浅谈房地产项目的质量控制措施
房地产项目实施阶段的质量控制措施
应由专业团队对施工图进行全面审核,检查其是否符合设计规范、是否考虑到实际施工条件等。
施工图审核
在审核的基础上,对施工图进行优化,主要是对设计进行细微调整,以提高施工效率和质量。
施工图优化
总结词
详细描述
施工现场监控
专业管理
在施工过程中,质量控制应以施工现场的全面监控和专业管理为主。
安排专人对施工现场进行实时监控,及时发现并纠正施工过程中的质量问题。
通过有效的质量控制,可以及时发现和解决潜在问题,防止质量事故发生,减少不必要的返工和浪费,提高项目的整体质量和投资效益。
将质量作为首要考虑因素,始终将质量放在首位,确保项目满足客户需求和相关标准。
坚持质量第一
注重预防措施的落实,通过科学合理的规划和严格的过程控制,降低质量问题的发生概率。
预防为主
运用科学的方法和技术手段进行质量控制,确保数据的准确性和公正性。
招聘具有专业知识和经验的质量管理人员,确保项目实施阶段的质量控制。
配置专业人员
明确人员职责
提供培训与支持
明确每个人的职责和分工,建立责任制,确保每个环节的质量控制。
为质量管理人员提供培训和支持,提高他们的专业水平和能力。
03
02
01
根据项目特点,制定具体的质量标准,作为实施阶段的质量控制依据。
制定质量标准
制定质量标准
建立奖惩机制
根据监督人员的表现和业绩,建立奖惩机制,激励监督人员积极履行职责。
培训和考核
对质量监督人员进行专业培训,提高其技能水平,并对考核合格的监督人员颁发资格证书。
定期评估和调整
定期对质量监督队伍进行评估,针对存在的问题及时进行调整和改进。
在实施质量监督过程中,必须遵守国家和地方的相关法规和规定。
房地产工程项目质量控制办法
房地产工程项目质量控制办法前言为了保证房地产工程项目的质量,确保建筑物的安全、耐久和使用功能的满足,本文档将阐述房地产工程项目质量控制的相关办法和措施。
1. 项目前期质量控制在房地产工程项目的前期,应进行充分的规划和准备,以确保项目质量的控制。
1.1 建立质量目标在项目前期,需要明确项目的质量目标和质量要求,并进行编制和审定。
质量目标应具体、可衡量和可达到。
在项目前期,应根据质量目标和质量要求制定质量计划,明确各项工作任务、负责人、时间节点和方法措施。
1.3 组织质量管理体系建立健全的质量管理体系,明确各个环节的责任和职责,并进行相关培训和沟通。
1.4 编制施工方案制定详细的施工方案,包括工序计划、施工方法、材料要求等内容,并进行审批和备案。
2. 施工过程质量控制在房地产工程项目的施工过程中,需要采取一系列质量控制措施,确保施工质量的达到要求。
根据质量目标和质量计划,制定详细的质量控制计划,并进行宣传和培训。
2.2 施工过程监控对施工过程进行监控,包括施工现场的巡视、检查和记录,及时发现和解决存在的问题。
2.3 质量标准执行严格按照质量标准进行施工,包括材料的选择和使用、施工方法的执行、工艺要求的落实等。
2.4 质量抽检定期进行质量抽检,对关键工序和重要部位进行抽检,以确保施工质量的合格率。
对发现的质量问题和缺陷,及时采取整改措施,并进行记录和追踪。
2.6 管理措施评估对施工过程中的各项质量控制措施进行评估,及时调整和改进管理措施,提高施工质量。
3. 竣工验收及质量评估在房地产工程项目竣工前,需要进行验收和评估,以确保工程质量的合格和满足要求。
3.1 竣工验收标准根据相关法规和标准,制定房地产工程项目的竣工验收标准,并进行宣传和培训。
3.2 竣工验收程序明确竣工验收的程序和要求,包括验收组成、验收时间、验收范围、验收方法等。
3.3 质量评估和监测对房地产工程项目进行质量评估和监测,评估工程质量的优劣,并对存在的问题进行整改。
房地产行业的品质管理和质量控制
房地产行业的品质管理和质量控制在当今社会发展进步的大背景下,房地产行业扮演着极为重要的角色。
作为一个关系到人们生活居住品质的行业,房地产企业必须要高度重视品质管理和质量控制。
本文将从品质管理和质量控制两个方面展开论述,以期能够对房地产行业未来的发展提供一些参考意见。
一、品质管理品质管理是指通过采取一系列的措施和方法,确保房地产项目在规定的时间内,达到预定的标准和要求。
品质管理的核心理念是“质量第一”,即将产品的质量放在最为重要的位置上。
首先,品质管理需要从设计阶段开始。
优秀的设计是房地产项目成功的关键。
房地产企业应该聘请资深的设计人员,进行综合性的规划和设计,确保项目的先进性和可持续发展性。
其次,品质管理需要在施工过程中得到充分的关注。
房地产企业应该加强与承建商的合作,监督施工过程中每一个环节,确保施工符合设计要求,杜绝使用劣质材料。
此外,严格的安全管理和环境保护措施也是必不可少的。
最后,品质管理还需要在交付和售后阶段进行。
一旦项目建设完成,房地产企业应该对产品进行全面的检查和测试,确保项目符合预期要求。
此外,应该建立健全的售后服务体系,及时解决客户遇到的问题和困难。
二、质量控制质量控制是指通过一系列的措施和方法,确保房地产项目在各个环节上达到预期的质量水平。
质量控制是以品质管理为基础的,是对品质管理的一种具体操作。
首先,质量控制需要建立有效的监督机制。
房地产企业应该建立专门的质量控制部门,负责对项目进行全程的监督和检查。
此外,还可以引入第三方监理机构,对项目进行独立的质量评估。
其次,质量控制需要明确细化的工作流程。
房地产企业应该制定详细的工作流程,确保每一个环节都有明确的责任和要求。
同时,企业应该加强对员工的培训和教育,提高员工的专业技能和质量意识。
最后,质量控制需要建立科学的质量检测体系。
房地产企业应该投资建立一套完备的质量检测设备和方法,对项目进行全面的检测和评估。
此外,还可以引入先进的信息技术手段,提高质量控制的效率和准确性。
浅谈房地产项目的施工质量控制措施
施工质量 问题也越 来越 受到社会各界的广泛 关 注 ,老 百姓 们 急 需 高质 量 的 住 房 , 所 以 , 在 房 地 产 的建 筑 施 工过 程 中 , 必 须要 总 结 每 个 施 工 质 量 ,分析 原 因 ,要 采 取 有 效 的措 施 , 对 各 种 可 能 出现 的 问题 做 好 提 前 预 防 , 对 已 经 出现 的质 量 事 故 要 进 行 及 时 分 析 和 处 理 。 房 地 产 施 工 项 目质 量 的 共 同 点 ( 一 )复 杂 性 在建筑房地产施工过程 中,由于其本身 具 备 流 动 性 、多 样 性 和 多元 性 以及 技 术 严 格 性等各种特 点,所 以施工质量 问题 因素 尤为 复 杂 。这 些 因素 主 要 包 含 了能 否 和 实 际情 况 相 符 合 ;房 屋 的整 体 结 构 方 案 设 计 是 否 妥 当 合 理 ;设 计 图纸 和 实 际 的受 力 预 算 是 不 是正 确 ; 荷 载 取 值 的大 小 是 否 合 理 :居 民小 区 的 建 筑 材 料 是 否 符 合 国家 规 定 标 准 等 ,这 些 问 题 都 使 得 房 屋 项 目质 量 问题 变 得 极 其 复 杂 , 即便是同一种性质 的质量 问题 ,最终 的原 因 也 会 有 所 不 同 。 因此 ,在 处 理 这 一 类 的质 量 问题时, 要对 此 进 行 一 个 深 入 的调 查 和 研 究 , 对 整 个 房 地 产 的 质 量 问 题 特 征 作 出 一 个 具 体、详细的分析。
一
提 下 急 着 开 工 ,更 有 些 施 工 方 甚 至 是 无 证 设 计 , 无 图 施 工 ,随 便 修 改 设 计 ,不 按 照 计 划 好 的 施 工 图 纸 进 行 施 工 ,没 经 过 检 验 就 收 费 使 用 , 导 致 现 在 很 多 豆 腐 渣 工 程 出现 , 出现 了 许 许 多 多 安 全 隐 患 ,房 屋 倒 塌 事 故 经 常 发
房地产项目实施阶段的质量控制措施
房地产项目实施阶段的质量控制措施房地产项目实施阶段是房地产企业的核心阶段,也是决定项目质量的关键阶段。
因此,在项目实施阶段,进行有效的质量控制措施是必不可少的。
本文将从以下几方面介绍房地产项目实施阶段的质量控制措施。
一、设计阶段的质量控制首先,在房地产项目实施阶段之前,必须进行设计阶段的质量控制。
因为,良好的设计是房地产项目实施的基础,而设计阶段的质量控制可以有效地避免项目实施过程中出现的质量问题。
在设计阶段,应对设计方案进行细致的审核和评估,确保方案符合国家相关标准和业主要求,并且不会出现安全隐患。
同时,进行模型分析和物流模拟,确保方案的可行性和合理性。
二、施工阶段的质量控制施工阶段是保证房地产项目质量的重要环节。
在施工阶段,需要进行以下质量控制措施:1. 对工地现场进行严格的安全控制和管理,确保施工现场的安全和有序。
2. 对施工材料进行验收,确保材料质量符合国家标准和业主要求。
3. 对施工过程进行跟踪和监督,确保施工过程符合设计方案和国家标准。
4. 对施工现场进行现场检查,确保施工现场干净、整洁、有序,保持环境卫生和施工质量。
5. 对施工现场进行管理和考核,对不合格的工人及时进行整改,确保施工质量。
三、验收阶段的质量控制验收阶段是判断房地产项目质量的关键阶段,质量控制措施需要重点考虑以下问题:1. 验收前对房屋完成情况进行现场检查,主要是对房屋结构、材料、设备、安装、水、电及通风等要素进行检查。
2. 把验收项目归纳出清单逐一核对,确保符合验收标准,以便进行总结和评估。
3. 在验收过程中,应当加强管理和监督,对验收过程中发现的问题进行及时处理和整改。
4. 验收完毕后,对验收质量进行评估,检查合格率和验收结果是否符合预期要求,与业主进行有效沟通。
综上所述,房地产企业在项目实施阶段应当采取有效的质量控制措施,加强对设计、施工和验收的管理和监督,确保项目质量符合国家标准和业主要求,为企业的可持续发展打下坚实的基础。
房地产开发项目工程质量控制措施研究
房地产开发项目工程质量控制措施研究随着房地产行业的快速发展,房地产开发项目的工程质量问题越来越受到关注。
为了确保房地产项目的工程质量,开发企业应该采取一些措施进行质量控制。
本文将探讨房地产开发项目的工程质量控制措施。
一、建立工程管理体系开发企业应该建立健全的工程管理体系。
在开发项目的准备阶段,企业应该制定详细的工程管理计划,确定开放项目的施工方案和质量控制方案。
在项目实施阶段,企业应该按照工程管理计划执行,并定期进行质量检查和评估。
二、加强施工管理施工管理是保证工程质量的重要环节,开发企业应该建立有效的施工管理制度。
在施工过程中,企业应该加强现场管理,确保施工安全和工程质量。
企业应该针对施工环节制定详细的施工工序和质量要求,并制定相应的监管措施,确保施工按照规定要求进行。
三、强化材料与设备质量控制在房地产开发项目中,材料和设备的质量对工程质量影响巨大。
因此,企业应该加强对材料和设备的质量控制。
企业应该选用正规的材料和设备供应商,并严格检查材料和设备的质量。
在施工过程中,企业应该按照材料和设备的使用规范进行使用,并定期进行检测和维护。
四、注重标准化管理标准化管理是保证工程质量的有效手段。
开发企业应该根据国家标准和行业规范对工程进行规范化管理。
企业应该制定并实施相关标准和规范,确保施工过程规范化,并采取检查和评估等手段确保标准化管理效果。
五、加强监督和评估监督和评估是工程质量控制的重要环节。
开发企业应该建立有效的监督和评估机制,加强对工程质量的监督和评估。
企业应该定期进行质量评估和检查,对存在的问题及时采取措施进行纠正,确保工程质量的稳定和可持续发展。
综上所述,对于房地产开发项目的工程质量控制,开发企业应该建立健全的工程管理体系,加强施工管理,强化材料与设备质量控制,注重标准化管理,加强监督和评估等方面进行控制。
只有全面落实这些措施,才能确保房地产开发项目的工程质量,提升企业的品牌形象和市场竞争力。
简议房地产开发项目管理与质量控制
简议房地产开发项目管理与质量控制房地产开发项目作为一个极为复杂的工程项目,需要从前期规划到后期的交付管理中,进行全面的质量控制。
只有建立起完善的管理体系,才能够从源头上避免房产项目建设过程中的各种风险和质量问题。
下面,简要谈谈房地产开发项目的管理与质量控制。
首先,房地产开发项目的管理应该始于规划期。
规划期的工作内容包括选址、设计选型、项目规划设计等。
在该阶段,项目管理人员首先需要了解当地的法律法规、土地政策等情况,基于此,制定出符合当地规划、法律法规的开发规划。
企业可以依据相关标准,如《城市总体规划》、《城市设计规范》等进行规划设计。
同时,在规划期,项目管理人员还需要就相关的公共基础设施、交通等问题向政府部门进行咨询通报。
其次,房地产开发项目的管理离不开严格的施工管理。
在开发过程中,唯有加强施工管理,才能保证整个建设过程的安全、规范。
这需要从进入施工前的前期准备工作,如施工组织设计的编制、工程报建的程序、工程的施工方案编制等方面入手。
在进入施工阶段后,应严格按照设计图纸、标准规范、质量手册等要求进行施工监理,确保施工质量的有效控制。
另外,还需要加强施工现场的安全管理。
特别是在高层建筑施工中,安全事故的风险很高。
因此,各级领导和施工单位都应加强对施工现场的安全控制,提高员工的安全意识,不断加强对现有施工设备的检查维护,确保施工期间不出现重大安全事故。
最后,交付前还需要进行合格的验收工作。
验收工作包括外观、质量检测、环境评估等一系列工作,确保项目质量符合国家和地方相关标准。
在验收工作中,项目管理人员要求承建商在规范规定期限内完成工作,认真解决各种质量问题,保证项目的质量和时限交付。
总之,房地产开发项目的管理与质量控制是一个复杂的过程,需要在各个阶段都加强监督措施,确保整个项目过程质量可控、安全到位。
仅有高质量的施工,才能赢得客户和市场之间的信任,并起到社会效益最大化的作用。
房地产项目的成本与质量管控要点
房地产项目的成本与质量管控要点随着房地产行业的迅速发展,房地产项目的建设数量和规模都在不断增加,但是随之而来的问题也日益突出,比如成本控制和质量管控等方面。
成本与质量是房地产项目成功的关键因素,对于房地产项目的成本与质量管控要点是非常重要的。
本文将对房地产项目的成本与质量管控要点进行细致分析和探讨。
一、成本控制要点1. 预算合理房地产项目的成本控制首先需要在项目立项之初进行预算。
合理的预算是成本管控的基础,通过充分调研市场行情、土地成本、建筑材料价格等因素,结合项目规模和具体需求,制定出合理的预算标准。
2. 精细化管理房地产项目的成本控制需要精细化管理,包括各项费用预算的详细分解和核算,以及对项目资金的动态跟踪和监控。
通过精细化管理,可以及时发现成本偏差,并采取纠正措施,以确保项目的成本控制在有效范围内。
3. 优化供应链在房地产项目的成本控制中,优化供应链也是非常重要的一环。
通过对材料供应商、施工队伍和相关服务商进行筛选和评估,选择性价比更高的合作方,可以有效降低采购成本和施工成本,实现成本控制的目标。
4. 投资回报分析房地产项目的成本控制需要与投资回报进行充分的分析和比较。
在项目建设过程中,需要不断对成本进行评估和调整,以确保项目的投资回报率能够满足预期,从而保证项目的经济效益。
二、质量管控要点1. 合理设计房地产项目的质量管控要点之一是合理设计。
合理的设计可以有效降低建设成本,提高建筑质量,并满足业主的实际需求。
在设计过程中,需要充分考虑建筑的可行性、施工难度以及后期维护等因素,以确保设计方案能够实现可持续发展。
2. 严格施工管理在房地产项目的质量管控中,施工管理也是非常重要的一环。
严格的施工管理可以有效避免施工过程中的质量问题,包括工程质量把关、施工期进度控制、安全生产管理等方面的工作,以确保项目的质量达到预期标准。
3. 使用优质材料在房地产项目的质量管控中,选择优质建材也是非常重要的一项工作。
房地产项目质量控制与措施
房地产项目质量控制与措施在房地产行业,说到质量控制,简直就像谈到婚姻里的“忠诚”一样,重要得不能再重要了。
房子可不是一件小玩意儿,它承载着无数人的梦想,关系着无数个家庭的安稳与幸福。
所以,搞好质量控制,真的是头等大事。
今天我们就来聊聊这其中的门道。
1. 质量控制的意义1.1 建筑质量的重要性首先,咱们得明白,建筑质量直接影响到居住体验。
试想一下,如果你家房子的墙壁一抖就掉粉,或者窗户一开就能听见“嗖嗖”的风声,那心情可想而知。
房子不仅是一个住的地方,更是温暖和安全的港湾。
如果质量不过关,住进去的日子简直是“日子没法过”啊!1.2 投资回报的考虑其次,质量也关乎投资回报。
买房子的人都希望未来能增值,万一你买了个“问题房”,可真是自讨苦吃,钱也会打水漂。
所以,控制好质量,确保房子靠谱,才不会让购房者失望,才能让他们安心、放心地住下去。
2. 质量控制的措施2.1 选材的讲究说到质量控制,材料的选择可是重中之重。
你想啊,若是用劣质的水泥,搭建出来的房子就像豆腐一样,根本不经住。
为了确保质量,咱们得选择那些靠谱的、经过认证的材料供应商。
就像挑对象一样,绝不能草草了事,得先摸清底细。
材料一关把好,后续的施工质量才能有保障。
2.2 施工过程的监督再者,施工过程的监督也是必不可少的。
你总不能让工人们随便施工,搞得“你一言我一语”,最后房子就变成了“拼图”吧?因此,建设单位应该设立专门的质检团队,定期进行检查。
这样一来,问题就能早发现,早解决,就算有个别工人一时偷懒,也能被及时纠正。
3. 质量验收与反馈3.1 验收的严格性质量验收也是质量控制中的“压轴戏”。
这里面可没有马虎的余地!每个施工阶段结束后,都得进行严格的验收,确保每个细节都无可挑剔。
想想,如果验收不严,完工后发现一堆小毛病,那简直就是“骑虎难下”,处理起来麻烦得很。
3.2 反馈机制的建立最后,别忘了建立反馈机制。
顾客的声音是最真实的,房子住起来的感觉,往往能反映出最直接的质量问题。
房地产开发经营工作中的项目质量控制
房地产开发经营工作中的项目质量控制房地产开发经营工作中的项目质量控制是确保房地产项目从规划、设计、施工到竣工交付各个阶段的全过程质量控制,旨在提高房地产开发项目的品质和价值,并满足购房者的需求。
本文将从规划、设计、施工、竣工交付四个阶段,探讨房地产开发经营工作中项目质量控制的要点和注意事项。
一、规划阶段的项目质量控制在房地产项目的规划阶段,项目质量控制是确保项目从规划开始就具备良好基础的关键。
首先,项目规划应充分考虑土地资源、环境保护、交通便利、配套设施等多方面因素,确保项目的可持续发展。
其次,规划设计要遵循国家相关法律法规和规范标准,确保项目的合法性和规范性。
最后,需与相关政府部门进行充分的沟通与协调,确保规划方案符合政策要求,以防止后期产生拆迁、用地纠纷等问题。
二、设计阶段的项目质量控制在房地产项目的设计阶段,项目质量控制着重于满足用户的功能需求、审美需求和安全需求。
首先,设计方案要与规划方案相契合,确保房地产项目整体的规划性和一致性。
其次,设计要紧跟市场需求和时尚潮流,提供与时俱进的设计方案,提高项目的市场竞争力。
最后,设计要充分考虑建筑的结构、材料、施工工艺等因素,确保项目在施工和使用阶段的安全性和耐久性。
三、施工阶段的项目质量控制在房地产项目的施工阶段,项目质量控制的核心是确保工程质量符合设计和国家相关标准。
首先,施工单位要具备相应的施工资质和专业技术人员,确保施工过程的专业性和规范性。
其次,施工过程要进行全面的监管和检查,及时发现和解决存在的质量问题,确保施工质量符合标准要求。
最后,施工单位要与监理单位、设计单位等多方沟通协调,形成合力,共同推进工程的顺利进行。
四、竣工交付阶段的项目质量控制在房地产项目的竣工交付阶段,项目质量控制主要涉及建筑工程验收、物业管理等方面。
首先,施工单位要按照相关规定进行工程验收,确保项目的质量和安全性符合要求。
其次,物业管理要依据相关法律法规和规章制度,确保项目能够正常投入使用,并提供优质的物业服务。
房地产开发项目质量控制
房地产开发项目质量控制房地产开发项目是一个复杂而又庞大的过程,其中包含了众多的环节,如招标、设计、施工、交付等。
在这个过程中,质量控制是非常关键的环节,它直接决定着项目的成功与否。
本文将探讨房地产开发项目的质量控制措施和执行的重要性。
一、房地产开发项目的质量控制措施1.规划设计方面的质量控制房地产开发项目中的规划设计是项目的基础,一味的降低建设成本,仅追求规模和速度可能导致设计质量的下降,在设计阶段应该尽可能地保证设计的合理性、科学性、可行性等,为后续工作打下坚实的基础。
2.物料采购方面的质量控制房地产开发项目的材料采购是建设成本的重要成分,而材料的质量直接影响着项目的质量。
建筑工程中的水泥、钢筋、木材等原材料的质量不仅关系到房屋的寿命与安全,更关系到施工效率和资源利用效率。
3.施工现场的质量控制施工现场是房地产开发项目质量控制的关键环节,如安全管理、现场卫生、施工工艺等。
施工工艺的控制要求当班负责人要认真掌握施工计划和施工期限,认真执行施工安排,确保每道工序的质量。
4.验收标准的质量控制验收标准是决定房地产开发项目质量的重要因素之一。
如何建立完善的验收制度,以及严格的验收标准,才能确保房地产开发项目真正的达到国家相关标准中的质量指标,从而更好地满足消费者的需求。
二、质量控制措施的执行与重要性1.落实质量目标在房地产开发项目中,如果明确规定并落实质量目标,每个环节都会在此基础上去执行,并在验收时确认该目标的完成情况。
只有明确的质量目标才能推动项目质量从各方面进行保证。
2.严格控制组织流程控制组织流程是保证质量控制效果的关键环节。
具体操作包括:拥有专业的技术人员以及工作人员,建立起相应严格的管理制度和工作流程,以及建立相应的效率监测制度等。
只有严格流程的执行,才能保证质量的稳定和达到相关验收标准。
3.强化供应链管理对于房地产开发项目中的供应链管理,应严格控制原材料的采购、加工、运输和配送等每个环节的质量控制,确保在这个过程中杜绝质量问题。
提高房地产项目质量控制能力的技巧
提高房地产项目质量控制能力的技巧房地产项目的质量控制是保证项目建设质量和经营效益的关键,同时也是实现可持续发展的基础。
为了提高房地产项目的质量控制能力,以下是一些技巧和方法,可以帮助开发商和项目管理人员达到更高的质量标准。
1. 加强规划设计阶段的质量控制在房地产项目的规划设计阶段,合理的设计是保证项目质量的基础。
开发商和设计团队应该充分沟通,制定明确的设计要求,并进行全面的风险评估。
同时,采用先进的技术手段,如三维建模和虚拟现实等,可以更好地展示设计方案,发现潜在问题并及时修正。
2. 建立完善的监督检查机制项目的质量控制需要有有效的监督检查机制。
开发商和项目管理人员应该建立一套完善的监督检查流程,包括定期的巡检和抽查,以及外部专业机构的评估和验收。
监督检查的重点是关注施工过程中的质量问题,确保施工符合设计要求,并及时发现和纠正施工中的不足之处。
3. 强化施工队伍的管理和培训施工队伍是项目质量的关键因素之一,因此对施工队伍进行有效的管理和培训非常重要。
开发商和项目管理人员应该选择具有相关经验和技能的施工队伍,确保他们具备高质量施工的能力。
此外,定期进行培训,更新工人的技术知识和操作技能,可以提高整个施工队伍的素质和质量意识。
4. 严格控制材料和设备的质量材料和设备的质量直接影响到项目的质量和寿命。
因此,开发商和项目管理人员应该严格控制材料和设备供应商的质量,并建立长期稳定的合作关系。
在采购过程中,应该加强材料和设备的验收工作,确保其符合相关标准和规范。
此外,定期进行供应商评估,及时处理质量问题,可以提高项目材料和设备的质量。
5. 引入先进的施工技术和管理方法随着科技的不断发展,许多先进的施工技术和管理方法已经在房地产项目中得到应用。
开发商和项目管理人员应该积极引入这些技术和方法,如BIM技术、节能环保技术、现代化建筑材料等,以提高项目的质量和效益。
同时,借鉴国内外成功的管理经验,优化项目管理流程,提高项目管理的效率和质量。
房地产项目管理中的质量控制技巧
房地产项目管理中的质量控制技巧房地产项目管理中的质量控制是确保项目顺利完成并达到高质量标准的重要环节。
本文将介绍几种有效的质量控制技巧,以帮助项目经理和相关人员提高质量管理水平。
一、前期规划在项目启动之前,必须进行充分的前期规划,包括项目目标和范围的明确定义、详细而全面的项目计划制定、资源和预算的充分规划等。
在这一过程中,项目团队需要充分了解业主的需求和期望,确保项目的目标与之一致。
二、质量标准制定在项目启动的早期阶段,制定项目的质量标准非常重要。
项目团队应该与相关利益相关方合作,明确项目的质量目标和要求。
这些标准可以包括建筑材料的质量、工程施工的规范、设计的准确性等各个方面。
质量标准的制定应该具备可衡量性和可追溯性,以便后续的质量评估和监控。
三、供应商与合作伙伴选择房地产项目的成功离不开供应商和合作伙伴的支持和配合。
项目团队应该选择有经验和良好口碑的供应商和合作伙伴,确保他们能够提供高质量的产品和服务。
与供应商和合作伙伴的合同中应明确质量控制的要求和标准,同时也要建立有效的沟通机制,及时解决质量问题和风险。
四、监控和检查在项目实施过程中,质量控制需要进行持续的监控和检查。
这可以通过定期的检查和现场巡视来实现。
项目团队应该有专门的质量控制人员,对工程施工过程和质量进行全面的检查。
同时,也可以利用现代技术手段,如无人机巡检、传感器监控等,提高监测效率和准确性。
五、持续改进质量控制不是一次性的活动,而是一个持续改进的过程。
在每个项目阶段结束时,项目团队应该进行总结和评估,识别出存在的问题和不足,并采取相应的纠正和改进措施。
通过不断的反馈和改进,项目的质量水平将逐步提高。
六、培训和沟通项目的质量控制还需要通过充分的培训和有效的沟通来实现。
项目团队成员应该接受相关培训,了解质量标准和控制方法。
同时,项目经理需要建立良好的沟通渠道,与所有相关方保持密切联系,及时传达质量目标和要求,解答相关问题。
结语在房地产项目管理中,质量控制是确保项目成功的关键。
怎样进行房地产开发项目的质量管理
怎样进行房地产开发项目的质量管理房地产开发项目是一个复杂的过程,从规划、设计、施工到交付,需要各个环节的精细管理和严格控制,以确保项目质量和客户满意度。
本文将介绍如何进行房地产开发项目的质量管理。
一、建立完善的质量管理体系质量管理体系是指一个组织运用管理手段,将质量体系规范化并逐渐优化的过程。
房地产开发商需要尽快建立适合自己的质量管理体系,确保在各个阶段能够按照一套系统化的方法进行质量控制。
质量管理体系应包括品质计划、品质控制和品质改进三个环节,切实提高项目的标准化、流程化和规范化水平。
二、合理将控制点设置在关键环节控制点是指在开发项目的过程中,对质量问题进行检测、处理和验证的特定位置。
为了使质量管控更加有效,必须在项目设计、施工招标、材料采购和施工阶段确定好可控制的资源、行动和监测点。
特别是在关键工序和节点上,要加强监管,强化质量控制措施,建立专门的检查机制保证施工过程稳定顺利、质量达标。
三、建立有效的风险管理机制不同的房地产开发项目有着不同的风险,如设计风险、采购风险、天气风险等。
为了有效预防发生质量问题,开发商应该预先制定风险管理计划,根据实际情况设立风险指针,将重点放在风险控制和风险预警上,以有效降低项目风险,保证项目质量。
四、强化项目验收制度项目验收是对工程质量、经济效益、安全环境等方面进行综合检验、评估和认证的过程。
房地产开发商应该建立严格的项目验收制度,确保项目按照规划要求达到标准质量。
验收工作应该交由专业验收单位来进行,并由相关单位和负责人进行现场监督。
五、切实保障客户利益在房地产开发过程中,客户是最终受益者。
开发商应该建立良好的客户服务机制,以满足客户需求和特殊要求,在项目交付之后也要及时跟进客户反馈,及时处理各种异议,对实施中发生的不同客户需求或不满意的情况,针对性地推进解决方案,维护客户利益和满意度,为企业良性发展提供支持。
六、加强质量安全教育质量安全教育是房地产开发项目成功的必要品质之一。
房地产开发经营工作中的工程质量控制
房地产开发经营工作中的工程质量控制在房地产开发经营过程中,工程质量控制是一个至关重要的环节。
良好的工程质量控制可以确保房地产项目的可持续发展,并为购房者提供安全、舒适的居住环境。
本文将从规划设计、材料采购、施工管理和验收监督等方面探讨房地产开发经营工作中的工程质量控制措施。
一、规划设计阶段在房地产项目的规划设计阶段,应注重以下几个方面的工程质量控制:1. 充分调研和论证:拟建项目前,应对土地、地质、环境等进行充分的调研和论证,确保项目的可行性和可持续发展。
2. 合理布局:在规划设计阶段,应考虑项目区域的交通、环境、教育、医疗等基础设施条件,合理布局项目功能分区,提高资源利用效率。
3. 采用科学技术手段:在规划设计中,应运用现代科学技术手段,如建筑信息模型(BIM)、地形测绘、空气流动仿真等,提高设计质量和准确性。
二、材料采购阶段在材料采购环节,应注重以下几个方面的工程质量控制:1. 严格选材:对于建筑材料的选用应严格按照相关标准进行,确保材料的品质和安全性。
2. 合理配送:在材料采购后,应合理安排材料的运输和储存,防止材料损坏或污染。
3. 建立供应商合作关系:与有良好信誉和质量保证的供应商建立长期合作关系,确保材料供应的连贯性和稳定性。
三、施工管理阶段在房地产项目的施工管理过程中,应注重以下几个方面的工程质量控制:1. 设立质量控制部门:项目应设立专门的质量控制部门,负责监督施工过程中的质量问题,及时进行整改和调整。
2. 严格施工规范:施工过程中,要严格按照相关的工艺和规范进行操作,确保施工质量符合要求。
3. 定期监测检测:通过定期的检测和监测,对施工中的问题进行发现和处理,及时纠正施工不合格行为。
四、验收监督阶段在房地产项目的验收监督过程中,应注重以下几个方面的工程质量控制:1. 验收规范:对于房地产项目的验收要按照相应的规范和标准进行,确保项目的工程质量。
2. 抽样检测:对于项目的工程质量进行抽样检测,以验证项目的安全性和可靠性。
房地产行业质量控制要点
房地产行业质量控制要点房地产行业一直是国民经济的重要支柱产业,然而,由于一些不负责任的开发商和施工方的存在,也存在一些建筑质量问题。
在保障人民安居乐业和推动房地产行业可持续发展的背景下,加强房地产行业质量控制显得尤为重要。
本文将从四个方面探讨房地产行业质量控制的关键要点。
一、规范施工流程良好的施工流程是确保房地产项目质量的核心要点。
首先,开发商应该根据地质环境和建筑的具体需求,合理安排项目的施工工期。
其次,采用符合国家标准和规范的建筑材料,确保建筑物的安全性和稳定性。
同时,施工方应组织专业施工队伍进行作业,并配备高质量的施工设备。
最后,严格按照施工图纸进行施工,并对关键节点进行质量检查和监控,确保项目的整体质量。
二、加强质量监督质量监督是保障房地产项目质量的重要环节。
相关部门应建立健全的监督机制,加大对房地产项目的监督力度。
首先,加强对开发商和施工方的资质审核,确保其具备相关的从业能力和资质条件。
其次,加强对建筑材料和施工工艺的抽查和检测,确保其符合国家标准和规范要求。
同时,加强对房地产项目全过程的监督,及时发现和纠正质量问题,确保项目的整体质量。
三、培养专业技术人才专业技术人才是房地产行业质量控制的重要保障。
相关部门应加大对房地产行业技术人才的培养力度,提高他们的专业水平和业务素质。
首先,建立完善的培训机制,组织定期的培训课程和学术交流,提升技术人才的综合能力。
其次,加强对技术人才的评价和认证,建立技术人才的激励和引导机制,吸引更多的优秀人才从事房地产行业质量控制工作。
最后,加强技术人才队伍的管理和沟通,促进技术人才的共享和合作,提高整体水平。
四、加强用户参与用户参与是房地产行业质量控制的重要手段。
开发商和施工方应充分尊重用户的权益,加强与用户的沟通和合作。
首先,开发商应提供准确、完整的楼盘资料,让用户对房地产项目有充分的了解。
其次,开发商应建立有效的投诉反馈机制,及时处理用户的投诉和建议,确保用户的合法权益得到保障。
浅谈房地产项目的质量控制措施
浅谈房地产项目的质量控制措施【摘要】房地产工程项目与人民群众的生活息息相关,是生活的基本需求,其质量直接影响人们的生命财产安全,因此房地产工程项目的质量控制至关重要。
本文阐述了目前房地产工程项目的质量控制中存在的问题,对房地产工程项目质量控制问题的应对措施进行了详细的阐述,仅供参考。
【关键词】房地产工程;质量控制;规划;措施引言随着经济的快速发展,房地产行业也随之迅速发展。
房地产工程项目的质量不仅关系到居民的生命财产安全,也关系到我国国民经济的稳定。
因此,必须把质量控制放在重中之重。
但是,目前我国房地产工程项目质量控制中的问题日益凸显,严重影响着工程质量,同时威胁着居民的生命财产安全。
因此,加强房地产工程项目的全过程质量控制,保证房地产项目的质量,成为了现代房地产企业管理的重要内容之一。
1 房地产工程项目质量控制中存在的问题1.1 缺乏前期规划前期规划是保证房地产工程项目质量的基础。
在当前复杂的房地产工作中,进行前期的规划管理是开展房地产项目工程施工的前提。
但是在实际的工作中由于诸多因素的干扰,很多房地产企业并没有进行完整的规划。
1.2 缺乏完善的质量管理制度在实际施工中,许多工作人员的质量控制意识都不强,基本都是在发现问题之后才进行补救工作,这会使房地产企业处于被动的地位。
因此,房地产企业应该完善质量管理制度,做到质量问题的有效预防。
1.3 施工人员质量管理意识薄弱施工人员管理意识薄弱主要与房地产企业的不完善的质量管理制度和施工人员的综合素质有关。
在实际的房地产工程项目建设中,经常会出现一些偷工减料、违规操作的问题,这不仅会影响房地产工程项目的质量,还会增加企业投资成本,甚至会造成工期的延误,阻碍我国房地产行业的发展。
2 房地产工程项目质量控制措施2.1 强化前期规划前期规划管理的缺失会影响房地产工程项目的质量管理。
所以,在施工开始前房地产企业应该进行全方位的规划,并采取科学、合理的措施保证房地产工程的整体规划,以保证房地产工程项目的质量。
房地产工程施工质量控制措施
房地产工程施工质量控制措施第一篇:房地产工程施工质量控制措施房地产工程施工质量控制措施(甲方土建专业)1、每日多阅图纸、勤到工地现场督促、检查工程施工质量,及时发现施工当中存在的问题或潜在的质量问题。
2、发现工程施工中存在质量、安全问题及时要求施工单位整改,通知监理单位下达限期整改通知单并加以跟踪落实整改情况,施工中由于返工整改耽误工期有施工单位自负并处罚款,我方制定各施工节点相关完成的时间点。
3、对施工单位制定相关的安全、质量罚款制度,对工程中由于施工单位施工不当、管理不到位出现的质量、安全问题按相应的条款处罚,累教不改者从严处罚,若施工单位有罚款不签字情况、以后我方项目部同样有权拒签施工单位的来函来件。
4、与监理单位现场人员做好工程隐蔽验收工作,严格按照有关规范认真仔细检查每道隐蔽工程的施工质量、发现问题要求施工单位及时整改,有关整改内容直到再次复查验收合格后方可进入下道工序施工。
5、做好每日工地施工的巡视、巡查工作并作记录,同时监督监理人员对钢筋、模板、混凝土、砌体、门窗、屋面、防水等工程施工质量以及施工安全作巡视检查工作,发现监理人员在工程监理过程中有不认真负责的工作情况应及时对监理方提出批评。
6、对每次混凝土浇筑、防水、土方回填、大型设备吊装等工程施工过程应做全程旁站监督作业工作,对以上工程施工同时监督好现场监理人员做好全程旁站监理工作制并要求作监理记录,出现问题及时采取有效措施加以控制。
7、在工程当中如果甲方现场工程师工作管理不到位、或控制不利给工程造成经济损失应负相应的责任。
8、房地产项目属大规模投资形式,涉及的范围面广、工作综合性强,要做好一个房地产项目必须控制好其中每一道环节:策划、施工、销售、售后服务,施工环节更为重要——施工、监理、建设单位从下到上环环相扣、每个环节、每一分子都应该有自身的责任!南方明珠实业有限公司项目部土建工程师2011-11-30第二篇:园林工程施工质量的控制措施园林工程施工质量的控制措施摘要:园林建设工程质量有个产生、形成和实现的过程。
房地产工程建筑建设质量控制措施
主体质量控制措施与方法在施工过程中,严格质量控制是确保工程顺利进行的必要前提。
安全是生命,质量是效益,加强施工质量管理,项目才能取得良好的收益。
优质工程也是建筑施工企业市场竞争取胜的法宝,确保工程质量,必须将质量控制渗透到每个环节中。
一、制定项目质量目标。
施工中在符合设计文件及相关技术规范、验标的前提下,按照质量目标的相应标准进行质量控制。
二、建立合理、完善的质量管理及保证体系,在工程施工过程中加以运行、实施、保持。
三、建立质量管理小组,明确质量责任负责人。
加强施工管理、技术、质检人员专业知识、技能培训、学习,增强人员质量意识,严格按相应规范、标准卡控,及时检查出存在施工质量问题及隐患,并立即采取相应措施整改、纠正,避免质量事故发生。
四、将质量控制渗透到每个施工环节中。
1、施工图核对。
接到设计文件(图纸)后,由项目总工程师负责,组织项目部有关人员和施工作业队技术人员共同进行现场核对及设计文件(图纸)的审核,全面领会设计意图。
查看设计文件(图纸)是否有短缺,设计内容是否遗漏,设计方案是否合理可行,材料及工程量是否正确等方面存在问题及与现场情况存在的分歧进行调查、研讨,并与业主、监理、设计单位确定联系,将问题解决。
2、施工测量。
收到设计文件后,必须于开工前办理测绘资料移交手续,并会同设计单位到现场点交测量桩撅,办理相应的手续。
并立即组织人员,进行全线复测,复测过程中,完成测量桩撅的交接和补齐工作。
复测完成后,即向下一级进行测量资料交接手续。
由非项目部完成的控制测量成果,必须确定无误后方可采用;各级测量机构负责完成的控制测量,其成果在使用前,应进行检查和复核;独立建筑物、续建工程原始位置需进行控制复核;施工过程中进行测量必须认真检查复核。
在进行工程细部放样(如模板定位放样测量)时,要根据设计图纸对放样资料进行认真核实,放样时要进行换手测量。
放样工作完成后,应进行各种检查。
经检查,确信无误,方可正式施工。
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浅谈房地产项目的质量控制措施
发表时间:2016-11-08T10:24:33.293Z 来源:《低碳地产》2016年9月第17期作者:李康华
[导读] 【摘要】房地产工程项目与人民群众的生活息息相关,是生活的基本需求,其质量直接影响人们的生命财产安全,因此房地产工程项目的质量控制至关重要。
本文阐述了目前房地产工程项目的质量控制中存在的问题,对房地产工程项目质量控制问题的应对措施进行了详细的阐述,仅供参考。
惠州裕达房地产有限公司广东惠州 516000
【摘要】房地产工程项目与人民群众的生活息息相关,是生活的基本需求,其质量直接影响人们的生命财产安全,因此房地产工程项目的质量控制至关重要。
本文阐述了目前房地产工程项目的质量控制中存在的问题,对房地产工程项目质量控制问题的应对措施进行了详细的阐述,仅供参考。
【关键词】房地产工程;质量控制;规划;措施
引言
随着经济的快速发展,房地产行业也随之迅速发展。
房地产工程项目的质量不仅关系到居民的生命财产安全,也关系到我国国民经济的稳定。
因此,必须把质量控制放在重中之重。
但是,目前我国房地产工程项目质量控制中的问题日益凸显,严重影响着工程质量,同时威胁着居民的生命财产安全。
因此,加强房地产工程项目的全过程质量控制,保证房地产项目的质量,成为了现代房地产企业管理的重要内容之一。
1 房地产工程项目质量控制中存在的问题
1.1 缺乏前期规划
前期规划是保证房地产工程项目质量的基础。
在当前复杂的房地产工作中,进行前期的规划管理是开展房地产项目工程施工的前提。
但是在实际的工作中由于诸多因素的干扰,很多房地产企业并没有进行完整的规划。
1.2 缺乏完善的质量管理制度
在实际施工中,许多工作人员的质量控制意识都不强,基本都是在发现问题之后才进行补救工作,这会使房地产企业处于被动的地位。
因此,房地产企业应该完善质量管理制度,做到质量问题的有效预防。
1.3 施工人员质量管理意识薄弱
施工人员管理意识薄弱主要与房地产企业的不完善的质量管理制度和施工人员的综合素质有关。
在实际的房地产工程项目建设中,经常会出现一些偷工减料、违规操作的问题,这不仅会影响房地产工程项目的质量,还会增加企业投资成本,甚至会造成工期的延误,阻碍我国房地产行业的发展。
2 房地产工程项目质量控制措施
2.1 强化前期规划
前期规划管理的缺失会影响房地产工程项目的质量管理。
所以,在施工开始前房地产企业应该进行全方位的规划,并采取科学、合理的措施保证房地产工程的整体规划,以保证房地产工程项目的质量。
如在施工开始前,房地产企业应该对施工区域的周边环境、区域特点、市场环境进行详细的考查,在这之后再进行图纸的设计。
如当房地产企业在拿到开发权之后,就可以进行详细的用地规划,并结合企业的实际发展开展科学的项目定位。
一般房地产企业可以从七个方面进行房地产工程项目定位:一是从企业的现金流预测;二是根据政府的整体规划;三是根据实际的土地条件;四是估算项目建成后的销售速度;五是调查客户群,确定主要客户群;六是依据房屋的投资总价;七是房地产企业希望达到的利润。
这样在经过详细的计划和筛选之后,便能确定房地产项目的定位:建设居民用房或是商业用房。
在实际的房地产项目规划中经常会出现因没有进行前期规划而导致房地产企业经济亏损的,如没有详细分析周边的用户群体和消费情况,就开发成商业用房的。
另外,房地产企业应该在施工前进行详细的调查,设计出符合实际施工环境的设计图纸,以保证后续施工环节的顺利开展。
如在房屋内预留足够的空调、暖气等基础设施的安装控件;或者是设置合理的井道,避免出现井道出现在人行道中间的问题,也只有这样才能切实提高房地产工程项目的质量控制效果。
2.2 加强整体施工环节的质量管理
对于房地产工程项目而言,施工质量是保证整个工程质量的关键因素,所以相关工作人员应该做好整体施工环节的质量管理。
房地产工程项目的施工是一项复杂的施工工程,涉及较多的施工工艺和施工人员,其管理难度也较大。
因此,房地产企业不仅需要完善质量管理制度,还要培养一支高水平的质量管理人员。
管理人员应该在确保某一施工环节的质量合格之后,再允许施工人员进行下一环节的施工。
如果该环节的施工质量并不达标,那么就应该进行及时整改,直到质量合格。
另外,施工企业还应该加强施工材料、施工工艺、施工设备、相关辅助措施的管理,对于违规操作的现象应该严加制止,并勒令整改,只有这样才能提高房地产工程项目的质量。
如某施工企业制定的质量管制制度中提到工程使用的重要材料(钢材、水泥、配件、构件)应于进场时即时进行检验核查,必要时取样送有关单位进行试验;混凝土配合比及配合试验,应于浇注前及浇注中检验、核查;工程使用的机具、模板、吊具在第一次使用前进行检查;隐蔽工程在施工过程中应旁站,经验收后方可继续下一工序施工;分部、分项工程在施工过程中进行旁站或检查,施工结束后进行确认或验收;施工单位建立、保存、提交的自检、试验记录报告,应即时核查,并对照报告内容是否完整、齐全、准确、有效。
另外,该企业还从施工人员中选出了一批能力较强的工作人员作为质量管理队伍,并落实了质量管理责任制,以提高房地产工程项目的质量控制成效。
由此可见,保证房地产工程项目整体环节的施工质量是非常重要的,不仅能够保证房地产工程项目施工的顺利开展,还能减少施工事故,提高企业经济效益。
2.3 加强竣工后的验收质量管理
验收是检查房地产工程项目施工质量的最后一道工作环节。
所以质量验收人员应该重视最后的质量检查,以防有问题的房地产工程项目流向市场,影响国民经济的稳定。
另外,房地产企业还可以建立完善的质量评估体系,对于各个部分的施工进行严格的质量审核以及工程项目施工信息的整合,以方便后续维护工作的开展。
一般在房地产工程项目竣工后,需要房地产开发商向当地的主管部门递交验收申请,之后主管部门才会进行综合验收。
综合验收是对房地产工程项目的整体审查,包括规划要求是否合格、配套设施是否完善、质量验收手续是否齐全、物业管理是否完备等等。
房地产工程
项目的验收是一项精细的工作,需要多个政府部门的共同配合。
一般涉及到的验收部门包括国土资源局、市建委、房管局、环保局、消防部门等。
只有完全合格后,房地产工程项目才能进入市场。
当然,除国家项目政府部门的验收外房地产企业也应该先进行内部验收,如某房地产项目中规划验收包括竣工测量资料、电子报批文件技术初步审查检测资料、规划局送案资料;环保验收包括排污口规范化登记资料、验收监测提交资料、环保局送案资料等,其中工程施工质量的验收是由施工单位组织勘察、设计、施工、监理单位和其他有关方面的专家组成验收组进行工程验收,监督站对工程质量验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况实施现场监督。
只有严格做好房地产工程项目的质量把关,才能提高房地产工程项目的整体质量,促进我国房地产行业健康发展。
2.4 提高施工人员的安全意识和专业素质
我国每年都会发生房地产工程项目的施工安全事故,给人们造成生命和财产的损失。
因此,房地产企业应该重视提高工作人员的安全意识和专业素质,以减少安全事故的发生,减低房地产企业的投资成本,保证房地产工程项目的质量。
如企业可以开展以安全意识为主题的培训活动,从思想上提高施工人员的自我保护意识。
例如某房地产企业开展的安全意识培训活动,主要要求是:一是工程管理方要认清安全生产的严峻形势,牢固树立“安全第一、预防为主”的思想,进一步增强安全生产意识;二是工程安全监管负责人要对所在工地施工人员加强安全生产培训教育,提高施工人员的安全意识。
三是工程一线施工人员要强化安全知识自我学习,熟悉所负责工种的安全隐患知识,具备危险发生时应急逃生技能。
另外,房地产企业还应该提高施工人员的专业水平,减少因违规操作引发的安全事故。
如某房地产企业在业余时间开展了以“标准施工,减少安全事故”的专题培训,详细介绍了房地产工程项目的施工技术。
总之,房地产企业应该从多个方面开展安全培训,以提高施工人员的专业素质,减少安全事故发生,保证工程项目的顺利施工。
3 结语
综上所述,房地产工程项目是一项关乎民生国计的大事,加强房地产工程项目的质量控制是提升企业竞争力、企业素质和经济效益的重要手段,也是提高房地产工程项目质量的重要途径。
作为工程人员,我们应就房地产工程项目质量控制存在的问题展开研究,重视前期规划、加强施工管理,并加强施工人员专业技能的培训和工程竣工的验收,提高房地产工程项目的质量,促进房地产行业的健康可持续发展。
参考文献
[1]刘虹.浅析房地产开发项目的质量控制[J].世界华商经济年鉴·城乡建设.2012
[2]胡俊.浅谈房地产开发项目的质量控制[J].建筑界.2013
[3]汪正强.浅谈房屋建筑工程施工的质量控制措施[J].房地产导刊:中.2014。