江苏徐州原香漫谷电梯小洋房项目营销推广策略_图文.ppt
洋房营销及推广方案(PPT 31张)
② 入，形象生动且直白的诉求方式
③ ② 首付***元，月供***元！提 前十年住洋房！一里洋房11月26 ④ 日盛大开盘！
第三阶段：开盘强销期营销攻略（2006年10月——11月） 营销攻略
【B】2006年11月开盘强销 ◇ 引爆主题：
③ “合肥的花园洋房不再是60万一套了！” ④ “让年轻的梦想在年轻时就实现！” “年轻人也可以做洋房梦！”
第二阶段：品牌预热期营销攻略（2006年8月—9月） 推广主题构想
【B】花园洋房——合肥品质生活的新高度！
花园洋房——2006，全城期待新小镇生活模式！ 花园洋房——生活的另一种味道！ 花园洋房——独立别墅、联排别墅之后的另一种品质生活标志！
（住宅分五种档次：独立别墅、联排别墅、花园洋房、多层公寓、电梯公寓）
第二阶段：品牌预热期营销攻略（2006年8月—9月） 推广主题构想 ◇ “公寓产品VS洋房产品”
◇ “住公寓，还是住洋房？你说呢？”
◇ “为什么还要住公寓？——当‘一里洋房’开 启新 南城的花园洋房居住新时代！” ◇ “在公寓里涂口红还是在露台上喝红酒？”
第二阶段：品牌预热期营销攻略（2006年8月—9月） 推广主题构想
其他 媒体 合肥晚报 新安晚报 点播台
发布日期
星期
版面形式
发布主题
发布价格
2006年9月27日 2006年9月28日 2006年9月15日
星期三 星期四 星期五
整版+软文 整版+软文
合肥换房了！ 合肥换房了！
￥24500 ￥24500 ￥50000
换房时代，换洋房 车体、户外 2006年9月10日 星期日 ￥70000
⑤
电梯洋房营销推广策略
电梯洋房营销推广策略在市场竞争激烈的房地产行业中，如何将电梯洋房推广给目标客户并吸引他们购买成为关键。
以下是一些可以采用的营销推广策略：1. 目标市场分析：首先，需要确定目标客户群体，包括年龄、收入水平、家庭结构等因素。
通过市场调研和数据分析，了解他们的购房需求和偏好，制定相应的推广策略。
2. 产品特点突出：电梯洋房相较普通楼房具备更大空间和使用便捷等优势，需要在推广中突出它们的特点。
可以通过宣传资料、演示视频或网站介绍等方式，向潜在客户展示洋房的独特魅力。
3. 活动营销策略：可以组织开放式看房活动或者开展独家品鉴会，让潜在客户亲自体验洋房的舒适性和便利性，增加他们对产品的好感度；还可以与当地商家合作，提供购房优惠券或者积分兑换等福利，激发客户的购买欲望。
4. 网络推广：在互联网时代，网络推广是至关重要的一环。
通过网站、社交媒体、房产平台等渠道，定期发布洋房的信息和图片，吸引潜在客户关注；同时，可以开展线上活动，如线上购房咨询、线上签约等，提高购房便利性和用户体验。
5. 品牌营销：建立良好的企业品牌形象是推广成功的基础。
可以通过电视广告、户外广告、印刷媒体等传统媒体进行品牌宣传，让目标客户熟悉并信任品牌。
此外，与知名设计师或艺术家合作，打造独特的洋房形象，提升产品的市场价值。
6. 口碑营销：购房是一项重要决策，很多人会通过口碑来选择合适的房产开发商。
可以利用现有客户的好评，积极引导他们分享购房体验，并提供推荐奖励。
此外，定期组织业主活动，增强社区感和归属感，使客户成为品牌传播者。
7. 整合营销传播：在推广过程中，采用整合营销传播策略，多渠道、多层次地传播电梯洋房的优势、特点和购买信息。
通过在不同渠道达成一致传播，提高广告覆盖面和认知度，增强购房意愿。
通过以上策略的综合运用，可以提高电梯洋房的市场竞争力，吸引目标客户群体，从而实现销售业绩的增长。
为了进一步推广电梯洋房，我们可以采用以下策略：8. 定位明确：在产品推广中，明确电梯洋房的定位，区分于其他类型的住宅产品。
新景祥徐州名城国际营销总纲暨推广方案68PPT
二、房产市场分析
（一）土地市场
2006年，全市土地供应急剧放量，单 年成交面积超过前3年总和。
2007年及后，商品房整体供应量将大 大增加，市场竞争压力凸现。
年份
成交土地数 量（亩）
成交土地总 价（万元）
成交土地单 价（万元/亩
）
2002年 123.13 2883
28
2003年 2004年 2005年 2006年 418.94 895.72 836.15 2991.3 18428 23869 28523 70087.3
60.91 33.18 48.39
42
主城区土地资源日益稀缺，新城区将 是未来房地产市场的主战场。
为刺激经济发展，未来几年内地方政 府仍将加大土地供应量，此举对今后 的房地产市场具有一定影响。
受国家相关政策影响，土地容积率将 不断提高，整体市场向着小高层、高 层方向发展。
年份 全年（亩） 老城区（亩）
一、邳州城市概况 二、房产市场分析 三、竞争状况分析 四、项目地块分析 五、目标客群分析 六、目标市场定位
一、邳州城市概况
（一）地理环境
邳州市区域优势明显，是苏北鲁南重 要的交通枢纽。
邳州全市目前人口163.96万，下辖24 个镇。近年来随城市化发展，进城人 口急剧增加，但外来人口较少。
（二）经济发展
目标客群：政府机关工作人员、市区私营业主 销售情况分析：项目多层由于价格较低，因此销售情况 较好。由于中浙国贸广场在前期宣传中以商业宣传为 主，且商业迟迟未进入运营，招商情况滞后，因此市场 口碑一直不理想，严重影响了该项目住宅部分的市场美 誉度以及形象。后期推广策略中，住宅部分一直没有做 高调高层宣传，因此高层在拔到均价在2400后，销售者 普遍不认可。
某花园洋房全年营销推广策略提报
推广手段 线下推广
现场活动安排
活动主题：塞纳湾·法国文化体验季
7
8
9
10
活动：法国电影放送；
活动主题：法国文化体 验季----法国电影大放 送；
时间：建议维持半个月。
活动：红酒品鉴会；
活动主题：法国文化体 验季----红酒品鉴会；
活动：月饼DIY活动； 活动：法国时装秀；
活动主题：激情中秋， 活动主题：法国文化体 塞纳湾月饼DIY秀； 验季----时装展示秀；
户
6.1儿童 节问候
6月23日 业主及来 电来访客
户
端午节活 动宣传
推广手段 线下推广
4/短信
（2）外网 ➢外网短信指短信公司的短信通道； ➢发送频率：每月两次； ➢发送群体：城南企事业职工及家庭年收入上10万的客户； ➢发送数量：单次数量控制2万条，活动期间增加到3万条。
推广手段 线下推广
外网短信安排
推广手段 线下推广
线下推广主要指走进活动、现场活动、短信、派单、直邮、 渠道
➢走进活动：分为“大走进”与“小走进”，“大走进”视3-6月的效果而定， 初步安排在10月中旬，“小走进”每两月走进一个城南的乡镇，单次“小走进” 费用控制在6000元； ➢派单：以乡镇及城南企事业派单为主； ➢短信：结合活动及销售动态，保持一定的频率，一个月两次为宜，单次数量 控制在2万条。
推广手段 线上炒作
线上炒作主要指户外的更换、电视、网络、车载及报纸
➢户外更换：福州路及台北路道旗、金雁桥灯杆旗、飞院广告、高速大牌、台 北路及温州路大牌； ➢电视广告不用更换，网络广告根据阶段推广思路更换； ➢报纸：结合岁末拜年，做项目形象宣传。
推广手段 线下推广
线下推广主要指走进活动、现场活动、短信、派单、渠道
房地产电梯花园洋房开盘前期宣传造势方案
房地产电梯花园洋房开盘前期宣传推广造势方案一、策划思路及目的1、从认筹期间客户的最大的关注点---价格入手，结合家园梦的产品价值进行产品包装，突出家园梦的物超所值的产品形象，在荔浦购房客户心智实现占位，并将家园梦45#10.21日开盘信息传播开来，吸引更多买房客户认筹办卡或到场成交；2、从线上、线下多渠道进行推广，为10月21日45#开盘造势，为今后持续热销造势。
二、家园梦的卖点分析及产品包装1、家园梦的卖点分析2、家园梦开盘季的宣传文案●10.21家园梦3期电梯花园洋房盛大开盘110~122㎡经典三房——1千抵20000，零首付——开盘特价房套——开盘特价房280元/㎡——开盘享董事长特别折扣折——购房砸金蛋，100%赢家电大奖——千人秒杀，1元购小家电——精致样板间，盛妆开放——开盘典礼，劲歌热舞●实现有家的梦想，就那么便宜——120亩北美风情墅级醇熟大盘10.21家园梦3期电梯花园洋房盛大开盘●从这里开始，好的生活一点也不贵——荔城北门户，离尘不离城10.21家园梦3期电梯花园洋房盛大开盘●买房其实很容易，好的生活没那么贵——1千抵2万，零首付置业10.21家园梦3期电梯花园洋房盛大开盘●看得到，好的生活没那么贵——准现房，实景呈现10.21家园梦3期电梯花园洋房盛大开盘●你关心的好生活，没那么贵——二十亩中央水景园林，花间漫步10.21家园梦3期电梯花园洋房盛大开盘●安心挑，好的生活没那么贵——经典三房，110~122平米10.21家园梦3期电梯花园洋房盛大开盘●名校学区，好的生活没那么贵——住家园梦，荔城一小10.21家园梦3期电梯花园洋房盛大开盘●你专注好的生活，没那么贵——墅级景观，公园美宅10.21家园梦3期电梯花园洋房盛大开盘三、推广渠道1、将以上宣传文案设计成9张微信图片，进行病毒营销，9宫格微信推广。
2、荔浦生活网，荔浦生活通微信平台宣传推广。
3、DM单张线下推广。
4、户外广告牌、乡镇广告牌推广。
某别墅包装推广方案ppt课件
案名建议及产品定位
托斯卡纳为印象派画表人物和创始人，将他与原墅做结合， 旨在表现回归别墅居住的本源。
常发香城湾· 莫奈原墅
花桥仅有 · 接轨大上海的庭院别墅
企划表现
案名建议
方向一：尊贵大气
鉴于昆山豪郡和豪庭沿用常州案名，建议本项目别墅也可沿用常州本土已有的别 墅项目名，形成系列性，提升品牌知名度。 常发 · 御龙山 常发 · 香堤半岛 沿用当地较为熟知的常发香城湾整体案名，臻墅简洁大气，意为尊贵美好的私人 宅邸。 常发香城湾 · 臻墅
及案场积累的意向客户； 活动内容：
别墅产品推荐+抽奖+下午茶+项目参观
策略表现
推广铺排
第一阶段（9月中旬-9月底）：形象推广蓄客
渠道策略 内部联动
通过常发集团全民营销平台导入上海常发豪庭高端客户资源； 在上海常发豪庭售楼处摆放香城湾宣传物料，包括展架、折页、单页等； 通过常发豪庭自媒体平台释放香城湾别墅信息； 在常发豪庭设置机动看房车，随时带领意向客户到达香城湾现场看房。
企划表现
卖点提炼
原味托斯卡纳 梦境中的乌托邦
一提起托斯卡纳，就想到佛罗伦萨，想到橄榄树、葡萄园、挺拔如剑的剑松以及 古老的庄园。 米黄色的建筑，深色的百叶窗，陶砖，马蹄状的门窗及回廊，采用连接或垂直交 接的方式完美组合在一起。马赛克、小石子、瓷砖、玻璃片等素材切割后进行创意 地组合，再运用纯手工的方式镶嵌于建筑之上，形成独具特色而纯正的托斯卡纳风 格。
项目认知
别墅户型
项目认知
别墅户型
项目认知
地下一层
别墅户型
一层
项目认知
别墅户型
二层
项目认知
客户定位 通过对周边竞品市场调查分析，针对双拼别墅产 品进行初步的客户定位。
【优质课件】某地产项目企划推广及营销思路(PPT 67页)
策划思路： 必须跳脱常规营销套路，以形象力和营销力作为决胜关键。
形象力 —— 定位的差异化、表现的特殊化 营销力 —— 巧妙借势用力、悬念步步为营
2 Question 解决问题
物料使用原则
创意吸引眼球的效率原则
重点表现在日常派单上：起初入市时做和多数项目不同的派单物料，从香水卡、手机链、猫爪书签、 寄给未来的猫主题明信片等，派送物料上只需案名+电话，还有一些比较有趣的文字即可，比如： 我和Mini Mall有个约会等等。 其次表现在围墙上：做昆山首个异型发光围墙，以勾勒的动感时尚猫剪影作为围墙画面主体，从而 起到较好的广告效应。 其次表现在售楼处上：做昆山首个不明示售楼处的、不像售楼处的售楼处。
第二大要素——长期小型活动的亲切互动：
每月Mini Mall Party的随意自在、 日常亲切的微信营销体验等
大型公关活动的超越期待
花桥中心区体验售楼处的公开
内部——不像售楼处的售楼处，而像一个精致的书吧、电影吧、咖啡吧， 猫女郎人手一份IPad Mini，还有触摸屏便于客户自己查找项 目信息还有“寄给未来”的系列猫主题画面的特色明信片等互 动小型活动免费提供电影主题潮流乐曲点播、书籍、时尚杂志 的借阅翻看。英姿飒爽的女保安，服务生打扮成猫女郎的摸样。
2013.9.18的入市
全面开花 从高速出口、到花桥镇中心、到项目地围墙、到项目售楼处、到派单人员手上收到
的特殊派发物料、到手机上的短信、到网站、到论坛、到QQ、到高消费场合的 Mini mall Club定投、到微信公众平台、到花桥镇各个密集人口区域的派单猫女
洋房推广方案
5.促销策略
-举办各类促销活动，如开盘优惠、团购优惠等；
-利用节假日、纪念日等时间节点，推出限时优惠活动；
-赠送购房礼品、提供免费看房服务等，提升购房者的购买意愿。
四、执行计划
1.时间安排
-短期：1-3个月，进行品牌宣传和市场调研；
-中期：4-6个月，推出产品、制定价格、拓展渠道；
-加强售后服务，及时解决客户问题，提升客户满意度。
第2篇
洋房推广方案
一、项目概述
本洋房推广方案旨在通过系统的市场分析和精准的营销策略，提升目标洋房项目的市场知名度和销售业绩。遵循合法合规的原则，确保方案的实施既符合行业规范，又满足消费者需求。
二、市场分析
1.目标市场
-确定目标客户群体：中高端收入家庭，追求高品质生活的人群；
七、监测与评估
1.销售数据监测
-定期收集和分析销售数据，评估推广效果；
-根据销售情况调整推广策略，确保目标的实现。
2.客户满意度调查
-通过问卷调查、客户访谈等方式，了解客户满意度；
-根据客户反馈，优化产品和服务，提升客户体验。
3.市场反馈分析
-关注市场动态，分析竞品策略，保持市场竞争力；
-定期总结推广经验，为未来的项目提供借鉴。
-分析市场需求：对环境质量、居住舒适度、交通便利性等方面有较高要求。
2.竞争分析
-研究同区域内竞品洋房的定价、配置、销售策略；
-评估自身项目优势与不足，制定差异化竞争策略。
三、推广目标
1.提高品牌在目标市场的知名度和影响力；
2.实现销售目标，增加市场份额；
3.建立良好的客户关系，提升客户满意度和忠诚度。
四、推广策略
某洋房推广策略思路概述(PPT 104页)2021实用新资料
湖东、湖西的客户选择上城
毫无疑问，因为他们熟悉园区这片土地 我们在这块土地上投入的推广也最多 上城在产品力主导下的综合性价比优势 园区人更迅速明白
这是我们的基础客群。但我们更为关注增长型客群
为什么在园区客户中，湖东比湖西多， 为什么在苏州本地非园区客户中，沧浪区远远多于其他区
再次印证公寓客户的地缘性消费真理
另外三盘都因现房呈现的景观、装修未达消费者预期而给上城留出 了品质溢价足以削减地段差距的空间。
从竞争范畴上来看，上城的品牌、品质、地段、价格合力创造了最 具竞争力的优势，成为园区、市区、三镇、五县、上海客户优居园
区的共同首选。
但同时，由于上城前半年一直处于大量快销状态，90平百万级的高 性价比产品的领头热销，以及快节奏的出货方式，都使上城的洋房， 在当前宏观大市场背景下，200万以上产品在区域较少出货的情况下， 缺少更高形象的积累。
除了我们和苏大、广电总台等渠道有落地推广外， 也和平江客户在竞争上有人民路北段、平江新城等更多的选 择有关，而沧浪的客户向南、向西都没有出口。
主城的客户已经习惯了家门口的小便利生活，对园区的生活 毫无疑问有此要求。
思考二：在主城客户的争取上，我们的出口？
五县客户排在第三位，不容忽视
五县客户历来有在苏州置业的传统： 因为在他们眼中，苏州才是城市。他们的孩子多在苏州受教 育，女人也多数留在苏州陪子读书，只有男人在本县赚钱， 往返于苏州，反正不远，而且有理由让出去和回家都变得从 容。
渠道七、其他渠道
拓客路径： 1、联合国宾一号与诺亚财富合作，赞助一次苏州、五县
、上海会员的联谊活动、论坛活动或路演活动，将活 动场所设于国濒一号项目会所内，并有参观上城的环 节，打开诺亚财富会员认识项目的端口。其钻石会员 适合国宾一号，普通会员适合上城，钻石会员为父母 、子女购房也适合上城。 2、赞助加拿大商会苏州分会的活动，该会员覆盖整个大 苏州区域，将活动场所设于国濒一号项目会所内，并 有参观上城的环节，打开加拿大商会会员认识项目的 端口。
某地产项目营销推广战略提案ppt课件
解决五个问题
1、目标与市场？ 2、价值重塑与客户定位？ 3、项目定位？ 4、招商与销售？ 5、营销推广？
第一部分、开发目标与市场
开发目标解析
1、经济效益。本项目开发首先需要考虑的是最大化的实现开发利润， 为企业发展和后续项目开发提供充裕的资金支持。
邵阳宝京汇项目 营销推广战略提案
中连家地产 | 2017.3
前言
一个房地产迅速发展的四、五线城市 一个综合优势不甚突出的项目 面对邵阳众多商业大盘竞争环境 如何取胜？
我们将紧密围绕开发商的目标，来寻求最合理的解决之道。 本案在整体市场环境进行研究和分析的基础上，结合产品特性，提出我公 司针对本项目的营销思路，以此来指导项目的推广工作。
2、社会效益。开发商作为具有较高社会知名度的知名企业，要注重 对自身品牌和社会影响力的维护和提升，因此要注重对口碑形象和社 会效益的体现。
3、品牌效益。作为有意与长期进行房地产开发的企业，需要借助所 开发的项目品牌来树立开发商的品牌形象，将项目打造成邵阳全方位 标杆项目，以此奠定企业长期发展的品牌基础。
酒店
商业
地下车 库
建筑面积
16299.97㎡ 14335.8㎡ 5133.4㎡ 一层：2400.1㎡ 二层：3894.78㎡ 三层：3762.9㎡ 总计：10057.78
㎡ 3965.2㎡
套数
337套 300套 144套 57套 15套 20套
户型面积
37.68㎡49.1㎡
44.87㎡70.12㎡
33.5㎡ 37.4㎡
鲜明市场定位
项目定位
产品价值重塑——SOHO国际
花园洋房推广方案 PPT
综合性（地区价值、综合配套、风情街区生活）
适应性（优雅安静、精致含蓄、舒适实用的市场追求） 共同形成不可复制的整体优势！
客户区域定位
重庆市
各区县对大学城 向往的客户圈层
大学城
北碚区、璧山 区、沙坪坝等
主力目标客户群定位
政府部门/高 级金领
知识精英
二次置 业者
第二部分：推广主题
推广案名——
建于学府之上的花园洋房
本案观点
当城市变得越来越大，家变得越来越拥挤，我们该如何去找回 生活的意义？是在生活中寻求地位？还是从中寻找自我？ 答案从这一个选择开始。
目录
第一部分 项目定位 第二部分 推广主题 第三部分 推广策略
第一部分 项目定位
拥有良好的土地资源、市政配套 拥有优质品牌生活的广阔空间
2月 3月
4月
5月
6 、 7、 8月
9、10、11月
预 热 期 （市场培养）
认 筹 期
(接触市场)
开盘强销期
(占领市场）
销售持续期
（稳定市场）
阶段推广诉求策略
本阶段主要阐述在各营销阶段当中，媒体推广相对应 的诉求重点并以此为基础，以便建立在此基础上的其他 工作的顺利展开。
12月31日－2月31日
项目各卖点
（户型、电梯、配套、景观、园林、物业、规划等）
9月1日－11月31日
销售持续期
阶段营销主要手段：“五段式”营销 批发式销售,最大程度积聚势能,制造稀缺资源,紧张购买。 阶段推广主诉求：
项目附加值，项目增值趋势等
各营销阶段推广诉求图示
12月 1月 预 热 期 （市场培养） 2月 3月 4月 5月 6 、 7、 8月 开盘强销期 (占领市场） 9、10、11月 销售持续期 （稳定市场） 主打项目附加值 及增值趋势
花园洋房的媒体推广计划提案
花园洋房的媒体推广计划提案尊敬的各位领导：我是市场营销部门的工作人员，非常荣幸能有机会向大家介绍我们为花园洋房设计的媒体推广计划提案。
背景介绍花园洋房项目是我们公司的旗舰项目之一，位于城市中心，被绿树环绕的环境给人一种闹中取静的感觉。
每栋洋房都配备了宽敞的花园，可提供户外活动和休闲区域。
项目的独特性，高品质的建筑，以及便利的地理位置，使其成为家庭和年轻专业人士的理想住宅选择。
推广目标1. 增加品牌知名度和影响力：通过推广活动，提高花园洋房项目的知名度，加强品牌影响力。
2. 吸引目标客户群体：针对家庭和年轻专业人士，吸引他们成为潜在买家或租户。
3. 推动销售：通过媒体宣传，吸引购房和租房意向客户，促进销售增长。
推广策略1. 媒体宣传：通过各大报纸、杂志、电视台和广播台，发布相关的新闻稿件、报道、专题节目和广告。
2. 宣传片制作：制作一支专业的宣传片，展示花园洋房项目的各个特点和优势，并在互联网平台（如YouTube和社交媒体）上发布和宣传。
3. 网络推广：通过社交媒体（例如Facebook、Instagram）和专业房地产网站（如Zillow和房天下），投放广告和发布相关内容，以吸引潜在客户。
4. 活动推广：组织开放日、专题讲座和房产展览会，邀请媒体和客户参与，提供线下互动和体验机会。
推广计划实施1. 第一阶段（3个月）：投放封面报道、宣传片、广告和网络宣传，形成品牌知名度。
2. 第二阶段（6个月）：持续进行媒体报道和广告宣传，加强品牌影响力和推动销售。
3. 第三阶段（长期）：定期组织各类活动，与客户建立紧密联系，并不断更新官方网站和社交媒体内容，保持品牌活力。
预期效果1. 品牌知名度提升：将花园洋房项目打造成知名的高品质房地产品牌，成为购房和租房首选之一。
2. 客户吸引增加：吸引目标客户群体，增加购房和租房需求，带动销售增长。
3. 销售增长：提高潜在客户转化率，推动项目的销售增长。
以上是我们为花园洋房设计的媒体推广计划提案。
十一房展会软文
中国铁建〃原香漫谷代言城市人居高度-----正湖景电梯小洋房不凡品味中国铁建•原香漫谷，高品质景观电梯洋房惊艳新城片区，该区域商品住宅品质有望全面提升。
实力高度/用世界500强的荣誉献礼徐州中国铁建地产在徐州带着六年的成熟开发模式，拥有世界品牌500强实力背景，已为5000多户徐州人奉献了高品质人居生活，2013年，中国铁建地产的又一力作------中国铁建〃原香漫谷将为徐州人民开创全新的居住模式。
发展高度/城市规划核心地段发展前景无限新城区是徐州发展最具活力区域，中国铁建•原香漫谷位于新城景、政、商三区核心，商业中心、休闲娱乐、餐饮、医院、学校，近在咫尺；公交、高速、轻轨各大交通方式，畅通内外。
景观高度/ 正湖景三面景观拥戴中国铁建•原香漫谷，大龙湖、托龙山、故黄河三面景观拥戴。
社区8000平米的中央园林景观，立体式多层次的堆坡景观，每天24小时360°风景，阔绰视野的居住空间为您带来纯美的生活感受。
品质高度/庭院小洋房，洋房中的好洋房中国铁建〃原香漫谷为户均112平方米闲适7层电梯小洋房，超100米楼间距，庭院让主人有了一方与自然对话的天地。
露台也成了承载人们花园梦想的希望。
阁楼，情调与实用兼具。
户型南北通透，客厅，厨房与卧室的动静分明，让人充分发挥想象力和创造力。
人生高度/ 原香生活匹配尊贵人生原香生活，离尘不离市，既享区域发展潜力，又享区域高端景观资源。
也许只有在如此贴近自然的地方互相倾诉，才能让我们的心更加接近。
对于房子，我们有过太多浪漫的想象，缤纷的鲜花、迷醉的阳光、豁然的花园、潺潺的流水，轻柔的音乐、精美的食品、美妙的清风.......对于此，原香漫谷将真正实现生活新高度。
《简爱》是一本具有多年历史的文学着作。
至今已152年的历史了。
它的成功在于它详细的内容，精彩的片段。
在译序中，它还详细地介绍了《简爱》的作者一些背景故事。
从中我了解到了作者夏洛蒂．勃郎特的许多事。
她出生在一个年经济困顿、多灾多难的家庭；居住在一个远离尘器的穷乡僻壤；生活在革命势头正健，国家由农民向工业国过渡，新兴资产阶级日益壮大的时代，这些都给她的小说创作上打上了可见的烙印。
江苏徐州原香漫谷电梯小洋房项目营销推广策略
即将面市项目动 态及推广统计
万福世家 项目动态：万福世家售楼处已于7月10日公开。规 划融入欧式小镇的规划理念，新古典主义建筑风 格。目前项目已动工。 推广情况：未进行推广。
中锐星尚城 项目动态：星尚城外接待点已公开，现场售楼处 计划8月18日对外公开，退台式洋房即将开放，该 项目现已全面开工。 推广情况：未进行推广。
约250套（高层）
中锐 ·星尚城
原香漫谷
约350套（小高层 230套、洋房120套）
约400套
周边竞品项目下半年推售多为高层产品，洋房为稀缺产品;但部分楼 盘在推广及销售上已抢占先机.
供应产品 下半年推售产品中， 110-119平米小三房有620套，体量
分析
最大，竞争最为激烈，其次是120-139㎡三房产品约460
徐州市与新城 区成交统计
全市成交量波动较大，整体呈增长趋势；新城区上半 年成交量稳步增长。
2013年至今，徐州商品房成交量159.4万方，其中1-4月呈下滑趋势，进入5月以来，成交 迅速回升，但整体与去年同期相比略有下滑。
新城区截止到7月，商品房累计成交1936套，2013年上半年成交量稳步增长。进入7月后， 成交量下滑严重，分析其原因，7月未有新增供应，但随着金九银十临近，预计新城区商 品房市场将会迎来供销两旺的局面。
美的翰城 均价7300元/㎡
中茵广场 价格待定
汉源国际丽城 均价6500元/㎡
龙湖国际 均价6500元/㎡
龙湖世家 均价6800元/㎡
万福世家 价格待定
汉源国际华城 均价6700元/㎡
龙湖湾 高层均价6488元/㎡
国信上ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 均价6800元/㎡
雍景新城 均价6800元/㎡
滨湖花园推广思路
滨湖花园推广思路目录——一视而过，一手掌握A.序言B.提出问题C.分析问题1、客层分析2、产品力分析3、项目机会4、项目威胁D.解决问题1、核心策略2、广告定位3、产品力诉求建议4、媒体炒作E.策略表现1、价格策略建议2、SP活动3、案名LOGO4、VI延展序幕篇——敲开希望的门，美丽与哀愁总是站在一起向我们微笑滨湖花园徐州城风景区内超级湖景高尚生态社区这里，是繁华都市中弥足珍贵的一方养身乐土；这里接壤着繁华，同时又孕育着一片天堂，让每一个懂得善待自己的人，容易找到一个梦想的家园，去享受梦寐以求的生活。
问题篇——我有我观点●如何销售“徐州第一豪宅”●如何引导徐州人的购房心理●如何让消费者选择住进社区房●如何有效控制大盘的销售和推广节奏●如何推广本项目中无法看到湖景的房子分析篇——我的态度，我的方式1、客层分析——选择被城市支配还是自由驾驭生活？你有享受和挥霍的权力a私营业主。
由于当地煤矿业较为发达，此类客群多为小型工矿主。
他们的工作相对繁重，因此在有了积蓄后自然去寻求一种舒适的生活享受，同时也想借此显示自己。
b个体经济者。
其祖籍也许不在徐州，个人想借购房作为深入城市的跳板，成为城市中的真正一分子。
c政府公务员。
多在政府、行政单位上班，年龄30岁左右。
刚结婚的他们渴望拥有一片属于自己的天地，利用自身稳定薪金、住房公积金、银行贷款及双方父母的资助完全有能力供房。
d隐性富人。
喜好安静的自然生活，可能假托亲属或朋友的名义在此登记购房，家产收入丰厚，并非首次置业，极力要求生活品味。
2、产品力分析——寻找一个俯瞰的角度a优势●地理位置优势地处徐州市云龙湖风景区内，依山靠水，位置唯一性很强●景观优势尽享云龙湖景与云龙山景，景观优势无可比拟●环境优势与云龙湖风景区一体，环境幽雅宁静●规模优势50万㎡的建筑面积，超大规模的整体规划，便于摊低各项建设成本，同时便于整体推广，形成规模效益●规划优势项目处于前期规划阶段，可塑性很强，可根据市场变化调整规划设计●户型建筑优势考究自然优势，以人为本，结合最优秀的生活方式，尽显生态特色，享受城市中的生态家园b劣势●配套劣势远离闹区的繁华，某种程度上造成生活上的不便●自然劣势临湖带来室内不可避免的潮湿●地域性劣势徐州房地产市场地域性强，相对本项目巨大的供应量来说劣势明显。