金地1月销售21.2亿 近期新增2个住宅项目
深圳金地名津开盘分析简报
滞销户型： 5 座 H 户型 2房2厅1卫 建筑面积： 61.2 平方米
滞销户型： 5 座 I 户型 3房2厅2卫 建筑面积： 84.69 平方米
6/4/2008 P . 1 1
中央技术中心
热销户型： 6 座 E 户型 2房2厅1卫 建筑面积： 59.77 平方米
热销户型： 1 座 G 户型 3房2厅2卫 建筑面积： 85.68 平方米
3*2*2
78.68-78.74
16
座 当天售出 229 套，剩余套数 51 套，六座销
售率 82%，占整体销售率为 17%
1*1*1
42.75-44.99
242
第
十
2*2*1
58.54-62.28
176
座
十座总户数 418 套
1*1*1
42.75-44.99
242
第
十
2*2*1
58.54-62.28
6/4/2008 P . 9
中央技术中心
由于围观客户甚多，同时 销控板旁边有保安身形受 阻，项目销控板未能完整 明示。
（3）销售产品位置、比例、剩余产品情况： 根据项目产品实际销售结果所得，可以看出： 1 座所剩余的 31 套产品中，3 房所剩套数最多有 28 套，2 房剩余 3 套； 5 座所剩余的 43 套产品中，2 房、3 房剩余套数相差不大，各剩余 24 套、19 套； 6 座所剩余的 51 套产品中，以 2 房所剩套数居多，为 39 套，3 房剩余 12 套； 10 座所剩余的 33 套产品中，2 房、3 房剩余套数相差不大，各剩余 15 套、18 套； 未售出产品结果比较： 1 座剩余的 3 房产品以 A、F 房号销售比较缓慢，原因是 A、F 房号为东、西朝向，临
房地产调查报告摘要(实用22篇)
房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
中国四大房企
四大房企排行榜出炉保利扩张最快万科效率最高编者按：1月7日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心重磅“出炉”的2010年中国房地产企业项目销售金额与销售面积排行榜中，万科成了最大赢家，荣膺“双料”冠军之余，也创下新的历史记录。
保利地产(9.10,-0.14,-1.52%)获2010年度房企销售面积亚军、销售金额第四名；金地集团(4.93,-0.04,-0.80%)排名居中，均位列“两榜”第13名；招商地产(18.94,-0.17,-0.89%)排名则最为靠后，分列上述“两榜”的第18名、第26名。
公开资料显示，2010年万保金招共计实现销售金额2109亿元，签约总面积为1905万㎡。
四大房企中，保利规模扩张速度最快，而万科的运行效率最高。
截至2010年3季度，保利地产总资产较年初增长了52.27%，而万科的存货占流动资产比率最低，为68.59%，这与万科一直强调的高周转、快速开发的模式相符。
2010年房企销售排行榜出炉万保招金“被调控”效果几何？四大房企·万科篇作为中国房地产行业当之无愧的龙头企业，万科在2010年继续着自己的老大地位。
根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，2010年万科再次蝉联了住宅销售收入与住宅销售面积的双料冠军。
其中住宅销售收入1026亿元，住宅销售面积847万平方米。
而1026亿元的销售成绩也创造了新的记录，使得万科成为国内第一家年销售超过千亿的房企。
而面对不断深入的调控，及时调整开发布局、产品结构和开发节奏，调低对利润的追求，把调控可能带来的业绩影响降到最低无疑成为其销售突破千亿的保障。
这种顺势而为也体现在此前几年。
2007年，他们率先将开发重心转向二三线城市，并以刚性需求者为主力客户，顺应政策要求大建特建“小户型”，以满足主力市场需求；2008年，当行业迎来首次调整时，万科则迅速举起降价大旗，抢先出货。
(整理)地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准
地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准值关系一、原因与钢、混凝土、砌体等材料相比，土属于大变形材料，当荷载增加时，随着地基变形的相应增长，地基承载力也在逐渐加在，很难界定出下一个真正的“极限值”，而根据现有的理论及经验的承载力计算公式，可以得出不同的值。
因此，地基极限承载力的确定，实际上没有一个通用的界定标准，也没有一个适用于一切土类的计算公式，主要依赖根据工程经验所定下的界限和相应的安全系数加以调整，考虑一个满足工程的要求的地基承载力值。
它不仅与土质、土层埋藏顺序有关，而且与基础底面的形状、大小、埋深、上部结构对变形的适应程度、地水位的升降、地区经验的差别等等有关，不能作为土的工程特性指标。
另一方面，建筑物的正常使用应满足其功能要求，常常是承载力还有潜力可挖，而变形已达到可超过正常使用的限值，也就是变表控制了承载力。
因此，根据传统习惯，地基设计所用的承载力通常是在保证地基稳定的前提下，使建筑物的变形不超过其允许值的地基承载力，即允诺承载力，其安全系已包括在内。
无论对于天然地基或桩基础的设计，原则均是如此。
随着《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）施行，要求抗力计算按承载能力极限状态，采用相应于极限值的“标准值”，并将过去的总安全系数一分为二，由荷载分项系数和抗力分项系数分担，这给传统上根据经验积累、采用允许值的地基设计带来了困扰。
《建筑地基基础设计规范》（GBJ7－89）以承力的允许值作为标准值，以深宽修正后的承载力值作为设计值，引起的问题是，抗力的设计值大于标准值，与《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）规定不符，因此本次规范进行了修订。
二、对策《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）鉴于地基设计的特殊性，将上一版“应遵守本标准的规定”修改为“宜遵守本标准规定的原则”，并加强了正常使用极限状态的研究。
而《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）也完善了正常使用极限状态的表达式，认可了地基设计中承载力计算可采用正常使用极限状态荷载效应标准组合。
2024年淮安房地产市场分析亿力未来城调研分析报告
一、引言亿力未来城是淮安市新城区域其中一座大型综合性小区，由亿力地产开发，于2024年底推出市场。
本报告旨在对该项目进行详细的调研和分析，以便了解其市场表现和潜在发展前景。
二、项目介绍1.项目位置：亿力未来城位于淮安市新城区，地理位置优越，交通便利，周边配套齐全。
2.项目规模：总占地面积约为200亩，总建筑面积约为50万平方米，包括住宅、商业、办公等不同功能区域。
3.项目定位：以居住为主导，商业、办公为辅助，为当地品质居住的新选择。
三、市场调研和分析结果1.项目销售情况：根据调研数据显示，自推出市场至今，亿力未来城销售情况尚可，吸引了一定的购房意向客户。
然而，与当地其他房地产项目相比，其销售速度和销售量较为一般，还有提升的空间。
2.市场竞争情况：淮安房地产市场竞争激烈，拥有多个大型房地产开发商，其中不乏知名度较高的品牌。
与其他项目相比，亿力未来城的优势在于地理位置和设计理念，但在市场推广和价格竞争方面仍需加强。
3.潜在需求和发展前景：淮安市新城区域居民消费水平较高，对品质生活的追求较强，因此对高品质房地产项目的需求较为旺盛。
而亿力未来城正致力于提供全新的高品质生活方式，因此具备较大的发展潜力。
四、市场分析和建议1.市场定位：与其他房地产项目相比，亿力未来城在品质生活和园林环境方面具有一定竞争优势，应将市场定位明确为高品质居住项目，利用其独特特点吸引更多购房意向客户。
2.产品优势的突出：在市场推广中，需突出强调亿力未来城的产品优势，如良好的地理位置、周边便利配套设施、优质的建筑质量和独特的设计理念等，以提高项目的吸引力。
3.价格策略：由于市场竞争激烈，建议适当调整定价策略，以更具竞争力的价格吸引更多购房客户，但仍需确保项目利润率的同时，维持良好的产品形象和品牌价值。
4.市场推广活动：加大市场推广力度，通过多种渠道和媒体宣传，提高项目知名度和美誉度，吸引更多潜在客户，增加销售量。
五、总结亿力未来城是淮安市新城区域的一座大型综合性小区，拥有良好的地理位置和独特的设计理念。
房地产协会关于开展商品房促销的倡议书
房地产协会关于开展商品房促销的倡议书亲爱的各位朋友们，大家好！嘿，最近是不是有些人对房子又开始心动了呢？别急，咱们房地产协会来给大家送上一剂“安抚剂”——促销活动来了！想要买房的，真的是不能错过这个机会了！你们知道的，现如今的房地产市场变化真快，买个房子，比吃顿好的还得掂量掂量钱包。
可是呢，这不就是我们促销活动的意义所在嘛，给大家一个机会，能以更优惠的价格，拥有一个温馨的家，岂不是皆大欢喜？说到这里，可能有些小伙伴心里会疑惑，“促销活动这么多，能相信吗？”放心，咱们这次可是实打实的给大家送福利！不是花架子，也不是“空头支票”，真金白银的折扣在这里！你想，咱们房地产协会做这个活动，可不是为了单纯的卖房，而是希望大家都能过上更好的生活。
谁不希望家里有一个安稳的窝，心安理得地享受每一天呢？房子是咱们的根，是咱们生活的基础。
没有一个好的居住环境，其他的事情做起来也总是提不起劲。
为了大家的幸福，咱们可得尽力！所以，这次促销的力度大，绝对是你想不到的优惠，带回家肯定不亏。
再说了，现在的社会节奏太快，大家都忙成狗，日复一日地拼命赚钱，生活压力山大。
真心不容易！所以，咱们促销活动的重点就是让大家省心、省力、省钱！有没有发现，想买房的朋友们心里都在琢磨着，这房价是要涨还是要跌？不买吧，怕错过了机会，买吧，又担心腰包不够鼓。
所以说，正是这个时候，咱们房地产协会给大家送来一个“实实在在”的机会。
价格优惠，质量保障，能省的钱都省了，剩下的只需要你们做出决策，决定选哪个房源最合心意就行了。
很多人总是觉得，房子这种大件的事情，不能草率决定。
的确，买房需要细心考量，毕竟这是大宗消费品，可也不是随便买个小玩具那么简单。
选房子，不仅要看地段、看交通、看周边设施，还得看开发商的口碑。
不过，大家也不用太焦虑，咱们这次的促销活动，不仅价格给力，质量更是没得说！我们所推出的楼盘，不论是配套设施、装修品质，还是后期的物业管理，都一流。
不信你可以来看看，保证让你一眼就心动。
2024年绿城销售合同额
具体来看，2024年6月，绿城集团自投项目销售了3743套房产，销售面积约53万平方米，当月销售金额约174亿元，销售均价约为每平方米人民币32,531元。
在1-6月期间，绿城集团自投项目累计销售面积约280万平方米，合同销售金额约854亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为608亿元。
与此同时，绿城集团在代建管理项目方面也取得了丰硕的成果。
2024年6月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约73万平方米，合同销售金额约人民币103亿元。
在1-6月期间，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约311万平方米，合同销售金额约为人民币411亿元。
值得一提的是，截至2024年6月30日，绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币42亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币27亿元。
这表明绿城集团在销售方面具有较大的发展潜力。
在2024年5月，绿城集团合同销售额达到了988亿元人民币，同比增长明显。
其中，自投项目销售约3637套房产，销售面积约49万平方米，当月销售金额约为人民币162亿元，销售均价约为每平方米人民币32,766元。
代建管理项目在5月份的合同销售面积约56万平方米，合同销售金额约人民币78亿元。
此外，在1-5月期间，绿城集团自投项目累计销售面积约212万平方米，合同销售金额约人民币680亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币479亿元。
代建项目在1-5月期间累计取得合同销售面积约238万平方米，合同销售金额约为人民币308亿元。
总体来看，2024年上半年，绿城集团在自投项目和代建管理项目两方面均取得了显著的业绩。
这不仅体现了绿城集团在市场中的竞争力，也为其未来的发展奠定了坚实基础。
面对房地产市场的新形势，绿城集团将继续秉持“品质第一、客户至上”的理念，不断提升产品品质和服务水平，为我国房地产市场的繁荣发展贡献力量。
深圳新房成交面积环比上涨超80%,房地产升温了？
深圳新房成交面积环比上涨超80%，房地产升温了？随着疫情措施优化，人们对未来经济预期变好，各大房地产的房价开始回温，进入12月，开发商营销手段出现了明显分化，既有开发商继续打折促销，也有开发商收回折扣，甚至提价卖房，以深圳为例子，深圳新房成交面积环比上涨超80%，房地产升温了？1、房地产在回暖吗？其实整个房地产衰落是必然的，但是具体到某些城市可能会有不一样的变化，比如北上广深南苏杭主城区的房价变化就不会随着大盘下落而大幅度下跌，价格会相对稳定，因为这七个城市主城区繁华地段的购房人基本盘并没有受到太大的变化，如果全国回暖北上广深南苏杭主城区可能率先回暖，当然这是一种相对概念的表达与描述。
目前深圳新房成交面积环比上涨超80%只是极少数城市的房价在短暂回暖。
2、现在还要入市投资房地产吗？如果是刚需，人们可以在这个时间段相对的一个低位买入房子，但只是单纯想投资，现在入市房地产的风险还是挺大的，如果确实想投资房地产，也应该是选择一二线城市的房子，三线以下的房子想投资，就不要考虑了。
即便目前的一二线城市，房价的上涨已经变得缓慢，但房价下跌的风险却大大增加，投资者想在房地产获得投资收益，需要支付更多的资金和时间成本，但却要承受更大的风险，现在的地产环境已经和2016年大不相同。
3、有闲钱可以投资什么产品？虽然目前防疫措施已经变宽松，但这不意味疫情就消失了，宽松的防疫政策之下会带来新的问题，而这些问题对经济发展会造成多大的影响，现在还不得而知，这种影响未必是好的，整体的经济前景还需要一段时间去观察，才能得出好坏。
在如此多变的环境下，投资者可以考虑一些灵活的双向交易产品，比如现货黄金，它可以做多也可以做空，投资者不必要担心金价下跌。
想减少双向交易的成本，可以选择大田环球微点差账户交易。
深圳新房成交面积环比上涨超80%，房地产升温了？防疫政策刚刚变得宽松，各大房地产商在卯足劲营销，房价回暖可能只是短暂的，人们不要只看到短期的价格变化而忘记大环境的趋势而贸然进入房地产行业做投资。
大连天地黄泥川
房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。
二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。
多个城市楼市成交走暖,房地产隐现积极信号
多个城市楼市成交走暖，房地产隐现积极信号单周销售环比增161.7%为促进房地产行业平稳发展，今年多地出台楼市新政，不过“因城施策”的力度有所不同，有城市连发多条宽松政策。
九月中旬，青岛住房和城乡建设官微发文称，继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。
受此影响，近期青岛楼市出现升温迹象，新房成交数据有抬头趋势。
卓易数据显示，9月19日～9月25日青岛成交新房共计1860套，环比上涨幅度达到81.46%。
其中，城阳区单周成交464套，位居区域成交榜榜首。
中邮证券数据也显示，近期青岛新房成交面积增速底部反弹，上周新房成交20.1万平方米，同比增长12.4%，环比增长81.4%，年初至今累计同比下降11.9%。
据当地一位房产中介称，近期青岛新房优惠力度比较大，下半年开发商冲业绩，刺激了市场成交。
卓易数据显示，上周青岛新房成交均价约为19079元/平方米，环比下降12.05%。
房企以价换量促进成交，助推了销售数据上扬。
上述中介还表示，现在政策刺激力度大，利率下调、首套房贷款利率4.1%，购房者买房成本也有所降低，很多人买房自住，投资的比较少。
此外，公积金政策也改了，连续交六个月就可以使用，夫妻双方首套房最高可贷八十万。
楼市表现同样可圈可点九月中旬，苏州传出松绑消息，称工业园区、高新区限购政策放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。
不过到16日，限购政策便恢复执行，非苏州户籍居民家庭在苏州市六区买房，仍需提供3年内连续6个月社保或个税。
一位中介表示，苏州限购政策就放开了一天，但也在一定程度上引起了购房者的关注。
中邮证券数据显示，近期苏州新房成交面积增速走出底部，9月17日～23日成交29.5万平方米，同比增长170.4%，环比增长幅度达161.7%。
在上述中介看来，成交翻倍有点夸张，但整体市场确实不错，在政策松动、利率降低、房价企稳的情况下，刚需迎来入手的时机。
郑州：“地王”退地
价 地 王”也 已被苏 宁集 团以 政府规 划 地 产行业本身 出现 了什 么严 重的问题 。
李晓峰建议 ， 商不能 因为 目 开发 前 元的高价 “ 王” 地 —— 郑州 电视 台地块 王” 也被开发 商宁愿赔 偿 １ １ ． 亿元定金 形 势低 迷就 放弃 从事 地产 开发 。用长 遭遇退地 ， 州市 国土 资源局 已于 ９ 退 地 。 郑 月 期的发展眼光来看， 房地产行业的发展 ２ ５日正式 进行解除 合 同公示 。据 郑州 ２０ 年 ， ０ ８ 退地似乎成 了开发 商 “ 热 潜力是巨大的 ， 发展空间比较大 ， 毕竟 市 国土资 源局有 关 人 员透露 ，如果 按 衷” 的选择， 而郑州电视台地块的竞得 中国的城镇化率还不￣４％， １０ 目前只是 照正 常程序 ，开 发商 可 能损失 竞买 保 开 发商 退地 的消 息既 不是 第一 个 ，估 发展过 程中遇到 了一些问题 ， 但肯定会 证 金 ２０ ０ ０万元或者 更多 。 计更 不会是最 后一个 。 走 出当前这种局 面 。 团
量价齐跌， 其中， 商品住房的均价， 每 亦步亦趋。 ０ ｌ 月份 ， 住宅二手房共成交 平方米比 ９ 月下降了３ 元。 ３
受销量影响，开发企业也调整了
８７ （ ， ３套 间） 这和９ 月份的 １３ 套 （ 市场供应计划。 ０ ００ 间） １月份 ， 商品住房的批
数据 显示 ，相对于 ９ 月份的 ４ １ 相 比 ， 了 １ ． ％， ２０ 下降 ８７ 较去年 同期下 降 准预 售面 积有 了大 幅 回落 ，该 月商 品 ４ 套 ，０ ｌ 月份共 销售 ３６ 套商 品住 宅 ， ９３ 较 了４ ．６ 成 交面积为 ７２ 万平方 米 ， 住宅批准预 售面积 ６ ．６ １９％； ．８ ７４ 万平 方米 ， 与 ９ 月下降 了 ５８％， ．７ 较去年 同期下 降 了 较上 月下 降了１ ． ％， ８９ 较去年 同期 下降 ９ ６ 月份 的 １４ ６ 万平方米 相比 ， ３ ．９ 降幅达 ２ ． 商 品住宅销 售均价为 ３０ 元 ／ 了４ ．６ 住宅二 手房均价 为２９ 元／ ４ ．１ 圉 （ 自 《 州 日 》 １７ ％； ９１ ２ ８％； ７ １ ９９％。 摘 郑 报 ）
易居克而瑞西安楼市度分析报告优质课件公开课获奖课件省赛课一等奖课件
50.57%
49.79%
01
49.43%
02
03
土地编号：CB3-6-152 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 3 3 8 元/ ㎡
土地编号：CB3-4-98 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 2 5 9 元/ ㎡
土地编号：CB6 - 2 - 2 2 2 2 土地竞得人：陕西荣德 楼面地价：5342元/㎡
2023年/2023年住宅市场对比
1331.84万方
供给面积（万方）
995.38万方
成交面积（万方）
33.8%
1573.95万方
1528.44万方
年均成交均价（元/ ㎡）
3.0%
9603元/㎡ 0.85
1092.76万方
7505元/㎡
供求比
0.65
库存（万方）
1334.88万方
28.0%
30.8 %
数据会及时更新 报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1
政策
2
土地
3
住宅
4 商办
5 排行
6
将来
连续加码全方面升 级
平稳增长供求
量稳价涨库存降低
挤出效应库存压力大
全国型房企垄断
风险与机遇并存
PART 01
政策篇
篇章导读
党中央提出“房子是用来住旳 ” 旳指导方针 全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策， 限购、限贷、限售多管齐下
200
2023
2014
2015
图：2023年西安土地市场区域亩单 2247价0000 对比（万元）
房地产行业研究周报：2月房企销售改善 民企拿地回温
申港证券股份有限公司证券研究报告行业研究行业研究周报2月房企销售改善 民企拿地回温——房地产行业研究周报投资摘要：每周一谈： 2月房企销售改善 民企拿地回温2月房企销售排行榜出炉，房企销售数据同比增速有显著改善。
中指研究院房企权益销售额TOP100总金额累计同比增速-6.4%，较1月提高27.4pct ，单月同比增速+35.9%，较1月提升69.7pct ，尽管存在部分农历春节假期错位的影响，但房企销售同比增速改善幅度较高，反映了新房市场回暖的现实。
预计1-2月全国商品房销售累计同比增速将有同步的显著改善。
由于统计局的口径包括部分房企开发的保障性住房，且存在2022年房企销售排行榜挤水分，部分头部民企局部违约导致业绩大幅下滑的三重影响，2022年统计局商品房销售数据与TOP100房企销售数据同比增速存在一定差异，从累计口径来看二者差距范围在15.4-26.1pct 之间；参考历史规律统计局销售数据应表现好于房企端，1-2月商品房销售数据将同步迎来显著改善。
分规模来看，大规模房企仍体现出竞争优势。
TOP10、TOP11-30、TOP31-50房企2月权益销售额累计同比增速分别为+3.59%、-6.61%、-23.95%，分别较上月提升31.2pct 、27.7pct 、21.5pct ，单月同比增速分别为+57.84%、+32.41%、+7.36%，分别较上月提升85.4pct 、66.7pct 、52.8pct 。
除新进排行榜房企外，TOP50房企中已有28家房企实现累计同比增速转正。
增速最高的10家房企分别为中国中铁（+214%）、保利置业（+192%）、中建三局（+172%）、越秀地产（+150%）、北京城建（+137%）、兴城人居（+103%）、华润置地（+82%）、华发股份（+75%）、电建地产（+61%）、招商蛇口（+57%）。
从行业的相对站位来看，2月权益销售排行榜较1月变动不显著，但较2022年全年销售仍保持着较大变化。
项目跟投案例分析(万科、金地、建业、越秀、首创、碧桂园)
1万
GP
广州越秀仁达八号实业投 资合伙企业（有限合伙）
认缴出资额
961万
2
%
方加春（产业投资公司总裁）、 林国春（副总裁）、陈艳萍 （副总裁）、卢荣（投资总 监）、王爱华（融资部）
1000万 10 %核发日期：2014年12月30日
佛山市南海区越秀 地产开发有限公司
98 %
佛山市禅城区越威房地 产开发有限公司
佛山市禅城区佛平路项 目，2015年2月5日拿地， 地价6.3亿
27
组织形式
简化后
广州越秀企业集团有限公 司
广州越秀金融控股集团有 限公司
方加春（产业投资公司总裁）、 林国春（副总裁）、陈艳萍 （副总裁）、卢荣（投资总 监）、王爱华（融资部）
项目员工代表
LP
广州越秀产业投资基金管 理有限公司
GP
广州越秀仁达八号实业投 资合伙企业（有限合伙）
13
组织形式
金地集团是借助自有的 地产金融机构进行投资，在 此之前已有深厚的房地产基 金的运作经验，用于项目跟 投不过是举手之劳。
稳盛投资是金地 集 团 在 2006 年 就 已 成 立 的 投资管理公司，已参与投资 多个房地产项目。
14
组织形式
稳盛投资管理有限公司（ “稳盛投资”） 是由上市公司金地集团(600383)出资设立，专 注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司。 自2006年开始探索房地产金融领域，借助金地 集团22年的房地产开发经验，稳盛投资已成为 中国房地产基金的先导企业，旗下管理着一支 美元房地产基金和多支人民币房地产基金。
产品形式
契约式基金
产品到期日 2016/3/12（2015年9月12日有可能提前到期，以届时基金管理人通知为准）
北京1月卖地开门红 242亿创11年新高
公 开资料 显示 ，本 次出让 的北京经济 技术开 发 区河 西 区
Ｘ ８ ８ Ｒ １ 和 Ｘ ８ ５ Ｒ １地块 ，均为住宅用地 ，前者规划建筑面积约 为 １ ４ ． ５ ３万 平 方米 ，起始价 为 １ ２ ． ８ ６亿 元 ； 后者 规划 建筑 面 积约 １ ５ ． ３ ４万平 方米 ，起 始价 为 １ ３ ． ５ ６亿元。
・
一
北京１ 月 卖地开 门红
２ ４ ２ 亿刨儿年新高
１月 ３ １日，方 兴地产 分别 以 １ ７ ． ３亿 元、１ ８亿元 ，将北 京经济 技术开 发 区两 地块收入 囊 中，为北 京 １月份 的土地市 场 画上句号 。
一
１ ２
资讯 Ｉ ｎ ｆ ｏ ｒ ｍａ ｔ ｉ ｏ ｎ
城市 的高端楼盘入市增 加 ，如深圳某新 开盘项 目均价 超过 １ ０
万羌／ 平方米，北京、广州也有单价 ５ 万元以上楼盘新入市
或涨价。
恐慌 性购 房 的现 象也 已经开 始显现。 据链 家地 产市 场研 究 部统 计 ，北 京市 １月新增 商 品住宅 期房 项 目 １ ０个 ，供应
上 述 两幅 地 块 一经 推 出便 吸 引 了包 括万 科 、融 创 、首 开 等 多 家 品 牌 房 企 的关 注 ，并 分 别 在 开 拍 之前 获 得 ６次 和 ７次报 价。 最终 ，两 地块 由方 兴地 产 子公 司 兴茂 置业 分
量２ ０ ６ ０套 ，比 ２ ０ １ ２年 、２ ０ １ １年同期分别增长 ３倍和 １倍。
同时 ，截 至 １月 ３ １日，商 品住宅 库存 为 ７ ４ ３ ７ ８套 ，这 也是 ２ ０ ０ ７年以后的最低水平 。 张旭 分析称 ，市 场持 续回 暖，购房者 与开 发商对后 市 的 乐观预 期加强 ， 尤其开发 商库 存压 力降低 ， 市场 出现短 暂的 “ 供 不应求” 。未来 若新增供应难 以满足大量需求 的释放 ，价格 仍
房地产销售周报：三四线城市新房市场热度上涨，多地严控信贷资金违规流入楼市
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年03月14日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:百强房企销售高增长，“房住不炒”定位不变——房地产销售周报0307》 2021-03-072 《房地产-行业研究周报:土地市场环比降温，楼市因城施策——房地产土地周报0307》 2021-03-073 《房地产-行业点评:重申房住不炒、区域一体化再升级——2021年3月全国两会工作报告点评》 2021-03-05行业走势图三四线城市新房市场热度上涨，多地严控信贷资金违规流入楼市 ——房地产销售周报0314行业追踪（2021.3.8-2021.3.14）一手房：环比上升9.03%，同比上升131.54%，累计同比上升114.74%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.3万套，环比上升9.03%，同比上升131.54%，累计同比上升114.74%，较前一周增加1.54个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别19.49%、16.7%、-13.4%；同比增速分别为229.72%、117.52%、92.95%；累计同比增速分别为174.07%、89.7%、125.45%，较上周分别增加10.08、1.92、-4.68个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-1.7%、62.36%、-11.7%、7.45%；累计同比分别为87.75%、173.06%、311.12%、155.5%，较上周分别变动13.69、20.92、-8.4、-5.5个百分点。
二手房：环比上升14.52%，同比上升84.43%，累计同比上升113.35%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.38万套，环比上升14.52%，同比上升84.43%，累计同比上升113.35%，较上周增加2.23个百分点。
一个富有温度的居家方案：金地长春LDK客餐厨一体化新户型
118 | 中国商人CBMAGB usiness 聚焦东北金地长春LDK客餐厨一体化新户型文/胡贺军 刘恒繁华都市，浮躁不止，走入清悦乐享空间，卸下压力与负担，拥抱快乐，与家人的愉悦、舒适陪伴时光，才是属于生活的真正意义与品质。
这是金地集团长春地产公司（以下简称“金地长春”）赋予城市居住空间的独特理念，也是其秉持的地产服务目标之所在。
作为长春地产市场的后起之秀，金地长春的品牌影响力正在持续扩张。
自2018年至今的短短四年间，金地长春已为当地奉献了诸多深受购房者欢迎的地产项目。
稳中求进，深耕长春立足城市发展战略布局的最新走势，金地集团不断丰富其在地产业综合服务方面的超级生态。
在行业动荡的2021年，金地集团创下了“稳”上TOP10的佳绩。
1993年，金地集团开始涉足房地产业务，经多年稳健经营和持续发展之后终于成功上市。
作为全国化布局的房地产企业，金地集团曾荣获“中国建设系统企业信誉AAA单位”“房地产开发企业国家一级资质单位”等荣誉和资质。
截至2021年上半年，金地集团的地产业务已覆盖全国七大城市、共计七十八座地级城市，土地储备量超6700万平方米，房地产业务结算收入294.04亿元，同比增长73.65%。
在整体营收实现可观增长的基础上，金地集团尤为注重战略规划、布局与风险CBMAG 中国商人 | 119和开发，以及多样化家庭生活行为模式的探索。
金地长春在调研中发现，长春业主对于客厅空间是否开阔、收纳空间是否充足、整体空间利用是否有效等空间体验更在意。
针对长春业主的上述需求，金地长春引入了“800库收纳”、“LDK客餐厨一体化”等特色设计理念，不断进行户型和布局以及产品的整体优化，赢得了业主和潜在客户的普遍好评与信任。
以人为本，与城市共生在“长春国际汽车城”板块内，“朝阳春晓”是金地长春精心打造的一个品牌项目。
朝阳春晓的户型产品有诸多亮点，是金地长春在传统户型基础上，结合现代生活需求进行的创新。
比如，结合超大开间，配备“800库收纳”、“LDK客餐厨一体化”的产品设计，就深受业主的欢迎。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
金地1月销售21.2亿近期新增2个住宅项目作者: 见习编辑何缘时间: 2014-02-13 00:56:59 来源: [ 观点地产网]
金地(集团)股份有限公司宣布1月公司实现签约面积15.0万平方米，签约金额21.2亿元。
观点地产网讯：2月12日，金地(集团)股份有限公司宣布1月公司实现签约面积15.0万平方米，签约金额21.2亿元。
于近期，公司新增加住宅项目2个。
一个是北京顺义19街区项目，位于顺义区后沙峪镇，东至规划路，南至裕民大街(火沙路)，西至裕庆路，北至双裕街。
项目占地面积84666.4平方米，综合容积率1.7，计容积率建筑面积145，314平方米。
地块用途为居住、商业，使用年限为居住70年，商业40年。
本公司拥有该项目100%权益，须支付土地成本约21.6亿元。
另一个是苏州宝带路项目，位于吴中区中心城区，东至月浜街，南至宝带路，西至吴中集团，北至月浜一村。
项目占地面积26，330.6平方米，容积率为1.8，计容积率建筑面积47395.08平方米，地块用途为居住、商业，使用年限为居住70年，商业40年。
本公司拥有该项目100%权益，须支付土地成本约4.35亿元。
接下的两个月，金地有新推或加推盘计划的项目共有18个，包括深圳名峰、广州荔湖城、珠海金湾、北京格林云墅、上海艺华年、扬州艺境、南京湖城艺境(原南京仙林湖项目)、杭州申花里、绍兴自在城、余姚澜悦、金华格林春晓、宁波新外滩1号(原宁波长丰项目)、武汉格林东郡、武汉澜菲溪岸、西安艺华年、沈阳艺境、沈阳滨河左岸、沈阳滨河国际社区。
在金地发布1月业绩的前一日金地亦发布公告表示，公司11日收到股东生命人寿保险股份有限公司通知，截至2014年2月11日，其通过二级市场交易累计持有金地集团股份表决权已达10%。
然而，事实上，金地集团已于1月25日遭到生命人寿举牌，彼时公告称，生命人寿通过二级市场交易累计持有金地集团股权已达到5%，生命人寿也因此跃居金地集团第二股东。
另据了解，1月份金地在土地市场亦有突出表现，其中1月16日，金地以21.6亿元的总价，配建5.5万自住房以及不少于4万平的限价房为代价竞得顺义区新城第19街区地块。
于1月24日，金地集团以1306万元拍得沈阳浑南新区上沟村DL-13098、DL-13099、DL-13100、DL-13101、DL-13102、DL-13103、DL-13104、DL-13105共8宗商业地块。
此外，纵观金地去年销售情况，翻阅公告显示，金地2013全年450亿元销售完成额高于早前相关研究机构预计的430亿元。
而从金地2013年全年单月的销售数据：24.8亿元、16.2亿元、45.4亿元、27.3亿元、28.9亿元、54.7亿元、26.7亿元、40.3亿、54.5亿元、28.4亿元、42.8亿元、60亿元来看，12月销售的60个亿为其2013年单月销售最高月份。
对此，有分析认为金地业绩的提升除了与普遍趋好的市场环境有关外，其在调整产品结
构后，增加了更多的刚需产品是一重要因素。
事实上，金地自2011年下半年就开始加快产品结构调整，2013年新增货量中小户型占比高达80%。
另悉，同于12日，金地商置集团亦披露2014年1月的未经审核营运资料，1月金地商置合约销售总额约6.02亿元，而期内合约销售总面积约3.62万平方米。
期内的销售均价为每平方米约人民币16630元。