标准房地产楼盘踩盘表

房地产项目定价表(一房一价含定价逻辑及公式)

楼栋关系价值对标总平图
2#楼
价值等级价值排序
8
6
左侧临路无遮挡/右47.2m
左右侧临路无遮挡楼前间距64.81m
楼前左右侧有住宅部分视野遮挡
楼后临路较开阔
楼后临路无遮挡
7
7
楼前左侧有住宅部分视野遮挡
楼后有住宅（3#）
02
01
77梯户比
朝向小区人行/车行出去口+地下生鲜超市
8
77.55
6.75噪音影响其他不利因
素
10%
10%
35%
10%
25%
10%
景观楼间距公厕老年活动用房
价值因素
5#4#套数
1201212T42T4西南向
西南向8
8
可观湖+中庭景观
狭缝观湖+中庭景观
2#1493T66西南+南向
9
正面观湖，一线湖景
9前侧正西观湖
0605040388.25
8
楼下商业街噪音影响
82#>5#>4#
垃圾回收点
垃圾回收点
国学路+幼儿园噪音影响
国学路+楼下商业街噪音影响
7
7出地面送风井及柴发尾气井
出地面送风井。

房地产踩盘应当注意什么

房地产踩盘应当注意什么房地产踩盘是指投资者在购房前对房屋进行实地考察和调研的活动。

这是购房之前非常重要的步骤，可以帮助购房者更好地了解房屋的实际情况，避免不必要的风险和损失。

下面是踩盘时应注意的一些事项。

1. 规划方面：在进行踩盘前，首先要了解自身的购房需求和预算。

购房者需要确定购房的区域、户型、面积、朝向等要素，并在踩盘过程中着重关注这些要素。

此外，购房者还应该考虑交通便利性、商业设施、教育资源等周边配套设施的情况。

2. 房屋质量：在踩盘时，除了了解房屋的基本情况外，还应该注意房屋的质量问题。

购房者可以仔细观察房屋的墙体、天花板、地板等是否有明显的裂缝、渗漏、变形等问题。

同时，还应注意检查房屋的电路、水管等设施是否完好，以及是否存在安全隐患。

3. 采光通风：采光和通风是购房者必须重视的问题。

购房者需要通过踩盘来观察房屋的采光情况，尤其是南北通透的朝向是否存在遮挡物，并了解房屋内部是否存在采光不良的情况。

另外，购房者还应检查房屋是否有良好的通风系统，以确保房屋内空气的流通。

4. 产权方面：购房者在踩盘过程中还应留意房屋的产权情况。

购房者可以向开发商或房产中介了解房屋的产权证明和上一笔交易情况，以确保房屋的产权清晰且没有纠纷。

此外，购房者还需要了解房屋所在小区或楼盘的土地使用权情况，以避免因土地问题导致的法律风险。

5. 周边环境：在踩盘时，购房者还应该关注房屋周边的环境情况。

购房者可以考察周边社区的安全性、噪音情况以及绿化环境等。

此外，购房者还应留意周边设施和公共服务设施的情况，如医院、学校、商场、公园等，以确定是否满足自身的生活需求。

6. 物业管理：购房者还应该了解房屋所在的小区或楼盘的物业管理情况。

购房者可以咨询物业公司了解物业费用、服务质量以及安全管理等情况。

良好的物业管理可以提供更好的居住环境和服务，对购房者的生活质量会有较大的影响。

总结起来，购房者在踩盘时应该注意的事项包括规划方面、房屋质量、采光通风、产权情况、周边环境以及物业管理等。

楼盘表格式及填写规范3篇

楼盘表格式及填写规范第一篇：楼盘表格式及填写规范（一）楼盘表是楼盘信息的概览表，一般包括楼盘基本信息、户型信息、销售情况、价格等内容。

本文将介绍楼盘表的格式和填写规范，帮助楼盘营销人员更加规范地呈现楼盘信息，提高信息表现力。

一、楼盘表格式楼盘表格式一般包括表头、表格和表尾三部分。

表头一般写上楼盘名称和地址，表格显示楼盘各项信息，表尾一般写上开发商信息和其他辅助信息。

楼盘表的每一行一般表示一种户型，列则表示户型的各项信息。

格式可以根据具体需求而定，但一般应当规范且易读。

二、楼盘表填写规范1. 表头：楼盘名称和地址应当准确无误，避免因输入错误导致信息不统一。

2. 表格：应当规范分列信息，避免存在多余的空白信息，否则会对整张表的美观性造成影响。

3. 表尾：开发商信息应当准确无误，同时可以在此处添加其他辅助信息，例如周边环境、交通状况等，以增加该楼盘的吸引力。

4. 信息填写：楼盘基本信息、户型信息、销售情况、价格等内容应当依次填写，文字应当简洁明了，表达准确，以有效传达给读者。

5. 图片添加：楼盘表中可以适当添加楼盘照片，以增加页面的美观性。

三、总结楼盘表是一种非常重要的楼盘信息概览表，可以使读者一目了然地了解该楼盘的各项信息和基本情况，并对购房产生较为明确的判断。

因此，基本信息的准确性、表格美观度等细节都要注意，以便更好地展现该楼盘的吸引力。

第二篇：楼盘表格式及填写规范（二）楼盘表格式及填写规范是楼盘营销工作中必须掌握的基本素养之一，它直接影响到楼盘信息的呈现效果。

下面，是关于楼盘表的格式和填写规范的详细解读。

一、楼盘表格式楼盘表应当采用表格方式进行呈现，一般包括表头、表身和表尾三部分。

表头一般包括楼盘的名称和地址等基本信息。

表身则是楼盘具体信息的展示区域，它通常由行和列组成。

每一行代表着一种户型，每一列则代表户型的具体信息。

表尾一般包括楼盘开发商信息、房产证状态等信息。

它们是帮助阅读者全面了解该楼盘，在购房决策中起到重要提示作用。

踩盘方法和踩盘技巧

踩盘方法和踩盘技巧踩盘人员数量要求：建议同一楼盘踩盘人数尽量控制在3人以下，这样不容易让楼盘客户服务专员有所察觉，从而降低获取资料的准确性和专业性。

踩盘人员穿着要求：根据楼盘的不同品质进行服装搭配，以休闲服饰为主，以免暴露身份。

踩盘人员随身携带物品要求：笔、名片①（非真实公司名片）。

楼盘个案分析表范本（见附件1）。

关于楼盘个案分析表中涉及到的专业名词的解释、了解方式及填写注意事项。

（见附件2）楼盘个案分析表中部分专业名词的询问方式。

（附件3）关于踩盘和填写楼盘个案分析表的基本要领。

（附件4）突发事件的解决办法。

（附件5）踩盘标准作业流程：准备工作:事先确定踩盘区域，能够事先了解该区域内的个案的话就根据该区域内个案落实到个人或小组，明确分配个人或小组的踩盘数量和具体个案名称，规划好踩盘路线。

注：要求在踩盘前做好以下准备工作：了解该区域内的道路、商业、居住环境以及公园绿地、就学条件、就医条件和人文遗产大型公建等情况，以便在填写楼盘个案分析表时能反映其真实的地理环境和周边生活设施情况。

尽量了解楼盘个案分析表里所反映的关于该楼盘的相关问题，明确该问题中所包含的专业名词的实际含义以及了解渠道。

踩盘人员进入接待中心：主动表示来看房，先要求销售人员介绍楼盘情况请销售人员先将整个楼盘的大致情况介绍一下。

（通常情况下接待人员会主动介绍楼盘情况），通过销售人员的介绍，大致可以了解到一些关于该楼盘的基本技术参数和产品特征。

✧索取楼盘书面介绍资料向销售人员索取相关的楼盘书面介绍资料。

以便更进一步详细了解该楼盘的一些资料。

✧引导销售人员在通过之前几个步骤后，应该对该楼盘有一定的了解，但在销售人员介绍的同时，往往有一些踩盘人员要了解的资料他们未能提供，这个时候就需要踩盘人员去引导销售人员。

通常采取的方式为自称买房客户或投资客来深入了解该楼盘的相关信息。

（①同时如果有名片的话可以递上名片以表诚意）✧向销售人员索取名片在完成以上步骤后，在离开接待中心前，向销售人员索取名片或联系方式，用于在回去后如果有不清楚的地方可以电话里再次询问，这样做也可以起到提高踩盘人员的诚信度的作用。

踩盘计划表

踩盘计划表做房地产的人要时常出去走动，了解市场是必不可少的，为了少走冤枉路，为了效率更高，踩盘前的准备工作是必不可少的。

第一，整理楼盘清单在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单，最好在excel做一个表格随身携带，表格包括：楼盘名称，项目地址，项目电话，公交路线，踩盘时间（如果有需要还可以配上项目网址，搜房业主论坛）第二：分类整理，先区域后片区按项目地址进行分类，渝北区？江北区？还是渝中区？按区域划分好后，再在相同的区域内找片区。

渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙头寺片区、或者靠近黄泥�Y？第三：寻找公交路线搜索每个楼盘的公交路线，不要偷懒，把所有的公交路线全列出来。

找出现次数最多的线路。

勾出来。

只要你找到这趟车了，大部分的问题都好解决啦！第四：在那里坐车如何做到哪趟出现次数最多的公交，还是得上网了，上网查他的公交线路，看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。

第五：对楼盘进行了解如果对要去的项目不熟悉，应该先了解下，项目进行到哪一步了，以前卖的价钱，销售，客户，最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。

到时候，可以和销售人员吹得起来。

踩盘必需品：1、一张整理好的楼盘线路清单2、两张公交ic卡，一张月票卡（办理月票卡后是半价，公交车上有红色ic的都可以坐，并且有很多线路），一张公交9折卡（只要能打卡的车都行）有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了3、携带至少50元的现金，够吃饭，够打车4、随身携带一个面包，要是可以最好还带一瓶水。

因为很多地方前不着地后不着店5、如果可以，最好带着帽子，除了冬天冷以外，更重要的是不行的时候，可以挡掉不少灰。

同时，还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。

6、另外就不说老，一张见人就问的嘴巴，一只出门就记的手，充好电的相机附带一点，最好带5-10张左右的上个人名片，以备不时之需。

篇二：踩盘计划表踩盘计划表踩盘目的：.收集数据和增长见识。

踩盘的项目：踩盘时间：上班时间注意事项：1.避免进门不看沙盘，追堵销售员直接问题，或者不询问要买的单位情况，而详细问其配套，客户等问题。

踩盘表模板

踩盘表模板(共11页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--楼盘信息调查表户型配比物业类型栋数层数每栋户数户型面积（㎡）户数户数比别墅叠拼别墅33 2+3 2 180 66 % 联排别墅180 2 1 210 180 %独栋别墅23 2 1 350 23 %海景公寓板式公寓 4 8—11F —50/70/10570 %点式公寓 3 平均28 平均28055/85/90 840 %高层一梯十户高层10 平均28 平均28055/85/90 280%一梯六户高层3 平均28 平均14055/80/10420 %会所营销中心\会所1 3 ————合计4899100%成交情况已售出别墅：31套，公寓：450套户型点评热销户型点评产品的热销与否，主要与客户购买力有关，与物业类型和资源关系不大；项目规划的优势之一在于资源的均好性，项目一期推售产品都能看到海；户型配比以及面积段与巽寮市场规律相符——以公寓供应为主，面积段偏小，户型适当创新，客户接受度较高；限制客户购买的主要原因还是购买力的问题，较高总价的别墅主要靠关系客户消化，开盘热销过后，后续零碎成交几套；公寓则能够靠散客自然持续消化。

滞销户型点评园林景观（语言描述或照片示意）园林风格主入口目前还处于施工阶段，楼梯覆盖大型的广告主入口植被水景道路小品指示牌进入巽寮片区后，立有大型广告牌，且项目昭示性强。

其它细节样板房的风情营造非常用心，新鲜的花瓣散在水台当中。

景观主要卖点突出自然生态环境，海资源的强势占有。

营销中心（语言描述或照片示意）各功能区布置动线分为3层，一层为接待大厅，利用高差设计，地下一层为洽谈大厅，设有沙盘展示，户型结构展示，吧台等；动线明确，看湖看海，景观宜人。

其它细节1、装饰风格具有滨海风情，设计感极强；2、工作人员服务到位。

样板房（语言描述或照装修风格：泰式装修标准：—片示意）车库描述车库正在施工物业服务及智能系统情况中航物业服务、深圳格兰云天大酒店管理服务、与网络途家酒店管理客户特征来自区域深圳客户年龄及家庭结构35—50岁的收入层次2—10万元/月购买目的投资、度假项目内外部配套项目重点打造的旅游配套包括：海岛生态旅游度假区、3000亩原生态森林运动公园、南中国最具规模帆艇基地、滨海风情商业街及酒店群、度假休闲公园、坪峙岛火山地质公园、海岛玻璃教堂、风之谷观景带、人工沙滩浴场、半山无边际游泳池等。

踩盘计划表

踩盘计划表篇一：踩盘计划表做房地产的人要时常出去走动，了解市场是必不可少的，为了少走冤枉路，为了效率更高，踩盘前的准备工作是必不可少的。

第一，整理楼盘清单在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单，最好在excel做一个表格随身携带，表格包括：楼盘名称，项目地址，项目电话，公交路线，踩盘时间（如果有需要还可以配上项目网址，搜房业主论坛）第二：分类整理，先区域后片区按项目地址进行分类，渝北区？江北区？还是渝中区？按区域划分好后，再在相同的区域内找片区。

渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙头寺片区、或者靠近黄泥塝？第三：寻找公交路线搜索每个楼盘的公交路线，不要偷懒，把所有的公交路线全列出来。

找出现次数最多的线路。

勾出来。

只要你找到这趟车了，大部分的问题都好解决啦！第四：在那里坐车如何做到哪趟出现次数最多的公交，还是得上网了，上网查他的公交线路，看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。

第五：对楼盘进行了解如果对要去的项目不熟悉，应该先了解下，项目进行到哪一步了，以前卖的价钱，销售，客户，最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。

到时候，可以和销售人员吹得起来。

踩盘必需品：1、一张整理好的楼盘线路清单2、两张公交ic卡，一张月票卡（办理月票卡后是半价，公交车上有红色ic的都可以坐，并且有很多线路），一张公交9折卡（只要能打卡的车都行）有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了3、携带至少50元的现金，够吃饭，够打车4、随身携带一个面包，要是可以最好还带一瓶水。

因为很多地方前不着地后不着店5、如果可以，最好带着帽子，除了冬天冷以外，更重要的是不行的时候，可以挡掉不少灰。

同时，还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。

6、另外就不说老，一张见人就问的嘴巴，一只出门就记的手，充好电的相机附带一点，最好带5-10张左右的上个人名片，以备不时之需。

篇二：踩盘计划表踩盘计划表踩盘目的：.收集数据和增长见识。

踩盘的项目：踩盘时间：上班时间注意事项：1.避免进门不看沙盘，追堵销售员直接问题，或者不询问要买的单位情况，而详细问其配套，客户等问题。

兆安现代城踩盘表

劣势
与本公司项目优劣比较分析
整体去化情况
后续推货情况
装修状况
毛坯、精装
停车位
总几期
总栋数
30
总户数
2000
项目定位
小区配套
周边配套
客群分析
楼盘动态分析
在售楼栋
折后均价
10500元/㎡
优惠政策
总销售率
在售楼栋销售率
最新开盘
现场人气
广告途径
报媒手段
户型结构分析
结构
面积区间
Байду номын сангаас套数
所占比例
价格区间
总价区间
总计
——
——
——
热销户型分析
滞销户型分析
楼盘总体分析
优势
踩盘调查表区域：河东区
调查人员
朱鹏飞
调查日期
楼盘基本信息
楼盘名称
项目地址
市政府新址东北面
物业类别
住宅丨高层
销售状态
在售
开发商
柳州兆安地产置业有限公司
代理商
灵智骄阳
物业公司
柳州市中实物业服务有限公司
物业管理费
1.3元/㎡·月
销售电话
占地面积
13万㎡
建筑面积
36万㎡
容积率
2.96
绿化率
46％
建筑风格
学区

房地产标准踩盘表格模板(2020年10月整理).pdf

楼层/朝向差价付款方式及折扣
起价
其他优惠措施
主力购买客户群描述
小区周边配套及情况
畅销单位滞销单位
户型及面积总价范围及主力购买客户信息
户型及面积
均价 1
总价范围
楼盘名称调查员开发商
占地面积物业类型
绿化率容积率园林设计工程进度物业公司
建筑规模与类型
物业类型
户型
踩盘表
栋数
层数
地址调查时间联系电话建筑面积开盘时间
总户数车位数建筑设计交楼时间物业费单元分户
总户数
面积户数比例源自销售率总栋数销售情况
推售单位
（推售单位）基准价格
定价与付款优惠

商品房预售楼盘表式样

预定套内建筑套内建筑面积每/㎡套内建筑面积每/㎡单
面积单价与建筑面积每/㎡价价与建筑面积每/㎡单备注
(元/㎡)
差绝对值(元)
价对比值（%）
758205
4500
5401
901
83%
763260
4530
5437
907
83%
768314
4560
5473
913
83%
773369
4590
5509
919
面积单价与建筑面积每/㎡价价与建筑面积每/㎡单备注
(元/㎡)
差绝对值(元)
价对比值（%）
1-1-403
66.37
55.29 20034 11.08 298665
4500
5402
902
83%
1-1-503
66.37
55.29 20034 11.08 300656
4530
5438
908
83%
1-1-603
66.37
55.29 20034 11.08 302647
4560
5474
914
83%
1-1-703
66.37
55.29 20034 11.08 304638
4590
5510
920
83%
1-1-803
66.37
55.29 20034 11.08 306629
4620
5546
926
83%
1-1-903
1-1-2201 168.49
140.37 20034 28.12
1-1-2301 168.49
140.37 20034 28.12

房地产楼栋价格测算表——馥桂园高层价格10.08

-9.60%
5.50%
二单元
706
114.26
A1
92.20%
-9.60%
5.50%
一单元
801
114.26
A1
95.20%
-7.60%
-1.00%
5.50%
一单元
802
93.93
A2
97.20%
-7.60%
-1.00%
5.50%
一单元
803
132.75
A3
91.00%
-7.60%
-1.00%
5.50%
-11.60%
5.50%
一单元
701
114.26
A1
95.20%
-9.60%
5.50%
一单元
702
93.93
A2
97.20%
-9.60%
5.50%
一单元
703
132.75
A3
91.00%
-9.60%
5.50%
二单元
704
132.75
A3
90.00%
-9.60%
5.50%
二单元
705
93.93
A2
94.20%
房号
301 302 303 304 305 306 401 402 403 404 405 406 501 502
建筑面积 (㎡)
114.26 93.93 132.75 132.75 93.93 114.26 114.26 93.93 132.75 132.75 93.93 114.26 114.26 93.93
1004
1003
1002
1001

楼盘踩盘报告样本

九、楼盘点评
优势
1.项目区域为城中村改造区域，许多到场客户都为拆迁位置的家庭客户，意向性较强；
2.项目容积率很低，绿化率非常高，是项目宣传亮点；
3.和就近同区域的中天融域项目在广告时打低价牌，广告以底价做宣传吸引注意力；
4.楼盘区位商圈配套成熟，属于南市区商业中心位置。
5.项目请云南省设计院进行设计，部分房源已由设计院进行提前订购。
4栋100套
产权
70年
备注
三、面积及户型
户型名称
户型面积（㎡）
户型结构
备注
A
89.5㎡
2室2厅1卫2阳台
住宅B42.Fra bibliotek1㎡1室1厅1卫1阳台
住宅
C1
89.36㎡
2室2厅1卫1阳台
住宅
C2
138.95㎡
3室2厅2卫2阳台
住宅
主力户型
户型C，面积为89.36㎡（2012年3月17日推出4栋AC1C2，3种户型）
四、配套设施
周边配套设施
周边环境
项目距市中心仅3公里，周边5条公交线路，十分顺利。片区集中省级行政单位，因而成为省级政治，文化，经济的核心。在规划和设计时致力于体现21实世纪绿色生态居住环境的小区，完全按照低密度，高绿地指标建设。项目圆2公里内紧邻大商汇商业中心，沃尔玛，国美电器，多家医院等商业，医疗配套以及多所学校，生活便利。
2、户型概括
本次推出的首批房源共218套，总户数616户，占比35%。由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为89.5平米；C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为89.36平米；C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为138.95平米。

房地产用地出让最低价标准容积率修正系数对应表

容积率
2
2。1
2。2
2。3
2.4
2.5
2.6
2。7
2。8
2。9
3
修正系数
0。66
0。7
0。73
0。76
0.8
0.83
0。86
0.9
0。93
0.97
0。97
容积率
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3。6
3.7
3.8
3。9
4
4。1
修正系数
1.03
1。07
1。1
1.14
1。17
1。2
1.24
1.27
1.3
1。34
3.74
3.82
3。91
3.99
4。07
4。16
4。24
容积率
5.2
5。3
5。4
5.5
5。6
5.7
5。8
5。9
6
修正系数
4。32
4。4
4。49
4.57
4。65
4。74
4.82
4.9
4。99
参考容积率修正系数表（500万范围--—二环范围、普通高层住宅）
容积率
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2。5
2.6
2.7
2。8
2。9
3
修正系数
1
1。05
1。1
1.15
1.2
1。25
1。29
1.34
1。39
1.44
1。49
容积率
3.1
3。2
3。3
3。4