物业设备管理方案[1]
物业管理设备保障措施方案
物业管理设备保障措施方案一、背景随着城市化进程的不断推进，物业管理行业也逐渐成为人们关注的焦点。
物业管理作为城市基础设施的重要组成部分，承担着城市环境卫生、安全、舒适度等方面的责任。
在物业管理中，各类设备设施的运行状态直接影响着物业服务的质量和效率。
因此，保障物业管理设备设施的正常运行，具有十分重要的意义。
二、保障措施1.设备设施定期维护为了确保设备设施的正常运行，物业管理公司应建立完善的设备维护保养制度。
定期对设备设施进行检查、清洁、保养和维修，及时发现问题并进行处理。
比如，对于空调系统、消防设备、电梯等关键设备，应定期进行检查和维护，确保其运行状况良好。
2.设备设施更新改造随着科技的发展，一些老旧设备设施可能已经无法满足物业管理的需求。
因此，物业管理公司应及时进行设备设施的更新改造。
比如，将老旧的电梯系统更换为新型电梯系统，提升建筑的竞争力和服务水平。
3.设备设施安全管理设备设施的安全管理是物业管理工作中的重要环节。
物业管理公司应建立设备设施安全档案，定期对设备设施进行检查和评估，确保设备设施的安全运行。
对于一些容易发生事故的设备设施，如电梯、消防设备等，应加强监督管理，严格执行安全规程，做好设备设施的安全防护工作。
4.设备设施监控管理为了更好地管理设备设施，物业管理公司可以借助现代化科技手段，建立设备设施监控系统。
通过设备设施监控系统，物业管理公司可以实现对设备设施的远程监控和实时监测，及时发现并解决设备设施运行中的问题。
同时，还可以借助数据分析技术，对设备设施进行预测性维护，降低设备故障发生的概率，提高设备设施的利用率和效率。
5.设备设施人员培训为了保障设备设施的正常运行，物业管理公司还应加强对设备设施维护人员的培训。
设备设施维护人员应具备专业知识和技能，能够熟练操作和维护各类设备设施。
物业管理公司可以定期组织培训课程，提升设备设施维护人员的专业水平，确保设备设施得到有效保障。
三、总结物业管理设备保障措施方案是物业管理工作中的重要内容，直接关系到物业管理服务的质量和效果。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为规范物业公司设备管理工作，提高设备利用率和管理效率，保障设备安全和稳定运行，制定本制度。
第二条物业公司设备管理制度适用于物业公司内部所有设备管理工作。
第三条物业公司设备指物业公司使用、维护、管理的所有设备和工具，包括但不限于电梯、消防设备、电器设备等。
第四条物业公司设备管理制度的贯彻落实是物业公司设备管理工作的基础。
第二章设备管理的基本要求第五条物业公司设备管理工作应按照相关国家法律法规和部门规章进行。
第六条物业公司设备管理应遵循设备保养、维护、检修、更新、报废等规定。
第七条物业公司设备管理应对设备进行定期检查，确保设备安全运行。
第八条物业公司设备管理应制定详细的设备清单，并建立设备档案。
第九条物业公司设备管理应配备专业的设备管理人员。
第十条物业公司设备管理应建立设备维护保养制度，定期进行设备检修。
第十一条物业公司设备管理应建立设备管理台账，做好设备使用记录。
第十二条物业公司设备管理应根据设备实际情况，合理制定设备更新方案。
第三章设备管理的具体内容第十三条物业公司设备管理人员应及时了解设备情况，确保设备安全运行。
第十四条物业公司设备管理人员应定期进行设备维护和保养。
第十五条物业公司设备管理人员应定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。
第十六条物业公司设备管理人员应及时更新设备档案，记录设备使用情况。
第十七条物业公司设备管理人员应根据设备实际情况，合理安排设备更新计划。
第十八条物业公司设备管理人员应加强设备人员培训和技能提升。
第十九条物业公司设备管理人员应做好设备维修记录和故障排查，及时解决设备故障。
第二十条物业公司设备管理人员应配合专业机构进行设备定期检测和维修。
第四章设备管理的监督与考核第二十一条物业公司设备管理工作由设备管理部门负责，设备管理部门应定期对设备管理情况进行检查。
第二十二条物业公司设备管理部门应建立设备管理考核制度，对设备管理人员进行考核。
第二十三条物业公司设备管理应建立健全设备管理监督制度，定期对设备管理情况进行监督检查。
物业设备管理计划三篇
物业设备管理计划三篇物业设备管理计划一(一)公共设备设施维修保养及管理1、加大对施工单位的协调力度，争取在2月底完成对西区柴油发电机故障的维修(柴油机控制电脑主板维修、更换乳化的润滑机油)。
2、跟进公共设备设施保修遗留问题，提出解决方案及建议，协调相关施工单位继续维修整改。
3、对生活水池水位控制和报警的改良，加大安全系数，消除安全隐患，保障财产安全。
4、联系施工单位检修水泵监控系统，并对保安部值班人员和工程5、对公司接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目进行检验和资料核实。
6、理清施工单位对L4区公共设备设施的保修期限，明确保修责任。
7、制定公共设备设施外委保养资金预算上报公司审核，提出外委保养方案。
8、建立详尽的设备台账、设备清单。
9、编制详细的设备、设施维修保养计划、保养项目、保养标准，要求部门员工严格按计划按标准执行设备保养，使设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。
(二)营销工作的配合积极的配合销售部门的工作，保障各样板房、售楼大厅及各相关配套设施的正常运作，给营销工作创造良好氛围与环境。
(三)户内维修服务1、首先重点抓公共设施设备巡查、保养、维修工作，确保设备处于良好的运行状态，同时重视户内维修服务工作，做到两手抓，两手都要硬。
结合目前人力不足的情况，每天日班、中班各安排1名户内维修技工向业主提供维修服务，主要解决影响业主正常生活的报修项目。
2、协调客服部理清装修单位、施工单位对户内装修保修范围，属保修范围的，由客服部协调相关责任单位解决，减轻户内维修压力;3、建议公司确定几家特约维修单位，当接到超出工程部业务范围或服务能力范围的项目，如业主要求，可向业主提供特约维修单位的相关信息，由业主联系上门服务维修。
(四)制度建设1、根据小区设备状况和服务特点，制定物业管理ISO程序文件、工作规范、质量手册，完善工程部的规章制度。
2、应用ISO文件健全园区的公共设施、设备系统的运行管理规定和安全操作规程，科学管理设备设施，确保所辖系统设备的安全运行。
物业设备设施管理制度[1]
![物业设备设施管理制度[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/c72e300db207e87101f69e3143323968011cf409.png)
物业设备设施管理制度一、制度目的为了规范物业设备设施的使用和管理，保证物业设备设施的正常运行和寿命，提高物业服务水平，制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于所有物业设备设施的管理和使用。
三、管理职责1.物业管理部门应制定销售停车位等管理规定，确保物业设备设施使用安全、方便。
对物业设备设施进行监管和维护。
2.物业设备设施维护部门应建立完善的设施维修体系，对设施的日常维修和故障排除负责，确保设施的正常运行。
3.物业对设施的维修和保养应定期通知业主，做到透明公开，方便业主监督。
四、使用规定1.业主和租户应按照设施使用说明书中的要求正确使用设施，保护公共财产。
发现损坏或故障应及时向物业管理部门报告，不得私自修复。
2.业主和租户不得私自改装设施，不得用于违法犯罪活动，否则将承担相应的法律责任。
3.进出公共设施、场所时应自觉遵守公共秩序和公共卫生规定，不得弄脏污染公共设施。
4.物业设备设施上不得张贴任何形式的广告和宣传品。
五、检查与维修1.物业设备设施定期进行检查和维护，确保设施的正常运行。
2.业主和租户不能随意更改设施的使用性质和用途。
3.发现设施问题，应及时向物业管理部门报告，由设施维护部门进行处理，直到问题完全解决。
4.物业设备设施维护部门应定期对物业设备设施的性能和使用情况进行检查，纠正设施故障，保证设施的正常运行。
六、设施保养1.物业设备设施应在正常使用情况下进行日常保养和维护。
2.物业设备或设施到期的，应及时更新和更换。
3.物业设备设施的日常使用应按照设备使用手册规定，按时定期清洁、保养，确保设备正常运行、安全使用，避免因疏忽大意造成意外事故的发生。
七、处罚措施对于违反本管理制度的行为，物业管理部门将进行相应的处罚措施，包括但不限于口头警示、书面警告、扣押物品、停止使用设施和追究法律责任等。
八、附则1.本管理制度自发布之日起生效，并逐渐实施。
2.物业管理部门应在社区公告栏和网站上公开本管理制度，让业主和租户知晓。
物业辖区公共设施设备管理方案
物业辖区公共设施设备管理方案1. 引言公共设施设备是指物业辖区内为居民提供服务的设施和设备，如电梯、楼宇门禁系统、照明设备等。
良好的设备管理方案能够确保设备的正常运行，提高居民的生活质量。
本文将详细介绍物业辖区公共设施设备的管理方案，旨在有效管理设备，提高设备维护效率和居民满意度。
2. 设备管理流程物业需要制定一套科学、合理的设备管理流程，确保设备的运行和维护工作有序进行。
以下是常见的设备管理流程：2.1 设备巡检设备巡检是设备管理的重要环节之一。
物业应设置专门的巡检岗位，并有详细的巡检内容和频率要求。
巡检内容包括设备的运行状态、设备周围环境、设备安全性等方面。
巡检频率根据设备的特性、使用频率等因素确定。
2.2 异常处理在巡检过程中，如果发现设备异常，物业应及时处理。
异常处理包括设备修理、更换备件、申请维修等。
物业应建立设备异常处理的标准化流程，规定设备异常的报修方式、处理时限等。
2.3 维护记录物业需要建立设备维护记录，记录设备的巡检情况、维修记录等信息。
维护记录可以帮助物业了解设备的使用情况，分析设备故障原因，并提供数据支持以优化设备维护计划。
3. 设备维护计划设备维护计划是物业管理中不可或缺的一部分。
制定合理的维护计划可保障设备的正常运行和延长设备的使用寿命。
以下是设备维护计划的要点：3.1 定期保养物业应按照设备的特性和使用频率，制定不同设备的定期保养计划。
定期保养包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。
保养工作的频率应根据设备厂家的建议和实际情况确定。
3.2 预防性维修除了定期保养，物业还应制定预防性维修计划，及时发现设备潜在问题并进行修复。
预防性维修可减少设备故障发生的概率，提高设备的可靠性和可用性。
3.3 库存备件管理物业应建立库存备件管理制度，确保备件的及时供应和合理存放。
库存备件的选择应根据设备的使用情况和维修需求确定，避免因备件缺失而延误设备的维修工作。
4. 设备维修与保养人员培训物业应加强设备维修与保养人员的培训工作，提升其技能水平和维修意识。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为保障物业公司设备安全运行，提高设备利用率，保障物业公司正常运转，制定本制度。
第二条本制度适用于所有物业公司设备的管理工作，包括设备的采购、维护、保养、更新等环节。
第三条物业公司设备管理应遵循科学管理原则，实施规范、合理、高效的设备管理工作。
第二章设备采购管理第四条物业公司设备采购应按照公司财务预算，提前做好设备需求规划。
第五条设备采购应经过严格的比价、评审过程，选择性价比高的设备。
第六条设备采购需签订正规采购合同，明确双方的权利和义务。
第七条设备采购需建立设备档案，包括设备购买时间、型号、规格、供应商、保修期限等信息。
第三章设备维护保养管理第八条物业公司设备维护保养应建立定期检查、维护、保养的计划，确保设备长时间稳定运行。
第九条设备维护保养工作应由专业人员负责，确保维护保养工作的质量。
第十条设备维护应及时响应，及时维修，保证设备运行正常。
第十一条建立设备维护记录，记录设备维护保养的时间、人员、内容等信息。
第四章设备更新管理第十二条物业公司设备更新工作应根据设备的使用寿命和性能情况，进行定期更新。
第十三条设备更新需提前做好必要准备工作，避免设备更新期间对公司正常运转造成影响。
第十四条设备更新需经过公司领导层同意，确保设备更新工作合理、有效。
第十五条设备更新后应进行验收，确保设备符合公司要求，可以正常使用。
第五章设备管理考核第十六条物业公司设备管理应建立科学的考核机制，对设备管理工作进行监督和考核。
第十七条设备管理考核指标包括设备利用率、设备故障率、设备维护保养完成率等。
第十八条设备管理考核结果应公布，对表现优秀的员工进行奖励，对表现差的员工进行处罚。
第六章附则第十九条本制度自颁布之日起生效，如有修改，需经公司领导层审批后方可实施。
第二十条对于未尽事宜，由公司设备管理部门根据公司管理制度进行具体规定。
以上为物业公司设备管理制度，如有违反，将按公司规定进行处理。
物业设备管理方案
物业设备管理方案1. 引言物业设备是物业管理中不可或缺的重要组成部分，它们包括建筑设备、安防设备、空调设备、电梯设备等。
物业设备的正常运行和维护对于保障物业管理的效率和服务质量至关重要。
因此，建立一个高效的物业设备管理方案对于物业管理公司和业主来说都具有重要意义。
本文将提供一种细化的物业设备管理方案，旨在优化设备维护、提高设备使用寿命、降低维护成本、保障物业管理质量，同时强调预防性维护的重要性。
2. 设备管理流程2.1 设备采购物业管理公司应根据实际需求和预算，制定设备采购计划。
在采购过程中，要注重设备的品质、性能、售后服务和价格等因素的综合考量。
同时，还需与供应商进行充分沟通，了解设备的使用和维护要求，并签订详细的合同协议，确保权益。
2.2 设备接收和验收设备交付后，物业管理公司应按照市场标准进行设备验收。
验收包括设备的外观检查、功能测试和性能验证。
若设备存在问题或不符合要求，物业管理公司应及时与供应商协商解决。
合格的设备才能进行后续的安装和维护。
2.3 设备安装与调试设备安装应按照相关标准和技术要求进行，确保设备安全可靠。
安装完成后，进行设备的调试，验证设备是否正常运行，并进行记录。
对于复杂的设备，还可以委托专业团队进行调试，以确保设备的最佳性能。
2.4 设备日常维护设备日常维护包括保养、清洁和检查等工作。
物业管理公司应制定维护计划，明确维护频率和具体操作要求。
维护工作应由专业的维修人员进行，确保设备正常运行和延长设备使用寿命。
2.5 故障处理和维修当设备出现故障时，物业管理公司应迅速响应，并派遣专业的维修人员进行故障定位和处理。
维修人员应具备专业知识和技能，能够迅速解决各类故障。
维修完成后，应对设备进行测试和验证，确保故障得到有效修复。
2.6 数据分析和预防性维护物业管理公司应建立设备管理数据库，对设备的运行数据进行记录和分析。
通过对数据的分析，可以发现设备的异常情况和潜在故障，并采取相应的预防措施进行维护。
物业管理方案设施设备管理
物业管理方案设施设备管理一、设施设备管理的重要性设施设备管理是物业管理的重要组成部分，其重要性主要体现在以下几个方面：1. 保障物业设施设备的正常运行。
物业管理涉及到大量的建筑设施和设备，如电梯、照明、空调等，如果这些设施设备出现故障或损坏，将直接影响居民的生活和工作。
因此，设施设备管理的及时维护和保养是必不可少的。
2. 延长设施设备的使用寿命。
设施设备的保养和维护可以延长其使用寿命，减少更换和更新的频率，从而节约物业管理的维修成本和更新费用。
3. 提升物业管理的质量和效率。
一个完善的设施设备管理方案能够提升物业管理的质量和效率，保障设施设备的正常运行，提高居民的生活品质和满意度。
二、设施设备管理方案的内容一个完善的设施设备管理方案应包括以下几个方面的内容：1. 设施设备清单。
清单应包括物业管理的所有设施设备，包括建筑设施、设备和器材等，对每一项设施设备进行详细描述和编号，并建立档案资料。
2. 设施设备维护计划。
根据设施设备清单，制定每一项设施设备的维护计划，包括维护周期、维护内容和维护责任人等，确保设施设备的定期维护和保养。
3. 设施设备维修标准。
对设施设备的维修标准进行规范和设定，包括设备故障的处理流程、维修人员的技术要求、维修材料的采购和保管等，确保设备维修的及时、专业和有效。
4. 设施设备更新计划。
根据设施设备的使用情况和更新需求，制定设施设备的更新计划，包括设备更换的时机、更新费用的预算、更新设备的选型等，确保物业设施设备的及时更新和升级。
5. 设施设备管理流程。
建立设施设备管理的流程和机制，包括设备管理的责任部门、管理人员的职责和权限、管理流程的规范和落实等，确保设施设备管理的高效运行和管理制度的有效实施。
6. 设施设备管理监督和评估。
建立设备管理的监督和评估体系，对设备维护、维修和更新等工作进行监督和检查，及时发现问题和纠正错误，确保设备管理的质量和效果。
7. 设施设备管理信息化。
物业管理设备配置方案
物业管理设备配置方案一、背景随着社会经济的发展和人民生活水平的不断提高，物业管理成为社会生活中不可或缺的一部分。
物业管理的好坏直接关系到广大业主的生活质量和社区的和谐稳定。
因此，做好物业管理工作对于社区发展具有重要意义。
而为了提高物业管理的效率和质量，配置先进的物业管理设备是其中的一项重要举措。
二、目标1. 提升物业管理的专业化和智能化水平，提高物业管理效率；2. 为业主提供更好的生活环境和更优质的服务；3. 提升整个社区的形象和品质。
三、物业管理设备配置方案1. 门禁系统门禁系统是社区管理的第一道防线，具有访客管理、车辆管理、保安巡查等功能。
配置先进的门禁系统能够确保社区的安全和秩序。
建议配置智能化门禁系统，包括刷卡、指纹识别、人脸识别等多种身份认证模式，提高进出人员的管理效率。
2. 视频监控系统视频监控系统是社区安全管理的重要手段，能够对社区各个角落进行全方位监控。
配置高清晰度、远程监控、智能识别等功能的视频监控设备，可以有效预防抢劫、盗窃等违法犯罪行为，保障社区的安全。
3. 消防设备消防设备是社区安全的重要保障。
配置灭火器、消防栓、烟感探测器等各种消防设备，以及定期进行消防设备的检查和维护，确保社区的消防安全。
4. 智能停车系统现代社区的停车位管理越来越复杂，配置智能停车系统能够方便业主的停车管理和车辆的安全。
智能停车系统包括停车位预约、车辆识别、停车费用管理等功能，提高社区停车管理的便捷性和效率。
5. 能源管理系统能源管理系统是为了提高社区的节能环保水平，减少资源浪费。
配置智能化的能源管理系统，通过监测和控制电力、水资源等的使用情况，实现能源的节约和合理利用，降低社区的能源消耗。
6. 社区APP和智能家居设备配置社区APP和智能家居设备，方便业主进行社区服务、设备控制等操作。
社区APP能够提供业主相关的社区信息、活动通知、报修服务等功能；智能家居设备可以实现家电、照明等设备的远程控制、智能化运行，提高业主的居家舒适度和生活便利度。
物业设施设备管理方案(通用15篇)
物业设施设备管理方案（通用15篇）物业设施设备管理方案1为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。
一、设备设施选购(1)设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括:国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步意见报总经理比准实施。
(2)安装、调试、验收、建立档案等。
二、设备设施使用前的管理工作(1)制订安全操作规程、设备检维修方案。
(2)制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。
(3)安全管理人员负责监督安装安全防护装置。
(4)做好员工培训工作。
内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。
经考核合格后，方可持证上岗。
(5)特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。
三、设备设施使用中的管理工作(1)严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。
(2)设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。
作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。
(3)设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的安全检修工作，落实专人负责实施。
将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设备设施本质安全。
四、设备设施维护保养制度(1)设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责，共同管理”的原则精心养护，保证设备设施安全。
(2)操作人员要做好以下工作:①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。
②及时消除跑冒滴漏。
③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。
④做好设备设施的运行、维护、养护记录。
⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。
(3)设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。
物业设施设备管理方案21、工程部（设备设施管理部门）应建立健全《设备台账》。
物业服务公司设备管理制度
物业服务公司设备管理制度第一章总则第一条为规范和加强物业服务公司设备管理工作，提高设备使用效率，确保设备正常运行，维护公司形象，根据《物业服务管理条例》和相关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于物业服务公司内部设备管理工作。
第三条物业服务公司设备包括但不限于办公设备、清洁设备、维修设备、消防设备等。
第四条物业服务公司设备管理以保护设备财产安全，确保设备正常运行为目标，倡导节约能源、减少浪费，提高设备利用率，提升服务质量。
第五条物业服务公司设备管理应遵循科学、规范、合理、公平、公正的原则。
第六条物业服务公司设备管理委托专人负责，设备管理员应具备相关专业知识和能力，做好设备管理工作。
第七条公司设备管理委托相关人员负责，设备管理员必须正确履行岗位职责，保障设备管理工作的顺利进行。
第二章设备采购管理第八条公司设备采购应按照国家法律法规和公司规定程序执行，确保设备质量可靠。
第九条设备管理员应根据业务需求，制定设备采购计划，确定采购款项及采购方式。
第十条设备管理员应对采购设备进行质量检验，确保符合公司要求，做好入库登记。
第十一条采购后的设备应按照规定使用，保护设备免受损坏，延长设备使用寿命。
第三章设备使用管理第十二条设备管理员应确保设备使用人员具备相关操作培训，保证设备使用安全。
第十三条设备使用人员使用设备前应认真检查设备状况，如有异常及时通知设备管理员。
第十四条设备使用人员应按规定使用设备，严禁私自擅自调整设备参数或进行损坏设备行为。
第十五条设备使用人员使用设备时应做好设备日常清洁、保养工作，保证设备卫生和安全。
第十六条设备管理员应定期检查设备使用情况，及时发现问题并解决，确保设备正常运行。
第四章设备维护管理第十七条设备管理员应建立设备维护保养档案，定期进行设备维护保养工作。
第十八条设备维护保养应按照设备说明书和公司规定进行，确保设备长期有效运行。
第十九条设备管理员应维护设备维护保养记录，确保设备维护保养工作的落实和质量。
物业工程设备管理方案
物业工程设备管理方案1. 制定设备管理制度物业工程设备是保障物业项目正常运转的重要保障，有效的设备管理制度对于提高设备运行效率、延长设备寿命具有重要意义。
因此，制定设备管理制度应成为物业工程管理的首要任务。
设备管理制度应包括设备的购置及更新、设备的使用、设备的保养及维修等方面的具体规定，并明确责任人及相应的管理流程。
2. 设备资料归档对于物业项目中的各类设备，应全面、准确地建立档案，并及时更新。
设备档案应包括设备的购置日期、购置价格、规格型号、产地、安装地点及使用寿命等重要信息。
此外还有设备的维修记录、设备使用说明书、设备保养手册等。
并应建立物业工程设备资料库，集中管理设备档案。
3. 设备定期检测对于物业工程设备的安全主要是依靠检查、保养及维修来保障和促进行使设备处于安全、高效的运行状态。
因此，建立健全的设备定期检测制度是非常重要的。
定期检测可以发现并解决问题，防患于未然。
物业管理方应委托专业的设备维修公司对各种设备进行定期检测，并对检测结果进行详细记录，便于及时采取相应的保养和维护措施。
4. 设备保养对于物业工程设备进行定期保养是延长设备使用寿命的重要手段。
设备保养包括设备的清洁、润滑、维修部件的更换、设备的调整等。
物业管理方应制定设备保养计划，明确保养的频次及保养的内容，并委托专业的设备维修公司进行保养操作。
5. 设备维修对于设备出现故障或需要维修时，应及时委托专业的设备维修公司进行处理。
维修公司应及时到场，快速准确的进行故障排除。
并做好维修记录，以便今后的设备维修。
6. 设备更新随着科技的不断进步，物业工程设备也在不断更新，因此对于过时的设备应及时更新，以提高设备的运行效率。
物业管理方应根据设备使用寿命，建立设备更新计划，并在合适的时机对设备进行更新。
7. 设备使用培训对于新购置的设备，物业管理方应组织相关人员进行使用及维护培训，确保设备的正确使用，并加强设备的日常维护保养工作。
8. 设备台账管理对于物业工程设备的维修、更新、保养等工作应进行台账管理。
日常设备维护物业管理方案
日常设备维护物业管理方案一、设备分类管理1. 将设备分为生活设备和公共设备两类。
2. 生活设备可分为厨房电器、卫浴设备、空调设备等。
3. 公共设备可分为电梯、消防设备、暖通设备等。
二、设备维护保养计划1. 制定设备维护保养计划，包括日常保养、定期保养和大修保养。
2. 每个设备都应有相应的保养记录表，记录设备维护保养情况。
三、日常设备维护1. 厨房电器: 定期清洁和维护，定期检查安全性能。
2. 卫浴设备: 定期清洁和消毒，及时维修漏水等问题。
3. 空调设备: 定期清洁过滤网和内部管道，检查制冷效果。
4. 电梯: 定期检查电梯运行状态，保持电梯干净整洁。
5. 消防设备: 定期维护消火栓、灭火器等设备，确保正常运行。
6. 暖通设备: 定期检查管道和锅炉，及时清理灰尘和杂物。
四、设备故障处理1. 设备出现故障时，应及时通知相关维修单位进行维修。
2. 维修单位应及时到场维修，保证设备正常使用。
3. 若设备不能立即修好，应及时通知住户，并制定临时解决方案。
五、设备安全监测1. 每月进行设备安全监测，确保设备安全运行。
2. 设备安全监测结果应上报物业管理公司，并及时处理发现的问题。
3. 定期组织设备安全培训活动，提升物业管理人员对设备安全的重视程度。
六、设备更新改造1. 根据设备使用寿命和技术更新情况，定期对设备进行更新改造。
2. 通过更新改造，提升设备使用效率，减少设备故障率。
3. 更新改造时，应选择正规的维修单位进行施工，并留下施工记录。
总之，建立完善的日常设备维护物业管理方案，对于保障住户生活质量、延长设备使用寿命具有重要意义。
只有加强设备维护工作，才能使物业管理工作得到更好的发展。
物业管理的车辆、机具设备管理方案
物业管理的车辆、机具设备管理方案1.车辆管理方案1.1.停车管理制度1、凡装有易燃、易爆、剧毒等危险性物品的车辆，以及2吨位以上的货车，严禁进入小区。
2、非小区住户的车辆进入小区时，门卫应严格检查其证件，问清进入原因，符合条件的方可放行，并作好登记。
出小区时，应对其进行检查，并按规定收取停车费。
3、管理人员对在小区内超速行驶、鸣号、不按指定位置停放的车辆要及时纠正。
4、提高责任意识，加强责任心。
对出入本小区的可疑车辆要进行盘查，防止车辆的丢失、损坏。
对损坏小区路面和公共设施的车辆要令其赔偿损失，并视情节处以罚款。
对冲闯大门的要记下车牌号码，记清去向，及时报告上级。
5、管理人员必须坚持原则，严格执行车辆出入、停放规定和收费标准，不得徇私舞弊，不得利用工作之便与车主乱拉关系，收受贿赂，放松管理，违者从严处理。
1.2.院内车辆停放、出入管理规定为加强对出入、停放本研究所车辆的管理，维护研究所正常生活秩序，确保住户的生命财产安全，特对出入、停放本研究所的车辆作如下规定：1、凡装有易燃、易爆、剧毒等危险性物品的车辆，严禁驶入研究所。
2吨以上的卡车一律不得进入研究所，特殊情况除外。
2、研究所有车辆的住户，应向本公司申请办理通行IC卡，凭IC卡通行大门，及在研究所停放，按规定收取IC卡工本费、停车费。
3、本研究所住户车辆进入研究所后，有车库的住户必须将车停放在车库内，无车库住户必须将车停放在指定停车位置，严禁乱停乱放。
4、非本研究所住户的车辆，进入大门时应主动向门卫出示证件，讲明进入原因，符合进入条件的领取临时通行IC卡，并做好登记，方可进入研究所，严禁冲闯大门。
出研究所时收回IC卡，并按停车时间收取停车费。
遗失、损坏IC卡，照价赔偿（每卡100元）。
5、进入本小区的货车，卸完货物后应及时离开研究所，因故不能离开的，应将车停放在指定停车位置。
6、进出、停放车辆必须服从小区管理人员的管理。
驶入研究所的车辆应减速行驶，时速不得超过5公里，不得鸣号。
物业管理其他设备维护方案
物业管理其他设备维护方案一、配电室维护1.定期检查配电室的设备，包括变压器、断路器、接触器等，确保其正常运行。
2.定期清理配电室的灰尘和杂物，保持室内清洁。
3.定期检查配电室的消防设施，确保其完好有效。
4.定期对配电室进行安全检查，及时发现并处理安全隐患。
二、供水系统维护1.定期检查供水设备的运行情况，包括水泵、水箱、阀门等，确保其正常运行。
2.定期清洗供水设备的滤网和滤芯，保持水质清洁。
3.定期检查供水管道的漏水情况，及时进行维修。
4.定期对供水系统进行消毒和清洗，确保水质安全。
三、排水系统维护1.定期检查排水设备的运行情况，包括排水泵、排水管道等，确保其正常运行。
2.定期清理排水管道的杂物和垃圾，保持管道畅通。
3.定期检查排水设备的密封情况，及时进行维修和更换。
4.定期对排水系统进行消毒和清洗，防止病毒和细菌滋生。
四、照明系统维护1.定期检查照明设备的运行情况，包括灯具、开关等，确保其正常运行。
2.定期清理灯具表面的灰尘和污垢，保持灯具清洁。
3.定期检查照明线路的绝缘情况，及时进行维修和更换。
4.定期对照明系统进行节能改造和维护，提高能源利用效率。
五、电信设备维护1.定期检查电信设备的运行情况，包括交换机、路由器、电话机等，确保其正常运行。
2.定期清理电信设备的灰尘和杂物，保持设备清洁。
3.定期检查电信设备的线路连接情况，及时进行维修和更换。
4.定期对电信设备进行升级和维护，提高设备性能和安全性。
以上是物业管理其他设备维护方案的主要内容，希望能对您有所帮助。
物业设备管理制度范本（通用5篇）
物业设备管理制度物业设备管理制度范本（通用5篇）在我们平凡的日常里，制度在生活中的使用越来越广泛，好的制度可使各项工作按计划按要求达到预计目标。
相信很多朋友都对拟定制度感到非常苦恼吧，以下是小编为大家整理的物业设备管理制度范本（通用5篇），希望能够帮助到大家。
物业设备管理制度1各类设备、设施是集团固定资产的主要组成部分。
设备、设施的技术状况和完好率，直接影响着集团和小区的能耗、修理费用及居民生活。
设备设施管理工作的成效，对集团的开发成本和经济效益，有着直接的关系。
所以必须从技术、经济、组织等各个方面加强综合管理，以达到最大限度地发挥设备设施的综合效能和投资效益。
一、设备管理组织机构物业总公司设备工程主管分公司（处）设备维修主管电工班水暖班瓦工班热力站二、设备设施技术资料管理设备、设施管理资料，主要指其应具的台帐、卡片、档案等的建立和管理。
1、设备分类：A．供暖、供热水设备；B．供电设备；C．给排水设备；D．通讯设备；E．交通运输设备；F．办公设备G．生活设备H．机械加工设备I．土建设备J．社区文化宣传设K．社区文娱健身设施L．其它设备2、设备设施编号：3、A、已经安装完毕并验收合格的设备设施，在转入固定资产的同时，均应由设备管理员统一建帐登记。
台帐、卡片一式两份，由主管部门和财务部各执一份。
4、设备设施台帐和卡片的管理：台帐和卡片由设备管理员管理，财务部由分管设备的财会人员负责。
B、集团新添设备设施和退出使用的设备设施，凭有关凭证，记入台帐卡和销帐注销卡片。
C、设备设施折旧、大修、事故、内部调配、调出、报废等，都应根据有关凭证登记在卡片内，集团内部调配转移时，卡片随机转移接收单位。
5、设备设施的档案管理：设备档案包括设备一生的规划、设计、制造、购置、安装、使用、维修、改造直到报废过程中所形成的图纸、文字、使用说明、计算数据、科技参数、凭证照片、记录文字等文件资料，通过收集整理签字归档建立而成。
是综合记载设备设施管理成果，是完善管理的重要依据和条件。
物业设施设备管理方案12篇
物业设施设备管理方案物业设施设备管理方案12篇为了确保工作或事情能高效地开展，常常要根据具体情况预先制定方案，方案是阐明具体行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的企划案。
写方案需要注意哪些格式呢？以下是小编整理的物业设施设备管理方案，欢迎大家分享。
物业设施设备管理方案1为提升我市老旧小区全面整治后的物业管理水平，巩固各类改善工程成果，改善人民群众的居住生活品质，决定在市区范围内实施老旧住宅小区物业管理改善工程。
现制定如下实施方案：一、指导思想以科学发展观为统领，围绕共建共享与世界名城相媲美的“生活品质之城”的目标，坚持解放思想、敢为人先，按照政府主导、企业和市民共同参与的要求，推进老旧住宅小区物业管理“扩面提质”，构建与杭州经济社会发展水平相适应的住宅小区物业管理服务模式，着力提升人民群众居住生活品质。
二、主要目标总体目标：力争到20xx年年末，杭州市区(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区，以下简称五城区)实施庭院改善和危旧房改善后的住宅小区(共约3000幢房屋，建筑面积约1000万平方米，涉及住户约13.2万户)基本实现物业管理全覆盖，未列入庭院改善和危旧房改善的住宅小区根据实际条件开展物业管理改善，逐步建立老旧住宅小区“低收费、广覆盖、有补贴”的物业管理长效机制，提升物业管理服务水平。
具体目标：在整治完善老旧住宅小区硬件配套设施的基础上，建立物业管理机制，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。
三、实施范围杭州市区五城区范围内同时符合下列条件的老旧住宅小区和零星住宅：1.1999年以前建成;2.房屋标准成套;3.尚未开展专业化物业管理。
四、基本原则1.坚持属地管理。
要按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则，充分发挥属地街道办事处(乡镇政府)和社区居委会的组织指导作用，因地制宜建立长效管理机制。
物业公用设施设备管理服务方案范文
物业公用设施设备管理服务方案背景如今，每个小区都需要有物业管理服务，因为物业管理服务不仅可以维护小区的卫生环境，管理停车位，而且管理小区公用设施设备，确保设备的正常运行，保障住户的生活安全。
由于小区内的公用设施设备种类繁多，数量众多，需要专业的物业管理服务方案。
服务目标物业公用设施设备管理服务的目标是确保小区公共设施设备的正常运行，维护设备设施的安全性，为小区住户提供更好、更可靠、更安全的生活环境。
服务内容1.检查设备状况定期检查小区公用设施设备的状况。
通过专业技术手段，确保设备运行稳定，及时修复设备故障。
确保设备跟踪使用情况的记录完整、准确。
对于设备老化、损坏等问题及时提出建议，进行设备更换等决策。
2.维护设备设施每年至少进行一次设备设施保养，清洁，对有损坏的设备设施及时进行维修，延长设备使用寿命。
同时，为了确保设备运行的安全性，每年都将设备设施进行全面检查，及时发现设备的潜在问题并进行处理。
3.安全监测重点考虑小区公共设施设备的安全性，对设备的运行情况进行全面监测。
通过技术手段实时监测设备的使用情况，及时发现设备故障和安全隐患，为小区住户提供安全可靠的生活环境。
4.手续管理公用设施设备管理服务将会对所有设备设施进行记录，并建立档案管理。
每个设备都将有唯一编号，以便于进行跟踪和管理。
针对设备设施的使用和维护情况，进行逐一记录，保证数据的完整性、准确性和实时性。
服务优势1.专业技术：我们提供专业的技术团队，确保对小区的设备设施管理服务持续提升。
2.环保节能：我们提供先进设备技术，以确保设备的现代化，及时进行设备更新和故障修复，确保设备的升级和优化，从而提高设备使用寿命，降低小区设备能耗，为环境保护做出自己的贡献。
3.信息化管理：我们利用物联网技术和智能信息管理系统，实现对设备的有效监测，据此建立设备数管理系统，实现对设备使用情况的记录、分析和评价，提高小区设备的运行效率。
服务流程1.客户签署服务协议客户将根据自己的需要选择物业管理服务和公用设施设备管理服务，并评估服务质量和成本，最后签署服务协议。
物业项目房屋公共设施设备管理方案 范文
物业项目房屋公共设施设备管理方案一、前言随着社会的进步和科技的不断发展，公共设施和设备已成为现代化城市的标志和重要组成部分。
在物业管理中，公共设施和设备的使用效率和安全性关系到居民的舒适度和安全度。
针对社区内部的公共设施和设备的管理，特定制本管理方案。
二、管理组织1.物业服务中心物业服务中心是物业管理公司的下属部门，主要职责是负责物业项目从建筑、基础设施到公共设施的全过程管理。
2.设施设备保养组设施设备保养组是物业服务中心的一个保养单位。
其主要职责是负责公共设施和设备的保养保管工作，确保设施和设备的使用寿命和安全性。
3.维修工作组维修工作组是物业服务中心的另一个重要部门，其主要职责是负责公共设施和设备的维修和保养，确保设施和设备的正常使用状态。
三、公共设施设备日常管理1.公共设施设备维护计划为确保公共设施和设备的正常使用效果和延长使用寿命，物业服务中心应制定公共设施和设备的维护计划。
维护计划应包括设施设备的日常维护保养工作、预防性维护和紧急维修。
2.公共设施设备保养工作公共设施保养工作应包括设施设备的日常保养、定期保养和大修保养。
设施和设备的保养应由设备保养组完成。
3.公共设施设备使用管理公共设施和设备的使用应符合使用安全规范，不得私自更改和拆卸设施和设备以及安装附加设备。
在使用中遇到问题，应及时向维修工作组报告。
四、公共设施设备的安全管理1.公共设施设备巡查制度物业服务中心应制定公共设施设备巡查制度，规范设施巡查流程和周期。
巡查工作应由设备保养组或者维修工作组完成。
2.强化防范措施为确保公共设施和设备的安全性，应加强设施设备的防盗和防损工作。
主要措施包括安装监控设备、加装防盗设备等。
3.设施设备维修保养工作为确保公共设施和设备的正常使用效果和安全性，维修工作应及时进行。
五、公共设施设备的处理1.设施设备的报废处理公共设施和设备已经无法再维修或者已过期使用，应做好报废程序，对设施和设备进行合理的处理。
物业辖区公共设施设备管理方案范文
物业辖区公共设施设备管理方案一、背景随着社会经济的发展和城市化进程的加速，物质文明不断提升，各类公共设施设备得到了广泛应用和普及。
同时，公共设施设备的管理也成为社会管理当中重要的一环，物业公司成为管理公共设施设备的主要承担者之一。
然而，现实情况中，物业公司在公共设施设备的管理方面存在一些问题，比如工作人员技能不够、工作效率低下、设备维护保养不到位等等。
这些问题直接影响了公共设施设备的运行效果和使用寿命，也对居民的生活质量产生了负面影响。
因此，建立一套科学、实用的物业辖区公共设施设备管理方案显得尤为必要。
下面，本文将从管理流程、设备分类管理、维修保养等几个方面，提出几点建议。
二、管理流程1. 建立信息化系统物业公司应建立一套信息化设备管理体系，包括设备档案、巡检记录、维护保养记录、维修记录等。
这些信息应保存在物业公司的服务器上，并建立专门的维护人员，负责信息的维护和日常管理工作。
2. 建立管理流程物业公司应建立科学、规范的公共设施设备管理流程，从设备验收、设备维护保养、故障排除到设备更新，都要有详细的流程说明和操作指导。
同时，应为每个环节都指定专职人员进行管理，保证管理流程的严谨性和操作效率。
3. 建立安全应急预案针对设备损坏、自然灾害等应急情况，物业公司应建立与之相应的安全应急预案，明确责任分工、时间节点、应急措施等。
这样，在应急情况下，可以快速、科学地应对，最大限度地减少人员和设备的损失。
三、设备分类管理1.建立设备档案物业公司应建立物业辖区内公共设施设备的档案资料。
对每个设备进行详细的分类、配套、使用和技术要求的描述，发布操作规程，供有关专职人员学习使用。
建立管理档案，每月下发公共设施设备维护保养方案，及时更新管理档案。
2.设备分类定期巡检物业公司应对辖区内的公共设施设备进行定期巡检，对设备进行分类。
通过巡检得到设备的运行情况，分析得到设备事故原因，查找问题，制定方案，及时处理各项问题。
3.设备分类维修保养物业公司对公共设施设备要进行分类的维修保养，设定维护保养制度和维护保养级别，开展预防性维护保养，延长设备使用寿命。
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设备运行维修计划设备管理做到"三好"、"四会"、"五定"。
制定各系统的应急处理方案。
量身订做一套经济运行方案,提高运行效率,节能降耗,为石家庄职业技术学院节约运行成本。
重大会议、活动,早准备、早落实,加强值班和巡视,确保万无一失。
2.1石家庄职业技术学院电设备设施特点石家庄职业技术学院的机电设备设施系统主要由供配电系统、供水（冷、热）系统、供热系统、供气（蒸汽）系统、燃气系统、排水系统、消防系统、保安监控系统,整个机电设备系统的特点主要体现在:2.1.1装机种类复杂,涉及专业面广,现代高新技术被广泛应用于机电设备中,对设备管理与维修人员素质要求高。
2.1.2机电设备性能先进,设备运行管理与维修难度大。
2.1.3设备数量多,分布区域广,停机影响大。
2.1.4机电设备容量大,运行时间长,运行费用高,节能降耗是本物业高效运作与管理的重要方面。
2.2机电设备设施管理的重点和难点2.2.1石家庄职业技术学院机电设备装机容量大、技术含量高,管理的技术难度相对较大。
2.2.2石家庄职业技术学院各区域能耗时间不同,这给机电设备的运行管理提出了更高的要求,如何控制不同设备的运行时间,节能降耗,尽量降低运行成本,是机电设备管理工作的重点和难点。
2.3机电设备管理的原则和目标2.3.1机电设备管理的原则2.3.1.1预防为主,坚持日常保养与计划性维修保养并重,使设备时刻处于良好状态。
2.3.1.2对设备做到"三好"、"四会"和"五定"。
"三好"即用好、修好和管理好设备;"四会"即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障;"五定"即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。
2.3.1.3实行操作人员维护与专业人员维修相结合。
以操作人员进行日常维护保养为主,同时要求专业维修人员对出现的问题及时维修处理。
2.3.1.4完善设备管理和定期检查、维修制度。
制定科学的保养规程,完善设备资料和维修登记卡片管理,合理制定定期维修计划。
2.3.1.5修旧利废,合理更新,降低设备维修费用,提高经济效益。
2.3.1.6规范供配电设备设施运行与维修保养管理工作,确保供配电设备设施正常运行。
2.3.2机电设备管理的目标通过经常性养护与及时性维修,使设备设施时刻处于最佳的运行状态,延长设备设施使用寿命,提高物业的运作效益,确保机电设备完好率99%以上,设备设施零修、急修及时率100%。
2.4加强与有关部门协调,做好重大会议、活动的设备管理针对石家庄职业技术学院机电设备特点及重要性,遇重大会议、活动,须做好以下工作,确保会议、活动的顺利进行。
2.4.1维修人员全部到位,分工负责。
2.4.2预先检查各系统的运行情况,对会议、活动中涉及的设备设施重点检查,确保安全、正常运行。
2.4.3备足备品备件,以被急用。
2.4.4加强与有关部门的协调,提前通知下列部门:①与供电部门联系,将工作联系函件亲自送与供电部门,强调会议或活动的重要性,并与属同一供电线路上的外部单位协调,避免会议或活动期间进行电力负荷试验,尽量停止对其供电线路的改造工作,同时提前做好供电线路的检查工作,确保万无一失。
②与自来水公司联系并派发工作联系函,指出会议或活动期间避免进行管道维修等不利于供水的活动。
2.5机电设备管理维修保养方式2.5.1日常维护保养。
操作维修人员根据日常管理经验,用听、闻、看、摸等方式,利用检测仪器、仪表对设备的关键部位进行重点检查,发现故障及时排除,并做好记录。
操作人员每班至少巡视两次,维修人员每周至少检查一次。
2.6实行机电设备的动态管理2.6.1设立值班维修服务电话,随时满足各种维修服务需要。
2.6.2利用先进的监控设备,推行例行巡视抄表检查制度,对设备运行状态实行动态技术监控。
2.6.3除实行日常巡查、设备的例行保养工作外,每个维修工要求配备移动电话等通讯工具,在24小时内随叫随到,以便于开展应急抢修工作,实行动态管理。
2.6.4积极实现与公司技术委员会在技术指导和质量监督、信息反馈等方面的相互支持和动态协作。
2.6.5建立方便、畅通的沟通渠道,充分做好各项准备工作。
2.6.6组建一支由专业技术人员组成的应急维修队伍,制定应急程序和方案,并备齐各种应急物品,经常进行各种应急演练。
2.7各系统设备设施的管理要点及措施2.7.1供配电系统2.7.1.1管理要点及措施:2.7.1.2效果:(1)保证24小时正常运行。
(2)设备完好率99%以上。
(3)投诉处理率100%。
2.7.1.3记录:(1)供配电抄表记录;(2)供配电运行值班记录;(3)供配电系统巡视维护表;(4)供配电系统维修保养表;(5)接地电阻测试记录表。
2.7.1.4其它:在冬夏季,随着用电量的变化,落实部分变压器报停事宜。
2.7.2给排水2.7.2.2效果:(1)建立用水、供水管理制度并落实,积极协助用户安排合理的用水和节水计划。
(2)建立给排水设备维修保养制度并严格执行,设备和管道系统状况良好,遇有事故,维修人员及时到场抢修,供水系统功能正常,排水系统通畅。
(3)限水、停水能预先通知用户。
(4)按规定定期清洗学院二次供水蓄水设备;设备及周围环境整洁,有封闭措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全,无二次污染发生。
(5)设备完好率99%以上。
(6)投诉处理率为100%。
2.7.2.3制定记录表:(1)给水系统巡视维护表;(2)给水系统维修保养表;(3)排水系统巡视维护表;(4)排水系统维修保养表;(5)水池、水箱清洗记录表;(6)水池、水箱药品投放记录表;(7)供水系统月测试记录表。
2.7.3消防系统本系统主要有火灾自动报警系统(FAS)、消防水系统(含消火栓水系统)、防排烟系统、气体消防系统等。
2.7.3.1管理要点与措施:2.7.3.2效果:(1)消防控制及消防系统设施配备齐全,完好无损,随时可启用。
(2)落实区域消防安全责任人、义务消防人员,定期进行演练,开展消防知识及法规的宣传教育,保证火灾发生率为"0"。
(3)制定突发性火灾等应急方案,设立消防疏散示意图,紧急疏散通道畅通,照明设备、引路标志完好。
(4)无火灾及其它安全隐患。
2.7.3.3记录:(1)消防报警系统巡视维护表;(2)消防报警系统维修保养表;(3)值班记录;(4)气体消防系统巡视维护表;(5)气体消防系统维修保养表;(6)消防演习记录。
(7)出现运行故障后,维修人员在五分钟内到达现场抢修。
2.8机电设备设施抢修、应急处理方案2.8.1停电应急处理措施2.8.1.1市电停电当接到市电计划停电通知后,立即检查备用电源系统,做好转换备用电源的准备工作。
并立即将停电信息反馈给用户,使用户对工作进行适当安排,尽量减小停电所造成的影响。
同时,立即向供电部门了解停电原因和可能影响的时间,及时将信息反馈给用户,并协助用户解决因停电造成的困难。
2.8.1.2设备故障停电(1)首先查明故障原因,根据具体情况启用备用供电设备,并积极组织人员抢修故障供电设备,及时恢复供电,尽量缩小停电影响范围。
(2)各设备机房、楼梯、通道、地下车库等出口地方均安装应急灯,并保证运作正常,作为人员疏散照明之用。
(3)管理处、维修保洁等人员,现场安抚读者等使用人,并安排有续疏散,避免出现混乱。
2.8.2给排水系统应急处理方案2.8.2.1市政供水计划性停水,管理处提前通知用户,说明停水原因、停水时限等,做好水池蓄水工作。
2.8.2.2市政供水管网故障造成突发性停水,来不及通知用户时,管理处设法满足用户生活用水,事后向用户说明原因。
2.8.2.3由于供水设备故障造成突发事故,按下列程序执行:(1)接到事故报警后,水电维修人员应在5分钟内赶到现场控制事态发展。
(2)水电维修人员在5分钟内查出事故原因并及时处理,不能及时处理的迅速向学校汇报,请求支援。
(3)事故不能在2小时内处理的,管理处经理签发停水通知单,并附上处理方案告知用户。
(4)根据现场的具体情况,关闭相关的供水设施,并启动相关的排污设施,防止水患。
2.8.5重视设备的使用管理和维修保养,延长设备的大修周期和使用寿命。
2.8.5.1重视机电设备的使用管理建立完善的机电设备运行值班制度、交接班制度及设备操作人员的岗位责任制。
每台大型的机电设备,都要由专人负责管理,随时了解机电设备的运行状况,保证设备设施时刻处于完好状态,杜绝设备带病运行,以免引起大的机电设备事故,导致维修成本的提高,影响设备的经济运行。
2.8.5.2加强机电设备维修养护对设备实行三级保养(即日常维护保养、一级保养、二级保养)和设备点检,及时发现设备隐患,减少、避免突发故障,提高设备的完好率,使设备处于良好的运行状态,延长设备的大修周期和使用年限,从而避免因设备更新过快而引起过多的资金投入,其结果是降低了运行成本。
根据我们管理物业的经验,维修养护好的设备,其寿命可以延长15%至25%。
实现水泵的高效经济运行在很多情况下,水泵提供的流量、压力与实际需要的流量、压力不同,不是偏大就是偏小,造成水电的浪费。
水泵运行效率的高低除了与其自身的技术性能有关外,关键在于运行工位点是否合理。
采用微机控制变频恒压节对水泵进行控制能保证水泵的工位点保持在高效区,实现水泵的高效经济运行。
因此,充分利用变频控制技术,对功率较大、运行时间长的水泵进行技术改造,加强水泵的日常管理,对节能效果影响很大。
在运行中,当单台水泵全速运行不能保证供水压力时,系统将变频运行的泵转为工频运行,变频器起动另一台水泵变频运行;当多台水泵并联运行水压偏高时,系统能自动切除一台工频运行的水泵;当单台变频水泵运行且运行频率达到下限频率时,系统自动转入小泵运行状态,自动将变频泵切除,并在管网水压达到下限设定时自动将变频泵重新投入运行。
系统的恒压和小泵运行状态,根据管网水压的变化自动转换。
做好水处理工作(1)降低污垢对换热设备的影响空调系统存在大量的换热设备,传热性能是影响高效运行的关键因素。
循环水系统中的污垢是恶化传热性能的首要因素,定期投放水处理药剂,进行除垢、阻垢处理,能提高传热性能。
节约能源提高供配电系统的节能效果(1)供冷系统设备是主要的耗能设备,可在供冷高峰期和供冷淡季应区别对待,根据需要投入不同容量的变压器,降低变压器基本费用,减少变压器的耗能量。
(2)根据实际用电负荷的变化调整变压器的投入数量,保持运行中的变压器单台负荷率在80%左右,以提高变压器的运行效率,实现调荷节电。
(3)配电系统中发挥无功负荷的补偿作用,通过电容补偿柜的投入和切换,将功率因数保持在0.95以上,以减少无功损耗,达到节能效果。