侵权纠纷代理词

侵权纠纷代理词
代理词
尊敬的审判长、审判员：
我接受原告××的委托作为其委托代理⼈参与本案诉讼，庭审前我们认真核实相关证据、查找法律根据，通过今天的法庭调查，对本案的事实有了清楚了解，现结合事实和法律发表如下代理意见：
⼀、被告提供的租赁合同⽆效,
1、被告提供的租赁合同出租⽅为漯河市××,可是合同全⽂没有⼀处单位公章,不符合合同成⽴的合法要件.被告辩称签订合同要单位盖公章时办公室主任下乡出差了,被告⾝为合同当事⼈,⼜是信⽤社的职⼯,完全有能⼒也有条件让单位补盖公章, 合同签订距今已达5年之久,合同仍没有补盖单位公章,这既不符合常理⼜不符合法律规定,
2、合同法第五⼗⼆条有下列情形之⼀的，合同⽆效：(⼆)恶意串通，损害国家、集体或者第三⼈利益; 争议房产原属于××所有，属于国家的财产，只有通过合法拍卖程序，由出价最⾼的竞买⼈取得所有权，⽽合同中由被告优先购买的条款，显然损害了国家利益，应当认定⽆效。

3、合同中约定维修房屋需要25000元，被告既没有提供房屋受到损坏的相关证据，也没有提供维修房屋花费25000元的相关证据，被告提供的装修合同，与维修房屋⽆关。

被告根本没有按合同履⾏维修义务，更加证明了被告和××领导恶意串通，损害国家利益; 因此，合同⽆效,优先购买权更是⽆从谈起.
⼆、被告提供的相关票据与办理房产过户⽆关，
原告通过合法拍卖取得位于银都花园的房产之前，房屋的所有权属于漯河市××所有，被告提供的维修基⾦等署有被告姓名的票据，和原告与××通过合法⼿续办理房产过户没有任何关系。

三、被告侵权⾏为成⽴，原告的权利应当得到保护。

⽆效合同中没有约定租赁期限。

合同法第⼆百三⼗⼆条当事⼈对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六⼗⼀条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。

当事⼈可以随时解除合同，但出租⼈解除合同应当在合理期限之前通知承租⼈。

原告合法取得房屋产权之后，⽴即多次通知被告搬出房屋，被告⼀直置之不理。

被告对⾃2011年1⽉12⽇以来，时⾄今⽇仍然⾮法侵占原告合法拥有的房屋予以认可，侵权事实⼗分清楚，被告的⾏为严重损害了原告的合法权利，被告应当承担因侵权对原告所造成的租⾦损失50000元。

综上所述，被告侵权事实⼗分清楚，因此被告应当⽴即腾空房屋并承担因侵权对原告造成的租⾦损失50000元。

以上代理意见，请合议庭合议时予以充分考虑!
代理⼈：郭xx
2013年5⽉7⽇。