第2章建设工程造价计价方法和依据

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五 工程数量的计算
•四、其他项目清单
•1、概念
•“两个清单”以外,该工程项目施工中可能发生的其它项目的明细 清单
•3、列项影响因 素 •工程建设标准的高低
•2、组成
•计日工
•总承包服务 •费暂估价
•暂列金 额
•工程的复杂程度
•工程的工期长短
•工程的组成内容
•发包人对工程管理
•规范提供四项作为列项的 参考,编制人可作补充
•税金项目清单内容: • 1 营业税; • 2 城市维护建设税 • 3 教育费附加
• 3 地方教育费附加
•第三节、建安工程人材机定额消耗 •一 •施工过程分量解及工时研究
•二 •确定人工定额消耗量的基本方法
•三 •确定材料定额消耗量的基本方法
•四 •确定机器台班定额消耗量的基本
方法
3、组成:劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用 定额三个相对独立的部分。
金额(元)
计量单位
工程量
综合
单价
第6页 共11页
其中: 暂估价
注意:对项目编码十至十二的设置不得有重码,例如一个标段的工程量 清单中含有三个单位工程,每一个单位工程中都有项目特征相同的实心 砖墙砌体,则第一个最后三位为001 第二个为002 第三个为003
工程量清单项目特征描述又十分重要的意义,具体表现为: 1)项目特征是区分清单项目的依据。 2)项目特征是确定综合单价的前提。 3)项目特征是履行合同义务的基础。
墙厚 名称 尺寸 墙厚 名称 尺寸
mm
mm
¼砖 6墙 63 1砖 24墙 240
墙厚
墙厚
2/4 12墙 115 1砖 37墙 365
砖墙 厚
半墙 厚
3/4 18墙 178 2砖 49墙 490
砖墙 厚
墙厚
每立方米砌体墙面面积的换算系数为=1/尺寸
【示例】现测定一砖基础墙的时间定额,已知每m3砌体的基本工作 时间为140分钟,准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断 时间占时间定额的百分比分别为:5.45%、5.84%、2.49%, 辅助工作时间不计,试确定其时间定额和产量定额。
•三、工程建设定额的分类
•(三) •按制定单位和执行范围分为五类
1.全国统一定额 由国务院有关部门制定和颁发的定额。它不分地区,全国适
用。 2.地区统一定额 是由各省、自治区、直辖市在国家统一指导下,结合本地区
特点编制的定额,只在本地区范围内执行。 3.行业定额 是由各行业结合本行业特点,在国家统一指导下编制的具有
(2)在对分部分项工程量清单项目特征描述时,可按下列要点进行: 1)必须描述的内容: 1°涉及正确计量的内容必须描述。 2°设计结构要求的内容必须描述。 3°涉及材质要求的内容必须描述。 4°设计安装方式的内容必须描述。 可不描述的内容: 1°对计量计价没有实质影响的内容可不描述。 2°应由投标人根据施工方案确定的可不描述。 3°应由投标人根据当地材料和施工要求确定的可不描述。 4°应由施工措施解决的可不描述。
•停工 •损失时间
•违反劳动 •纪律时间
•基本 •工作时间
•辅助 •工作时间
•施工本身
•非施工本
•造成的停工 •身造成的停工
•第二部分 机械部分 • •一、机械工作时间分类
•必
•有效工作时间
•要
•消
•机 •械
•耗 •时
•不可避免的无负荷 工作时间
•工
•间
•作
•不可避免中断时间
•时
•间
•多余三 •措施项目清单 •四 •其他项目清单
•五 •规费、税金项目清单
二、分部分项工程项目清单
分部分项工程项目必须载明项目编码、项目名称、项 目特征、计量单位和工程量
工程名称:
项 目

序号
项 目 编 码
名 称

及 特

征 描


分部分项工程量清单与计价表
标段:
项目特征描述
较强行业或专业特点的定额,一般只在本行业内部使用。 4.企业定额 5.补充定额
•三、工程建设定额的分类
•(三) •按照投资的费用性质分类
1.建筑工程定额 2.设备安装工程定额(与1各自独立,分别编制) 3.建筑安装工程费用定额 4.工程建设其他费用定额
•第二节、工程量清单计价与计 量规范 •一 •工程量清单计价与计量规范概述
第2章建设工程造价计价 方法和依据
2020年7月23日星期四
•第一节、工程造价的计价方法
•一 •工程计价的基本原理 •二 •工程计价标准和依据
•三 •工程计价基本程序 •四 •工程定额体系
工程造价的特点: 1、工程造价的大额性 2、工程造价的个别性、差异性
3、工程造价的动态性 4、工程造价的层次性 5、工程造价的兼容性 工程造价的这些特点,决定了工程造价的计价特征: 1、单件性 2、多次性 3、组合性 4、多样性 5、复杂性
采用直接工程费单价时,直接工程费= ∑工料单价*工程量,然后按照 相应的取费程序计算其他各项费用,汇总就是工程造价
(2)综合单价
综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工 费、材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险因素组成。
先求出分部分项工程费,然后计取措施项目、其他项目、规费项目、 税金项目,汇总得出工程造价
•【解 】
根据计时观测资料得知,每m2标准砖墙勾缝时间为10min,辅助工作 时间占工序作业时间的比例为5%,准备结束时间、不可避免中断时间 、休息时间占工作班时间的比例分别为3%、2%、15%。则每m3砌体1标 准砖厚砖墙勾缝的产量定额为( )m3/工日。
1砖厚的砖墙,每立方米砌体墙面面积的换算系数为1/0.24≈4.17 , 则每立方米砌体所需的勾缝时间是:4.17×10=41.7 min, 时间定额=工序作业时间/(1-规范时间% )=【41.7/60*8*(1-5% )】/【1-(3%+2%+15%)】 =0.114(工日/ m³) 产量定额=1/时间定额=1/0.114=8.772(m3;/工日)
•构成产品实体 的材料用量
•不可避免的施工 废料和操作损耗
• 第3节 施工定额
(2.1)理论计算法:适合于计算按件论块的现成制品材料
(a)1m3砖砌体材料消耗量的计算 设1m3砖砌体净用量中,标准砖为A块,砂浆为Bm3,则: 1m3=A×一块砖带砂浆体积,故:
则1m3砖砌体砖的净块数为:
则1m3砖砌体砖的损耗量为:
•此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数
• 第3节 施工定额
则1m3砖砌体中砂浆的净用量为: B=1-A×0.24×0.115×0.053 砂浆的消耗量为:B/(1-砂浆损耗率)
•【示例】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。 (砖和砂浆损耗率均为1%)
• 第3节 施工定额
(b)100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、 花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算 公式是:
• 第3节 施工定额
三、 材料消耗定额及其制定
•材料消耗定额
•定义
•指在合理和节约使用材料的前提下,生产单 位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。
•材料分类
•实体消耗材料
•直接构成工程实体所消耗的材料
•周转性材料
•是指在施工中多次使用的工具性材料。如 脚手架、模板、挡土板等
• 第3节 施工定 (1)实体消额耗性材料定额消耗量的组成
四 计量单位 1 以重量计算的项目-吨或者千克(t或者kg) 2 以体积计算的项目-立方米 3 以面积计算的项目-平方米 4 以长度计算的项目-米 5 以自然单位计算的项目-个、套、快 6 没有具体数量计算的项目-宗、项 以“t”为单位,应保留三位。 以“m”、“m³”、“㎡”、“kg”为单位,保留两位。 以“个”、“项”等为单位,取整数。
• 第3节 施工定额
计算公式
•计算公式
工序作业时间
•规范时间%= 准备与结束时 间、休息时间 、不可避免的 中断时间占定 额时间的百分 比之和
•工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/(1-辅助 时间%)
•规范时间=准备与结束时间工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
砖的标准尺寸为240mm*115mm*53mm 灰缝厚度为10mm

•失 •时
•停工时间
•间
•违背劳动纪律时 间
•正常负荷下 •有根据地降低负荷下
•与工艺过程特点有关 •与机械有关 •工人休息时间 •施工本身造成的停工时间
•非施工本身造成的停工时 间
五、 劳动定额及其制定
(一)劳动定额的概念 1.劳动定额的定义 劳动定额也称人工定额,是指在正常施工条件下, 生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消 耗量标准。
(2.2)产量定额
•定义
•是指某种专业的工人班组或个人,在正常施工条件 下,单位时间(一个工日)完成合格产品的数量。
•产量定额
•单 位
•产品数量的计量单位。如:m3/工日、t /工日、m2/工日 ……
•公

3.时间定额与产量定额的关系
•时间定额 •产量定额
•关系 •倒数
•【示例 】
•时间定额:砌1m3砖基础需0.937工日
4、施工定额的作用
•企业计划管理的依据 •组织施工生产的工具 •编制施工预算
•衡量工人劳动生产率 计算工人劳动报酬
•编制预算定额
•(一)工作时间分类
•1.工人工作时间消耗的分类
•工人 •工作时间
•定额时间
•损失时间
•休息时间
•准备与 •结束时间
•有效 •工作时间
•不可避免 •的中断时间
•多余和 •偶然时间
2.预算定额 是编制工程预结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工 程或结构构件的人工、材料和机械台班耗用量的数量标准。 它是编制施工图预算(设计预算)的依据,也是编制概算定 额、概算指标的基础。预算定额是用途最广泛的一种定额。
•三、工程建设定额的分类
•(二) •按照定额的不同用途分类(5类 )
1.施工定额 2.预算定额 3.概算定额 4.概算指标 5.投资估算指标
三、工程计价基本程序
• 一、工程定额计价(工程概预算)基本程序 • 二、工程量清单计价基本程序
•三、工程建设定额的分类
•(一) •按生产要素消耗内容分类3类
1.劳动定额 劳动定额有两种基本表示形式。 (1)时间定额:完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。 (2)产量定额:在单位时间内(工日)应完成合格产品的数量。 2.材料消耗定额
•单位工程3
单位 工程2
单项 工程三
单项 工程二
单位工程1
•单 项工 程1
单位工程4
分部工程1
分部工程二
分项工程1
分项工程2
基本构造单
元1
基本构造单元2
•一、工程造价计价的基本方法
对基本子项的单位价格分析,可以有两种形式:
(1)直接工程费单价
如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械台班费用 的消耗量和其价格,即单位价格=∑(分部分项工程的人材机消耗量× 人材机价格),该单位价格是直接工程费单价。
是指在节约和合理使用材料的条件下,生产单位合格产品,所 需一定品种规格的建筑或构、配件消耗量的标准数量。
3.机械使用台班定额 是指在正常施工条件下,利用某种机械完成单位合格产品或某
项工作所必需的工作时间或在一个工作台班内应完成合格产品的标准
•三、工程建设定额的分类
•(二) •按照定额的不同用途分类(5类 )
•五、规费及税金项目清单
•依据: •建设部、财政部“关于印发《建筑安装工程费
用项目组成》的通知”(建标〔2003〕206号)
•规费项目清单内容: • 1 工程排污费; • 2 工程定额测定费(2009.1.1取消); • 3 社会保障费:包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费; • 4 住房公积金; • 5 危险作业意外伤害保险。(已取消)
灰缝砂浆净用量=(100-块料长*块料宽*快料总消耗量)*灰缝深 结合层砂浆用量=100平方米*结合层厚度 砂浆消耗量=(灰缝砂浆净用量+结合层砂浆用量)/(1-损耗率)
•产量定额:每工日综合可砌1/0.937=1.067m3 。
人工时间定额(工时定额)的编制
工作延续时间是由基本工作时间、辅助工作时 间、准备与结束时间、不可避免中断时间和必要休 息时间组成的,前两者之和称为(工序)作业时间; 后三者之和称为规范时间。
若给出其他时间占工作延续时间的百分比或规 范时间占工作延续时间的百分比,则:
2.劳动定额的表现形式 : 时间定额和产量定额
(2.1)时间定额
•时间定额
•也称为人工定额,是指某种专业的工人班组或个人,在正常施工
•定
条件下,完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。

•单 位
•公 式
•工日,即单位产品的工日。如:工日/m3,工日 /t……
•小组成员数就 是小组成员工日

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