成都商铺踩盘
踩盘心得总结
踩盘心得总结踩盘是指在购房前，去实地查看房源的情况，了解周边环境、交通等情况的过程。
对于想要购房的人来说，踩盘是不可或缺的一步。
在踩盘的过程中，我们需要注意很多细节，下面我总结了一些踩盘的心得，希望能对大家有所帮助。
一、踩盘前的准备在踩盘之前，我们需要了解目标房源的基本情况，例如房屋面积、户型、楼层数、朝向、房屋类型等。
可以通过各大房地产网站以及房产中介的官网进行查询。
同时我们还需要了解目标房源所在的区域的市场价值，避免被中介或房主故意高定价。
此外，我们还需要了解目标房源的周边环境情况，例如周边的学校、医院、超市等。
这些信息可以通过百度地图、高德地图等APP进行查询。
二、踩盘时需要注意的细节1.检查房屋的采光程度和通风情况在踩盘的过程中，我们需要仔细检查房屋的采光程度和通风情况。
如果房间阳光充足、通风良好，会让我们感到舒适，同时也有利于我们的健康。
相反，如果房间采光不好、通风差，会给我们带来不适。
2.检查房屋的地理位置地理位置是影响房屋价值的一个重要因素。
在踩盘的时候，我们需要检查房屋所处的位置是否方便，例如是否位于主干道旁、距离公交、地铁站口等交通出入口较近的地方。
同时，我们还需要考虑房屋所处街区的安全情况，包括周边环境是否安静、治安等级如何等。
3.检查房屋的房型是否合适房型是我们选择房源时最为关注的因素之一。
在踩盘的时候，我们需要检查每个房间的实际面积、朝向、大小等因素，判断是否符合我们自己的需求和要求。
此外，我们还需要了解房屋的布局是否合理，注意是否存在过于狭小或太过拥挤的房间。
4.检查房屋的装修情况房屋的装修情况也是我们选择房源的重要考虑因素。
在踩盘的时候，我们需要仔细查看房屋的整体装修情况，包括水电布局、隔音效果、电器配备等。
如果发现问题，需要及时向房主和中介提出，并确定是否需要维修或装修。
5.与邻居交流在踩盘的时候，我们还可以与邻居进行交流，了解小区内的各种情况，例如业主委员会的运作情况、小区安全等。
四川省成都市地产商铺市场分析报告
四川省成都市地产商铺市场分析报告一、市场概况成都市作为四川省的省会城市，经济发展迅速，人口规模庞大，商业活动繁荣。
地产商铺市场作为商业地产的一个重要组成部份，在成都市也有着广阔的发展空间。
本报告将对成都市地产商铺市场进行详细的分析，包括市场规模、市场竞争、消费者需求等方面的内容。
二、市场规模根据统计数据显示，成都市地产商铺市场规模庞大。
截至目前，成都市商铺总数达到5000多个，总面积超过1000万平方米。
其中，主要集中在市中心商业区和各个区县的核心商业街区。
商铺类型涵盖了购物中心、百货商场、步行街、社区商业等多种形式。
三、市场竞争成都市地产商铺市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面：1. 品牌竞争：各大知名品牌商铺争相进入成都市场，如华润万家、苏宁易购、永辉超市等。
这些品牌商铺在市场中具有较高的知名度和影响力，吸引了大量消费者。
2. 位置竞争：商铺的位置对于商业运营至关重要。
成都市的核心商业区域位置有限，导致商铺位置竞争激烈。
商铺的位置优劣直接影响到商铺的客流量和销售额。
3. 价格竞争：商铺的租金和销售价格也是市场竞争的重要方面。
不同商铺之间的租金和销售价格差异较大，价格合理性是吸引租户和购买者的关键因素。
四、消费者需求成都市地产商铺市场的消费者需求主要体现在以下几个方面：1. 多元化消费需求：成都市消费者的消费需求多样化，既有对大型购物中心和百货商场的需求，也有对小型社区商业的需求。
商铺经营者需要根据不同消费群体的需求进行差异化经营。
2. 优质服务需求：消费者对商铺的服务质量和购物体验有着较高的要求。
商铺经营者需要提供优质的服务，如周到的导购、舒适的购物环境、便捷的支付方式等，以满足消费者的需求。
3. 个性化定制需求：随着消费者需求的不断升级，个性化定制的需求也逐渐增加。
商铺经营者可以通过提供个性化的商品和服务，满足消费者对个性化的追求。
五、市场前景成都市地产商铺市场具有较好的发展前景，主要体现在以下几个方面：1. 城市经济发展：成都市作为西部地区的经济中心，经济实力不断增强，城市建设不断推进，商业活动不断蓬勃发展。
成都市年度商铺市场分析报告
成都市年度商铺市场分析报告1. 引言成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，其商铺市场一直以来都备受关注。
本文将对成都市年度商铺市场进行全面分析，包括市场概况、租金水平、核心商圈的竞争情况、商铺投资热点等方面进行深入探讨。
2. 市场概况成都市商铺市场一直以来都表现出稳定增长的趋势。
根据统计数据，截至2024年底，成都市商铺供给量到达1200万平方米，较上年增长了10%。
成都市商铺市场分布较为均衡，主要集中在各个核心商圈和繁华地段。
3. 租金水平分析成都市商铺租金水平受多种因素影响，包括商铺所在地、面积、楼层、商圈竞争等。
根据最新数据显示，成都市商铺平均租金为每平方米每月100元。
其中，核心商圈的租金水平较高，平均每平方米每月150元左右，而一些次要商圈的租金水平相对较低。
4. 核心商圈竞争情况成都市有多个核心商圈，如锦江区春熙路、青羊区宽窄巷子等。
这些核心商圈以其优越的地理位置、繁华的商业气氛和丰富的购物与娱乐场所吸引了大量商铺和消费者。
然而，随着越来越多的商铺进驻，核心商圈的竞争也日益剧烈。
各商铺通过降低租金、推出促销活动等手段来吸引消费者。
同时，核心商圈也在不断升级改造，引入更多的优质商铺和国际知名品牌，以提升商圈的整体形象和吸引力。
5. 商铺投资热点近年来，成都市某些区域成为商铺投资的热点。
比方，高新区、天府新区的商业地产市场开展迅速。
这些地区由于其优越的地理位置、政策支持和商业环境等优势，吸引了大量的企业和投资者。
同时，这些地区也因为商铺供给相对紧缺，导致租金水平较高。
因此，在商铺投资选择上，需要综合考虑供需关系、商业开展前景和投资回报等因素。
6. 结论成都市商铺市场具有良好的开展潜力和投资价值。
随着城市经济的不断开展，商业需求不断增长，商铺市场将继续保持稳定增长的态势。
核心商圈的竞争剧烈，商铺投资热点逐渐向新兴区域转移。
因此，在商铺投资和经营策略上，需结合市场潜力、地理位置和商业环境等因素进行合理决策。
成都市温江区商铺市场调研 docx
成都市温江区商铺竞品市调报告一、温江区域商业竞品概况温江房地产市场主要分为大学城、光华大道、金马、永宁、万春5个板块，温江商业市场存量大，以社区底商为主，辅以少数独立商业、商业街形式，整体去化周期长，竞争压力大。
根据本项目所处地理位置及竞品商铺分布，拟选取大学城、金马、光华大道3个板块部分在售项目进行比较分析。
二、温江各板块商业竞品表现（一）大学城版块在售项目商业表现：温江大学城位于成都市温江区柳台大道与南熏大道交汇处，大学城地处温江城西，距成都双流国际机场20公里，共有普通高校9所，科研院所21所，大学专任教师5000余人，大学生10万余人，消费需求明显，消费量大。
大学城商铺竞品详情：中铁·丽景书香项目位于温江天府镇学海路88号，是大学城核心居住区，周围名校环绕，交通四通八达，地铁4号线使得出行更加方便。
项目3期占地约200亩，整盘商业体量约2万方，由社区底商和独立商业组成。
一楼均价23000元／m²，二楼均价15000元/ m²，目前推出货量已经售罄，剩余16栋待售，主力面积50 m²，商铺无烟道。
明信仕林府项目位于成都温江区天府街道办百信路188号，处于光华新城、大学城、老城区三个核心版块的交汇处，项目的交通、配套、环境较完善，位于地铁4号线2期杨柳河站旁。
明信城项目总占地为322亩，总建面超100万方，商业体量为8万方，以社区商业和独栋商业为主。
建面25-138 m²，1F22000元／m²。
（二）光华大道板块在售项目商业表现：光华大道为光华新城的主干道，光华新城总体规划面积26平方公里，规划人口50万。
温江光华片区以“休闲商务中心”“世界现代田园城市体验地” “国际品质的时尚购物目的地”“西向成都核心引擎（西成都CBD）”为定位，大力发展现代化商贸和商务服务业、文化创意和总部经济等大商务、大文化产业，配套发展生态人居，以新兴服务业集群发展建设活力城市。
成都商业地产IFS案例分析
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
踩盘调研报告(共3篇)
踩盘调研报告（共3篇）第1篇：踩盘项目调查报告踩盘项目调查报告?开发主要集中于旧城改造，其次是北坝开发区和梓锦新城，其余小盘零散分布。
户型情况：因为房屋需求的增多，土地供应的紧张，价格因素的影响。
三台房型多是中小户型，面积区间为40M2-120M2之间。
定价情况：多层主要定价区间为2200RMB/M2-2700RMB/M2,电梯公寓定价区间为2800RMB/M2-3000RMB/M2，各楼盘定价是根据区域位置，设计风格，房屋结构，房屋质量，小区特色，市场定位等而取定的。
销售情况：销售情况是询问置业顾问而得出的，所以有一定的不准确性，但是大体是相符合的，通过询问调查得出，三台房地产走势正由年初的低迷转向趋于平稳阶段，度过了国十条等房地产调控政策影响的艰难时期，春节将至又一波售房小高潮将袭来。
顾客的需求情况：顾客主要关心的还是房屋的价格，其次是屋院的环境，虽然不同的楼盘推出了不同的优惠，但是在顾客心里仍然是有顾虑，但是在全国物价普涨的情况下房屋价格还是有一定的底线这也是顾客所能理解的。
开发商情况：三台县的开发商以挂靠开发的仍然居多，大型的开发企业较少，目前只有重庆来迁公司，耀森集团等。
车位情况：三台县新开楼盘车位比较缺乏，没有对未来用户购车——文章来源网络，仅供分享学习参考汽车停车位没做长远的考虑。
我将把了解的情况用于工作当中，让以后新的楼盘策划，开发做的更好。
篇2：踩盘报告一，调查人：向浩天二，调查时间：20XX年8月9号三，调查项目：香年广场，蜀都中心，无国界，环球中心，凯旋南城四，调查目的：1，了解所调查项目的基本技术指标；2，了解所调查项目周边经济，区位，环境等；3，了解所调查项目的一些细节，比如销售人员素质，案场包装及一些营销方面的感受；4，可以调查到一些网上无法查到的数据信息；5，了解客户需求及找出自身项目的优势。
五，调查项目的基本数据：1，香年广场：位于高新区天府大道中段西侧。
总占地面积30亩，总建筑面积约25万平米，是一个集写字楼，精装商务公馆，艺术酒店和商业于一体的城市商务综合体。
成都大型商业失败案例分析_19P
主要商家有
超市：家乐福，经营面积1.5万㎡ 餐厅：泥鳅、盆盆虾等特色中餐等经营面积1.5万 ㎡； 酒吧：阿伦故事等；Ktv:缤纷、漂亮生活；
6.6万 商业整体出租经营面积约5 6.6万㎡商业整体出租经营面积约5万㎡左右； 左右；
成都大世界商业广场主要经济技术指标
目前主要经营商家
瓦锅巴泥鳅大世界店 重庆黔江鸡杂王火锅 玉林串串香大世界第十八分店 点将台火锅店 三多里重庆盆盆虾·烤鱼南门店 东山刘记烧烤大世界店 重庆乡土味老灶火锅 向阳眼镜大世界店 孙记兔头啤酒广场 华兴煎蛋面·卤菜坊 青岛扎啤城高新区总店 一相逢家常味食排
成都大型商业失败案例分析
• 世纪城商业部分 • 成都大世界购物广场
成都世纪城 开发商：成都世纪城新国际会展中心有限公司 项目地址：人民南路南延线天府大道中段 项目总占地：1500亩 总建面：180万平米， 项目规划理念： 项目规划理念：项目内规划有国际展馆、国际会议中心、 水上歌剧院、五星级钻石酒店、精品购物长廊、历史人 文古镇、高档空中生态别墅、国际生态商务公寓、甲级 生态写字楼、海洋水世界等； 商业规划： 商业规划：商业规划主要有内廊式商业街－－“世纪天 堂购物街”2-3F特色内廊式商业街；露天独立商业建筑 体－－“商业水城”。 区域介绍： 区域介绍：“世纪城”位于城南三环外，属于新成都市 政府办公新区，区域规划为商务办公，会展经济，高科 技软件工业园和大型配套居住区。
商业水城
4万平方米，6幢后现代独栋建筑沿河道两侧分布 万平方米， 满足于人们吃穿、娱乐、 满足于人们吃穿、娱乐、购物以及艺术鉴赏的商 铺、画廊陈设其间
酒店及文 化配套区
总建面约10万平方米； 西蜀廊桥” 总建面约10万平方米；“西蜀廊桥” 10万平方米 古镇将成为川西文化的缩影 ；世纪城 天堂大饭店和洲际饭店
商铺调研报告 成都
商铺调研报告成都商铺调研报告—成都一、调研目的和背景：本次调研旨在了解成都市商铺的市场情况和发展趋势，为投资者提供决策依据和参考，促进商铺经济的健康发展。
二、调研方法：本次调研采用了问卷调查、访谈等方式，主要针对成都市商铺的类型、规模、租金、市场需求等相关信息进行了调查和分析。
三、调研结果：1. 商铺类型：在成都市，商铺类型主要有商务型、娱乐型和购物型三类。
商务型商铺集中在金融、IT、法律等办公区域，娱乐型商铺主要集中在夜市、酒吧等休闲区域，购物型商铺主要分布在购物中心和商业街。
2. 商铺规模：根据调研结果显示，商铺规模主要分为大型商铺、中型商铺和小型商铺。
大型商铺拥有较大的面积，设施齐全，适合一些大型连锁企业和大型百货公司入驻；中型商铺面积适中，比较适合中小型品牌入驻；小型商铺面积较小，适合小型个体户和创业店铺。
3. 租金水平：根据调研结果显示，在成都市，商铺租金水平主要受地段、商圈和商铺规模等因素的影响。
在繁华商圈、主干道和商业中心区域，商铺租金较高，而在偏远地区或者不太繁华的商圈，商铺租金相对较低。
4. 市场需求：根据调研结果显示，成都市商铺市场需求较为旺盛。
随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对购物、娱乐和休闲的需求也越来越大，商铺市场前景较为广阔。
四、发展趋势：1. 多样化发展：随着消费者需求的不断变化和升级，商铺应积极拓展经营范围，提供多样化的产品和服务，以吸引更多的消费者。
2. 个性化定位：商铺应注重个性化定位，根据目标群体的需求和特点，打造独特的品牌形象和商品特色，提高竞争力。
3. 线上线下结合：线上购物的兴起对商铺市场造成一定的冲击，商铺可以通过线上平台建立在线店铺，实现线上线下的融合，为消费者提供多样化的购物体验。
4. 商务配套服务：随着商务区域的不断扩大，商铺可与周边的办公楼、酒店等企业进行合作，提供商务配套服务，满足商务人士的需求。
五、投资建议：根据以上调研结果和发展趋势，我们建议投资者在选择商铺时应考虑以下几点：1. 选择有市场需求的商铺类型，如购物型商铺和商务型商铺。
恒瑞新川中心成都天府新区商业说辞(2)
区域说辞先生/女士，您好！您现在看到的是爱在城南的区域图。
这块蓝色板块即为本项目所在地。
我们项目位于天府大道与红星路南延线交汇处。
从整个区域图上面，一共划分为3个板块，会展板块，大源板块以及我们项目所在地的新川板块。
会展板块从08年世纪城落成为起点逐步形成。
随着政府南迁，高新管委会建立，大批量写字楼沿天府大道坐落，吸引200多家世界500强企业入驻。
（如华为，腾讯，阿里巴巴等）目前该区域办公人群180万，居住人群达到200万。
政府为了解决该区域人口居住消费问题，前期打造了大源板块。
该区域土地接近饱和，城市商业化也溢出。
由此政府考虑核心发展由西向东，借由红星路南延线通车以及新川创新科技园的建设，形成我们项目所在地的新川板块。
新川创新科技园是新加坡政府和四川省政府合作的全新综合型城市发展项目,也是国家级新区——天府新区重点工程。
总投资超过千亿，以865亩新川之心为核心占地方圆10平方公里.建成以后，以节能环保，生物制药，电子信息，金融物流等高端产业为主。
已面向全球招商，进入实质性谈判及储备项目，逾150个，总投资超过500亿，建成以后预计居住人口约20多万，就业人口超15万。
整个新川科技园分为6个组团1组团：天府门户 2组团：北服南创 3组团：商业核心 4组团：生物医药 5组团:高端制造 6组团：高新孵化园）我们项目紧邻科技园1、2、组团。
其中1组团是世界500强聚集地，建成以后，是整个科技园的门面。
目前已经拿地开工建设的有OPPO手机，北大方正总部，拓尔思商业总部以及迈科智能总部。
还有十多家已经拿地，准备开工。
2组团是企业总部与高新技术产业聚集地。
目前开工建设的有蓝盾信息总部，水晶球，明信投资。
目前项目周边的配套也是相当完善。
（3组团一幼儿园已建设完成90%，二幼3幼已准备开工建设，6组团一幼二幼以及一小已经正式启动招标工作）在交通方面：项目交通非常便捷,项目紧邻天府大道和红星路南延线之间，门口新川大道可直接通往左右两侧主干线,左侧天府大道可直通一环到达天府广场，右侧红星路南延线年底将开通BRT快速公交路线。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。
走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。
今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。
太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。
这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。
更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。
走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。
除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。
这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。
太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。
接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。
1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。
在这之前你得知道它的地理位置和背景。
太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。
所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。
那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。
2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。
今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。
这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。
【地产资料】【神盘】至联成都麓湖商业LUXE MIX提报
至联 麓湖商业的若干想法
踩盘的，路过的，走马观花的，问了 价格 对商业是管中窥豹
有业主刨根问底的了解过商业，回来给我吹嘘 ：未来 这里像威尼斯一样 再造一个太古里，还有一个小巨蛋，这个那个公园巴适的板呐……
肯定会有商业，不然几千亩的 消费怎么办 但是谁都没有想到的是——有150万方
销售城市会客厅,不是卖产品本身，也不 是卖某 一个产品类别 这样推广太繁复，容易导致混乱
而是卖一种使用功能的“ 超级形象力 卖“资源”，卖“平台”
正如：我们买的不是宝马本身 ，买的是操控乐趣 我们买的不是奔驰本身，是商务尊严
基于此，我们把城市会客厅的价值体 系做进一步简化 划分为3个核心板块——
3，A6精英消费主场
麓MIX |麓坊
用璀璨，分享麓的品位
湖岛间的都市漫游购物公园
稿
Thanks
第四章：感性的理解麓湖商业调性
商业整体命名建议
麓湖生态城 — LUXE MIX—
麓MIX品牌树
关于麓MIX整体主形象的 作 示 意
1，商业和住宅的关系， 亮相
麓MIX
麓，不止一面
中国天府·150万㎡·湖岛商业奇迹
2，商业对成都的关系
麓MIX
所以，我们说，麓湖的商业为全中国提供了 一种水岸边的无限想象 提供了一处他任何地方都找不到的梦幻体验
麓MIX|中国天府·世界湖岛文旅体验目的地
04，麓湖商业之于世 界
对于世界来说，麓湖商业就 是集大成之作 也是成 都最拿得出手的城市名片之一；
世界级的标准： 雄踞天府新区桥头堡，以水营城，打造中央门廊，力邀世界设计大师
如果说，麓湖的住宅给人的感觉是一个圈 层相对固定的超级社区
麓湖的商业就是一个更加 OPEN 更加有城市公共功能和责任感的超级水岸文旅商业带；
成都商业地产调查投资分析
成都商业地产调查投资分析
一、成都商业地产市场简介
成都市是中国经济发展最迅速和最具活力的大城市之一，也是一座国际化城市和国家中心城市，其商业地产市场表现出显著的发展潜力。
成都市拥有丰富的商业资源和人民购买力，以及具有良好的社会信贷环境，日益增加的投资者的信心，并且具有优质的企业实力，是中国西部地区最具潜力的商业地产投资目标之一
二、成都商业地产市场调研
1、城市经济实力
成都市经济增长的先进性体现在相对较高的综合实力，拥有高素质的人才，投资者信心较高，并且充分发挥了成都地理优势的优势。
在2023年，成都市综合实力排名在全国29个直辖市中排名第六，全国经济排名第三
2、商业地产投资热度
根据城市政府投资和外国投资情况看，一般都会产生更多的商业投资项目。
成都市的商业地产市场投资热度一直较高，从2023年至今，商业地产投资总额已经达到了近1000亿元。
3、成都市商业地产投资策略
（1）优势领域：主要集中在零售类、综合体类、旅游类、金融类和服务类项目上。
（2）发展战略：加强建设规模小、投资规模小、品质优良、设施完善、提高效率的新型商业地产，积极促进商业地产向质量优良。
成都商铺调研报告
成都商铺调研报告一、调研目的和背景近年来，成都市商铺行业迅速发展，成为中国西部地区最重要的商业中心之一。
为了全面了解成都商铺市场概况，并为投资者提供参考和决策依据，本次调研报告针对成都市商铺进行了综合调研。
二、调研方法和数据来源本次调研采用了多种方法，包括实地考察、网上调研、文献资料分析等。
数据主要来源于相关官方统计和商业机构发布的数据。
三、市场概况1. 商铺布局：成都市商铺分布广泛，主要集中在市中心和经济发展区域。
2. 商铺类型：根据功能和经营模式的不同，成都市商铺可分为购物中心、街边商铺、社区商铺等多种类型。
3. 商铺规模：成都市商铺规模逐年扩大，商铺面积普遍较大。
4. 商铺租金：成都市商铺租金水平较高，但仍具有一定的区域差异。
四、商铺投资分析1. 商铺投资前景：成都市商铺投资前景广阔，年均增长率超过了其他城市。
2. 商铺租金回报率：成都市商铺租金回报率相对稳定，但也存在一定的风险。
3. 商铺投资风险：成都市商铺投资风险主要包括政策风险、市场竞争风险等。
五、商铺发展趋势1. 电商与实体商铺融合：在互联网时代，电子商务与实体商铺的融合将成为未来商铺发展的重要趋势。
2. 消费升级：随着人们消费观念的变化，消费升级将推动商铺发展朝着更高品质、更个性化的方向发展。
3. 创新经营模式：商铺经营者需要积极创新经营模式，提供更加多样化的服务和产品，以吸引更多顾客。
六、结论与建议1. 成都商铺市场发展前景广阔，是投资者的理想选择。
2. 投资者在进入成都商铺市场前应全面了解市场情况，做好风险评估。
3. 商铺经营者需要积极创新经营模式，提高竞争力。
4. 政府应加强市场监管，为商铺发展提供良好的政策环境。
七、参考文献[1] 成都商业发展报告（2019），成都市商务局。
[2] 成都市商铺市场现状与发展趋势研究，成都市统计局。
附录：调研问卷及统计结果。
成都价值商业区域分析
成都价值商业区域分析一、商业传统热炒区1.各板块信息分解新港观点：a.尽管受宏观市场影响，但传统商业热炒区市场整体发展依然保持上涨之势；b.区域板块租金水平及商业增值来看，以保持13%以上水平增长。
2.各板块区域重点项目分享世贸城项目（大面）世茂城项目总占地800多亩，分为五期开发，总建筑面积180多万方，26万方的纯商业面积傲视城东。
其中6万方是我们的临街商业，其余20万方则是城东的旗舰商业—世茂百货！现在在售的是四期临街商业，紧邻主干道金旗大道。
目前在售商铺面积段为49-230㎡，楼层分布在2、3楼，层高为4.5米，均可做餐饮，商铺价格1.2万元/㎡起，2、3楼商铺均采用包租形式销售，包租两年，年回报率6.5%。
二、商业热点区域1.各板块信息分解新港观点：a .商业热点区域增势较大，有逐渐形成新型商圈的势头；b.从数据显示来看，商业热点区域增长明显高于传统区域，以万象城-建设路最具代表； C.热点区域商业虽借势发展，但较成熟区域仍有较大差距。
2.各板块区域重点项目分享A 、双楠尚品广场（双楠）双楠R26;尚品广场由永竞集团倾力打造的50万方高端生态城市综合体，位于聚龙路、万兴路交叉口，毗邻三环路、武侯大道、成双大道，新双楠区域唯一的大型商业体。
涵盖餐饮、百货、影院、酒店等丰富业态，已签约太平洋森活天地、星美国际影院、洲际假日酒店，塑造新双楠区域全新模式购物中心，辐射周边50万人口生活圈。
作为成都首例森R26;活特区，以国际化的理念打造绿色、潮流的商业体，提升新双楠居住品质的同时，引领成都西南城区的经济发展，构筑更加完善的西南商圈，成为新双楠区域商业地标。
B 、中粮祥云（双楠）中粮祥云国际生活区位于武侯大道口，是由中粮地产打造的高端系列“祥云国际”第二站“中粮.祥云国际”，是中粮秉承北京祥云国际生活区的开发模式，继北京之后的中国第二座祥云国际生活区。
项目是集餐饮、生活、休闲、商务、娱乐配套于一体的大型商业综合体。
成都商业地产IFS案例分析
5层
6层
负1层
负2层
地铁 出入口
地铁 出入口
内部垂直动线
Ø 内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、3部观光电梯，保障楼层间的通 达性；并设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，让客户能够快 速到达目的地。
观光电梯
手扶电梯
小结
小结：
Ø 地面交通便捷，四通八达。 Ø 公交：19条公交线路途径本项目，能便捷通向成都各地区，出行便利。 Ø 地铁：地铁上盖物业，与地铁2、3号线实现无缝对接，为IFS带来大量人流。 Ø 水平动线：采用“回”字型动线，人流动线较简单。 Ø 垂直动线：商场内设置众多扶梯和观光电路广场北站
红星路口站
地铁
纱帽街北站 春熙路站
纱帽街站
外部动线
Ø IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 Ø 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。
此入口正对大慈 寺路，可通过跨 层电梯到达3楼
此入口正对纱帽街 ，离停车场出入口 很近，乘客可在此 下车进入购物中心
四、业态分布及配比
1.总体配比
IFS主要以服饰为主，比例达到48%，多数为国际一线品牌；同时配备了餐饮 、娱乐等业态吸引和留住人群，达到刺激消费的目的。
2.LG2业态配比
负二楼业态主要以服饰和餐饮为主，服饰中有50%为童装；该层的冰悦滑冰场吸引了众多 人群，为整个商场聚集了人气。
主力店：
冰悦滑冰场——面积约3000㎡，采用了欧洲第一的制冷科技及设施，提供高质量冰面，保障顾客安全 。 Great顶级超市——面积4000㎡以上，为内地首店。主要出售进口食材和现烹食品，为消费者搜罗世界 顶级的佳肴及新鲜食品，包括空运过来的澳大利亚新鲜牛肉、加拿大猪肉、美国时令水果等。 H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。
成都买商铺注意事项
成都买商铺注意事项成都作为中国西部地区的经济中心城市，商业发展迅猛，各种商铺项目层出不穷。
如果你计划在成都购买商铺，以下是一些需要注意的事项。
首先，你需要明确商铺的用途和定位。
成都商业发展迅速，各类商铺众多，包括购物中心、写字楼、酒店、餐饮等。
在购买商铺之前，要确定商铺的用途及适合的定位，以便更好地满足目标市场需求。
其次，要考虑商铺的地理位置。
在购买商铺时，地理位置是非常关键的因素。
优越的地理位置可以吸引更多的顾客和客户流量，提高商铺的价值。
在成都，商铺的地理位置可以根据商业布局和区域特点进行选择，如购物中心集聚区、写字楼集中区、历史文化名街等。
同时，你还需要考虑商铺所处的市场环境。
了解所选商铺所在区域的消费水平、人口结构、竞争对手等情况，以评估商铺的发展潜力。
成都商业竞争激烈，选择一个发展空间较大且适合自己经营业态的市场环境非常重要。
此外，你还需要考虑商铺的面积和布局设计。
商铺的面积需根据经营业态、预算和预期目标来确定。
商铺的布局设计要合理，便于顾客流动和商品陈列。
此外，你还需了解商铺的楼层高度、通风采光等情况，以确保顾客的舒适感。
购买商铺还需要了解法律法规和市场规则。
在购买商铺前，要了解有关商铺买卖的法律法规，如房地产相关政策和商铺买卖合同的条款。
此外，对于商铺所在的市场规则也要有所了解，比如租赁费用、税收等相关规定。
最后，购买商铺需要进行充分的市场调研和评估。
可以通过咨询房地产中介公司、和其他业主交流等方式，了解市场的行情和商铺的真实价值。
另外，还可以考虑聘请专业顾问进行评估，确保购买商铺的决策具有有效性和合理性。
总之，成都作为西部地区的商业中心城市，商铺购买需要考虑很多因素。
需要明确商铺的用途和定位，选择优越的地理位置和市场环境，考虑面积和布局设计，了解法律法规和市场规则，并进行充分的市场调研和评估。
希望这些注意事项能够对你在成都购买商铺有所帮助。
简阳亿联商铺前景如何
简阳亿联商铺前景如何
简阳亿联商铺位于四川省资阳市简阳市中心地带，周边交通便利，商业氛围浓厚。
该商铺楼高三层，建筑面积达5000平方米，是简阳市商业中心的标志性建筑之一。
商铺前景非常广阔，有着巨大的发展潜力。
首先，简阳市作为资阳市的中心城区，是资阳市政治、经济和文化的中心，拥有较高的人口密度和消费潜力。
商铺位于市中心地带，周边有众多住宅区、学校和办公楼，居民和上班族的日常消费需求极大，商铺可以满足他们的购物需求，具有较大的市场空间。
其次，商铺附近的交通便利度非常高，周边有多条公交线路和地铁站，方便居民和上班族到商铺购物。
商铺门前有宽敞的停车场，为顾客提供便利的停车服务。
同时，商铺周边有多个大型小区，顾客来源广泛，潜在客户众多。
再次，简阳亿联商铺内部空间宽敞，装修现代，设施齐全。
商铺一层是主要的购物区域，二层和三层则可以用作商铺出租和展示区域。
商铺内设有电梯和扶梯，方便顾客进出商铺。
此外，商铺还可以根据市场需求进行定期促销活动，吸引更多的顾客。
最后，商铺周边商业氛围浓厚，有多个大型商业综合体和购物中心，吸引了众多知名品牌进驻。
商铺与周边商业综合体形成良性竞争关系，相互促进发展。
商铺还可以与周边商家进行合作，共同开展促销活动，提高品牌影响力和销售额。
总之，简阳亿联商铺位于简阳市中心地带，交通便利，商业氛围浓厚，具有巨大的发展潜力。
随着简阳市经济的不断发展和人民生活水平的提高，商铺可以吸引更多顾客，实现长期稳定的盈利。
成都市门面租金 成都租房门面
成都市门面租金成都租房门面一、引言成都作为中国西南地区的重要城市，经济发展迅速，商业繁荣。
在成都市的商业街区，门面租金一直是一个备受关注的话题。
本文将重点讨论成都市门面租金的情况，并以成都的租房门面作为案例进行分析。
二、成都市门面租金概述成都市门面租金一直呈现上涨的趋势。
随着经济的增长和商业活动的增加，商家对门面的需求不断增加，导致门面租金的竞争日益激烈。
根据市场调研，不同地段、不同商圈的门面租金有所不同，并呈现出以下特点：1. 核心商圈门面租金高成都市的核心商圈，如春熙路、太古里等地，门面租金一直位居高位。
这些商圈拥有丰富的商业资源、高人流量和较好的交通便利性，因此成为许多商家争相进驻的热门区域。
2. 二三线商圈门面租金逐渐上涨随着城市的扩张和消费水平的提高，成都市二三线商圈的门面租金也逐渐上涨。
虽然相较于核心商圈，二三线商圈的门面租金较低，但其中的发展潜力不容忽视。
3. 边缘地带门面租金相对较低成都市的边缘地带，门面租金相对较低。
由于交通等条件的限制，这些地区的商业活动相对较少，商家对门面租金的需求也较低。
三、成都租房门面案例研究本文以成都市某商业小区为例，探讨了该商业小区内的租房门面情况。
具体情况如下：1. 位置和周边环境该商业小区位于成都市二环附近，交通便利，周边有多个住宅小区和办公楼。
商业资源相对丰富，吸引了众多零售店、餐饮店等进驻。
2. 租房门面规格和租金情况该商业小区的租房门面规格大致相同，面积在60-80平方米之间。
根据调研，目前该商业小区的门面租金为每平方米每月400-600元，根据不同店铺的具体位置和特点有所浮动。
3. 门面租金的影响因素该商业小区门面租金的高低受到多种因素的影响，主要包括：地段、商圈繁华程度、周边消费水平、交通便利性等。
在考虑租用门面时，商家通常需要综合考虑这些因素，并权衡成本与收益。
四、门面租金的监管与规范为了维护成都市商业秩序和保障商家的权益，相关政策和规范对门面租金进行了一定的监管。
写字楼约中介踩盘活动方案
写字楼约中介踩盘活动方案在房地产开发四大产品(住宅、商铺、写字楼、厂房)中，写字楼的各项综合指标最能反映一个国家和地区的经济活力状况及走势。
因此，购买(或租用)写字楼的客户群最理性，写字楼开发的利润较高，同时风险亦较大。
粗略纵观写字楼的发展状况，在92、93年房地产一片热潮中，写字楼市场也是一片欢声笑语，在广州当时的地标性物业“世贸中心”就曾卖到16000元/M2。
但伴随着写字楼的过度开发和国家宏观调控政策的实施，写字楼的命运也最为悲惨，以96年以后的广州写字楼市场为例，环市东路、天河北路一带的甲级写字楼的月租金从旺市时的250-350元/M2跌到120-180元/M2，跌幅近60%，且空置率仍相当高。
写字楼的萧条直至98年底。
1999年至2000年，随着中国即将加入世贸步伐的临近，部分省市写字楼租售市场开始升温，尽管大部分升幅幅度不大，但北京、上海的升幅都不低，北京的升幅更是达到40%。
2000年以后，随着中国正式加入世贸组织和国家经济进一步好转，国外机构和国内企业对写字楼将有较大的需求，尤其是京、津、沪、穗等经济中心和内地在地理交通上占有重要地位的区域性大城市，如xx、成都、重庆等。
因此，写字楼的市场机会将会越来越多。
要分析xx写字楼市场，首先得认识xx。
xx作为湖北省省会，位于中国中部轴线，长江中游地带，是全国重要的交通枢纽，素有“九省通衢”之称，水、陆、空交通发达，同时xx也是全国重要的物资集散地，汉正街小商品市场闻名全国，也辐射全国，是一座多功能综合性特大城市，商业经济活跃。
xx写字楼主要集中在商务区xx区，高档写字楼售价基本在6000-8000元/ M2之间，租价基本在40-70元/ M2·月之间，，管理费基本在10-15元/ M2·月之间，入住状况则两极分化，以招银大厦、建银大厦等十座写字楼为例，招银大厦、泰合广场等五座写字楼入住率在90%左右，建银大厦、瑞通广场等四座写字楼入住率都在40%以下。