资产评估：成本法、市场法和收益法的比较

欢迎阅读市场法，成本法，收益法的区别一、含义
来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。

比较：市场法的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产业务估价，所以市场法的应用，与市场经济体制的建
作为资产评估价值。

成本法：被评估资产评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值收益法，是通过预测被评估资产的未来
四、前提条件
市场法：
1、需要有一个充分发育活跃的资产市场；
2、公开市场上存在在功能、面临的市场
成本法：
1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；
收益法：
1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。

要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关
用途或性质特殊，很少在公开市场出售，以致没有公开市场价格的资产，如专用
机器设备，或无法重置的特殊设备都不宜采用市场法；2）对于大多数无形资产而言，因其具有保密性、不确定性及不
估。

收益法，一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，
际上公认的三大基本评估方法之一；
2、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场取得，评估值更能反映市场现实价格，更能反
3、该法只适用于以资产价值为基础的资产，不适用于专业机器设备和大部分无
形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产评估。

成本法：
1、计算复杂、工作量大；
2、各种贬值，尤其是经济性贬值不易计算，难以把握，往往影响评估结果的准确性。

1、使用收益法往往受很多条件的限制，所以它的使用范围比较小，通常适用于
企业整体资产和可预测未来收益的单项生产经营性资产的评估；
2、资产未来收益额及风险报酬率的预测
成新率和交易情况）
4、确定评估值
评估方法：
直接比较法：1）现行市价法2）市场折扣法3）功能价值类比法4）价格指数法
产历史成本×价格指数或=资产历史成本
×（1+价格变动指数）3）功能系数法4）统计分析法
实体性贬值的估算方法：1)观察法(总体。