住宅工程质量通病防治方案及施工措施

住宅工程质量通病防治方案及施工措施
质量通病防治方案
1.编制依据
本措施方案主要依据国家现行规范标准，业主住宅工程质量通病任务书,并结合类似工程施工管理经验，尚城国际商住楼工程施工图及江苏省住宅工程质量通病控制标准(dgj32/j16-2021)编制而成。

本项目的编制方案主要依据：
1.1施工图
图名建筑体积结构体积通风空调体积给排水体积电气体积图号建筑结构施工空气施工水施工电施工图日期2022.52022.52022.52022.52022.52022.51.2主要规范、规程和标准
类别国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家国家行业行业行业行业行业行业行业行业
砌体工程施工验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范屋面工程质量验收规范建筑装饰工程质量验收规范地下防水工程质量验收规范《建筑基础工程施工质量验收规范》《建筑给水工程施工质量验收规范》《建筑电气工程施工质量验收规范建筑安装工程施工质量验收统一检验评定标准通风与空调工程施工质量验收规范施工机械安全使用技术规范》外墙外保温工程技术规范住宅工程质量通病控制技术规范混凝土泵送施工技术规范建筑工程冬季施工规范钢筋焊接及验收规范钢筋焊接接头试验方法总则钢筋机械连接技术规程
编号gb50203-2002gb50204-2002gb50209-2002gb50207-2002gb50210-2001gb50208-2002gb50202-2002gb50242-2002gb50303-2002gb50300-2001gb50243-2002jgj33-
2001jgj144-2021dgj32/j16-2021jgj/t10-95jgj104-97jgj18-96jgj/t27-2001jgj107-2021质量通病防治方案
第一章项目概述
1.1工程概况
工程名称工程地址施工单位设计单位监理单位质量监理单位施工总承包工期内容徐州市淮海西路以北上城国际工程、徐州市二环西路以西徐州市凯佳置业有限公司江苏省第一工业设计院第二研究院江苏盛华监理有限公司。

，徐州市建设质量监督站南通第五建筑工程有限公司，总工期600天（含±0.00以下120天）。

1.2设计概述
1建筑面积2结构类型105402.6平方米框架剪力墙结构地下一地下建筑面积22936.6m2,地下一、二层为小汽车停车场和自层、二行车库,二层局部为设备用房。

层地
上建筑为82466m2,其中群房商业建筑面积为27520m2,层地上建数主要是三层，局部二层，建筑高度为16.7m,框架结构；商筑办楼2509m2,框架七层，高度为35.5m；娱乐会所框架
四层；＃＃＃层高主楼住宅面积48272m2,框筒结构（1、2、3楼20层，建＃筑总高度70m，4楼16层、建筑高度57.3m。

底板、承台c40s8；外墙c45s8；顶板、三层屋面平台c40s8掺聚丙烯纤维；剪力墙、框柱c45，梁板楼梯c35，构造柱、圈梁、现浇过梁c20；垫层
c15合成高分子自粘防水卷材1.2厚，加一道40厚细石防水砼刚性防水层花岗岩、水泥砂浆地面、地砖地面、广场砖铝板饰面、涂料墙面、面砖墙面乳胶漆、釉面砖水泥砂浆乳胶
漆平顶地下室外墙k11防水涂料,屋面、地下室顶板高分子自粘防水卷材、卫生间聚氨酯
涂膜防水塑钢门窗、防火门、玻璃幕墙中央空调系统自动喷淋、消火栓格栅灯、吸顶灯、
防爆灯3建筑规模456789砼设计强度等级屋面楼地面外墙面内墙面顶棚10防水11121314门窗采暖、通风及消防设施照明系统
质量通病防治方案
第二章住宅工程质量防治措施
2.1组织措施:
项目成立质量通病防控领导小组，积极开展质量通病防控活动，组织制定住宅工程防
控措施和方案，进行技术交底，并监督实施和检查。

通病防治领导小组：组长：刘克泉
副组长：朱业军、杨文元、倪惠坚、傅爱兵
成员：马树成曹志祥高德银蒋明民顾锋徐海山朱小庆顾宪兵冯正泉刘成根马友军
2.2常见质量问题的处理措施
根据业主下发的住宅工程质量通病防治任务书及以往工程的经验，针对本工程住宅工
程中容易出现的质量通病，采取切实可行的方法进行综合治理，重点如下：⑴屋面渗漏防
治⑵外墙渗漏防治门窗渗漏防治⑶卫生间漏水⑷墙体裂缝防治⑸地下工程渗漏防治⑹室内
标高和几何尺寸控制⑺楼地面渗漏防治⑻钢筋砼现浇楼板裂缝防治⑼其它有必要的通病防
治措施。

2.2.1地下室渗漏预防措施（防水砼结构裂缝、渗水）(1)注意事项
1）混凝土配合比2）振动压实3）渗漏2）控制措施
1)砼浇筑前，应考虑砼内外温差，采取适当措施，
2）防水混凝土的钢筋不得与模板接触。

螺栓应与止水环焊接。

模板拆除后，沟槽应
密封严密。

3）混凝土分层浇筑，泵送混凝土控制在500～700/层。

混凝土应分层振捣，
以消除泌水，和易性应符合要求。

墙柱采用挂草帘或喷洒养护液养护。

4)地下工程施工时应保持地下水位低于防水砼500以上，并排除地下水；5)金属止水
带应折边，边接接头应满焊
6）垂直施工缝不应留在墙上，水平施工缝应留在墙上，至少高于底板300；
质量通病防治方案
7）后浇带施工缝在浇筑混凝土前，应清除表面杂物和浮浆，对密实混凝土进行凿毛、清理，铺设高等级素水泥浆，浇筑高等级微膨胀混凝土，并浇捣密实。

8）后浇带混凝土
应仔细养护。

2.2.2地下室渗漏预防措施（防水层裂缝、渗漏水）(1)注意事项
1）设计材料防水性能2）渗漏（2）控制措施
1)选择一种价格合理，工艺成熟，耐久性、延伸性好的，最适合现场实际情况使用的
防水材料；
2）对于阴阳角、管根、底板与墙板的接缝、结构裂缝等特殊部位，防水施工前应进
行加固处理，并可根据具体部位采取有效措施；
3)找平层表面应洁净、干燥无污物、油渍，诜刷干净晾干后方可施工；4)防水层施工
时严格按经审批的施工方案及工艺要求进行，防水层施工完成后，要做好成品保护，并及
时按设计要求做保护层。

2.2.3砌体裂缝(1)注意事项
1）砌体工程的顶层和底层采用全长现浇钢筋混凝土窗台梁设计，高度不小于120mm，纵向钢筋不小于4φ10。

箍筋φ6@200；在其他楼层的窗台标高处，设置全长现浇钢筋混
凝土板带。

板带厚度不小于60mm，混凝土强度等级不小于C20，纵向钢筋不小于3φ8
2)顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每
边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2-3道不小于2φ6@300通长焊接钢筋网片。

3）顶层及女儿墙砌筑砂浆强度等级不低于M7.5
4)混凝土加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构
造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端
部必须增设构造柱、预留的门洞口应采取钢筋混凝土框加强(注：砼强度等级c25)，如下
图所示。

由于本工程窗框有线条凸出，因
质量通病防控计划
此窗框砼加强由设计确定做法（另定）。

二φ十φ6@400二次模板浇筑细石混凝土门洞混凝土加固框架
5)当框架顶层填充墙采用混凝土空心砌块材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等
措施。

6）洞口宽度大于2m时，两侧设置构造柱（2）施工控制措施
1)砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

2）加气混凝土砌块出釜存放时间不少于28d，不少于45d，混凝土小型空心砌块的
龄期不少于28d。

3)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。

4）框架柱间填充墙拉筋应满足砖模要求，不得弯折压入砖缝。

本工程拉杆采用结构
植筋。

5)填充墙采用加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条
预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，现用1：3水泥砂浆嵌实。

6)砌体结构砌筑完成后宜
60d后再抹灰，并不应少于30d。

7）砌筑高度每天控制在1.8m以下，并采取严格的防风、防雨措施。