写字楼踩盘表2015 - 360文档中心

写字楼市场调研汇总表

100平米为单位
92-320平米
90-200平米
3.15米 /
3.15米 06年底６００地下（供二期用） 4700-5800 １．２－１．5 1.35 财富物业鑫广置业
3.2米 2006.12.31
３００个
２００个
300
5500 1.45 1.65 中海物业
5200-5300 1.45 1.35 索克物业
项目名称产品定位位置总建筑面积销售周期楼层规划总户数商住楼
永和国际
省汇中心城市商务精神砥柱—新豫商
浦发国际金融中心纯写字楼金水路与玉凤路 A座1.9万平米(浦发行整购)B座5万平米（60%）１０月28日开盘 11F（A座自用） 5-２７F（B座） 276套９８－445平米标准层分隔（90平米的每层4间，20%） 110-200平米40%，200-400平米40%） 3.5米０７．６．３０
公共配套
1-3F
500平米商务会中西餐厅/咖啡厅 1-5F(1.6 所/健身房/餐 /多功能会议厅/ 迪欧咖啡接待区/会所．会议室．多功能厅万平米) 厅票务中心 5A
智能化配套
5A
空调产权年限
分户空调预留洗手间位 70年
分户中央空调隔板隐藏于空调百叶窗内 70年
中央空调,新风系统． 70年
面积分割
84-1200平米
层高交房时间
3.15 ０６．１２．６ 1:2
停车位
6F扩展型立体车库6M双车道地下停车位 5300 1.5 1.5 河南省派铂利物业
４００个（２层地下）
３００个
售价租金物业费物业管理公司开发商建筑规划
4740（开盘价4300） 1.2 1.35 天域物业

商务写字楼-定额楼层明细表

7
1 绘图输入 1 绘图输入
8
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定额楼层明细表
工程名称：商务写字楼第10层第11层第12层第13层第14层第15层第16层第17层第18层第19层第20层第21层第22层第23层第24层第25层小计 15厚1:3水泥砂浆踢脚设备管井首层第2层第3层第4层第5层第6层第7层第8层第9层第10层第11层第12层第13层第14层第15层第16层第17层第18层第19层第20层第21层第22层第23层第24层第25层屋面1 小计 15厚1:3水泥砂浆踢脚水箱间屋面1 小计 15厚混合砂浆踢脚首层第2层第1页共1页 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 编制日期:2012-03-08
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定额楼层明细表
工程名称：商务写字楼第16层第17层第18层第19层第20层第21层第22层第23层第24层第25层小计 1.5厚聚乙烯丙纶复合防水卷材首层小计 10厚1：2水泥砂浆踢脚压光楼梯首层第2层第3层第4层第5层第6层第7层第8层第9层第10层第11层第12层第13层第14层第15层第16层第17层第18层第19层第20层第21层第22层第23层第24层第25层屋面1 小计 15厚1:2.5水泥砂浆搀3%硅胶第2层第3层第4层第5层第6层第7层第8层第9层第1页共1页 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 编制日期:2012-03-08

高层办公楼造价指标表

高层办公楼造价指标分析表一、工程概况
表二、工程特征
表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
表五、措施项目造价指标
注：
1.上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；
上表内第3、4、5项模板、脚手架费、垂直运输费用包括在相关的分部分项工程2.
费用内；
上表内第6项基坑支护工程、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2
3.
项
“桩和地基基础工程”内；
4.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；
5.上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。

上表内第10项‘其他措施费’含外立面工程、精装修工程、钢结构工程、电梯6.
工程等
分包工程的措施费。

表六、其他项目造价指标
注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。

若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。

表七、工程造价费用分析
注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。

2、安装工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

钱江新城写字楼踩盘报告(2013.3)

租售价格物业管理公司物业管理费物业顾问：世邦魏理仕
迪凯银座
基本情况
其它项目
户型概况装修情况租售情况优劣分析
标准层分四个区块。
建筑面积约1980方，
使用面积红1530方。
迪凯银座
基本情况
其它项目
户型概况装修情况租售情况优劣分析
13.8m挑高大堂，气度恢弘。走廊、轿厢都在高档石材铺地。标准层套内毛坯。
租售价格物业管理公司物业管理费
财富· 金融中心
基本情况
其它项目
装修情况租售情况优劣分析
户型概况
标准层面积1868方，已分割好，最小面积200方。
财富· 金融中心
基本情况
其它项目
装修情况租售情况优劣分析
户型概况
现代化风格。石材铺地，不锈钢墙面，LED显示器。套内已简装，并配好美国 Mammoth空调和新风。开关品牌TCL和ABB，洁具及龙头为科勒品牌。
钱江新城写字楼踩盘报告
2013.3
一、
调查项目的区位分布
二、三、
四、五、
项目调查详情
开发商运作方式
客户分析
小结
一、本次调查项目的区位分布
万银国际
汉嘉国际
UDC· 时代大厦
财富· 金融中心
迪凯银座
钱江国际时代广场
泛海国际中心
二、项目调查详情
万银国际汉嘉国际财富· 金融中心迪凯银座钱江国际时代广场泛海国际中心
入住率不高。
汉嘉国际
基本情况
其它项目
户型概况装修情况租售情况优劣分析
优势：正对世纪花园景观，对望钱塘江。
劣势：

写字楼管理费用测算方式例表

0.1886元/平方米/月
保险：医疗、工伤保险分别按工资8%、1.5%计提
（医疗保险8%+工伤保险1.5%）×工资/人/月+×人数÷面积
（8%+1.5%）×650×16÷30000
0.033元/平方米/月
办证费：办理暂住证，每人每年430元
金额/年/人×人数÷12个月÷面积
430×16÷12÷30000
500÷30000
0.017元/平方米/月
7
垃圾清运费
每天清运一次，每次一车，每车75元
清运次数×每车单价×天数÷面积
1×1×75×30÷30000
0.075元/平方米/月
五
公共秩序
1．保安员16人
2．对讲机8部
1+2+3
1.000元/平方米/月
1
人工费
工资：基本工资按300元/人/月，职务工资200元/月/人，效益工资150元/月/人
元/平方米/月×绿地面积÷面积
0.3×15000÷30000
0.015元/平方米/月
5
绿化用水
按每平方米绿地0.3吨/月，每吨1元计
用水量/平方米/月×单价×绿地面积÷面积
0.3×1.00×15000÷30000
0.015元/平方米/月
6
大堂办公室摆花
按年支出费25000元/年计
月租金÷面积
25000÷12÷30000
1
交通通讯费
摩托车2辆00元，其他市内交通费、探亲差族费100元/人/月，通讯费：传真500元/台/月，电话5部500元/月，电报邮电费500元/月
1+2+3÷面积
6400÷30000
0.213元/平方米/月

Excel表格模板：写字楼装修装潢报价(预算表)

1035 11700 5290 1800 1400 260 240 2760
M M
2
M M M
2
董事长办公室,总经理办公室
门及门套(平板门,麦哥利饰面板) 玻璃间隔(12厘钢化条纹磨沙玻璃) 600*600阿姆斯壮牌矿棉板天花墙身书柜(麦哥利饰面板,塑红木色,喷漆) 吊灯(间接光源照明) 高级纹理地毯墙身贴墙纸石膏板间墙窗帘盒地脚线高档纹理黄色羊毛地毯浅黄色韩国墙纸 75加厚轻钢龙骨,12厘可耐福石膏板造型 15厘防火夹板,面贴饰面板,喷白色麦哥利饰面板,塑红木色,喷漆饰面板红木塑色,喷漆边框为麦哥利饰面板,塑红木色,喷漆天花龙骨为0.9凹槽铝龙骨，喷白色中间为8厘浅绿色烤漆钢化玻璃套 M2 M2 M
2
5 73
950 230
4750 16790
3 4 5 6 7 8 9 六 1 2 3 4 5 七 1 2 3 4
石膏板间墙 600*600阿姆斯壮牌矿棉板天花上海巨东方块地毯（PVC底）墙身贴墙纸窗帘盒地脚线
75加厚轻钢龙骨,12厘可耐福石膏板造型天花龙骨为0.9凹槽铝龙骨，喷白色黄色浅黄色韩国墙纸 15厘防火夹板,面贴饰面板,喷白色麦哥利饰面板,塑红木色,喷漆
新中源浅黄色３００＊３００防滑砖西班牙米黄台面,东鹏冼手盘防水三聚氢氨板
MБайду номын сангаас 套套项
2
23 2 4 1 23 4 4 2 2 10 6 6 2
90 1500 450 800 30 350 200 180 500 30 30 320 950 小计
2070 3000 1800 800 690 1400 800 360 1000 300 180 1920 1900 25970

踩盘计划表

踩盘计划表做房地产的人要时常出去走动，了解市场是必不可少的，为了少走冤枉路，为了效率更高，踩盘前的准备工作是必不可少的。

第一，整理楼盘清单在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单，最好在excel做一个表格随身携带，表格包括：楼盘名称，项目地址，项目电话，公交路线，踩盘时间（如果有需要还可以配上项目网址，搜房业主论坛）第二：分类整理，先区域后片区按项目地址进行分类，渝北区？江北区？还是渝中区？按区域划分好后，再在相同的区域内找片区。

渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙头寺片区、或者靠近黄泥塝？第三：寻找公交路线搜索每个楼盘的公交路线，不要偷懒，把所有的公交路线全列出来。

找出现次数最多的线路。

勾出来。

只要你找到这趟车了，大部分的问题都好解决啦！第四：在那里坐车如何做到哪趟出现次数最多的公交，还是得上网了，上网查他的公交线路，看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。

第五：对楼盘进行了解如果对要去的项目不熟悉，应该先了解下，项目进行到哪一步了，以前卖的价钱，销售，客户，最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。

到时候，可以和销售人员吹得起来。

踩盘必需品：1、一张整理好的楼盘线路清单2、两张公交ic卡，一张月票卡（办理月票卡后是半价，公交车上有红色ic的都可以坐，并且有很多线路），一张公交9折卡（只要能打卡的车都行）有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了3、携带至少50元的现金，够吃饭，够打车4、随身携带一个面包，要是可以最好还带一瓶水。

因为很多地方前不着地后不着店5、如果可以，最好带着帽子，除了冬天冷以外，更重要的是不行的时候，可以挡掉不少灰。

同时，还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。

6、另外就不说老，一张见人就问的嘴巴，一只出门就记的手，充好电的相机附带一点，最好带5-10张左右的上个人名片，以备不时之需。

篇二：踩盘计划表踩盘计划表踩盘目的：.收集数据和增长见识。

踩盘的项目：踩盘时间：上班时间注意事项：1.避免进门不看沙盘，追堵销售员直接问题，或者不询问要买的单位情况，而详细问其配套，客户等问题。

踩盘表模板

踩盘表模板(共11页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--楼盘信息调查表户型配比物业类型栋数层数每栋户数户型面积（㎡）户数户数比别墅叠拼别墅33 2+3 2 180 66 % 联排别墅180 2 1 210 180 %独栋别墅23 2 1 350 23 %海景公寓板式公寓 4 8—11F —50/70/10570 %点式公寓 3 平均28 平均28055/85/90 840 %高层一梯十户高层10 平均28 平均28055/85/90 280%一梯六户高层3 平均28 平均14055/80/10420 %会所营销中心\会所1 3 ————合计4899100%成交情况已售出别墅：31套，公寓：450套户型点评热销户型点评产品的热销与否，主要与客户购买力有关，与物业类型和资源关系不大；项目规划的优势之一在于资源的均好性，项目一期推售产品都能看到海；户型配比以及面积段与巽寮市场规律相符——以公寓供应为主，面积段偏小，户型适当创新，客户接受度较高；限制客户购买的主要原因还是购买力的问题，较高总价的别墅主要靠关系客户消化，开盘热销过后，后续零碎成交几套；公寓则能够靠散客自然持续消化。

滞销户型点评园林景观（语言描述或照片示意）园林风格主入口目前还处于施工阶段，楼梯覆盖大型的广告主入口植被水景道路小品指示牌进入巽寮片区后，立有大型广告牌，且项目昭示性强。

其它细节样板房的风情营造非常用心，新鲜的花瓣散在水台当中。

景观主要卖点突出自然生态环境，海资源的强势占有。

营销中心（语言描述或照片示意）各功能区布置动线分为3层，一层为接待大厅，利用高差设计，地下一层为洽谈大厅，设有沙盘展示，户型结构展示，吧台等；动线明确，看湖看海，景观宜人。

其它细节1、装饰风格具有滨海风情，设计感极强；2、工作人员服务到位。

样板房（语言描述或照装修风格：泰式装修标准：—片示意）车库描述车库正在施工物业服务及智能系统情况中航物业服务、深圳格兰云天大酒店管理服务、与网络途家酒店管理客户特征来自区域深圳客户年龄及家庭结构35—50岁的收入层次2—10万元/月购买目的投资、度假项目内外部配套项目重点打造的旅游配套包括：海岛生态旅游度假区、3000亩原生态森林运动公园、南中国最具规模帆艇基地、滨海风情商业街及酒店群、度假休闲公园、坪峙岛火山地质公园、海岛玻璃教堂、风之谷观景带、人工沙滩浴场、半山无边际游泳池等。

踩盘计划表

踩盘计划表篇一：踩盘计划表做房地产的人要时常出去走动，了解市场是必不可少的，为了少走冤枉路，为了效率更高，踩盘前的准备工作是必不可少的。

第一，整理楼盘清单在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单，最好在excel做一个表格随身携带，表格包括：楼盘名称，项目地址，项目电话，公交路线，踩盘时间（如果有需要还可以配上项目网址，搜房业主论坛）第二：分类整理，先区域后片区按项目地址进行分类，渝北区？江北区？还是渝中区？按区域划分好后，再在相同的区域内找片区。

渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙头寺片区、或者靠近黄泥塝？第三：寻找公交路线搜索每个楼盘的公交路线，不要偷懒，把所有的公交路线全列出来。

找出现次数最多的线路。

勾出来。

只要你找到这趟车了，大部分的问题都好解决啦！第四：在那里坐车如何做到哪趟出现次数最多的公交，还是得上网了，上网查他的公交线路，看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。

第五：对楼盘进行了解如果对要去的项目不熟悉，应该先了解下，项目进行到哪一步了，以前卖的价钱，销售，客户，最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。

到时候，可以和销售人员吹得起来。

踩盘必需品：1、一张整理好的楼盘线路清单2、两张公交ic卡，一张月票卡（办理月票卡后是半价，公交车上有红色ic的都可以坐，并且有很多线路），一张公交9折卡（只要能打卡的车都行）有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了3、携带至少50元的现金，够吃饭，够打车4、随身携带一个面包，要是可以最好还带一瓶水。

因为很多地方前不着地后不着店5、如果可以，最好带着帽子，除了冬天冷以外，更重要的是不行的时候，可以挡掉不少灰。

同时，还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。

6、另外就不说老，一张见人就问的嘴巴，一只出门就记的手，充好电的相机附带一点，最好带5-10张左右的上个人名片，以备不时之需。

篇二：踩盘计划表踩盘计划表踩盘目的：.收集数据和增长见识。

踩盘的项目：踩盘时间：上班时间注意事项：1.避免进门不看沙盘，追堵销售员直接问题，或者不询问要买的单位情况，而详细问其配套，客户等问题。

(市场调查)使用中写字楼市场调查表

使用中写字楼市场调查表
1.项目名称：
2.开始使用时间：
3.坐落位置（图中标注）
4.规模
✓总面积：层数：首层面积：标准层面积：
5.结构型式：
6.建筑风格：□中式□西式□现代
7.建筑外装（材料、颜色、档次[高中低]）
✓外墙：
✓门窗：
8.内部装修（材料、颜色，档次[高中低]）
✓地面：
✓内墙、柱：
✓天棚：
✓公共走廊:
✓卫生间：
✓楼梯间：
9.大堂装修（材料、颜色，档次[高中低]）
✓地面：
✓内墙、柱：
✓天棚：
10.智能化
✓门禁:□传统保安□门磁系统
✓宽带网: □有□无
12.主出入口前规划布置（草图）
13.入住公司(水牌)
14.主要入住公司性质及百分比:
✓□国有 %□私有 %□联营 %
✓□内资 %□外资 %□港澳台 %□合资 % 15.停车系统:
✓车位数量（地上/地下）： /
✓地下停车自动监控: □有□无
13.货梯数量：品牌：
客梯数量：品牌：
14.物业服务内容及收费标准（可收集物管公约）：
15.租售均价及付款方式：
调查人：日期：。

办公室装修预算表范本

办公室装修预算表
项目名称：__________办公室装修
项目地点：__________
预算编制日期：__________年__________月__________日
序号
装修项目
单位
数量
单价（元）
小计（元）
1
拆除工程
平方米
XX
XX
XX
2
基础装修
平方米
XX
XX
XX
- 地面处理
平方米
XX
XX
XX
- 墙面处理
平方米
XX
XX
XX
- 天花板处理
平方米
XX
XX
XX
3
水电工程
项
XX
XX
XX
- 强电
点
XX
XX
XX
- 弱电
点
XX
XX
XX
- 给排水
米
XX
XX
XX
4
木工制作
平方米
XX
XX
XX
- 办公桌
个
XX
XX
XX
- 文件柜
个
XX
XX
XX
5
油漆工程
平方米
XX
XX
XX
6
地面装饰
平方米
XX
XX
XX
- 地砖
平方米
XX
XX
XX
- 地具安装
个
XX
XX
XX
8
空调系统
台
XX
XX
XX
9
安防系统
套
XX
XX
XX
10
家具采购

高层商业办公楼项目工程造价指标分析

高层商业办公楼项目工程造价指标分析
1 上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。

1. 上表内第3项模板费用已包括在在有关旳分部分项工程费用内；
2. 上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩
与地基基础工程”内；
3. 上表内第7项打拔钢板桩本工程不波及；
4. 上表内第10项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险、履约保证书、
试验及检查等费用。

注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏予以阐明。

若为结算价，专业工程分包价、要素价风格整及现场签证均归入对应旳分部分项工程内。

耗；
2、凡波及到分包工程旳消耗量指标，若难以测算旳，请予以阐明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量；
4、钢筋、钢材、木模板旳消耗量为主体墙柱梁板及基坑围护工程旳量。

表九、重要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际状况选填。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

幼稚园造价指标分析
表六、其他项目造价指标（略）
耗；2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。

表九、重要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

1号办公楼清单计价工程量计算表

总计：28.072+118.784+144.768+61.248+37.584=390.456
挖沟槽
m3
沟槽净长×地梁宽×沟槽深
010101003001
DL-1
梁宽300
挖深0.2m
沟槽净长:(16.2-7)×2+(16.2-8.4)×2+(16.2-8.5)×2+(4.7+2.1+6.9-8.4)×2+(37.8-21.9)×2+(9.3-5.9)×2+(3.5-1.6)×2+(2×3.14×2.35/4-1.6)×2+(7.2-0.3)+(6+7.2+6-6.9)=142.178
首层圈梁
C25
m3
体积=外墙圈梁净长×圈梁断面面积
外墙圈梁净长=(7.4-1+14.3-1.5+15.3-2.5-3)×2=58m扣除构造柱和框架柱长度
圈梁断面面积=0.25×0.18
体积=58×0.25×0.18=2.61
2.61
010502001001
矩形柱
C30
m3
框架柱KZ体积=柱断面×柱高×根数同定额量
KZ1：0.5×0.5×（1.3+14.4）×4=15.7
KZ2：0.5×0.5×[（1.2+14.4）×2+(1.3+14.4)×4]=23.5
KZ3：0.5×0.5×（1.2+14.4）×6=23.4
KZ4：0.5×0.5×（1.2+14.4）×12=46.8
KZ5：0.6×0.5×（1.2+14.4）×2=9.36
41.38
KL2梁断面300×500，梁长=9.3-0.5×2=8.3同定额量

综合单价对比表(办公楼)

m2
20.25
101.14
164.07
51
010702001005
梯井外墙卷材防水
m2
35.95
103.06
316.24
2.23
353.99
427.80
13
010403001003
基础梁
m3
4.31
353.99
427.80
14
010403001004
基础梁
m3
13.71
353.99
427.80
15
010403001001
基础梁Leabharlann 【项目特征】 1.梁底标高:-1.25m 2.梁截面:250*550mm 3.混凝土强度等级:C30 【工程内容】 1. 混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护【项目特征】 1.梁截面尺寸:240*240mm 2.凝土强度等级:C30 【工程内容】 1. 混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护【项目特征】 1.梁截面尺寸:240*300mm 2.凝土强度等级:C30 【工程内容】 1. 混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护【项目特征】 1.混凝土强度等级:C30P6抗渗混凝土【工程内容】 2.地脚螺栓二次灌浆 1. 混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护【项目特征】 1.柱截面尺寸:500*500mm 2.混凝土强度等级:C30 【工程内容】 1. 混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护【项目特征】 1.柱截面尺寸:600*600mm 2.混凝土强度等级:C30 【工程内容】 1. 混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护【项目特征】 1.柱截面尺寸:600*500mm 2.混凝土强度等级:C30 【工程内容】 1.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护【项目特征】 1.板厚度:110mm 2.混凝土强度等级:C30 【工程内容】 1. 混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护