EE工商局职工住宅小区物业管理整体方案策划思路完整篇.doc

EE工商局职工住宅小区物业管理整体方案
策划思路1
EE工商局职工住宅小区物业管理整体方案策划思路EE 工商局职工住宅小区物业管理整体方案策划思路提要：安全管理是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作，必须做到万无一失。

针对本小区的特点
源自物业论文
EE工商局职工住宅小区物业管理整体方案策划思路针对本物业小区的自然条件和业主构成特点，按照相关物业管理规定和物业管理行业服务标准，本公司准备对EE 工商局职工住宅小区采取的总体管理思路为：
（一）、安全管理
安全管理是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作，必须做到万无一失。

针对本小区的特点。

本公司采取全封闭式管理，即在人员管理上将进出小区的人唢严格实施"来访登记"的方式进行控制；在交通、物品出入管理上，采用本公司独有的"记忆＋规范"法，对小区业主的车辆粘帖有本小区标志的准停卡，标准化管理，以确保车辆及物品出入的安全；同时，本公司独特的"安全预案制"、"巡楼制""不均衡管理法"也将全面应用于阿城市工商局职工住宅小区，以确保本小区在安全管理上的万无一失。

保安人员素质要求：采用复员军人，采取每周六天制准军事
化管理、培训；所有服务于本小区的保安人员年龄均在22-28岁，身高173以上。

门岗人员必须跨立服务，每天见
业主的第一面均要敬礼；统一着装，配饰"人性化"服饰。

（二）、公共事务管理与人性化服务
针对本小区的实际情况，本公司准备在公共事务管理中全面推行标准化管理和人性化服务的管理模式，特别措施有：
1、设定小区服务中心。

采取酒店式一站式服务的方法，只需业主打一个热线服务电话，所有生活中的问题均可在承诺的时间得到处理。

2、"时效制"所有管理处的对外服务工作均采用限时工作制，在对业主公开承诺的时间内完成。

3、承诺制、这是本公司最新引进的全国行业享有盛誉的人性化服务制度，通过承诺制的全面推行必将大大提高物业管理的服务水平。

4、不均衡管理、所有员工的工作均是按照业主的生活节奏设计的，均以满足业主的生理需要和心理需要为主要目标。

（三）、消防管理
对做好本物业小区的消防工作我们将采取以下措施：
⑴、严格按照有关消防法规的要求，协助实施竣工验收和组织实施接管验收。

⑵、建立防火规章制度，由管理处与大厦业主签定《消防责任书》，关实施必要的奖惩措施。

⑶、建立一支由管理处全体员工及部分业主共同参加的义务消防队，定期组织消防演习，完善自救体系。

⑷、经常进行防火检查，及时清除消防通道违夫摆放的物品，消除业主办公区域内的火险隐患。

⑸、定期检测消防设施，器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，确保消防设施时刻处于很好状态。

（四）环境服务管理
环境服务是形象工程。

针对环境管理这类工作的特点，本公司准备采用如下管理方式：
1、定额档案制。

首先将清洁和绿化划分成四级分别制定出不同的清洁标准。

然后论据本公司长年积累下来的（劳动定额）标准通过投票来竞争上岗配置清洁工，花木工，从而确保环境服务质量。

2、按照国际环境质量体系的要求全面管理小区的生活环境，将环境服务控制扩大至小区噪音、粉尘、汽车尾气、垃圾分拣处理等到方面，必然带给本小的业主一个宁静、优雅、滞净、安详的生活环境。

3、所有服务于本小区的保洁人员年龄均在40岁以下，形象好，服务意识强，无不良习惯。

（五）社区文化
为了营造健康活泼、个性鲜明、美好、和谐的社区文化
扭扭氛围，寓教育于社区文化活动之中，创建高品位的人文环境，活跃辖区气氛，增强业主/住户参与意识，使管理处工作的得到业主及住房及社会各届的支持和理解，建立良好的社会公共关系，我公司将在本小区开展丰富多彩的社区文化活动。

首先，在物业入住时，开展一次主题为"爱我家园"的喜庆活动。

其次，在日常管理服务期，每季度开展诸如象棋比赛，书法比赛等益智活动；每到节日还将举行小型庆祝活动；在小区显眼处设置主题宣传栏，定期组织保安员及工作人员，及小区业主共同参加学习交流，每月更换社区宣传栏，让业主了解管理处，信任管理处，支持管理处的工作；最后，我们还将兴行小区植物认养的长期活动，即业主可以认养一种植物或一棵树，提高小区爱护环境，关注生态的优良习惯。

（六）内部运行机制
本公司的内部管理机制全方位地推行了标准化管理。

如接管本小区，我们公司将全面推行一套成熟的标准作业规程，规范化管理，规范化服务。

源自物业论文
EPC项目设计实施方案设计1 设计实施方案
1、项目概况
1.1工程概况
1.1.1场地位置
本项目建设地点位于XXXXX
1.1.2公用设施和交通运输条件
本工程周围区域内规划有办公、医疗卫生、商业服务，等公共服务设施，公用设施配套齐全。

本工程周边临市政道路，交通便捷，施工用材料及设备，生活用品可有这些道路直接运达基地内部。

1.2规模和设计范围
1.2.1规模
XXXXX集中安置区建设项目总占地面积66755.51平方米，总建筑面积28075.64平方米，拟建21栋。

设地下车库，配套设施包括物业管理用房、公共设备用房等及商业配套用房，建设用地强度要求：容积率2.9，绿地率30.97%，建筑密度24.23%。

其中XXXXX集中安置区一期，总占地面积21464.92平方米，总建筑面积102502.95平方米，现拟建6栋，为5#、9#、10#、11#、12#、13#楼。

设人防、地下车库、幼儿园和垃圾压缩站，建设用
地强度要求：容积率3.83，绿地率33.33%，建筑密度24.19%。

1.2.2设计范围
根据招标公告要求，设计范围包括：发包人提供的整个项目规划
总平面图各单体建筑1-21#楼（不包含6#、7#楼）及规划图上其它配套建筑、地下车库单体设计、人防施工图设计。

包括完成项目的技术设计（如需要）、施工图设计、清单格式的施工图预算、施工过程设计跟踪服务。

不包含室外配套工程及绿化部分设计。

2、建筑设计总说明
2.1工程设计的主要依据
有关文件及设计资料
（1）规划局批准的该项目的修建性详细规划设计文件及与该项目有关的相关文件
（2）新乡市规划设计条件通知书（新规条件2018-20号）
（3）建设方的设计任务书。

（4）建设方确认的方案设计及修改意见，及相关会议纪要。

设计执行的主要规范、规定及标准图集
（1）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）
（2）《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）
（3）《全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑》2009年版（4）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013年版（5）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
（6）《屋面工程技术规范》GB50345-2012
（7）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-2014）（9）《建筑设计防火规范》GB50016-2014
（10）《XXXXX公共建筑节能设计标准》实施细则DBJ 41T 075-2016 （11）《XXXXX居住建筑节能设计标准》实施细则DBJ41/ 062-2017 （12）《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014
（13）《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011
（14）《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国住房和城乡建设部2016年版
（15）XXXXX工程建筑标准设计《12系列建筑标准设计图集》（16）《关于进一步做好推广应用建筑保温与结构一体化技术工作的通知》豫建〔2015〕88号
其他各专业相关技术规范
2.2节能与环保设计
2.2.1.本项目围护结构选用保证热工性能和热工参数的材
料，做好节能建筑的保温及严密性措施，确保建筑的节能指标符合《XXXXX公共建筑节能设计标准》实施细则DBJ 41T 075-2016、《XXXXX居住建筑节能设计标准》实施细则DBJ41/ 062-2017 。

2.2.2.本项目规划时充分考虑高层住宅楼之间的间距，确保每栋楼之间有一个合适的卫生距离。

2.2.
3.参照《新乡市人民政府办公室关于强力推进可再生能源建筑应用的通知》的有关精神，充分利用太阳能，集中供应热水部分拟采用太阳能热水系统。

每户阳台统一设计和安装太阳能热水系统。

建筑庭院应积极采用太阳能光伏技术照明。

2.2.4.采用楼宇控制系统，有效监控各设备的运行情况，达到优化运
行，以收节能效果。

2.2.5.本项目将采取各项有效措施，严格执行相应的各项规范，确保园区内建筑的室内空气质量、室内环境噪声达到国家规定的标准；机电设备用房内的有害气体含量达到允许的浓度标准；整个建筑物各个部分在使用上满足各项安全标准。

2.2.6.本项目须执行劳动、安全、卫生工程与主体工程同时设计，同时施工，同时使用的原则。

2.3人防设计
2.3.1设计依据及执行的主要规范
（1）新乡市人防办关于修建本工程的批复文件。

（2）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
（3）《人民防空工程防化设计规范》(RFJ013-2010)
（4）《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-2009)
2.3.2人防工程设计概况
本工程人防工程位于地下二层，人防建筑面积及设防等级根据新乡市人防办关于修建本工程的批复文件确定；建筑耐火等级不小于二级，合理使用年限50年，本工程主楼为剪力墙结构，车库为框架结构。

本工程平时为汽车库，战时为人防掩蔽所。

2.4消防设计
2.4.1概况
本项目高层住宅部分为15层和19层为主，分别属于一类高层建筑和二类高层建筑，建筑耐火等级为一级。

地下室耐火等级为一级，管理
用房和幼儿园及附属商业为多层民用建筑和裙房，耐火等为二级。

2.4.2总平面设计
在总体规划上，小区内部设有环形消防车道，车道宽度大于4.0米，消防车道能承受消防车压力，以便消防车能方便到达各
个建筑单体，每个高层建筑单体至少一个长边设有消防车道，车道边离建筑的距离大于5.0米，并沿建筑留有足够的消防登高面，满足消防扑救的要求。

2.4.3防火设置
防火、防烟分区面积：本工程内的高层住宅建筑，按每层划分防火分区，每个防火分区面积不超过1500㎡，裙房部分防火分区面积在加喷淋的情况下不超过5000㎡，满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014的要求。

地下车库部分，防火分类为一类，停车位总数为1672个，在加喷淋的情况下，双层机械停车库防火分区不超过2600㎡，普通平层车库防火分区不超过4000㎡，地下室设备用房的防火分区不超过2000㎡。

防火间距：规划中楼与楼之间宽松的布局充分考虑了消防间距。

高层与高层以及高层与多层及裙房，楼与楼之间的防火间距满足防火规范的要求。

防火分区外墙处理：建筑各个防火分区之间在外墙的处理上，窗间墙距离≥2m，其它窗间墙窗槛墙大于 1.2m，如实墙不满足上述距离时用防火玻璃窗代替。

装饰材料：本工程内装修材料均为不燃或难燃，符合《建筑物内部装修设计防火规范》第3.3.1条规定。

EE工商局职工住宅小区物业管理整体方案
策划思路1
EE工商局职工住宅小区物业管理整体方案策划思路EE 工商局职工住宅小区物业管理整体方案策划思路提要：安全管理是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作，必须做到万无一失。

针对本小区的特点
源自物业论文
EE工商局职工住宅小区物业管理整体方案策划思路针对本物业小区的自然条件和业主构成特点，按照相关物业管理规定和物业管理行业服务标准，本公司准备对EE 工商局职工住宅小区采取的总体管理思路为：
（一）、安全管理
安全管理是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作，必须做到万无一失。

针对本小区的特点。

本公司采取全封闭式管理，即在人员管理上将进出小区的人唢严格实施"来访登记"的方式进行控制；在交通、物品出入管理上，采用本公司独有的"记忆＋规范"法，对小区业主的车辆粘帖有本小区标志的准停卡，标准化管理，以确保车辆及物品出入的安全；同时，本公司独特的"安全预案制"、"巡楼制""不均衡管理法"也将全面应用于阿城市工商局职工住宅小区，以确保本小区在安全管理上的万无一失。

保安人员素质要求：采用复员军人，采取每周六天制准军事
化管理、培训；所有服务于本小区的保安人员年龄均在22-28岁，身高173以上。

门岗人员必须跨立服务，每天见
业主的第一面均要敬礼；统一着装，配饰"人性化"服饰。

（二）、公共事务管理与人性化服务
针对本小区的实际情况，本公司准备在公共事务管理中全面推行标准化管理和人性化服务的管理模式，特别措施有：
1、设定小区服务中心。

采取酒店式一站式服务的方法，只需业主打一个热线服务电话，所有生活中的问题均可在承诺的时间得到处理。

2、"时效制"所有管理处的对外服务工作均采用限时工作制，在对业主公开承诺的时间内完成。

3、承诺制、这是本公司最新引进的全国行业享有盛誉的人性化服务制度，通过承诺制的全面推行必将大大提高物业管理的服务水平。

4、不均衡管理、所有员工的工作均是按照业主的生活节奏设计的，均以满足业主的生理需要和心理需要为主要目标。

（三）、消防管理
对做好本物业小区的消防工作我们将采取以下措施：
⑴、严格按照有关消防法规的要求，协助实施竣工验收和组织实施接管验收。

⑵、建立防火规章制度，由管理处与大厦业主签定《消防责任书》，关实施必要的奖惩措施。

⑶、建立一支由管理处全体员工及部分业主共同参加的义务消防队，定期组织消防演习，完善自救体系。

⑷、经常进行防火检查，及时清除消防通道违夫摆放的物品，消除业主办公区域内的火险隐患。

⑸、定期检测消防设施，器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，确保消防设施时刻处于很好状态。

（四）环境服务管理
环境服务是形象工程。

针对环境管理这类工作的特点，本公司准备采用如下管理方式：
1、定额档案制。

首先将清洁和绿化划分成四级分别制定出不同的清洁标准。

然后论据本公司长年积累下来的（劳动定额）标准通过投票来竞争上岗配置清洁工，花木工，从而确保环境服务质量。

2、按照国际环境质量体系的要求全面管理小区的生活环境，将环境服务控制扩大至小区噪音、粉尘、汽车尾气、垃圾分拣处理等到方面，必然带给本小的业主一个宁静、优雅、滞净、安详的生活环境。

3、所有服务于本小区的保洁人员年龄均在40岁以下，形象好，服务意识强，无不良习惯。

（五）社区文化
为了营造健康活泼、个性鲜明、美好、和谐的社区文化
扭扭氛围，寓教育于社区文化活动之中，创建高品位的人文环境，活跃辖区气氛，增强业主/住户参与意识，使管理处工作的得到业主及住房及社会各届的支持和理解，建立良好的社会公共关系，我公司将在本小区开展丰富多彩的社区文化活动。

首先，在物业入住时，开展一次主题为"爱我家园"的喜庆活动。

其次，在日常管理服务期，每季度开展诸如象棋比赛，书法比赛等益智活动；每到节日还将举行小型庆祝活动；在小区显眼处设置主题宣传栏，定期组织保安员及工作人员，及小区业主共同参加学习交流，每月更换社区宣传栏，让业主了解管理处，信任管理处，支持管理处的工作；最后，我们还将兴行小区植物认养的长期活动，即业主可以认养一种植物或一棵树，提高小区爱护环境，关注生态的优良习惯。

（六）内部运行机制
本公司的内部管理机制全方位地推行了标准化管理。

如接管本小区，我们公司将全面推行一套成熟的标准作业规程，规范化管理，规范化服务。

源自物业论文。