房地产标准踩盘表格模板

跑盘表

作图二：楼盘配套设施分布图（请画在背面，标出小区所有出入口、社区服务中心、幼儿园、小学、中学、菜场、超市、酒楼、公园、会所、大型市场、文体娱乐设施等位置）
作图三：户型图（每看一套房子把户型图画出来，A4纸一张上面两个户型图）
楼盘的主要卖点（三个以上）
日期：年月日
跑盘表
填表经纪人：店：日期：
楼盘名称
具体地址
建造年代
楼盘性质
□普通住宅□酒店式公寓□商住两用□办公楼□别墅□其他（请列出）
楼盘规模
总栋数
多层栋数总高
小高层栋数总高
高层栋数总高
总户数
多层户数
小高层户数
高层户数
花园分布
花园分布
花园分布
物业公司
联系电话
收费标准
物业费
汽车
地面停车
绿化率
地ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ停车
作图一：小区楼栋分布图（请画在背面）

房地产开发项目操盘掌控表

对足性求责计确条建、，性部公；问件表准分司协题对下，格确政开将表助，政有的性府发格府报对责公准资需批建任司中照，确料要文组图检的在利性相要纸各益；查解满和关求项最图决足复复是内修大纸核数报核各否资据建政项容电化改符料过府法子的的图；合程批修准纸清文律确报文确单件改中、认建的性完及法，的并要准报规设据满整负
公业施工司工周年程期度师资经提料营供计的划设、计由周各期专、
《公司年》度；经营计划
《开发进度计划》初稿
组织召开计划协调会，出会议纪要项目实施计划草拟稿
召开计划研讨会
合周搭理期接调流、整畅营设销，计周计周期划期等的、实，施际各工操部周作门期性相强、关采工购作计部门划书研面讨意会见会议纪要、相关
《稿项目实施计划》修订
8 概指念引设书计 4、总体规划指引及评审
5、环境设计指引及评审
6、开发周期指引
7、优展区规划指引
8、物业管理方式指引三施工图设计阶段（一）
概设计单位甄选与招标念
设
9
概念（规划）设计评审与优化
计
策划基求会本/地私属位密需性需求需求求//交生流活需便求捷/审需求美/需安求全/需社策划规生划活理方念式/和人人、文自精然神、倡建导筑三者关系/ 策划住置面率宅面积/综组积/其合团/会它容产共积所品率位建形面置态面积和积和经位/济教置指育/标组配套/团商位容业积置位
《立面专项引设》计工作指《立面设计合同》
《面件》》；；甄设；《选计《立报立单面告面位设》设甄计PP计选稿任合报、务同批立书
屋认部细进顶（设行部计评设构包审计括架）确阳设、；认台计大确堂、；认空、结调架合、机空主立位层面体等细对、栏主部立杆设面要计方等入确口细案阶工图段图；性；设立计面成阶果段性图设；计主体成施果

踩盘报告模板

踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是指房地产经纪人或者房产中介在陪同客户看房时所填写的记录，一般包括房屋的基本信息、客户的反馈以及对房屋的评价等内容。

下面是一份踩盘报告模板，仅供参考。

基本信息小区名称：xxx小区楼盘地址：xxx路xxx号房屋编号：xxx建筑面积：xxx平方米房屋户型：x室x厅x卫参观日期：xxxx年xx月xx日房屋描述1. 户型分析：(1) 房屋面狭长，但采光较好，客厅、卧室及阳台均朝南；(2) 空间布局较合理，客厅在中央位置，两边分别是卧室；(3) 卫生间与厨房间隔较远，不易相互影响。

2. 装修情况：(1) 楼层较高，视野开阔，可俯瞰小区和周边环境；(2) 采用了地暖、中央空调等高档配套设施；(3) 客厅、卧室地面采用了大理石，墙面涂料选用国内知名品牌。

客户反馈1. 优点：(1) 小区环境优美，绿化率高，休闲娱乐设施齐全；(2) 房屋设施齐全，装修豪华，居住舒适性高；(3) 交通便利，商业配套齐全，生活便捷。

2. 缺点：(1) 房屋面积较小，不适合大家庭居住；(2) 顶楼容易受阳光暴晒，夏季较为闷热；(3) 楼层较高，电梯停电时不便于出行。

综合评价该房屋位于小区中心位置，地理位置优越，环境舒适宜居。

房屋面积虽小，但由于户型合理，空间布局合理，居住舒适性较高。

装修豪华，配套设施齐全，购买此房屋属于性价比较高的选择。

但由于楼层较高，室内容易受阳光照射，夏季较为闷热，需要注意。

总的来说，该房屋仍然具有较高的购买价值，适合居住以及投资。

总结踩盘报告是房产经纪人或中介须要陪同客户看房时必须完成的记录。

详细的踩盘报告能够帮助客户更好的了解房屋的基本情况，从而做出更有利的决策。

以上是一份踩盘报告模板，供大家参考。

恒隆汇踩盘表

踩盘调查表区域：河东区
调查人员
朱鹏飞
调查日期
楼盘基本信息
楼盘名称
恒隆汇
项目地址
柳州市桂中大道瑞安路2号
物业类别
大型商业购物中心丨商铺
销售状态在售开源自商广西恒通房地产发展有限公司
代理商
深圳百汇
物业公司
物业管理费
1.8元/㎡·月
销售电话
400-0772-000转169
占地面积
18526.10㎡
建筑面积
46894.99㎡
容积率
2.5
绿化率
25
建筑风格
学区
装修状况
毛坯
停车位
435个地下车位
总几期
总栋数
总户数
项目定位
大型商业购物中心
小区配套
周边配套
客群分析
楼盘动态分析
在售楼栋
折后均价
25000元/㎡
优惠政策
总销售率
在售楼栋销售率
最新开盘
现场人气
广告途径
报媒手段
户型结构分析
结构
面积区间
套数
所占比例
价格区间
总价区间
总计
——
——
——
热销户型分析
滞销户型分析
楼盘总体分析
优势
劣势
与本公司项目优劣比较分析
整体去化情况
后续推货情况

踩盘报告表格

踩盘报告表格篇一：踩盘报告模板万科珑庭楼盘X年X月X日踩盘报告二、产品情况：产品情况，附楼盘实景图、主力户型图、户型配比图产品情况产品卖点：学区房、配套、环境、地段户型特点：1、低密度退台电梯洋房2、户型多样，提供给客户多样选择3、附增面积多，附加值高4、学区房户型类别：90户型、115户型、130户型、154户型、240户型。

周边环境：项目东面临河，靠黄石山城市大绿肺，近邻中国姿态雕塑公园、星月公园两大公园，背山面水，是典型的公园环抱的洋房住区。

周边配套：万科·珑庭不仅坐拥龙湾第二小学、龙湾外国语小学、龙湾实验中学等龙湾中心区完善教育体系，还与建设中的温州市龙湾区第一小学/温州市实验小学龙湾分校仅一桥之隔。

家门口优享名校教育资源，让孩子起步领先一步，赢在起跑线上。

篇二：踩盘报告撰写各种表我是这样写的，把踩盘的内容分几类，第一是跟我们楼盘有竞争的是哪几个，他们的特色是什么，优劣势在哪里。

第二就是归纳出几个离我们楼盘有些距离，但是能分走我们一些客源的楼盘，总结出他们的优缺点。

第三就是分析一下踩盘时每个售楼员的态度，怎么样介绍的，哪些楼盘的置业顾问素质高点，对其印象怎么样？总结出态度能给销售带来什么。

第四就是价格问题了，总结出每个楼盘房子的价格，他们贵在什么地方，优惠又在什么地方，楼盘的园林怎么设计的，给你带来什么样的感觉。

总的来说就是这些，然后就是写出你通过这次踩盘你学到了什么，给你带来了什么。

资料收集阶段。

在踩盘的时候就要对这个楼盘有全方位的了解，其经济技术指标要知道（用地面积、建筑面积、容积率……），销售情况以及销售方式的项目概述2、对其中楼盘的主要特色需明确提出。

就如当年我去广州雅居乐地产踩盘，他们的楼盘中每个卧室以外带60公分的凹阳台等等……同时要分析如果本公司采取该项技术有什么好处（风格新颖，令人眼前一亮，符合人民生活习惯等等）与坏处等等（防水处理要注意，广州雨多，通常风也比较大，凹阳台处容易湿滑，且造价要上升）3、对该项目发展前景作出预测，通过对多个项目的整体推算，来预测楼市大致发展前景4、总结本次踩盘活动的收获总之，我认为，这个报告可以自由写，但是你要抓住老板的要旨，就是说要明确老板为什么要派你去踩盘，目的是要知道一些什么资料，你又能为老板决策提供什么意见等等……篇三：楼盘踩盘报告样本楼盘调查表楼盘区位图开盘报告纲要一、项目介绍1、楼盘简介项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。

房地产踩盘表1

柳州市城区楼盘市场调查一览表鸿泰名庭分析：1、近3个月以来，总成交量为6套，平均每个月2套，成交量差的主要原因有国家政策的调控；银行贷款政策的制约；楼盘所处尾盘期；房型差；尾盘期未见优惠活动，有意向购买的客户都在等待第二期房源，导致成交量差；2、来访量，近期因第二期开始对外接受预约，平均每日售房部来访量为6组。

主要是咨询第二期房价及相关房型，但至今，房价未定。

有意向购买的客户可办理预约，预交1万元，开盘购房可减100元/天。

柳州市河东区城区楼盘市场调查一览表大城小院市调分析：1、销售情况：2011年8月20日第四期开盘，共129套房源，开盘当天成交110套。

据了解成交的主要原因：房价较为便宜，均价5900元/平方。

地段好，交通便利，物业服务好等。

9月17日第五期开盘，共91套房源，当日成交80套，开盘两次当日共成交190套。

目前余下房源共5套主要是一楼、顶楼。

2011年11月中旬再加推一栋共108套，初步价格为5680—6480元/平方左右。

2、来访情况：平均每日来访量为20组，从来访量中计算，成交量在80%左右。

柳州市柳东区城区楼盘市场调查一览表1、从2011年9月12日开盘当天销售40套，从2011年9月13日至2011年10月27日共销售10套，购买群体中有60%是供电局职工，40%为白领。

第三期主推143-165平方房型，均价7500元/平方。

2、开盘至今，平均每天来访量为15组，来访量多，主要是开盘期，多数以供电局职工为主。

柳州市河东区城区楼盘市场调查一览表中央美地市调分析：1、销售情况：2011年6、7月份剩余房源共40套主要房型为80多平方的小三房，6、7两月共成交24套，主要购买群体为年轻人，成交房价均为：7600元/平方。

8、9月份因内部策划公司有变动，所以这两个月未有新房源推出，8、9月份成交量较差，仅成交11套。

10月中旬新推出一期房源，共118套，主要房源还是80多平方的小三房，均价为8200元/平方左右，活动期间一次性可享受94折，按揭可享受95折的优惠。

项目踩盘表

项目名称：调查人：调查日期：
项目地址
工程进度
发展商
承建商
代理商
设计院
楼盘位置图（三纵三横）
楼盘规模
占地面积
建筑面积
规划栋数
总户数
停车位
住宅面积
容积率
绿化率
实用率
认筹时间
/
开盘时间
入伙时间
几梯几户
户型
面积
套数比例
销售情况
户型分析
现场包装
售楼部
示范单位
示范园林
会所
看楼通道
销售气氛
服务质量
参考指数
均价
起价
最高价
楼层差价
朝向差价
销售率
付款方式
银行按揭
分期付款
装修类型
毛坯
精装修
豪华装修
折扣
装修标准
贷款银行
按揭成数
按揭年限
物业管理
收费
特别服务
/
商业面积
分布楼层
面积区间
商铺间数
所临街道
业态特点
一层售价
一层租金
二层售价
二层租金
三层售价
三层租金
一次性付款折扣
按揭付款折扣
租售情况
车位
地上
面积区间
售价
租金
地下
面积区间
售价
租金
户车比
租售情况
楼盘素质
楼体外观风格
室内装修
室外装修
设备情况
电梯
通讯
监控其他Biblioteka 园林会所周边配套
交通
商业
教育
医疗
休闲
其他

房地产开发项目操盘表

项目操作模式编主要任务牵头部门工作关键点所需准备资料、资源工作规范成果成果流向号一土地获取发展部配合部门：策划部、设计管理部、造价管理部、财务部1土地信息收集1、土地信息资料收集(红线图、建设用地规划许可证、土地使用权出让合同、房地产证等；)2、资料真实性、合法性调查：合作方工商登记信息真实、转让过程合法可操作、风险可控；项目情况与转让方提供信息相符、项目不存在其他或有债务、纠纷或瑕疵；3、核资料准确度；《公司发展规划》《土地获取与评价体系》；《调查报告》开发部《政府资料提交及配合工作流程（宗地图、规划设计要点、计划立项等）》（红线图、用地规划许可证、土地合同、营业执照、税务登记证等作为附件）2可行性内部分析1、片区资料收集（现场踏勘）规划环境配套文化民俗照相机/地图/交通工具策划流程和操作规范现场踏勘表2、房地产市场行情资料收集供给需求价格政策法规统计年鉴/各种机构研究报告市场环境分析报告3、典型代表楼盘资料收集规模产品形态档次价格销售状况照相机/地图/交通工具楼盘调查表4、编制拓展建议SWOT分析和建议项目拓展建议3合作建房合同或土地转让合同评审后的合同稿《国家土地政策》签订后的《合同》4计划立项开发部《政府资料提交及配合工作流程》（宗地图、规划设计要点、计划立项等）；计划立项批文《设计报建工作流程（图纸、填写表格、批文等）》；二前期策划阶段策划部配合部门：总办、设计管理部、发展部1、计划草拟进度计划；资金安排与运用计划编写；人员计划；公司年度经营计划、由各专业工程师提供的设计周期、施工周期资料《公司年度经营计划》；《开发进度计划》初稿2、询相关部门意见组织召开计划协调会，出会议纪要项目实施计划草拟稿召开计划研讨会合理调整设计周期、施工周期、采购周计划研讨会会议纪要、相关《项目实施计划》修订4、定稿；在满足公司年度经营计划的前期下，基本能合理调配项目开发全过程中设计、采购、施工、报建、验收、营销阶段各相关部门所需的时间资源和其他资源，具备可操作性计划研讨会会议纪要、相关部门书面意见经总办书面签字确认的《项目实施计划》5、关键路线。

项目调查表(踩盘专用)

编号：调查时间：调查员：
楼盘名称
位置
开发商
所属板块
规划设计
景观设计
建筑承建物ຫໍສະໝຸດ 管理产品类型占地面积
建筑面积
容积率
绿化率
总栋数
总户数
车位数
分期情况
开工日期
开盘日期
交房日期
规划设计特点
总体
规划
立面
特点
园林
特色
内外配套
物管
服务
费用
续上表：
户型类别
编号
01
02
03
04
05
06
结构类型
建筑面积
实用率
该户型套数
占总套数（%）
现销售情况
最低价
最高价
均价
客户情况（主要成交客户源）
推广媒介
推广主题及广告语
综合分析
优势
劣势
经验借鉴

踩盘计划表

踩盘计划表做房地产的人要时常出去走动，了解市场是必不可少的，为了少走冤枉路，为了效率更高，踩盘前的准备工作是必不可少的。

第一，整理楼盘清单在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单，最好在excel做一个表格随身携带，表格包括：楼盘名称，项目地址，项目电话，公交路线，踩盘时间（如果有需要还可以配上项目网址，搜房业主论坛）第二：分类整理，先区域后片区按项目地址进行分类，渝北区？江北区？还是渝中区？按区域划分好后，再在相同的区域内找片区。

渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙头寺片区、或者靠近黄泥�Y？第三：寻找公交路线搜索每个楼盘的公交路线，不要偷懒，把所有的公交路线全列出来。

找出现次数最多的线路。

勾出来。

只要你找到这趟车了，大部分的问题都好解决啦！第四：在那里坐车如何做到哪趟出现次数最多的公交，还是得上网了，上网查他的公交线路，看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。

第五：对楼盘进行了解如果对要去的项目不熟悉，应该先了解下，项目进行到哪一步了，以前卖的价钱，销售，客户，最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。

到时候，可以和销售人员吹得起来。

踩盘必需品：1、一张整理好的楼盘线路清单2、两张公交ic卡，一张月票卡（办理月票卡后是半价，公交车上有红色ic的都可以坐，并且有很多线路），一张公交9折卡（只要能打卡的车都行）有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了3、携带至少50元的现金，够吃饭，够打车4、随身携带一个面包，要是可以最好还带一瓶水。

因为很多地方前不着地后不着店5、如果可以，最好带着帽子，除了冬天冷以外，更重要的是不行的时候，可以挡掉不少灰。

同时，还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。

6、另外就不说老，一张见人就问的嘴巴，一只出门就记的手，充好电的相机附带一点，最好带5-10张左右的上个人名片，以备不时之需。

篇二：踩盘计划表踩盘计划表踩盘目的：.收集数据和增长见识。

踩盘的项目：踩盘时间：上班时间注意事项：1.避免进门不看沙盘，追堵销售员直接问题，或者不询问要买的单位情况，而详细问其配套，客户等问题。

踩盘调查表模板

未成交客户对项目的抗性：
商业客户情况
成交客户获知渠道：
□亲友介绍 □业主介绍 □路过 □现场围挡及楼体广告 □户外道旗及桁架 □行销 □户外广告□报纸□杂志□电视□电台□短信□网络□微博□微信□直邮□电梯广告□小区广告□机场广告□地铁广告□其它
成交客户置业目的：□出租 □自营 □其它
成交客户年龄：口25岁以下口25-30岁口30-40岁口40-50岁口50-60岁口60岁以上
來电量：來访量：
成交客户获知渠道：
□亲友介绍 □业主介绍 □路过 □现场围挡及楼体广告 □户外道旗及桁架 □行销 □户外广告 □报纸 □杂志 □电视 □电台 □短信 □网络 □微博 □微信 □直邮 □电梯广告 □小区广告 □机场广告 □地铁广告 □其它
成交客户置业目的：□投资 □栖居 □过渡 □短居 □空巢 □享受 □办公 □其它
踩盘调查表
踩盘时间：年月日
参与人员：
项目基本情况
项目属性：□住宅□商业□写字楼OSOHO CLOFT□其它
投资商：
占地：
开发商：
总建筑面积：
代理商：
住宅面积：
区域位置：
商业面积：
项目四至：
住宅主力户型：
项目规划：
住宅户型配比：
<
周边配套：
目前销售均价（住宅/商铺/车位）：
目前出租均价（住宅/商铺/车位）：
交通：
t
建筑风格：
容积率：
绿地率：
园林景观风格：
建筑密度：
建筑高度：
住宅类型：□超高层 □咼层 □小咼层 □多层 □联排别墅 □双拼别墅 □独栋别墅
住宅总户数：
住宅标准层高：
商业类型：□社区底商 □裙楼商业 □独立商业 □商业街 □商业集群 □商业综合体

踩盘表模板

踩盘表模板(共11页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--楼盘信息调查表户型配比物业类型栋数层数每栋户数户型面积（㎡）户数户数比别墅叠拼别墅33 2+3 2 180 66 % 联排别墅180 2 1 210 180 %独栋别墅23 2 1 350 23 %海景公寓板式公寓 4 8—11F —50/70/10570 %点式公寓 3 平均28 平均28055/85/90 840 %高层一梯十户高层10 平均28 平均28055/85/90 280%一梯六户高层3 平均28 平均14055/80/10420 %会所营销中心\会所1 3 ————合计4899100%成交情况已售出别墅：31套，公寓：450套户型点评热销户型点评产品的热销与否，主要与客户购买力有关，与物业类型和资源关系不大；项目规划的优势之一在于资源的均好性，项目一期推售产品都能看到海；户型配比以及面积段与巽寮市场规律相符——以公寓供应为主，面积段偏小，户型适当创新，客户接受度较高；限制客户购买的主要原因还是购买力的问题，较高总价的别墅主要靠关系客户消化，开盘热销过后，后续零碎成交几套；公寓则能够靠散客自然持续消化。

滞销户型点评园林景观（语言描述或照片示意）园林风格主入口目前还处于施工阶段，楼梯覆盖大型的广告主入口植被水景道路小品指示牌进入巽寮片区后，立有大型广告牌，且项目昭示性强。

其它细节样板房的风情营造非常用心，新鲜的花瓣散在水台当中。

景观主要卖点突出自然生态环境，海资源的强势占有。

营销中心（语言描述或照片示意）各功能区布置动线分为3层，一层为接待大厅，利用高差设计，地下一层为洽谈大厅，设有沙盘展示，户型结构展示，吧台等；动线明确，看湖看海，景观宜人。

其它细节1、装饰风格具有滨海风情，设计感极强；2、工作人员服务到位。

样板房（语言描述或照装修风格：泰式装修标准：—片示意）车库描述车库正在施工物业服务及智能系统情况中航物业服务、深圳格兰云天大酒店管理服务、与网络途家酒店管理客户特征来自区域深圳客户年龄及家庭结构35—50岁的收入层次2—10万元/月购买目的投资、度假项目内外部配套项目重点打造的旅游配套包括：海岛生态旅游度假区、3000亩原生态森林运动公园、南中国最具规模帆艇基地、滨海风情商业街及酒店群、度假休闲公园、坪峙岛火山地质公园、海岛玻璃教堂、风之谷观景带、人工沙滩浴场、半山无边际游泳池等。

兆安现代城踩盘表

劣势
与本公司项目优劣比较分析
整体去化情况
后续推货情况
装修状况
毛坯、精装
停车位
总几期
总栋数
30
总户数
2000
项目定位
小区配套
周边配套
客群分析
楼盘动态分析
在售楼栋
折后均价
10500元/㎡
优惠政策
总销售率
在售楼栋销售率
最新开盘
现场人气
广告途径
报媒手段
户型结构分析
结构
面积区间
Байду номын сангаас套数
所占比例
价格区间
总价区间
总计
——
——
——
热销户型分析
滞销户型分析
楼盘总体分析
优势
踩盘调查表区域：河东区
调查人员
朱鹏飞
调查日期
楼盘基本信息
楼盘名称
项目地址
市政府新址东北面
物业类别
住宅丨高层
销售状态
在售
开发商
柳州兆安地产置业有限公司
代理商
灵智骄阳
物业公司
柳州市中实物业服务有限公司
物业管理费
1.3元/㎡·月
销售电话
占地面积
13万㎡
建筑面积
36万㎡
容积率
2.96
绿化率
46％
建筑风格
学区

房地产标准踩盘表格模板(2020年10月整理).pdf

楼层/朝向差价付款方式及折扣
起价
其他优惠措施
主力购买客户群描述
小区周边配套及情况
畅销单位滞销单位
户型及面积总价范围及主力购买客户信息
户型及面积
均价 1
总价范围
楼盘名称调查员开发商
占地面积物业类型
绿化率容积率园林设计工程进度物业公司
建筑规模与类型
物业类型
户型
踩盘表
栋数
层数
地址调查时间联系电话建筑面积开盘时间
总户数车位数建筑设计交楼时间物业费单元分户
总户数
面积户数比例源自销售率总栋数销售情况
推售单位
（推售单位）基准价格
定价与付款优惠

踩盘表格1315137965

层高电梯最高价促销活动销售率代理商交房时间
交房标准外立面均价
物业公司工程进度
备注
目标
广告推广、规划特色、立面设计、户型特点、价格水平、销售状况、开发投资、策划代理、物业管理、楼盘配置等等等
项பைடு நூலகம்名称
售楼部电话
所属片区物业类型位置交通配套公共交通距交通主干道距离五百米内市政、生活配套占地面积容积率楼栋数基本情况户型户型分布
项目地址
总建筑面积绿化率在售规模面积规格
总户数车位
套数
比例
得房率建筑结构价格小区配套起价开盘日期成交客户开发商相关公司物业管理费