广西土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试卷

广西土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。

A．7
B．10
C．15
D．30
2、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称
B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位
D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
3、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】
A：23
B：55
C：205
D：455
E：土地
4、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】
A：有形市场和无形市场
B：短期金融市场和长期金融市场
C：现货市场和期货市场
D：票据市场、证券市场和外汇市场
E：土地
5、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。

A．商业险
B．物主险
C．工业险
D．仓储险
E．普通险
6、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。

A：20
C：40
D：50
E：时间因素
7、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。

A：1960
B：1961
C：1962
D：1963
E：35％～50％
8、据《中华人民共和国招标投标法》，以下工程项目不必进行招标的是__。

A．大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目
B．股市融资项目
C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目
9、商品的价格是由所决定的。

A：反映该商品将来的总收益
B：市场对该商品的需求量
C：生产商生产该商品的数量
D：该商品对人们的实用度
E：时间因素
10、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】
A：4
B：3
C：1
D：12
E：土地
11、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。

A：制订和指引
B：控制和引导
C：制度和控制
D：调控和引导
E：时间因素
12、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件
B：用途、容积率、建筑密度
C：绿化、环境质量
D：面积、形状、土地使用年限
E：时间因素
13、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让
C．使用权出让
D．抵押
14、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．(单选)(1998年真题)
A：P=a／r[1-1／(1+r)n]
B：P=a／r
C：P=a／(r±s)
D：
E：合法性
15、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地
B．确定分等因素样地适用区
C．确定分等因素
D．确定标准样地分值
E．编制分等属性图
16、下列说法正确的是。

A：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路线价不同
D：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而递减，而不同特定街道的路线价相同
E：国家实行土地估价师资格认证制度
17、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。

A：电梯井水平投影面积
B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半
D：未封闭阳台水平投影面积的一半
E：土地
18、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。

A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．土地登记代理事务所
C．县级以上人民政府房屋管理部门
D．A和B均可
19、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。

A．市级人民政府
B．市级国土资源行政主管部门
C．县级人民政府
D．县级国土资源行政主管部门
20、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。

A．前期工作—申报—审查—批复
B．前期工作—审查—申报—批复
C．前期工作—申报—批复—审查
D．前期工作—批复—申报—审查
21、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】
A：15
B：18
C：108
D：150
E：土地
22、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。

A：78．79
B：78．90
C：79．25
D：79．32
E：时间因素
23、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。

此时货币执行的是的职能。

A：贮藏手段
B：流通手段
C：价值尺度
D：世界货币
E：土地
24、建筑工程定额按费用分包括__。

A．直接费定额
B．管理费定额
C．施工费定额
D．间接费定额
E．材料消耗定额
25、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。

A：土地实际利用状况
B：设定内涵条件下的评估地价
C：现状条件下的评估地价
D：评估时间
E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正
B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与
成本价格一起进行年期修正
C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正
E：土地
2、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是__。

A．房屋的新建与改建
B．房屋的损坏与灭失
C．地名、门牌号的更改
D．房屋的买卖与交换
3、下列土地，属于免征土地使用税的是__。

A．国家机关自用的土地
B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
C．宗教寺庙、公园自用的土地
D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地
E．名胜古迹非自用的土地
4、建设项目用地呈报说明书应当包括等。

A：征收土地方案
B：拟使用土地情况
C：项目用地安排情况
D：补偿资金准备情况
E：土地有偿使用费的标准
5、根据《中华人民共和国宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

A：国家
B：全民
C：集体
D：个人
E：民族
6、会计记录运用的会计方法有__。

A．填制审核凭证
B．设置账户
C．复式记账
D．数据处理
E．登记账簿
7、土地使用税的课税对象是__范围内的土地。

A．城市
B．县城
C．建制镇
D．工矿区
E．农村
8、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。

A．项目名称
B．工程造价
C．项目编码
D．计量单位
E．采购数量
9、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。

按要求，基准地块的选择应该满足的条件有。

A：地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B：地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性
C：地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择
D：地块上附设的土地权利具有一致性
E：地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平
10、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，都必须由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式提供，国有土地使用权招标、拍卖必须公开进行。

A：福利性房地产开发用地
B：公益性房地产开发用地
C：商业性房地产开发用地
D：其他土地供应计划公布后同一地块有一个意向用地者的
E：其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的
11、市场价格是以价值为基础，通过（）。

A．政府定价确定
B．评估师估价确定
C．成本核算形成
D．市场供求关系形成
12、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】A：投资利润率
B：内部收益率
C：贷款利率
D：成本利润率
E：资本金利润率
13、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】A：中位数
B：算术平均数
C：众数
D：几何平均数
E：加权平均数
14、增值税的应税范围包括__。

A．销售货物
B．转让货物
C．进口货物
D．出口货物
E．提供应税劳务
15、在土地估价实践中，中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。

A：剩余法估价
B：时常比较法
C：成本法
D：收益还原法估价
E：农村社会经济发展水平
16、下列属于闲置土地的范围的包括。

A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
17、在成本逼近法中计算利润时__。

A．利息为计算利润的基数
B．利息的1/2为计算利润的基数
C．利息不作为计算利润的基数
D．以上都不对
18、下列选项中，适合选择路线价估价法的情况有。

A：成片开发的土地
B：大面积住宅用地
C：大面积工业用地
D：城市繁华商业区
E：市场规范且交易实例较多的区域
19、乡镇企业建设用地的具体要求是__。

A．应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B．应当符合土地利用年度计划
C．坚持合理布局，综合开发，配套建设
D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
20、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。

A：工资成本增长
B：材料成本推进
C：工会组织
D：间接成本增加
E：直接成本增加
21、下列属于褐土特点的有。

A：淋溶程度很强烈
B：有少量碳酸钙淀积
C：土壤呈中性、微碱性反应
D：细土少
E：矿物质、有机质积累较少
22、下列属于流转税类的有。

【2004年考试真题】
A：土地增值税
B：城市维护建设税
C：契税
D：营业税
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
23、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在__公里为宜。

A．1～2
B．3～4
C．4～5
D．2～3
24、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。

【2007年考试真题】
A：土地权属争议尚未解决的
B：申请登记的土地不在本登记区的
C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的
D：提供的材料不齐全的
E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
25、大城市由__组成。

A．市
B．近郊区
C．近郊工业区
D．远郊区
E．远郊城镇。