消防系统维保技术标
消防维保技术投标书
消防维保技术投标书一、背景介绍为了保障社会公共安全，现社会各类建筑物逐渐增多。
随之而来的是，建筑物的消防设施维护工作也日益重要。
为此，本公司拟对某项目中的消防维保技术进行投标。
二、投标方案1 .技术方案我们公司在消防维保领域拥有多年的经验和一支专业技术团队。
我们将提供全面的消防设施维保服务，包括但不限于以下几点：-定期进行巡查，检查消防设施的正常工作情况；■定期进行演练，提高员工的灭火应急处理能力；-对设施进行保养和维修，确保消防设施的长期有效使用。
2 .管理方案为确保工作质量，我们将建立严格的管理制度，例如：•设立工作流程，确保每项工作有条不紊；-每月对维护记录进行审核；-向客户提供每次巡查、保养、修理情况的完整记录。
3 .人员培训方案为了确保我们的员工具备相关技能和经验，我们将定期为员工开展培训。
培训计划包括：-法律法规培训；-消防设施维护培训；-应急处理培训等。
三、团队与能力•我们的技术团队由专业工程师和技术人员组成，具备良好的专业知识和技能；•我们的团队拥有多年的消防维保经验，并在不断地学习，保持着技术的领先性；•我们的公司设备完备、管理规范，提供高质量的服务。
四、经验和业绩我们公司以往的消防维保工作经验和业绩如下：■与多家大型商业机构合作，保障人员安全；-与多家政府机关合作，提供消防技术咨询服务；■在多个项目中代表业主进行消防设施维护工作，负责监管运营指导，多年来一直得到客户的一致好评。
五、服务保障•我们将为客户提供7*24小时的服务咨询，确保客户对消防维保的需求能够及时得到处理；•我们将根据合同约定提供为期一年的工作量统计和服务质量报告。
六、总结我们公司拟对某项目进行消防维保技术投标，经过对目前市场情况和客户需求的分析，我们自信地认为我们的技术方案和整体投标方案是最优秀的。
我们愿意为客户提供优质的服务，把客户的利益放在第一位，与客户并肩前行，在消防维保领域开创新的里程碑！。
消防系统维修保养及消防改造施工方案--技术标
消防系统维修保养及消防改造施工方案--技术标引言消防系统是保障人们生命财产安全的重要设施，对其进行定期的维修保养和改造施工工作是确保其可靠性和有效性的关键。
本文将详细介绍消防系统维修保养和改造施工方案，包括技术标、工作内容、操作流程以及质量安全控制等方面的要求。
一、技术标1.维修保养和改造施工工作应遵循国家消防法律法规及相关标准规范的规定。
2.施工人员应持有有效的相关证书，并具备相应的工作经验和技能。
3.所使用的设备、器材和材料应符合国家标准的要求，且必须具有相应的质量检验证书。
4.工作完毕后，应对维修保养和改造施工的效果进行测试和评估，确保消防系统的正常运行。
二、工作内容1.维修保养工作1.1定期巡查和检修消防设施，包括消防水源、消防水泵、消防通风设备等。
1.2清洁消防设施，包括喷淋头、灭火器等，确保其正常且有效地工作。
1.3检查、维修和更换消防设备中的损坏或老化部件，确保其完好无损。
1.4对消防系统进行实验和测试，包括排水试验、压力测试等，确保系统的可靠性。
2.改造施工工作2.1根据消防系统运行状况和实际需要，进行系统改造和扩建。
2.2更换老化、损坏或功能不全的设备和器材，确保系统的可靠性和有效性。
2.3调整和优化消防设备的布局和位置，提高其使用效果。
2.4对消防设备进行技术升级和性能改进，提高系统的应急响应能力。
三、操作流程1.检查维修保养工作1.1维修保养工作前，进行安全交底和技术交底，确保施工人员了解工作内容和要求。
1.2施工人员按照工作计划和流程进行巡查和检修，记录巡查结果和发现的问题。
1.3对发现的问题进行分类和整理，制定维修修复方案，报送给相关部门进行审批。
1.4完成维修保养工作后，进行必要的测试和评估，并制定维修保养报告。
2.改造施工工作2.1改造施工工作前，进行安全交底和技术交底，确保施工人员了解工作内容和要求。
2.2施工人员按照工作计划和流程进行改造和施工，记录施工过程和相关数据。
消防维保技术投标书
信莱物业黄岛分公司凭海临风项目1期、2-1期、2-2期消防体系维护保养技术标投标文件投标人:青岛福安消防工程有限公司(盖单位章) 法定代表人或其委托代理人:_____(签字)2017 年 9月 11日1、企业概况:1、1本公司成立于1996年2月,位于交通便利的山东路1号滨海花园海丽楼,公司注册资本500万元, 以39名具有中高级职称人员为主组合而成的,就是集消防施工、科技开发与贸易于一体的技术密集型有限责任公司,公司起步高,以科技开发为主体,注重人才吸纳与培养,现公司科技人才占公司总人数的2/3。
已完成会展三期、青岛国际金融中心、海洋大学试验楼、青岛职业技术学院图书馆、海景花园大酒店、海信慧园二期、金岭世纪花苑、凭海临风一至三期、鲁信未央花园、远洋风景、远洋自然、康嘉国际、康嘉景园、龙泽山庄、理工大学专家公寓、世园酒店等百余项消防工程,并得到对方的一致好评,且一次通过消防部门检测与验收。
1、2公司擅长消防监控、消防自动报警、自动灭火、消防控制系统施工、智能化小区、楼宇自动化机电一体化等高新技术研究与开发,信息工程,楼宇建筑工程的弱电工程集成,卫星电视接受安装及技术服务等。
其中海信慧园二期、青岛职业技术学院图书馆荣获“青岛杯”奖、海洋大学实验楼荣获“山东省优秀消防工程三等奖”,世园酒店荣获国家优质工程奖,在同行业中就是很具竞争力的后起之秀。
1、3本公司以信誉第一,质量第一,顾客至上,服务星级赢的用户的赞誉与好评。
我们在事业上追求完美,追求科技,追求现代化的管理,并追求高智商的人才,公司跻身于先进的楼宇自动化建设的行列中,我们将以更优质的工程质量回报客户对公司的支持与厚爱。
2、消防维修保养方案消防维保,就是消防系统发挥正常功能的前提保障。
公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合甲方的设备实际与管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用与遇警时的万无一失。
消防设施维护保养技术标
消防设施维护保养技术标准一、概述消防设施是为了保障人民群众生命财产安全而设置的重要设备和设施，维护保养工作十分关键。
本文将介绍消防设施维护保养的技术标准。
二、维护保养1.日常维护保养工作日常维护包括消防设施、设备和管线的清洁、排放、开启、关闭，检查其运行状态，并及时消除故障；监测消防设施的运行情况，发现问题及时处理；按照规定清理、更换、检查室内消防器材。
2.定期检查定期检查包括消防设施、设备和管线的状况进行检查，特别是电气设备、水泵等机械设备的运转情况，必须采取科学、严谨、细致、全面的检查方法。
3.随时检查随时检查是指对重点部位和单位，监督检查消防设施的状况，了解消防设施运行情况，发现问题及时处理。
三、设备保养消防设备采用一定的时间就进行设备保养，减少故障发生。
具体的设备保养分如下维护内容:1. 神州七号气体灭火装置神州七号气体灭火装置保养方法和要求：•压力指示针：确认压力是否在正常范围之内，并进行标记。
•管路系统：检查管路连接是否扣紧，以及是否出现泄露和损坏。
•气瓶：检查气瓶缺口处是否损坏。
•备用电源：检查备用电源是否正常供电，以及电池的状态是否良好。
•控制系统：检查控制系统发布是否在正常工作范围内。
•爆破片：检查爆破片的提取口是否密封良好，是否暴露在恶劣环境中。
•压力检测装置：检查设备是否处于正常工作状态。
2. 半自动灭火装置的保养方法和要求半自动灭火装置是常见的灭火装置，其保养方法和要求如下：•压力指示器：每个月检查压力指示器以确定是否在正常工作范围之内。
•管路系统：每个月检查管路系统以检查连接是否扣紧，并查看是否有泄漏和损坏的运输。
•检测系统：每年进行一次测试，以确保检测系统在适当的压力下工作。
•控制系统：每月进行一次操作以确保控制系统正常工作。
•除尘过滤器：更换过滤器每3个月，以确保除尘系统正常工作。
3. 常见灭火器的保养方法和要求常见灭火器的保养方法和要求如下：•核查压力表压力是否正常；•核查操作杆是否灵活、通畅，开门、关闭时应有明显“卡合”声；•操作杆功能完好，不应卡死，操作力不应过大；•保证灭火器外貌无损毁，表面无锈蚀、粉化和漏底现象；•在对悬挂型灭火器进行焊接、切割工作时，应先将灭火器撤离防火间距外再进行作业。
消防维保技术投标书
消防维保技术投标书尊敬的招标单位：我方是一家专业从事消防维保技术服务的公司，长期致力于为客户提供全方位的消防设备保养和技术支持。
经过多年的发展和积累，我公司在消防维保领域具有丰富的经验和一支高效专业的团队，可以为贵单位提供优质的服务。
特此，我公司谨向贵单位提交本次消防维保技术投标书，希望能够成为贵单位的合作伙伴。
一、技术实力我公司拥有一支专业的技术团队，团队成员均具备相关专业资质和丰富的实践经验。
我们定期开展员工培训和技术交流，确保技术水平始终保持在行业领先地位。
在消防设备维保过程中，我们将根据实际情况进行定期检查和保养，及时发现并解决潜在问题，确保贵单位的消防设备始终处于最佳状态。
二、服务内容我公司的服务内容包括但不限于消防设备巡检、定期保养、故障排查和应急维修等。
我们将根据贵单位的具体需求，制定个性化的服务方案，确保消防设备的安全稳定运行。
在服务过程中，我们将全程跟踪，及时反馈设备运行情况，为贵单位提供专业可靠的维保服务。
三、经验案例我公司曾为多家单位提供消防维保技术服务，取得了良好的效果和口碑。
例如，我们为某大型商场提供了消防设备维保服务，成功避免了因设备故障而导致的安全事故发生。
我们的专业技术和贴心服务得到了客户的一致好评，为公司赢得了良好的声誉。
四、合作意向我们真诚希望能够成为贵单位的合作伙伴，共同致力于保障消防设备的正常运行，维护人员生命财产安全。
我们将以优质的服务质量和专业的技术水平，为贵单位提供可靠的消防维保技术支持。
谨此，我公司诚挚邀请贵单位对我们的投标书进行审核，并希望能够得到贵单位的信任和支持。
期待与贵单位的合作，共创美好未来。
联系人：XXX 联系电话：XXX日期：XXXX年XX月XX日。
消防系统维保技术标讲解
消防系统维保技术标讲解消防系统的维保工作是确保其安全可靠性的重要保证，消防系统维保技术标准的贯彻执行和实施落实对于保证消防系统的正常使用和安全性具有非常重要的意义。
维保技术标准介绍消防系统的维保技术标准是指各级消防机构颁布的消防设施设备的维修、保养、调试和检验等方面的技术标准，包括国家标准、行业标准、地方标准等。
这些标准对消防设施的设计、施工、验收、维修、保养以及检验等方面的技术要求都有详细的规定和说明。
维保技术标准的意义在消防系统的实际应用中，维保技术标准的实施落实不仅可以提高消防设备的安全可靠性，延长其使用寿命，降低设备失效率和出现问题的频率，同时也可以保证一旦出现紧急情况及时、准确地启动消防设备，最大程度地保护人民生命财产安全。
维保技术标准的内容常见的消防系统维保技术标准内容主要包括以下方面：1.设备维保设备维保包括设备保养、调试、安装和维修等方面的技术要求，主要内容包括：•设备保养：消防设备在使用过程中需要定期进行保养，清洁设备、更换易损件等。
•设备调试：新安装的消防设备需要对设备进行调试，确保设备的安全性和有效性。
•设备安装：对于一些需要安装的消防设备，需要进行安装，不同的设备安装方式和过程一般都有详细的步骤和操作说明。
•设备维修：设备在使用过程中难免会出现故障，需要进行维修工作，维修工作要求技术人员具有专业的技术水平和经验，能够及时、准确地发现问题。
2.设备检验设备检验包括设备的日常检验和定期检验，主要内容包括：•日常检查：日常检查主要是包括设备的运行状况、是否正常运行以及是否有异常现象，对于必要的日常检查还需要定期记录建立档案。
•定期检验：定期检验包括按照规定对每个设备进行定期性的检查，以满足整体的消防安全体系的要求。
3.应急处理应急处理在消防系统的维保中也是一项非常重要的工作，可以有效提高寻求、排除故障时间的效率和所有异常情况的有效应对能力。
以上是消防系统维保技术标准的基本介绍，消防设备的安全性和可靠性对于保障公众的生命财产安全有着重要的作用和意义。
消防维保技术投标书
消防维保技术投标书1. 合作范围双方同意以以下方式合作，确保消防设备的维保工作得以顺利进行：1.维护和保养消防设备2.提供必要的备件和设备更换3.进行定期检查和测试4.紧急维修和故障排除5.提供消防安全培训和指导2. 合作期限本合作协议的期限为从签署之日起的两年，双方同意在合作期满前提前30天进行续签谈判。
3. 义务和责任3.1 供应商责任供应商承诺按照国家相关法律法规、行业标准和合同约定，履行以下职责：•提供合格的维保团队和技术人员•定期检查维护消防设备，确保其正常运行•及时更换损坏部件，保证设备的完好性•快速响应和解决相关故障和紧急情况•协助提供消防安全培训和指导3.2 乙方责任乙方承诺提供以下支持和协助：•提供合适的工作场所和设备给供应商工作团队使用•对供应商所需的维保材料和备件提供适时的购买和补充支持•配合供应商进行定期的设备检查和测试•为供应商提供身份确认，并给予合法的工作权限4. 价格和支付条款4.1 价格本合同的维保费用为每年XX金额，受到合同期内物价指数的调整。
4.2 支付条款•乙方应在每个季度结束之前，支付相应季度的维保费用。
•乙方应以电子转账方式支付上述费用。
5. 保密条款双方同意在合作过程中保持对彼此的商业和技术信息的保密。
6. 合同变更和解除如需修改合同条款，双方应达成书面一致意见，并签署补充协议。
任何一方在合同履行过程中发生违约行为，应提前30天以书面形式通知对方，并承担相应的违约责任。
7. 争议解决凡因合同履行发生的争议，双方应通过友好协商解决。
如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
•甲方（供应商）：_________________•乙方（需求方）：_________________附件列表1.供应商团队资质证明2.消防设备清单及保养计划3.支付收据和记录4.其他补充文件（如补充协议等）法律名词解释1.维保费用：指供应商为提供消防设备维护和保养等服务而向需求方收取的费用。
消防维保技术投标书范本
消防维保技术投标书范本尊敬的投标方：本公司现邀请贵公司参与我司消防维保技术服务的投标，特向贵公司提供以下内容，供参考编写投标书。
一、公司简介本公司成立于2005年，专业从事消防设施维保技术服务。
公司注册资金1000万人民币，拥有一支经验丰富的专业团队，能够为客户提供全方位的消防维保服务。
二、项目内容1. 消防设施日常巡检维护；2. 消防设备定期检测维修；3. 灭火器材备件更新和更换；4. 消防设备故障应急处理；5. 消防技术培训和应急演练。
三、服务承诺1. 严格按照国家相关法律法规进行操作，确保消防设施的正常运行；2. 24小时值班，对消防设施故障提供即时响应和处理；3. 定期对消防设施进行维护保养，确保设备性能稳定可靠；4. 提供专业消防技术培训，提高员工的消防意识和应急处理能力。
四、投标要求1. 投标公司需具备独立法人资格，具有相关消防维保资质；2. 提供公司营业执照、法人代表身份证明、消防技术服务团队成员资质证书等相关证件；3. 提供近三年内的消防维保技术服务业绩单，包括服务项目、服务时间、客户反馈等信息；4. 投标文件需真实有效，如有虚假信息，一经查实取消资格；5. 投标截止时间为XX年XX月XX日，逾期不予受理。
五、投标提交投标方可将投标文件提交至我公司办公室，或通过快递寄至我公司指定地址，逾期提交视为无效。
感谢您对本次投标的关注和支持，期待与贵公司合作，共同推动消防维保技术服务的发展。
特此通知！联系人：XXX联系电话：XXX-XXXXXX联系地址：XXXXX省XXXX市XXXX区XXXX路XX号敬上，XX消防维保有限公司日期：XX年XX月XX日。
消防维保技术投标书
消防维保技术投标书尊敬的先生/女士：感谢贵公司对我们的关注和支持。
根据您的要求，我们为您编写了一份消防维保技术投标书，旨在向贵公司介绍我们在消防维保方面的专业能力和经验。
请阅读以下内容：1. 公司介绍我们是一家专注于消防维保的公司，在行业内已经有十年的经验。
我们拥有一支专业的团队，致力于为客户提供全方位的消防维保服务。
2. 项目背景根据贵公司的需求，我们了解到您正在寻找一家可靠的消防维保供应商，我们希望能成为您的合作伙伴。
为了确保高效、安全的消防系统运行，定期的维护和保养工作非常重要。
我们将为贵公司提供专业的技术支持和维护服务，以确保您的消防系统始终处于最佳状态。
3. 技术能力我们的技术团队由一群经验丰富的工程师和技术专家组成。
他们将为贵公司提供以下技术服务：a. 消防设备检测和测量：我们将对贵公司的消防设备进行全面检测，并确保其正常运行。
b. 故障排除和维修：在设备出现故障时，我们将迅速响应，并提供及时的维修服务。
c. 定期维护和保养：我们将根据合同约定的时间表对消防系统进行定期维护和保养，以确保其长期有效运行。
4. 服务流程为了提供高质量的服务，我们将按照以下流程进行工作：a. 与贵公司安排会面，了解具体需求。
b. 对贵公司的消防设备进行全面检测和测量，以评估其当前状态。
c. 根据评估结果，提供维护计划和维保方案，并与贵公司进行沟通和确认。
d. 根据合同约定的时间表，进行定期维护和保养工作，并及时向贵公司报告维护情况。
e. 在发生故障时，我们将迅速响应并进行必要的维修工作，确保消防系统的安全性和可靠性。
5. 价值优势我们的消防维保服务具有以下价值优势：a. 专业能力：我们拥有经验丰富的技术团队，能够为贵公司提供高质量的维保服务。
b. 响应速度：我们将迅速响应贵公司的需求，并提供及时的技术支持和解决方案。
c. 可靠性：我们将确保贵公司的消防系统始终处于最佳状态，以确保安全性和可靠性。
d. 经济效益：我们的维保方案将帮助贵公司降低维护成本，延长设备寿命。
消防维保方案(消防维保服务)(技术标)
目录一、技术部分 (4)1、编制说明 (5)2、编制依据 (6)3、服务方案 (7)3.1针对本项目专设维保项目组 (7)3.2现场勘查 (7)3.1 故障排除 (8)3.2 制定维护保养计划并实施 (8)3.2.1每日巡检 (8)3.2.2 周/月/季度检查 (11)3.2.3 年度检查 (25)3.3 技术指导方案 (39)3.3.1 火灾自动报警系统 (39)3.3.2 消防给水系统 (41)3.3.3 室内消火栓系统 (46)3.3.4 自动喷水灭火系统 (48)3.3.5 水喷雾灭火系统 (50)3.3.6 气体灭火系统 (53)3.3.7 干粉灭火系统 (57)3.3.8 泡沫灭火系统 (62)3.3.9 防火门防火窗 (67)3.3.10 防火卷帘门系统 (68)3.3.11 防排烟、械加压送风系统 (71)3.3.12 火灾应急照明和疏散指示系统 (75)3.4 主要项目成品保护措施 (78)3.4.1 电气系统成品保护措施 (78)3.4.2 消防系统成品保护措施 (79)3.4.3 风系统及排风、防排烟系统的成品保护措施 (79)3.5 维保档案管理 (80)3.5.1 建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。
(80)3.5.2 保存期限： (80)4、服务保障措施 (81)4.1 质量第一全面监督 (81)4.1.1 质量管理方针 (81)4.1.2 质量管理职责的划分 (81)4.1.3 严格执行全方位质量监督制度 (82)4.1.4 维保质量验收 (83)4.1.5 技术档案管理 (83)4.2 周密计划全面维保 (83)4.3 各分系统维护保养保障措施 (86)4.3.1 火灾自动报警系统维护保养保障措施 (86)4.3.2 烟感探测器清洗、阈值调整、功能试验： (87)4.3.3 手动报警器的检修： (88)4.3.4 火灾报警控制器的检修： (88)4.3.5 各类模块的检修： (88)4.3.6 其他设备的检修： (89)4.3.7 湿式自动喷水灭火系统维护保养程序控制 (90)4.3.8 消火栓灭火系统维护保养程序控制 (90)4.3.9 防排烟系统维护保养程序控制 (91)4.4 消防系统联动维护保养保障措施 (92)4.4.1 一般规定 (92)4.4.2 消防联动控制器测试 (93)4.4.3 区域显示器（火灾显示盘）测试 (94)4.4.4 消防广播系统 (95)4.4.5 警铃的控制 (95)4.4.6 消火栓系统联动检测 (95)4.4.7 自动喷水系统联动检测 (96)4.4.8 防排烟系统联动检测 (97)4.4.9 防火卷帘联动检测 (98)4.4.10 气体灭火系统联动检测 (99)4.4.11 消防电话的测试 (102)4.4.12 消防控制中心图型显示装置测试 (102)4.4.13 水喷雾系统测试 (103)4.4.14 电梯、扶梯联动： (103)4.4.15 关断非消防电源 (103)4.4.16 疏散指示、应急照明 (104)4.5维护保养设备清单 (105)5、安全保障措施 (107)5.1 职业健康安全方针 (107)5.2 安全管理组织机构及管理人员职责 (107)5.3 各级安全管理人员职责 (107)5.3.1 项目经理职责 (107)5.3.2 项目技术负责人职责 (107)5.3.3 安全员职责 (108)5.3.4 一级消防工程师职责 (108)5.3.5 维修技术人员职责 (108)5.4 现场安全准则 (109)5.4.1 劳动安全保证措施 (109)5.4.2 消防（动火）安全管理 (110)5.4.3 用电安全措施 (110)5.4.4 安全奖惩 (111)5.4.5 安全技术措施 (111)6、应急保障措施 (114)一、技术部分消防系统维护保养方案1、编制说明1．为保证消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。
消防系统维保内容及技术要求
消防系统维保内容及技术要求在保持现有设备系统的原则下乙方代维，定期维护、保养；若系统需完善或者整改则另行向甲方申报、核算。
系统范围内定期维护保养采用总价包干方式；系统完善及改造采用据实核算方式。
如果系统存在问题所产生的材料费：单件设备或者装置高于人民币500 由甲方现场签证确认，按零星工程申报审计结算；单件设备或者装置低于人民币 500 元由维保单位负责免费更换。
1、维修保养范围和内容各建造设置的火灾自动报警及联动系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯及消防广播系统、室外消火栓及接合器等医院现有消防设施设备。
2、质量标准保证设备运行正常、可靠；保证消防部门日常检查合格；完善月/季/年全面检修巡查工作，建立健全资料档案。
3、技术要求3.1 ．系统必须要有专人负责，坚持 24 小时值班制度，无关人员不得随意触动。
系统的操作维护人员应是经过专业培训的专业人员，值班人员应熟悉掌握本系统的工作原理和操作规程，应对本单位火灾自动报警系统的报警区域和探测区域的划分熟悉掌握。
3.2 ．乙方应配合甲方完善必须有系统竣工图，设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立系统的一套完整技术档案，以利系统的使用和维护。
3.3 ．应建立系统操作使用规程，明确值班人员职责，做好系统运行记录和维护图表。
3.4 ．每日检查：乙方值班人员每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能(如火警功能、故障功能、复位、消音等)是否正常，有关指示灯有否损坏，乙方值班人员应将每日检查、处理问题情况记录在日记录表中。
3.5 ．每周检查：进行主、备电源自动转换试验。
3.6 ．季度试验和检查：乙方每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查：( 1 )按生产厂家说明书的要求，用专用加烟(或者加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。
消防维保技术投标书范本
消防维保技术投标书范本消防维保技术投标书范本一、引言1.1 项目背景本项目是针对某公司的消防系统进行维保及技术支持服务，旨在保障公司的员工和财产安全，提高消防系统的可靠性和稳定性。
1.2 技术要求在本项目中，供应商需要提供以下技术服务：- 定期维护和检查消防系统，确保其正常运行；- 及时处理消防系统的故障，并提供技术支持；- 更新维护消防系统的软件和硬件设备；- 提供系统的培训和技术指导；- 其他相关技术服务。
二、服务范围及细节2.1 消防系统维护供应商将负责定期维护和检查消防系统，包括但不限于以下方面：- 检查消防报警系统的各个部件，确保其正常工作；- 检查消防喷淋系统和灭火器设备，确保其可使用；- 定期测试烟雾探测器和火灾报警器，确保其敏感度和准确性；- 清洁和维护消防系统设备，确保其正常运行；- 其他维护和检查工作。
2.2 故障处理供应商将负责及时处理消防系统的故障，并提供技术支持，包括但不限于以下方面：- 快速对故障进行诊断，并提供相应解决方案；- 进行必要的维修和更换设备；- 在故障处理过程中，尽量减少对系统正常运行的影响；- 提供紧急故障处理服务，24小时在线支持。
2.3 系统升级与更新在系统运行过程中，供应商将负责升级和更新消防系统的软件和硬件设备，包括但不限于以下方面：- 及时了解消防系统最新的技术发展和行业标准；- 针对系统的实际需求，提供相应的升级和更新方案；- 与供应商保持密切合作，确保所提供的软件和硬件设备的质量和性能。
2.4 培训和技术指导供应商将负责对公司的工作人员进行系统的培训和技术指导，包括但不限于以下方面：- 提供系统使用说明书和培训材料；- 组织系统的培训课程，包括使用方法、故障处理等内容；- 针对公司的特殊需求，提供个性化的培训和技术支持。
2.5 其他相关技术服务供应商将提供其他与消防系统维保和技术支持相关的服务，包括但不限于以下方面：- 提供系统的巡检报告和维护记录；- 参与消防系统的改造和扩建工作；- 提供相关的技术咨询和方案设计。
消防系统维保技术标
消防系统维保技术标消防系统的维保技术标是指在消防系统的维护保养过程中需要遵循的技术规范和标准。
消防系统维保技术标管理的好坏是影响消防安全的一个重要因素。
随着社会环境的不断变化和人们对生命安全保障的要求越来越高，消防系统的重要性得到了普遍的认识和重视。
为了确保消防系统的正常运行，维护保养工作必须严格遵循规定的技术标准。
一、消防系统维保的重要性消防系统是保障人们生命安全和财产安全的重要设备之一，同时也是体现国家对公众安全保障的重要组成部分。
因此，对消防系统的维修保养工作的质量要求也是非常高的。
消防系统的维护保养涉及到的范围非常广泛，包括消防器材、消防水系统、消防自动报警系统、防烟排烟系统等。
只有维护保养工作做好，消防系统才能够保证正常的运行。
维护保养工作完善，才能有效减少因消防系统运行失常而引起的安全隐患，同时也能够提高消防系统的反应速度和灭火效率。
因此，必须建立完善的消防系统维保技术标准体系，确保维护保养工作的合规性和可靠性。
二、消防系统维保技术标的基本内容消防系统维保技术标的目的是为了确保消防设施的正常使用，同时也考虑到安全和消防系统的完整性，通常包括以下方面的内容：1、消防装置的日常维护和保养，如定期检查、维修、更换和清洁。
2、消防设备和器具的日常维护和保养，如检查流量计的测量精度、检查泵房的水池、给水管道和消防泵配件的维护保养等。
3、消防水源的日常检查、测试和维护，如定期检查水源水质的透明度和密度、测试标准消防水源的水压和水流量等。
4、消防系统的日常管理、监控和维护，如定期检查报警控制器、防烟排烟系统等的技术参数，排查火源面的火灾危险点，制定有效的预防和应对措施等。
5、消防安全设施的日常维护和保养，如电气安全装置的检查、维修、更换等。
三、消防系统维保技术标的实施要点消防系统维保技术标的实施主要包括以下几个方面。
1、制定科学合理的维护保养计划。
应根据消防设施的实际情况和工作特点，制定具体、详细合理的维保计划。
(消防培训)消防维保施工,改造方案--------技术标
[正]本xxxxxxxxxx消防系统维修保养及消防改造施工投标文件（技术标书）投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：2017年4月141.目录前言公司简介1.目录2.系统概述及工程特点2.1 系统概况2.2 工程特点与施工条件3.项目管理机构3.1 项目管理机构配备情况表[包括防盗保卫机构]3.2 各部门及主要人员的职责[包括各阶段配备的防盗保卫人员]3.3 项目管理机构配备情况辅助说明资料4.消防系统维护保改造方案4.1 编制依据及应用范围4.2 维保改造部署5.各分部分项工程的主要施工方法6.关键部位施工方法及技术、质量措施7.确保工程质量的技术组织措施8.劳动力计划、主要机械设备计划及材料用量及采购计划8.1 建筑安装工程的综合进度计划（施工进度网络或横道图）8.2 施工资源配置计划8.2.1 各工种劳动力需用量计划（劳动力计划表）8.2.2 施工主要材料、半成品、设备的需用量计划及供应计划（拟投入的主要材料、半成品、设备计划表）8.2.3 施工机械的需用量计划及供应计划（拟投入的主要施工机械设备计划表）8.2.4 资金使用计划（资金使用计划表）（不需出现具体的造价数据，可按比例）9.确保施工进度的技术组织措施10.施工平面布置10.1 用水用电计划10.2 施工场地平面布置图10.3 施工用电平面布置及系统图10.4 施工用水平面布置及系统10.5 施工排水平面布置、系统及大样图11.施工安全及文明施工措施11.1 施工安全措施11.2 文明施工措施11.3 防盗、保卫措施11.4 对周边设施（道路、排水、各种专业管线）的保护措施12.质量回访及保修13.对成品的保护及移交前的管理办法14.保修方案15. 附表附表一拟投了本工程的主要施工设备表附表二拟投了本工程试验和检测仪器设备表附表三劳动力计划表附表四施工人员身份证件、施工人员上岗证书前言我公司信守承诺，满足业主单位对维保工程的要求，以优质、高效、安全、文明施工为目的，制定相应的保证措施，在工程的整个维保中始终围绕这些目标，精心组织施工，严格监督，认真检查，使各系统的维护质量得以保证。
消防系统维修保养及消防改造施工方案--技术标
[正]本消防系统维修保养及消防改造施工投標文件（技术標书）投標人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：目录前言公司简介1.目录2.系统概述及工程特点2.1 系统概况2.2 工程特点与施工条件3.项目管理机构3.1 项目管理机构配备情况表[包括防盗保卫机构]3.2 各部门及主要人员的职责[包括各阶段配备的防盗保卫人员]3.3 项目管理机构配备情况辅助说明资料4.消防系统维护保改造方案4.1 编制依据及应用范围4.2 维保改造部署5.各分部分项工程的主要施工方法6.关键部位施工方法及技术、质量措施7.确保工程质量的技术组织措施8.劳动力计划、主要机械设备计划及材料用量及采购计划8.1 建筑安装工程的综合进度计划（施工进度网络或横道图）8.2 施工资源配置计划8.2.1 各工种劳动力需用量计划（劳动力计划表）8.2.2 施工主要材料、半成品、设备的需用量计划及供应计划（拟投入的主要材料、半成品、设备计划表）8.2.3 施工机械的需用量计划及供应计划（拟投入的主要施工机械设备计划表）8.2.4 资金使用计划（资金使用计划表）（不需出现具体的造价数据，可按比例）9.确保施工进度的技术组织措施10.施工平面布置10.1 用水用电计划10.2 施工场地平面布置图10.3 施工用电平面布置及系统图10.4 施工用水平面布置及系统10.5 施工排水平面布置、系统及大样图11.施工安全及文明施工措施11.1 施工安全措施11.2 文明施工措施11.3 防盗、保卫措施11.4 对周边设施（道路、排水、各种专业管线）的保护措施12.质量回访及保修13.对成品的保护及移交前的管理办法14.保修方案15. 附表附表一拟投了本工程的主要施工设备表附表二拟投了本工程试验和检测仪器设备表附表三劳动力计划表附表四施工人员身份证件、施工人员上岗证书前言我公司信守承诺，满足业主单位对维保工程的要求，以优质、高效、安全、文明施工为目的，制定相应保证措施，在工程的整个维保中始终围绕这些目標，精心组织施工，严格监督，认真检查，使各系统的维护质量得以保证。
消防系统维保技术标
1. 火灾自动报警系统2. 自动喷淋灭火系统3. 消火栓系统4. 喷淋冷却系统5. 消防水泡系统6. 气体、气溶胶灭火系统7. 防火隔离系统8. 防排烟系统9. 应急照明疏散指示系统10.消防通讯系统11.低压二氧化碳灭火系统12.其他消防设施1. 在承担维修保养的消防工程项目期间，确保消防系统的正常运行。
2. 需提供 24 小时应急处理服务，突发性较大故障在接到通知后 1 小时内到达故障现场；普通故障在接到通知后 2 小时内到达故障现场；普通故障应该即将排除，严重故障应该在 24 小时内修复，修复前维保方维修技术人员不擅自离开现场。
3. 每季度要对承担的项目进行一次全面的维保，每次维保完成后提供相应的维保资料，并于最后一次维保完成后出具正式的检测报告。
4. 对检查和试验中发现的问题应及时解决，对损坏及不合格的元器件应即将更换，并使系统尽快恢复到正常状态。
5. 所使用的设备、材料和元器件应符合现行消防规范，并满足国家及相关行业有关安全、环保等的要求。
6. 符合《消防技术标准规范汇编》中相关条款的要求。
1、火灾自动报警系统1) 火灾自动报警控制器、探测器、控制模块、手动报警按钮等触发装置，包括感烟、感温等所有类型探测器的清洗、试验，试验工具符合检测要求。
2)控制器的基本功能试验。
包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、时钟、打印等记录。
3) 根据实际情况对消防系统进行多次综合试验 (可配合甲方的消防演练同时进行)，同时出具消防设备维护保养总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。
2、消防通讯及应急疏散系统1)检查紧急广播的放音及切换功能。
放音包括通过话筒、磁带、 U 盘等方式放音，检测声音的大小。
切换功能指每一个区是否都能正常切换。
2)消防电话、应急广播、应急疏散指示照明系统的电气控制系统，应急灯外观、应急灯工作状态、疏散指示标志灯外观、疏散指示标志灯工作状态，进行检查(月)3)检查消防电话的通话功能。
维保方案及技术标
招标投标文件（技术卷）投标人： (盖单位章)2022 年月日项目实施方案第一章维保方案维保工作内容：我方已对本项目情况做了全部的了解，具体服务内容：XXXXXXXX项目消防设备维保。
含消防系统设备的维修保护，具体包含火灾自动报警系统安装、自动喷淋灭火系统安装、消火栓灭火系统安装、消防通讯系统安装、自动喷淋、消火栓系统泵房、防排烟系统、应急照明及疏散指示、灭火器其它系统等日常检修维护和故障维修工作。
1.1室内消防栓系统的维护保养1.1.1 维修保养工作内容1.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；1.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；1.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；1.1.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；1.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；1.1.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；1.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；1.1.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；1.1.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；1.1.1.10 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
1.1.2 维修保养工作标准1.1.2.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；1.1.2.2 试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；1.1.2.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；1.1.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；1.1.2.5 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；1.1.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；1.1.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；1.1.2.8 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；1.1.2.9 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；1.1.2.10 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
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消防系统维保技术标文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）消防系统维保项目响应文件招标编号：（ XXXX ）年招采字XXX号投标内容：技术标投标人：某某某某消防工程有限公司（盖公章）法定代表人或其委托代理人： (签字或盖章）日期： 2015 年 7 月 23 日目录一、维保方案（一）、维护保养范围1.火灾自动报警系统2.自动喷淋灭火系统3.消火栓系统4.喷淋冷却系统5.消防水泡系统6.气体、气溶胶灭火系统7.防火隔离系统8.防排烟系统9.应急照明疏散指示系统10.消防通讯系统11.低压二氧化碳灭火系统12.其他消防设施（二）、维护保养技术要求1.在承担维修保养的消防工程项目期间，确保消防系统的正常运行。
2.需提供24小时应急处理服务，突发性较大故障在接到通知后1小时内到达故障现场；一般故障在接到通知后2小时内到达故障现场；一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复，修复前维保方维修技术人员不擅自离开现场。
3.每季度要对承担的项目进行一次全面的维保，每次维保完成后提供相应的维保资料，并于最后一次维保完成后出具正式的检测报告。
4.对检查和试验中发现的问题应及时解决，对损坏及不合格的元器件应立即更换，并使系统尽快恢复到正常状态。
5.所使用的设备、材料和元器件应符合现行消防规范，并满足国家及相关行业有关安全、环保等的要求。
6.符合《消防技术标准规范汇编》中相关条款的要求。
（三）、维保的具体内容1、火灾自动报警系统1）火灾自动报警控制器、探测器、控制模块、手动报警按钮等触发装置，包括感烟、感温等所有类型探测器的清洗、试验，试验工具符合检测要求。
2）控制器的基本功能试验。
包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、时钟、打印等记录。
3）根据实际情况对消防系统进行多次综合试验（可配合甲方的消防演练同时进行），同时出具消防设备维护保养总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。
2、消防通讯及应急疏散系统1）检查紧急广播的放音及切换功能。
放音包括通过话筒、磁带、U盘等方式放音，检测声音的大小。
切换功能指每个区是否都能正常切换。
2）消防电话、应急广播、应急疏散指示照明系统的电气控制系统，应急灯外观、应急灯工作状态、疏散指示标志灯外观、疏散指示标志灯工作状态，进行检查（月）3)检查消防电话的通话功能。
包括固定电话及电话插孔的检查。
3、自动喷淋系统1）湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、消防控制中心反馈信号功能及自动喷淋系统各种阀门的维护、保养。
2）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。
3）每月对喷头、报警阀进行一次外观及试验启动是否正常。
4）每季对报警阀进行放水试验，试验系统的供水能力及压力开关，水力警铃的报警性能是否正常。
5）每两个月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。
6）每月对消防气压给水设备检查、检测气压。
7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查等。
8）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查等。
4、消火栓系统（含消防水泡）1）室内外消火栓、（消防水泡）灭火系统、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、水池、高位水箱、稳压泵和增压设施完好情况及是否符合要求，消火栓系统各种阀门的维护、保养包括在控制中心手动、自动实验实现消火栓泵功能。
2）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。
3）每月检查室内及室外消火栓、水枪、水带的完好性及每季检查大楼最不利水压是否满足消防要求。
4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。
5、防排烟系统设施1) 防护区手动试验，控制中心实现反馈信号及风机功能。
2）防护区自动试验，实现排烟阀，送风阀，防火阀功能，风机动作功能及控制中心反馈信号功能。
3）在控制中心启动和停止排烟机，送风阀。
6、防火分隔设施防火门外观，防火门启闭状态，防火卷帘外观和防火卷帘工作状况及信号反馈正常。
7、消防电梯紧急按钮外观，测试电梯的手动自动迫降及归底信号是否在联动工作状态。
8、气体、气溶胶灭火及二氧化碳灭火系统1）对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、急流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件外观检查。
系统组件应无碰撞变形及其它机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，名牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
2）灭火剂贮存溶器内的压力，应不小于贮存压力的90%3）气体驱动装置的气体源的压力，应不小于压力的90%4）每年应对气体灭火系统进行两次全面检查。
5）灭火剂贮存间设备、灭火剂输送管道的每个支、吊架的固定无松动。
6）高压软管无变形、裂纹及老化，各喷嘴孔口无堵塞等。
9、其他未注明但属于消防范畴的设备、设施、系统的维保。
（四）、系统排故和应急维修服务●我方提供24小时应急处理服务，突发性较大故障在接到通知后1小时内到达故障现场；一般故障在接到通知后2小时内到达故障现场；一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复，修复前我方维修技术人员不离开现场。
●应急维修项目：（1）消防主机设备出现的各类故障：维保方需尽快找出原因并排除，如遇设备故障维保方应及时联系消防主机厂家进行维修，并督促设备厂家将设备尽快维修返回。
因维保方操作不当引起的设备故障，维保方必须承担相应维修费用。
（2）探测器、手报按钮等工作不正常的：及时予以确认原因并排除，如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏，则及时将探测器进行清洗或更换；（3）报警时发现联动设备不正常：则检查主机逻辑程序是否正确，如程序不当须经万达百货有限公司及主机厂家确认后修改相关联动关系。
如是受控设备损坏，则更换受控设备。
（4）线路接地或短路故障：用兆欧表对系统线路进行测量，并及时更换受损线路。
（5）水泵不起动：检查水泵电机是否损坏，水泵配电柜线路器件是否有故障。
（6）水泵运行时有噪声：检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。
（7）末端放水阀关闭不严：对末端放水阀进行维修或更换。
（8）水流指示器不报警：检查水流指示器接线触点是否正常，水流叶片是否与管壁磨擦。
（9）管道阀门漏水：对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈，如受损严重则更换阀门。
（10）湿式报警阀关闭不严：拆开检查湿式报警阀内是否有异物阻塞，阀瓣是否磨损过度。
（11）消火栓按钮不联动起泵：检查线路、按钮和启动模块是否正常，如有损坏则更换。
（12）消防电话无应答：检查手柄电话、插孔电话的接线是否正常。
（13）其他未列述项目将根据受损情况进行维修或更换。
（五）、其他：1.消防报警电梯迫降联动控制试验：每年测试不少于二次，当消防报警时，消防系统联动电梯迫降动作功能检查，并检查控制设备（模块及各种继电器）动作性能。
2.各楼层非消防电源报警切换联动试验：每年分期进行不少于一次的消防报警系统非消防电源切换功能试验，检查联动中继电器工作性能。
3. 每年对各类带电池消防设备的备用电源进行1次主电源和备用电源切换试验和充放电试验。
维保、测试、检查工作，需按书面的年度计划（进度表）执行。
所有维修、保养、测试工作必须做文字记录，双方签字确认。
二、技术规格偏离表本次投标无任何偏离。
三、维保质量保证措施（一）、消防设施维护管理制度1、按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。
2、每日工作：（1）、检查报警控制器功能是否正常、（2）、检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态；（3）、检查泵房配电动力柜电源指示是否正常；（4）、检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常；（5）、检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态；（6）、将有关情况记入运行记录。
3、每月工作：（1）、自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能；（2）、每月选取不同区域进行全联动测试，观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况；（3）、对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验，查看配电设施及泵运转情况；（4）、检查主电源、备用电源供电、充电是否正常；（5）、定期对设备进行检修和维护，认真填写文字记录，大型检修项目应填写设备技术档案。
4、每年工作：（1）委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。
（2）每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月做好防冻措施，与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。
（二）、工程维保管理措施1、建立公司、项目经理部、工程维保施工作业队组成的一级维保服务组织机构。
2、自本工程交付之日起，在维保年限内，将定期组织回访小组对本工程进行回访，小组由主管副总经理或总工程师带队，有关部门及项目经理等人员参加。
3、成立维保队伍维保期内，项目经理部成立工程维保小组，下设工程维保施工作业队，工程维保小组成员由工程经验丰富、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。
配合建设单位做好各种维保工作，同时，将向建设单位提供详尽的有关技术说明资料，帮助建设单位更好的了解建筑使用过程中的注意事项。
4、回访过程中，对业主提出的任何质量问题和意见，均做回访记录，凡属维保责任的质量缺陷，我方将尽快提出处理方案，并及时组织维修。
对不属于维保质量问题的，我方将热心为业主提供参考意见，协助业主进行解决。
（三）、工程维保措施1、项目经理部维保小组成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及作业人员组成。
做好各项维保工作。
2、维保小组在接到业主维修要求后，立即到达现场与业主商定处理办法，能立即处理的质量问题，保证在1～3日内给予解决，需有关部门配合方可解决的问题应上报公司工程部，及时妥善处理，决不影响业主正常使用。
3、技术质量部将对维保工作进行技术指导，工程部进行过程监督、质量控制，物资设备部及时供应维保工作所需用的材料、机械、工具，全力以赴组织维修工作，做到令业主满意。
4、若业主对我公司的维修服务、维修速度、维修结果等方面不满意或对我公司的工作有建议，可以：填写意见反馈卡或打公司工程部电话。
我单位将认真对待、落实整改，到达业主满意。
5、维保实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清，使业主满意。
7、一般质量问题，维保工作将在24小时内完成，较大的质量问题，维保工作将在3～7个工作日内完成。
8、在维保期间，项目经理部维保小组将充分听取建设单位的意见。
对建设单位提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。
准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。