陕西省2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任模拟试题

陕西省2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任
模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市人均建设用地指标是指__。

A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C．城市规划区总面积与城市人口之比值
D．城市行政区总面积与城市人口之比值
2、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A：住宅区内道路禁止货车通行
B：住宅区旁建设铁路线
C：写字楼旁建设大型娱乐场
D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降
E：时间因素
3、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应。

A：冲减资本公积
B：计提资产减值准备
C：冲减盈余公积
D：计人当期营业外支出
E：土地
4、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。

A．一城一区式
B．一城二区式
C．分散自由式
D．自由组团式
5、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。

A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上
B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关
C．分值体系采用0～100分的封闭区间
D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应
6、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

A：820
B：845
C：850
D：857
E：时间因素
7、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。

A．商业金融业用地
B．公共绿地
C．体育用地
D．文化娱乐用地
8、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／平方米。

【2004年考试真题】A：2769
B：2570
C：1080
D：1170
E：时间因素
9、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费
B．安置补助费
C．青苗补偿费
D．拆迁补助费
10、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。

A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田
B：直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制
C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写
D：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府
E：35％～50％
11、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0%，则该商店所占土地的总价格约为__万元。

A．20
B．30
C．40
D．50
12、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

【2009年考试真题】
A：建筑物成新状况
B：土地开发程度
C：土地使用权年限
D：容积率
E：时间因素
13、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。

A．高于
B．等于
C．低于
D．无法判断
14、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个．【2008年考试真题】
A：时期数列
B：相对数时间数列
C：平均数时间数列
D：时点数列
E：土地
15、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．经济状况
B．自然条件
C．交通状况
D．区位
16、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

(单选题)
A：15
B：55
C：95
D：125
E：土地
17、基准地价评估要求样点资料具有。

A：可比性
B：标准性
C：可重复性
D：可计算性
E：时间因素
18、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。

A．路线价估价法
B．成本逼近法
C．剩余法
D．收益还原法
19、__属于房地产经营的总体风险。

A．财务风险
B．人事风险
C．经营风险
D．利率风险
20、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

A：级别升格
B：级别上升
C：级别不变
D：级别增加
E：时间因素
21、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在__地区。

A．东北、西南
B．东北、西北
C．西北、东南
D．西北、西南
22、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

A：为购买土地产品而支付的代价
B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C：为购买土地实体而支付的代价
D：为购买土地所有权而支付的代价
E：时间因素
23、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。

A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
24、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当__。

A．不划入基本农田保护区
B．有选择地划入基本农田保护区
C．优先划入基本农田保护区
D．全部划入基本农田保护区
25、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

【2007年考试真题】
A：966
B：986
C：1014
D：1035
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括．【2007年考试真题】
A：金融服务
B：货币发行
C：支付中介
D：政策调控
E：信用中介
2、测量误差主要可以分为。

A：随机误差
B：系统误差
C：人为误差
D：粗大误差
E：仪器误差
3、张某通过转让方式取得了王某已使用25年的住宅土地使用权，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，张某取得该住宅土地使用权使用年限为__年。

A．25
B．45
C．50
D．70
4、由于政府是最大的地产主，__为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。

A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．成交地价
5、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。

【2004年考试真题】
A：交易代理
B：地产策划咨询
C：地产经纪
D：地产调查
E：土地交易最低限价制度
6、在编制概算时，用__编制既准确又省时。

A．概算定额
B．概算指标
C．预算定额
D．类似工程预(决)算
7、关于国有建设用地审查报批程序．下面说法不正确的是__。

A．建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B．在土地利用总体规划确定的城市建设刚地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出刚地申请
C．市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查
D．有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
8、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。

“三到场”是指。

A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
C：宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地
D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设
E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地
9、按，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。

A：监察时间的不同
B：监察的活动范围
C：监察的对象
D：监察的目的
E：35％～50％
10、会计核算的一般原则包括__原则。

A．一贯性
B．自上而下
C．商业性
D．及时性
E．明晰性
11、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》规定，城市地价动态监测系统由和构成。

A：公众端
B：城市端
C：农村端
D：社会端
E：中央端
12、平均指标用于描述一组数据的．【2009年考试真题】
A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：分散程度
13、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率
B：小区人均绿地面积
C：小区人口净密度
D：居住用地占小区总用地面积比例
E：加权平均数
14、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等．【2009年考试真题】
A：住宅用地
B：居住区道路用地
C：居住区公共服务设施用地
D：代征城市道路用地
E：代征城市绿地
15、我国的土地价格不包括__。

A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地租赁权
D．土地抵押权
16、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。

月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记__科目，贷记“应交税金”科目。

A．管理费用
B．销售费用
C．财务费用
D．银行存款
17、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。

A．独资
B．商业
C．个体自主
D．合资
E．城乡
18、影响地价的交通条件主要有。

A：区域的交通类型
B：区域交通管制
C：道路状况
D：区域土地利用性质
E：区域的车流量
19、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。

A．案情复杂、影响重大的
B．涉及国家秘密、商业秘密的
C．涉及个人隐私的
D．复议机构认为需要开庭审查的
E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的
20、我国现行的地价管理制度包括__制度。

A．土地交易许可
B．基准地价和标定地价定期公布
C．地价评估
D．土地交易申报劝告
E．土地交易最低限价
21、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】
A：目的性
B：统一性
C：可量性
D：可比性
E：预测性
22、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】A：层高小于2．2米的夹层
B：突出房屋墙面的装饰柱
C：房屋之间无上盖的架空通廊
D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分
E：无顶盖的室外楼梯
23、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】
A：工程规划
B：控制性详细规划
C：修建性详细规划
D：分区规划
E：市政代征用地比例
24、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值
B．使用价值
C．货币
D．经济
25、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。

A．商品房施工
B．新开工
C．开发投资
D．竣工。