蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程建设结构设计说明

蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程建设结构设计
第一章总论
一、概论
（一）项目名称：蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程
（三）项目地址：重庆市北碚区蔡家组团 G 分区G28-2/1 地块
（四）项目性质：新建
（五）建设内容及规模
建设内容包括：住宅、商业门面、幼儿园、配套用房、地下车库、室外管网及绿化等。

建设规模：本项目拟占地33374 m2（75 亩）。

总建筑面积为77296m2，其中住宅72445.85m2，商业建筑1454.75m2，配套建筑306.11 m2，地下停车库 2053.13 平方米。

（六）项目总投资及资金筹措
1、项目总投资：8950.66 万元。

2、资金筹措：
业主自筹资金 4450.66 万元；申请银行贷款 4500 万元。

（七）建设周期：2006 年 10 月至 2008 年 7 月
二、业主简介
重庆市蔡家组团建设开发有限公司于 2005 年 7 月由重庆市北碚
区人民政府以北碚发[2005]62 号文件批准成立，是隶属于重庆市蔡家组团管委会领导的国有独资企业，企业注册资金 2 亿元人民币。

公司位于重庆市北碚区蔡家岗镇酢坊沟 58 号，法定代表人：漆飞。

公司在蔡家组团管委会直接领导下，进行土地整治，土地出让、受让、转让；土地开发及综合利用；房屋建筑工程；市政公用工程；土石方工程；建筑装修工程；园林绿化工程；房地产开发。

目前公司启动了经济适用房一期建设、蔡家引道项目建设、实施了中环线蔡家段建设、南部启动片区土地整治及对新房子、新井、草房子、李家坝、元滩社的土地征用工作。

三、编制依据
（一）重庆市建设委员会渝建[2007]102 号“关于增加嘉皇小区一期工程拆迁安置房项目建设规模的通知”；
（二）重庆市规划局渝规选[2006]碚字第0005 号“建设工程选址意见书”；
（三）重庆市北碚区发展计划委员会碚计[2005]211 号“关于
同意蔡家组团建设公司蔡家岗镇石井村新房子社拆迁安置项目立项的
批复”；
（四）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》；
（五）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；
（六）业主提供的相关基础资料；
（七）业主对项目建设的主要意见及预期目标；
（八）国家和重庆市其它相关规定和要求。

四、编制内容
可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。

《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。

五、主要技术经济指标
主要技术经济指标表 1-1
第二章项目提出的背景
一、蔡家组团概况及发展优势
蔡家组团幅员面积 75 平方公里，规划建设面积 48 平方公里，规划人口 45 万。

是《重庆市城市总体规划》确定的都市发达圈的十一个外围组团之一，其地理位置位于北碚区东南。

距重庆市中心区35 公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚，是主城核心区渝北区、江北区、北部新区、沙坪坝区、北碚区经济联动和功能衔接的枢纽。

蔡家组团作为重庆市城市北部组团之一、北碚区行政副中心，担负疏散主城区工业、商贸、居住、文化娱乐等功能的职能。

独特的区位、优美的环境、便捷的交通、丰富的土地资源，为蔡家组团的开发建设提供了良好的支撑。

具体说，蔡家组团的优势主要体现在以下几个方面：
（一）区位优势
蔡家组团位于重庆市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝北区、北部新区、沙坪坝区、北碚区四区版图交界的枢纽位置。

东临嘉陵江，与渝北区悦来镇隔江相望。

距北碚城区 16 公里，跨重庆市中心 35 公里。

均在 30 分钟车程以内。

（二）环境优势
蔡家组团的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖、春早、夏热多伏旱、秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪
极少，年平均气温 18.3 度，年降水量 1105.4 毫米。

蔡家组团前临
嘉陵江流域，有大约 30 公里长的江岸线；西靠中梁山脉，大约有
20 公里长的绿色走廊；中部地势平坦、开阔，海拔高度大多在200—300 米之间，蔡家组团地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是重庆市主城区向北拓展的最佳用地空间。

（三）交通优势
蔡家组团的交通十分便捷，初步形成了快捷的立体交通网络。

水运：嘉陵江贯穿南北，蔡家码头、845 厂码头、余家背码头
等分布辖区，3000 吨级的轮船可直达港口；距离重庆最大的货运码头寸滩仅 20 分钟车程。

铁路运输：遂渝高速铁路、襄渝铁路横贯东西，距离重庆最大
的货运站重庆东站、龙头寺火车站均仅 20 分钟车程。

公路：渝武高速公路、中环快速干道、外环高速公路贯穿组团，国道 212 从组团经过。

航空：通过悦来大桥到到江北国家机场仅 25 分钟车程。

轨道运输：轻轨 1 号线、6 号支线在组团设立了专门的停靠站点。

（四）土地资源优势
蔡家组团地域宽阔，幅员面积 75 平方公里。

工程地质条件稳定，无地质灾害隐患。

目前处于规模建设初期，土地成本较低，土地性
价比高，是重庆主城北扩中难得的一块宝地，极适于项目规划和开发。

二、蔡家组团功能定位
据《重庆市都市区城市总体规划》（2004-2020），蔡家组团是以居住、大型公共设施用地和以仪器制造业为主的拓展区，是举办国家级和世界级的博览会，体育赛事等的备选用地之一。

北碚区政府根据“重庆市蔡家组团总体规划”，将组团的具体定位为：组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区域，主要承接主城区疏散的人口、部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术、高档次房产、高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。

其发展方向为“三高”，即高品质的居住和都市休闲区；高科技含量的机电、仪器、仪表、微电子产业区；高规格的国际体育赛事、会展和商贸金融区，使之成为重庆市最高档休闲商务新城区和重庆北部经济高地。

由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事的发展用地，产业上突出高新技术产业、都市旅游休闲业、会展节会业、现代物流业、房地产业等。

可以预见，在不久的将来，蔡家组团将建设城为一座环境优美、经济发达、社会繁荣、最适宜人居、最具有活力和竞争力的生态花园城市。

三、蔡家组团的基础设施建设规划
本拆迁安置房是蔡家组团中环线建设的配套工程。

中环快速干道北碚区蔡家段道路作为蔡家组团的“一纵、一横、一环”中的“一横”道路，是蔡家组团的骨架之一，其建设意义十分重要。

该
道路的修建，对拉动蔡家组团及沿线地带经济增长作用明显，其建设已迫在眉睫。

拆迁安置房的顺利实施可为中环线的建设消除障碍。

第三章项目建设的必要性
一、是重庆社会经济和开发区建设发展的需要
重庆是西南地区、长江上游和三峡库区最大的工商业城市、物资集散地、经贸中心和水、陆、空的交通枢纽。

工业门类较为齐全，交通、邮电、教育、卫生事业发展迅速。

重庆直辖市的设立、三峡工程的建设以及西部大开发战略的实施，使重庆市获得了空前的发展机遇。

重庆跨世纪发展奋斗目标是：努力把重庆建设成为长江上游经济中心，发挥老工业基地和交通枢纽作用，强化贸易中心、金融中心、科技信息中心地位，在本世纪全面实现现代化建设的第二步战珞部署：2010 年初步建成经济发达、生活富裕、社会文明、环境优美、富有内陆沿江开放特色的现代化城市。

为了达到上述目标，大力改善重庆市的投资环境，就需要加强城市基础设施的建设。

而基础设施建设必然涉及到农民土地的占用和农舍的搬迁。

本项目的建设可为基础设施建设扫清障碍，间接地促进重庆社会经济和开发区建设发展。

二、是北碚区城市建设规划的需要
本拆迁安置房是蔡家组团中环线建设的配套工程。

中环快速干道北碚区蔡家段道路的修建是构建蔡家组团骨干路网基础设施的需要，是实现蔡家组团加快发展的动脉血管，对于加速蔡家组团的开发具有重要意义。

三、是重庆市加快城镇化进程的需要
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》是近五年我国经济建设和社会发展的纲领性文件，是经过全国人大批准的权威性文件。

“十一五”计划明确提出：随着农业生产力的提高和工业化进程的加快，我国推进城镇化的条件已渐成熟，要不失时机地实施城镇化战略。

“实施西部大开发和加快小城镇建设，都是关系我国经济和社会发展的重大战略问题，应该提上议事日程，进行全面的调查研究，拿出方案，加紧实施”。

重庆市“十一五”计划明确指出：“实施城镇化战略，与推进工业化进程相结合，加快小城镇建设与发展经济相结合，转移农村人口与创造就业机体上结合，积极稳妥地加快城镇化进程。

把发展小城镇的重点放到县城和部分基础条件好、发展潜力大的建设镇，并将有条件的小城镇逐步发展成为小城市，使之尽快完善功能，集聚人口，发挥农村地域性经济、文化中心的作用”。

四、是解决“三农”问题的需要
三农问题是指农民问题、农村问题和农业问题。

我国加入世贸后，参与国际竞争，使得三农的矛盾更为突出。

解决三农问题的方法有很多，如加快结构调整，改革传统的农业经营方式，加大中央和省级政府的转移支付力度等。

但都无法回避由于农业人口过多而导致的生产能力过剩、商品化需求不足、人均占有资源过少限制收入增长，以及转移支付由于人口基数太大形成的
财政压力等。

因此，关键在于减少农民，加快农业劳动力向非农产业转移，促使农村人口向城镇集中。

以此带动农产品的商品需求，促进结构调整，从增加非农就业和农村人均资源占有量两个方面，提高农民收入，降低中国加入世贸后为农业带来的风险。

国家信息中心经济发展部副主任徐宏源认为，要解决“三农” 问题，最根本的出路在于城镇化，创造有效的就业岗位，把劳动力转移到制造业和服务业上，最关键的就是要提高制造业的效益。

从国外的发展历程来看，都是通过实现现代化来带动城市化，最后解决农村问题。

农民进城务工、“农转非”的施行，都是解决农村问题的有效措施。

而“农转非”安置房的建设则是其有力保障，可为农转非人员提供安定的住所，从而确保其拥有相对稳定的工作、就业环境。

这对于城市建设和经济的发展都是非常必要的。

第四章建设内容及规模
一、建设内容
建设内容主要包括住宅、商业门面、幼儿园、配套用房、地下车库、室外管网道路广场及绿化等。

二、建设规模
根据拆迁户的数量，本项目占地面积，规划约定的容积率，综
合确定本项目的建设规模为：
总用地面积： 33374 平方米
总建筑面积： 77296.83 平方米
其中：住宅 72445.85 平方米
商业 1454.75 平方米
配套 306.11 平方米
幼儿园 1036.99 平方米
地下车库 2053.13 平方米
三、建设标准
根据北碚区安置房建设用地和本地块城市规划相关要求：容积率小于等于 2.8，建筑密度小于等于 30%，绿地率大于等于 30%，单户面积均不大于 100 平方米。

本项目的建设标准确定为：容积率为 2.44，建筑密度为 28.28%，绿地率为 30.30%，停车位
41 辆。

主要户型为一室一厅、二室一厅、三室一厅三种户型，各种户型的面积为：
（1）二室户（一室一厅），建筑面积 45m2左右；
（2）三室户（二室一厅），建筑面积 65 m2左右；
（3）四室户（三室一厅），建筑面积 85 m2左右。

第五章项目选址及建设条件
一、项目建设地址
（一）选址依据
1、《北碚区城市总体规划》；
2、《重庆市北碚区国民经济、社会发展“十一五”计划和 2010 年规划纲要》；
3、《重庆市北碚区社会发展综合实验区总体规划》；
4、《重庆市北碚区蔡家组团 G 标准分区控制性详细规划》
5、业主提供的有关地勘资料、环评资料和国家、重庆市其他相关规定和要求。

（二）建设选址
该项目选址为重庆市北碚区蔡家组团 G 分区 G28-2/1 地块，位
于重庆市北碚区蔡家岗镇石井村新房子社，交通方便，区位优越，
是新城规划的商业及住宅区。

项目的东面是二期商业门面；南面是
建设中的中环高速公路；西面是规划中的商业广场和拆迁安置房二
期工程；北面是待建新城市政道路。

该项目交通方便，视野开阔，地理环境较好，周边居民较少，
非大气、噪声环境敏感区域，受本项目大气、噪声污染影响的人口少，因此本项目建筑工程的选址比较合理。

二、建设条件
（一）地形、地质、地震情况
本项目所在区属构造剥蚀丘陵地貌类型，场地总体上呈西高东低，地形较缓，地形坡度角小于10°。

西侧的山丘顶部为整个场地的最高点，高程为 351.69。

南东侧为场地最低点，高程为 328.80，整个场地高程 351.69~328.80，场地内最大相对高差为 22.89m。

拟建场地位于悦来场向斜 NW 翼近轴部位，岩层产状110°
∠3°，受构造作用影响，岩体中发育两组裂隙，为别为：①213°
∠72°，裂面平整，闭合，裂隙间距为 2~5m，贯通性较好；
②275°∠82°，裂面较平整，闭合，裂隙间距为 2~4m，贯通性一般。

据现场调查及区域资料分析，拟建区及附近无断层和破碎带通过。

根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）及《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）中规定，拟建场地地震动峰值加速度为0.05g，建筑抗震设防烈度为 6 度。

根据场地按设计地坪标高整平后
的状态，以单栋房屋为单元进行地震效应评价，根据重庆渝碚实验
检测中心提交的《重庆市蔡家组团控规 G28-2/1 地块一期拆迁安置
项目经济适用房岩土工程勘察波速测试报告》里提出场地内人工填土
为软弱土，剪切波速取 114m/s，砂土为中软土，剪切波速取
245.39 m/s。

中等风化带砂岩的完整性指数平均值为 0.59，根据查《工程地质勘察规范》（DBJ50-043-2005）中岩体完整程度分类标准，场地内
岩体总体上为较完整。

（二）水文地质
场地原始地貌位于浅丘斜坡中上部，现状地形西侧为小山丘较高，东、南部底较低。

场地内砂岩构造裂隙不发育，砂岩内赋存的少量地下水向低洼处排泄，仅在第四系松散土层中存在少量的孔隙水和上层滞水，水量少，主要受大气降雨及生活用水补给。

在场地西侧山丘顶部所有的钻孔抽干循环水观测，未见恢复水位，表明场地浅部无地下水。

在场地北东侧和南东侧的钻孔均在水田中，无法做抽水实验，故在 ZY08、ZY69 钻孔附近水田里取水样，据水质分析报告，地表水化学类型为 HCO3—Ca 型。

根据《岩土工程勘察规范》（GB50021—2001）Ⅱ类环境水、土判定，判定环境水、土对钢筋、砼无腐蚀性。

（三）气候条件
该区为亚热带季风型气候区，常年平均气温为18.1℃，极端最高气温42.6℃，极端最低气温-2.5℃。

区内雨量充沛，常年平均降雨量为 1107mm，降雨多集中分布在 5~10 月，约占全年降雨量的75%，其中大雨、暴雨多发生在 7~8 月。

场地内地表水体主要为渔塘、田。

（四）城镇规划及社会环境条件
重庆直辖后，北碚区也经成长为重庆市主城九区中一个举足轻重的区，随着城市规模的扩大和城市经济的发展，北碚区对周边地
区的经济辐射和带动作用将进一步增强。

（五）公用设施条件
1、供电
小区在 9 号楼底层设配电房对小区供电，电源由附近开闭所一回专线引来，10kV 电源电缆沿电缆沟敷设至小区前，再埋地引入小区10kV 配电所及 10kV/0.4kV 变配电所。

小区室外电力线路以电缆沟敷设为主，辅以部分直埋地敷设。

穿越道路和入户时穿钢管保护。

2、电信
电话电缆由市话网引入，电话设备间设在弱电间。

数据通讯采用宽带接入，设备间与电话设备间共用。

弱电线路采用外敷设采用塑料排管为主，个别地方采用直接埋地敷设。

3、供气
天然气干管从地块北面市政燃气管网连接处的引入管管径为DN80，设计压力 P=0.2~0.3Mpa。

引入管经由阀门井至调压箱，经调压箱减压后的低压天然气管道引入至用户。

室外天然气管材采用无缝钢管。

管道的连接采用法兰或焊接。

管道的防腐采用沥青玛蹄脂加强防腐。

室内管网：室内天然气管道采用沿墙架空敷设，管道经流量计计量后至用气设备。

室内天然气管道采用热浸镀锌焊接钢管。

管道的连接采用螺纹连接。

采用油漆防腐。

4、供水
本工程属市政水厂供水范围，供水压力达 0.5Mpa，进水分别从东面和西面的市政给水管道上分两处引入，进水管管径 200mm。

根据市政供水的压力情况采取由市政管网直接供水的方式给水。

5、排水
采用生活污水和雨水分流制。

雨污水均采用暗管组织排放，排入东面市政雨污水管。

（六）环境保护条件
拟建项目是房地产开发项目，对周边的环境及社会影响不大。

项目主体工程和管网工程均按国家有关标准设计施工，日常运营产生的废水、废气、噪声等符合国家污水、废气、噪声综合排放标准等环保要求，项目范围内的绿地率 30.30%。

因此，项目拟选址位置能够为当地环境容量所接受，符合国家环境保护法规的要求。

（七）施工条件
项目地块周边交通便利，利于施工机械、建筑材料的进场；水、电、气供应充足，能够满足前期施工的要求。

项目综上所述，本项目拟建地地质、能源、交通和通讯等基础设施基本满足项目建设的需要，条件良好。

第六章工程方案
一、设计依据
（一）《民用建筑设计通则》（JGJ37－87）
（二）《建筑结构载荷规范》（GB50009－2001）
（三）《砼结构设计规范》（GB50010－2002）
（四）《建筑地基基础设计规范》（GB50007－2002）
（五）《砌体结构设计规范》（GB50003－2001）
（六）《中国地震震动参数区划图》（1990）（GB18306－2001）二、规划设计原则
（一）土地利用集约化原则：合理配置空间资源、优化用地结构，综合布置各项建设用地和办公设施。

（二）因地制宜的原则：根据地形现状，充分考虑周边环境因素，因地制宜地进行平面布局。

（三）应本着“三同时”的原则，与主体工程同步实施。

三、设计指导思想
本项目为安置房项目，在设计中将强调“以人为本”的思路，处理好人与建筑、人与交通，以及人与人之间的关系。

从总体上统筹考虑建筑、道路、市民活动广场、绿化空间之间的和谐。

坚持社会效益、环境效益统一的原则，优化用地结构，各项配
套设施应当健全。

设计必须满足环保、绿化、消防、人防、节能各方面的要求。

提倡“性能化与个性化相结合”设计风格，创造一个环境优美、功能完善、新颖别致的住宅建筑。

坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料，推广新技术。

四、总图设计
（一）总体布局
本项目地块成长条形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置。

住宅以行列式布置，所有建筑大体朝向为西南方向平行布置，相邻建筑间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在 20 米以上，形成 1 比1.2 以上的间距，形成较好日照条件。

根据地形特点和功能要求，共设计了九栋建筑，其中
4、5、6、7、9 号楼为六层多层建筑，8 号楼为十一层的小高建筑，1、2、3 号楼为十八的高层建筑。

商业门面位于 8 栋的底层，幼儿园在小区的中部偏西侧，周边留有大量活动场地，符合国家相关设计规范。

在整个场地的西部、中部、东部都留有相对较大的绿化与市民活动场地，使整个小区空间布置上有张有弛，空间感受丰富。

（二）交通道路组织
本小区有两个车行出入口，分别位于小区的东部和西部，但并没有位于尽端，交通路网简洁，大多平直和垂直布置，路网是由两
个出入口的连接道路加上 3 条尽端式道路组合。

每个尽端式道路的尽头有 12 米乘以 12 米的圆形回车场地。

西侧的尽端式道路解决西侧两栋建筑的车行交通。

东侧两条平行的尽端式道路解决东侧六栋建筑的车行交通。

地下车库出入口分别位于两个小区出入口与垂直道路的交汇十字路口处，使出入方便。

道路由 4 米的车行道，两侧各有 2 米的人行道和入户道路。

路网简洁便利，留以大量的绿化地块和活动场地。

（三）配套设施
根据本项目为住宅区的功能特点，其主要配套设施为小区商业门面、幼儿园、配电房、地下车库，以及相配套的道路广场、围墙和绿化。

（四）项目技术指标
五、建筑设计
（一）平面设计
1、住宅部分
本项目建筑平面设计考虑了安置房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括小区内自己的开敞式绿化空间，在要求功能合理、舒适实用的前提下，结合了景观与朝向，保证各个居住单元的开敞、明快，同时满足私密性要求。

A 标准段的楼高均设计为 6 层。

4、5、6、7 号楼每栋的单元数
量为四个，9 栋只有一个单元，以一梯四户为主要单元，南北向布设为主。

B 标准段的楼高有两种，一种为 11 层的小高层（8 号楼）；一种为 18 层的高层（1、2、3 号楼），以一梯八户为主要单元，南北
向布设为主。

2、商业门面
设计在 8 号住宅楼的第一层，邻近市政公路，交通便利。

3、
配套建筑
主要为小区的配电房，设计在西北角，为单层建筑。

4、幼儿园
布置在小区中部的主入口处，整体布局上分为活动区和教学区，设计层高考虑一层，一层为活动中心，二层为教室。

5、地下停车库
出入口均设置在小区中部大门入口里面，采用双车道。

（二）立面设计
住宅建筑外墙以面砖为主；阳台采用挑阳台，便于业主凉晒衣
物和种植花草盆景。

住宅建筑顶部采用欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调的火柴
盒的生硬形式。

幼儿园可选择仿古建筑造型，给人一种庄严古典又不失活泼新
颖的视觉效果。

（三）剖面设计
安置房：4、5、6、7、9 号建筑总高度 20.1 米，一层高为 3.6
米，2 至上 6 层均为 3 米，屋顶高 1.5 米。

8 号建筑总高度 38.1 米，一层高为 3.6 米，2 至上 11 层均为 3.3 米，屋顶高 1.5 米。

1、2、3 号建筑总高度 61.2 米，一层高为 3.6 米，2 至上18 层
均为 3.3 米，屋顶高 1.5 米。

配电房：建筑总高度 5.3 米，层高为 4.2 米，屋顶高 1.1 米。

幼
儿园：建筑总高度 9.6 米，一层层高 4.2 米，二层高 3.9 米，
屋顶高 1.5 米。

地下车库 3.9 米，绿化回填土 1.2 米。

（四）建筑构造
1、外墙：以面砖为主。

2、屋面：以大板瓦或折板瓦为主。

3、外窗：塑钢窗。

4、外门（进户）：钢制防盗门。

5、内门：机制夹板木门。

6、楼地面：水泥地面（楼梯间同）。

7、内墙、顶棚：普通涂料（楼梯间同）。

六、结构设计
（一）设计依据
1、本工程结构设计遵照下列现行标准、规范、规定及规程：
《混凝土结构设计规范》GBJ10-89
《建筑地基基础设计规范》GBJ7-89
《建筑抗震设计规范》GBJ11-89
《建筑结构荷载规范》GBJ9-87
《砌体结构设计规范》GBJ3-88
《建筑制图标准》GBJ104-87
建筑专业及其它专业提供的相关资料。

与本专业有关的国家现行规范、规程、标准及重庆市有关地方法规。

2、抗震设防烈度
根据《中国地震基本烈度区划图》该工程建筑场地地震基本烈度为 6 度，抗震设计按 6 度考虑，抗震等级框架及剪力墙均为四级。