房地产项目尽职调查清单(标准版)

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房地产公司尽职调查清单

房地产公司尽职调查清单
房地产公司进行尽职调查是非常重要的，可以帮助公司了解市场情况和风险状况，为决策提供基础。

下面是一份房地产公司尽职调查清单，提供参考。

一、法律及政策环境
1. 是否符合当地相关法律法规，是否存在违法行为？
2. 当地政策是否支持该项目的发展，是否存在政策风险？
3. 是否存在与政府关联的问题，如存在争议情况？
二、市场风险
1. 市场需求的稳定性及发展前景。

2. 当地房产行业的竞争情况。

3. 周边房价及租金的水平。

4. 是否存在市场饱和的情况。

三、资产评估
1. 所有权的清晰度及真实性。

2. 土地及房产是否符合规划要求。

3. 土地以及房产评估报告是否真实、准确。

4. 有无担保物业、抵押等现象。

四、财务风险
1. 公司财务状况，是否存在债务风险。

2. 相关合作伙伴是否符合财务评估标准。

3. 相关项目的盈利能力及盈利模式。

4. 外部环境是否对项目造成经济风险。

五、技术风险
1. 制定详细的技术标准，包括建筑设计规范及建筑工艺
2. 确保先进的技术与材料可用性，
3.设备制造技术是否先进
4.技术及人员的管理与维护
六、环保安全风险
1. 是否符合国家和地方环保要求
2. 是否存在环境风险,如土壤污染、废弃物处理等问题
3. 施工及投入使用后的安全性能
4. 建筑物的抗震、防火、防水等可靠性等问题
以上仅是房地产公司尽职调查的一部分项目，因为每个项目、每个地区都存在不同的风险和问题，因此还需要根据具体情况对清单进行补充和修改。

房地产项目尽职调查清单-标准版

房地产项目尽职调查清单-标准版房地产项目尽职调查清单-标准版一、项目概述1. 项目名称、地理位置、用途及规划面积等基本信息2. 项目的开发主体及相关背景介绍3. 项目现有规划、设计方案及施工进展情况二、土地状况调查1. 土地权属及是否具备开发条件2. 土地出让合同、土地使用权证等相关法律文件的核查3. 土地用途及规划条件的符合性评估三、市场调查1. 目标市场的需求分析及预测2. 竞争对手及市场份额的评估3. 售价及租金预测和可行性研究四、法律风险评估1. 基础设施建设的法律法规及配套政策的合规性评估2. 土地使用权转让及签订合同的合规性评估3. 相关手续办理所需的法律文书的核查和合规性评估五、技术尽职调查1. 工程建设可行性研究报告的评估2. 建筑设计方案、施工图及比选方案的评估3. 相关建设项目报批手续的合规性评估六、环境影响评价1. 环境影响评价报告的评估2. 环保设施建设及运营方案的评估3. 建设项目的环境保护要求及标准的合规性评估七、项目财务分析1. 投资成本及资金需求的评估2. 收益预测及回报分析3. 资金来源及风险分析八、风险评估与应对措施1. 项目发展过程中的主要风险点及评估2. 风险应对方案及保障措施九、附件1. 土地使用权证、出让合同等相关法律文件2. 基础设施建设规划及设计文件3. 市场调查报告及市场需求预测数据4. 技术、环评及财务分析报告等相关文件本所涉及附件如下：1. 土地使用权证、出让合同等相关法律文件2. 基础设施建设规划及设计文件3. 市场调查报告及市场需求预测数据4. 技术、环评及财务分析报告等相关文件本所涉及的法律名词及注释：1. 土地使用权证：土地使用权的证明文件，记录土地使用权人的权益情况2. 出让合同：土地出让方与土地使用权人之间签订的土地使用权转让合同3. 环境影响评价报告：针对建设项目可能产生的环境影响进行评估和预测的报告4. 财务分析报告：对项目投资成本及收益进行分析和评估的报告。

房地产尽职调查清单

房地产尽职调查清单房地产尽职调查清单房地产尽职调查是房地产交易中重要的环节，其目的是为了保证买卖双方在交易过程中的合法性、准确性和完整性。

在房地产尽职调查中，一份完整的清单能够帮助投资人或购房人了解房地产的现状与风险，提供一些有价值的参考信息。

下面是一份房地产尽职调查清单。

1. 房产证房产证是了解一处房地产的第一步。

房产证包括土地证、房屋权属证、房屋建设工程规划许可证等文件。

通过查阅这些文件，可以确认这个房产是不是真实存在的，是否属于合法所有人名下，等等。

在确认证件的有效性后，还要了解是否有任何法律纠纷、诉讼或财产纠错问题。

2. 征地拆迁证如果房屋所在的地块曾经进行过征地拆迁，那么投资人或者购房人需要查看征地拆迁证以确定房地产是不是在征地拆迁程序结束后建造的。

判断途径可以是查看征地拆迁计划和补偿款是否与实际房地产相符，补偿款是不是从合法渠道获取等等。

3. 竣工验收合格证房屋竣工后，需要通过竣工验收合格证的审核才能开始售卖。

该证书表明这个房地产在建设工程上是符合地方规章制度与建设要求的。

如果存在竣工验收不合格或没有取得竣工验收合格证书等问题，那么就有可能导致房屋建设品质不佳或不合法，对房产价值造成影响。

4. 地穴房屋合法性地穴房屋是近年来一个比较新的概念。

由于地沟地窖深下，地穴房屋可能面临风险较高的问题，如不适当的通风设施、防水问题、安全问题等等。

如果购房人有意购买任何地下的房屋，就应该仔细询问开发商关于下水道、通风系统、地下水位等情况，并查看是否符合当地的规定。

5. 房产的产权质量产权质量包括明确、完整、合法等多个方面，其中包括对房地产的维修保养、物业费用收取、其他共性花费和地块、城市、楼层等影响房地产的自然因素的详细说明。

有些房屋可能存在坐落于交通发达的主干道上，获取的单价低廉，但不容忽视的是卖出后价格风险伴随良久。

6. 土地使用权的可转让性在房地产交易中，土地使用权通常是以一个期限内的协议形态出售的。

房地产尽职调查清单

房地产尽职调查清单1. 调查背景在房地产市场中进行投资需要非常谨慎，尽职调查是投资前的关键步骤。

本文将提供一个详细的房地产尽职调查清单，以助于投资者进行更准确、全面的调查。

2. 重要文件和数据在进行尽职调查时，重要的文件和数据需要仔细搜集和审阅，其中包括：•不动产证书：用于确认物业所有权和土地使用权。

•地契：包括房产所有者和买卖双方的基本信息，确认房屋的产权。

•财务报告：包括资产负债表、现金流量表、利润表等各种财务数据，用于评估企业经营情况。

•租赁合同：如果物业出租，需要评估租户和租金情况。

•建筑许可证和规划许可证：确认房地产开发项目是否符合法律法规。

3. 物业状况•土地：确认物业使用的土地权属，是否存在争议或风险。

•建筑状况：检查房屋结构、装修和设备，确保没有损坏或超出法规限制。

•环保问题：检查房地产项目是否受到环保法规的限制，是否符合环保要求。

•公共设施：评估附近的公共设施，如学校、医院、商店等，以帮助确定物业价值。

4. 地理位置和交通情况•交通情况：评估物业附近的交通设施、公路和公共交通情况，以判断区域繁荣和吸引力。

•地理位置：评估物业的城市和区域，包括人口、工业、商业和基础设施，以确定物业价值和投资回报率。

•周边环境：评估物业所在社区和周围的环境，包括安全性、噪音、气味和风景，以帮助决定投资的潜力。

5. 法律问题•合规性：评估物业是否符合法律法规，包括土地使用规划、建筑规划、环保规定等。

•租赁合同：证明租赁合同是否合法，租期、租金等是否合理。

•维权：评估物业所有权与周围邻居和当地政府的关系，以及物业的法律诉讼和争议。

6. 行业和市场概况•行业趋势：评估房地产市场和行业发展趋势，以帮助判断物业价值。

•供需情况：通过查看区域房产市场的占有率、空置率等指标，了解房价稳定性、投资保值情况。

•市场价值：通过执行相应的市场研究，来了解周边房价，确定现有的物业价值。

•投资者心理：通过了解市场投资者的动态，判断投资者对于该物业的兴趣。

房地产尽职调查报告清单

房地产尽职调查报告清单第一篇：房地产尽职调查报告清单房地产尽职调查报告清单一、房地产资产方面：（一）资产权益1、不动产权利在与当地土地管理部门的注册登记情况(查询结果复印件由有关档案部门盖章)。

2、当地土地管理局签定的土地使用权出让合同或与原土地使用权人签定的土地使用权转让合同，相应地块的宗地红线图。

3、土地出让金付款凭证，例如当地土管局发出的，表明国有土地使用权出让金已支付的凭证，例如发票和 / 或收据的复印件。

4、有关税务部门发出的土地契税的纳税收据复印件。

5、目标公司名下的由当地土管局颁发的房地产权证。

6、其他所有与土地使用权有关的文件和报告等文件。

（二）权益负担：1、任何关于物业的公共记录查询结果的资料，包括但不限于，关于土地和房屋产权、转让和抵押，权利证件质押，及租赁登记(查询结果复印件由有关记录保存部门盖章)。

2、所有就物业或其权利文件设定的留置、质押、抵押以及其他担保利益的文件。

3、所有就物业或其权利文件设定的抵押、质押以及其他担保利益的登记证。

4、所有关于影响本物业的地役权及约定文件，包括影响本物业但为其他物业带来利益的地役权和约定，及加之于其他物业之上，但为本物业带来利益的地役权和约定。

二、工程建设审批事项：1、《企业房地产开发资质》。

2、项目立项批复及相关批复文件。

3、规划意见书和审定设计方案通知书。

4、建设用地规划许可证。

5、用地批准书。

6、土地出让合同或者土地转让合同，以及所需的上级部门批准文件。

7、土地出让金缴纳凭证。

8、土地补偿协议。

9、国有土地使用权证书。

10、建设用地钉桩通知。

11、建设工程规划许可证。

12、交通影响评审意见和环境影响报告表批复。

13、绿化补偿、交通规划设计、人防工程、消防工程等批复。

14、房屋拆迁许可证。

15、施工许可证、工程施工协议及补充协议、市政施工协议。

16、商品房预售许可证三、非房地产资产方面：（一）有形资产1、房屋、设备、办公用品等所有非房地产有形资产的详细清单。

房地产项目尽职调查清单

房地产项目尽职调查清单房地产项目尽职调查清单尽职调查是在房地产项目投资决策中至关重要的一步，它旨在全面了解和评估项目的各个方面，从而为投资者提供决策依据。

本为您提供了一份详尽的房地产项目尽职调查清单，包括以下章节：一、项目背景和基本信息1. 项目名称与地址2. 开辟商背景和信誉评估3. 项目规模及建造面积4. 项目土地权属和使用权情况5. 周边环境和基础设施情况二、市场调查与竞争分析1. 当地房地产市场概况2. 目标市场和群体分析3. 类似项目的竞争情况与分析4. 控制区域和政府规划政策三、项目可行性分析1. 市场需求分析和预测2. 项目定位和市场定位3. 项目销售策略和价格策略4. 风险评估与规避策略四、土地与建造技术尽职调查1. 土地供应情况和合法性确认2. 土地规划和用途规划分析3. 建造设计方案与施工图纸4. 施工许可和审批文件情况5. 工程质量验收和保修情况五、财务尽职调查1. 项目资金需求和融资计划2. 收入和成本的估算和分析3. 投资回报率和财务评估4. 合同与费用的审核与评估5. 项目现金流分析和风险评估六、法律尽职调查1. 土地权属和土地使用权分析2. 房屋产权和不动产登记审核3. 环境保护和资源利用审查4. 投资合同和相关法律文件审核5. 项目的法律风险评估和法律意见咨询七、其他尽职调查事项1. 建设工期和项目管理2. 售后服务和物业管理规划3. 项目市场推广策略和渠道分析4. 服务设施和配套设施分析5. 项目相关的其他尽职调查事项本所涉及附件如下：1. 开辟商背景资料及信誉评估报告2. 周边环境和基础设施照片和资料3. 地块权属证明和使用权证明文件4. 市场调研报告及需求分析5. 同类竞争项目的市场调研报告6. 建造设计图纸和施工许可文件7. 资金需求详细报表和财务预测8. 合同和费用审核报告9. 相关法律文件和风险评估报告10. 项目推广渠道分析和市场推广策略报告本所涉及的法律名词及注释：1. 土地权属：指土地的所有权人或者使用权人。

房地产项目尽职调查清单（最全）

房地产项目尽职调查清单（最全）尽职调查前的准备无论在何种类型的信用市场展业，作为一名理性投资人在作出决策之前，首要问题是解决信息不对称问题，于是尽职调查是必须采取的手段。

通过法律、商业、财务的尽职调查，使投资人尽可能多地明确交易对手及项目方案设计中的风险点和存在的问题，为进一步完善项目方案设计和投资条款的细化落实打下基础。

从传统地产融资（债权投资）尽职调查的流程出发，系统梳理尽调中每一步实施的要点。

本文为第一篇——《尽调前的准备》一、项目方案的解构1、项目类别（主要从融资结构、项目所处的开发阶段等综合判断、所处的地域位置、业态类型等）2、融资主体的特点（融资主体一般为项目公司，是否为公众公司、是否为集团公司的一员、经营特点等。

如项目公司仅仅为融资工具，则要深度判断集团公司在项目交易结构中的地位）3、融资主体实际控制人情况（有可能穿透至集团层面）4、主要风控措施有哪些（集团信用担保、第三方保证担保、个人无限连带责任、房地产抵押、财务控制等）5、项目的还款来源是什么6、交易主体（项目方案中所有交易主体，初步明确各方的主要权责）7、交易结构中涉及的税费二、尽调思路及重点在对项目方案和交易结构进行初步解构后，基本会形成尽调的思路，主要为本次尽调的重点和拟采取的手段。

三、资料清单一般在去现场尽调之前，投资经理应该根据融资方已经提供的材料、公开信息搜集到的材料、本次尽调的重点，列出资料清单，以便融资方准备提供，提高现场尽职调查的效率。

（一）融资主体（1）工商税务登记信息（营业执照、组织结构代码证、税务登记证，新的营业执照应该为三证合一，带二维码）。

该部分信息可以通过“全国企业信息系统”查询获取。

部分省市的工商局网站查询到的信息会更加详细。

（2）项目公司章程、授权代表的身份证复印件（法定代表人）（3）人员情况：实际控制人、主要领导人简历（法定代表人、董事长、总经理、常务副总经理、财务负责人）；人员分布情况（按学历、工作岗位职责、地域、年龄、性别等）（4）办公场所情况：场所面积、权属等（5）公司的主要资质、荣誉情况等，证书复印件（6）公司的业务情况（领域、区域、过去、现在、未来）（7）享受的税收等方面的政策优惠文件（8）开户银行、相应信用等级及授信额度、主要融资渠道、贷款卡卡号及密码（9）近三年审计报告（包括报表及附注）及最近一期财务报表，上年度末与最近一期财务报表末级科目余额表；近两年末的银行对账单及调节表（10）融资情况统计（融资主体、金融机构、期限、金额、利率、还本付息约定、担保方式），并提供借款合同；重大负债及或有负债情况说明（11）税务情况：公司主要承担的税种及税率、是否有税务负债；近三年所得税汇算清缴证明；近三年缴纳12月份增值税的纳税申报表（12）公司主要制度：内控目录，财务资金管理制度；重点岗位提示；人力资源制度。

房地产项目尽职调查资料清单

房地产项目尽职调查资料清单一、尽职调查概述在进行房地产项目投资决策之前，进行充分的尽职调查是至关重要的。

尽职调查能够帮助投资者全面了解项目的风险与机会，从而作出明智的决策。

为了保证尽职调查的效果和准确性，以下是一份房地产项目尽职调查资料清单，供投资者参考。

二、法律与合规方面1. 项目相关法律文件，包括项目规划许可证、土地使用权证书等。

2. 地产发展商的合法地位，包括企业注册证书、经营许可证等。

3. 土地使用和开发合同，确保土地使用权的合法性，审查合同的条款是否符合法规。

4. 项目规划报告、施工许可证及其他与建设相关的法律文件。

5. 投资与融资方面的合同与协议，比如投资合同、股权转让协议等。

三、市场调研与分析1. 项目所在区域的宏观经济环境，包括市场需求、人口增长和就业情况等。

2. 竞争对手分析，了解当前市场上的同类项目情况，并评估项目的竞争力。

3. 房地产市场趋势分析，了解市场供求关系、价格走向与预测。

4. 相关市场调研报告，如房地产市场调查、人口统计数据等。

5. 潜在投资者或合作伙伴的背景调查，评估他们的信誉与实力。

四、财务状况与经营管理1. 项目的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。

2. 项目的融资情况，包括贷款与资金来源、利率及还款计划等。

3. 项目运营的历史与业绩，包括销售情况、租赁率和市场份额等。

4. 项目的开发预算与成本核算，评估项目的盈利能力与回报率。

5. 主要管理团队成员的背景调查，评估其专业能力与管理经验。

五、技术与工程状况1. 项目的建筑和设计方案，评估设计合理性与质量。

2. 施工合同及相关文件，包括工程合同、施工图纸等。

3. 建筑工程验收与质量检测报告，评估项目建设质量是否符合标准。

4. 环境评估报告，确认项目符合环境保护要求。

5. 使用权证书和相关许可证，确保项目的合法性与合规性。

六、风险评估与法律争议1. 项目的潜在风险与隐患，如土地纠纷、工程质量问题等。

2. 项目所在区域的法律纠纷与法律诉讼情况，了解可能存在的法律风险。

(完整版)房地产项目尽职调查清单(最全)

尽职调查前的准备无论在何种类型的信用市场展业，作为一名理性投资人在作出决策之前，首要问题是解决信息不对称问题，于是尽职调查是必须采取的手段。

从传统地产融资（债权投资）尽职调查的流程出发，系统梳理尽调中每一步实施的要点。

（一）融资主体（1）工商税务登记信息（营业执照、组织结构代码证、税务登记证，新的营业执照应该为三证合一，带二维码）。

该部分信息可以通过“全国企业信息系统”查询获取。

部分省市的工商局网站查询到的信息会更加详细。

房地产项目尽职调查清单(标准版)

房地产项目尽职调查清单(标准版)房地产项目尽职调查清单(标准版)项目概述：概况：对于待调查的房地产项目，进行详细了解和评估。

调查目的：获取项目相关的各项信息，分析项目潜在风险和收益。

调查方法：通过收集、分析和核实项目相关的资料和信息，进行尽职调查。

1·项目背景1·1 公司背景1·1·1 公司基本信息1·1·2 公司治理结构1·1·3 公司业绩及信誉1·2 项目概览1·2·1 项目名称1·2·2 项目地质1·2·3 项目规模及用途1·2·4 项目所属行业及市场前景2·法律及政策2·1 相关法律法规2·1·1 国家法律法规2·1·2 地方性法规及政策2·2 项目合规性2·2·1 项目土地性质及手续2·2·2 项目建设规划及审批程序 2·2·3 项目建筑和使用权证状况 2·2·4 其他相关许可证件3·市场调研3·1 市场需求分析3·1·1 当地人口及人口结构分析 3·1·2 房地产市场供需分析3·1·3 类似项目竞争情况3·2 市场销售及租赁情况3·2·1 销售及租赁价格走势3·2·2 销售及租赁情况统计3·2·3 售后及租后服务情况4·经济及财务状况4·1 行业分析4·1·1 房地产行业整体发展趋势4·1·2 房地产行业竞争格局4·2 项目财务状况4·2·1 资产负债表4·2·2 利润表4·2·3 现金流量表4·3 项目投资回报预测4·3·1 投资收益率预测4·3·2 财务指标分析5·技术及工程状况5·1 项目设计方案及可行性研究报告5·1·1 设计方案概述5·1·2 建设工程可行性研究报告总结5·2 施工及工程质量5·2·1 施工合同及施工进度5·2·2 工程质量检验报告及验收情况 5·2·3 施工人员及资质情况6·风险评估6·1 政策风险6·1·1 土地政策及规划调整风险6·1·2 财产权益风险6·2 经济风险6·2·1 市场风险及销售风险6·2·2 财务风险及投资风险6·3 技术风险6·3·1 设计、施工及工程质量风险 6·3·2 项目规模与用途变更风险7·附件本调查报告涉及的附件详见附件清单。

房地产尽职调查清单

房地产尽职调查清单在房地产交易中，尽职调查是一项非常重要的环节，它有助于买家了解房产的真实状况以及潜在的风险。

本文将为您提供一份房地产尽职调查清单，以帮助您全面了解要购买的房产。

1. 房产基本信息•房产所有权证书：核对所有权证书上的房产基本信息，包括房产的准确地址、所有者的姓名、建筑年份等。

•房产税情况：了解房产的税务情况，包括是否存在未缴纳的房产税、地方税等。

2. 房产现状调查•房屋结构及装修：了解房屋的建筑结构、装修风格、是否存在损坏或质量问题。

•用地性质及使用权：核实房产的用地性质，是否存在限制性使用权、地役权或其他权益。

•社区配套设施：了解周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施情况。

3. 土地使用权•土地证书：检查土地使用权证书，确认土地使用权的期限、用途是否符合规划。

•土地规划状况：了解土地规划用途，是否存在限制性规划、拆迁风险等。

4. 建筑物状况•建筑物权属：核实房产的建筑物权属，是否存在共有、转让权纠纷等。

•建筑物结构：检查房屋建筑物的结构是否牢固，是否存在结构性问题或安全隐患。

•房屋面积：测量房屋实际面积，与合同或宣传资料中的面积进行核对。

5. 房屋抵押和担保情况•房屋抵押情况：查询房屋是否存在抵押，抵押的金额和期限。

•担保情况：了解是否存在其他形式的担保，如房屋作为担保贷款、关联企业提供担保等。

6. 财务状况调查•房主财务状况：了解房主的财务状况，包括收入来源、负债情况、是否存在财务风险。

•房产租赁情况：查询房屋是否存在租客，租金是否正常、租期是否合规等。

7. 环境和污染状况•环境影响评估：了解房产所处区域的环境影响评估报告，是否存在环境风险。

•污染源调查：核实周边是否存在重要污染源，是否会对房产产生不利影响。

8. 法律风险评估•不动产登记：核对房屋的不动产登记情况，确认登记的真实性、完整性。

•其他法律纠纷：查询房产是否存在诉讼、拍卖、查封等法律纠纷。

9. 开发商信誉调查•开发商背景调查：了解开发商的资质、信誉情况，是否存在违约、欺诈等行为。

尽职调查清单(地产类项目)

尽职调查清单一、项目基本资料1、有关项目全套政府批文；2、有关项目合同及协议；3、说明诉讼情况及诉讼后的项目土地处置安排；4、说明取得项目土地后是否需要办理哪些政府批准程序，项目办理上述手续的周期及计划安排。

二、详细商业计划书应当包括以下内容：（1）项目简介;（2）行业及市场分析；（3）建设规划内容；（4）项目周期及进度;（5）投资概算及财务评价；（6）融资方案及详细资金使用计划；（7）还款方式及还款来源说明；（8）提供的风险担保措施，比如股权质押、不动产抵押、第三方担保等。

请提供项目公司、收购主体公司、拟担保有限合伙基金GP的实力公司的以下资料。

一、公司基本资料1、基本证照（1）营业执照、组织机构代码证、税务登记证；（2)法人身份证；(3)开户许可证；（4）贷款卡号，贷款卡查询委托书；（5）贵公司本行业的批准证书（如有）；2、公司设立及历次变更的协议、股东决议、公司章程，以及历次验资报告（请到工商局打印最新全套备案资料）二、股东资料情况1、当前股权结构图（直到实际控制人）；2、公司每位股东情况描述，如是法人股东,还应包括其业务范围、经营范围及法定代表人等基本信息，并提供该法人股东现时有效且经过年检的企业法人营业执照复印件、公司章程以及其从事的业务情况介绍；3、请确认和说明股东所持有的公司股份是否设置质押，是否存在被司法冻结，是否存在权属争议等其他限制其转让的情形,是否存在委托持股或代持股等相关情况,如存在，请提供相关的合同、质押登记文件、书面说明等相关材料；4、请确认公司股东是否与他人签订转让、回购或质押所持公司股份的协议（如有）;5、其他与公司股东权利或公司的股权有关的任何协议，比如优先购买权协议、表决权协议、股权托管协议等（如有）。

三、公司主要资产情况1、土地（1）公司所占用的全部土地的清单及附图（内容包括土地使用权取得方式、各地块的地址、面积、用途及使用年限）；(2）土地使用权证、租赁登记证明、抵押登记证明等；（3）与土地使用权相关的所有批准文件、合同(如土地使用权出让合同、转让合同、租赁协议、抵押协议等)；（4）土地使用权出让、租赁、转让所涉及的出让金、租金、转让费和土地使用费的支付凭证；对于出租的土地,请提供出租方有权出租的证明；（5)请确认上述土地上是否设定了任何抵押、担保，如有，请提供抵押协议、担保协议、抵押登记文件、主债务合同；2、房产（1）公司拥有的全部自有房产清单（不包含租赁房产）；（2）请提供房屋的房屋所有权证；（3）已有建筑物的施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程用地许可证等，以及建筑工程竣工相关验收文件，包括但不限于环保验收、消防验收、安全验收等;（4）任何与在建工程相关的文件，包括但不限于任何批准、许可证、证书或协议；（5）公司拥有的全部租赁房产清单，并相应提供该等租赁房屋的租赁协议、租赁登记文件等相应文件）、租金支付凭证等;（6)请确认上述房产上是否设定了任何抵押、担保,如有，请提供抵押协议、担保协议、抵押登记文件、主债务合同；3、固定资产(1）请提供详细的固定资产清单，包含车辆和机器设备清单；（2）提供与上述固定资产有关的采购合同、付款凭证及发票等；（2)请确认上述固定资产上是否设定了任何抵押、担保，如有，请提供抵押协议、担保协议、抵押登记文件、主债务合同；4、应收账款（1)请提供公司应收帐款的明细表；(2)提供与上述应收帐款相关的财务帐薄、合同等。

房地产开发项目尽职调查清单两篇

房地产开发项目尽职调查清单两篇篇一：房地产开发项目尽职调查清单一、项目公司资料1、公司历史沿革；2、公司股权架构图及股东介绍；3、公司组织结构、业务结构及下属公司结构情况；4、营业执照和年检证明、组织机构代码证；5、国税、地税部门年检合格的税务登记证明；6、公司章程；7、验资报告及实物出资的资产评估报告；8、公司成立以来重大合并、分立、增资扩股、收购或出售资产情况；9、近三年经审计报告和近期财务报表，包括资产负债表、损益表、现金流量表；10、贷款卡号及密码；11、银行贷款清单：债权机构名称、贷款款项、币种、利息率和还款日期；12、公司或有负债情况。

13、法定代表人身份证明（影印件）14、法定代表人授权委托书、签字样本（原件及影印件）15、房地产开发资质等级证书二、项目资料（一）、项目基本情况1、项目概述及历史沿革2、可行性研究报告（含周边市场调查）3、投资测算明细4、土地评估报告（二）、项目前期批复文件及权证1、项目立项批复2、项目供水、燃气、热力、消防、人防、绿化、交通、环保等条件的批复3、项目规划意见书4、审定设计方案通知书5、土地协议出让合同及土地证6、用地规划证7、项目规划设计方案8、工程规划许可证9、施工证（三）、项目一期的现状1、已取得的项目规证（见前款之（二））2、工程施工情况说明3、销售方案及收入预测4、融资情况说明（四）、项目二期的拆迁情况说明1、拆迁手续的办理情况2、拟拆迁范围3、拟拆迁的入户调查情况4、拟拆迁的成本测算（五）、项目二期的情况1、已取得的项目规证（见前款之（二））2、开发节奏安排3、除信托外的融资安排说明4、销售方案及收入预测篇二：房地产开发项目尽职调查清单致：公司关于：贵司配合法律尽职调查项目需要提供的首批材料清单为配合题述工作的顺利开展，作为本次尽职调查项目组律师，我们需贵司配合提供相关文件材料。

具体所需文件、材料及其它信息的初步调查清单请见附件。

调查过程中，我们可能还会根据具体情况继续出具清单，请求贵司提供其它资料。

房地产项目收购法律尽职调查清单

房地产项目收购法律尽职调查清单一、项目规划和建设情况1. 项目规划是否合法，是否属于政府限制类开发项目。

2. 项目建设方案、协议与实际建设情况是否一致，是否符合规划要求。

3. 项目建设是否已获得开工和竣工验收等相关批准手续。

4. 项目建筑结构、装修、材料、设施是否符合国家及地方规定的建筑标准和质量要求。

5. 项目已建竣工的建筑物及其周边环境是否存在重大隐患和安全风险。

二、用地情况1. 土地性质和使用权是否清晰、合法，是否存在限制性条件。

2. 项目用地是否符合规划和设计要求。

3. 土地户籍是否清晰。

4. 用地范围和用地性质是否与土地证及规划证书等文件一致。

5. 土地出让合同是否清晰、合法，是否存在违约记录或权益争议。

三、项目融资、资金流向及价格形成情况1. 项目融资方式和资金流向是否明确、清晰，是否存在资金的转移、挪用等违法行为。

2. 项目投资是否符合国家和地方规定的准入条件。

3. 项目成本、商业定位与售楼价格是否一致，是否存在价格欺诈行为。

4. 项目用地成本是否披露清楚。

四、土地获取与使用监管情况1. 土地获取和使用是否符合国家和地方政策、规定和程序，是否存在重大违法行为。

2. 项目所需要的相关手续和证件（如土地出让合同、规划许可证等）是否合法、有效。

3. 项目所涉及的土地是否存在法律纠纷和权属瑕疵。

4. 土地使用权是否得到及时有效的监管，是否存在违法使用的情况。

五、开发商资质、历史记录及权益情况1. 开发商资质是否齐全、有效，是否存在相关执照的过期、尚未获得、被吊销等情况。

2. 开发商是否存在重大违法行为、失信行为等不良记录。

3. 开发商是否存在欠税、欠薪等经济纠纷，是否存在财务风险。

4. 开发商与开发项目是否存在利益牵连和股权关系等情况。

六、产权情况1. 不动产登记证明是否清晰、完整，产权是否正常。

2. 开发商是否拥有房屋产权，是否存在权属瑕疵。

3. 开发商是否存在房屋转让、抵押等行为，是否正确履行相关程序。

房地产项目尽职调查清单(标准版)

房地产项目尽职调查清单(标准版) 房地产项目尽职调查清单(标准版)1. 项目概况项目名称：项目地点：项目类型：开发商/业主：项目规模：投资金额：项目周期：2. 土地情况土地性质：土地面积：土地使用年限：是否有土地使用权证书：是否有建设用地规划许可证：是否有建筑工程施工许可证：3. 项目规划规划设计单位：是否已获得相关规划许可证：建筑物用途规划：建筑密度：绿化率：建筑限高：车位规划：4. 市场分析当地人口规模：城市发展趋势：地区房地产市场供需状况：竞争项目分析：预计销售价格及销售周期：5. 投资回报分析预计总投资额：预计销售收入：预计销售利润率：预计回报周期：风险评估及控制：6. 法律及合规性土地使用权合同：工程建设合同：建设用地规划许可证：建筑工程施工许可证：其他相关法律合规性文件：7. 融资情况融资方式：融资金额：资金来源：融资方条件及约束：8. 项目管理项目组织架构：项目经理及主要团队成员：项目进度计划：项目风险管理计划：9. 周边配套设施学校：医院：商业设施：交通设施：其他重要设施：10. 环境影响评估是否已完成环境影响评估：环保措施：环境影响评估报告结论及建议：11. 其他需要关注的问题政策风险：市场销售策略：合作方信用评估：项目团队能力：其他重要事项：以上是房地产项目尽职调查的标准版清单，根据项目的具体情况，可以根据需要增加或删减相关内容，以综合考虑项目的风险和潜力，确保项目的顺利进行和投资回报的最大化。

项目尽职调查最全清单(房地产)

房地产项目尽职调查清单第一部分贷款方案一、各方关系人二、贷款方案概述第二部分×市房地产宏观环境分析一、×市房地产投资环境二、×市城市规划第三部分×市房地产开发态势一、房地产开发二、商品房施工面积、竣工面积、销售面积三、商品住宅第四部分借款人情况一、基本情况1、企业营业执照（经工商局年检、在营业期内）2、机构信用代码证3、开户许可证4、工商信息查询单5、最新企业章程6、公司最新征信报告7、企业注册资本验资报告8、对外投资股权结构图9、金额最大的两笔银行借款合同二、公司发展历程三、法定代表人简介1、法定代表人简历2、身份证复印件3、个人征信报告4、对外投资情况5、对外兼职情况四、治理结构及组织结构五、公司员工1、员工花名册2、最近6个月工资表和社保明细六、财务状况1、上年度及最近6个月的纳税申报表等纳税证明或完税凭证2、最近3年（经审计）财务报表3、最近6个月财务报表4、最近6个月财务报表的主要科目明细（应收、其他应收、存货、固定资产、借款、应付、其他应付等科目)5、提供最近6个月对公银行对帐单(流水经银行柜台打印或网银导出均可，抬头必须显示“对公户名及帐号”，流水收支必须显示“日期”、“对方户名”及“摘要信息”）第五部分贷款项目分析一、项目概况二、项目经济效益分析三、预期销售计划四、敏感性分析五、项目资金筹措与来源第六部分贷款项目风险评价及保证措施一、借款人借款用途说明二、借款人还款资金来源三、贷款项目风险分析四、风险防范与控制措施第七部分担保的可行性及评价一、抵押物价值1、抵押物清单2、抵押物权属状态3、抵押物评估报告（如有）二、贷款担保的可行性及评价第八部分项目涉及的关联交易一、关联关系二、关联交易三、关联交易价格及关联交易的公平性。

房地产项目房地产项目尽职调查资料清单

房地产项目房地产项目尽职调查资料清单房地产项目尽职调查是为了全面了解项目的情况，评估项目的风险和机会而进行的一项重要工作。

为了进行尽职调查，需要整理一份资料清单，以便系统化、全面地搜集和汇总项目相关信息。

本文将为您提供一份房地产项目尽职调查资料清单，帮助您系统化地搜集和整理项目相关信息。

1. 项目情况- 项目名称、位置、规模、用途、项目可行性研究报告、总体规划、环评报告等相关文件2. 土地情况- 土地权属证明、土地使用证明、土地出让合同、土地调查报告、土地整理方案等3. 设计情况- 建筑设计方案、工程效果图、建筑设计文件审查记录、工程施工图审查记录等4. 施工情况- 施工进度表、工程变更情况、工程质量验收报告、重点工程材料质量检验报告等5. 竣工情况- 竣工验收报告、建筑工程竣工质量评定书、竣工图等相关文件6. 经营状况- 项目运营数据、财务报表、销售情况、租赁情况、客户数据库、个人抵押贷款信息、房地产开发和销售许可、工商营业执照等7. 法律情况- 项目用地是否符合规划、土地使用权是否合法、房地产开发企业资质、项目相关案件、未决诉讼或重大法律风险等8. 税务情况- 项目税务登记证、项目税收纳入情况、是否存在税务风险等9. 人力资源情况- 项目管理团队人员组成、能力和经验情况、员工数量、薪酬结构等10. 市场环境情况- 项目地区的市场环境、竞争环境、供求关系、市场空间等11. 环保情况- 项目环评报告、环保审批文件、污染物排放情况、环保设施运营情况等12. 其他重要情况- 其他与项目相关的重要信息，如政策风险、社会风险等以上是房地产项目尽职调查资料清单的部分内容，资料清单的详细内容应该根据具体情况而定。

尽职调查是一个非常系统且细致的过程，只有全面搜集资料并进行深入分析，才能得出更为准确、可行的决策。

房地产项目尽职调查清单(精心整理)

房地产项目尽职调查清单(精心整理)
为了尽可能减少房地产项目投资风险，进行尽职调查是十分必要的。

以下是本清单包括的一些重要文件：
1. 公司结构与资质
- 公司注册地和时间
- 公司基本信息，例如注册资本，经营范围等
- 公司股权结构，以及所有人或其他股东的具体情况
- 公司所有人或其他关键管理人员的背景以及信誉状况
2. 项目资质
- 项目所有权证明
- 确认开发商拥有完整权利开发和出售项目的证明
- 相关政府部门、商会或委员会颁发的许可证书、执照、认证书、测试报告和其他证明文件的复印件。

- 项目融资情况、银行贷款情况、债券发行等情况的总览
3. 工程量与质量保证
- 最新的项目总规模、详细规划、设计图纸及修改情况等
- 建筑工程项目建议书、施工许可证书、结构、机电工程等设计图纸和申报资料
- 工程标准及质量保证体系文件、安全生产和环保的安排以及文件，包括建筑施工工艺与质量文件、施工技术等
- 工程资金筹措、工程现金流管理、合同条款、进度安排、款项支付等文件记录情况
4.营销计划
- 项目概况及项目定位描述（定位、普及率、种族、年龄、服务对象、定价支持、品牌策略等）
- 项目特点和竞争分析
- 市场调研报告或调研结论、产品推广策略
- 预售准备材料，包括拟售房屋的宣传、销售、价格说明等材料。

进行以上尽职调查非常重要。

根据结果，投资人可以决定他们对该房地产项目是否值得投资。

需要注意的是，在进行尽职调查过程中，所有文件必须能够得到证实。

如果某些信息不可证实，就必须停止进行投资。