调研表格-住宅-标准房地产楼盘踩盘表

房地产市场调查表

房地产市场调查表为进一步做好房地产市场调控和发展工作，为此店铺为大家整理了房地产市场调查表，欢迎参阅。

房地产市场调查表一市调人员：市调日期：一、楼盘基本情况：1、楼盘案名：2、开发商：3、楼盘地址：4、开发业绩：5、售楼部地址：6、销售代理：7、接待电话： 8、接待人员：名 9、公交线路： 10、园林绿化景观： 11、占地面积： 1213、建筑面积： 1415、楼盘形态： 16二、户型分析：1、面积范围：23、户型优点：45、户型种类：67、主力户型及比例：三、地段分析：1、地段特征： 23、地段劣势： 45、周边竞争分析：四、价格分析：1、单价范围：23、楼盘基价：45、均价：67、价格分布情况：89、价格变动分析： 1011、产权办理费用案例：五、工程基本情况：1、开工日期：23、工程进度：45、建设单位：67、工程特色分析：市场调查表模板六、物业基本情况：1、物业公司： 23、配套设施分析： 4、物业管理特色分析：、建筑设计风格：、绿化率：、容积率：、总套数：、户型缺点：、销售较好的户型：、地段优势：、周边设施分布：、总价范围：、最高价：、优惠情况：、价格认可度调查：、价格包含的配套项目：、开盘日期：、交房日期：、监理单位：、物业费用：七、环境：1、环境规划特色：2、草种与树种：3、优势分析：4、劣势分析：八、销售推广：1、客源分析：2、客户认知途径分析：3、客户购买理由分析：4、客户购买障碍分析：5、销售状况分析：6、促销手段分析：7、售楼员工作态度及技巧分析： 8、销售的成败分析：九、广告推广：1、广告合作单位：2、广告推广主题：3、广告主题分析：4、广告媒体分析：5、广告效果分析：6、广告印刷品的效果分析：7、其它广告媒体的投放情况及效果分析：8、以采用广告发布形式或媒体：十、销售现场：1、现场销售气氛：2、销售人员接待分析：3、现场包装情况：4、现场周边环境：5、现场导示系统分布：6、样板间的设置与装饰情况：房地产市场调查表二基本资料案名位置公开日期物业管理现状销售状况出售状况出租状况返租销售物业费车位价格主要租售对象代表产品状况建筑楼层裙房层数得房率面积户型设施配套空调状况新风系统开发商交房日期合作伙伴□清盘销售代理联系电话楼盘等级□甲级□乙级□其他建筑设计□租□售□可租可售□返租销售成交价按揭优惠出租率□在建均价可售面积平均租金免租期起租时限返租年限地上数量地下数量□现房租售状况起价销售率可租面积优惠条件其他条件担保方服务内容租租年回报率售售地上层数裙房功能层高套数地下层数□餐饮□银行□专业市场□小型商铺□大型百货□其他(注： ) 标准层面积比例楼层分布附注□中央空调□分体空调□其他(注： )品牌□有□无换气窗□有□无楼宇绿化□有客梯数部品牌速度电梯状况货梯数部品牌载重客梯分层通信设备每户直线电话门宽带容量卫星电视□有□办公智能□楼宇自控□信息网络□消防自动化□安保自动化智能设施□其他(注：) □是室内装修标准：□否大堂：公共部位装走道：修标准卫生间：公交站点地铁站点周边设施房地产市场调查表三家庭年收入学历：家庭人口现住大概地址：一、现住房性质为：□ 原私房□ 单位集资建房□ 购买商品房□ 单位分房□ 房管所公房□ 租赁住房二、您的年龄：□ 20岁以下□ 21～30岁□ 31～45岁□ 46岁以上三、您的职业是：□ 机关、事业单□ 厂矿企业□ 军人□ 离退休人员位公务员□ 教师□ 私营企业户□ 其他四、现住房的建筑面积：□ 30～70平方米□ 91～110平方米□ 150平方米以上□ 71～90平方米□ 111～150平方米五、计划在几年内购房：□ 半年内□ 一年内□ 二年内□ 三到五年内六、您购房的用途是：□ 首次购买，满足居住需要：□ 孝敬父母□ 投资□ 二次购房，改善居住条件：□ 给子女买□ 其他七、购房后家里常住人口：□ 1人□ 2人□ 3人□ 4人□ 5人及以上八、您购房时首先考虑的前五个因素是(多选)：□ 环境□ 朝向□ 周边居民素质状□ 靠近市中心□ 价格□ 楼层况□ 离单位近□ 升值□ 户型□ 物业管理□ 开发商实力和信□ 建筑质量□ 建筑外观□ 小区绿化和景观誉□ 地段□ 小区建筑规模□ 小孩上学□ 小区配套□ 交通方便十、你愿意购买的房产是：□ 现房□ 期房如果是期房，您希望交房预期在什么时间范围内：□ 半年内□ 一年内□ 一年半内□ 无所谓十一、您选择哪种规划形态：□ 多层(6层) □ 小高层(11层) □ 高层(28层) □ 别墅十二、如果您买房子，您喜欢几层楼?□ 底层□ 二层□ 三层□ 四层□ 五层□ 顶层□ 不在乎楼层□ 如果是小高层、高层，您喜欢几层：十三、可接受房型(多选)：□ 1房1厅1卫□ 2房2厅1卫□ 3房2厅1卫□ 4房2厅2卫以上□ 2房1厅1卫□ 3房1厅1卫□ 3房2厅2卫□ 复式十四、户型朝向：□ 东北□ 东南□ 南北□ 西北十五、需求面积：□ 50平方米以下□ 70～90平方米□ 110～120平方米□ 140平方米以上□ 50～70平方米□ 90～110平方米□ 120～140平方米十六、您能够承受的单价范围是(元/ M2)：□ 1500元以下□ 2000～2500元□ 3000～3500元□ 4000元以上□ 1500～2000元□ 2500～3000元□ 3500～4000元十七、可接受购房款：□ 10～15万□ 20～25万□ 30～35万□ 40～45万□ 50万以上□ 15～20万□ 25～30万□ 35～40万□ 45～50万十八、可接受付款方式(多选)：□ 按揭贷款□ 分期付款□ 公积金贷款□ 一次性付款十九、分期或按揭可承受的首期款额：□ 7万以下□ 7～10万元□ 10～20万二十、按揭付款可承受月供额(单位：元/月)：□ 300～500 □ 500～700 □ 700～900 □ 900～1200 □ 1200～1500 □ 1500以上二十一、您一般通过什么渠道了解房产信息(可多选)：□《报纸》□《电视台》□ 朋友介绍□ 户外广告牌□ 宣传单张□ 车体广告二十二、您可能在哪个区购买房子：□凌河区□古塔区□太和区□经济技术开发区□松山新区二十三、您认为住宅内那些智能化设施重要和常用(多选)□ 楼宇可视对讲□ 三防系统(防火、防盗、□ 闭路监控系统防煤气)□ 24小时巡更系统□ 紧急报警装置。

市区住宅小区状况调查摸底统计表(时间段

、整治意向分为拆除重建、综合整治、功能提升三类。拆除重建类是指建成年代较长，房屋状况较差，已无改造价值的小区；综合整治类是指具备改造价值，但基础设施、房屋状况、楼宇功能均相对较差的小区；功能提升类是指基础条件相对较好，但局部存在不足和缺陷（如监控缺失、停车位不足等）的小区。
、本表电子版可在潍坊物业网（）“下载中心”下载；各区（开发区）将调查摸底情况汇总后加盖公章于月日下午前报市物业办，并同时将电子版发至电子邮箱（）。
市区住宅小区状况调查摸底统计表（时间段：）
填报单位:填报时间:年月日
序号
小区名称
坐建筑面积（）
户数
管理单位
整治意向
说明：、建成年代结合楼房抗震性能标准分年前、—年、—年三个时间段，请按照时间段分表填写；
、管理单位按管理方式填写，如物业公司、单位、业主自管、社区管理或无人管理；

踩盘调查表模板

成交客户置业目的：□出租□自营□其它____
成交客户年龄：□25岁以下 □25-30岁 □30-40岁 □40-50岁 □50-60岁 □60岁以上
成交客户职业：
成交客户工作区域：
成交客户对项目的认Βιβλιοθήκη 点：未成交客户对项目的抗性：
车位客户情况
客户购买观念与习惯：
客户抗性：
项目推广情况
价值点：
媒体组合：
蓄客量
去化量
价格走势：
蓄客方式：
优惠和促销政策：
商业销售
开盘时间
推货量
蓄客周期
蓄客量
去化量
价格走势：
蓄客方式：
优惠和促销政策：
住宅客户情况
来电量：
来访量：
成交客户获知渠道：
□亲友介绍 □业主介绍 □路过 □现场围挡及楼体广告 □户外道旗及桁架 □行销 □户外广告 □报纸 □杂志 □电视 □电台 □短信 □网络 □微博 □微信 □直邮 □电梯广告 □小区广告 □机场广告 □地铁广告□其它____
投资商：
占地：
开发商：
总建筑面积：
代理商：
住宅面积：
区域位置：
商业面积：
项目四至：
住宅主力户型：
项目规划：
住宅户型配比：
周边配套：
目前销售均价（住宅/商铺/车位）：
目前出租均价（住宅/商铺/车位）：
交通：
建筑风格：
容积率：
绿地率：
园林景观风格：
建筑密度：
建筑高度：
住宅类型：□超高层□高层□小高层□多层□联排别墅□双拼别墅□独栋别墅
成交客户置业目的：□投资 □栖居 □过渡 □短居 □空巢□享受□办公□其它____
成交客户置业级别：□首置占比____□首改占比____□再改占比____□高端占比____

天地楼楼盘调研表

层数
车位数
付款
按揭银行按揭优惠交付日期开盘方式定金价格范围主力总价销售率折扣
销售分析
售出户数客源分析广告媒体主要诉求
优点
缺点
综合分析
评价
天地楼调研表Βιβλιοθήκη 调研人：调研时间：项目名称售楼处地址土地性质基地面积基规划形本态绿化率参规划户数数施工进度户型房型面积户型1 户型2 户型3 户型4 商业单元付款方式一次性优惠开盘时间推售量
销售均价
项目地址地址电话总建筑面积容积率交房日期车位数建筑面积房型配比销售总价销售量赠送面积

房地产项目调研表

房地产消费者调查问卷一、消费体验及影响购买决策因素：1、请问您目前居住的这套住宅是哪一种状况？□自己购买的商品住宅 □自己购买的福利房 □单位分配的住房□单位提供宿舍 □租住的 □借用的 □其他_______________2、请问您计划买房时一般会从那些方面关注房地产项目？□报纸广告 □单页宣传 □电视广告 □杂志广告 □电台广告 □车体、路牌广告□路过看到楼盘条幅广告 □亲友介绍□房地产展销会 □房地产信息网站 □其他： 3、当时购买这套住房时，谁的意见对您的决策影响作用最大？（单选）□配偶 □父母 □子女 □兄弟姊妹 □男朋友或女朋友□有买房经验的朋友 □在房地产行业工作的朋友 □房地产专业机构人员□房地产销售人员 □其他：二、购房户型及价格意向：1、请问您最有可能购买面积多大的房子？1室1厅A、40㎡以下 B、40-50㎡ C、50-60㎡ D、60㎡以上2室1厅A、60㎡以下 B、60-70㎡ C、70-80㎡ D、80-90㎡2室2厅A、70-80㎡ B、80-90㎡ C、90-100㎡D、100㎡以上3室1厅A、80-90㎡ B、90-100㎡ C、100-110㎡3室2厅A、100-110㎡ B、110-130㎡ C、130-150㎡D、150㎡以上4室2厅A、140-160㎡ B、160-180㎡4室以上 A、180-200㎡ B、200㎡以上2、您最喜欢的房子类型是：□多层 □多层带电梯 □小高层 □高层 □跃层 □别墅 □ 其他__________3、影响您选择房子的因素有哪些（只选择三项）□朝向 □楼层 □社区景观 □面积 □价格 □整体规划□交通 □周边生活配套 □开发商实力 □口碑 □ 其他__________4、请问********附近的房价，（元/平方米）哪种和您的心理预期比较接近？□3500元以下 □3500—3800元 □3800--4000元□4000—4200元□ 4200-4500元5、您最有可能选择的付款方式是？□一次付清 □银行按揭 □分期付款 6、您如果在**********附近购买商品住宅/公寓，您的购买目的是哪一种？□投资 □自己居住 □给其他亲友住 □其他：7、您对********附近一个户型，景观、配套很好的住宅社区，您愿意付出的单价（元/平方米）是多少？□3500元以下 □3500—3800元 □3800—4000元□4000—4200元□4200—4500元 □4500—5000元三、区域评价1、您对*********附近地段的评价是：□好（转入第2题） □一般 □不好（转入第3题） □不清楚2、您觉得此区域好的原因？□具有良好的区域环境 □交通便捷 □发展潜力大 □学校资源丰富 □居住氛围浓厚 □其他________________3、您觉得此区域不好的原因？□区域配套不完善 □周边环境差 □ 交通不便 □其他__________4、您觉得**********附近，未来房地产开发发展前景如何？□很好 □一般 □竞争会很激烈 □没有发展 □不太清楚四、其他1、某项目工程进度正在基础开挖，你愿意为选一个满意的房子预付大量定金吗？□如果房价比较动心，愿意。

房地产项目市场调查表(别墅项目空白版)

项目名称
房地产项目市场调查表调查时间：
销售热线
具体位置
投资商类型或用途
□独栋□双拼□联排□叠拼
开发商销售代理
项目基本情况
建筑风格策划公司景观设计
施工单位建筑设计
监理
规划设计
媒体推广
项目外部区域交通情况
项目情况
占地面积建筑结构绿化率
容积率使用率商业配套市政配套配套设备
水 □是空调：
万-
万
付款方式
折扣范围
配套设施空调：
锅炉：
新风：
吸尘：
装修标准 □毛坯房
车位
车位数量
访客车位价位
物业物业公司
□精装-标准：
元/M2 □菜单式：
□地上 □地下
车位数量
元 /M2 □1个 □2个
/小时元 □地上
项目特点
近期销售情况
近期销售活动
项目点评
电锅炉炉：
建筑面积开盘时间入住时间
商业面积前后间距
花园面积
□是
燃气
新风：安防：
□是消防：
主力户型
M2-
M2 □含地下 □不含地下
层数地上：□2□3 地下：□1□无层高
开盘时间
证照情况
开盘价位报价方式销售情况销售率
开盘销售策略近期优惠活动
□全面积
□地上
目前价位均价：
M2
价格范围每栋：

住宅房地产实地查勘记录表

住宅房地产实地查勘记录表(共1页)
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住宅房地产实地查看记录表
自用空置出租住宅办公商铺
良好一般较差良好一般较差物业类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放
小区公园小区园景望江人工湖假山球场泳池
无
部客梯货梯每层户无
完好轻度破损一般破损严重破
损
电话有线电视网络完好
明敷暗敷无
完好轻度破损一般破损严重破
损
有无完好轻度破损
消防栓自动喷淋烟感报警无
完好轻度破损一般破损严重破损
防盗门自动对讲系统可视对讲系统
小区监视系统24小时保安无
商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施等
马赛克条形砖玻璃幕墙水刷石涂
料
毛坯普通精装豪华
产权人(签字)：第三方证人(签字)：领勘人(签字)：地址及联系方式：查勘人(签字)：查勘日期：。

房地产实现场勘查记录表(4张表格)

住宅房地产实地查看记录表房屋坐落土地证号使用权类型土地形状房屋登记用途标的所在楼层 /总楼层：/层使用状况现状用途住宅办公商铺户型结构使用状况完好基本完好一般损坏严重损坏维修保养良好一般较差通风采光四至：东：西：公交线路有无共条线路步行分钟景观公园小区园景望江人工湖山球场电部客梯货梯每层户无梯完好基本完好一般损坏严重损坏物业设施及水明敷暗敷无管理电完好基本完好一般损坏严重损坏消消防栓自动喷淋烟感报警无防完好基本完好一般损坏严重损坏房屋所有权人房屋所有权证号土地面积㎡土地使用权终止日期建筑面积㎡建筑结构：自用空置出租层高 (米 )：成新率：房厅厨卫阳建成时间：朝向：危房评估目的：良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放南：北：地铁站有无步行至该地铁站口约分钟步行至汽车站分钟泳池无小区配套：房屋间距车位比重临街状况使用状况通讯电话有线电视网络完好管道煤气有无防盗门自动对讲系统可视对讲系统物业管理小区监视系统24 小时保安无保安物业收费：每平方元周边配套商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲物业外墙装修档次毛坯简装精装楼梯间、门地面：墙面：顶棚：其他：厅、大堂公共通道地面：墙面：顶棚：其他：内部装修基本状况使用现状地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏客墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏餐门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏厅窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏柜体□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏间门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏厨墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏主地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏次墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏卫生顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏间其他□外阳台个□内阳台个附属物：□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏法定优先受拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元偿款拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元备注在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。

房地产踩盘表.xls

租售模式
租售率
市政交通
配小区内配套设施套情五百米内现有市况政、生活配套
市政未来规划（例：近年有规划某大型商圈、学校、新大型办公楼等）
营
主要卖点
销
分客户心理调查析
客户评价
备注
项目名称
开发商
项
项目地址
目
建筑设计
背
景观设计
景
施工单位
代理公司
物业管理
土地出让价格
出让日期
占地面积
总建筑面积基
本
住宅面积
情
楼栋数
况
建筑风格
周边配套
户型面积(㎡) 套数(套) 比例(%) 单价（元/㎡）
面宽进深电梯配置住宅大堂面积及装修情窗及阳台特色况交楼标准入住率（%）前期活动销售优惠物业管理费主要购买群体热/滞销程度其他事项说明
情
况
租金范围
租售模式
门面商业分几层
开间、进深销售均价租金均价租售率
主要租售群体
会所面积
会所项目（例：游泳池、羽毛球场等）
会所使用模式（例：月卡、业主折扣等）
车库类型
□1、地上
□2、地下一层
□3、地下二层
车车库面积
位
情
车位配比
况地下车库层高
车位面积销售价格人防工程
□地上+地下一层车位数量租赁价格
房地产踩盘表格1-住宅
售率绿地率商业面积总户数外墙装饰
是否前期介入
开发期数开发时间跨度
建筑密度建筑结构其他面积住宅层高小区智能化程度
自身配套
房地产踩盘表格2-商业

房地产市场调研表

房地产市场调研表精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --楼盘调研表项目名称:开发商工地位置: 基投资商售楼地址:企划销售销售电话:承建商小区描述:设计院本物业管理物业费基地面积绿化率内部配套: 资建筑面积容积率规划用途规划栋数规划户数车位数周边配套: 料公摊:工程进度交付日期主力户型层差:产面积车位价:付款方式:一次性:()按揭:() 户数单元品公积金:( )付款折扣:一次性: 起价公积金: 消均价现场其他优惠:最高价销售率: 息朝向差销售执行: 广告推广语: 营销--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --劣势: 优势:分析住宅项目市场调查表调研时间____ ____ 项目名称代理销售公司发展商承建商设计院地理位置开盘时间项目类型总建面积占地面积景观主题售楼电话总套数容积率车位数\价工程进度公摊率格物业费交房标准/时间绿化率热水\采暖层差朝向差起价均价最高价优惠状况销售周期现销售阶段多层 ______栋______层小高层 _______栋______层规划形态高层 ______栋______层别墅 _______栋 _____层形态类别面积区间供应数量供应比例消化数量消化比例户型配比情况目标客户区域配套社区配套社区商业主力卖点--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --付款次性: 按揭: 公付款方式一次性:( )按揭:()公积金:( ) 折扣积金: 现场其他优惠阶段推广主题广告语销售执行优势: 劣势:销售分析营销调研日期优惠施工进度销售率价格备注推广人追踪--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------。

房地产市调表(完整版)

楼面地价开盘日期容积率绿地率商业面积总户数发时间跨度建筑密度建筑结构其他面积住宅层高小区智能化程度
市场调查表
项目名称开发商项目地址建筑设计项景观设计目背施工单位景监理公司推广公司代理公司物业管理土地出让价格出让日期占地面积总建筑面积住宅面积基楼栋数本情建筑风格况最高建筑高度大堂面积及装修项目配套配套引入方式小区内主要景观产品结构户型面积(㎡) 套数(套) 比例(%) 单价（元/㎡）产总价（万元）品入住率（%）及销销售优惠售产品特点情客群结构况去化速度物业管理费销售渠道/模式窗及阳台特色交楼标准其他事项说明项目不足之处分析调查成果项目核心规划及产品亮点分析项目营销及推广的主要优点

房地产标准踩盘表格

踩盘表
楼盘名称
地址
调查员
调查时间
开发商
联系电话
占地面积
建筑面积
物业类型
开盘时间
绿化率
总户数
容积率
车位数
园林设计
建筑设计
工程进度
交楼时间
物业公司
物业费
建筑规模与类型
物业类型
栋数
层数
单元分户
总户数
总栋数
推售单位
户型
面积
户数
比例
销售率
销售推售单位）
基准价格
起价
均价
总价范围
楼层/朝向差价
付款方式及折扣
其他优惠措施
主力购买客户群描述
小区周边配套及情况
畅销
单位
户型及面积
总价范围及主力购买客户信息
滞销
单位
户型及面积

房地产楼盘调研表

房地产楼盘调研表
吉林市房地产楼盘调研表
调研人：调研时间：年月日
一、项目基本资料
项目名称
地理位置
开发商
占地面积
建筑面积
商业面积
住宅面积
绿化率
公摊率
容积率
规划楼数
规划户数
一梯几户
建筑类型
交房时间
车位数
二、价格信息
住宅均价
商铺价格
车位价格
主户型总价
起价
最高价
优惠活动
商铺：车位：
住宅：
三、物业配套
物业公司
物业费
电梯费
车位管理费
车位数
地下
地上
四、环境信息
居住氛围
商业环境Байду номын сангаас
公园绿地
学校
医院
大型公建
公交路线
配套会所
幼儿园
商业配套
五、产品信息
项目分期
建筑面积
户数
均价
销售周期
销售率
一期
二期
三期
四期
面积配比
户型
面积
户数
比例
销售数量
销售比例
一室户型
两室户型
三室户型
四室户型
其他产品
景观主题
景观特点
六、销售活动
活动周期
活动内容
宣传主题

踩盘计划表

踩盘计划表做房地产的人要时常出去走动，了解市场是必不可少的，为了少走冤枉路，为了效率更高，踩盘前的准备工作是必不可少的。

第一，整理楼盘清单在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单，最好在excel做一个表格随身携带，表格包括：楼盘名称，项目地址，项目电话，公交路线，踩盘时间（如果有需要还可以配上项目网址，搜房业主论坛）第二：分类整理，先区域后片区按项目地址进行分类，渝北区？江北区？还是渝中区？按区域划分好后，再在相同的区域内找片区。

渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙头寺片区、或者靠近黄泥�Y？第三：寻找公交路线搜索每个楼盘的公交路线，不要偷懒，把所有的公交路线全列出来。

找出现次数最多的线路。

勾出来。

只要你找到这趟车了，大部分的问题都好解决啦！第四：在那里坐车如何做到哪趟出现次数最多的公交，还是得上网了，上网查他的公交线路，看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。

第五：对楼盘进行了解如果对要去的项目不熟悉，应该先了解下，项目进行到哪一步了，以前卖的价钱，销售，客户，最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。

到时候，可以和销售人员吹得起来。

踩盘必需品：1、一张整理好的楼盘线路清单2、两张公交ic卡，一张月票卡（办理月票卡后是半价，公交车上有红色ic的都可以坐，并且有很多线路），一张公交9折卡（只要能打卡的车都行）有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了3、携带至少50元的现金，够吃饭，够打车4、随身携带一个面包，要是可以最好还带一瓶水。

因为很多地方前不着地后不着店5、如果可以，最好带着帽子，除了冬天冷以外，更重要的是不行的时候，可以挡掉不少灰。

同时，还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。

6、另外就不说老，一张见人就问的嘴巴，一只出门就记的手，充好电的相机附带一点，最好带5-10张左右的上个人名片，以备不时之需。

篇二：踩盘计划表踩盘计划表踩盘目的：.收集数据和增长见识。

踩盘的项目：踩盘时间：上班时间注意事项：1.避免进门不看沙盘，追堵销售员直接问题，或者不询问要买的单位情况，而详细问其配套，客户等问题。

楼盘市场调查表最新版本

季节中的花开花落，都有自己的命运与节奏，岁月如歌的谱曲与纳词，一定是你。

人生不如意十之八九，有些东西，你越是在意，越会失去。

一个人的生活，快乐与否，不是地位，不是财富，不是美貌，不是名气，而是心境。

有时候极度的委屈，想脆弱一下，想找个踏实的肩膀依靠，可是，人生沧海，那个踏实肩膀的人，也要食人间烟火，也要面对自己的不堪与无奈。

岁月告诉我：当生活刁难，命运困苦，你的内心必需单枪匹马，沉着应战。

有时候真想躲起来，把手机关闭，断了所有的联系，可是，那又怎样，该面对的问题，依旧要面对。

与其逃避，不如接纳；与其怨天尤人，不如积极主动去解决。

岁月告诉我：美好的人生，一半要争，一半要随。

有时候想拼命的攀登，但总是力不从心。

可是，每个人境况是不同的，不要拿别人的标准，来塑造自己的人生。

太多的失望，太多的落空，纯属生活的常态。

岁月告诉我：挫败，总会袭人，并且，让你承受，但也，负责让你成长。

人生漫长，却又苦短，幽长的路途充满险阻，谁不曾迷失，谁不曾茫然，谁不曾煎熬？多少美好，毁在了一意孤行的偏执。

好也罢，坏也罢，人生的路，必须自己走过，才能感觉脚上的泡和踏过的坑。

因为懂得，知分寸；因为珍惜，懂进退。

最重要的是，与世界言和，不再为难自己和别人。

《菜根谭》中说：花看半开，酒饮微醉。

就是说，做事不必完美，享乐不可享尽，这是一种含苞待放的人生状态。

即使是最美的月亮，也会有盈亏的自然之道。

否则便是过犹不及，弄巧成拙。

心灵松绑了，活着才自由。

半生已过，走走停停，看透了生活，选择了顺流的方式，行走。

流水今日，明月前身。

感谢每一粒种子，每一缕清风，每一个阳光的日子，于时光的碎屑中，静品一盏流年的香茗。

撕开浮云的遮掩，其实，每个人心中都有各自的山水，都有一段难捱的时光，好在，总有一天，你的淡然低调，你的暗自努力，你的理性豁达，终将点燃你的整个世界，让故事的结局，美好而温柔。

苏轼在《水调歌头》里写道：人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。

住宅踩盘表

□幼儿园 □小学 □初中 □高中
□市内穿梭巴士 □会所
□菜市场 □酒店 □超市 □24小时便利店 □其他
项目周边500米内的交通线路分析
项目周边500米内的商业分布分析
项目周边500米内的教育设施分析
项目周边500米内的公共设施分析
搜集资料情况
□楼书
□户型单页
□其它（注：资料请统一交由市场部备档）
四房以上
在售产品价格车位价格区间
商铺
最近一次推货销售销售总套数：
情况
各类物业销售套数
装修标准与装修特点(厨卫、客厅、房间
、地板、门窗、楼梯、大堂、走道等）
热销户型
均价：装修标准为
元/平方米，最低价：元/平方米，最高价：元/平方米
元/平米，滞销户型
付款方式
贷款年限与成数
优惠措施
促销活动分析主流客户构成下批新货推售时间
楼盘名称:
住宅项目最全面的市场调研表格
调研时间:
调研人:
开发商
投资商
设计单位
施工单位
策划单位
销售代理单位
物业管理单位
楼盘地址
售楼电话
工程进度
总占地面积
总建筑面积
容积率
绿化率
分摊率
楼盘类型
□多层 □小高层 □高层 □独立别墅 □联排别墅 □叠加别墅 □其他
总户数
最近一次推货时间最近一次推货物业类型、套数楼层数
□多层
面积范围、主力面积
车位数量
最近一次推货组团名称
最近一次推货总套数
套 □小高层套 □高层套 □独立别墅套 □联排别墅套
□叠加别墅套 □其他

商业地产市场调研表格

租赁
租赁模式
出租率
租赁者
租赁年限
物业管理费
经营模式
销售
销售模式
销售率
反租
返租价格
返租年限
可否自营
返租期满处理方式
返租回报支付方式
返租回报率
抽取点数
经营状况
商户数
总商户数
产权商户数
租赁商户数
总销售额(天)
客流量
日均客流量
节假客流量
客源构成
客源消费额(日)
其他
周边商业环境评价
项目位置图
项目平面图
商铺销售分析
外立面
外墙屋顶门窗
公共区域
广场公共走道
内部
外墙地面内部门窗灯光照明
配套设施
空调设施
卫生间数量及分布
收银台及ATM
安防设施
班车数量路线
发车频率
信息管理系统
电话闭路传真宽带网络
业态分布及价格情况
楼层
单层建筑面积
业态规划及进驻品牌
单店经营面积
层高
销售价格
租赁价格
租售率
地下一层
一层
二层
三层
其他楼层
备注
租售模式
商业地产市场调研表格
楼盘名称：调研时间：调研人员：
项目基本情况
项目名称
地理位置
交通状况
开发商
销售代理公司
商业运营公司
项目性质
功能定位
目标消费群开盘时间 Nhomakorabea竣工时间
开业时间
售楼电话
销售招商位置
总建筑面积
商业面积
停车位面积
产权年限
电梯类型数量
建筑指标
建筑结构

住宅楼盘调研表格

区域：制表时间：
项目名称
项目位置
地块编号
出让时间
地块总价（万元）
楼面价格（元/平方米）
售楼部地址
售楼电话
发展商
投资商
开发商
规划设计公司
景观设计公司
代理商
广告策划公司
物业管理公司
项
目
规
划
规划用途
物业类型
建筑风格
建筑形态
总建筑面积（㎡）
占地面积（㎡）
容积率
绿化率
车库配比
规划总户数
项目期数
现推出期数
开工时间
楼盘广告语
配套设施
周边配套
区内配套
综
合
评
述
一、规划分析
1、总体规划：
2、外立面：
3、建筑风格：
4、景观设计：
5、户型设计：
6、区内配套的完善限度：
二、环境分析
1、交通环境：
ห้องสมุดไป่ตู้2、商业环境：
3、居住环境：
三、价格分析
1、价格策略：
2、定价的合理性：
3、性价比分析：
四、客源分析
1、客户区域：
2、购房动机：
3、职业特性：
五、销售形势分析
工程进度
主力户型（㎡）
开盘时间
交房时间
面
积
配
比
指标
物业类型
房型
面积
主力户型
户型配比
可售套数
销售率
得房率
一期
二期
三期
楼
盘
价
格
指
数
住宅价格范围(元/㎡)
指标
均价
起价
最高价