房地产企业样板间装修成本核算 (1)
装修公司成本核算制度范本
装修公司成本核算制度范本第一章总则第一条为了加强装修公司的成本核算工作，规范成本核算行为，提高成本管理水平和经营效益，根据《企业会计准则》和《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于装修公司的所有成本核算活动，包括设计、采购、施工、监理等各个环节。
第三条成本核算应遵循真实性、合法性、准确性和及时性原则，确保成本数据的真实性、合规性和有效性。
第二章成本核算组织第四条装修公司应设立成本核算机构，负责组织、指导和监督成本核算工作。
第五条成本核算机构应配备具有相关专业知识和管理能力的人员，负责成本核算的日常管理工作。
第六条成本核算人员应具备相应的业务素质和职业道德，定期接受培训和考核。
第三章成本核算范围和内容第七条成本核算范围包括装修公司的全部业务活动，包括设计、采购、施工、监理等各个环节。
第八条成本核算内容应包括直接成本和间接成本两部分：1. 直接成本指可以直接计入工程项目的成本，如材料费、人工费、机械使用费等。
2. 间接成本指不能直接计入工程项目的成本，如管理费、办公费、折旧费等。
第四章成本核算程序第九条成本核算程序分为成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析和成本反馈六个环节。
第十条成本预测：根据工程项目的特点和市场需求，预测工程项目的成本。
第十一条成本计划：根据成本预测结果，制定工程项目的成本计划，包括直接成本和间接成本。
第十二条成本控制：在工程项目实施过程中，对成本进行控制，确保成本不超过计划成本。
第十三条成本核算：工程项目完成后，对实际发生的成本进行核算，包括直接成本和间接成本。
第十四条成本分析：对成本核算结果进行分析，找出成本控制的不足之处，提出改进措施。
第十五条成本反馈：将成本分析结果反馈给相关部门和人员，以便改进工作，提高成本效益。
第五章成本核算工具和方法第十六条装修公司应采用适当的成本核算工具和方法，确保成本核算的准确性和有效性。
第十七条成本核算工具包括会计软件、成本核算表格等。
装修成本核算
装修成本核算1、地面砖用量:（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%）每百米用量=100/［（块料长+灰缝宽）X （块料宽+ 灰缝宽）］x （1 +损耗率）例如选用复古地砖规格为0.5 X 0.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%,100平方米需用块数为:100 平方米用量=100/［（0.5+0.002）X （0.5+0.002）X （1+0.01）约等于401 块地砖总价=地砖数x地砖单价3、顶棚用量:顶棚板用量=（长-屏蔽长）X （宽-屏蔽宽）例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。
PVC塑胶板的单价是50.81 元每平方米,屏蔽长、宽均为0.24M,天棚长为3M,宽为4.5M,用量如下：顶棚板用量=（3- 0.24）X （4.5 -0.24）约等于11.76 每平方米3、包门用量：包门材料用量=门外框长X门外框宽例如（如图）用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M,则其材料用量如下：包门材料用量=2.7X 1.5=4.05 平方米4、壁纸用量：壁纸用量=（高-屏蔽长）X （宽-屏蔽宽）X壁数-门面积-窗面积例如(如图)墙面以净尺寸面积计算,屏蔽为24CM墙高2.5M、宽5M,门面积为2.8 平方米,窗面积为3.6 平方米, 则用量如下:壁纸用量=[(2.5- 0.24) X (5-0.24)] X4-2.8-3.6 约等于36.6 平方米以上是部分用料量的计算, 依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用。
5、地板用量:( 实木)纵向用量=房间长度/地砖长度横向用量=房间宽度/地砖宽度如遇除不尽,要用进位法,不可四舍五入,但纵向则不到半块算半块,超过半块算一块。
地板总价=总用量X单价地板损耗=地板面积-住房面积地板损耗率=地板损耗/住房面积注: 一般地板损耗率不大于5%6、贴墙材料用量贴墙材料的花色品种确定后, 可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸, 考虑到施工时可能的损耗, 可比实际用量多买5%左右。
装饰工程施工成本核算
装饰工程施工成本核算一、概述装饰工程是为了满足人们对生活环境美好的追求和保证生活质量的需要，其施工成本核算是对装饰工程各项费用的核算和管理。
装饰工程施工成本核算是装饰工程经济管理的重要环节，它不仅是审核决策的重要依据，也是企业经营管理的许多工作的重要基础。
施工成本核算良好与否，关系到装饰施工与企业收支、财务状况及企业效益的有机联系，以及企业管理的发展方向和经济目标能否顺利实现。
因此，在装饰工程施工管理中，成功对施工成本进行核算，起着不可替代的作用。
二、装饰工程施工成本核算的基本范围装饰工程的施工成本是在项目全过程中，施工部门在各个环节中进行的各种费用支出。
装饰工程施工成本核算的基本范围包括以下几个方面：1.施工人工成本：包括施工现场人力费用、加班费、技能工人工资、管理人员工资、津贴、社会保险费及其他相关费用。
2.施工设备及机械成本：包括施工现场设备机械的租赁费、维修费、燃油费、折旧费、保险费等。
3.施工材料费用：包括施工现场所需的各种建筑材料、装饰材料、设备设施及配件的采购费、运输费、保管费等。
4.施工施工费：包括建筑安装及监理费、装饰施工人员培训经费。
5.施工间接费用：包括施工现场的办公及生活费用、差旅费、通讯费、招待费、研究费用等相关费用。
6.其他费用：包括装饰工程物流费用、环保费、污染治理费等其他费用。
三、装饰工程施工成本核算方法1.成本核算的基本方法成本核算的基本方法有实际成本核算方法、标准成本核算方法和估算成本核算方法。
其中，实际成本核算方法是指从会计账簿中取得数据，对装饰工程施工成本进行精确计算。
标准成本核算方法是指根据成本标准计算管理实际成本和标准成本之间的差异。
估算成本核算方法是基于历史数据或市场行情，通过预估方法对装饰工程施工成本进行合理确定及核算。
根据实际情况，可以结合以上核算方法进行综合应用，以得到准确的成本核算结果。
可以根据成本核算不同阶段的需要而实施成本核算的不同方法。
装修公司成本核算制度内容
装修公司成本核算制度前言作为一家专业的装修公司，成本核算对企业的运营和利润调控起到举足轻重的作用。
由于装修行业的特殊性，装修公司需要对各项成本进行细致的核算和分析，从而保证企业的经营利润和可持续发展。
本文将从几个方面介绍装修公司的成本核算制度。
成本管理的定义成本管理是一种管理方法，它的目的是最大限度地降低企业成本，提高企业的生产效益和盈利能力，保证企业的长期稳定运营。
成本管理的核心内容是实现成本的计算、分析、控制和评估。
成本核算制度的原则1. 真实性原则成本核算制度的计算结果应该符合实际情况，且数据来源应该可靠，如货品收据、发票等。
2. 统一性原则成本核算制度应该是综合的、完整的，从全局角度来考虑。
3. 公正性原则成本核算制度应该是公平的，对所有成本都应该进行公正的核算。
4. 及时性原则成本核算制度应该是及时的，能够为企业管理决策提供实时的成本数据。
5. 盈亏平衡原则企业所有成本的总和应该等于企业的利润，以实现盈亏平衡。
装修公司成本核算的主要内容人工成本人工成本是装修公司的重要成本之一。
装修公司应该根据项目的实际需求和员工能力制定合理的人工标准，并尽可能节约人工成本。
对于工期较长的项目，装修公司应该根据项目进度计算员工的工资，避免人工成本的浪费和过高。
材料成本材料成本是装修公司成本管理的重点。
装修公司应该对所有材料进行细致的核算和管理，对采购渠道进行优化，在保证材料质量的前提下寻求价格最优的供应商。
进场费用装修公司在进入项目现场之前，需要支付一些进场费用，如设备租赁、保险和安全措施等。
这些费用应该在项目成本中进行合理分摊和核算。
管理成本管理成本包括企业管理、人事管理、财务管理、物流管理、采购管理等各项管理成本。
装修公司应该提高管理人员的专业水平，严格管理和规范操作流程，尽可能降低管理成本。
税费成本税费成本是企业不可避免的成本之一，装修公司应该对税收政策进行科学合理地纳税，并且要遵守税收法律法规，减少税费成本的压力。
装修成本核算制度
装修成本核算制度一、前言随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们装修房屋的需求日益增加。
在装修过程中，成本核算是非常重要的。
成本核算可以有效地掌握装修费用，提高装修效率，为消费者提供更好的装修服务。
二、原则和方法在装修成本核算中，应遵循以下原则：1.经济性原则。
在选购材料和施工工艺时，应把握好价格与性能之间的平衡，保证质量的同时控制成本。
2.实事求是原则。
在核算成本时应真实，客观，不夸大不缩小。
每一笔费用都要清晰明确，不得混淆。
3.统筹兼顾原则。
不管是精装修还是简装修，都要考虑到装修的全面，并对每一个环节进行有序的统筹规划。
在装修成本核算中，应采用以下方法：1.分步核算法。
按装修过程中的各个阶段来划分成本报告，例如，拆改阶段、水电阶段、泥工阶段、木工阶段、油漆阶段等。
2.标准化核算法。
根据装修过程中不同工种的施工标准，按照资质等级和相关要求标准，制定相应的费用核算标准。
3.比较法核算法。
通过对同行业其他装修公司的成本信息进行比较，确定合理和参考的装修成本核算统计数据。
三、成本核算项目在装修成本核算中，需要考虑到以下费用项目：1.材料费用。
包括主材、辅材、施工材料、保险等费用。
2.劳务费用。
包括施工工资、工种等级、津贴、社保等费用。
3.设计费用。
包括右设计师、手绘图、效果图、CAD设计等费用。
4.其他费用。
如市政建设管理费、通讯费用、快递费用等。
四、成本控制在成本核算的过程中，需要进行成本控制，以确保成本的可控和可持续性。
成本控制的方法包括以下几个方面：1.物流控制。
物资和场地的使用需要达到最佳状态，物资的运输、存储和换成等环节需要进行监管。
2.进度控制。
在施工过程中，需要根据不同工程进度的情况，及时调整施工计划，保证进度安排的合理性。
3.质量控制。
质量是装修成本的一个重要指标，需要严谨的质量控制体系来保证施工质量的稳定和可靠性。
五、总结装修成本核算制度是一个在装修中起着至关重要的作用。
通过清晰的成本核算和有序的成本控制系统，我们能够保证装修过程的合理性，并为消费者提供全面、高质量的装修服务。
装饰成本核算制度
装饰成本核算制度简介装修是房屋成交后，购房者为了能够在自己的房子里更加舒适、美观以及更适合自己生活而进行的改造。
而在装修前，有必要对其进行成本核算。
装饰成本核算主要是指对装修所需要的各项费用进行详细的统计、分析并核算出总费用，以帮助购房者更加合理地规划自己的装修预算。
装饰成本核算制度1.装修业主与装修公司之间的约定对于装修业主和装修公司之间的约定，要明确装修内容的详细程度，以及装修公司的收费标准和责任。
同时，要注意合同中各项条款的公平性和明晰性。
2.节约成本装修过程中，需要考虑如何在保证质量的前提下，尽量节约成本。
一些常用方法如下：•在材料的采购上，尽量选择性价比较高的材料，并考虑到材料的耐用性和性价比。
•通过柜体合理布局，可以利用空间，减少面积的浪费。
•避免对房屋进行大面积破坏和改造。
如需要开孔，应选择常用穿墙管道并仔细确认。
3.详细的装修成本核算将房屋分为不同的区域，记录每个区域所使用的材料、人工、装修时间等，并可根据此制定详细的装修成本核算表，帮助装修业主控制装修成本，避免因某些未预料到的费用而导致整体预算超支。
4.实行预算与实际费用对比在装修过程中，应及时记录每一个阶段的实际费用，并与之前的预算进行比较。
若存在超支或节约预算，可以及时调整装修预算，避免出现不必要的经济损失。
5.建立装修成本控制制度应立足于实际，根据人、财、物、工等因素，建立装修成本控制制度，加强对装修成本的管理和控制，防止出现不必要的创伤。
总结在装修过程中，制定合理的装修成本核算制度可以使装修更加有序和合理。
装饰成本核算制度不仅是装修过程中一项重要的管理工具，更是对装修业主保护自身合法权益、预防装修过程中的纠纷、避免装修风险的重要举措。
装修公司成本核算制度
装修公司成本核算制度概述随着社会的不断发展，人们对生活环境的要求也越来越高。
装修行业乘着这股浪潮不断发展，各种装修公司也如雨后春笋般涌现。
然而，装修公司在项目开展前，需要做好成本核算，以确保公司的正常经营。
本文将重点介绍装修公司成本核算制度。
成本类型在进行成本核算之前，我们需要了解装修公司可能会产生哪些类型的成本。
主要包括：1.直接材料成本：灯具、地板、墙纸等直接与装修工程相关的物品所产生的成本。
2.直接人工成本：工人在工地上劳动所产生的成本。
3.间接费用成本：与装修工程相关，但不是直接使用在工程中的成本，如设计师、销售人员的薪资。
成本核算制度现如今，装修公司成本核算主要分为两种方式：成本加成法和成本控制法。
1.成本加成法成本加成法是指利用成本加成的方式去计算最终项目的价格。
在计算过程中，装修公司会对直接材料成本、直接人工成本和间接费用成本进行加成，以获取最终报价。
下面是成本加成法的公式：最终报价 = 直接材料成本 + 直接人工成本 + 间接费用成本 + 利润其中，利润的额度并没有明确规定，不同的装修公司可以根据实际情况自行确定。
优点：成本加成法计算简单，便于进行经济效益分析。
缺点：该方法没有明确合理的利润标准，容易使装修公司在计算利润时盲目涨价，导致项目无人问津。
2.成本控制法成本控制法是指在项目执行过程中，通过对各项费用的控制和管理，及时发现和纠正成本超预算的情况，以确保项目顺利进行。
成本控制法的实施步骤如下：第一步：预算编制。
将各项成本进行细致的分项预算编制，包括直接材料成本、直接人工成本和间接费用成本预算。
第二步：成本控制。
在项目实行过程中，及时与实际情况进行比对，对比实际情况与预算情况是否相符，如出现超预算的情况，则及时进行控制。
第三步：成本分析。
对于成本控制情况进行定期分析，及时调整预算和控制措施。
例如，公司针对某装修项目进行成本控制，可以按照以下流程进行：1.制定预算方案，确定总成本。
房企售楼部、样板间的会计和涉税处理
房企售楼部、样板间的会计和涉税处理房地产行业大多实行预售制，在预售阶段为了让客户对将来的开发产品有身临其境的真实体验感，更有利于销售的快速去化，会经常性的在前期建造高大上的售楼部与样板间，这部分支出往往金额较大，形成营销设施建造费，这部分支出在会计处理与涉税处理方面该如何正确操作呢？一、什么是营销设施建造费？营销设施建造费用是指为了有利于营销项目的开发产品而建造的不动产发生的建造支出，以及为了增加其建造不动产的使用功能而发生的装修支出。
通常我们见到营销设施的表现形式为：售楼部、样板间，这里以售楼部、样板间作为营销设施的代表进行阐述。
二、营销设施建造费有哪几种类型？按建造营销设施所处的不同位置不同发生的建造费用分类，可分三类：1.售楼部、样板间建造在项目小区内、主体之外临时性的、将来会拆除的营销设施发生的建造费；2.售楼部、样板间建造在项目小区内、主体之内，将来用于销售的营销设施发生的建造费；3.利用项目小区内规划配套设施而建造的售楼部、样板间，将来可销、可捐、可作配套的营销设施而发生的建造费。
三、营销设施建造费该如何进行会计核算？1. 政策规定（1）税务规定国税发〔2009〕31号国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知第二十七条规定，计入开发产品计税成本支出的内容开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。
主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
（2）财会规定依据财会[2013]17号关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知规定：开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。
营销设施建造费用在企业所得税口径很清晰，应计入开发间接费用---营销设施建造费科目；在财会口径没有正列举，开发间接费用中归集直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的相关支出，建议可按税法规定同步操作进行会计处理，在开发间接费用---营销设施建造费科目归集核算。
房地产公司成本核算方法
房地产公司成本核算方法
嘿，咱来说说房地产公司成本核算这档子事儿哈！你想想，盖房子可不就像咱自己过日子一样嘛，得算计着每一分钱咋花。
房地产公司的成本核算，那可是个大学问。
就好比你要做一顿丰盛的大餐，得先想好要买啥食材，每种食材得花多少钱。
土地成本那就是这顿饭里的“硬菜”呀！花大价钱买了块好地，就跟买了上等的食材一样，这可是基础。
然后呢，建筑安装成本就像是做菜的各种调料和烹饪手法，得精心搭配，才能让房子这道菜色香味俱全。
还有那些前期工程费用，就像你准备做饭前的各种准备工作，不能马虎。
设计费啦、勘察费啦，这都是让房子更漂亮、更牢固的关键呢！
配套设施费用呢，就好比给这顿大餐配上漂亮的餐具和优雅的环境，让人吃得更舒心。
人工成本就不用多说了吧，就像做饭得有个好厨师一样，好的工人才能盖出好房子呀！
那成本核算咋弄呢？咱得细心，就像数自己兜里的钱一样，一个子儿都不能错。
每一笔开销都得记清楚，不然到时候算错了账，那不就亏大啦！
咱还得学会对比呀，看看同样的东西，哪家更便宜，质量更好。
这就跟咱买菜一样，得货比三家呢！
而且啊，可不能只看眼前的成本，还得想想以后。
比如说后期的维护成本，要是一开始没算好，后面麻烦可就大了。
这就好比你做饭的时候只想着当下好吃，没考虑到吃了会不会闹肚子。
房地产公司成本核算可不是个简单的事儿，那是得用心、用脑、用经验的呀！要是随随便便搞，那能行吗？咱老百姓买房子多不容易呀，得让他们的钱花得值！
所以说呀，房地产公司一定要把成本核算这件事儿做好，就像咱过日子得把钱管好一样。
只有这样，才能造出好房子，让大家都满意，公司也才能发展得更好，不是吗？。
房地产开发公司如何进行成本核算方法
房地产开发企业如何进行成本核算房地产投资项目具有资金投入大，建设周期长，成本核算环节多，投资风险高等特点。
这就更需要精打细算，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。
房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作，这是由房地产项目的特性所决定的。
提高开发项目的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。
如何进行成本核算显得尤为重要。
一、房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。
就其用途来说，大致可分为三部分：1.土地、土建及设备费用。
这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。
土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。
2.配套及其他收费支出。
主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。
其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。
这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。
配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.3.管理费用和筹资成本。
房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。
如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。
二、加强房地产开发企业的成本核算策略1.加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。
房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度，还应该结合企业的实际情况、行业特点，建立和健全企业的规章制度，加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设，使成本核算工作有法可依、有章可循，从而保证成本会计资料的真实、可靠，促进企业成本核算水平和会计信息质量的提高。
房地产开发成本核算(一)
房地产开发成本核算（一）引言概述：房地产开发成本核算是房地产行业中至关重要的一环。
准确计算和核算开发成本可以帮助企业评估项目的可行性，合理控制成本，提高盈利能力。
本文将对房地产开发成本核算的相关内容进行详细阐述。
正文：一、土地成本的核算1.评估土地价值：通过市场调研和专业评估师的意见，确定土地的市场价值。
2.征地拆迁成本：包括与政府谈判的费用、补偿费用、拆迁费用等。
3.土地规划及手续费用：包括土地规划审批费、土地出让金、代办手续费等。
4.土地准备费用：包括场地平整、土方运输、绿化修整等费用。
5.土地使用权及税费：包括土地使用权出让费、土地增值税等税费。
二、项目规划与设计成本的核算1.规划设计费用：包括设计公司的费用、设计方案的研究与开发费用等。
2.项目可行性研究费用：包括市场调研费用、项目投资回收期计算费用等。
3.项目审批与登记费用：包括项目审批费、项目登记费等。
4.工程勘察设计费用：包括土地勘察费用、工程设计费用等。
5.项目经营管理费用：包括项目经营团队的薪酬费用、日常管理费用等。
三、工程建设成本的核算1.施工劳动力成本：包括人工工资、社会保险费等。
2.材料与设备成本：包括施工材料采购费用、设备租赁费用等。
3.工程机械与工具成本：包括大型机械的购买费用、小型工具的使用费用等。
4.施工场地租赁费用：包括施工场地的租金、场地使用费等。
5.工程监理费用：包括监理工程师的薪酬费用、监理人员的差旅费用等。
四、销售与营销成本的核算1.市场推广费用：包括广告宣传费用、销售促销费用等。
2.销售人员薪酬：包括销售人员的基本工资、提成费用等。
3.销售渠道费用：包括销售中介的佣金、销售渠道的建设费用等。
4.销售服务费用：包括售后服务费用、客户咨询费用等。
5.市场调研与分析费用：包括市场数据收集与分析费用、市场调研报告费用等。
五、综合费用的核算1.财务费用：包括融资费用、利息费用等。
2.税费和政府收费：包括房地产税、土地使用税等。
商业综合体售楼处样板间成本测算实操
商业综合体售楼处样板间成本测算项目阶段：筹备一、工作内容售楼处样板间成本测算1、招投标依据集团售楼部的建造标准,设计前充分与设计人员沟通，严格把成本控制在集团建造标准以内。
2、方案图应该经过严格的流程审批。
3、根据集团施工累招标文件范本，结合售楼处与样板间建设特点，编制恰当合同，特别是对于过程中付款比例和节点很重要。
4、部门经理牵头各部门（开发设计部、工程部、营销部）对售楼处各项指标进行优化，既能缩短工期，又能降低造价，并能达到营销部期望效果要求。
5、尽量全面、快速测量工程量，并对相应子目进行市场询价，特别是对于新工艺、新材料的使用要准确判断。
二、工作时间开始时间：交地日后45结束时间：摘牌日后85天周 期：45三、责任部门营销部、设计部、成本部。
四、配合部门工程部、设计部五、对接部门工程部、设计部、营销部、计划部。
六、工作要点1、前置条件：成本部根据计划，及时问开发设计部索取相关方案图，方案图要经过相关流程审批。
2、制度流程：<<关于严格执行售楼处建设管控要求的通知>>。
3、集团模板；《2014招标文件范本》七、完成标准合约规划审批完成，测算完成并提交商业地产成本控制部、集团规划院。
八、跟踪落实要点测算完成后，如果在目标成本范围内，方案图后期出多版施工图要留意开发设计部变化，督促设计部严格按照方案图进行深化，防止后期开发设计部随意变更。
九、关注重点严格按照方案图进行深化，严格按照集团招标范本签订合同，严格按照集团建造标准设计、深化图纸等。
房地产公司成本核算制度
房地产公司成本核算制度1. 概述房地产公司是以开发房地产项目为主营业务的企业，其经营活动中涉及到大量的资金投入和成本支出。
建立合理的成本核算制度对于房地产公司的财务管理至关重要。
本文将从成本核算的概念、内容和方法等方面介绍房地产公司的成本核算制度。
2. 成本核算的概念成本核算是指以现金或其他同等财务基础为依据，按照一定规则和方法计算一个企业在生产经营过程中发生的直接和间接成本，为企业决策提供有关成本的信息。
在房地产公司的经营过程中，涉及到的成本主要包括土地成本、房屋建筑成本、施工成本、销售成本和管理费用等。
建立合理的成本核算制度，不仅可以帮助企业掌握实际成本情况，更能为企业制定有针对性的经营决策提供重要的依据。
3. 成本核算的内容在房地产公司的成本核算中，主要包括以下内容：3.1 直接成本直接成本指与房地产项目直接相关的成本，包括土地成本、房屋建筑成本、施工成本等。
其中，土地成本包括土地购买、拆迁补偿费、土地整理费等；房屋建筑成本包括建筑材料、劳动力、设备租赁、运输等；施工成本包括人工费用、机械设备租赁费用、行政管理费用等。
3.2 间接成本间接成本指与房地产项目间接相关的成本，包括销售成本、管理费用等。
其中，销售成本包括售楼处房租、推广费用、物业管理费等；管理费用包括薪酬、办公费、差旅费等。
3.3 税费税费包括房地产项目所涉及的各种税费，如土地增值税、房产税、土地使用税等。
4. 成本核算的方法在房地产公司的成本核算中，常用的成本核算方法主要包括直接成本法、间接成本法和全成本法。
4.1 直接成本法指以直接成本为主要核算对象的成本核算方法。
其核算方式是按照直接成本的构成和发生顺序分别计算各个直接成本，最终得出总直接成本数。
直接成本法主要适用于成本构成简单的房地产项目。
4.2 间接成本法指以间接成本为主要核算对象的成本核算方法。
其核算方式是将每笔费用按照其归属部门或成本中心进行分类，从而得出每个成本中心的实际成本，最终得出总间接成本数。
装修成本核算
装修成本核算1、地面砖用量:(注一般不同房型损耗率不同大约1-5%)每百米用量=100/[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率)例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%,100平方米需用块数为:100平方米用量=100/[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)约等于401块地砖总价=地砖数×地砖单价3、顶棚用量:顶棚板用量=(长-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。
PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米,屏蔽长、宽均为0.24M,天棚长为3M,宽为4.5M,用量如下:顶棚板用量=(3-0.24)×(4.5-0.24)约等于11.76每平方米3、包门用量:包门材料用量=门外框长×门外框宽例如(如图)用复合木板包门,门外框长2.7M、宽为1.5M,则其材料用量如下:包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米4、壁纸用量:壁纸用量=(高-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)×壁数-门面积-窗面积例如(如图)墙面以净尺寸面积计算,屏蔽为24CM,墙高2.5M、宽5M,门面积为2.8平方米,窗面积为3.6平方米,则用量如下:壁纸用量=[(2.5-0.24)×(5-0.24)]×4-2.8-3.6约等于36.6平方米以上是部分用料量的计算,依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用。
5、地板用量:(实木)纵向用量=房间长度/地砖长度横向用量=房间宽度/地砖宽度如遇除不尽,要用进位法,不可四舍五入,但纵向则不到半块算半块,超过半块算一块。
地板总价=总用量×单价地板损耗=地板面积-住房面积地板损耗率=地板损耗/住房面积注:一般地板损耗率不大于5%6、贴墙材料用量贴墙材料的花色品种确定后,可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸,考虑到施工时可能的损耗,可比实际用量多买5%左右。
房地产企业成本核算
房地产企业成本核算1. 引言房地产企业作为一种具有特殊性质的企业，在其经营过程中存在着复杂的成本结构。
成本核算是房地产企业管理的重要环节，通过对成本的核算和分析，可以帮助企业合理制定价格和经营策略，提高盈利能力和竞争力。
本文将探讨房地产企业成本的核算方法和相关要点，旨在为房地产企业提供成本管理的指导和参考。
2. 成本的分类房地产企业的成本可以分为直接成本和间接成本两大类。
2.1 直接成本直接成本是指直接与产品或项目有关的成本，可以明确地直接配比到具体产品或项目上。
主要包括以下几个方面：•材料成本：指直接用于产品或项目制造的原材料、零部件等的成本。
•人工成本：指直接用于产品制造或项目施工的劳动力成本，包括工资、福利、保险等。
•设备折旧与维护成本：指直接使用于产品制造或项目施工的设备折旧费用和维护费用。
•外包成本：指通过外包方式购买的服务或劳动力成本。
2.2 间接成本间接成本是指不能明确地直接配比到具体产品或项目上的成本，需要通过适当的分配方法来核算。
主要包括以下几个方面：•管理与行政费用：包括企业总部的管理人员工资、办公费用、行政人员工资、绩效工资等。
•销售与市场费用：包括广告宣传费用、销售人员薪酬、市场研究费用等。
•财务费用：包括利息支出、借款成本、汇兑损益等。
•研发费用：指用于研发新产品或改进现有产品的费用。
•公共事业费用：指用于企业设施的电费、水费、燃气费等。
3. 成本核算方法房地产企业成本核算的方法可以分为以下几种：直接成本法是最直接和简单的成本核算方法，将所有的直接成本累加计算，直接算作产品或项目的成本。
直接成本法适用于成本结构简单且成本与产品或项目之间的关系较为明确的情况。
计算公式如下：总成本 = 材料成本 + 人工成本 + 设备折旧与维护成本 + 外包成本分配成本法是将间接成本按照一定的分配比例分配到不同的产品或项目上，以获得更准确的成本核算结果。
分配成本法适用于成本结构复杂、间接成本较大的情况。
家装成本核算工作内容
家装成本核算工作内容今天咱们来聊聊家装成本核算这个事儿。
你有没有想过，家里装修的时候，爸爸妈妈怎么知道要花多少钱呢？这就需要做家装成本核算啦。
比如说，我有个好朋友小明，他家要装修房子。
那这成本核算就像数家里的宝贝一样，得一件一件来。
先从地板说起吧。
地板有很多种，像木地板就有不同的材质，有便宜的，也有贵的。
如果小明家客厅很大，那就要算出需要多少块地板。
一块地板假如是50元，客厅需要100块，那光客厅地板就得花5000元。
这就是在核算地板这个部分的成本啦。
再看看墙面。
墙面可以刷漆，也可以贴壁纸。
漆有不同的颜色和牌子，价格不一样。
壁纸也是，有好看的小花纹的，有纯色的。
要是选择刷漆，一桶漆200元，可能需要5桶，那就是1000元。
要是贴壁纸呢，一卷壁纸30元，一个房间可能需要20卷，一个房间的壁纸成本就是600元。
这都是在算墙面装修的成本哦。
家具也是很重要的一块。
沙发、床、餐桌这些都要花钱。
小明家想要一个软软的大沙发，可以坐好多人。
那种沙发可能要3000元。
床呢，一张舒服的床要2000元。
餐桌加上椅子可能又要1500元。
把这些家具的价格加起来，也是家装成本的一部分。
还有灯具。
客厅的大灯，漂亮的吊灯可能要1000元。
卧室的小灯，简单一点的可能200元一个，有两个卧室就需要400元。
这些灯具的钱也要算进去。
除了这些看得见的东西，还有一些隐藏的花费呢。
比如说请工人来装修的工钱。
工人叔叔每天干活是要收钱的。
如果一个工人叔叔一天工资300元，他要干20天，那工钱就是6000元。
这也是家装成本核算里不能少的。
在做家装成本核算的时候，就像在玩搭积木。
把每一块的花费都找出来，然后加在一起，就知道整个家装大概要花多少钱啦。
这样爸爸妈妈心里就有数，不会超支太多。
就像我们平时存钱买东西一样，知道每样东西的价格，就能计划好怎么花钱啦。
所以呀，家装成本核算就是把家里装修要用到的东西和服务的价格都算清楚，这样就能打造出一个漂亮又舒适的家，还不会让钱花得稀里糊涂的呢。
房地产企业成本核算明细
房地产开发企业成本核算一、土地获得价款：指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、合作款项:补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3、红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等.二、开发前期准备费:指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：1、勘察设计费①）勘测丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有:水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
②规划设计费：规划费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费:施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等.其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。
③建筑研究用房费：包括材料及施工费2、报批报建增容费①报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性报批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
②增容费:包括水、电、煤气增容费3、“三通一平"费：①临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
②临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
室内装修设计方案报价核算
室内装修设计方案报价核算室内装修设计方案是室内装修工程的基础，它不仅决定了整体风格、空间布局和功能性，更直接关系到装修成本和效果的实现。
在进行室内装修设计方案报价核算时，需要考虑多个因素，包括空间面积、设计风格、材料选择、人工费用等等。
本文将详细介绍室内装修设计方案报价核算的各个方面。
一、空间面积的核算在进行室内装修设计方案报价核算时，首先需要准确测量空间的面积。
可以按照实际平方米数进行计算，也可以根据具体项目要求，按照不同区域的造价进行划分。
例如，客厅、卧室、厨房、卫生间等不同区域的装修成本可能会有所不同。
二、设计风格和材料选择室内装修设计方案报价核算中的另一个重要方面是设计风格和材料选择。
不同的设计风格对应着不同的材料和装饰品的选择，而这些材料和装饰品的价格也会有所不同。
在进行报价核算时，需要根据设计需求和预算限制，选择合适的材料，并计算其价格。
三、人工费用的计算除了材料费用外，人工费用也是室内装修设计方案报价核算中必须考虑的因素之一。
人工费用包括设计师的设计费用、施工队的施工费用等。
根据设计师和施工队的工作量和费用标准，可以计算出相应的人工费用。
四、其他费用的考虑在室内装修设计方案报价核算中，还需要考虑一些其他费用，如搬迁费用、设备购置费用、材料运输费用等。
这些费用可能因项目的具体情况而异，但都需要纳入报价核算中，以确保最终报价的准确性。
五、报价核算的具体步骤室内装修设计方案报价核算的具体步骤可以按照以下几个方面进行：1. 确定空间尺寸和造价划分，计算空间面积。
2. 根据设计风格和需求，选择合适的材料和装饰品，并计算其价格。
3. 计算人工费用，包括设计师和施工队的费用。
4. 考虑其他费用，如搬迁费用、设备购置费用等。
5. 汇总各项费用，计算总报价。
六、误差和控制在进行室内装修设计方案报价核算时，难免会出现一定的误差。
为了控制误差，在核算过程中需要对每一项费用进行详细的核对和估算，并合理留出一定的预算余地，以应对潜在的变化和增加的费用。
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因此，房地产开发企业修建的临时售楼设施，在计算土地增值税时，不作为开发间接费用，不可以计入开发成本并在土地增值税清算时扣除。
欢迎您再次提问。
国家税务总局
二、国税发
（2009）31号文件：
空调板装饰
其他
室内装修
厨房装修
卫生间装修
厅房装修建筑面积
建筑面积
建筑面积
防水面积Leabharlann 建筑面积安装面积单元数
户数
户数
建筑面积
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
建筑面积
建筑面积
楼梯间数量
户数
底层户数
户数标注含钢量、砼含量含条基或独立柱基等基础◆◆◆
◆屋面防水、厨卫防水脚手、超高、垂直运、散水等总承包项目3◆◆◆◆◆4◆◆◆◆◆◆◆◆◆5◆◆
【例】将售房部（接待处）、样板房作为固定资产管理，房地产企业要承担该部分房产的房产税（以房产原值按规定减除一定比例后（10%－30%）的余值的1.2%计算缴纳）和土地使用税，但是在从投入使用的次月起，却可以按规定对其计提折旧，获得抵免所得税的好处。由于该部分资产只有在对外销售时才缴纳营业税，自用或拆除则不需缴纳营业税，因此还能免除或获得该部分税收资金的时间价值。
3．对能有偿转让的第二类配套设施支出，应在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集，除企业自用由“开发成本——配套设施开发成本”转入“固定资产”科目外，项目完工后由“开发成本——配套设施开发成本”转入“开发产品”科目，企业可以根据需要进行“开发产品”科目的项目核算。
即房地产企业利用建造的会所预先充当售楼部、样板间，如果符合上述国税发[2009]31号文第十七条第一款的规定，则视为公共配套设施费进行会计处理，企业可以选择上述第1种或第2种的核算方式。
国税发〔2009〕31号规定，开发产品计税成本支出的内容如下：
6、
开发成本
土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
基础设施费
公共配套建设费
建筑安装工程费
开发间接费用
土地征用及拆迁补偿费
土地征用及拆迁补偿费
政府土地征用费
土地出让金(或转让金）
土地效益xx
应缴契税
土地开发费
耕地占用税
土地变更用途和超面积补交的地价
售楼部和样板房会计处理、纳税处理-转自张伟老师
房地产开发企业为了扩展影响，便于接待客户使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的，一般都会在不同区域设立售楼部和样板房，相应的其会计处理、纳税处理也必然有不同的方式。
一、项目小区主体之内的售楼部、样板房的财税处理
《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》国税发[2009]31号文件规定，开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
000工程量及单价说明三主体建筑工程费
1基础工程费
◆土方工程
◆护壁护坡
◆桩基础
◆桩基检测费
◆降水
2结构及粗装修
◆基底面积
混凝土框架
砌体
找平及抹灰
防水
其它
幕墙、门窗工程
幕墙工程
单元门
入户门
户内门
窗、阳台门
公共部位装修
大堂精装修
电梯厅装修
单元入口装修
楼梯间
外立面装修
外墙外保温
屋面
栏杆
楼梯栏杆
阳台栏杆
私家花园栏杆
门窗资本化利息
电梯间工程监理费
其他装修工程可行性研究费
工程监理费方案招标费
其他工程招标代理费
公共配套建设费审计费用
消防设施贷款评估费
水泵房、水塔其他
球场物业前期介入管理费
岗亭其他费用
室外健身场地
自行车棚
××项目商业主体建安工程费
预算
序号成本项目
计价基础数量单价(元)合价(万元)
0.00
0.00
0.00
售楼部和样板房会计处理、纳税处理-转自张伟老师
房地产开发企业为了扩展影响，便于接待客户使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的，一般都会在不同区域设立售楼部和样板房，相应的其会计处理、纳税处理也必然有不同的方式。
主体工程费福利费
甲供材料办公费
安装工程费办公用品
电气(强电)安装工程费书报资料费
电讯(弱电)安装工程费办公设施维修费
给排水安装工程费电脑网络费
电梯安装工程费办公耗材
空调安装工程费饮水费
消防安装工程费租花费
煤气安装工程费固定话费
采暖安装工程费通讯费
甲供材料、设备交通费
装修工程费业务招待费
内外墙水电费
地板（毯）低值易耗品摊销
◆含窗台及护栏
房地产企业样板间装修成本核算
售楼处与样板间：
1、临时样板房、临时售楼厅其建造费和装修费，作为所得税扣除要求会计上处理作开发间接费中列支。而土地增值税扣除规定不作1+2项目中进行扣除，而作为期间费用扣除。
2、建造用于销售的工程中的临时样板房、售楼处建造费（临时样板房或售楼处，以后出售），所得税处理上也作为开发成本，随同完工产品出售结转销售成本。土地增值税上由于建造及装修的临时售楼处利用了会所等设施，临时样板房以后也作为完工产品出售，可以作为开发成本进行扣除，并可加计扣除处理。
合作价款
补偿合作方地价
合作项目建房转入分给合作方房屋成
本和税金
拆迁补偿费
地上、地下建筑物或附着物的拆迁
补偿净支出
安置及动迁支出
农作物补偿费
危房补偿费
红线外市政设施费
红线外道路建设费
红线外供水建设费
红线外供电建设费
红线外天然气建设费
红线外通讯建设费
管线铺设费
接口补偿费前期工程费
规划设计费
方案设计费
xx设计费
临时的售楼处、样板房及其装修费用如何列支？| 2011-2-15 13:58:00有关这个问题争论较多，现予以分析：
一、国家税务总局答疑：
房地产开发企业修建的临时的售楼处、样板房及其装修费用，是计入开发成本呢还是计入期间费用？如果计入开发成本在土地增值税清算时是否允许扣除？
回复意见：
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定：
（1）开发小区内营业性公共配套设施，如商店、银行、邮局等；
（2）开发小区内非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等；
（3）开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等。这类配套设施，如果没有投资来源，不能有偿转让，也将它归入第一类中，计入房屋开发成本。相应地对于配套设施支出的归集分为如下三种核算方式：
对于项目小区之内主体之外的售楼部、样板间等营销设施一般不可以直接计入开发间接费用核算，而是需要根据国税发［2009］31号文件规定判断处理。
企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：
（一）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
如果符合上述国税发[2009]31号文第十七条第二款规定，充当售楼部、样板间的会所等营销设施需要单独核算成本，若是企业自用，按照自建固定资产进行财务和税务处理。非企业自用，则计入开发成本核算处理。即企业应当采用上述的第3种核算方式。
这样房地产企业就存在一定的操作的空间，既可以将上述房产转作固定资产，也可以继续按开发产品管理，不同的处理方式，会带来的一定的税负差异，因此开发企业在确定管理方式时，在考虑方便客户和自身管理等因素的同时，也应将税收因素作为一个重要方面来考虑。
（二）属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
在会计处理中对于房地产开发企业开发的配套设施一般分为两类：
一类是开发小区内开发不能有偿转让的公共配套设施，如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防、幼托、自行车棚等；另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项目，包括：
基础设施配套费
人防异地建设费
消防图纸审查费
日照分析
办理施工许可证的费用
工程质检费
建筑两金
人防质检费
防雷审查费
施工图纸审查费
检测费用
室内环境检测
消防电气检测
建材检测费
其他检测费用
其他办证费用
拨地定桩费
放线验线费
其他办证费用
预编审费
前期其他费用建筑安装工程费开发间接费用
土建工程费项目管理费
基础工程费工资
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00可售面积单方建安成本
所以可以理解，项目小区主体之内的售楼部、样板间等营销设施所发生的费用可以按照上述规定归集入开发间接费用计入开发成本核算。出售时按照销售开发产品进行税务处理。【例】A房地产开发企业在开发的B项目楼盘中的临街商品住宅楼开设样板间，建筑面积100平方米，装饰装修后对外开放，该项目楼盘建筑面积2000平方米，发生建造成本400万元，另外样板间装饰装修费用50万元，其它开发间接费用100万元，项目结束样板间销售价款100万元，会计处理如下：