造价师考试 计价 时间 日期汇总

P14 含税营业额=税前造价+应纳税额=税前造价+税前造价×综合税率=税前造价×（1+综合税率）综合税率为：（1）纳税地点在市区的，3.48%；（2）县城、镇，3.41%；（3）农村，3.28%P13应纳营业税=（计税营业额）含税营业额×3% 不包括分包或转包的价款，纳税地点为应税劳务发生地。

城市维护建设税=营业税×7%/5%/1% （1）纳税地点在市区，税率为7%（2）县镇，5%（3）农村，1%教育费附加=营业税×3%地方教育附=营业税×2%P17当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费。

P20国外建筑安装工程费构成中：管理费中工程现场管理费一般占20%～30%、公司管理费占70%～80% 施工企业利润一般为成本的10%～15%，也有的管理费和利润合取，为直接费的30%左右一般开办费约占工程价格的10%～20% （可不记）P23土地使用权出让最高年限居住地70年商业/旅游/娱乐用地40年其他50年P24建设用地取得费用中：土地补偿费―征用耕地的补偿费为该耕地被征前三年平均年产值的6－10倍。

安置补助费―按需要安置的农业人口数，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4～6倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。

经批准，需要增加安置补助费的，土地补偿费和安置补助费总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

P39《计价规范》GB50500-2013规定，使用全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目的发承包，必须采用工程量清单计价。

国有资金（含国家融资资金）为主指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。

P55人工、机械工作时间消耗测定，通常采用的方法是计时观察法，它又分为测时法、写实记录法和工作写实法等三种方法。

其中，运用工作日写实法的目的：一是取得编制定额的基础资料，通常需要测定3～4次；二是检查定额的执行情况，找出缺点、改进工作，通常需要测定1～3次。

P59/61/63标准砖的规格240mm×115mm×53mmP65在建筑工程中，材料费占总造价的60%～70%。

P70施工机械台班单价中，安拆费和场外运费考虑的运输距离均按25km计算。

P74预算定额的人工消耗量确定中考虑的人工幅度差系数一般为10%～15%。

P79概算定额水平与预算定额水平之间的幅度差一般≤5%。

P107 有关资料统计，在项目建设阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，达到70%～90%。

段决策的深度不同，投资估算精度也不同。

如在投资机会和项目建议书阶段，投资估算的误差率在±30%左右而在详细可行性研究阶段，误差率在±10%以内。

P108 决策阶段影响工程造价的因素 6个规模（市+技+环）地区地点技术方案设备工程环境保护P116-117投资估算精度项目规划阶段建议书阶段初步可研可研误差大于±30% ±30%以内±20%以内±10%以内P121单位生产能力估算法一般只适用于与已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，一般两者间的生产能力比值为0.2～2。

生产能力指数法上式表明，造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。

生产能力指数法的关键是生产能力指数的确定，一般要结合行业特点确定，并应有可靠的例证。

正常情况下，0≤x≤1.不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不同的。

若已建类似项目规模和拟建项目规模的比值在0.5～2之间时，x的取值近似为1；若已建类似项目规模与拟建项目规模的比值为2～50，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则2的取值为0.6～0.7；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值在0.8～0.9之间。

P129流动资金的筹措可通过长期负债和资本金方式解决，其中要求资本金的比例占30%。

P138设计阶段影响工程造价的主要因素 5个总平设工艺建筑材料设备设计阶段的费用只占工程全部费用不到1%，但在项目决策正确的前提下，它对工程造价影响程度高达75%以上。

圆形建筑物施工复杂，施工费用一般比矩形建筑增加20%～30%，所以其墙体工程量所节约的费用并不能使建筑工程费用降低。

在矩形住宅建筑中，又以长∶宽＝2∶1为佳。

一般住宅单元以3～4个住宅单元、房屋长度60～80m较为经济。

住宅的层高和净高直接影响工程造价，根据不同性质的工程测算，住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。

民用住宅的层高一般不宜超过2.8m。

据统计，三居室住宅的设计比两居室的设计降低1.5%左右的工程造价，四居室的设计又比三居室的设计降低3.5%的工程造价。

P140 住宅设计规范规定，7层及7层以上住宅或住户入口层楼地面室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯。

P176 投标准备时间：自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天。

国际工程（世界银行贷款项目）招投标一般从刊登招标广告或发售招标文件（两者中以较晚者为准）算起，给予投标商准备的时间不得少于45天。

招标人对已发出的招标文件的进行澄清或必要的修改，应在规定的投标截止时间 15天前，以书面形式通知所有购买招标文件的投标人。

如果澄清或修改发出的时间距投标截止时间不足15天，应相应推迟投标截止时间。

P182 暂列金额一般按分部分项工程量清单的10%～15%确定，不同专业预留的暂列金额应分别列项。

P187 编制招标控制价时，总承包服务费的计算参考以下标准：（1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算。

（2）管理和协调，提供配合服务，根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按3～5%计算。

（3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。

P187投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照《计价规范》的规定进行编制的，应在招标控制价公布后5天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉。

当工程造价管理机构对招标控制价复查的结论与原公布的招标控制价误差大于±3%时，应责成招标人改正。

当重新公布招标控制价时，若重新公布之日起至原投标截止期不足15天的，应延长投标截止期。

P195投标保证金不得超过项目估算价（可以是招标控制价、概算价等，根据题目所给数据）的2%，且最高不得超过80万元。

投标有效期从投标截止时间开始计算，一般项目为60～90天，大型项目120天左右。

投标有效期要保证评标、定标、发出中标通知和签订合同等工作完成。

工程总承包的投标有效期均为120天。

投标保证金有效期应与投标有效期保持一致P213招标人与中标人签订合同5日内，应当向中标人和为中标人退还保证金及银行同期存款利息。

P199 投标报价时，确定综合单价考虑的风险根据招标文件的规定。

一般采取的方式是承包人承担5%以内的植被、工程设备价格风险， 10%以内的施工机具使用费风险。

P211 评标委员会提交的中标候选人的人数应符合招标文件的要求，应当不超过3人。

招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。

投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出。

招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。

在签订合同前，中标人应按招标文件规定，向招标人提交履约担保，履约保证金不得超过中标合同金额的10%。

中标后的承包人应保证履约保证金在发包人颁发工程接收证书前一直有效，发包人应在工程接收证书颁发后28天内将履约保证金退还给承包人。

P222世行贷款项目的总采购公告送交世界银行的时间最迟不应迟于招标文件已经准备好、将向投标人公开发售之前60天。

国际工程投标中，施工机械台班单价伯计算时，其中基本折旧费的计算一般应根据当时的工程情况考虑5年折旧期，较大工程基本一次性折旧完毕，因此也就不计大修费用。

（P227）P230 法规变化类合同价款调整对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28 天作为基准日；对于不实行招标的建设工程，一般以建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日。

P233非承包人原因导致的实际工程量与招标工程量清单工程量的偏差，综合单价调整按合同约定，合同没有约定，按以下原则办理：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低，当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

P238发包人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%。

超过的，应在招标文件中明示增加赶工费用。

P245现场签证发包人要求承包人完成合同以外的零星项目、非承包人责任事件等工作时，以书面形式发出指令。

承包人应在收到发包人指令后的7天内，向发包人提出现场签证报告，发包人应在收到现场签证报告后的48小时内对报告内容进行核实，过期视同认可报告。

P248计算：工程预付款数额＝年度工程总价⨯材料比例%/年度施工天数⨯材料储备定额天数年度施工天数按365天日历天计算或合同工期材料储备定额天数=（在途+加工+整理+供应间隔+保险）施工合同的工程预付款比例，原则上不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。

预付款的支付发包人应在双方签订合同后1个月内或不迟于约定的开工日期前7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定之日起向承包人按贷款支付支付利息。

如约定预付款保函，承包人提供保函后提交申请，发包人7日内核实并发出支付证书，发出证书后7天付款，如未付，承包人可在预付期满第8天暂停施工，发包人承担损失（含利润）。

预付款扣完14天内，业主退保函。

P248预付款的扣回，国际工程中扣款方法一般是，当工程进度款累计金额超过合同价格的10%～20%时开始起扣。

P250发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付。

7天内不支付，发包人承担连带责任。

进度款的支付比例：进度款的支付比例按合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。

P253支付竣工结算款:发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后7天内予以核实，向承包人签发竣工结算支付证书。