房地产项目尽职调查清单(标准版)

房地产项目尽职调查清单(标准版)

尽职调查资料清单

一、项目公司基本情况

1.工商机读档案（需提供工商局盖章原件，到注册地工商局打印）；

2.经年检的《企业法人营业执照》正、副本复印件；

3.有效的《房地产开发企业资质证书》正、副本复印件；

4.《税务登记证》（包括国税、地税）正、副本复印件；

5.《组织机构代码证》正、副本复印件；

6.公司贷款卡正反面复印件，附查询密码；

7.信贷登记查询授权书；

8.现行有效的公司章程；

9.公司法定代表人身份证复印件（正反面）及签字样本；

10.法定代表人授权书及其授权代理人身份证复印件（如有，需加盖公章，法定

代表人于授权代理人签字确认）；

11.法定代表人身份证明书；

12.公司简介（包括：成立时间、资质情况、开发经验和目前开发项目情况

等）、股权历史沿革概述和关联公司简介、股权情况等；

13.公司组织结构图；

14.公司设立时的验资报告、公司历次变更注册资本的验资报告，如股东存在以

非货币资产出资的，请提供对非货币资产出资的《评估报告》；

15.最近三年的审计报告、最近一期的财务报表或审计报告（扫面件及电子excel

版）；

16.针对最近一期报表的公司重大债权债务情况说明；

17.公司重大担保（包括重大资产抵押、质押等）情况说明及相关资料；

18.公司重大合同情况，如有银行或金融机构借款，请提供借款合同及抵/质押、

担保合同；

19.公司关联交易情况说明及相关材料；

20.公司对外未决诉讼、仲裁及最近三年行政处罚等情况说明；

21.公司董事会成员和高级管理人员的简历；

22.公司一年以来银行基本账户对账单复印件。

23.公司及其关联公司已开发楼盘情况介绍。

二、法人股东情况

1.工商机读档案（需提供工商局盖章原件，到注册地工商局打印）；

2.经年检的《企业法人营业执照》正、副本复印件；

3.有效的《房地产开发企业资质证书》正、副本复印件；

4.《税务登记证》（包括国税、地税）正、副本复印件；

5.《组织机构代码证》正、副本复印件；

6.外商投资业务批准证书复印件（如有）；

7.公司贷款卡正反面复印件，附查询密码；

8.信贷登记查询授权书；

9.现行有效的公司章程；

10.公司法定代表人身份证复印件（正反面）及签字样本；

11.法定代表人身份证明书；

12.公司简介（包括：成立时间、资质情况、开发经验和目前开发项目情况

等）、股权历史沿革概述和关联公司简介、股权情况等；

13.公司组织结构图；

14.公司设立时的验资报告、公司历次变更注册资本的验资报告，如股东存在以

非货币资产出资的，请提供对非货币资产出资的《评估报告》；

15.最近三年的审计报告、最近一期的财务报表或审计报告（扫面件及电子excel

版）；

16.针对最近一期报表的公司重大债权债务情况说明。

三、项目基本情况

1.国有土地出让合同；

2.项目的国有土地使用权证复印件；

3.项目的建设用地规划许可证复印件；

4.项目的建设工程规划许可证复印件；

5.项目的建筑工程施工许可证复印件；

6.项目的销（预）售许可证复印件（如有）；

7.已投入资金的凭证（包括土地出让金凭证、契税凭证等。同类支出票据金额

小且数量多的，可制表列举并抽样3份凭证复印）；

8.详规图（需有规划局用印）；

9.项目位置图、效果图；

10.项目已获批准的可行性研究报告；

11.项目获发改委批复复印件；

12.项目的环评批复复印件；

13.项目的用电、用水批复（如有）；

14.政府关于项目享受优惠政策的会议纪要或文件；

15.项目总投资预算；

16.项目建设情况（包括具体进度、已投入资金、后期建设进度表及资金使用）

17.项目销售计划（包括单价、进度等）；

18.项目内具体规划建筑物：楼号及对应的建筑面积、户数、户型分布；

19.区域内同类楼盘的竣工面积及销售情况；

20.项目投资概算（需包含现金流量分析、租售预测、损益预测及现金流量表三

个表格需具体到季度）；

21.工程建设合同；

22.工程施工单位的资质等级证明、其业绩荣誉、主要管理人员信息表等。

四、抵押物情况

1、抵押物清单；

2、抵押物权属证明；

3、抵押物权属沿革材料（包括但不限于土地出让合同、股权转让合同等）

4、评估报告。