修建性详细规划设计文本(DOC)

———说明书———

—————目录————

一规划背景 (2)

二规划范围及区位 (2)

三规划依据及参考文献 (2)

四规划设计原则 (2)

五规划目标 (3)

六规划结构 (3)

七规划布局 (3)

八道路系统规划 (4)

九绿化景观系统规划 (4)

十建筑设计 (5)

十一新型技术的运用 (5)

十二环卫规与划消防规划 (6)

十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)

大场镇凤墩社区修建性详

细规划文本

一、规划背景

随着大场镇加大打造人居城

镇的力度，创造适合人类居住的城

镇，以董家口港建设为契机，大场

镇对镇域进行了综合整治。大场镇

凤墩社区就是在此背景下产生。大

场镇凤墩社区力图打造风景优美、

环境清新、功能齐全、结构合理的

人类居住圣地。

二、规划范围及区位

凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约

为40亩，整个小区地势北高南低。

凤墩社区地理位置优越，环境优美，

西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区

的规划提供了有力的支持。

现状条件及评价

凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整

个社区地质状况良好，无需做人工

改造即可施工。该小区内的地下水

位较低，不必考虑地下水对建筑地

基的影响。因此，从总体上讲凤墩

社区的现状为其能顺利的施工及

竣工验收提供了重要的保证。

三、规划依据及参考文献

1.《中华人民共和国城乡规划法》

（2008年1月）

2. 《城镇规划编制办法》（2006

年4月）

3. 《镇规划标准》

（GB50188-2007）（2007版）

4. 《青岛市城市规划管理技术规

定》（2005年12月）

5. 《山东省村庄建设规划编制技

术导则》（试行）

6. 《大场镇城镇总体规划》

（2004-2020）

7. 地形图

8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例

四、规划设计原则

规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围

人的关系，把居民对居住环境、居

住类型和物业管理三方面的需求作

为规划设计重点，努力把社区规划

成具有优美的居住环境、完善的配

套服务设施、丰富的历史文化内涵

的世纪新型居住小区。主要创新点

和指导原则为：

1、重视城镇自然、人文

特色的动态延续性小区规划努力适

应当地自然环境、历史文脉及居民

生活模式，使小区融汇在城镇的大

环境中，成为城镇的有机组成部分。

规划重视建筑体量、色彩及空间关

系与周围环境的协调，充分结合原

有地形、地貌等自然景观资源和区

位，创造出一个自然景观资源丰富

的山水园林居住环境。注重小区区

位优势，规划上尽量体现新世纪的

居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪

居住环境理念。

2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性

规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设

施配套齐全，位置得当，符合居民

生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推

选规范化服务，为物业管理及服务

提供了便利条件，提高了工作质量，

降低了管理成本。

3、加强空间领域限定、提高居住安全性

社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。

4、坚持可持续发展原则，按照动态体

系进行规划。

注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发

展余地，在道路、停车位等方面作

前瞻性的策略布置，使规划具有弹

性，做到宏观可控，微观可调。

5、强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境

既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便

捷的交通、停车及入户线路。

6、坚持以人为本和生态环境保护原则

坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划

的用地布局及空间组织以人的需求

为依据，充分考虑人的可达性、便

捷性及舒适性，做到以人为本，为

人服务。在满足日照、采光和通风

的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居

民最大程度接近自然、享受自然，

保证居民的身心健康。

五、规划目标

充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将凤墩社区

建设成为环境优美、具有极大吸引

力与品牌效应的现代化居住小区。

1、高效能的基础设施

基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代

化高效能的通信设施和协调的道路

交通系统，建设高效能的上下水、

清洁能源供应、消防及垃圾回收加

工等市政设施。

2、高质量的生态环境

加强绿化，保护生态环境污染，充分利用原有地形地貌，防止污

染。

3、高品质的物质形态环境

功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有

特色的形态环境，构造一个空间

层次丰富、具有时代感的居住小

区。

4、高水平的规划管理

加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加

弹性和应变力，建立完善的管理

中心和技术服务中心。

六、规划结构：

小区分为两个功能区：商业功能区、居住功能区。

商业功能区沿广青路布置，在经济效益上增加了沿街商铺的经济

价值和经济活力，也大大方便了居

住区内部居民的生活和消费，并能

受周边的经济带动共同发展，商业

建筑设计的中心是营造特有的商业

氛围，带动区域物流经济的发展。

居住功能区在商业带内部形成丰富

的居住形式。

七、规划布局：