机构依据相关房屋编码规则，对房屋基本单元赋予的特征组合码，以区分识别房屋身份、标定房屋地理空间位置。
其类似于公民的身份证号，具有唯一性、不变性。
二、房屋编码的编制房屋编码的编制方法有坐标法、分宗法、分幅法、竣工年代法。
我市的房屋编码采用分幅法，以房产基本单元所在幢的房产分幅分幢代码进行定位编制。
由行政区划代码（9位）、分幅图号(8位)、幢号代码(4位)、户号代码(4位)、校验码(1位)，组合成26位的编码，属于地理位置编法，不受实地房屋是否已竣工影响。
行政区划代码采用《中华人民共和国行政区划代码》GB/T2260和《县级以下行政区划代码编制规则》GB/T10114中规定的相应代码组合而成；分幅图号则是利用1:500比例尺房产基础测绘图，按《房产测量规范》规定的50厘米×50厘米正方形分幅框进行分幅编号；幢号代码是指一幢房屋在分幅图中的顺序号，一般取房屋西南角点作为该幢房屋位于某幅分幅图的参考点。
遵照按物编号原则，通过房屋编码实现已有、在建或拟建房屋与权属登记数据间的双向对应关系；对于基础测绘图上尚未有的拟建房屋等，按其规划定点坐标便可先行编制房屋编码，与幢号等其他信息建立对应关系。
登记基本单元合并、分割，应重新编码，原房屋编码不再赋予其他房地产基本单元；登记基本单元拆除或灭失，其已使用的编码不再使用，永久保存。
三、房屋编码的应用房屋编码是数字房产的重要元素之一，是连接房产测绘、房产登记、网上房产交易备案、房产档案管理的桥梁。
1.在房产测绘中的应用房产测绘系统由房产基础测绘、项目测绘、测绘成果管理组成，是集测绘管理和图形配置为一体的网络办公系统，是房产地理信息系统和房屋登记系统相互关联的载体。
房屋代码在房地产市场信息系统中的关联作用
是以楼盘表 的房屋基本单元为最小单位 的， 楼盘 数据关联 主要通过房屋代码实现房屋分幅图与 表贯穿于房产业务 的各个环节。通过楼盘表 ， 可 分层分户图之间数据的相互调用 ， 实现房屋分幅 以一 目了然 地掌 握 房屋 的权 利状 态 ， 如： 抵押 、 限 平面图数据与房产分层分户图数据的一体化 ， 清 制、 查封等 ； 可以定位到分层分户图 ， 同时查询房 理空间数据及其相关属性 的不一致性 ， 减少数据
屋的权属信息。楼盘表代表的是房屋 幢单元 ， 房
屋代码 则代表 的是房屋基本单元 ， 因此 ， 楼盘表
冗余 ， 统一数据模型。房产分幅图通过房屋代码
可以实现幢 内分层分户 图数据 的组织 ， 分层分户 图通过房屋代码可 以实现房屋的空间定位及属
马 志刚 ／ 责 任 编 辑
可以理解成房屋代码的集合。
方式来实现的。 房屋代码作为楼盘表的一个重要
房屋业务数据库和项 目测绘成果数据库之
房地产市场
图１ ： 房屋业务 、 基础 测绘 和项 目测 绘数 据 库 关 系 图
基础测绘数据库
项 目测绘成果数据库
间的相互访问是通过房屋代码进行关联的。
在房 产业 务 中 ， 图形之 间 的关 联是 通 过楼 盘 表实 现 的 。楼盘 表 是关 联房 产 测 绘 、 交 易 和登 记
３ ． 图形数据之间的关联
问是通 过丘地号进行关联 的；基础测绘数据库 到房屋登记数据库的访问是通过楼盘表进 行关
图形数据包括基础测绘数据库中的房屋分 联 的 。 幅平面图数据和项 目测绘数据库的分层分户 图 ３ ． 项目 测绘成果数据库和房屋业务数据库的 成 果数 据 ， 两 者 之 间的关 联是 通 过建 立楼 盘 表 的 关 系
关于不动产、房产部门测绘业务对接的几方面说明
关于不动产测绘业务对接的几方面说明一、测管职能方面的规定（1）编办文件规定的房产测绘的管理职能在房产部门（2）《测绘管理办法》第三章规定，测绘行政主管部门负责房产测绘资格管理。
《办法》第四章章规定，房地产行政主管部门对房产测绘成果进行审核管理。
县级以上房地产行政主管部门对违规情况可以给予警告并责令整改并处于经济处罚。
（3）《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与交易管理衔接的指导意见》（国土资发【2015】90号）第二条中要求，各级房产管理部门要强化面积管理。
（4）《不动产权籍调查技术方案（试行）》（国土资发【2015】41号）附录D中要求宗地图与房产分户图分为两图，房产分户图是在以地籍图，宗地图的为基础绘制。
分户图的方位应是房屋的主要边线与轮廓线平行，按房屋的朝向横放或者竖放，分户图的方向以尽可能与分幅地籍图一致，如果不一致，需在适当位置加绘指北方向。
主要内容包括：宗地代码、幢号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积、房屋轮廓线、房屋边长、分户转悠房屋权属界线、比例尺、指北针等。
二、房产业务和不动产业务对测绘数据的需求根据不动产权籍调查技术方案，不动产登记和权籍调查均需要土地测量和房产测量。
不动产测量分土地测量【三类用地：（1）对城镇、村庄、独立工矿等区域的建设用地；（2）对于分散、独立的建设用地；（3）对于海域和耕地、林地、园地、草地、水域、滩涂等用地】和房屋测量，测绘数据、分户图的要求和内容参照《房产测量规范》。
不动产权籍图包括地籍图、海籍图以及不动产单元图，其中不动产单元图主要包括宗地图、宗海图和房产分户图（房产平面图）等。
房产需要测绘数据的业务分别是商品房预售（预测数据）、竣工后的预售转现售（实测数据）、建立楼盘表管理系统【预测/实测数据、分层图（不动产登记不需要）、分户图、地图对应项目和楼幢的坐标参数（不动产登记不需要）等】。
宏图测绘中心测量的房产测绘信息完全按照《房产测量规范》作业，适合不动产权籍调查技术方案，也满足不动产登记房屋测绘信息的需求。
房屋编码在房产管理中的应用
权行 使 范 围， 以种 种 名义 要求 申请 人提 交 各种 材 料 ， 加 申请人 的登 记 负担 。 增 四、 对婚 姻 关系 存续 期 间取得 房屋 登 记在 一 方名 下 ， 申请 共有权 登记 或转 移登 记 的处理 过 去 ， 由于人 们 受 传 统 的 家庭 财 产 观 念 影 响 ， 多 人 的权 利 保 护 意 识 不 强 ， 为 都 是一 家 很 认 人， 家庭财 产 登记在 谁 的名下 都无 所谓 。 因此 ， 现 实 中很 多 当事 人 在 婚 姻 关 系存 续 期 间 购 买 的房
屋 都只 登记 在 一方名 下 ， 对这 类 房屋 申请 共 有权
登 记或转 移 登记 时， 如何处 理 ？ 应 笔者 认为 ， 申 对 请 共有 权登 记 的 ， 申请人 应提 交 当事 人关 于 房屋 权 利 归属 的约 定或协 议 ， 同时政 区划代 码采 用 《 中华人 民共 和 国行 政 区 划 代 码） Ｂ Ｔ ２ ０和 《 级 以下 行 政 区划 代 码编 ＞ ／ ２６ Ｇ 县 制 规 ￣ Ｇ ／ １ １ ４中规 定 的 相 应 代 码 组 合 而 Ｂ Ｔ０ １ 成 ； 幅 图号 则是 利用 １ ５ ０比例尺 房产 基 础测 分 ：０ 绘 图 ， 《 产 测量 规 范》 定 的 ５ 米 ×５ 按 房 规 ０厘 ０厘 米 正 方形 分幅 框进 行分 幅 编号 ； 号代码 是 指 一 幢 幢房 屋在 分幅 图中 的顺 序 号 ， 一般 取房 屋西 南 角 点作 为该 幢房屋 位于 某幅 分幅 图 的参 考 点 。 遵 照 按物 编 号 原 则 ，通 过 房 屋 编 码 实 现 已 有、 在建 或拟 建房 屋 与权 属登 记数 据 问 的双 向对 应 关 系 ；对 于 基 础 测绘 图上 尚未 有 的拟 建 房 屋 等 ，按其 规划 定 点坐 标便 可 先行 编制 房屋 编码 ，
济南房源编码
济南房源编码
摘要：
1.济南房源编码的概述
2.济南房源编码的意义和作用
3.济南房源编码的具体实施情况
4.济南房源编码的未来发展趋势
正文：
一、济南房源编码的概述
济南房源编码是指对济南市所有房地产房源进行统一编码，以便于进行信息化管理和服务。
这种编码方式类似于身份证号码，每一套房源都有其独特的编码，可以有效地提高房源信息的准确性和查询效率。
二、济南房源编码的意义和作用
济南房源编码的实施，对于房源的管理和服务具有重要的意义和作用。
首先，房源编码可以提高房源信息的准确性和查询效率，使得购房者可以更方便、快捷地找到自己心仪的房源。
其次，房源编码可以加强对房源的监管，防止虚假房源的出现，保护购房者的权益。
最后，房源编码还可以为政府决策提供数据支持，有利于房地产市场的健康发展。
三、济南房源编码的具体实施情况
济南房源编码的实施，主要包括以下几个步骤：首先，对所有的房源进行调查和统计，确保每一套房源都有其独特的编码。
其次，对房源编码进行公示和宣传，让购房者和相关人员都可以了解和查询房源编码。
最后，对房源编码
进行更新和维护，确保房源编码的准确性和时效性。
四、济南房源编码的未来发展趋势
随着信息化技术的发展和社会的进步，济南房源编码的未来发展趋势十分看好。
一方面，随着5G 等新技术的普及，房源编码的信息化管理将更加便捷和高效。
另一方面，随着大数据和人工智能等新技术的应用，房源编码可以为购房者提供更加个性化和精准的服务。
西安购房合同代号查询
在西安购买房产时，购房者会签订购房合同，合同上会标注一个购房合同代号。
这个代号对于购房者来说，不仅是合同的重要标识，也是查询合同备案情况的关键。
以下是关于西安购房合同代号查询的相关信息。
一、购房合同代号的作用购房合同代号是购房合同的重要标识，具有以下作用：1. 确保合同真实有效：购房合同代号是房管部门赋予每个购房合同的唯一编号，可以确保合同的真实性和有效性。
2. 方便查询合同备案情况：购房者可以通过购房合同代号查询合同备案情况，了解合同是否已备案，保障自身权益。
3. 便于房管部门管理：购房合同代号有助于房管部门对购房合同进行统一管理，提高管理效率。
二、购房合同代号查询方式1. 线上查询（1）登录西安房地产市场信息网：购房者可以登录西安房地产市场信息网，输入购房合同代号进行查询。
（2）关注西安房管局官方微信公众号：购房者可以关注西安房管局官方微信公众号，通过公众号查询购房合同备案情况。
2. 线下查询（1）前往西安房管局：购房者可以携带购房合同、身份证等证件，前往西安房管局查询购房合同备案情况。
（2）咨询开发商：购房者可以向开发商咨询购房合同代号查询事宜，开发商会协助购房者查询。
三、购房合同备案期限及风险1. 备案期限：购房合同备案期限为30日，但实际操作中一般只需7个工作日。
2. 备案风险：未及时办理合同备案存在以下风险：（1）合同备案不完整，可能影响购房者贷款、过户等手续办理。
（2）开发商可能存在一房多卖、虚假销售等情况，损害购房者权益。
（3）购房合同备案不完整，可能导致购房者无法享受购房优惠政策。
四、一次性付款及发票问题1. 一次性付款：一次性付款手续相对简单，购房者只需提供身份证复印件即可。
2. 发票问题：一次性付款、首付、联机或手写房款均应开具发票。
发票上需有开发商公司的财务章，确保发票真实有效。
总结：购房合同代号是购房者查询合同备案情况的重要依据。
购房者可通过线上或线下方式查询购房合同代号，了解合同备案情况，保障自身权益。
房产证号_精品文档
房产证号摘要：房产证号是指用于确定特定房产所有权归属的一组身份证明号码。
本文将从房产证号的定义、作用、如何获取以及重要性等方面展开讨论，旨在使读者更好地理解房产证号的重要性及其在房地产交易中的作用。
一、引言房产证号是现代房地产交易中至关重要的标识符。
它不仅仅是一串数字和字母的组合，更是一种权益的象征。
任何准备进行房地产交易的人都需要了解房产证号的含义和重要性，以确保交易的合法性和安全性。
二、房产证号的定义及作用房产证号是由国家有关部门发放的，用于确定特定房产的唯一身份标识。
它通常由数字和字母组成，形式各异，但都具备唯一性。
房产证号的作用主要有三个方面：1. 确认所有权：房产证号可以帮助确定房产归属权，确认该房产的合法所有人。
在房地产交易中，房产证号被用作核实房产所有权的依据，确保买卖双方的权益得到保障。
2. 保护权益：房产证号作为一种身份标识，可以保护房产所有人的权益。
当涉及到房地产纠纷时，房产证号可以作为重要证据，帮助解决纠纷，维护合法权益。
3. 提供信息：房产证号还可以提供房产的相关信息，如地址、用途、面积等。
这些信息对于房地产交易及其他法律事务具有重要价值，有助于确保交易的透明度和公平性。
三、如何获取房产证号获取房产证号通常需要遵循一定的程序。
一般而言，购房者在完成房地产交易后，需要向相关的房地产登记机构申请房产证号。
具体步骤包括：1. 准备必要材料：购房者需要准备相关身份证明、购房合同、完税证明等材料，以便在申请时提供。
2. 前往房地产登记机构：购房者需前往当地的房地产登记机构办理房产证号申请手续。
在办理过程中，购房者需要填写相关表格，提交必要的材料。
3. 缴纳费用：一些地区可能需要购房者缴纳一定的申请费用。
具体费用标准可以咨询当地房地产登记机构。
4. 办理手续：购房者提交申请后，房地产登记机构会进行审核，并最终颁发房产证号。
购房者需要妥善保管好自己的房产证号，防止丢失或被盗用。
四、房产证号的重要性房产证号在房地产交易中具有不可替代的重要性。
信息系统在房地产领域的应用
信息系统在房地产领域的应用房地产是一个广阔而复杂的行业，涉及到房屋买卖、房屋租赁、项目开发、物业管理等多个环节。
随着科技的快速发展，信息系统在房地产领域的应用也越来越广泛。
本文将探讨信息系统在房地产领域的应用，并分析其对行业的影响和未来发展趋势。
一、房地产销售管理系统房地产销售管理系统是用于管理房屋销售流程的软件系统。
它涵盖了房屋信息的集中管理、客户信息的管理、销售进展的跟踪、合同的生成与管理等功能。
通过信息系统，房地产企业可以实现销售流程的数字化和自动化管理，提高销售效率和客户满意度。
销售人员可以通过系统查看实时的销售数据和客户信息，及时跟进客户需求，提供精准的销售服务。
二、房地产项目管理系统房地产项目管理系统是用于协调和管理房地产项目各个环节的软件系统。
它包括项目计划管理、进度管理、成本管理、质量管理、风险管理等模块。
通过信息系统，项目管理人员可以实时了解项目进展情况，及时调整项目计划和资源分配，确保项目按时、按质、按量完成。
此外，系统还可以进行成本控制和风险评估，降低项目风险和成本，提高项目管理效率和项目质量。
三、房地产物业管理系统房地产物业管理系统是用于管理和维护房地产物业的软件系统。
它可以进行物业信息的管理、租金管理、维修管理、设备管理、安全管理等功能。
通过信息系统，物业管理人员可以实现对房屋租赁情况的实时监控和租金的在线支付，提高租户体验；同时，物业管理人员还可以通过系统安排维修和保养工作，保证物业设施的正常运行。
信息系统的应用大大提高了物业管理的效率和透明度，提升了物业服务的质量。
四、房地产数据分析系统随着房地产行业数据的快速积累，信息系统在数据分析方面也发挥着重要作用。
房地产数据分析系统可以对市场数据、销售数据、租赁数据等进行统计和分析，提供房地产决策的科学依据。
通过数据分析，房地产企业可以了解市场需求和趋势，调整战略和产品定位。
此外，数据分析还可以帮助企业识别潜在风险和机遇，制定有效的市场推广和销售策略，提高企业竞争力。
济南房源编码
济南房源编码摘要：一、济南房源编码的背景与意义1.济南市房地产市场的现状2.房源编码的推行目的3.对购房者与房产中介的影响二、济南房源编码的具体实施1.编码规则与结构2.数据采集与维护3.编码在房产交易中的应用三、济南房源编码的优势与挑战1.提高信息透明度2.方便房产交易与管理3.可能面临的困难与解决方案四、总结与展望1.济南房源编码的成效2.对其他城市的借鉴意义3.未来改进与发展的方向正文：济南房源编码是在济南市房地产市场不断发展的背景下应运而生的一项重要举措。
它旨在通过统一的编码体系，提高房地产信息的透明度，简化房产交易流程，便于政府对房地产市场的监管。
一、济南房源编码的背景与意义近年来，随着我国经济的快速发展，济南市房地产市场也呈现出日益繁荣的景象。
然而，在此过程中，也暴露出诸多问题，如虚假房源、信息不对称等。
为了解决这些问题，济南市开始推行房源编码制度。
房源编码的推行目的在于规范房地产市场，保障消费者权益，提高房产交易的效率。
通过房源编码，购房者可以轻松获取房产的详细信息，如房屋面积、位置、价格等，从而避免因信息不对称而导致的购房风险。
同时，房源编码对房产中介也产生了积极影响。
在房源编码制度下，房产中介需要对房源信息进行统一编码，这有助于提高他们的业务水平和服务质量。
二、济南房源编码的具体实施济南房源编码采用统一的编码规则与结构，以确保编码的规范性和可操作性。
编码由一系列数字和字母组成，其中包含了房源的基本信息，如小区名称、楼栋号、单元号等。
为了保证房源编码数据的准确性和实时性，济南市对房源数据进行了采集与维护。
相关部门会定期对房地产市场进行调查，更新房源信息，确保编码数据的准确性。
在房产交易中，济南房源编码发挥着重要作用。
购房者、中介和政府部门在进行房产交易时，都需要使用房源编码进行查询和核对，以确保交易的安全和顺利进行。
三、济南房源编码的优势与挑战济南房源编码的推行，有利于提高房地产市场的信息透明度，方便房产交易与管理。
房屋编码编制方法与应用管理
1.3 建筑物编码类型（19 位建筑物编码） 我们将建筑物编码划分为一般类建筑物编码和特殊类建筑物编码。 一般类建筑物是指具有顶盖、梁柱、墙壁、基础，能够形成一定的内
行政区划街道社区建筑物编码4403建筑物类型楼房平房别墅建筑状态已竣工在建停建总建筑面积m总楼层地面建筑物功能分类其他地址建筑物性质非自建单位自建集体自建个人自建产权证地址视频监控物业管理单位联系人联系电话框架结构砖混结构框筒结构框剪结构简易结构钢结构钢混结构砖木结构其它不详设计用途综合住宅商住商业厂房仓库办公其它不详超高层楼宇100米或34层以上高层楼宇1933层或100下中高层楼宇1218层小高层楼宇711层多层建筑6层以下车位数综管所核查情况所属网格是否正确填报单位
内的建筑物以及建筑物内的房屋进行编码，并将建筑物的位置及编码准确 的标注在地图上，通过对房屋进行编码及地图标注，使全市所有房屋都有 唯一标示和准确定位，从而实现对全市房屋的精准管理。
一、建筑物编码规则
1.1 编码结构 房屋编码分为 8 级，共 25 位代码： 第一级：省、自治区、直辖市，2 位码（例：44 表示广东省）； 第二级：地（市），2 位码（例：4403 表示深圳市）； 第三级：县（市、区），2 位码（例：440303 表示罗湖区）； 第四级：乡（镇、街道），3 位码（例：440303001 表示黄贝岭街道）； 第五级：村（居）委会，3 位码（例：440303001001 表示碧波社区）； 第六级：基础网格，2 位码（例：44030300100101 表示碧波社区 01 网
3、建筑物编码划分原则 建筑物编码的划分是以建筑物为单位编码（物理归一原则 ）。即每栋 （处）物理结构相对独立的建筑物实体作为一个编码对象，赋予一个建筑 物编码。 一般判断方法： （1）以建筑物的物理结构为唯一判断标准（即不考虑门牌地址、产权 人等其他因素），物理结构独立的一处建筑物实体作为一个编码对象； （2）建筑物去除地下室（车库）、地下通道、地面连廊、空中连廊后 形成多个相对独立的建筑物的，应按多个编码对象赋予多个建筑物编码； （3）对于紧挨在一起的，但从建筑年代、建筑结构、建筑风格、进出 楼道等能明显区分为多个建筑物的，应划分为多个建筑物编码。
楼盘编号目地
楼盘编号目地楼盘编号目地引言：楼盘编号是指为了方便管理和交流，对每个楼盘进行唯一标识的一串数字或字母组合。
楼盘编号的设置可以帮助人们快速准确地找到所需的楼盘信息，方便购房者、开发商、中介等各方进行沟通和查询。
本文将从楼盘编号的目的、设置原则以及实际应用等方面进行详细阐述。
一、楼盘编号的目的1.1 提供唯一标识每个楼盘都有其独特的属性和信息，通过为每个楼盘分配一个唯一的编号，可以确保在众多楼盘中准确地辨别出某个特定的楼盘。
1.2 方便查询和管理通过楼盘编号，人们可以快速查询到所需的楼盘信息，包括该楼盘的基本情况、销售状态、价格等。
对于开发商和中介来说，也能够更好地管理自己负责的楼盘信息。
1.3 促进交流和合作在购房过程中，购房者可能需要与多个开发商或中介进行沟通和比较。
如果每个开发商或中介都有自己独特的楼盘编号，那么购房者就需要记忆和查询多个编号，增加了不必要的困扰。
而通过统一的楼盘编号系统，可以使得各方更加便捷地进行交流和合作。
二、楼盘编号的设置原则2.1 唯一性原则每个楼盘的编号应该是唯一的，不可重复。
这样才能确保在查询和管理过程中不会出现混淆或错误。
2.2 规范性原则楼盘编号应该具有一定的规范性，比如采用统一的编码格式、长度等。
这样可以使得人们在查询和记忆时更加方便，减少出错的可能性。
2.3 可扩展性原则随着城市发展和新楼盘的不断出现，楼盘编号系统需要具备一定的可扩展性。
即使新增了新的楼盘，也能够很容易地为其分配一个合适且唯一的编号。
三、楼盘编号系统实际应用3.1 楼盘分类编码为了更好地管理和查询大量楼盘信息，可以将各个楼盘按照其属性进行分类，并为每个分类设置一个特定前缀。
“A”表示住宅类别，“B”表示商业类别，“C”表示办公类别等。
这样的分类编码可以使得用户在查询时更加方便地筛选出符合自己需求的楼盘。
3.2 区域编码城市通常会划分为多个区域，每个区域都有不同的楼盘。
为了方便区分不同区域的楼盘，可以为每个区域设置一个特定的编号。
阜阳购房合同编码
阜阳购房合同编码一、背景及意义随着我国经济的快速发展，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，其市场规模不断扩大，购房需求日益旺盛。
为了规范房地产市场秩序，保障购房者和开发商的合法权益，我国政府出台了一系列政策法规，对房地产市场进行调控。
在此背景下，购房合同编码应运而生，成为维护房地产市场秩序的重要手段。
阜阳作为安徽省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速，购房合同编码在阜阳的推广和应用也取得了显著成果。
购房合同编码是指在房地产交易过程中，开发商与购房者签订的购房合同的唯一标识码，具有唯一性、权威性和法律效力。
通过购房合同编码，可以实现对房地产交易过程的全程监控，有效防止一房多卖、虚假宣传等现象的发生，保障购房者的合法权益。
二、购房合同编码的构成及特点购房合同编码由18位数字组成，其中包含以下几部分内容：1. 前6位为行政区划代码，代表购房合同编码对应的行政区域。
2. 接下来2位为年份代码，代表购房合同编码对应的签订年份。
3. 接下来2位为合同类别代码，分别为住宅和非住宅两种类型。
4. 接下来5位为序列号，用于区分同一年度、同一行政区划、同一种类的购房合同。
5. 最后3位为校验码，用于验证购房合同编码的正确性。
购房合同编码具有以下特点：1. 唯一性：购房合同编码是全国唯一的，同一购房合同编码不得重复使用。
2. 权威性：购房合同编码由政府部门颁发，具有较高的权威性。
3. 法律效力：购房合同编码具有法律效力，可用于解决房地产交易过程中的纠纷。
4. 可追溯性：购房合同编码可以追溯到房地产交易的各个环节，便于监管和管理。
三、购房合同编码的应用及作用购房合同编码在阜阳的应用主要体现在以下几个方面：1. 购房合同编码作为房地产交易的重要凭证，用于购房者办理贷款、产权证等手续。
2. 购房合同编码可用于房地产交易信息的统计和分析，为政府决策提供数据支持。
3. 购房合同编码有助于加强对房地产市场的监管，防止市场秩序混乱。
开发商会透露购房合同编码
在房地产市场，购房合同是买卖双方权益的重要保障。
购房合同编码，作为合同的重要组成部分，具有不可忽视的作用。
然而，在实际操作中，部分开发商可能会对购房合同编码保密，这对购房者来说无疑增加了不少困扰。
本文将探讨开发商透露购房合同编码的重要性，并提供相应的应对策略。
一、开发商透露购房合同编码的重要性1. 保障购房者权益购房合同编码是购房合同的重要标识，具有唯一性。
开发商透露购房合同编码，有助于购房者了解合同的具体信息，包括房屋面积、价格、交房时间等，从而保障购房者的权益。
2. 方便维权一旦购房过程中出现纠纷，购房合同编码可以作为关键证据，帮助购房者向相关部门申请维权。
在办理房产证、贷款等手续时，购房合同编码也是必不可少的。
3. 便于查询信息购房合同编码可以帮助购房者查询房屋的产权信息、工程进度等，确保购房过程透明、放心。
二、应对开发商不透露购房合同编码的策略1. 耐心沟通首先，购房者应与开发商进行耐心沟通，了解其不透露购房合同编码的原因。
如果是出于保密考虑，可以尝试与开发商协商，要求其在确保信息安全的前提下透露编码。
2. 法律途径如果开发商坚持不透露购房合同编码，购房者可以寻求法律帮助。
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，购房者有权要求开发商提供购房合同编码。
3. 查阅相关资料购房者可以查阅购房合同样本，了解购房合同编码的位置及填写要求。
在签订合同时，要求开发商在合同中明确标注购房合同编码。
4. 联系相关部门购房者可以向房地产管理部门咨询，了解开发商是否已经将购房合同编码录入系统。
如已录入，可要求开发商提供编码。
5. 保存证据在购房过程中，购房者应尽量保存相关证据，如开发商的书面承诺、录音、照片等，以备不时之需。
总之，开发商透露购房合同编码对购房者来说具有重要意义。
面对开发商不透露编码的情况，购房者应采取积极措施，维护自身合法权益。
同时，购房者也要提高法律意识，确保购房过程顺利进行。
楼盘编号目地
楼盘编号目地一、引言1.1 任务背景随着城市化的不断发展，房地产市场逐渐成为经济发展的重要支柱之一。
在房地产市场中，楼盘编号是一个重要的标识，它具有一定的编码规则和目的。
本文将围绕楼盘编号目地展开探讨，旨在深入了解楼盘编号的作用、意义以及在房地产市场中的应用。
1.2 任务目的通过对楼盘编号的研究，我们可以深入了解其背后的目的和意义，探讨其在房地产市场中的应用价值。
同时，本文将对楼盘编号的编制规则、管理制度以及存在的问题进行分析，以期为楼盘编号的标准化和规范化提供一定的参考。
二、楼盘编号的作用与意义2.1 楼盘编号的定义楼盘编号是指对于每个楼盘或房地产项目所设定的唯一且具有一定规则的标识符。
通过楼盘编号可以快速了解楼盘的基本信息，如地理位置、建筑规模、用途等。
2.2 楼盘编号的作用楼盘编号作为房地产行业中的重要标识，具有以下作用：1.信息管理：楼盘编号可以作为一个统一的标识，方便对不同楼盘进行信息管理和查询，提高管理效率。
2.业务开展：楼盘编号可以为各种业务提供准确的定位和便捷的操作，如销售、租赁、交易等。
3.数据分析：通过对楼盘编号的统计分析，可以获取楼盘市场的整体情况、销售状况等，为市场调研和决策提供依据。
2.3 楼盘编号的意义楼盘编号在房地产市场中具有重要的意义：1.规范市场秩序：楼盘编号的使用可以规范市场秩序，减少虚假宣传和恶性竞争的现象，维护市场的正常运作。
2.保障消费者权益：楼盘编号可以帮助消费者准确了解楼盘的基本情况，避免被虚假信息和低劣产品误导，在一定程度上保障了消费者的权益。
3.促进行业发展：楼盘编号作为房地产行业的标识符，有助于行业的信息化和数据化发展，推动房地产行业向着更加规范和高效的方向发展。
三、楼盘编号的编制规则与管理制度3.1 编制规则的制定为了保证楼盘编号的规范性和唯一性，需要制定一套编制规则。
编制规则通常包括以下要素：1.行政区划：按照行政区划划分区域，为每个区域设定特定的编码前缀。
“码”上有房住
“码”上有房住
近几年，“码”字一词在行业内越发活跃，以此作为一种现代化智能住房租赁模式。
从码字中可以深刻地理解什么是“码”上有房住，它是一种新型的租赁模式，通过“码”字来实现租赁、提供服务等。
“码”上有房住，是由“码”字技术驱动的一种新型住房租赁模式，旨在建立一种全新的智能、便捷、高效的住房租赁体系。
房屋出租和租房者的需求，在“码”字的技术的支持下，可以实现更加安全、便捷的智能住房租赁。
“码”上有房住，是以“码”字技术为基础，实现智能住房租赁的一种新型服务。
它以自动化、数据化、智能化等特点作为它的核心，在住房租赁过程中，实现了自动化、无纸化、高效化等高科技的住房租赁管理，改善了租房的整个过程，提高了质量和效率，缩短了租房销售时间，减少了人力费用、投资成本和时间成本，为智能住房租赁带来了更多的便捷、安全和高效的服务。
“码”上有房住，大大改变了传统的租赁模式，使得租赁更加便捷化、智能化。
它拥有丰富的功能，从租赁房屋内部到外部，都可以实现智能控制，比如智能空气净化、灯光调节、温度调节等，让住房租赁的过程变得更加舒适。
此外，它还可以实现了租房者在租赁房屋时，受益于房东和房客双方的信息共享，让住房租赁变得透明化和安全，让双方享受到更多便捷和安全的服务。
“码”上有房住，是一种新型的住房租赁模式，同时也是目前住房租赁业最重要的发展趋势之一。
它通过智能化管理、提升租赁效率，
让租赁者能够体验更加便捷和舒适的租房服务，而且它还可能为住房租赁市场带来更多的变革。
未来，“码”上有房住服务将可能通过更多的技术支持,构建更加完善的智能住房租赁体系，以实现更加便捷、简单、安全的住房租赁。
租户要求我提供购房合同编码
您好！在此，我代表租户向您提出一个关于购房合同编码的要求。
首先，请允许我对您在过去一段时间内对我们租住房屋的关心与支持表示衷心的感谢。
以下是我提出这一要求的详细原因：一、购房合同编码的重要性购房合同编码是购房合同的一个重要组成部分，具有唯一性和权威性。
在我国，购房合同编码由相关部门统一编制，具有法律效力。
以下是购房合同编码的重要性：1. 保障交易安全：购房合同编码能够确保交易双方的身份真实、合同内容合法，避免因信息不对称而引发的纠纷。
2. 方便查询与备案：购房合同编码有助于政府部门对房地产市场进行监管，便于查询和备案，确保房地产市场的健康发展。
3. 便于办理贷款、过户等手续：购房合同编码在办理贷款、过户等手续时具有重要作用，能够提高办理效率。
二、租户提出购房合同编码要求的理由1. 保障自身权益：作为租户，我们希望了解房屋的真实情况，购房合同编码有助于我们核实房屋的产权归属，保障我们的合法权益。
2. 避免潜在风险：购房合同编码的提供有助于我们了解房屋的历史交易记录，避免因房屋存在潜在风险而遭受损失。
3. 提高办理手续的效率：购房合同编码的提供有助于我们办理贷款、过户等手续，提高办理效率，减少不必要的麻烦。
三、请求房东提供购房合同编码鉴于以上原因，我们恳请房东在以下时间内提供购房合同编码：1. 请在收到本邮件后的3个工作日内，将购房合同编码以电子版形式发送至我们的邮箱：[您的邮箱地址]。
2. 如有特殊情况，请及时与我们沟通，以便我们了解情况并采取相应措施。
我们相信，在您的支持下，这一请求将会得到顺利解决。
在此，再次感谢您对我们租户的关心与支持。
如有任何疑问，请随时与我们联系，我们将竭诚为您解答。
祝您工作顺利，身体健康！此致敬礼！[您的姓名] [您的联系方式] [日期]。
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房屋代码在房地产市场信息系统中的关联作用
作者：邓勇伟
来源：《中国房地产》2013年第03期
一、房地产市场信息系统中的数据关联
房产数据关联包括三个方面。
1.房屋业务数据库和基础测绘数据库之间的关联（幢级别关联）
房屋业务数据库和基础测绘数据库之间的关联是指房屋业务数据库中的备案数据、电子档案数据、登记簿信息和基础测绘数据库中的房屋分幅平面图数据之间通过房屋代码建立起一种联系，实现“图档结合，信息关联”。
此类关联是幢级别的关联，基础测绘系统中房屋的最小粒度是以平面图幢为单位。
在房产基础测绘系统中根据幢的房屋代码，检索出该幢内所有产权房屋信息，再查看指定房屋的历史信息。
各子系统间也能够快速准确地“图文互查”。
2.房屋业务数据库和项目测绘数据库之间的关联（户级别关联）
这里的数据关联是指房屋业务数据库中的备案数据、电子档案数据、登记簿信息和项目测绘数据库中的分层分户数据之间通过丘地号建立起一种联系，这是户级别的关联，是在户与户之间建立了一一对应的关系。
关联之后，可以在房屋登记系统直接调用项目测绘的成果，项目测绘中也可以直接调用房屋的登记信息。
3.图形数据之间的关联
图形数据包括基础测绘数据库中的房屋分幅平面图数据和项目测绘数据库的分层分户图成果数据，两者之间的关联是通过建立楼盘表的方式来实现的。
房屋代码作为楼盘表的一个重要组成部分，在幢和户图形数据的关联中起到了桥梁的作用。
通过建立基础测绘数据库中的房屋平面图幢的楼盘表信息，来组织幢内所有户室的信息，实现图形之间的关联，从而实现基础测绘系统和项目测绘管理系统的相互调用。
二、房屋代码在房地产市场信息系统中的数据关联作用
从数据关联的三个方面来看，其包括了三大数据库：房屋业务数据库、基础测绘数据库和项目测绘成果数据库。
图1描述了三个库之间的关系。
1.基础测绘数据库和项目测绘成果数据库的关系
从基础测绘数据库到项目测绘成果数据库是通过楼盘表来进行关联的，在基础测绘数据库中建立楼盘表，通过楼盘表对测绘成果数据库中的分层分户图形数据进行访问。
项目测绘成果数据库到基础测绘数据库是通过丘地号来进行关联的。
2.基础测绘数据库和房屋业务数据库之间的关系
从房屋登记数据库到基础测绘数据库的访问是通过丘地号进行关联的；基础测绘数据库到房屋登记数据库的访问是通过楼盘表进行关联的。
3.项目测绘成果数据库和房屋业务数据库的关系
房屋业务数据库和项目测绘成果数据库之间的相互访问是通过房屋代码进行关联的。
在房产业务中，图形之间的关联是通过楼盘表实现的。
楼盘表是关联房产测绘、交易和登记的核心业务模型。
房产基础测绘本质上描述的是房屋的空间属性。
通过房产基础测绘确定了房屋的位置及四至，分层分户图从微观上详细记录建筑物中各个楼层的空间关系、房屋的内部结构、精确的房屋尺寸以及整幢房屋的面积属性（共用面积、阳台面积、墙体面积等）。
因此，楼盘表和房产基础测绘有其内在的一致性，楼盘表在理论上应该来源于房产测绘。
而房产交易以及登记发证是以楼盘表的房屋基本单元为最小单位的，楼盘表贯穿于房产业务的各个环节。
通过楼盘表，可以一目了然地掌握房屋的权利状态，如：抵押、限制、查封等；可以定位到分层分户图，同时查询房屋的权属信息。
楼盘表代表的是房屋幢单元，房屋代码则代表的是房屋基本单元，因此，楼盘表可以理解成房屋代码的集合。
基础测绘数据库和房屋业务数据库之间的关联（幢级别关联）。
房屋业务数据关联到房屋平面图幢并不是仅关联到幢就结束了，基础测绘系统中房屋的最小粒度就是平面图幢，在图上只能通过平面图幢，再去关联到幢内每一户。
因为数据关联是双向的，关联之后，可以直接在基础测绘系统中，点击查询该幢的所有房屋，把所有房屋的基本产权信息列出来，然后让用户自己选择所要查找的房屋，选择后再显示该房屋的所有房屋相关的业务信息。
项目测绘数据库和房屋业务数据库之间的关联（户级别关联）。
房屋业务数据直接关联到户是指直接将业务系统中的房屋信息和分层分户图图形数据进行一对一的关联，它们之间的关联是通过房屋代码实现的。
每一套房屋都可以直接定位到房屋对应的分层分户图图形数据。
反之，在指定房屋的分层分户图上，也可以检索出该房屋的相关业务信息，如备案信息、登记簿信息和其他相关信息等。
房产分幅图数据与分层分户图数据关联（图形之间的关联）。
房产分幅图数据与分层分户图数据关联主要通过房屋代码实现房屋分幅图与分层分户图之间数据的相互调用，实现房屋分幅平面图数据与房产分层分户图数据的一体化，清理空间数据及其相关属性的不一致性，减少
数据冗余，统一数据模型。
房产分幅图通过房屋代码可以实现幢内分层分户图数据的组织，分层分户图通过房屋代码可以实现房屋的空间定位及属性查询。
马志刚/责任编辑。