新华苑二期地产项目计划立项可行性研究报告
东部新城小区二期项目可行性研究分析汇报.doc
东部新城小区二期项目可行性研究分析汇报XXXX年计划；、盘锦市有关行业管理部门提供项目相关证明件；、国。
XXXX年计划；、盘锦市有关行业管理部门提供项目相关证明件；、国家、辽宁省和盘锦市有关政策、法规、规划；、中华人民共和国城乡规划法；、中华人民共和国环境影响评价；、中华人民共和国建筑法；、中华人民共和国招投标法；、中华人民共和国土地法；、现行有关技术规范、标准；、国家发改委、建设部颁发《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；、建设单位提供相关基础资料。
四、可研汇报研究范围根据项目特点，本项目可行性研究汇报研究范围主要包括：项目建设必要性；建设地资源优势；建设地概况和建设内容；环境保利用港口经济优势，大力发展工业坝墙子镇地处辽宁沿海经济区，利用盘锦市经济结构转型发展相关产业经济，带动坝墙子。
合理、道路畅通、配套齐全、具有鲜明特色社会主义新农村。
坝墙子镇新农村社区技术经济指标如下：项目占地面积：m，折亩项目总建筑面积：万m（其中：小高层住宅楼万m，商网万m，一层车库万m，别墅万m，会所及其他用房万m）建筑密度：容积率：绿化率：项目建设地点：盘山体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从一个农业经济大国转变为经济高速增长、经济结构持续优化、工业发展迅速、吸引大量外资、人民生活水平不断改善为特征工业经济大国，我国工业化进程取得了长足发展，但是从总体上讲，我国城市化尚处于初级阶段，还有一段漫长发展道路。
自然资源是经济社会发展物资保障，当今社会自然资源仍然是社会经济发展物资基础，从我国实际情况分析，我国人均自然资源拥有量相对贫乏，有些地区人均耕地低于世界公认警戒线，土地资源对于我们经济社会发展将是一个长期制约因素，当前我国经济发展最显著地特征就是工业化相伴而来新农村发展，就是从农村社会向城市社会、从农业经济向城镇经济转变。
建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是新农村建设中心任务。
社会主义新农村建设不仅可以形成一定区域人流、物流、信息流交换中心，同时可以带动农村市场化、城市化、文明化、现代化水平，使农村全面融入现代文明潮流。
房地产二期项目可行性研究报告
房地产二期项目可行性研究报告1目录引言——————————————————第 2 页第一部分项目总体概况——————————第 3 页第二部分法律及政策性风险分析——————第 7 页第三部分市场分析————————————第 8 页第四部分项目素质分析——————————第 23 页第五部分总体发展构想——————————第 27 页第六部分太阳城2期开发建议———————第 30 页第七部分经济可行性分析—————————第 35 页引言顺驰太阳城的前身是天津市政府重点安居工程——丽苑居住区二期,与华苑、梅江、双林、西横堤并列被称为天津市五大居住区,在天津市住宅开发市场上占有举足轻重的地位。
顺驰太阳城项目起步区住宅建筑面积25万平方米、2期规划住宅建筑面积27万平方米,由我公司独立开发,关于后期5、6、7、9、10五个地块的开发,我公司已经与天津市安居工程办公室达成合作意向。
太阳城项目全部建成后,住宅建筑面积将达到140万平方米,其开发运作标志着天津市住宅开发进入了大盘时代,具有划时代的意义。
太阳城项目在公司乃至整个顺驰集团的开发事业中都占有极其重要的地位,其成功运作将使顺驰发展公司的开发规模急剧扩大并使企业在项目策划、产品创新、操作手段、工程建设、销售推广等各方面的能力都得到飞跃式的提高。
顺驰太阳城项目由于自身具有良好的素质,未来的土地升值潜力较大,其成功运作可为公司带来巨大的现金流量并实现住宅及经营性公建项目的可持续性开发。
3第一部分项目总体概况一．地理位置顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外 2.8公里处,东起博山道,西到昆仑北路,北接增产道,南至卫国道。
太阳城2期为4#、8#地块,位于东真理道以北。
(见地理位置图)二．地块现状顺驰太阳城项目共包含12个地块,地块总面积148.66公顷,红线内用地127.90公顷。
各地块的用地状况详见下表:(单位:公顷)太阳城用地状况表4当前地块内土地已经平整,无不良地质情况。
某小区二期项目可行性研究报告
某小区二期项目可行性研究报告XX花园二期项目可行性研究报告一、项目概况(一)项目地理位置及条件《XX花园》项目位于广州荔湾区窖口汽车客运和广州五号线地铁总站（已在建设中，2008年底通车）旁约150米，临近广州西南方向必经出入口——国道广佛公路上。
具体位置：北至南海大厦南侧分界线，西与黄竹岐居民住宅相邻，南、东分别与广州市芳村土地相接，人称广州“中山九路”。
项目整体置身于大广佛商圈中心位置，周边有全国最大的茶叶市场、鲜花批发场和国际包装印刷城，还有大型板材装饰市场及大型小五金商品批发市场等，商机无限，发展潜力巨大。
项目虽然属于南海地域，但确可以说是“广州概念”楼盘（电话可安装广州市话）。
特别是作为地铁上盖物，2008年底广州五号线地铁通车，更为其升值带来了非常可靠的保障。
（二）项目用地、建筑规模及已投入情况整个《XX花园》项目开发分为一、二、三、四期，总占地面积49574平方米，总建设规模240000平方米，其中一、三期已建好并销售，现启动建设第二期（以下简称二期项目，或项目），二期项目的基本情况：（1）二期项目总用地面积为23880平方米，总建筑面积约112000平方米，其中，住宅建筑面积为71500平方米，商业建筑面积为30500平方米。
项目由2栋31层高层住宅建筑及1栋41层酒店式公寓组成，首层至五层的商场裙楼，地下负一负二层是停车场和设备层。
项目现状是：目前已建好框架的住宅、商场、酒店式公寓（可作写字楼）共80000平方米，含带二层地下室、面积达30000多平方米的五层裙楼大型综合商场，其中二幢高级住宅楼已建至23层、一幢酒店式公寓已建到23层。
（2）项目累计已投入情况：A.以建筑面积计地价及前期费用：110000㎡x400元=4400万元B.已投入基建费用（地面部份）：80000㎡x800元=6400万元C.负两层地基（含桩基础）：4000万元合计：A+B+C=14800万元（3）项目容积率4.8，建筑密度40%，设计总户数1150户，汽车车位150个，临时停车位约100个。
住宅项目可行性研究报告
住宅项目可行性研究报告 Prepared on 24 November 2020住宅项目可行性研究报告编制单位：南昌金丰易居住宅消费服务有限公司编制时间：2004年5月~2004年10月报告编制人员名单项目负责人：毕轶群技术管理负责人：毕轶群编制人：毕轶群 ***** ***** ***** 校核人：***** *****审核人：***** *****审定人名单：***** ***** ********** ***** *****目录一、总论 (4)二、市场调研分析 (8)三、项目综合定位 (24)四、项目投资估算 (36)五、财务分析 (44)六、不确定性分析 (45)七、风险分析与对策 (49)八、附表 (51)九、附件 (61)总论1、项目建设背景根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共亩。
开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。
该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。
2、项目概况（1）项目名称：“风华盛世”（2）建筑规模：12-7F、2-11F、2-12F（3）建设地点：沿江东路（原江西第四建筑工程公司）（4）规划用途：居住、商业（5）建设单位：上海金厦房地产有限公司（6）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务（7）企业性质：其他有限责任公司（8）资质等级：二级（9）企业概况：上海金厦房地产有限公司于1992年8月正式成立。
公司现有员工60人，其中各类职称的技术经济管理人员30人，注册资金2000万元，资质等级为二级。
公司资金技术实力雄厚，管理严密，能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与建设，自公司成立以来，先后开发的项目有：九江市赵家花园18000平方米旧房改造开发项目。
目前在规划和开发建设的项目有：南昌市建设路284号省建总公司建苑住宅小区旧宅基地改造项目等。
天安清华苑二期前期地块定位报告
天安清华苑二期 定位报告中唐地产2022.6.1901城市概况content02市场分析03本体分析04项目定位05营销建议城市概况黄河入鲁第一县，当豫鲁两省之交，缘黄河北流之势东明县位于山东省西南部，是黄河入鲁第一县，东临菏泽市，东南与曹县搭界，南与河南省兰考县接壤，西和北与河南省长垣县、濮阳市毗邻，缘黄河北流之势，当豫鲁两省之交，素有“三省通衢”之称。
辖2个街道、9个镇、3个乡和1个省级经济开发区，389个行政村，921个自然村；总人口79万人，农业人口68万人；总面积1370平方公里，耕地124万亩。
东明濮阳菏泽兰考长垣曹县定陶鄄城新乡东明县城由新石铁路横穿东西，京九公路纵贯南北，106国道、东兰公路连接鲁豫，日东高速公路全线贯通，京九铁路沿境而过。
基于此，东明县规划建立了以东明县城区为核心，以交通干线106 国道、省道高兰公路及新石铁路为发展轴，包括东部、西北、南部和西南四大经济区的"一心、三轴、四区"的多层次城市交通格局。
五横八纵的城市干路网将各个片区紧密地联系在一起，将城市建设用地构成了一个有机的整体。
"两轴、三带、四片区、五中心"“两轴”是以五四路两侧商业办公服务建筑为重点的商服轴线和向阳路延伸至东明湖的商业服务轴线；“三带”是沿万福河与五里河的滨河公园、绿地所组成的两条水景绿化带以及在工业区内分隔老工业区和新工业区的兼具防护功能的景观绿化带；“四片区”是指原中心城区、万福河南岸居住片区、东部老工业园区、东部新工业园区。
前两个片区为综合性生活居住片区；后两个为以工业用地为主的片区；“五中心”是行政办公中心、商业服务中心、文化教育中心、体育中心和工业区中心。
城市建设用地与穿插其间的万福河、五里河有机结合，使城市发展与生态环境保护形成动态平衡。
东明县现状城市建设用地主要在万福河和五里河之间，未来向东和向南发展较为有利。
经济社会保持强劲增长势头，主要经济指标增速均高于省市平均水平东明县经济社会保持强劲增长势头，主要经济指标增速均高于省市平均水平。
天成房地产新城小区二期建设项目可行研究报告45页word
辽宁天成房地产开发有限公司东部新城小区二期建设项目可行性研究报告目录第一章总论------------------------------------------------------------------------------------------------------- - 1 -一、概述------------------------------------------------------------------------------------------------------- -2-二、项目提出的背景 --------------------------------------------------------------------------------------- -2-三、编制依据 ------------------------------------------------------------------------------------------------ -4-四、可研报告研究范围---------------------------------------------------------------------------------------- -5-第二章项目建设的必要性 ------------------------------------------------------------------------------------ - 6 -一、项目的建设是实现中国城镇化战略的需要--------------------------------------------------------- -6-二、项目的建设是促进城镇发展，加快镇区建设的需要 -------------------------------------------- -6-三、项目的建设是保障民生，构建和谐社会的需要--------------------------------------------------- -7-四、项目的建设将有效开发利用土地资源，提供环境保护水平的需要-------------------------- -8-第三章项目建设地概况 ----------------------------------------------------------------------------------------- - 8 -一、项目建设的外部环境和政策优势 --------------------------------------------------------------------- -8-二、区位优势 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- -9-三、项目建设的特点优势------------------------------------------------------------------------------------ -12-第四章项目所在地区域房地产市场分析----------------------------------------------------------------- - 13 -一、坝墙子镇房地产市场现状 ----------------------------------------------------------------------------- -13-二、房地产业在经济发展中的作用 ----------------------------------------------------------------------- -13-三、项目消费群体定位分析 -------------------------------------------------------------------------------- -13-第五章建设条件及内容 ---------------------------------------------------------------------------------------- - 14 -一、所在地概况------------------------------------------------------------------------------------------------ -14-二、建设方案 --------------------------------------------------------------------------------------------------- -14-三、施工部署 --------------------------------------------------------------------------------------------------- -17-四、施工准备 --------------------------------------------------------------------------------------------------- -18-五、施工组织原则--------------------------------------------------------------------------------------------- -19-六、质量安全文明施工--------------------------------------------------------------------------------------- -19-七、主要施工方案--------------------------------------------------------------------------------------------- -20-八、智能化管理及消防系统工程 -------------------------------------------------------------------------- -21-九、绿化工程 --------------------------------------------------------------------------------------------------- -21-十、市政工程 --------------------------------------------------------------------------------------------------- -22-第六章环境保护-------------------------------------------------------------------------------------------------- - 22 -一、建设地点环境现状：------------------------------------------------------------------------------------ -22-二、污染源分析及治理措施： ----------------------------------------------------------------------------- -23-三、环境影响评价--------------------------------------------------------------------------------------------- -24-第七章节能-------------------------------------------------------------------------------------------------------- - 24 -一、建筑设计节能： -------------------------------------------------------------------------------------- -24-二、水暖设计节能：------------------------------------------------------------------------------------------ -25-三、电气设计节能：------------------------------------------------------------------------------------------ -25-四、其他措施：------------------------------------------------------------------------------------------------ -26-五、项目能耗计算--------------------------------------------------------------------------------------------- -26-六、节能效果分析--------------------------------------------------------------------------------------------- -26-第八章项目实施进度 ------------------------------------------------------------------------------------------- - 27 -第九章项目管理及招投标方案 ------------------------------------------------------------------------------- - 27 -一、实施办法 --------------------------------------------------------------------------------------------------- -27-二、项目管理 --------------------------------------------------------------------------------------------------- -27-三、工程建设管理 ----------------------------------------------------------------------------------------- -28-四、项目工期： -------------------------------------------------------------------------------------------- -31-第十章投资估算及资金筹措 ---------------------------------------------------------------------------------- - 31 -一、估算编制范围 ----------------------------------------------------------------------------------------- -31-二、估算编制依据--------------------------------------------------------------------------------------------- -31-三、投资估算 --------------------------------------------------------------------------------------------------- -32-第十一章经济效益分析和社会效益分析------------------------------------------------------------------- - 35 -一、经济效益 --------------------------------------------------------------------------------------------------- -35-二、社会效益 --------------------------------------------------------------------------------------------------- -37-第十二章项目风险因素分析 ---------------------------------------------------------------------------------- - 38 -一、项目主要风险因素识别 -------------------------------------------------------------------------------- -38-二、防范和降低风险的措施 -------------------------------------------------------------------------------- -38-三、风险程度分析--------------------------------------------------------------------------------------------- -40-四、防范和降低风险的对策 -------------------------------------------------------------------------------- -40-第十三章结论和建议 ------------------------------------------------------------------------------------------- - 40 -一、结论------------------------------------------------------------------------------------------------------ -40-二、建议------------------------------------------------------------------------------------------------------ -42-辽宁天成房地产开发有限公司东部新城小区二期建设项目可行性研究报告第一章总论一、概述1、项目名称：东部新城小区二期建设项目2、项目承担单位：辽宁天成房地产开发有限公司3、项目计划投资：16.81亿元4、资金来源：自筹5、项目占地面积：1334000m2，折2000亩6、项目总建筑面积：133万m2.（其中：小高层住宅楼60万m2，商网5万m2，一层车库5万m2，别墅60万m2，会所及其他用房3万m2.）7、建筑密度：36.8%8、容积率：1.0%9、绿化率：30%10、项目建设地点：盘山县坝墙子镇西9公里大纲子村，一期东侧11、项目净利润：24.8亿其中，小高层住宅楼：60万×700元/m2=4.2亿别墅：60万×3000元/m2=18亿商网和车库：13万×2000元/m2=2.6亿12、上缴税金：4.44亿二、项目提出的背景工业化与城市化是推动区域经济社会发展的基础，是分别反映在一个国家地区经济发展过程中产业结构和空间结构的变化，中国人口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，农业大国是我国的基本国情，经过新中国成立以来60多年的工业化进程，尤其是改革开放30年的快速工业化进程取得了巨大的成就，经济发展水平得到了极大提升，中国已经整体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从一个农业经济大国转变为经济高速增长、经济结构持续优化、工业发展迅速、吸引大量外资、人民生活水平不断改善为特征的工业经济大国，我国工业化进程取得了长足的发展，但是从总体上讲，我国的城市化尚处于初级阶段，还有一段漫长的发展道路。
住宅项目可行性研究报告
住宅项目可行性研究报告编制单位：南昌金丰易居住宅消费服务有限公司编制时间：2004年5月~2004年10月报告编制人员名单项目负责人：毕轶群技术管理负责人：毕轶群编制人：毕轶群***** ***** ***** 校核人：***** *****审核人：***** *****审定人名单：***** ***** ********** ***** *****目录一、总论 (4)二、市场调研分析 (8)三、项目综合定位 (24)四、项目投资估算 (36)五、财务分析 (44)六、不确定性分析 (45)七、风险分析与对策 (49)八、附表 (51)九、附件 (61)总论1、项目建设背景根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共90.9亩。
开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。
该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。
2、项目概况（1）项目名称：“风华盛世”（2）建筑规模：12-7F、2-11F、2-12F（3）建设地点：沿江东路（原江西第四建筑工程公司）（4）规划用途：居住、商业（5）建设单位：上海金厦房地产有限公司（6）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务（7）企业性质：其他有限责任公司（8）资质等级：二级（9）企业概况：上海金厦房地产有限公司于1992年8月正式成立。
公司现有员工60人，其中各类职称的技术经济管理人员30人，注册资金2000万元，资质等级为二级。
公司资金技术实力雄厚，管理严密，能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与建设，自公司成立以来，先后开发的项目有：九江市赵家花园18000平方米旧房改造开发项目。
目前在规划和开发建设的项目有：南昌市建设路284号省建总公司建苑住宅小区旧宅基地改造项目等。
公司采取新工艺、新技术，不断坚持科学管理，以“开拓、求实、优质、高效”为宗旨，竭诚为社会各界服务。
新华苑二期规划设计方案建议
新华苑二期规划设计方案修改建议就华阳国际提交的新华苑二期项目规划方案，思博公司、源发地产及华阳国际三方于年2月14日上午9：30分在华阳国际会议室进行了仔细研究讨论，并达成以下共识：一、地块分析：1）该地块接近南北向，但较狭小。
2) 地块北向开扬，有中心广场的较大的城市绿地景观；3) 南向较开阔，临学校运动场。
不远处有山景；4）北侧噪音影响较大；二、规划原则：1、地块形状限定了本项目只能做成两排建筑。
2、考虑到经济因素，商铺设计为一层，进深控制在16米之内。
3、充分发挥地块的景观优势，避免噪音影响。
三、方案一评析：1、优点：1）整体搭配比较合理；2）整体户型南北通透，景观优势发挥明显；3）和一期融合较好；2、缺点：1）内部园林景观受一定制约；2）1栋中间几个单位日照受4栋高层的影响较大；3）从11层到24层，落差太大；4）2房单位都在庭院内，3房均临路，不太合理；四、方案二评析：1、优点：小区内部园林更加通透2、缺点：1）整个空间布局比较零散；2）2栋受红线影响较大，比较局促；3）存在方案一的其它不足；五、方案三评析：1、优点：1）小区空间更通透；2）将2房单位布置在了有噪音的前排；2、缺点：1）同样具有方案一的弱点；六、结论以方案一为基础，结合方案二的优点，立即调整新方案。
具体内容如下：1、尽可能将2栋和4栋高度降低到18层，使整个小区的单体都在11至18层。
2、临东环二路的那排建筑以方案一为基础，结合方案3的两端一梯3户布局，适量布置2房。
3、适当提高3栋的高度，减轻2、4栋的压力；4、调整2栋与4栋角度，增加建筑用地面积；5、注重户型创新，增设错层户型；顶层可做平层和复式的灵活处理；6、发挥景观优势，设入户花园和花园平台；7、应充分考虑整个工期进度安排，让工程进度与最佳销售时机相结合，力争十一月份可以开始预售，以赶上年底购房的黄金季节。
精品文档资料，适用于企业管理从业者，供大家参考，提高大家的办公效率。
花园小区二期开发工程项目可行性研究报告
花园小区二期开发工程项目可行性研究报告一、项目背景1、项目名称：“xx花园”住宅小区2、承办单位概况：“XXxx建设集团XX”是名列黄冈市十强的建设集团。
始建于1998年，注册资本5318万元，流动资金3000余万元。
集团下设房地产开发公司、装饰装潢公司、桩基公司、并在全国各地设有分公司。
2009年度实现产值近10亿元，创利税5000万元，年生产能力达150万平方米。
3、可行性研究报告的编制依据：(1)《城市居住区规划设计规X》(2)《黄冈市规划管理条例》及《技术规定》(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》(4)《住宅设计规X》(5)《住宅建筑设计标准》(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》(7)《城市道路绿化规划及设计规X》(8)《高层民用建筑设计防火规X》二、项目概况1、地块位置：本项目建设用地位于XX大道与中环路大道交汇处，属于黄冈市主要商业地段之一，并且目前是离XX8+1经济城市圈的黄冈站最近的的花园小区之一（黄冈站至XX站轻轨约40分钟可到达）。
周边无大型污染源及工业设施，地势平坦，交通便利，环境安静舒适。
不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟，商场、菜场、休闲广场众多，学校，公园、医院等公共设施相距不远。
“xx花园”住宅小区周边有：黄冈实验中学、体育路小学、XX区人民医院、黄冈妇幼保健医院、赤壁公园等。
位于此地生活方便而多彩。
2、建设规模与目标：土地总面积：8112平方米建筑面积：26733.19平方米开发周期：3至4年土地价格：600万元3、周围环境与设施(1)位于中环路，步行约2分钟可至XX大道，交通便利；(2)离黄商购物中心、黄冈商城、武商量贩等消费场所均比较近；(3)周边学校，医院等基础生活设施齐全；(4)著名的东坡赤壁位于本案南侧4、项目一期投入资金及效益情况项目一期总投资：1300万元住宅销售价格：2200元/平米起项目销售收入：2000万元5 、项目分析优势及机会(1)xx集团丰富的房地产项目开发经验以及良好的信誉。
房地产开可研报告---阳光花园二期终稿
第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称安庆市阳光花园二期建设项目1.1.2建设地点安徽省安庆市区南侧，南频长江，北靠人民路，东接长江大桥，西临迎江寺、振风塔，周边教育卫生、大型商场等设施齐全、交通便利。
1.1.3项目进度土地、规划等相关审批程序已经完成，已完成五通一平工作，各种市政管线已铺设到位并预留接口。
1.1.4建设内容规划二期总用地42918.65 m2。
规划总建筑面积121265.85m2，其中住宅面积102728.35m2，商业建筑面积6159.26m2，公建面积为2082.01 m2，人防工程8192.23m2，自行车库2104m2，容积率为2.59，绿地率为32%，总户数790户。
1.1.5项目总投资及资金来源工程总投资31070.72万元人民币。
自筹11070.72万元，贷款15000万元, 商品房预售款5000万元。
1.1.6建设运营期项目建设期运营期为三年。
1.2企业概况公司企业法人营业执照注册号340800000013667，发证机关安庆市工商行政管理局。
公司住所位于安庆市集贤路30号。
法定代表人：盛志明注册资本：贰仟万圆整实收资本：贰仟万圆整公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）经营范围：对农业、工业、商贸流通产业项目和高新技术项目的投资；房地产开发、销售、租赁；建筑材料销售、停车场服务。
安徽盛晟投资开发有限公司原名为安庆京安房地产开发有限责任公司，成立于1996年，现已发展成为一家具有相当规模和实力的多元化民营房地产综合开发企业，为房地产开发二级资质，注册资金2000万元，公司现有员工200余人，其中各类专业技术人员50余人。
公司下辖安徽长江建设总公司、建材公司、京安物业公司、安庆盛晟农业投资发展有限责任公司。
公司自成立以来，已累计参与开发各类住宅、商铺、写字楼逾25万m2，其中“京安花苑”、“阳光花园”、“长江广场”等优质楼盘成为深受消费者喜爱的明星小区“阳光花园”小区被有关部门推荐代表安庆市参加全省十佳住宅小区评选。
某房地产开发项目可行性研究报告
北海“鑫岳花园”房地产开发项目可行性研究报告一、项目简述1、项目名称：北海“鑫岳花园”2、项目地点：广西北海市海成区驿马街道办事处西塘村十二间屋组（西南大道）3、项目规划技术经济指标：（1）用地面积：100 亩（2）用地使用性质：商业、住宅（3）土地使用年限：70 年（4）容积率：≥2.2（5）建筑密度：≤30%（6）绿化率：≥35%（7）总建筑面积：148,149 ㎡其中：A、别墅：50 幢，建筑面积52,680 ㎡B、电梯公寓：6 幢，建筑面积48,960 ㎡C、综合大楼：1 幢，建筑面积63,880 ㎡（地上建筑面积约52,680 ㎡，地下建筑面积11,200 ㎡）（8）综合楼停车位：350 个二、项目市场可行性研究一）、区域市场政策利好对于北海市房地产市场的宏观区域市场，在本项目的《项目评估报告》中已进行详细描述，在此不再进行过多重复。
需要补充说明的是，根据最新国务院、国家发改委、财政部、建设部、广西壮族自治区人民政府等多部门 2 月28 日在北京人民大会堂举行的联合新闻介绍会（2 月28 日新闻联播重点播报）上发表的公布，2008 年 1 月16 日国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》。
规划将北部湾经济区定位为“ 重要国际区域经济合作区”其中：1、广西北部湾经济区的开放开发正式纳入国家发展战略；2、广西北部湾经济区是我国西部大开发和面向东盟开放合作的重点地区；3 、将建设成为中国—东盟开放合作的物流、商贸、加工制造基地和信息交流中心；4、经过10 到15 年努力，广西北部湾经济区将在西部地区率先实现全面建设小康社会目标。
对此，国家财政将计划在3 年内调拨4000 亿元，通过国家财政转移支付，对规划所属经济区域进行重点开发扶持。
同时国家各部委也出台相应的配套政策，明确给予广西北部湾经济区综合配套改革，重大项目布局，保税物流体系，金融改革和开放合作五大方面的政策倾斜，全力支持北部湾经济区的建设。
房地产项目可行性研究
房地产项目可行性研究（NASA项目映像房地产项目可行性研究）第一章项目的市场研究1.1房地产走势分析1.1.1回顾与展望房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。
发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。
最近的金融风暴不仅对全世界也对我国的经济发展带来了很大的不良影响，房地产经济作为我国主要的经济增长点，其发展可拉动一系列行业发展。
同时，国家为拉动经济，各级政府部门先后出台了一系列的鼓励房地产发展的政策，提倡大力发展房地产经济。
1.1.2市场特点石家庄市是近年来发展起来的二线城市，环比周围省会城市房价处于中下状态，随着恒大、万达等国内知名地产公司的进入，无疑更加推动的房价的增长速度，新源发房地产开发公司开发的新源NASA项目就是在这个环境下建立起来的。
1.1.3结论N ASA项目地处石家庄南三条大门口，待规划、设计、开发实施后，将有利于加快南三条批发市场的升级改造，加快石家庄中山路商业区的建设。
1.2项目邻近楼盘的市场走势分析1.2.1区位特点及项目介绍分析NAS A项目地处石家庄中山路与大径街交叉口，位于石家庄南三条批发市场的正南面，距石家庄火车站、北国商城等仅几百余米，商业氛围相当浓重，地理位置十分优越。
NASA项目地下二、三层为设备用房及停车场，地下一层为沃尔玛超市，裙房一到六层部分为商业，三栋塔楼分别为LOFT公寓、住宅楼和写字楼。
商业布置及动线规划设计极为超前，现阶段商家已引进沃尔玛、H＆M、C＆A、优衣库、肯德基、奥斯卡等国际化大品牌，NASA的宗旨是：打造石家庄首个SHOPINGMALL。
公寓主力户型分别为80-120平米的2房和小3房，户型通透舒适。
作为城市的地标性建筑，NASALOFT 公寓映象出一个：出则尽享繁荣的商业配套，入则可以拥有一个舒适悠闲的静谧之地，无异于是青年白领购房置业的理想首选。
1.2.2购买对象及购买心理分析出于NASA的特殊地理位置考虑，购买人群初步锁定为南三条市场部分有空余资金的商铺租户及社会有闲散资金的人士，购买心理主要以投资为主。
某小区二期项目可行性研究报告
某小区二期项目可行性研究报告XX花园二期项目可行性研究报告一、项目概况(一)项目地理位置及条件《XX花园》项目位于广州荔湾区窖口汽车客运和广州五号线地铁总站（已在建设中，2008年底通车）旁约150米，临近广州西南方向必经出入口——国道广佛公路上。
具体位置：北至南海大厦南侧分界线，西与黄竹岐居民住宅相邻，南、东分别与广州市芳村土地相接，人称广州“中山九路”。
项目整体置身于大广佛商圈中心位置，周边有全国最大的茶叶市场、鲜花批发场和国际包装印刷城，还有大型板材装饰市场及大型小五金商品批发市场等，商机无限，发展潜力巨大。
项目虽然属于南海地域，但确可以说是“广州概念”楼盘（电话可安装广州市话）。
特别是作为地铁上盖物，2008年底广州五号线地铁通车，更为其升值带来了非常可靠的保障。
（二）项目用地、建筑规模及已投入情况整个《XX花园》项目开发分为一、二、三、四期，总占地面积49574平方米，总建设规模240000平方米，其中一、三期已建好并销售，现启动建设第二期（以下简称二期项目，或项目），二期项目的基本情况：（1）二期项目总用地面积为23880平方米，总建筑面积约112000平方米，其中，住宅建筑面积为71500平方米，商业建筑面积为30500平方米。
项目由2栋31层高层住宅建筑及1栋41层酒店式公寓组成，首层至五层的商场裙楼，地下负一负二层是停车场和设备层。
项目现状是：目前已建好框架的住宅、商场、酒店式公寓（可作写字楼）共80000平方米，含带二层地下室、面积达30000多平方米的五层裙楼大型综合商场，其中二幢高级住宅楼已建至23层、一幢酒店式公寓已建到23层。
（2）项目累计已投入情况：A.以建筑面积计地价及前期费用：110000㎡x400元=4400万元B.已投入基建费用（地面部份）：80000㎡x800元=6400万元C.负两层地基（含桩基础）：4000万元合计：A+B+C=14800万元（3）项目容积率4.8，建筑密度40%，设计总户数1150户，汽车车位150个，临时停车位约100个。
华苑新城项目可行性研究报告
天津万科华苑新城项目可行性研究报告天津万科兴业(集团)有限公司二零零壹年三月目录第一章项目开发背景1.外部环境2.内部因素第二章项目概述1.项目区位及用地2.项目宗地现状及市政配套情况3. 周边道路及交通状况4.周边环境5.规划控制要点6.土地价格第三章项目合作条件1.项目合作背景2.合作方介绍3.已取得的政府批文4.合作方式及条件5.法律事务分析第四章市场研究1.天津总体市场情况2.西南部市场分析3.主要竞争项目分析4.目标客户5.产品及价格定位第五章规划设计要点1.初步规划设计思路2.规划设计的可行性分析第六章项目开发计划1.开发机遇2.开发周期安排3.销售周期安排第七章投资收益分析1.产品组合2.成本预测3.税务分析4.经济效益分析5.项目资金预测第八章可行性结论1.项目优势2.项目劣势3.结论及建议第一章项目开发背景华苑新城项目处于天津市区的西南部,这里的西南部指由围堤道、复康路、友谊路、外环线及周边部分地块所合围的区域，约占市区1/6的面积，以下从两个大的方面来介绍该项目开发背景。
一.外部环境1.根据国务院批准的1996---2010年天津市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研、居住及行政办公用地，包括如下几个部分：①以南开大学、天津大学为主体的第一高教科研区已基本完善，在天津的经济发展中起到很大作用；正在建设的第三高教区内已有城建学院、农学院、师范大学女子学院等院校；据粗略统计，天津市约50%的高等院校聚集在该区域。
②老的大居住区有体院北、王顶堤等，新建设的大型的居住区----华苑居住区，正在兴建的有梅江居住区、华苑新城居住区、梅江南居住区等大型居住区。
③天津高新技术产业园区华苑产业园区已初具规模，并且以每年增长30%的快速速度在发展。
④规划在天津宾馆地区（友谊路两侧）建设新的市级行政中心，现有市级行政办公区外迁。
⑤该区域交通非常便捷，有京沪高速公路、津涞、津淄等出市主干道。
XX花园二期XX号楼工程建设可行性研究报告
XX花园二期XX号楼工程建设可行性研究报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑）目录目录 (1)编制说明 (6)第一章、工程概况 (7)一、工程总概况 (7)二、建筑工程概况 (7)三、结构工程概况 (8)四、给排水工程概况 (9)五、电气工程概况 (10)七、工程自然环境及特点 (11)第二章、施工部署 (13)一、施工总体设想 (13)二、临时设施布设 (16)三、施工现场临时用水计算 (17)四、施工现场用电设计方案 (18)五、劳力组织准备 (20)六、施工技术准备 (20)七、现场准备 (21)第三章、项目管理机构及职责 (22)一、项目管理机构 (22)二、管理人员职责 (23)第四章、主要施工方法 (28)第一节土建分部分项工程施工方法 (28)一、测量定位放线 (28)二、施工程序 (32)三、施工工艺流程 (32)四、主体钢筋工程施工方法 (32)五、主体模板工程施工方法 (34)六、主体混凝土工程施工方法 (38)七、砌体工程施工方法 (42)八、土方回填 (45)九、内墙及天棚施工方法 (47)十、外墙施工方法 (59)十一、水泥砂浆楼地面 (70)十二、细石砼地面 (73)十三、栏杆、扶手安装工程 (73)十四、门窗施工方法 (76)十五、地砖防水屋面 (79)十六、防水涂料 (80)十七、挤塑板的铺设工艺 (83)十八、卷材防水 (84)十九、钢制外脚手架工程施工要点 (88)二十、型钢支撑悬挑架 (90)第二节水电安装工程施工方法 (103)一、工程施工范围 (103)二、工程施工依据 (103)三、主要施工方法 (103)四、确保工程质量的技术措施 (126)五、材料供应和质量保证措施 (129)第三节自然条件影响下的施工方案 (131)一、防白蚁工程 (131)二、防盐雾腐蚀工程 (131)三、防弱酸腐蚀工程 (132)四、高温天气施工措施 (132)五、风、雨季及防台风施工预案 (133)第五章、工程投入的主要物资（材料）情况描述及进场计划 (141)一、投入程序 (141)二、主要物资进场情况 (141)三、拟投入的主要物资（材料）及进场计划表 (142)第六章、工程投入的主要施工机械设备情况描述及进场计划 (147)一、机械设备供应与管理 (147)二、拟投入机械设备情况 (147)三、拟投入的主要施工机械设备表 (147)第七章、劳动力安排情况描述 (149)第八章、确保工程质量的技术组织措施 (150)一、质量控制基本原则 (150)二、质量管理目标 (150)三、质量组织措施 (150)四、技术措施 (152)五、质量管理措施 (153)六、各分项工程的质量保证措施 (153)七、主体工程质量保证具体做法 (158)八、装饰工程质量保证具体做法 (161)第九章、确保安全生产的技术组织措施 (166)一、安全保证体系及职责 (166)二、施工用电的安全措施 (169)三、施工机械使用的安全措施 (170)四、洞口、临边防护措施 (173)五、主要工序安全措施 (174)六、防高空坠落措施 (174)七、防火、消防安全措施 (175)八、施工机具使用安全措施 (176)九、“三宝”及“四口”防护措施 (177)十、高处作业的安全措施 (177)十一、外脚手架安全措施 (177)十二、安全应急预案 (178)第十章、确保文明施工的技术组织措施 (184)一、文明施工 (184)二、防火措施 (184)三、防雨、排水及排浆措施 (185)四、环保卫生、噪音清除措施 (185)五、保卫治安管理措施 (186)第十一章、确保工期的技术组织措施 (188)一、优化生产要素 (188)二、计划系统、控制有效 (189)三、科学管理、措施得力 (189)四、解决与当地村民及周边关系的协调 (189)五、交通组织措施 (190)第十二章、拟投入的主要施工机械设备表 (192)第十三章、劳动力计划表 (194)第十四章、施工工期进度计划表 (195)一、施工工期 (195)二、分项工程施工计划安排 (195)三、进度计划实施 (195)四、进度计划的总结分析 (197)五、施工工期进度计划表 (197)第十五章、施工总平面布置图及临时用地表 (198)一、临时用地表 (198)二、施工总平面布置图 (198)编制说明本施工组织设计应工程投标需要，依据投标文件及附件、施工图纸答疑、工程量清单、建筑设计图纸（含设计变更通知单）等资料，结合本工程建筑特征和场地条件，参照现行施工验收规范及工程建筑法规及规程认真编制而成，一旦我司中标，工程开工前将对本施工组织设计再做进一步的完善及细化，使之更具有针对性和可操作性，使之能真正指导施工建设全过程。
房地产市场分析报告 可行性研究报告
课程设计《新港湾》项目可行性研究报告指导老师：设计人：王艳华班级：2001学号：专业：房地产经营管理目录第一章可行性研究结果摘要 (4)第一节调研目的 (4)第二节前提假设 (4)第三节本项目投资可行性倾向 (4)第四节项目投资可行性研究结论 (4)第二章项目概况 (5)第一节企业概况 (5)第二节项目背景 (6)第三节项目必要性评价 (7)第三章项目建设条件评价 (9)第一节项目合法性评价 (9)第二节项目建设条件和生产条件评价 (9)第三节环境影响评价 (9)第四节项目开发建设计划评价 (10)第五节开发商评价 (11)第六节项目总体评价 (11)第四章市场评估 (12)第一节房地产市场分析 (12)第二节本项目的市场定位 (27)第五章项目经济及社会效益评价 (31)第一节项目总投资估算 (31)第二节项目投资来源、筹措方式的确定 (33)第三节项目资金使用计划 (34)第四节项目销售收入估算 (35)第五节项目财务评价 (36)第六节项目风险分析 (37)第七节项目环境效益、社会效益及综合效益评价 (38)第六章评估结论 (39)第一章可行性研究结果摘要第一节调研目的（一）通过对南昌房地产市场需求的调查，分析南昌房地产市场的发展前景。
（二）通过对南昌市居民住房消费行为特征的调研，来分析南昌住宅消费群的市场潜力，为本项目提供科学、可操作的实战依据。
（三）通过以上对南昌住宅消费群的市场潜力分析,针对本项目的特性作可行性分析报告，从而确定项目的风险大小及盈利能力。
第二节前提假设（一）本项目中设定项目的开发建设不会因资金短缺而停顿；房地产开发商具备相应专业水平，能够保证项目保质保量完成；未来产业政策、市场不会出现较大波动而影响物业的销售。
（二）我们对可行性分析中用到的任何一个数据根据委托方提供的资料以及我们对市场的分析确定。
我们假设委托方提供的资料和数据属实。
（三）土地面积以委托方提供的《南昌市国有土地使用权出让合同》上的土地面积为准。
新城华苑建施工进度
新城华苑建施工进度摘要：一、新城华苑建设施工进度概述1.新城华苑项目简介2.施工进度总体情况二、施工进度具体进展1.地基基础施工阶段2.主体结构施工阶段3.内外装修施工阶段4.配套设施施工阶段三、施工进度影响因素及应对措施1.天气因素2.人力资源配置3.材料供应4.质量管理与安全生产四、施工进度与预期目标的对比分析1.已完成的工程量2.预计竣工时间与实际竣工时间的对比3.施工过程中存在的问题及改进措施五、结语1.新城华苑建设施工进度总结2.未来计划与展望正文：新城华苑建设施工进度概述：新城华苑是一项备受关注的住宅小区建设项目，项目位于我国某新兴城市，旨在为广大市民提供高品质的居住环境。
本篇文章将重点关注新城华苑的施工进度情况，以及影响施工进度的相关因素。
施工进度具体进展：新城华苑的建设施工进度总体顺利。
地基基础施工阶段已经完成，保证了建筑物的稳定性和安全性。
目前，项目已进入主体结构施工阶段，各项工作正按计划有序进行。
内外装修施工阶段和配套设施施工阶段也将相继展开。
施工进度影响因素及应对措施：施工进度受多方面因素影响，如天气因素、人力资源配置、材料供应等。
针对这些影响因素，项目方采取了一系列应对措施。
在天气因素方面，施工方合理安排工期，确保雨季等不利天气条件下，施工进度不受太大影响。
在人力资源配置方面，施工方加强与劳务公司的沟通，确保现场施工人员充足，技术熟练。
在材料供应方面，项目方加强与供应商的合作，保证建筑材料的质量和供应及时。
此外，施工方重视质量管理与安全生产，确保施工过程安全、高效。
施工进度与预期目标的对比分析：通过对施工进度的跟踪分析，已完成的工程量与预期目标基本一致。
项目方预计新城华苑将在明年年中竣工，目前来看，这一目标有望实现。
施工过程中存在的问题主要包括部分施工人员技术不过关、施工现场管理不严等，项目方已经采取相应措施进行改进。
结语：新城华苑建设施工进度总体顺利，项目方针对影响施工进度的因素采取了有效措施。
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新华苑二期地产项目计划立项可行性研究报告目录第一章总论 ......................................................... 错误！未定义书签。
一、项目概况 ..................................................... 错误！未定义书签。
二、业主简介及项目负责人简介..................... 错误！未定义书签。
三、报告编制依据 ............................................. 错误！未定义书签。
四、研究内容 ..................................................... 错误！未定义书签。
五、主要结论 ..................................................... 错误！未定义书签。
六、项目技术经济指标 ..................................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设背景及必要性 ......................... 错误！未定义书签。
一、项目建设背景 ............................................. 错误！未定义书签。
二、项目建设的必要性 ..................................... 错误！未定义书签。
第三章市场需求分析 ......................................... 错误！未定义书签。
一、相关行业概述 ............................................. 错误！未定义书签。
二、产品市场需求分析 ..................................... 错误！未定义书签。
第四章建设规模及产品方案 ............................. 错误！未定义书签。
一、建设规模及内容 ......................................... 错误！未定义书签。
二、产品方案 ..................................................... 错误！未定义书签。
第五章项目选址及建设条件 ............................. 错误！未定义书签。
一、厂址选择 ..................................................... 错误！未定义书签。
二、自然条件 ..................................................... 错误！未定义书签。
三、交通运输条件 ............................................. 错误！未定义书签。
四、公用设施应用条件 ..................................... 错误！未定义书签。
五、施工条件 ..................................................... 错误！未定义书签。
第六章技术、设备与工程方案 ......................... 错误！未定义书签。
一、技术方案 ..................................................... 错误！未定义书签。
二、设备方案 ..................................................... 错误！未定义书签。
三、工程方案 ..................................................... 错误！未定义书签。
第七章项目总图与公用工程 ............................. 错误！未定义书签。
一、总图工程 ..................................................... 错误！未定义书签。
二、公用工程 ..................................................... 错误！未定义书签。
第八章节能 ......................................................... 错误！未定义书签。
一、设计依据 ..................................................... 错误！未定义书签。
二、设计原则 ..................................................... 错误！未定义书签。
三、能源种类 ..................................................... 错误！未定义书签。
四、节能措施 ..................................................... 错误！未定义书签。
五、节能效果评价 ............................................. 错误！未定义书签。
第九章环境影响评价 ......................................... 错误！未定义书签。
一、设计依据 ..................................................... 错误！未定义书签。
二、项目区环境现状 ......................................... 错误！未定义书签。
三、项目实施导致的环境影响 ......................... 错误！未定义书签。
四、项目环境绿化 ............................................. 错误！未定义书签。
五、项目综合环保评价 ..................................... 错误！未定义书签。
第十章劳动安全卫生 ......................................... 错误！未定义书签。
一、工程概述 ..................................................... 错误！未定义书签。
二、劳动保护及职业卫生要求 ......................... 错误！未定义书签。
三、生产过程中存在的职业危害因素............. 错误！未定义书签。
四、设计中对职业安全卫生所采取的主要防范措施错误！未定义书签。
五、工业卫生 ..................................................... 错误！未定义书签。
六、安全急救及卫生保健 ................................. 错误！未定义书签。
七、职业安全教育 ............................................. 错误！未定义书签。
八、预期效果及评价 ......................................... 错误！未定义书签。
第十一章消防 ..................................................... 错误！未定义书签。
一、设计依据 ..................................................... 错误！未定义书签。
二、消防设计 ..................................................... 错误！未定义书签。
三、消防评价 ..................................................... 错误！未定义书签。
第十二章组织机构及人力资源配置................... 错误！未定义书签。
一、组织机构 ..................................................... 错误！未定义书签。
二、人力资源配置 ............................................. 错误！未定义书签。
三、人员培训 ..................................................... 错误！未定义书签。
第十三章项目进度计划与招投标 ..................... 错误！未定义书签。
一、项目进度计划 ............................................. 错误！未定义书签。
二、招投标方案 ................................................. 错误！未定义书签。
第十四章投资估算及资金筹措 ....................... 错误！未定义书签。
一、投资估算范围 ............................................. 错误！未定义书签。
二、投资估算依据 ............................................. 错误！未定义书签。
三、计算期 ......................................................... 错误！未定义书签。
四、项目投资 ..................................................... 错误！未定义书签。
五、资金筹措 ..................................................... 错误！未定义书签。
第十五章财务评价 ............................................. 错误！未定义书签。
一、评价原则、依据及参数 ............................. 错误！未定义书签。
二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算错误！未定义书签。
三、成本费用估算 ............................................. 错误！未定义书签。