小区供配电设备保养维修作业指导手册

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

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小区供配电设备保养维修作业指导手册
为保证供配电设备正常运行，确保正常供电，规范供配电设备保养维修工作，特制定此作业指导手册。

一、每日保养维修由设备责任人巡视检查两次并记录。

二、每周由设备责任人维护保养一次如下项目:动力和公共照明配电箱、低压配电室及环网柜外表除尘、配电室室内清洁、射灯、喷泉灯、路灯、草坪灯、出入口应急指示灯；各电器设备运行是否正常。

并做好记录，周末送经理审阅。

三、每月保养维修由设备责任人维护检修一次如下项目并记录，月底送经理审阅。

1、紧固动力配电柜所有开关接线端、电气箱外壳接地螺栓、电度计量表接线端子，并除尘。

2、检查所有空气开关、断路器、电表等配电设备。

3、检查动力配电柜互投装置手动、自动转换是否灵敏。

四、每半年保养维修
1、由设备主管组织人员对低压电力配电屏停电检修；对已停电的变压器除尘，给母排螺栓加中性凡士林并紧固。

2、由设备主管把半年的供配电设备保养状况向管理处经理报告。

五、年度保养维修
1、由设备主管组织设备责任人紧固所有配电柜开关、母排螺栓、详细检查、测试联络开关的电气、机械联锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并做好记录。

2、由管理处经理审核检修记录。

六、每周、每月、每季、每半年、年度的维修保养记录需在《公用设施保养维修记录表》的"备注"栏内予以标明维修保养类别。

七、相关工作记录表格
《公用设施保养维修记录表》。