2013年房地产利好消息汇总

相关资料汇总一、业内观点（一）业内人士看好楼市：2014年房地产“牛市”依旧在刚刚过去的2013年里，各地房地产发展如火如荼，房屋成交量和价格、土地收入、房企销售业绩等均创历史新高，整个房地产行业“牛气”十足。

但不动产登记条例呼之欲出、房产税蓄势待发……种种变数呈现在2014年的房地产市场之中，2014，房地产是否“牛市”依旧?亚豪机构市场总监郭毅：上半年将持续“牛”市在“低端有保障、中端有支撑、高端有控制”的大三元格局思路下，其实从2014年开始，由于自住商品房的大体量介入，市场已经大体可以分为刚需市场及中高端市场来区别对待了。

5万套自住商品房的供量将对刚需市场形成一定冲击，加重购房人对商品住房市场的观望情绪，但是在2014年尤其是上半年仍然难以解决刚需市场的供需矛盾，难以对市场形成实际影响。

为了避开自住商品房的竞争，上半年房企对刚需项目的推盘积极性也将较大，因此上半年刚需项目的销售仍将持续处于“牛”市，下半年开始有可能会逐步进入一个调整期;中高端市场产品差异化将更加明显，加速进入品质竞争的时代，尤其在对高端的市场化思路下，更难以对需求产生抑制导向，因此优质性价比的改善型项目也有望维持成交高位，同时在土地价格上涨的源头刺激下，高端产品的价格必然存在较大的上涨空间。

总体来说，2014年市场将加速走上差异化的细分之路，未限定销售价格的商品房部分成交量预计将出现较大回落，但成交价格仍将保持上涨势头，整体市场平均交易价格的涨幅将有所放缓。

同策咨询研究部总监张宏伟：房价上涨仍是主旋律从宏观经济发展的角度而言，宏观经济“触底”的阶段特征仍将在2014年持续，2014年的经济增长目标仍然不会太高，因此，从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。

因此，只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情，整个市场基本面也会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征。

从房价的角度来说，一线城市仍然会面临“阶段性”快速上涨的压力，二线城市则在2014年呈现出总体上继续回升的迹象，三四线城市则会继续“分化”，经济向好城市房价持续上涨，不好的城市则有可能面临房价停涨或下跌的风险。

总体来看，2014年房价上涨仍是主旋律。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏：自住型商品房入市促使房价上涨有限全国范围来看，2014年一线城市依然会是坚挺的表现，就北京来说，受自住型商品房大量入市的影响，预计全年的成交量会继续上升，但价格上涨幅度有限。

具体来说，我认为，上半年会有一定的涨幅，但下半年会放缓，原因在于，房企受2013年拿地价格的影响，新入市商品房项目的售价肯定会受地价的影响上升，老项目后期也会随之提价，而涨价会明显地影响购房者的预期，市场会随之进入调整期，自住型商品房入市后会明显分流很多刚需客户，进而加剧购房者的观望，下半年房价涨幅相对比较小。

另外，2013年房企之间的分化就开始呈现，这种分化在2014年会更加明显，因为有实力的企业土地储备相对多且优质，这会促使他们在2014年有好的表现，而拿不到地的企业则会被逐渐边缘化。

北京市房地产协会秘书长陈志：楼市依然保持相对平稳态势总体来说，2014年房地产市场会依然保持相对平稳的态势。

具体来说，上半年会出现一定程度的观望，按照一般规律，年初以平淡成交为主，到了3月，在两会传达了总体的大方向之后，成交量会有一定上浮。

到了下半年，随着限价政策逐渐退出，中高端楼盘会加速入市。

今年政府的重点工作将是土地和自住房供应。

在自住房大量入市和冲击之下，市场会出现一定程度的分化，市场竞争激烈程度会明显加剧。

对于200万元以下的普通住宅来说，一部分会向上形成高价盘，追逐高利润，一部分保持稳定的价格，但开发商会通过调整产品品质来提高竞争力，以获得市场的认可，而还有一部分可能继续僵持，则销售状况不容乐观。

今年调控政策不会放松，稳定的成交量和价格是最理想的局面，对于开发商来说，按照自己的节奏走，做好产品，赢得市场，将是关键。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹：2014年的房地产市场将明显分化过去房地产市场就是一个趋势性的机会，房地产销售连年增长。

但今后房地产增速很难再保持两位数以上，并将逐年下降。

2014年的房地产市场将是分化非常明显的市场。

又有机会，又有分化。

未来的房地产市场不是没有机会，主要是结构性的机会。

第一，从地理区域位置来说，未来中国的消费增长将会改变很多中小城市的区位价值。

不是只有一二线城市有机会，三四线城市也有机会。

受大城市辐射非常明显的周边中小城市未来都是有机会的。

第二，随着产业结构升级，写字楼市场以及伴随着消费结构升级，能够打造旅游休闲的旅游地产，以及楼宇经济，还有马上要大规模发展的养老服务社区，这些都是房地产市场存在的结构性机会。

（二）单独二胎政策11月15日，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对外发布，提到“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”。

一方是独生子女的，终于可以开启二胎模式了。

社科院经济研究所研究员、清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明表示，新的生育政策对中国楼市的影响只会是正面的、向上的。

在此政策激励下，出生率会有所提高，可能会引导部分房地产商转向对婴幼儿相关行业的投机性投资，而对于购房者来说，影响并不大。

尽管现在开放二胎政策，针对下一代的住房需求也是20年以后的事情，而那时的楼市政策或房价可能又是另一番情况，因此现在下定论，为时过早。

如一定说对整个中国楼市的影响，袁钢明认为只会是正面影响。

二、城镇化方面在前不久召开的中央城镇化工作会议中，一份名为《国家新型城镇化规划》的方案已经提交会议讨论并进行了修改，目前已经由国家发改委上报国务院，至于何时出台尚无具体时间表。

新型城镇化的提出，总体上来看，对房地产行业有着积极的影响。

首先，城镇化下房地产市场的总体容量将会提高。

土地改革也将带来大量的土地资源，更多农村人口进入城市，住房需求增加，住宅建设量也将会提升。

另一方面，开发商在城市均拥有一定数量的土地储备以及房地产投资，城镇化下必定带来土地以及房地产物业价值的提升，对公司整体估值将有所支撑。

其次，地方政府在促进城镇化进程中，需要对道路、轨道、城市建设等投入大量的资金，这些都需要当地房地产市场支撑。

当地政府维护楼市健康向上的积极性将提升，这也更有利于开发商在城市进行开发运营。

最后，城镇化下将加速改善性需求的持续释放，这又进一步利好房地产开发商。

（一）秦虹：农民变市民对拉动内需扩大消费有积极作用住建部政策研究中心主任秦虹提到农民和城市居民相比，他们的消费水平只有1/3，如果真正变成市民，他们的消费能力就将会大幅度提高，对拉动内需、扩大消费有积极作用。

2010年第六次人口普查数据表明中国城镇人口的格局，2010年中国城镇人口大约7亿人左右，在这些人里面有本地户口又居住的人占到58%，在这个城市里工作生活没有户口的人占42%。

这些人又由三个部分组成：1、1.5亿跨省流动打工的农民工。

他们在省以外工作，创造GDP，但是没有户口。

0.7亿有户口，但是没有在本城市工作，在另外一个城市工作、生活、居住。

还有0.6亿人在本省打工的农民工，没有出省，但已脱离农业工作，从事着第二第三产业工作，在本省工作。

也就是说40%在本地工作，但没有本地户口的人，很难享受到一些排他性的公共服务。

主要四个方面差距：一、城市公立学校的平等就学权；二、不能享受本地居民的基本医疗和基本养老待遇。

三、城市最低生活保障为主的社会救助服务；四、不能享受本地居民的住房保障。

下一步要实现农业转移市民化，也包括在本地居住的人和本地居民享受同等的公共服务，这是实现城镇化、质量提高的最核心的内容。

真正实现这一点，特别是农民工享受到城市居民一样的社会保障，我想他们的收入水平就会明显提高，在工作基本稳定的时候，他们的消费力就会大大提高。

现在的农民和城市居民相比，他们的消费水平只有1/3，如果真正变成市民，他们的消费能力就将会大幅度提高。

消费能力的提高毫无疑问对中国经济发展扩大内需和扩大消费都会有非常正面的积极作用，在本地工作生活就业的这些人市民化之后，落实本地居民的公共服务对房地产产生很大影响。

（二）旅游地产与新型城镇化建设相辅相成2013年12月12日至13日，中央城镇化工作会议在北京举行，此次会议明确了今后推进城镇化所需要完成的6项主要任务。

可以预见，新型城镇化将成为未来中国经济发展的战略支点。

其中，人的城镇化是新型城镇化的核心，它不仅仅是一个虚空的概念，而是包含了社会发展与多业态开发建设的系统工程。

2012年与2013年国内生产总值增长幅度分别为7.8%与7.7%，增速有所回落，结束了前几年的“高增长时代”。

尽管这样的趋势会成为一段时间内经济发展的主调，但国家“稳增长”大基调的确定保证了国内经济发展的可持续性。

在此背景下，旅游业作为国家战略性支柱产业，或将迎来新一轮增长周期。

截至2013年，中国人均GDP已达到6000美元，进入了中等收入阶段，休闲旅游已成为白领人群的刚性需求。

目前，我国国内旅游人数已经突破30亿人次，平均每人每年旅游2.3次，与美国在2002年的数据4次相比，尚有一定差距。

未来5—10年，我国旅游总收入增长预计将达到15%以上。

再考虑到旅游开发所带来的生态效益与社会效益，旅游开发可被认为是新型城镇化开发建设可供选择的最优方式之一。

区域经济对旅游地产行业的新诉求在新型城镇化建设的大背景下，旅游业的地位不断提升。

作为旅游业承载主体的旅游地产将迎来新的商机。

区域经济对旅游地产有了新的诉求。

主要包括三个方面：对旅游产业持续发展的诉求;对区域经济优化结构，升级转型的诉求;提升城镇化发展水平，推动城市建设的诉求。

对旅游行业本身而言，其基本诉求是行业增长速度与可持续发展，在追求旅游行业创造的经济效益的同时，逐步关注旅游的公益性，注重旅游发展对提升民众生活质量的隐性作用，逐步提升旅游接待量及产值。

除了常规的旅游收入与旅游接待量等指标外，旅游的公平程度也逐渐成为衡量旅游行业发展的关键性指标，引导旅游从精英消费转变为普通民众的普惠性消费，促进“旅游惠众与公平”。

旅游产业具有良好的关联作用及产业带动作用，通过旅游产业的发展，优化区域产业结构，提升现代服务业的发展水平，实现旅游产业与其他产业的联动发展。

新型城镇化是以产业发展为前提的，通过产业发展，为新市民提供就业岗位，从而实现“人的城镇化”。

旅游休闲度假以及由旅游引导的泛地产行业，能够整合农业休闲观光、养老康疗、会议会展、运动娱乐、文化创意等关联产业，具有产业、居住支持双重价值，是新型城镇化建设的重要内容。