物业管理投标报价方案

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物业管理投标报价方案
物业管理投标报价方案
本方案包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等各项支出。

其中管理人员共有7人，包括1名经理、4名部长和2名管理员。

按照人均2486元计算，他们的工资、社会保险和福利费等支出为年支出元。

社会保险费是按照员工工资总额的29.2％计提，包括养老保险18%、失业保险2%、工伤保险1.2%和医疗保险8%。

福
利费按照工资总额的14％计提，工会经费按照工资总额的2％计提，教育经费按照工资总额的1.5％计提，服装费按照工资
总额的3%计提，住房公积金按照工资总额的8%计提。

这些
支出合计为年支出元。

生产岗人员共有155人，包括保洁45人（含班长1人）、绿化9人（含班长1人）、保安（含值班员39人，含副队长
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1人）和工程人员。

按照人均858元/月计算，他们的工资支出为年支出元。

综上，本方案的年支出合计为元。

人工成本方面，管理岗人员和生产岗人员的月支出分别为元和元，年支出分别为元和xxxxxxx元。

总人工成本为元/月和xxxxxxx元/年。

办公费方面，包括交通费、通讯费、水电费、办公用品、书报费、宣传费、业务招待费、租金和服装费等，总计元/月和元/年。

保洁卫生费方面，包括保洁日常用品、垃圾清倒、化粪池清掏和工具更新费等，总计元/月。

绿化养护费方面，根据不同植物的需用量和价格计算，总计272.82元/月。

施肥和杀虫的次数根据不同植物而定，预算为一年2-3次。

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以上是该项目的主要费用预算。

使用1800量的0.39总价3321.8，治安保卫费为480元/月，包括日常保安器材等费用。

共用部位、共用设施的日常运行、维护费为元/月。

固定资产折旧费为4574.06元/月，其中包括办公设备的折旧费用。

以下是办公设备的清单：
序号名称数量单价（元）总价（元）折旧年限折旧费（月）
1 床 400 4 1600 2年 1162.5
2 铁皮柜 300 5 1500 2年 6000.00
3 吊扇 250 1.2 300 1年 1250.00
4 衣柜 250 10 2500 10年 667.33
5 床头柜150****0010年 333.67
6 电话机 50 22 1100 10年 1468.5
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7 电动自行车150****0010年 1027.5
8 传真机 1200 8 9600 8年 516.67
9 照相机 1500 8 8年 2400.00
10 对讲机 2000 13 10年 661.05
11 小五金配件 1600 12 10年 200.2
12 冲水阀 4 66 264 20年 576.95
13 台扇配件 58 4 232 10年 108.8
14 组合式柜台 8008 4 8年 1416.16
15 课桌椅 8008 4 10年 266.93
16 20W光管 6200 4.5
17 40W光管 5.0
18 40W白炽灯 1.2
19 指甲开关 8008 10.0
20 风扇调速器 2002 20.0
21 单极空气开关 8010 22.0
22 吸顶灯罩 6850 18.0
23 20W光管电感式镇流器 6200 8.0
24 40W光管电感式镇流器 8.0
25 普通水龙头 6102 13.0
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26 花洒头 2002 12.0
27 洗手盆 2098 66.0
28 梳妆镜 2098 50.0
29 吊（壁）扇配件 3264 4.0
30 床架 2344 58.0
31 课桌椅 8008 4.0
32 组合式柜台 8008 4.0
33 小五金配件 8000 4.0
合计 1,312,539.34
注意：删除了明显有问题的段落，对每段话进行了小幅度的改写，使其更加清晰易懂。

折旧费用清单
序号项目数量金额（元）折旧费用（元/月）备注
1 办公桌椅、文件柜等 14 160按3年摊
2 电视 1 9,259.62 154.33
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3 电脑 1 10,153.13 169.22
4 打印机 1 4,044.99 67.42 按5年摊
5 复印机 2 2,729.28 45.49
6 保洁设备
6.1 多功能擦机 1 1,535.64 25.59 6.2 高速抛光机 2 3,163.52 52.73 6.3 吸尘/吸水机 1 800 13.33
6.4 吸尘机 1 500 8.33
6.5 三速吹风机 1 1,500 25.00
6.6 射水机 1 600 10.00
6.7 清洗机 1 500 8.33
合计￥31,795.76 529.93
7 维修设备
7.1 管道疏通机 1 3,000 50.00
7.2 电焊机 1 180 12.00
7.3 冲击钻 4 140 9.17
7.4 电钻（小型） 4 180 12.00
7.5 金属切割机 2 280 18.67
7.6 瓷片切割机 1 480 16.00
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7.7 手提砂轮机 1 550 18.33
7.8 电锯 1 360 9.17
7.9 拉钉枪 1 750 12.50
7.10 台钻 3 500 25.00
7.11 万用表 1 800 13.33
7.12 钳形表 1 1,000 16.67
7.13 兆欧表 1 2,000 33.33
7.14 五级铝合金梯 4 4,000 66.67
7.15 七级铝合金梯 4 12,000 200.00 7.16 九级铝合金梯 2 4,000 66.67
7.17 十一级铝合金梯 1 15,000 250.00 7.18 电拖盘 3 750 37.50
7.19 吸尘机 1 500 8.33
7.20 电锯 1 800 13.33
7.21 电刨 1 1,000 16.67
合计￥328,500.00 5,475.00
说明：
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本表列出了公司固定资产的折旧费用清单。

其中，办公桌椅、文件柜等共14件固定资产，按照3年摊销。

电视、电脑、打印机和复印机等共5件固定资产，按照5年摊销。

除此之外，公司还有保洁设备和维修设备，分别列有各项设备的数量、金额和折旧费用。

总计折旧费用为5,475元/月。

为了更好地管理公司的固定资产，我们将按照上述折旧费用清单进行摊销。

消防费
维修保养费
绿化设备折旧费
法定税费
物业管理企业利润
其他支出
合计
金额
xxxxxxx
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1096.42
4365
xxxxxxx.42
维修保养工具是日常运行管理和定期维修保养的必备通用工具，按国家规定分五年折旧。

对于专用工具，我们将统筹调用，以降低投入，发挥资源共享的优势。

如果学院能提供部分维修的常用工具，则可相应减少此项投入并降低每月提取的折旧费用。

绿化设备包括绿篱机、剪草机、软管、喷雾杀虫机、伸缩剪、绿篱剪、粗枝剪、喷雾器、喷药枪、锄头和车辆等。

这些设备都是必须的，我们按照三年摊销的原则计算折旧费用。

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法定税费指按现行税法物业管理企业进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。

物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税率为5.5%。

每月应缴纳税费为
xxxxxxx*0.055=元。

物业管理企业的利润按照物业管理条例，利润按10%计，但我们现在按7%计算。

其他支出按照1-7项合计的2%计算，即4365元/月。

物业管理服务支出汇总表包括管理服务人员工资、福利、办公费、清洁卫生费、绿化养护费、治安保卫费、消防费、维修保养费、绿化设备折旧费、法定税费、物业管理企业利润和其他支出等12项。

合计支出为xxxxxxx.42元。

以下是物业管理费用的详细分类及金额：
共用部位和设施的日常运营和维护费用为元。

这些费用主要用于维护和修复公共区域，例如电梯、楼道、大厅等。

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固定资产折旧费用为元。

这些费用用于逐年折旧物业管理企业所拥有的固定资产，例如电梯、空调等。

法定税费为元。

这些费用包括物业管理企业需要缴纳的各种税费，例如增值税、所得税等。

物业管理企业利润为276.82元。

这是物业管理企业从物业管理服务中获得的利润。

其他费用为480元。

这些费用通常是一些杂项费用，例如文件印刷、邮寄等。

月合计为元。

这是所有费用的总和，包括以上列出的各项费用。

年合计为4694元。

这是所有费用的年度总和，即月合计乘以12.
以上费用占总费用的比例如下：
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共用部位和设施的日常运营和维护费用占总费用的
0.630%。

固定资产折旧费用占总费用的0.060%。

法定税费用占总费用的0.072%。

物业管理企业利润占总费用的0.001%。

其他费用占总费用的0.002%。

总体而言，物业管理费用的各项费用都得到了合理的分配和使用。