2013年01月 房地产法自考试题及答案
月房地产法试题和答案
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案（课程代码00169）一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）4-92A．20年B．30年C．50年 D.70年2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）3-79A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合．．．法律规定的是（D）6-143A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得．．适用的情形是（A）4-91A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）4-99 A．应当采取货币补偿B．应当采取房屋产权调换C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．县政府必须提供改建地段房屋6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）4-98A．勒令拆除B．不予补偿C．处以罚款D．补办手续7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（D）4-99A．社会福利评估B．社会风险评估C．商业利益评估D．房屋价格评估8．下列土地所有权，只能归国家所有的是（A）2-58A．城市市区土地B．农村和城郊土地C．宅基地D．自留地、自留山9．不动产物权转让时办理的登记叫做（C）2-68A．初始登记B．总登记C．转移登记D．他项权利登记10．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（A）6-156A．优先购买权B．阻止权C．优惠购买权D．拒绝交租金的权利11．被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请（C）4-100A．仲裁机构执行B．行政机关执行C．人民法院执行D．社会机构执行12．房地产抵押合同的生效时间是（B）9-205A．签订之日B．登记之日C．履行之日D．约定之日13．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内（C）8-186A．向物业所在地居民委员会备案B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职14．下列不得．．设定抵押的房地产是（C）9-202A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权15．按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是（A）5-115A．注册资本100万元人民币以上B．注册资本50万元人民币以上C．注册资本30万元人民币以上D．注册资本10万元人民币以上16．召开业主大会会议（B）8-186A．应当于会议召开1个月前通知全体业主B．应当于会议召开15日前通知全体业主C．应当于会议召开5日前告知居民委员会D．每位业主应当作好业主大会会议记录17．下列关于住房公积金提取和使用的表述，不正确．．．的是（C）10-233A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保18．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为（B）11-242A．1.2% B．12%C．15% D．20%19．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括．．．（．C．）．6-141 A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产开发D．房屋租赁20．限价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可以（C）10-229A．优先配售B．重新摇号配售C．直接配售D．暂缓配售21．土地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是（A）11-240A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C．增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D．增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%22．依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是（D）5-117A．一级资质B．二级资质C．三级资质D．四级资质23．为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程（C）5-124A．招标发包B．直接发包C．肢解发包D．承包24．张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了（A）6-140 A．房产交易B．地产交易C．土地所有权转让D．房产交易和地产交易25．下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是（A）10-231A．应当由具有社会公信力的人士担任B．是管理委员会的法人代表C．应当由政府负责人担任D．应当由人大代表担任26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是（A）10-230A．由职工个人每月向受托银行缴存B．由职工所在单位每月从其工资中代缴C．由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存D．由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存27．未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币（B）8-188A．1～5万元B．5～20万元C．10～15万元D．10～20万元28．房地产相邻关系的客体是（D）2-59A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产B．一个房地产所有权C．不动产本身D．相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益29．房地产经纪机构，必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的（D）7-167A．5日以内B．10日以内C．15日以内D．30日以内30．下列关于商品房包销的描述，错误．．的是（C）7-174A．包销商一般是房地产经纪机构B．包销商拥有该商品房的独家销售权C．包销商对商品房的价格无任何决定权D．包销可以帮助开发商化解风险二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
最新01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案汇总
2010年01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案全国2010年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.下列法律中不．属．于．广义房地产法的是( D )1-19A.《招标投标法》B.《建筑法》C.《城乡规划法》D.《行政诉讼法》2.下列属于房地产三级市场交易活动的是( C )1-4A.土地使用权的出让B.土地使用权出让后的转让C.投入使用的房地产买卖D.土地使用权出让后的房地产开发经营3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是( D )1-16A.上海市人民代表大会常务委员会B.国务院法制办公室C.深圳市工商行政管理局D.武汉市人民政府4.下列属于土地使用权客体的是( A )2-43A.地面B.地下资源C.埋藏物D.隐藏物仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢25.行政划拨属于土地使用权取得方式中的( B )2-44A.传来取得B.原始取得C.有偿取得D.强制取得6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是( B )2-50A.50年B.30年C.20年D.10年7.套内建筑面积不包括．．．( D )3-84A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.套内窗台面积8.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。
这表明了处理相邻关系应遵循( C )3-80A.有利生产原则B.方便生活原则C.公平合理原则D.团结互助原则9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有( B )3-75A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的( A )4-125仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢3A.行业管理B.设立管理C.资质管理D.业务管理11.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于．．．( B )4-127 A.人民币500万元 B.人民币1000万元C.人民币1500万元D.人民币2000万元12.设立房地产开发企业，应该( D )4-124A.申请法人登记，但不必申领营业执照B.申领营业执照，但不必在政府机关备案C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( C )5-144A.承租人B.使用人C.所有人D.抵押权人14.下列关于拆迁人的正确表述是( A )5-142A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢415.在房屋拆迁补偿中，货币补偿( B )5-145A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用B.采取等价有偿原则C.不宜采取等价补偿原则D.采用平等协商原则16.下列财产中可以作为抵押标的物的是( A )6-163A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼C.某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车17.根据我国现行法律规定，房屋预售( D )6-159A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证18.下列情况下，符合房屋租赁条件的是( C )6-171A.李先生出租自己的“小产权房”B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋C.陈女士出租自己购买的商品房D.白小姐出租被法院依法查封的商店仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢519.职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位( B )7-188A.应当贴息B.不得贴息C.自由决定贴息与否D.与职工协商贴息比例20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的( A )7-181A.货币工资B.基本工资C.实物工资D.补发工资21.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的( D )7-188A.土地所有权变更登记手续B.土地占有权变更登记手续C.土地支配权变更登记手续D.土地使用权变更登记手续22.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为( C )8-204A.10％B.15％C.20％D.25％23.下列关于业主大会表述错误．．的是( A )8-204A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会B.业主委员会应当做好业主大会会议记录C.业主可以委托代理人参加业主大会会议D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢624.业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权( B )8-204A.2／3以上通过B.1／2以上通过C.1／3以上通过D.1／4以上通过25.土地增值税税率采用( C )10-233A.二级超额累进税率B.三级超额累进税率C.四级超额累进税率D.五级超额累进税率26.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为( D )10-235A.乡财政所B.县财政局C.省财政厅D.国家财政部27.城镇职工按规定第一次购买公有住房的( A )10-241A.免征房地产契税B.减征房地产契税C.加征房地产契税D.按比例征收房地产契税28.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为( A )2-71A.无效合同B.可撤销合同C.有效合同D.可变更合同29.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是( B )12-262A.房地产抵押纠纷B.土地权属确认纠纷仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢7C.商品房预售纠纷D.土地使用权租赁纠纷30.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是( C )12-266A.县级以上人大常委会B.县级以上人民政府C.市、县人民政府土地主管部门D.国家土地管理局31.对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是( B )13-278A.消除危险B.罚款C.赔礼道歉D.承担违约金32.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的单位，行使行政处罚权的行政机关是( D )13-286A.房地产行政管理机关B.建设行政管理机关C.规划行政管理机关D.工商行政管理机关33.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是( C )13-280A.罚款B.没收财产C.罚金D.没收违法所得二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
房地产法复习题及参考答案
房地产法复习题及参考答案一、不定选选择题，每道题至少有一个正确答案,少选或漏选均不得分。
1、房地产法调整下列那些关系（）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括：（）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府分布的房地产管理法规4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）A、开发法律挂系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、土地使用权出让变更与解除的主要条件：( )A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭火7、土地出让方式有：( )A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、划拨8、土地使用权出让的法律特征：( )A、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性9、土地使用权出让合同订立原则( )A、遵守法律、法规、政策原则B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则D、诚信原则10、房地产法的调整对象包括（）A、城市土地管理关系B、城市房屋管理关系C、城市土地财产经营关系D、房屋财产经营关系11,物业管理公司由( )A,业主大会聘任B,业主委员会聘任C,业主聘任D,物业归口管理部门聘任12,物业管理维修基金属( )A,全体业主共同所有B,业主委员会所有C,业主大会所有D,物业管理公司所有13,王某,21岁,打工已3年,有10万元积蓄,目前月收入4000元.如果他欲贷款购买一套25万元的商品房,那么( )A,他可以申请银行商业贷款B,他可以申请公积金贷款C,他可以申请组合住房贷款D,他根本不具备贷款资格14,个人住房贷款期限在1年以上的,如果遇法定利率调整,那么执行新利率的时间是( ) A,利率调整的当月B,利率调整的次月C,利率调整的当年最后一个月D,利率调整的次年第一个月15,书面租赁合同签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是( )A,出租人B,承租人C,出租人和承租人D,出租人或承租人16,典权在性质上属于( )A,用益物权B,担保物权C,自物权D,质权17,对被拆迁实行作价补偿的,作价补偿的数额当事人( )A,可以协商B,应当协商C,不得协商D,自行调解18,拆迁补偿的范围包括( )A,被拆除的所有房屋及其附属物B,被拆除的临时建筑物C,被拆除的超过期了的临时建筑物D,被拆除的未超过期限的临时建筑物19,当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时,该块土地下的矿产资源的所有权( ) A,属于该开发商B,属于国家C,属于业主委员会D,属于业主大会20,超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权依法( ) A,可以无偿收回B,可以有偿收回C,应当无ナ栈 p> D,应当有偿收回21,在我国内地开办的外商投资企业,其占用的土地使用权由( )A,外方享有B,国家或集体享有C,外商投资企业享有D,中方享有22,外商投资在经济不发达地区从事开发性的项目,场地使用费经所在地人民政府同意,可以给予( )A,免缴B,优惠C,特别优惠D,减半缴纳23,外商投资企业开发经营成片土地的,在取得土地使用权后( )A,有权转让土地使用权B,有权出租土地使用权C,必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地D,有权招标开发土地24,国有土地使用权出让,土地使用权转让,房屋买卖,契税的计税依据为( )A,国家定价B,评估师评价C,成交价格D,双方议价25,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,契税( )A,按规定的税率征收B,减征C,免征D,减半征收参考答案：1、ABCD； 2、ABCD； 3、ABCD; 4、ABC; 5、AB; 6、ABCD; 7、ABC; 8、ABCD; 9、ABC; 10、ABCD；11.D 12.B 13.B 14.D15.A 16.B 17.B 18.B 19.D 20.D 21.D 22.D 23.C 24.D 25.A二、,多项选择题(每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内.多选,少选,错选均无分.1,在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为( )A,城市用地B,农业用地C,建设用地D,未利用地E,国防用地2,根据我国《土地管理法》的规定,在我国征用耕地的补偿费包括( )A,土地补偿费B,安置补助费C,地上附着物补偿费D,青苗补偿费E,地价3,被拆迁人可能是( )A,房屋的所有人B,房屋的使用人C,房屋的代管人D,房屋的管理人E,房屋的承租人4,房地产开发企业对土地进行开发,将生地变成熟地,达到"七通一平".这种开发属于( ) A,单项开发B,成片开发C,经营性开发D,自用性开发E,小区开发5,外商投资企业用地取得方式可以是( )A,土地使用权出让B,土地使用权作价入股C,租赁厂房和场地D,企业拍卖或租赁经营E,借用参考答案：1.C D 2.A B 3.A B C 4.A B C 5.A B C E三、名词解释1、土地使用权出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2013年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题及答案
2013年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.下列法律法规中，属于部门规章的是（）。
A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法2.无民事行为能力的人的年龄是（）。
A.未满10周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁3.关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。
A.行为人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.必须采用书面形式D.不违反法律或者社会公共利益4.关于代理的说法，错误的是（）。
A.代理人应在代理权限内进行民事活动B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动C.代理人的民事活动结果由被代理人承受D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5.租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
A.3B.6C.9D.126.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。
A.所有权B.抵押权C.地役权D.租赁权7.下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。
A.安全保障权B.自主选择权C.真情知悉权D.被选举权8.下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。
A.烟囱B.泵房C.水井D.水塔9.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。
A.没有环境污染B.空间布局合理C.维护费用低D.地基和基础稳固10.下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。
A.保温B.日照C.通风D.采光11.一幢7层楼的住宅，属于（）。
A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅12.用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。
A.总平面图B.平面图C.立面图D.屋顶平面图13.下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。
A.分幅图B.分丘图C.分户图D.宗地图14.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
房地产法自考题-14_真题(含答案与解析)-交互
房地产法自考题-14(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.下列房地产法的渊源中属于行政规章的是______• A.《房地产经纪管理办法》• B.《土地管理法实施条例》• C.《住房公积金管理条例》• D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析]行政规章包括部委规章和地方政府规章。
有关房地产的部委规章非常多，如《房地产经纪管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》等。
2.下列关于地役权的说法正确的是______• A.地役权自登记机构核准地役权登记时设立• B.地役权自向登记机构申请地役权登记时设立• C.地役权登记为地役权的生效要件• D.地役权登记为地役权的对抗要件SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D[解析]地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
故登记应该为对抗要件。
3.国土资源行政部门应当自受理土地登记申请之日起______日内，办结土地登记申请手续。
特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可延长______日。
•**、20•**、10•**、20**、10SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:B[解析]国土资源行政部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记申请手续。
特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
4.下列不属于土地征收征用制度的是______• A.征收征用的补偿标准的确定• B.征收征用的审批权限• C.征收征用的执法标准• D.征收征用的程序SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:C[解析]土地征收征用制度主要包括：(1)征收征用的补偿标准的确定；(2)征收征用的审批权限；(3)征收征用的程序。
5.根据《土地管理法实施条例》，征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起______内全额支付。
学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析
学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________1、房地产抵押权设立的时间是抵押合同( )。
A、签订之时B、约定之日C、登记之时D、履行之时正确答案：C答案解析：暂无解析2、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿正确答案：D答案解析：暂无解析3、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。
A、建设用地使用权B、房屋及其土地附着物C、以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D、依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：D答案解析：暂无解析4、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于( )。
l A、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意正确答案：D答案解析：暂无解析7、下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是( )。
A、有偿转让国有土地使用权B、有偿转让集体土地使用权C、以继承方式取得的国有土地上的房屋D、以赠与方式取得的国有土地上的房屋正确答案：A答案解析：暂无解析8、关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是( )。
A、必须以被代理人的名义从事代理活动B、可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C、必须以自己的名义从事代理活动D、不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力正确答案：A答案解析：暂无解析9、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的( )。
房地产法自考题-10_真题(含答案与解析)-交互
房地产法自考题-10(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易市场是指______• A.房屋一级市场• B.房屋二级市场• C.房屋三级市场• D.土地市场SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:C[解析]房屋三级市场，即房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。
2.村民因自然灾害失去宅基地，则______• A.重新分配宅基地• B.不再重新分配宅基地• C.给予适当的补偿• D.给予相应的赔偿SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析]依《物权法》第154条规定，宅基地使用权因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
3.抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起______•**个工作日•**个工作日•**个工作日**个工作日SSS_SIMPLE_SINA B C D答案:A[解析]抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起10个工作日。
4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起______内未申请登记的，预告登记失效。
•**日•**日•**个月**个月SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D[解析]我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
5.依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是______• A.各级人民政府• B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府• C.县级以上人民政府• D.国土资源部和县级以上土地管理部门SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:B[解析]征收的审批权限集中在国务院和省级人民政府。
其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的，由国务院批准；征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
自考法律本科专业《房地产法》复习资料试卷(一)
房地产法标准模拟试卷(一)一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多冼或桌洗均无分.1.(1P)下列关于土地的说法错误的是 ( )A.土地具有基础性B.土地具有永续性C.土地是房地产开发的起点和基础D.宗地是平面的而非立体的2.(2P)下列关于集体土地所有权的说法错误的是 ( )A集体土地只能归乡(镇)农民集体所有B.集体土地可以归村农民集体所有C.凡是村民小组(原生产队)土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体D.对于村民小组(原生产队)土地权属界线不存在、并得到绝大多数村民认可的，应本着尊重历史、承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有3.(2P65)下列不适用属地登记的是 ( )A.土地登记B.房屋登记C.海域使用权登记D.林权登记4.(2 P)下列关于总登记和初始登记的说法错误的是 ( )A总登记和初始登记都是不动产登记的开端B总臀记是一种全面登记，不局限于初始赞记C.总登记往往不收取费用D。
在程序上，总臀记和初始登记都应当进行通知和公告5(3P)集体土地征收有严格的条件，下列属于这一条件的是( )A公共利益 B.法定程序C足额补偿、妥善安置 D.以上均属于6.(3P)土地用途管制的基础是 ( )A土地利用总体规划和城乡规划B.土地储备与土地的一级开发C土地储备与土地利用总体规划D土地的一级开发与城乡规划7 (3P)小产权房的“小”的含义是 ( )A购买者不能取得房屋的使用权B.购买者不能取得房屋的所有权C购买者所购买的小产权房不存在合法所有权D购买者不能取得房屋的所占用土地的使用权8，(4P) 负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作。
( )A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.省级人民政府房屋管理部门D.市、县级人民政府房屋管理部门9.(4P)人民法院受理行政机关申请强制执行房屋征收的应当采取的方式为 ()A.裁执一体B.裁执分离 c或裁或执 D.裁主执辅10.(4 P106)下列关于农民集体所有的土地使用权转让的限制说法正确的是 ( )A不得赠与用于农业建设 B.不得转让用于农业建设C.不得出租用于农业建设 D不得出让用于非农业建设11.(5 P)建设行政主管部门应当自收到申请之日起内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
房地产法自考题-1_真题-无答案
房地产法自考题-1(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题(在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的。
)1. 张刚与李林是同村村民，二人私下签订合同将各自承包经营的土地进行了互换，未进行登记，则该互换行为应当作何认定______A．无效 B．不成立C．可以对抗善意第三人 D．有效，但不得对抗善意第三人2. 城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是______A．所有权 B．共有财产权C．部分产权 D．使用权3. 承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是______A．与其他承包方互换经营权 B．自主地进行生产经营C．在承包的基本农田上挖鱼塘 D．有偿流转土地承包经营权4. 由于自然条件原因，张某进出自己的庭院必须从邻居于某的庭院通行，在此情况下，于某对自己庭院的房屋所有权行使______A．得到一定程度的扩张 B．受到限制C．效力受限 D．需要国家救济5. 在我国，实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施。
下列选项中，不应划入基本农田保护区的是______A．城镇建设用地区周边的耕地 B．农业教学示范田C．退耕还林、还牧、还湖的耕地 D．铁路、公路交通沿线的耕地6. 依照我国法律规定，超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以______A．征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D．处以相当于土地使用权出让金10%—20%的罚款7. 下列选项中，被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是______A．非公益事业房屋的附属物 B．公益事业房屋C．非公益事业房屋 D．临时搭建的房屋8. 房地产中的“三通一平”的“三通”是指______A．道路通、电力通、通讯通 B．道路通、上下水通、煤气通C．道路通、电力通、给水排水管通 D．道路通、电力通、热力通9. 职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过______A．5年 B．10年C．20年 D．30年10. 县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为______A．初始登记 B．普查登记C．统一登记 D．总登记11. 如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与______A．被拆迁人签订拆迁协议B．被拆迁人签订安置协议C．被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D．产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12. 当职工离休时，其积累的住房公积金本息余额______A．一次性结清退还职工本人B．由职工本人决定是否当即退还C．继续留在公积金账户直到职工死亡时退还其继承人D．继续留在公积金账户，供他人贷款之用13. 土地使用权的出让方是______A．国家 B．各级人民政府土地管理部门C．集体经济组织 D．集体经济组织内的成员14. 依照我国法律规定，下列哪一选项可以免征土地增值税______A．个人出售原来闲置的第二套住房B．建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的25%C．企业用于投资转让的房产D．个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准15. 拆迁补偿的范围包括被拆除的______A．所有的房屋及其附属物 B．违章建筑物C．超过期限的临时建筑物 D．未超过期限的临时建筑物16. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2013年01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案
绝密★考试结束前全国2013年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（C）A.经营关系B.管理关系C.经济关系D.租赁关系2．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（D）A．“两书一证”制度 B.“两书两证”制度C.“一书一证”制度D.“一书两证”制度3．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取．．．．的措施是（D）A．责令当事人停止正在进行的土地违法活动B.对非法占有土地现场进行拍照摄像C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物D.没收违法嫌疑人的财物4．农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（B）A．国家 B.农民集体C.村委会D.农民个人5．承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（D）A．承包方全家迁入小城镇定居B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地C.因自然灾害严重损毁承包地D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地6．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（B）A．全国人民代表大会常务委员会 B.国务院C.国家发展与改革委员会D.省级人民政府7．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用（C）权，该闲置时间为A．1个月 B.3个月C.6个月D.12个月8．在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（ A ）A．特制所有权 B.共有权C.社员权D.地役权9．对新建房屋所进行的权属登记，称为（C）A．总登记 B.转移登记C.初始登记D.变更登记10．按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为（B）A．单项开发、小区开发和成片开发B.经营性开发和自用性开发C.新城区开发和旧城区改造D.政府开发和非政府开发11．房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是（ A ）A．经济效益 B.社会效益C.环境效益D.生态效益12．适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（D）A．以土地私有制为基础的完全市场模式B.以土地公有制为基础的非市场模式C.以土地公有制为主的国家控制市场模式D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式13．国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（A）A．所有人 B.使用人C.租赁人D.抵押权人14．对被征收房屋价值的补偿，不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（C）A．成本价格 B.标准价格C.市场价格D.政府指导价格15．实施房屋征收应当（D）A．先搬迁、后补偿 B.补偿和搬迁同时进行C.先征用、后补偿D.先补偿、后搬迁16．合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（A）A．自成立之日起取得土地使用权 B.应当缴纳土地转让费C.中方合营者拥有土地使用权D.外方合营者拥有土地使用权17．《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（ A ）A．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限B.原土地使用权的使用年限C.政府与新受让人约定的年限D.原受让人与新受让人约定的年限18．通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权（B）A．由国家有偿取得 B.由国家无偿取得C.由国家适当补偿原所有人后取得D.不得变更19．职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。
1月全国自考房地产法试题及答案解析
全国2018年1月自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.下列法律中不．属．于．广义房地产法的是( )A.《招标投标法》B.《建筑法》C.《城乡规划法》D.《行政诉讼法》2.下列属于房地产三级市场交易活动的是( )A.土地使用权的出让B.土地使用权出让后的转让C.投入使用的房地产买卖D.土地使用权出让后的房地产开发经营3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是( )A.上海市人民代表大会常务委员会B.国务院法制办公室C.深圳市工商行政管理局D.武汉市人民政府4.下列属于土地使用权客体的是( )A.地面B.地下资源C.埋藏物D.隐藏物5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的( )A.传来取得B.原始取得C.有偿取得D.强制取得6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是( )A.50年B.30年C.20年D.10年7.套内建筑面积不包括．．．( )A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.套内窗台面积18.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。
这表明了处理相邻关系应遵循( )A.有利生产原则B.方便生活原则C.公平合理原则D.团结互助原则9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有( )A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的( )A.行业管理B.设立管理C.资质管理D.业务管理11.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于．．．( )A.人民币500万元B.人民币1000万元C.人民币1500万元D.人民币2000万元12.设立房地产开发企业，应该( )A.申请法人登记，但不必申领营业执照B.申领营业执照，但不必在政府机关备案C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( )A.承租人B.使用人C.所有人D.抵押权人14.下列关于拆迁人的正确表述是( )A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人15.在房屋拆迁补偿中，货币补偿( )A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用B.采取等价有偿原则2C.不宜采取等价补偿原则D.采用平等协商原则16.下列财产中可以作为抵押标的物的是( )A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼C.某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车17.根据我国现行法律规定，房屋预售( )A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证18.下列情况下，符合房屋租赁条件的是( )A.李先生出租自己的“小产权房”B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋C.陈女士出租自己购买的商品房D.白小姐出租被法院依法查封的商店19.职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位( )A.应当贴息B.不得贴息C.自由决定贴息与否D.与职工协商贴息比例20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的( )A.货币工资B.基本工资C.实物工资D.补发工资21.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的( )A.土地所有权变更登记手续B.土地占有权变更登记手续C.土地支配权变更登记手续D.土地使用权变更登记手续22.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为( )A.10％B.15％C.20％D.25％23.下列关于业主大会表述错误．．的是( )3A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会B.业主委员会应当做好业主大会会议记录C.业主可以委托代理人参加业主大会会议D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力24.业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权( )A.2／3以上通过B.1／2以上通过C.1／3以上通过D.1／4以上通过25.土地增值税税率采用( )A.二级超额累进税率B.三级超额累进税率C.四级超额累进税率D.五级超额累进税率26.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为( )A.乡财政所B.县财政局C.省财政厅D.国家财政部27.城镇职工按规定第一次购买公有住房的( )A.免征房地产契税B.减征房地产契税C.加征房地产契税D.按比例征收房地产契税28.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为( )A.无效合同B.可撤销合同C.有效合同D.可变更合同29.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是( )A.房地产抵押纠纷B.土地权属确认纠纷C.商品房预售纠纷D.土地使用权租赁纠纷30.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是( )A.县级以上人大常委会B.县级以上人民政府C.市、县人民政府土地主管部门D.国家土地管理局31.对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是( )A.消除危险B.罚款4C.赔礼道歉D.承担违约金32.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的单位，行使行政处罚权的行政机关是( )A.房地产行政管理机关B.建设行政管理机关C.规划行政管理机关D.工商行政管理机关33.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是( )A.罚款B.没收财产C.罚金D.没收违法所得二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
[整理]2012年01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案
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全国2012年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( A)1-1A．农用地、建设用地、未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地C．农用地、建筑用地、荒山荒地D．农业用地、工业用地、建设用地2．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( B)1-31A．中央人民政府B．省级人民政府C．地市级人民政府D．县级人民政府3．征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( A)1-30A．国务院B．省级人民政府C．县人民政府D．镇人民政府4．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者( C)2-53A．1／3以上村民代表的同意B．1／2以上村民代表的同意C．2／3以上村民代表的同意D．3／4以上村民代表的同意5．为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为( B )2-50A．30年B．30~50年C．30~70年D．经相关部门批准可无限期延长6．某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( C)2-71A．村民委员会B．国家C．甲村民小组D．该公共设施的管理者7．房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( C) 3-78A．房屋共同共有B．房屋按份共有C．异产毗连房屋D．房屋相邻8．职工对于以标准价购买的公有住房，享有( B)7-191A．独立产权B．部分产权C．完全产权D．公有产权9．房屋因买卖、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是( D)3-98 A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．转移登记10．下列建设用地中，不能．．通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( A)4-117A．住宅用地B．城市基础设施用地C．社会公用事业用地D．军事用地11．居住用地土地使用权出让的最高年限为( D)4-114A．40年B．50年C．60年D．70年12．通过划拨获得土地使用权后，可以转让、出租、抵押土地使用权的单位和组织是( D ) 4-118A．社会团体B．事业单位C．行政机关D．企业13．征收范围确定后，被征收人可以进行的活动是( C)5-142A．改变房屋用途B．改建房屋C．暂时居住房屋D．扩建房屋14．下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确．．．的是( A)5-144,146A．因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿B．被征收人可以自己选择补偿方式C．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿15．房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是( D)5-136A．乡镇级B．市、县级C．地市级D．省级16．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括．．．( A)6-151A．土地使用权B．土地上的房屋所有权C．土地所有权D．土地上的其他建筑物的所有权17．以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C ) 6-154A．10％B．15％C．25％D．50％18．依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( D)6-160A．国家工商行政管理总局B．省级人民政府C．全国人大常委会D．国务院19．职工以标准价购买的公有住房，经过一定年限后可依法进入市场，该年限一般为( B ) 7-191A．3年B．5年C．8年D．10年20．公房出售的对象是( A)7-192A．职工家庭B．职工个人C．职工及其成年家属D．职工及出资购买该公房的其他家庭成员21．我国开始全面推行住房公积金制度是在( C )7-185A．1980年B．1986年C．1994年D．1998年22．业主大会的执行机构是( C)8-204A．物业管理公司B．居民委员会C．业主委员会D．房地产公司23．物业管理服务公司的权利源于( A )8-211A．业主大会和业主委员会B．政府土地管理部门C．居民委员会D．房地产开发企业24．下列属于物业管理服务企业义务的是( D)8-212A．向房地产行政管理部门提交重大管理措施B．减免业主委员会成员的物业管理费C．为业主提供个性化健康咨询D．定期向全体业主公布管理费用收支账目25．经济适用住房开发贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不得超过．．．．( C )9-220A．1年B．2年C．3年D．4年26．下列属于个人住房贷款借款人条件的是( A )9-217A．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力B．具有中国国籍，年满23周岁C．已接受九年义务教育D．无犯罪记录27．个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( A)9-219A．按相应利率档次执行新的利率规定B．按相应利率档次执行旧的利率规定C．经借贷双方协商确定利率标准D．由金融行政主管部门重新确定利率标准28．下列属于狭义房地产税的是( D) 10-229A．企业所得税B．个人所得税C．营业税D．土地增值税29．土地增值税的征税范围( A)10-233A．为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B．仅为土地使用权C．为土地使用权和地上建筑物D．为地上建筑物及其他附着物30．在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是( D)10-237A．农村致富带头人B．到农村创业的高校毕业生C．投资农业的外资企业D．农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户31．外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书( D)11-253A．可以提交副本B．经房屋登记部门同意可以提交副本C．经外国人国籍所在国证明可以提交副本D．须提交正本32．出现土地侵权纠纷时，当事人( C)12-262A．只能提交土地管理部门调解B．必须经过土地管理部门调解后提起诉讼C．可以直接提起诉讼D．必须申请仲裁33．阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务，应依法给予( D) 13-285A．行政处分B．纪律处分C．行政处分和治安管理处罚D．治安管理处罚或追究刑事责任二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
全国2013年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题
这篇关于全国2013年1⽉⾼等教育⾃学考试房地产经营管理试题，是⽆忧考特地为⼤家整理的，希望对⼤家有所帮助！ ★考试结束前全国2013年1⽉⾼等教育⾃学考试房地产经营管理试题课程代码：00172 请考⽣按规定⽤笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分 注意事项： 1. 答题前，考⽣务必将⾃⼰的考试课程名称、姓名、准考证号⽤⿊⾊字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2. 每⼩题选出答案后，⽤2B铅笔把答题纸上对应题⽬的答案标号涂⿊。
如需改动，⽤橡⽪擦⼲净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
⼀、单项选择题（本⼤题共20⼩题，每⼩题1分，共20分） 在每⼩题列出的四个备选项中只有⼀个是符合题⽬要求的，请将其选出并将“答题纸’’的相应代码涂⿊。
未涂、错涂或多涂均⽆分。
1、房地产在经济学上也叫 A、不动产 B、动产 C、固定资产 D、流动资产 2、房地产综合开发中，新区开发属于房地产 A、第⼆次开发 B、第三次开发 C、第四次开发 D、第⼀次开发 3、依据建设部2000年3⽉29⽇颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发⼀级资质企业的注册资本，应不低于 A.3000万元 B.4000万元 C.5000万元 D、6000万元 4、房地产经营管理的前提和起点是 A、房地产经营管理可⾏性研究 B、房地产经营管理风险研究 C、房地产经营管理场研究 D、房地产经营管理决策研究 5、房地产建设⼯程项⽬全过程承包也称为 A、阶段承包 B、专项承包 C、“统包” D、联合承包 6、房地产经纪公司的必备条件之⼀是注册资⾦⾄少达到 A、5万元 B、10万元 C、15万元 D、20万元。
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绝密★考试结束前全国2013年1月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（C）A.经营关系B.管理关系C.经济关系D.租赁关系2．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（D）A．“两书一证”制度 B.“两书两证”制度C.“一书一证”制度D.“一书两证”制度3．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取．．．．的措施是（D）A．责令当事人停止正在进行的土地违法活动B.对非法占有土地现场进行拍照摄像C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物D.没收违法嫌疑人的财物4．农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（B）A．国家 B.农民集体C.村委会D.农民个人5．承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（D）A．承包方全家迁入小城镇定居B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地C.因自然灾害严重损毁承包地D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地6．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（B）A．全国人民代表大会常务委员会 B.国务院C.国家发展与改革委员会D.省级人民政府7．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用（C）权，该闲置时间为A．1个月 B.3个月C.6个月D.12个月8．在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（ A ）A．特制所有权 B.共有权C.社员权D.地役权9．对新建房屋所进行的权属登记，称为（C）A．总登记 B.转移登记C.初始登记D.变更登记10．按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为（B）A．单项开发、小区开发和成片开发 B.经营性开发和自用性开发C.新城区开发和旧城区改造D.政府开发和非政府开发11．房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是（ A ）A．经济效益 B.社会效益C.环境效益D.生态效益12．适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（D）A．以土地私有制为基础的完全市场模式B.以土地公有制为基础的非市场模式C.以土地公有制为主的国家控制市场模式D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式13．国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（A）A．所有人 B.使用人C.租赁人D.抵押权人14．对被征收房屋价值的补偿，不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（C）A．成本价格 B.标准价格C.市场价格D.政府指导价格15．实施房屋征收应当（D）A．先搬迁、后补偿 B.补偿和搬迁同时进行C.先征用、后补偿D.先补偿、后搬迁16．合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（A）A．自成立之日起取得土地使用权 B.应当缴纳土地转让费C.中方合营者拥有土地使用权D.外方合营者拥有土地使用权17．《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（ A ）A．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限B.原土地使用权的使用年限C.政府与新受让人约定的年限D.原受让人与新受让人约定的年限18．通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权（B）A．由国家有偿取得 B.由国家无偿取得C.由国家适当补偿原所有人后取得D.不得变更19．职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。
分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（ C ）A．50% B.40%C.30%D.20%20.1994年，国务院发布的，进一步明确城镇住房制度改革目的、基本内容和近期任务的规范性文件是（A）A．《关于深化城镇住房制度改革的决定》B.《关于加强住房公积金管理的意见》C.《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》D.《关于进一步深化城镇住房改革，加快住房建设的通知》21.1988年国务院发布的《关于在全国城镇分期分批推进住房制度改革的实施方案》中规定，向职工出售新建住房，按标准价计算。
其标准价包括（D）A．贷款利息和税金 B.管理费C.勘查设计和前期工程费D.住房本身建筑造价及征地和拆迁补偿费22．具体进行物业管理的行为主体是（A）A．物业管理服务公司 B.业主委员会C.全体业主D.房地产行政主管部门23．关于业主大会，下列说法正确的是（C）A．业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会24．下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（B）A．物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理B.物业管理服务企业是独立的企业法人C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系D.物业管理服务企业是执法机构25．商业银行发放个人抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得．．（D）．．超过A．50% B.60%C.70%D.80%26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是（ B ）A．由职工个人每月向受托银行缴存B.由职工所在单位每月从其工资中代缴C.由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存D.由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存27．住房公积金管理委员会属于（ C ）A．核算住房公积金的机构 B.负责住房公积金保值的机构C.住房公积金管理的决策机构D.负责住房公积金提取的机构28．土地增值税税率采用（B）A．比例税率 B.四级超额累进税率C.固定税率D.差别税率29．下列关于房产税征税范围的表述中，正确的是（C）A．城市和郊区及所辖的行政村 B.城市、县城、建制镇及所辖的行政村C.城市、县城、建制镇和工矿区D.城市、县城、建制镇、工矿区和行政村30．契税实行比例税率，税率为（ A ）A.3%～5%B.4%~6%C.5%～7%D.6%~8%31．关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（B）A．所有人书面委托B.是单方的意思表示C.是非强制性行为D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权32．房地产纠纷，按其法律性质可分为（B）A．涉外房地产纠纷和非涉外房地产纠纷B.民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷C.民事性质的房地产纠纷和刑事性质的房地产纠纷D.行政性质的房地产纠纷和刑事性质的房地产纠纷33．未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（ A ）A．5万元以上10万元以下罚款 B.10万元以上20万元以下罚款C.20万元以上30万元以下罚款D.30万元以上40万元以下罚款二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
34．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（A、B、D ）A．农用地 B.建设用地C.房屋用地D.未利用地E．工业用地35．我国房地产法的基本原则包括（B、C、D、E）A．平等互利原则 B.土地公有原则C.城镇住房商品化原则D.房地产综合开发原则E．土地有偿使用原则36．下列属于禁止．．房地产转让的情形有（A、B、C、D、E）A．依法收回土地使用权的 B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.权属有争议的D.未依法登记领取权属证书的E．被依法裁定查封的房地产37．下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（A、B、C、D、E）A．个体工商户 B.国有企业C.中外合资企业D.外商独资企业E．自然人38．处理涉外房地产关系应当遵循的原则有（A、B、C）A．维护国家主权原则 B.平等互利原则C.统一管理原则D.产权优先原则E．外国人由国籍所在国管辖原则非选择题部分注意事项：用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）39．房地产相邻权40．国有土地使用权出让41．临时建筑42．业主委员会43．房地产纠纷四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）44．简述征地费用的构成。
45．简述我国现行土地使用制度的特点。
46．简述我国城镇住房制度改革的基本原则。
47．简述违法转让房地产的法律责任。
五、论述题（本题8分）48．试述土地使用权取得的方式。
六、案例分析题（本题10分）49．甲公司于2011年10月10日通过拍卖方式拍得位于某市郊区的一块工业建设用地，同年10月15日，甲公司与某市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》，同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金，同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。
2012年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向乙银行借款8，OOO万元，借款期限3年。
该抵押权办理了登记手续。
此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。
2012年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。
问题：(1)甲公司于何时取得建设用地使用权？为什么？(2)甲公司建造的厂房是否属于乙银行抵押权涉及的抵押物范围？为什么？(3)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，乙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？为什么？。