安徽省2017年房地产经纪人：市场比较法考试题
2017年房地产经纪人考试历年真题
2017年房地产经纪人考试历年真题
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
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<单项选择题>
1.在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是( )。
A.底层平面图
B.顶层平面图
C.标准层平面图
D.屋顶平面图
2.在住宅建筑面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在( )m以上的部位应当计算全部建筑面积。
A.2.00
B.2.20
C.2.40
D.2.80
3.房屋主体结构基本完好，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理，根据房屋完损等级的分类标准，该房屋属于( )。
A.基本完好房屋
B.一般损坏房屋
C.严重损坏房屋
D.危险房屋
4.从节能角度看，住宅墙体材料应当具有的物理性质是( )。
A.导热性差，热容量大
B.导热性差，热容量小
C.导热性好，热容量大
D.导热性好，热容量小
5.强度高、耐磨损、防变形、易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是( )。
A.实木地板
B.强化复合地板
C.实木复合地板
D.竹地板。
2017年房地产经纪人考试模拟真题及答案
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
2017 年房地产经纪人考试模拟真题及答案
一、单选题
1.经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人( )。
A.无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B.有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
C.有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D.无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
2.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿.安置的。
A.城市市区内
B.城市规划区内国有土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市规划区内土地上
3.建筑企业资质分为( )。
A.施工总承包.行业分包和劳务分包
B.施工总承包.专业承包和劳务分包
C.施工综合承包.行业分包和专项分包
D.施工综合承包.专业分包和专项分包
4.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。
A.10 周岁以下的未成年人
B.10 周岁以上的未成年人
C.16 周岁以上不满18 周岁能获得劳动收入的人
D.18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
5.《物业管理条例》属于( )。
2017年上半年安徽省房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理考试试卷
2017年上半年安徽省房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。
A：人际关系法B：会员揽客法C：驻守和横幅揽客法D：团体揽客法E：工厂的生产设备2、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。
A：房源和资源信息的收集发布B：代办产权过户手续C：办理交易资金监管手续D：代办抵押贷款手续E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。
A：语言要素B：内容要素C：载体要素D：属性要素E：客户资金代收代付风险4、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。
A：20．00％B：25．00％C：33．33％D：68．00％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。
A：全距B：修正距C：方差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。
A：投入式倾听B：系统式倾听C：鼓励式倾听D：客观式倾听E：工厂的生产设备7、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。
A：偿还性B：暂时性C：风险性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。
A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托9、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。
安徽省2017年房地产经纪人：经纪实务——第五章考试试题
安徽省2017年房地产经纪人：经纪实务——第五章考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
A：网上门店B：房地产经纪门店C：售楼处D：熟人推介E：客户资金代收代付风险2、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。
A：针对性B：综合性C：全局性D：合理性E：客户资金代收代付风险3、房地产市场的特性不包括。
A：相互影响B：用途多样C：交易的对象非标准化D：供给有限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。
A：建设工程造价2％以上5％以下B：建设工程造价3％以上7％以下C：建设工程造价4％以上8％以下D：建设工程造价5％以上10％以下E：权利型房地产投资信托5、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。
A：分散B：集中C：定期D：固定E：客户资金代收代付风险6、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。
A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险7、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。
A：实体条款B：普通条款C：程序条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险8、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。
市场比较法习题
1、为评估某住宅的价格，估价人员在住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：中的三方面因素产生的作用程度相同。
另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1日，该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。
试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可以比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价〔如需计算平均值，请采用简单算术平均〕。
2、某可比实例价格为2000元/平方米，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为（）元/平方米。
A、2000；B、1900；C、2100；D、1905。
3、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为( )A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%；B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%；C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%；D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%。
4、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为（）。
A、1.05；B、0.95；C、0.98；D、1.03。
5、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。
A、0.060B、0.940C、1.060 D、1.064一、单项选择题（共15小题，每小题1分。
每小题的备选答案中，只有一个答案最符合题意，请将其编号填入相应括号里）1 、某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。
安徽省2017年上半年房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法考试试题
安徽省2017年上半年房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。
A：1B：2C：5D：3E：权利型房地产投资信托2、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。
A：物理属性B：经济属性C：心理属性D：法律属性E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。
A：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险4、城市按照城市的内部结构，可分为。
A：单中心城市、多中心城市B：平原城市、丘陵城市、山地城市C：块状城市、带状城市、星状城市D：沿海城市、内陆城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、无效合同从其时起没有法律效力。
A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。
A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大E：客户资金代收代付风险7、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。
A：保温B：日照C：通风D：采光E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。
A：承担连带责任B：不承担责任C：承担赔偿责任D：承担有限责任E：客户资金代收代付风险9、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
市场比较法试题及答案
市场比较法试题及答案(一)判断题1．类似区域是指与待估宗地所隶属的相邻区域相类似的、不在同一供需圈的其他区域。
()2．以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将结果转化为修正价格，此方法为直接比较。
()3．运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。
()4．市场比较法估价程序先后为收集交易资料、确定比较案例、修正、确定土地价格。
()5．选择比较交易案例，一般应选择4年内成交的不动产交易案例，最长不超过5年。
() 来源：6．正常和非正常交易均可作为比较交易案例，通过修正予以运用。
()7．宗地用途虽不同，但影响其价格的区域因素却是一样的。
() 8．土地使用年期属于个别因素。
()9．市场比较法评估地价时，需对交易案例依次进行个别、区域、期日、情况修正。
()10．比较案例选定以后，还应根据各案例的情况，建立价格比较基础。
()11．用来比较的交易案例应与待估土地处于具有相同特性的不同区域，或处于不同供需圈的类似地。
()12．可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数／待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。
()13．商服用途的宗地，其所临道路若为交通型干道或生活型干道，其利用效用会产生很大差异。
()14．采用市场比较法评估宗地抵押价格时，可选用买卖交易实例作为比较案例。
()15．容积率是指建筑面积与占地面积的比率。
()16．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期。
()17．运用市场比较法，可评估土地价格、建筑物价格，还可评估土地及建筑物为一整体的价格。
()18．某宗地19xx年9月的价格为2000元，19xx年9月至20xx 年9月该市地价指数上涨15％，若其他情况不变，则该地块在20xx 年9月的价格应为2600元。
()19．在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元／m2，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元／m2。
市场法习题附答案
《房地产评估》市场比较法练习题一、单项选择题1、某成交实例成交总价24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余额于一年后付清，假设年利率为5％，则该实例的实际价格是（）。
A、24B、23.42C、23.43D、22.862、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。
A．估价时点 B．搜集该可比实例时C．进行房地产状况修正时 D．成交价格所反映3、比准价格是一种( )。
A．公平市价 B．评估价格 C．市场价格 D．理论价格4．比较法的理论依据是( )。
A．预期原理 B．替代原理 C．生产费用价值论 D．最高最佳使用原则5．不适宜用比较法评估的房地产是( )。
A．商品住宅 B．写字楼 C．纪念馆 D．标准工业厂房6．运用市场比较法评估，选取的可比实例数量宜为( )个。
A．1～3 B．1～5 C．3～5 D．3～107．对交易实例进行区域因素修正是因为( )A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降8．下列( )情况会导致房地产价格偏高。
A．卖方不了解行情 B．政府协议出让 C．购买相邻房地产 D．设立抵押的房地产9．可比实例是相邻房地产的合并交易，则算出来的比准价格往往比实际正常价格( )。
A．高 B．低 C．相等 D．不可比10．卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( )。
A．高 B．低 C．不高不低 D．无法确定11．采用比较法估价时得出四个估价结果，220元／m2，240元／m2，280元／m2，230元／m2。
若求其中位数，则为( )元/m2。
A．230 B．242.5 C．235 D．24012．为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）m2。
2017年上半年安徽省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题1
2017年上半年安徽省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。
A: 城市规划部门和行政管理部门B: 房地产管理部门和土地管理部门C: 城市规划部门和土地管理部门D: 房地产管理部门和城市规划部门E: 权利型房地产投资信托2、关于房地产居间合同的特征, 下列表述中, 不正确的是。
A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人, 房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同C：房地产居间合同属于商事代理合同D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动E: 客户资金代收代付风险3、陈某于2002年购买一套别墅, 2008年因出国定居将其转让, 根据现行税收规定, 。
A：应全额征收营业税B：经申请可免征营业税C：减半征收营业税D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税E: 权利型房地产投资信托4、某项目总投资10万元, 建筑投资500元／㎡, 若总建筑面积1000 ㎡, 预期利润6万元, 则单位价格为元／㎡。
A：350B：420C：500D：660E：工厂的生产设备5、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是A: 市场分析B: 交易达成C: 议价谈判D: 供需搭配E: 客户资金代收代付风险6、求取报酬率的方法主要有累加法和。
A: 线性内插法B: 试错法C: 市场提取法D: 直接资本化法E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作, 组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。
A：国土资源部B：国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E: 权利型房地产投资信托8、房地产广告中对价格有表示的, 应当清楚表示为实际的销售价格, 明示价格的。
安徽省2017年上半年房地产经纪人：市场比较法模拟试题
安徽省2017年上半年房地产经纪人：市场比较法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。
A：5454B：6218C：6871D：7647E：工厂的生产设备2、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。
A：广告塔式招牌B：广播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、促成小户型客户购买的直接原因是。
A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备4、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。
A：2~3B：5~7C：8~12D：11~12E：工厂的生产设备5、景观评价方法中，调查分析法的主要优点是。
A：承认并利用了景观的优美程度B：对每个要素的评分标准必须作详细规定C：能在大范围内进行评价，且可在不同景观类之间进行比较D：利用照片、幻灯片，必要时甚至用草图作为直接的评价对象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。
A：财务预测B：财务决策C：理财目标D：财务计划E：客户资金代收代付风险7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。
A：30B：50C：70D：85E：权利型房地产投资信托8、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。
A：100mB：200mC：300mD：500mE：客户资金代收代付风险9、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。
A：渗透定价策略B：撇脂定价策略C：高开低走定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备10、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。
安徽省2024年房地产经纪人：市场比较法考试题
安徽省2024年房地产经纪人：市场比较法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、广义的是指造型简洁新奇，建筑形象和室内环境具有时代感。
A：自然风格B：现代风格C：后现代风格D：传统风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、二手房客户信息管理的内容不包括。
A：基础资料B：人品性格C：需求状况D：交易记录E：工厂的生产设备3、房地产经纪执业规范的详细作用不包括。
A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平B：促进房地产经纪行业法律体系的构建C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展E：客户资金代收代付风险4、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。
A：有效性B：稳定性C：持续性D：严格性E：客户资金代收代付风险5、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债实力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：40％B：50％C：60％D：70％E：客户资金代收代付风险6、目前，我国的不动产交易实行的是主义。
A：报告B：登记要件C：抵押要件D：合同E：工厂的生产设备7、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。
A：3B：5C：7D：10E：工厂的生产设备8、美国、加拿大采纳的MLs系统类型是：A：全国性的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：企业之间的MLS系统D：独家代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险9、在全部感觉中，是最重要的。
A：听觉B：视觉C：嗅觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、土地增值税的扣除项目不包括。
安徽省2017年房地产经纪人：房地产拍卖知识试题
安徽省2017年房地产经纪人：房地产拍卖知识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。
A：1／3B：1／4C：1／5D：1／6E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。
A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定E：工厂的生产设备3、水中酚的来源不包括工业排放的废水。
A：冶金B：煤气C：电镀D：石油化工E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
A：民政主管部门B：监察主管部门C：建设主管部门D：规划主管部门E：权利型房地产投资信托5、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：1年整存整取E：权利型房地产投资信托6、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。
A：强制性B：政策性C：无偿性D：固定性E：权利型房地产投资信托7、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。
A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。
安徽省房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试题
安徽省房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。
A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格B：房地产经纪人协理在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。
A：目标产品B：市场分析C：产品定位D：市场战略E：工厂的生产设备3、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。
A：合法原则B：最高最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险4、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。
A：同质性偏好B：异质性偏好C：分散性偏好D：群组性偏好E：工厂的生产设备5、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。
A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为E：权利型房地产投资信托6、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。
A：多变性B：差异性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备7、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。
安徽省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：考试题
安徽省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。
A：不动产说明书制度B：漏水保固制度C：高氯离子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。
A：停车位数量B：人车流动线设计C：智能化配置D：商务会所功能E：工厂的生产设备3、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。
A：1B：2C：5D：3E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。
A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备5、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。
A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。
A：三者有可能是一致的B：众数有可能最大C：中位数有可能最大D：算术平均数有可能最大E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。
A：多变性B：差异性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备8、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。
A：1450．00B：1500．00C：1551.33D：1628．89E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。
安徽省2017年上半年房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试题
安徽省2017年上半年房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。
A：60B：35C：45D：30E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。
A：灵活机智B：信息公开C：热情周到D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险3、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。
A：单一市场B：产品专门化C：复合产品D：完全市场覆盖E：工厂的生产设备4、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。
A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托5、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。
A：诚信制度B：信息管理制度C：责任制度D：土地使用制度E：权利型房地产投资信托6、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。
A：污染物的性质B：污染物产生的原因C：污染物的形态D：污染物分布的范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。
A：平等化意识B：珍惜常客C：顾客至上D：体察客户的希望E：客户资金代收代付风险8、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。
A：房源搜索器B：等额本息还款计算C：提前还款计算D：等额本金还款计算E：客户资金代收代付风险9、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。
房地产评估之比较法-习题
市场法及其运用一、单选题1。
市场法的理论依据是（)。
A。
规模经济原理 B.均衡原理C。
替代原理 D.预期原理【答案】C【解析】知识点：市场法的理论依据，市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理，即在同一个房地产市场上相似的房地产有相近的价格。
参见教材P173。
2.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。
A.同处于一个领域B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D。
同处于公平竞争的地区【答案】B【解析】房地产是区域性市场,同一供求范围的类似地区的交易实例才可以作为可比实例。
参见教材P180。
3.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。
A。
0。
5～2。
0 B.1。
5～2.0C。
0.5～1.5 D。
1.0～1。
5【答案】A【解析】知识点：可比实例房地产应是估价对象的类似房地产。
参见教材P181～P182最上面。
4。
关于市场法的说法，错误的是（）。
A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D。
每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】D【解析】D的说法过于主观，不是每个都是可以量化的，有些是靠估价师的经验。
参见教材P173.5。
估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。
选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。
若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。
以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（)万元。
A。
83.51 B。
85。
26C。
85。
36 D.87.16【答案】C【解析】未封闭建筑面积为95平米，阳台4平米，封闭后增加2平米建筑面积，总建筑面积为97平米以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格=92×90/97=85.366.估价对象是一套不带车位的住宅。
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安徽省2017年房地产经纪人：市场比较法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。
A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托2、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。
而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。
A：质量保证B：履约保证C：高氯离子瑕疵保障D：漏水保固E：客户资金代收代付风险3、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。
A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房E：权利型房地产投资信托4、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。
A：权限和收益B：风险和权限C：权限和措施D：风险与收益E：工厂的生产设备5、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。
A：10～30B：20～40C：20～50D：30～60E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。
A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权转移风险D：银行按揭风险E：工厂的生产设备7、下列选项中，，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
A：提高房地产经纪信息的时效性B：实现房地产经纪信息的共享性C：加强房地产经纪信息的目的性D：重视房地产经纪信息的系统性E：客户资金代收代付风险8、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。
A：绿化覆盖率和住宅用地面积B：空地率和道路用地面积C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积D：绿地率和人均公共绿地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。
A：人力资源和资质审批部B：行政主管部和人力资源部C：人力资源和社会保障部D：资质审批部和行政主管部E：权利型房地产投资信托10、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托11、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。
A：整体出租策略B：拍卖销售策略C：分层或分片出租策略D：分散出租策略E：工厂的生产设备12、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。
A：2～8B：3～10C：5～12D：7～15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、无民事行为能力的人的年龄是。
A：未满10周岁B：未满12周岁C：未满16周岁D：未满18周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束．A：交易谈判B：物业交验C：交易达成D：客户接待并获取信任E：工厂的生产设备15、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。
A：归属于B：独立于C：从属于D：视同E：权利型房地产投资信托16、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。
A：调查分析法B：民意测验法C：认知评判法D：问卷调查法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产估价分支机构设立条件不包括。
A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：权利型房地产投资信托18、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。
A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价E：权利型房地产投资信托19、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。
A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用E：客户资金代收代付风险20、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。
A：10B：15C：20D：30E：工厂的生产设备21、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。
A：了解客户出售房屋的动机B：了解客户对房屋售价的期望值C：了解客户的经济状况D：审核客户信息的真实性E：工厂的生产设备22、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。
A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险23、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。
A：总体性B：前瞻性C：整体性D：统一性E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。
A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险25、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。
A：《城市房地产管理法》B：《城市房地产开发经营管理条例》C：《城市商品房预售管理办法》D：《房地产开发企业资质管理规定》E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。
A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成C：房地产市场营销具有特定目标D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素2、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。
A：唯一性B：互斥性C：独立性D：排他性E：客户资金代收代付风险3、清水墙饰面具有的特点包括。
A：耐久性好B：无湿作业C：不易变色D：易清洗E：装饰性强4、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。
A：依法登记领取权属证书的B：权属有争议的C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的D：依法收回土地使用权的E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的5、房地产经纪门店开设的工作程序有。
A：区域选择B：店址选择C：租赁谈判和签约D：开业准备E：正式营业6、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。
A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的B：挪用专项维修资金C：挪用住房公积金的D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的7、住房公积金的提取和使用的原则包括。
A：定向使用的原则B：经济适用原则C：安全运作的原则D：严格时限的效率原则E：规范合理的原则8、房地产定价原则主要包括。
A：体现市场经济的原则B：定价范围浮动的原则C：反映市场供求的原则D：反映价格的波动原则E：体现物业价值的原则9、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。
A：项目的销售模式B：项目的经营特色C：项目的建筑特点D：消费市场的未来趋势E：项目的目标消费群10、房地产需求弹性主要包括。
A：需求的价格弹性B：需求的房地产弹性C：需求的收入弹性D：需求的要素弹性E：需求的交叉价格弹性11、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。
A：木结构B：桩结构C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。
A：节俭型B：约束型C：顺应型D：保守型E：自由型13、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。
A：房产税B：增值税C：营业税D：消费税E：契税14、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。
A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为15、房地产经纪必不可少的主要原因有。
A：房地产的特殊性B：房地产价格的波动性C：房地产交易的复杂性D：房地产交易的经常性E：房地产信息不对称性16、房地产经纪信息通常包括。
A：房源信息B：客户信息C：宏观经济信息D：房地产市场信息E：房地产经纪行业信息17、记忆的中心环节是，也是信息的储存。
A：识记B：保持C：再认D：回忆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。
A：高于一般物价上涨率B：低于一般物价上涨率C：与一般物价上涨没有关系D：等于一般物价上涨率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。
A：清水墙饰面B：铺钉类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：涂刷类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。