旧楼装电梯谁来埋单
老旧小区加装电梯费用账务处理流程
老旧小区加装电梯费用账务处理流程1.规划阶段：在决定是否加装电梯之前，物业公司或业主委员会需要进行规划和预算工作。
这个阶段的费用包括对小区进行测量、评估和设计，并与施工公司协商合作方式和费用。
这些费用通常由物业公司或业主委员会出资。
2.立项阶段：一旦决定加装电梯，物业公司或业主委员会需要准备相关的立项文件，包括项目调研报告、项目规划、预算和施工合同等。
这些文件需要经过相关部门的审批，并支付相关的审批费用。
3.资金筹集：为了支付加装电梯的费用，物业公司或业主委员会需要筹集足够的资金。
通常，这些资金可以通过以下几种方式筹集：业主缴纳特殊维修资金、向银行贷款、申请政府或社区相关的补贴资金。
筹集资金的过程需要进行全体业主大会的决议，并将决议书和相关付款通知书发放给每个业主。
4.财务报表和账户设立：作为准备加装电梯的一部分，物业公司或业主委员会需要建立电梯专项账户。
该账户用于存放加装电梯的费用，并进行资金的管理和监督。
另外，物业公司或业主委员会还需要定期向全体业主提供财务报表，明确说明电梯费用的收支情况，以增加透明度和信任。
5.费用支付和监督：在施工过程中，物业公司或业主委员会需要定期与施工公司进行沟通，并支付施工合同协议中约定的费用。
这些付款通常会在工程完成的不同阶段进行，并需要提供相关的付款凭证。
为了保证资金的安全和监督，物业公司或业主委员会可以委托专业机构对施工公司进行质量和进度的监督。
6.费用结算和验收：在电梯工程完成后，物业公司或业主委员会需要对施工公司进行质量和验收。
一旦验收合格，物业公司或业主委员会可以向施工公司支付剩余的工程款，并进行相关的结算工作。
结算过程包括对施工公司提供的相关费用发票进行核对和审计，并与实际工程数额进行对比。
7.电梯运营费用安排：除了加装电梯的施工费用外，物业公司或业主委员会还需要安排电梯的日常运营费用，如维护、保养和管理费用等。
这些费用通常会由全体业主根据物业费用分摊比例进行缴纳，并由物业公司进行统一管理和使用。
加装电梯维护费用分摊方法
加装电梯维护费用分摊方法咱这老楼加装电梯可是个大好事，方便了大家上下楼。
可这电梯维护费用咋分摊呢？这是个很实际的问题呢。
一种比较常见的分摊方法就是按楼层来。
低楼层的邻居使用电梯的频率相对低一些，高楼层的邻居使用得多嘛。
比如说，一楼的邻居可能就不用分摊这维护费用啦，毕竟他们基本不坐电梯。
二楼的邻居呢，可以少分摊一点，就像只分摊个10%之类的。
越往上，分摊的比例就越高，到了顶楼，可能要分摊到30% - 40%左右。
这样根据楼层高低来划分，还是比较合理的，就像大家按照受益程度来承担责任一样。
还有一种分摊法是按照面积来。
房子面积大的邻居呢，就多分摊一点，面积小的就少分摊一点。
这就好比大家在这个房子的大家庭里，房子大的就像家庭成员多一些，那在电梯维护这个事儿上就多出点力。
打个比方，80平米的房子分摊一份的话，120平米的房子可能就分摊1.5份。
这种方法也挺公平的，毕竟电梯也是为整个房子里的人服务的嘛。
不过呢，咱们在分摊的时候，还得考虑一些特殊情况。
有些邻居可能经济上比较困难，大家也得互相体谅一下。
这时候就可以大家坐下来商量商量，看看能不能有个更人性化的方案。
比如说，能不能在前面说的按楼层或者按面积分摊的基础上，让经济好的邻居多承担一点，帮助一下困难的邻居。
咱们这楼里的邻居，就像一家人一样，要互相照顾的呀。
而且呢，咱们也可以设立一个维修基金。
平时大家可以按照一定的标准往这个基金里存钱，这样电梯真的需要大维修的时候，就不用临时凑钱啦。
这个基金的分摊也可以参考前面说的按楼层或者按面积的方法。
大家齐心协力把这个电梯维护好，这样电梯就能一直顺顺利利地为我们服务啦。
总之呢，加装电梯的维护费用分摊没有一个绝对固定的模式，只要咱们邻居之间好好商量，互相理解、互相包容，一定能找到一个让大家都满意的分摊方法的。
毕竟这电梯是咱们大家的共同财产，是为了让咱们的生活更方便的呀。
旧城加装电梯业主签字流程
旧城加装电梯业主签字流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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老旧小区安装电梯步骤
老旧小区安装电梯步骤
1.居民楼全体业主达成共识，签署《单元楼业主意见签名表》。
2.全体业主推选业主代表2-3名(含小区业委会代表)，双方签署《授权委托书》，业主方由业委会盖章。
3.电梯公司派人到现场勘测，提供电梯选型方案。
业主确定电梯型号后，电梯公司提交初步设计方案，并提出报价书。
4.业主代表与电梯公司签署《电梯销售合同》和代办《授权委托书》，业主缴纳电梯购销合同定金。
5.全体业主提交房产证、土地证、身份证，业主代表到社区居委会开证明，并到相关户籍市建筑档案馆复印所住房屋平面图、立面图、剖面图等房屋资料，交于电梯公司。
电梯公司代办测绘、勘测、规划审批、消防、报建等前期工作。
6.电梯规划、报建手续完成，业主缴纳电梯相关费用。
7.电梯厂家开始生产电梯。
电梯井道施工，由电梯公司委托的第三方有资质公司完成，竣工后通知电梯厂家验收井道工程。
其中电梯380伏动力电开户，由业主方自理。
8.电梯发货前15天，业主向电梯公司缴纳合同相关费用。
9.电梯到货安装，以及电梯门厅装修完成后，由电梯公司向电梯所在特检所申报验收，取得电梯使用标志和电梯使用许可证。
业委会与电梯公司签署《加装电梯设备集体所有权确认书》，移交电梯钥匙给物业公司，并签订有关电梯维保协议。
10.签约电梯公司需保证新装电梯获证后一年内维保质量。
加装电梯集资费分摊方案
加装电梯集资费分摊方案电梯是现代建筑中不可或缺的设施，能够提供方便、快速、安全的垂直交通。
然而，如果一幢老旧的建筑没有电梯，则会给老年人和行动不便的人带来许多困扰。
为了解决这个问题，加装电梯成了一种常见的改造方案。
然而，加装电梯需要一定的资金投入。
为了分摊这部分费用，需要制定合理的费用分摊方案。
首先，需要确定加装电梯的总费用。
这个费用包括电梯本身的购买和安装费用，以及改造建筑结构所需的费用。
这个费用应该由业主委员会或物业管理公司与专业的电梯公司进行商议，确定一个合理的预算。
然后，需要确定加装电梯的受益范围和比例。
加装电梯的受益范围可以包括所有业主、租户或特定的房间。
比如，如果一个建筑内只有一栋楼需要加装电梯，则只有这一栋楼的业主才能享受电梯带来的便利，因此费用应该由这些业主来分摊。
如果加装电梯的范围是整个建筑，那么费用将由所有业主分摊。
费用的比例可以根据各个业主的建筑面积或房间数量来确定。
一种常见的分摊方案是按照建筑面积来分摊。
按照建筑面积来分摊费用，能够更加公平地分配负担，因为建筑面积越大，使用电梯的可能性就越高。
另外，也可以考虑按照房间数量来分摊费用，例如每个房间平均分摊一定金额，这样能够更加平均地分摊费用。
另外，还需要考虑一些特殊情况。
比如，一些低收入家庭可能无法负担加装电梯的费用，他们应该可以申请减免或者延期支付费用。
这些情况需要有相应的规定和程序来处理，以保证加装电梯费用的公平性和可行性。
最后，需要制定明确的缴费计划和规定。
这些规定可以包括缴费的时间、方式和金额。
一种常见的方式是分期缴费，将总费用分成若干期，业主可以选择一次性支付或者按照分期缴纳。
此外，还需要明确一些细节问题，比如付款逾期的罚款、维修费用的分摊等。
总之，在制定加装电梯集资费分摊方案时，应考虑到公平、合理和可行的原则。
应该尽量让所有业主都能够承担合理的费用，同时考虑到特殊情况下的减免和延期付款。
通过制定明确的缴费计划和规定，可以更好地管理加装电梯的费用，最终实现加装电梯的目标。
既有建筑加装电梯钱谁出资金分担方案看过来
既有建筑加装电梯钱谁出资金分担方案看过来老旧小区加装电梯的过程中，建设资金从哪来、由谁出是个难题。
在各地已发布的文件中，普遍规定加装电梯的资金以业主自筹资金为主。
根据“谁受益、谁出资”“受益越多、出资越多”的原则，按照一定的分摊比例由业主通力合作出资。
其中，分摊比例由拆迁户协商确定。
此外，多地还允许业主提取加以控制公积金、申请使用住宅专项维修资金用于支付加装电梯个人分摊费用。
除业主自筹资金外，多地政府还对老旧小区加装电梯进行补贴。
目前，全国已有超过20个省、市、自治区出台了老旧小区加装的补贴政策，对四层及以上既有住宅加装自动扶梯，并经验收合格证书取得使用登记证登记证的，给予资金补助。
【一问】业主如何分摊?对于电梯加装洗手间业主出资分摊比例的计算，上海、广州、天津等省市并没有由政府“一刀切”固定分摊比例，而是采取“菜单式”方式，提供支持多个参考案例，由居民自主协商选择。
在政府提供的参考方案中会，相对而言建议一层业主不分摊夹层费用，二层及以上业主按三层比例分摊费用，从二层开始每增加一个楼层，平摊比例依次增加。
部分地区还会对低层业主进行不同比例的补偿。
上海市将加装电梯的入户方式分为平层入户与方法错层入户两种，为四层、五层、六层、七层四种住宅楼型提供拆迁户业主出资指导区间。
无论何种形式，一层均不出资，并且出资所占比例增长幅度从二层至顶层逐渐递增。
广州市则根据每层给出对应的资金参数，一层为0、二层为0.5、三层为1。
从四层开始每层每增加一个楼层提高0.1个系数，即四层1.1、五层1.2，以此类推。
多地政府虽然起草出台统一的制定分摊“指导价”，但实际操作中的一些问题仍困扰着烦扰不少业主。
在广东省梅州市，一栋一梯三栋结构的老楼在加装资本金电梯中便卡在了资金分摊上。
业主们无偿对低层业主不出资表示一致赞同，但对于三层总和住户每层1.3万元的递增比例存在疑义。
有业主认为七层为复式，面积大，应适当应少增加分摊比例才合乎情理。
旧楼加装电梯工程管理制度
旧楼加装电梯工程管理制度第一章总则第一条为经济住房管理新要求，提高老旧楼房的居住品质和设施设备水平，加装电梯工程由房屋所有人统一管理，按照《城市住宅小区配套设施管理规定》进行管理。
第二条本制度是为规范加装电梯工程管理，保证工程质量和安全，保护业主和施工单位的合法权益，促进工程顺利进行。
第三条本制度适用于老旧楼房加装电梯工程的管理。
第二章项目管理第四条业主委员会根据建筑物结构和具体情况商议决定加装电梯工程方案。
第五条业主委员会应当选聘具有相应资质的施工单位承担工程施工任务，并签订施工合同。
第六条施工单位应当按照业主委员会的要求制定施工方案和安全措施，保证工程质量和安全，做好施工过程中的文明施工和环保工作。
第七条业主委员会应当对施工单位进行定期检查，督促其按照合同规定完成工程，并保障业主利益。
第八条已经竣工的加装电梯工程应当进行验收，验收合格后方可使用。
第九条业主委员会应当组织对加装电梯工程进行维护管理，保障设备长期稳定运行。
第十条业主委员会应当妥善处理工程质量和安全事故，保护业主和施工单位的利益。
第三章经费管理第十一条业主委员会应当制定加装电梯工程经费预算，征集业主意见后确定。
第十二条业主按照各自的产权比例缴纳加装电梯工程的费用，不得拖欠。
第十三条加装电梯工程经费必须专项管理，不得挪用。
第十四条业主委员会应当对经费使用情况进行定期公示，接受业主监督。
第四章法律责任第十五条违反本制度规定的，由业主委员会依法给予相应处罚。
第十六条业主委员会或施工单位有明显过错致使工程质量和安全事故的，应当承担相应的法律责任。
第十七条业主或施工单位对他人造成损失的，应当承担相应的民事责任。
第五章附则第十八条本制度由业主委员会负责解释。
第十九条本制度自颁布之日起施行。
旧楼加装电梯分摊方案
旧楼加装电梯分摊方案摘要本文档旨在为旧楼加装电梯的分摊方案提供一种可行的解决方案。
考虑到现有旧楼的特点和实际情况，我们将介绍加装电梯的必要性，分摊方案的制定原则，并提供一个具体的分摊方案供参考。
1. 引言随着城市发展和人口增长，旧楼加装电梯已成为一种迫切的需求。
电梯的安装不仅方便老年人和残疾人的出行，同时也提高了楼房的价值。
然而，旧楼加装电梯所需的资金投入较大，因此需要通过合理的分摊方案来分担费用，以便使加装电梯项目更具可行性。
2. 分摊方案的制定原则在制定旧楼加装电梯的分摊方案时，需要考虑以下原则：2.1 公平性分摊方案应该公平合理，不偏袒任何一方，确保每个业主都能够承担相应的费用。
2.2 合法合规分摊方案应符合相关法律法规，遵循合法合规的原则，确保项目的顺利进行。
2.3 可行性分摊方案应具备可行性，既要考虑到业主的经济承受能力，又要确保项目能够顺利进行。
2.4 公示透明制定分摊方案时，应进行公示，公示内容包括费用计算方式、项目进度、分摊比例等，确保方案的透明公正。
3. 分摊方案示例基于以上原则，我们提出以下分摊方案供参考：3.1 费用计算方式旧楼加装电梯的费用实际上由两部分组成：设备采购和安装费用。
在分摊方案中，可以考虑按照以下方式计算费用：•设备采购费用：根据楼房的层数、电梯类型和规模等因素，按照每层安装费用来计算设备采购费用。
•安装费用：根据电梯的规模和复杂程度来计算安装费用。
3.2 分摊比例分摊比例的确定需要综合考虑业主的经济承受能力和楼层的使用情况。
一种常见的分摊比例是按照楼层面积来确定，即按照每平方米分摊费用来计算。
3.3 缴纳方式费用可以分期缴纳，分摊方案中可以规定缴纳周期和具体的缴纳方式，以方便业主按时缴纳。
3.4 项目管理为了确保项目的顺利进行，需要设立专门的项目管理小组，负责项目的筹备、推进和监督。
4. 结论通过合理的分摊方案，旧楼加装电梯的费用可以公平合理地分担给每个业主。
加装电梯费用分摊方案
加装电梯费用分摊方案
加装电梯的费用分摊方案需要考虑到多种因素,例如电梯加装的
位置、电梯加装所需的费用、当地居民的分摊意愿等等。
以下是一些可能的方案:
1. 按位置分摊:如果电梯加装在各个楼层之间,可以根据当地居
民居住楼层的数量,按照每个楼层分摊电梯加装费用。
2. 按人口分摊:如果电梯加装在人口密集的区域,可以根据当地
居民的人口数量,按照每个人口分摊电梯加装费用。
3. 按贡献分摊:如果当地居民对电梯加装的贡献大,可以按当地
居民的贡献大小来分摊电梯加装费用。
例如,如果某家居民贡献了大
量的空间用于电梯加装,那么可以按照他们家的贡献大小来分摊电梯
加装费用。
4. 按协议分摊:如果当地居民已经达成了某种协议,例如按年龄、人口数量、居住楼层等因素来分摊电梯加装费用,那么可以按照协议
来分摊电梯加装费用。
需要注意的是,在制定分摊方案时,需要充分征求当地居民的意见,并考虑到他们的需求和利益,以保证居民之间的协商和融洽。
老旧小区增设电梯,谁说了算
58Z'Magazine 丨2019丨CURRENT EVENTS 时局中等城市核心期刊·法眼·责任编辑丨段 康老旧小区增设电梯，谁说了算文丨■ 李与现在城镇老龄化的问题越来越突出，每个城市都大量存在着一些建于二十世纪八九十年代的小区，这些小区又多是六七层的老楼，没有安装电梯。
眼见着小区越来越老，居民年纪也越来越大。
当年三四十岁的青壮年，如今眼看着就要六七十岁，上楼成了老人的大难题。
并且，很多城市的老旧小区老年人比例明显高于新小区，老旧小区高层住户上下楼成了“痛点”。
不少老人为了少爬楼，不得已只能尽量少出门。
解决老年人“上楼难”的呼声越来越高，老旧住宅楼加装电梯已成为适应人口老龄化需要的便民之举。
但一说起老旧小区安装电梯，却是遇到不少艰难险阻，既麻烦又具体，业主意见不够统一，费用分摊各个业主无法满意，作为出行的第一步，回家的最后一步，安装电梯成为了不少无电梯业主，尤其是高层业主的“心病”。
“一票否决”无法理依据“一票否决”作为一个刚性制度，让加装电梯协商变得颇为困难。
对于既有住宅增设电梯的条件，绝大多数地方政府的专门文件规定，增设电梯应经本栋（梯）房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
同时还不能有明确反对意见。
由此，不同楼层居民之间因装电梯意愿不同常常会出现不可调和的矛盾。
对于一、二楼低层住户来说，加装电梯会带来遮光、挡风、噪音等诸多问题，并且对房屋市值会带来影响。
正如所有电梯房一样，中高层更受购房者青睐，而低层则被嫌弃。
而不装电梯，低层市值会更高。
所以，对低层住户而言，反感加装电梯，是非常正常的。
“一票否决”制的存在，让他们有权不参与协商，其他人也没辙。
或者，即使进入协商环节，低层住户也可以“狮子大开口”，要求过高补偿金，结果导致协商失败。
这在各地报道中，也是不少。
近日，上海房管局相关负责人表示，上海将调整政策，取消“一票否决”条款。
老房子装电梯，到底谁该出钱？
老房子装电梯，到底谁该出钱？最近出了两个老房子装电梯的新闻，一个是北京要给老楼装电梯，各楼的分摊比例分别是7万、6万、5万、4万、1万，1楼不出钱。
另一个是成都的小区要装电梯，有业主提议说应该给1楼补偿30万，2楼补偿20万，3楼补偿10万。
这个问题其实挺有意思的，很多比较老的6、7层楼都没有电梯，平时生活不太方便。
现在有政策可以补贴老楼装电梯，应该是一件好事，实际上在执行的过程中问题很大。
很多人认为业主不同意装电梯可能是担心安全问题，老楼承受不住电梯。
或者是因为电梯安装费太高，不愿意出钱，实际上深层的原因还在于房价。
本来这种没电梯的老楼，一二层是最值钱的，毕竟上下楼方便。
而五六楼是最不值钱的，出行太困难了。
那么假设房价平均是200万好了，一二层的房价可能是220万，五六层的房价可能是180万这样。
但是装了电梯就不一样了，老楼装电梯都是要在外面加挂的，就像下图这样。
那么电梯一装，一二楼就会面临噪音、采光方面的问题，本来是最值钱的楼层，现在反而不值钱了。
五六层反而因为出行方便成了最值钱的楼层。
还是以180万和220万为例，如果装上电梯的话，一二层楼的业主就会遭受房价40万的损失，而五六层的业务房子就会增值40万。
那么这种情况下，不要说均摊费用了，即使不出钱，一二层楼的住户也肯定不会愿意装电梯的，除非有人愿意补贴房价损失的部分。
而五六层的业主肯定也不可能同意啦，他们认为装电梯对大家都好凭什么我多出那么多钱？所以说，这个电梯大概率是装不上的。
这个问题其实很典型，就是经济学中的外部性问题。
电梯是一个公共物品，而电梯对于一二层楼的业主有害，叫做负外部性。
电梯对于五六层的业主有利，这就叫做正外部性。
这个问题其实一直存在，比如工厂的污染，受害的是所有周围的住户，这就是负外部性。
要解决这个问题也不是没有办法，有一个“科斯定理”，也就是说只要外部性的权利可以被确定的话，那么就有办法解决。
比如法律规定五六层楼业主拥有装电梯出行便利的权利，那么一二层楼的业主要不接受，要不一二层楼出钱给五六层楼，说服他们不要装电梯。
实施加装电梯的主体
实施加装电梯的主体
加装电梯“十题”之二
实施加装电梯的主体
文/谢存海
小区业主是实施旧楼加装电梯的主体。
代表整个小区业主的是业主大会，其执行机构是业主委员会。
因而，业主委员会经业主大会授权，可代表整个小区履行加装电梯主体职责。
在实施加装电梯的过程中，一个单元一部电梯，该单元的全体出资业主是加装电梯的实施主体。
本单元的业主代表组，经单元全体业主授权，可行使加装电梯主体职责。
把小区自治与单元自治结合起来，统分一体，双层管理，分工负责，协力推进，可共同承担实施加装电梯的主体责任。
业主委员会负责统一制定方案，统一宣传动员，统一向上申报，统一争取扶持，统一协调服务，统一联络厂家，统一组织安装，统一把关验收，统一规范管理。
单元业主代表组可负责统一业主思想，提出申请预案，签订服务协议，资金筹集使用，跟踪质量监督，交工验收签字。
此外，经不同层面自治主体的全体业主授权，也可委托物业建设单位、物业服务企业、电梯服务企业等承担加装电梯实施主体责任。
总之，要通过小区业主不同层面、不同方面的共同努力，推动加装电梯工作的顺利进行。
加装电梯时不参与后期补交费用的协议书
加装电梯时不参与后期补交费用的协议书协议方信息：甲方（物业公司）： _______________________________代表人： _______________________________ 。
地址： _______________________________ 。
联系方式： _______________________________。
乙方（业主）： _______________________________ 。
身份证号： _______________________________ 。
地址： _______________________________ 。
联系方式： _______________________________。
丙方（施工方）： _______________________________ 。
负责人： _______________________________ 。
地址： _______________________________ 。
联系方式： _______________________________。
前言：哎呀，现在的楼房真是越来越高了，走个楼梯就累得像个“运动员”，特别是住在五楼、六楼的朋友们，楼梯就是他们的“马拉松”。
所以呢，加装电梯的事儿就成了大家关注的焦点。
但是，加装电梯这事儿，不仅仅是“哗啦啦”的安装那么简单，后期的各种费用也是需要大家一起分摊的。
所以，今天我们要明确一点：在加装电梯后，谁要承担费用，谁就要明确好，避免以后闹得不愉快。
在此，我们本着公平、公正、公开的原则，结合各方意愿，达成如下协议：第一条协议目的本协议旨在明确在加装电梯过程中，甲方、乙方和丙方的责任与义务，特别是在电梯安装后期的相关费用问题上，乙方明确表示不参与后期可能产生的补交费用。
这是为了保障所有相关方的权益，同时减少以后可能出现的纠纷。
第二条电梯安装费用的承担甲方、乙方和丙方在加装电梯过程中，应当共同承担安装费用。
旧楼加装电梯分摊方案
旧楼加装电梯分摊方案
首先，对于旧楼加装电梯的分摊方案，需要充分考虑到居民的实际情况和承受
能力。
在确定分摊方案时，可以根据居民的收入水平和住房面积等因素进行合理的比例分配，以确保每个居民都能够承担得起。
此外，也可以考虑采取分期付款的方式，让居民在一定时间内逐步支付，减轻经济压力。
其次，加装电梯的分摊方案还需要考虑到建筑结构和实际情况。
不同的建筑结
构可能需要不同的加装方式，而这也会影响到分摊方案的确定。
在确定分摊方案时，需要充分考虑到建筑的实际情况，确保加装电梯的安全性和稳定性，避免因为分摊方案不合理而导致后期的安全隐患。
另外，加装电梯的分摊方案还需要考虑到社区的整体利益和长远发展。
在确定
分摊方案时，可以考虑引入政府补贴或者其他资金支持，以减轻居民的负担。
同时，也可以鼓励居民参与社区建设和管理，形成共建共享的理念，提高社区的整体素质和居民的归属感。
总的来说，旧楼加装电梯分摊方案的确定需要充分考虑到居民的实际情况、建
筑结构和社区的整体利益。
只有在充分调研和协商的基础上，确定合理的分摊方案，才能够推动旧楼加装电梯工程的顺利实施，提高居民的居住舒适度和便利性。
希望相关部门和社区能够重视这一问题，共同努力，为老旧小区的改造和城市更新贡献力量。
旧楼装电梯的指鹿为马
“旧楼加梯”虽目的“高尚”，也要程序正义“既有住宅增设电梯”，通常老百姓叫“旧楼加梯”，是党中央和国务院2017年的号召，目的是“推进老年宜居社区、老年友好城市建设”，是公认的“利国利民”的“民生工程”。
为什么五年来，虽地方政府大力推动，却阻力重重，矛盾重重，“名声”不太好？一、“旧楼加梯”必须获得全体业主同意“旧楼增梯”占用小区公共用地，土地使用权属于全体业主，业主可以响应号召放弃权益，也可坚守自己的权益，受法律保护，任何组织和个人不能剥夺。
“保家卫国”，多少人民子弟兵为了一寸寸国土，洒血边疆，“虽远必诛”，可见家园、土地在人的心中是神圣的。
如今有少部分人强占身边另一些人的家园、土地，而且假借政府的名义，招呼都不打，强行“旧楼加梯”，这政治上是反动的，道德上是卑劣的。
二、投票表决，不能损害少数人的合法权益“法制社会”讲公平正义，不能以多欺少，以强欺弱，搞霸凌、长臂管理。
“旧楼增梯”损害了底层居民的权益，自己不放弃，任何组织和个人不能剥夺。
国务院文件中黑纸白字“既有住宅增设电梯”，住宅是“既有”，电梯是“增设”，人们共同表述也是“加梯”。
最高院2022年7月关于“表决权”的答复，竟然认定“实践中加梯就是改建、重建”。
实践上没用统计、分析，理论上不用逻辑推理、区分，直接武断应用《物权法》的“改建、重建建筑物及其附属设施”表决。
2000多年赵高的“指鹿为马”又表演了，是文字水平倒退了，还是什么倒退了。
即使按照《物权法》的条例，建筑物本无电梯，表决者那有“专用”部分的表决权，只有电梯建好后才有表决权；建成后也不是“共有”，那有发起共同表决的法理依据，这是歪曲法律。
改建、重建建筑物，如果超过规划就违法了。
最高院的回复，加梯只要“三分之二参加表决，其中四分之三同意”。
例如6层的楼，只需3、4、5、6楼参加表决，4、5、6同意就可。
这方便了加梯，而且实践中鼓励了加梯人公示时故意回避1、2楼居民。
为了“好心”顺利办成“好事”，就容许突破法律底线，甚至使用“下流”手段，他是“好人”还好，但万一再出现林彪、江青那样的人，不要到那高的位置，只要当一个市长、镇长就会出现无数冤假错案，最近，平阳六人惨案就是例证。
老旧小区加装电梯，钱究竟谁来掏？政府发声了
⽼旧⼩区加装电梯，钱究竟谁来掏？政府发声了⽹友：适当补贴是利民为民的善举@永远的春天：随着社会⽼龄化的加剧，⽼⼈的⽣活成为⼀个社会关注的问题，但是很多⽼⼈依然居住在⼏⼗年前修建的⽼旧楼院，没有电梯，⽣活极其不便。
对⽼旧楼院和⼩区加装电梯是⼀件好事，但是费⽤有点⾼，有的⽼⼈不愿意出钱，何况有的群众⽣活本⾝困难，再掏钱安装电梯可能有经济压⼒，呼吁政府出资或者适当补贴来解决这⼀民⽣问题。
@美⼈鱼：其实加装电梯和修地铁⼀样，低层的群众应当理解和⽀持，不在地铁⼝住的⼈，是不是就要反对修地铁呢？加装电梯是件好事情，提升了宜居程度，同时⽅便了出⾏，政府可以按照惠民办实事项⽬，适当补贴低层住户和安装费⽤，减轻群众压⼒。
@海洋之神：加装电梯是否属于民⽣⼯程？如果列⼊民⽣⼯程，政府给予补贴应该是情理之中的事。
⽐如⼀些⼤城市出资补贴旧住宅区的管道天然⽓建设，这不是乱花纳税⼈的钱，⽽是政府给居民谋福利。
@么么哒：解决这个问题，要合情、合理、合法。
啥叫合法呢？就是需要政府来牵头。
我们应该有怎样的政府补贴？该怎样对⽼旧楼院系统进⾏改造？政府应该牵头统⼀出台标准。
当然，政府不可能为所有事情买单，政府也不可能⼤包⼤揽。
这件事，我认为还是需要谁受益谁买单，按需⽀付，政府可以提供政策⽀持或者适当的资⾦补贴。
专家结合居家养⽼为⽼旧楼加装电梯专家表⽰：如何让⽼年⼈在家⾥舒适地颐享天年，是应对⽼龄化问题的关键环节。
具体到⽼旧住宅加装电梯这⼀问题，电梯是居家养⽼的重要硬件设施，政府部门应该怎样引导和服务值得研究。
政府财政理应在居家养⽼硬件投⼊上有所倾斜，但并⾮⼀概⽽论，⽽应该讲究效率和社会公平。
什么样的住宅可以得到补贴，补贴多少，补贴多长时间，都要有细化⽅案。
此外，政府部门还应给予更多服务性指导，如加装什么样的电梯，能否容下担架等。
居家养⽼不仅是政府的事，也意味着很多商机。
设计、施⼯、咨询公司以及电梯制造商可以抓住“居家养⽼”这个卖点，推出创新的营销和服务模式，⽐如怎样让业主降低⼀次性投⼊，怎样推出更节地、对房屋整体结构影响⼩的产品，在引导需求的同时减轻业主负担。
加装电梯方案费用谁出
加装电梯方案费用谁出随着城市化进程的加快，越来越多的老旧住宅楼开始面临加装电梯的需求。
然而，加装电梯方案的费用问题一直困扰着居民和物业公司。
到底应该由谁来承担加装电梯的费用呢？本文将围绕这一问题展开讨论。
为什么加装电梯费用问题备受关注加装电梯是解决老旧住宅楼居民出行问题的有效途径。
通过加装电梯，可以方便居民的上下楼，尤其对于老年人、残疾人而言具有重要意义。
然而，加装电梯涉及到一系列的费用，包括电梯设备采购费、安装费、改造费、维护费等。
这些费用往往都是巨额的，成为制约加装电梯的主要因素之一。
针对加装电梯费用问题，社会各界存在不同的声音。
一方面，居民认为增加公共设施应该由政府承担，毕竟加装电梯是为了改善居民的生活质量。
另一方面，物业公司则主张由业主集资加装电梯，认为这是对物业增值的一种投资。
在这样的背景下，加装电梯费用问题成为社会热议的话题。
政府是否应该承担加装电梯费用政府的责任是保障城市的基础设施建设，为居民提供良好的生活环境。
加装电梯作为一项基础设施建设，政府是否应该承担部分甚至全部的加装电梯费用呢？一方面，政府具有雄厚的财力，可以通过投资来改善老旧住宅楼的条件。
政府可以借助亲民政策，通过政府购买服务的方式，将加装电梯纳入政府补贴范围，降低居民的经济负担。
另一方面，政府承担加装电梯费用也符合公益性原则，增加公共设施的供给可以让更多的人受益，提高城市的居住品质。
然而，政府承担加装电梯费用也存在一定的问题。
首先，政府财政压力大，优先考虑发展基础设施建设，加装电梯费用往往不是政府重点投资的项目。
另外，政府承担加装电梯费用也可能引发其他公共设施的要求，如果一刀切地将电梯费用全部由政府承担，可能会带来其他公共设施的投诉和不公平分配的问题。
业主是否应该承担加装电梯费用业主作为住宅楼的所有者和使用者，是否应该承担加装电梯费用呢？根据物权法的规定，业主拥有住房的属地性和独立所有权。
在这个前提下，业主应该对自己的住房负有责任，包括维护、改造和增值。
老旧小区安装电梯，34人同意就行？《民...
老旧小区安装电梯，34人同意就行？《民...
老旧小区安装电梯，3/4人同意就行？
《民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
（两个3/4）
难道说3/4人同意就能强制安装？就能侵犯另外1/4人的合法权益？并非如此。
法律是保护每个人的合法权益，旧楼安电梯，需要业主开会投票，如果3/4人赞成，而另外1/4不反对（投弃权票），则可以安装，否则，即使一户不同意，也不能强制安装。
强装肯定违法，根据《民法典》，可以要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
有些媒体，甚至少数律师都认为“加装电梯不再一票否决”这是误读，其根本原因就是误以为只有“赞成和反对”，忽略了还有个“弃权票”。
至于有些地方条例规定，只要3/4以上业主同意就能安装，那只能是无效条例。
根据《中华人民共和国立法法》，法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。
很多地方条例在3/4以上业主同意后增加了附加条件——没有书面反对意见，这就是遵循了《民法典》的意思，一票否决仍然有效，其根基就是法律要保障每一个人的合法利益。
加装电梯费用分摊方法
加装电梯费用分摊方法加装电梯费用分摊方法是指在某一建筑物中加装电梯时，如何将加装费用合理地分摊给各个业主，以保证公平合理的原则。
在确定费用分摊方法时，需要考虑建筑物结构、业主数量、各业主面积等因素。
首先，对于住宅小区或者大型公寓楼等建筑物，可以按照业主的使用权益将费用进行分摊。
使用权益可以通过各业主的使用面积来衡量，正常情况下，面积越大，使用权益也相对较高，因此可以采用按照面积分摊的方式进行费用分配。
一般来说，面积越大的业主应承担相对更多的费用。
其次，对于商业综合体、写字楼等建筑物，业主的使用权益可能会有所不同。
此时，除了考虑面积外，还需要考虑各业主的业态类型、楼层高度、格局等因素。
可以采用权重分配法，根据不同的权重给予各业主不同的费用分担比例。
权重的制定可以参考业主的租金收入、经营面积等指标。
另外，在确定费用分摊方法时，还应考虑到不同业主的经济承受能力。
在一些老旧小区、低收入家庭较多的地区，部分业主可能难以承担较高的加装费用。
此时，可以采用差额补贴的方法，将一部分费用由物业或政府来承担，以减轻部分业主的负担。
同时，为了确保公平性，应在费用分摊前征求业主的意见，并通过业主大会或委员会的形式进行决策。
可以通过公开透明的方式，将加装电梯的相关信息和费用分摊方案告知业主，并邀请他们提出意见和建议。
在决策阶段，需要听取各方利益的声音，综合考虑各项因素，最终制定出一个公平合理的费用分摊方案。
最后，费用分摊方法不仅仅是一个技术性问题，还涉及到法律法规的规定。
在确定费用分摊方法时，需要遵守相关的法律法规，并且还需与物业公司、工程公司等相关单位进行充分的沟通和协商，以确保费用分摊的合法性和可行性。
综上所述，加装电梯费用分摊方法可以根据业主的使用权益、业态类型、经济承受能力等因素进行合理的分摊。
应充分尊重业主的意见和需求，通过公开透明的决策程序，制定出一个公平合理的费用分摊方案，以推动电梯加装工作的顺利进行。
这样不仅可以提高居住环境的品质和舒适度，还可以提升建筑物的价值和竞争力。
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旧楼装电梯谁来埋单”
广东省建设厅日前召集有关城市规划、建设、设计、消费及财政等部门人员召开了一次“内部会议”，商议有关旧住宅高楼增设电梯这一事关千家万户的民生问题。
紧接着建设厅下发了《关于旧住宅增设电梯若干指导意见（征求意见稿）》，这一切似乎都在暗示着：旧高楼加装电梯开始进入实质性的解决阶段。
无电梯楼数量巨大
广州旧高楼以房改房为主，从2000年至今，广州上市的房改房无电梯者一直占据绝对主导地位，其中2000年占总上市量的96％，2001年占93％，2003年占92％，虽然所占比重有所下降，但仍占据绝对比例。
相反，有电梯房的改房上市量虽不断增多，且有上升趋势，但其所占比例仍极少：几年来均不超过上市量的一成，近三年广州上市的有电梯房改房总比例仅占6．5％。
广州市人大代表刘进贤等曾估计广州市未装电梯的七层以上住宅旧高楼总面
积占全市住宅面积一半以上，虽然没有很明确的具体数据“佐证”，但大概数量偏差不大。
而这意味着广州将有几十万户旧住宅需要增设电梯。
老区问题最为严重
一半旧住宅高楼、多达几十万户需要加装电梯，对广州而言，可谓是一个极其巨大的“工程”，统观全市，中心老城区的旧住宅高楼设置有电梯者比例极少，而外围区域有电梯旧楼比例反而相对较高。
以三年来广州上市的房改房为例，设置有电梯者比例最高的是芳村，所占比重高达25％；其次是黄埔区与天河区，有电梯者所占比例均为8％。
荔湾区旧住宅高楼设置有电梯者所占比例极少，仅为4％，其次是越秀区与海珠区，均为5％，东山区也仅占6％。
以上几个城区都是广州的中心老城区，相对于郊外旧楼而言，中心老城区旧住宅高楼加装电梯难度大而工程烦琐，这对广州推行旧住宅高楼增设电梯工作极为不利。
增设电梯势在必行
早在1954年，国内编制的建筑设计规范中便有“居住房间在5层以上或最高层楼板高出地平线在17公尺以上时应有电梯设备”的规定；1987年颁布的《住宅建筑设计规范》中则规定7层（含7层）以上应加设电梯；1999年建设部和国家质量监督局发布新的规范中又重新明确这一规定“城镇七层及以上住宅或住宅人口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯”。
广州是一个较早进入老龄化社会的城市，统计数据显示：目前广州市60岁以上老人已有近85万，占总人口比例高达12％，有关方面估计，到2005年广州60岁以上老人将达到95万人。
旧住宅高楼没有按标准设置电梯问题日渐凸显，其给市民尤其是老年人生活上带来了极大的不便，为提高旧住宅的居住水平，给七层以上旧住宅高楼加装电梯业已势在必行。
牵涉面大问题复杂
据悉，上海市早在2年前便已开始了旧高楼加装电梯工作，南京市也在去年“上马”旧高楼加装电梯工程。
广州迟迟未动并非有关方面不想搞，而是这一工作牵涉面太大，问题过于复杂。
例如，个别楼龄过长楼房太旧质量不佳甚至即将变为“危房”的旧高楼是否还有加装电梯的必要？电梯占用地方如何解决？－－个别老城区旧高楼确实是找不到一块可以加装电梯之地；加装电梯会否对旧楼质量造成影响？倘若因此造成对楼房的危害谁来负责？低层住户受到的影响如何“补偿”？如何在技术层面解决因为加装电梯对旧楼通风采光甚至噪音等造成的影响？
最主要的是：谁来为旧高楼加装电梯“埋单”？如何协调不同楼层住户费用分摊问题？刘进贤代表曾建议市政府根据建设大局的要求，解决旧高楼住宅电梯安装这一事关民生的大事，最好能在财政上给予适当补助，但“征求意见稿”却指出要依靠社会力量、多种渠道筹措资金。
再者，政府能够提供多少财政“补助”？这会否给政府财政增加压力，影响其它城市建设项目工程？此外还有产权归属、电梯养护问题等等。
“牵一发而动全身”，旧高楼加装电梯问题确实“棘手”，工作艰巨“任重道远”。