不动产优先购买权

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优先购买权的法律规定

优先购买权的法律规定优先购买权是指某一方在其他人出售其拥有的特定财产时，享有先于其他人购买该财产的权利。

这一权利在很多国家都有相应的法律规定，旨在保护特定受益人的合法权益。

以下是关于优先购买权的法律规定的内容：首先，优先购买权的适用范围有限。

通常只适用于特定类型的财产，例如不动产或有形财产，如股权、土地或建筑物等。

法律规定通常明确列出了适用优先购买权的财产种类，并对其范围进行了界定。

其次，优先购买权的发生条件明确。

一般来说，当拥有财产的人决定出售该财产时，根据法律规定，受益人（通常是财产的邻居或合作伙伴）将获得优先购买权。

在发生交易时，卖方在将财产提供给其他买家之前，必须向受益人提供购买的机会。

第三，优先购买权通常可以通过书面通知来行使。

受益人通常需要提供一份书面通知，表达他们希望行使该权利的意愿，并在一定时间内支付或承诺支付购买价格。

这个时间段一般是有限的，如果受益人在规定时间内没有行使权利，卖方可以自由地将财产提供给其他买家。

第四，法律通常规定了关于优先购买权的程序。

这些程序包括对受益人通知的要求、通知文书的格式和送达方式、行使权利的期限等。

这些规定旨在确保优先购买权的行使能够在合理的时间内进行，以免给其他买家或卖方带来过多的不便。

最后，如果卖方违反了法律中规定的优先购买权规定，受益人通常可以寻求法院的支持和补救。

法院可以对违反优先购买权的交易进行撤销或作出相关裁决，以保护受益人的权益。

需要注意的是，优先购买权的具体规定可能会因国家、地区或具体法律而有所不同。

因此，在实际运用中，相关当事人应该查阅本国法律及相关法规，了解具体的优先购买权规定并依法行使自己的权益。

民国时期不动产买卖中的亲邻优先购买权习惯探析

典、出卖时，一定范围内的主体在同等条件下．根据不同情况对该田宅享有优先购买或回赎的权利。 ”
湖南长沙县的买卖田产须得亲房同意习惯；湖南益阳、宁乡、宝庆、泸溪、常德等县的卖产先尽亲房习惯；安徽泗县先尽本族习惯；陕西华阳县、华县、神木县卖产先尽让亲族，由亲及疏习惯；吉林榆树县族邻有优先留买权习惯；湖北五峰县先尽本族，由亲及疏，次尽姻戚，亦由亲及疏，如均无人承买，即应由承典人或承租人先买习惯；福建闽清县业主亲族有先买之权习惯；江苏盐城县房屋买卖，先尽亲族，亲族不受，然后转卖他人习惯；山东临淄县卖田宅，先问同族服近者，次则四邻习惯等可以看出，亲族的优先购买权习惯并没有因为失去法律的保护而消失。因此在民国时期亲族的优先购买权的存在则更多的是出于习惯和自身选择需要而存在。在传统的乡村社会里除非出现特殊的迫不得已的原因，在一般情况下田产所有者是不会轻易出售自己的田产祖业的。从田产的来源上看，在传统农业社会中的个体家庭，其田产大多来自于祖遗或自己以其所享有之优先购买权从其他亲族、四邻、地邻手中购买来的。如以山东蒙阴县公氏地契为例：立卖契人公报东因乏手，央中说妥情愿将自己祖业地一片卖于堂侄方和为业，同中言明价京钱伍拾伍千整，钱粮照柒分伍厘银开过，四至以内荒边草堰并无除留，自卖之后如有违碍等情卖户全管，恐后无凭立契存证。

介绍优先购买权的背景和意义

介绍优先购买权的背景和意义摘要：一、引言二、优先购买权的背景1.相关法律法规的制定2.社会经济发展的需求三、优先购买权的意义1.保护弱势群体权益2.促进房地产市场公平竞争3.完善市场交易规则四、我国现行优先购买权制度分析1.法律规定的内容与实际操作的差距2.实施过程中的问题与挑战五、完善我国优先购买权制度的建议1.强化法律宣传与教育2.加强政府部门间的协同配合3.提高监管力度，保障权益落实4.鼓励创新，引导市场健康发展六、结论正文：一、引言优先购买权，作为一种权利保障机制，在我国社会经济生活中具有重要意义。

它涉及民生、房地产市场、社会公平等多个方面，对于维护社会稳定和促进市场健康发展具有积极作用。

本文将从优先购买权的背景和意义两个方面进行分析，并对我国现行优先购买权制度提出完善建议。

二、优先购买权的背景1.相关法律法规的制定优先购买权在我国法律体系中逐步确立。

从《物权法》、《合同法》到《城市房地产管理法》等，有关优先购买权的规定不断完善，为实施优先购买权提供了法律依据。

2.社会经济发展的需求随着我国社会主义市场经济的快速发展，土地、房产等资源日益紧张，利益分配不均等问题逐渐凸显。

优先购买权作为一种权益保障机制，有助于平衡各方利益，维护社会稳定。

三、优先购买权的意义1.保护弱势群体权益优先购买权制度确保了弱势群体在土地、房产等资源分配中享有优先权益，有助于遏制强势一方对资源的过度垄断，促进资源公平分配。

2.促进房地产市场公平竞争优先购买权制度对房地产市场的交易主体形成有效约束，使得市场交易更加公平、透明，有利于维护消费者权益，促进市场竞争。

3.完善市场交易规则优先购买权制度的实施，有助于完善市场交易规则，提高市场秩序，为市场主体创造一个良好的交易环境。

四、我国现行优先购买权制度分析1.法律规定的内容与实际操作的差距虽然我国法律对优先购买权进行了规定，但在实际操作中，部分规定尚不明确，导致实施效果不尽如人意。

共有人、承租人、近亲属之优先购买权竞合或者冲突时的处理

共有人和承租人的优先购买权哪个更优先？优先购买权是指法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。

但是该特定对象在不同的环境下是不同的，那么，近亲属、按份共有人的优先购买权和承租人的优先购买权哪个更优先呢？我们先了解一下相关法律及司法解释的规定：《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

《中华人民共和国物权法》第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]11号第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。

但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

房屋共有人的优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权基于租赁关系，本质上仍属债权性质，按照物权优于债权的理论，共有人的优先购买权要优于承租人的优先购买权。

对此，《中华人民共和国民法典》第七百二十六条作出了明确规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

因家庭成员之间的房屋买卖，具有浓厚的人身色彩，与纯粹的买卖关系有很大区别，故本条确认出租人将租赁房屋出卖给近亲属的，承租人亦不得主张优先购买权。

共有人、承租人、近亲属之优先购买权竞合或者冲突时的处理

共有⼈、承租⼈、近亲属之优先购买权竞合或者冲突时的处理共有⼈和承租⼈的优先购买权哪个更优先？优先购买权是指法律赋予特定对象的先于其他权利⼈主张⾃⼰财产权利的权利。

但是该特定对象在不同的环境下是不同的，那么，近亲属、按份共有⼈的优先购买权和承租⼈的优先购买权哪个更优先呢？我们先了解⼀下相关法律及司法解释的规定：《中华⼈民共和国合同法》第⼆百三⼗条出租⼈出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租⼈，承租⼈享有以同等条件优先购买的权利。

《中华⼈民共和国物权法》第⼀百零⼀条按份共有⼈可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

其他共有⼈在同等条件下享有优先购买的权利。

《最⾼⼈民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》法释[2009]11号第⼆⼗⼀条出租⼈出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租⼈或者存在其他侵害承租⼈优先购买权情形，承租⼈请求出租⼈承担赔偿责任的，⼈民法院应予⽀持。

但请求确认出租⼈与第三⼈签订的房屋买卖合同⽆效的，⼈民法院不予⽀持。

第⼆⼗四条具有下列情形之⼀，承租⼈主张优先购买房屋的，⼈民法院不予⽀持：(⼀)房屋共有⼈⾏使优先购买权的;(⼆)出租⼈将房屋出卖给近亲属，包括配偶、⽗母、⼦⼥、兄弟姐妹、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥的;(三)出租⼈履⾏通知义务后，承租⼈在⼗五⽇内未明确表⽰购买的;(四)第三⼈善意购买租赁房屋并已经办理登记⼿续的。

房屋共有⼈的优先购买权产⽣于共有⼈所有权关系之中，具有物权性质，⽽承租⼈优先购买权基于租赁关系，本质上仍属债权性质，按照物权优于债权的理论，共有⼈的优先购买权要优于承租⼈的优先购买权。

对此，《中华⼈民共和国民法典》第七百⼆⼗六条作出了明确规定：出租⼈出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租⼈，承租⼈享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有⼈⾏使优先购买权或者出租⼈将房屋出卖给近亲属的除外。

因家庭成员之间的房屋买卖，具有浓厚的⼈⾝⾊彩，与纯粹的买卖关系有很⼤区别，故本条确认出租⼈将租赁房屋出卖给近亲属的，承租⼈亦不得主张优先购买权。

我国法律规定优先购买权的适用范围有哪些

我国法律规定优先购买权的适⽤范围有哪些优先购买权是我国民事法律制度中的⼀项重要的法律制度。

所谓优先购买权，是指公民法⼈在特定的买卖关系中，法律规定在同等条件下，享有优先其他⼈购买出卖⼈财产的权利。

优先购买权制度，曾为稳定社会⽣活秩序，发挥相关财产的效⽤，维护社会的稳定发展起到⼀定的作⽤。

但随着我国社会、经济、法律的发展，店铺⼩编认为有必要对优先购买权制度做进⼀步的探讨。

⼀、我国法律规定优先购买权的适⽤范围我国法律设定的优先购买权有以下⼏种情况。

(⼀)按份共有⼈的优先购买权《民法典》第305条规定“按份共有⼈可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

其他共有⼈在同等条件下享有优先购买的权利。

”这是⼀种以物权为基础⽽设定的优先购买权，是以所有权的份额即权利这⼀⽆体物作为买卖的标的物。

(⼆)共同共有⼈的优先购买权最⾼⼈民法院《关于贯彻执⾏〈中华⼈民共和国民法通则〉若⼲问题的意见》第九⼗⼆条规定“共同共有财产分割后，⼀个或者数个原共有⼈出卖⾃⼰分得的财产时，如果出卖的财产与原共有⼈分得的财产属于⼀个整体或者配套使⽤，其他原共有⼈主张优先购买权的，应当予以⽀持。

”显然这也是以物权为基础的⽽设⽴的优先购买权，所不同的是买卖的标的物是有形物。

在此原共有⼈是否享有优先购买权，不仅必须是出卖的财产的原共同共有⼈，还必须是出卖的财产与原共有⼈分得的财产属于⼀个整体或者配套使⽤，原共有⼈才能享有优先购买权。

如果出卖的财产与原共有⼈分得的财产不属于⼀个整体或者配套使⽤的，则原共有⼈不能享有优先购买权。

但这⼀规定⼀⽅⾯规定原有的共有财产已经分割，说明了共有财产因分割后已转化为各个共有⼈独⽴财产。

另⼀⽅⾯却⼜规定，如果出卖的财产与原共有⼈分得的财产属于⼀个整体或配套使⽤，则前后⽭盾，值得商榷。

(三)原股东的优先购买权我国《公司法》第三⼗五条第三款规定：“经股东同意、转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

”这是仅针对有限责任公司的股东在转让其出资时设定其他股东享有的优先购买权，这也是基于物权的基础上⽽设定的，标的物是⽆形的权利，因为股东的出资所得到的是在公司⾥享有的股权，所以这种转让实质就是股权的买卖。

房屋优先购买权协议书5篇

房屋优先购买权协议书5篇第1篇示例：房屋优先购买权协议书甲方：房屋所有者（以下简称甲方）乙方：优先购房人（以下简称乙方）鉴于甲方所拥有的房屋位于（具体地址），现就甲方愿将该房屋出售一事，与乙方达成以下协议：一、优先购买权范围甲方同意在出售该房屋之时，优先向乙方提出购买选项。

乙方有权在知悉该房屋出售消息后一个月内，可按照协商好的价格优先购买该房屋。

二、房屋出售条件1. 甲方必须在决定出售该房屋时，提前通知乙方，并表明价格和其他相关条件。

2. 乙方必须在接到通知后及时回复确认是否愿意购买。

3. 如乙方确定购买，请在确认购买意向后的一个月内完成购买手续。

三、价格确定1. 甲方和乙方应当在签订本协议时确定该房屋的出售价格，并在优先购买权行使期间维持该价格不变。

2. 乙方行使优先购买权时，须以协商好的价格按时间节点如期支付买房款。

四、其他事项1. 甲方在出售房屋时，应当保证该房屋的产权清晰、无纠纷。

2. 乙方对该房屋有优先购买权，其他第三方不得干扰。

3. 本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方行使优先购买权或放弃优先购买权之日终止。

五、违约责任1. 任何一方未按本协议履行义务的，应当承担相应的违约责任。

2. 未经对方同意，任何一方不得单方面解除本协议。

六、协议变更如有本协议其他相关条款需要变更的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

七、争议解决本协议如发生争议，双方应协商解决。

协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

八、其他1. 本协议的一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定。

甲方（签字/盖章）：____________________ 乙方（签字/盖章）：____________________以上为《房屋优先购买权协议书》，双方遵守协议内容，共同维护合法权益。

备注：本协议未经双方签字盖章之前不生效。

第2篇示例：房屋优先购买权协议书甲方：（出售方）根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，就甲方拥有的位于XX市XX区XX街XX号的房产进行优先购买权协议，达成如下协议：一、优先购买权范围及价格1.1 乙方享有对甲方现拥有的位于XX市XX区XX街XX号的房产优先购买权。

购房合同中的优先购买权

一、优先购买权的法律依据1.《中华人民共和国合同法》规定：“出租人出卖租赁物的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

”2.《中华人民共和国物权法》规定：“房屋的买卖，出卖人应当依法通知抵押权人、承租人等有优先购买权的权利人。

”二、优先购买权的行使条件1.购房者（买方）需在合同约定的期限内提出优先购买权主张。

2.购房者（买方）需在同等条件下购买房屋，即价格、付款方式等与原合同相同。

3.购房者（买方）需在出卖人（卖方）或第三人已达成买卖合同的情况下，行使优先购买权。

三、优先购买权的行使程序1.购房者（买方）在合同约定的期限内向出卖人（卖方）提出优先购买权主张。

2.出卖人（卖方）应在收到购房者（买方）的优先购买权主张后，在一定期限内（如3日内）作出是否同意购房者（买方）行使优先购买权的答复。

3.如出卖人（卖方）同意购房者（买方）行使优先购买权，双方应重新签订购房合同，并办理房屋过户手续。

4.如出卖人（卖方）不同意购房者（买方）行使优先购买权，购房者（买方）可依法要求出卖人（卖方）承担违约责任。

四、优先购买权的限制1.法律规定的限制：如法律、法规明确规定禁止行使优先购买权的情形。

2.合同约定的限制：如合同中约定购房者（买方）放弃优先购买权。

3.其他限制：如购房者（买方）在行使优先购买权时，存在恶意串通、损害他人合法权益等情形。

五、优先购买权的法律后果1.如购房者（买方）在规定期限内行使优先购买权，合同继续履行，购房者（买方）取得房屋所有权。

2.如购房者（买方）未在规定期限内行使优先购买权，合同解除，购房者（买方）无权要求出卖人（卖方）承担违约责任。

总之，购房合同中的优先购买权是一项重要的法律权利，有助于保障购房者的合法权益。

购房者（买方）在签订购房合同时，应充分了解并行使这一权利，以确保自身利益。

同时，出卖人（卖方）也应依法履行通知义务，尊重购房者的优先购买权。

房屋优先购买权协议书5篇

房屋优先购买权协议书5篇篇1房屋优先购买权协议书甲方：____________________（自然人姓名或者法人单位名称）乙方：____________________（自然人姓名或者法人单位名称）双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，就甲方持有的房屋优先购买权事宜，达成如下协议：一、协议签订及生效1、甲方同意在______年______月______日向乙方出售位于__________（具体地址）房屋，但在此之前，若有第三方向甲方提出购买该房屋的意向，甲方应优先向乙方出售；2、乙方同意于收到甲方通知之日起______日内以书面形式回复是否接受购买，若超过规定时间乙方未回复或拒绝购买，则视为放弃优先购买权；3、本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

二、优先购买权行使1、甲方在接到第三方购房意向通知后，应立即书面通知乙方；乙方在接到通知后应于规定时间内回复是否接受购买；2、若乙方接受购买，则双方应在______日内签订正式买卖合同，否则视为放弃优先购买权；3、乙方购房价款应按市场价支付，且应在签订正式买卖合同之日起______日内支付清楚；4、若乙方在规定时间内未支付购房价款，则视为放弃购买权，甲方可自由与第三方交易。

三、协议终止1、经双方协商一致，本协议可提前终止；2、一方未履行本协议约定的义务，需向对方支付违约金；3、本协议履行过程中如遇不可抗力因素，致使不能完成交易的，双方互不承担责任。

四、其他事宜1、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；2、本协议未尽事宜，双方可在友好协商的基础上进行补充完善；3、本协议相关争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交___仲裁委员会仲裁。

甲方：（签名）乙方：（签名）日期：年月日日期：年月日篇2房屋优先购买权协议书甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等互利的基础上，就以下事宜达成一致，以共同遵守：一、房屋基本情况甲方所有的位于（房屋地址）的房屋，现为（房屋面积），房屋建筑年代为（建筑年代），产权证号为（产权证号），登记在（所属住房管理部门）名下。

论不动产优先购买权中的利益平衡

2009.2（中）Legal Sys t em A nd Soc i et y论不动产优先购买权中的利益平衡杨丹摘要优先购买权是民法上一项重要的法律制度，古今中外各个国家的法律对其都有一定的规定，随着经济的飞速发展，不动产优先购买权适用中的冲突被越来越多的学者加以关注。

因此本文在借鉴国内外各种理论的基础上对以上问题作一些探讨，从不动产优先购买权的概述入手，分析其法律适用范围和效力，总结冲突产生的原因，并针对我国相关法律对该问题之规定的不足，从立法与实践等方面提出了一些加以完善的建议和措施，使其在保护优先购买人权益的同时能够照顾到其他当事人的合法适当利益，以便更好的有利于社会的繁荣与稳定发展。

关键词不动产优先购买权冲突完善中图分类号：D923.2文献标识码：A文章编号：1009-0592(2009)02-124-02一、优先购买权的概述(一)优先购买权的概念所谓优先购买权也称先买权，是指特定的民事主体基于法律规定或约定享有的相对于其他人优先购买出卖人财产的权利。

优先购买权制度是民法上一项重要的制度。

在国外，大陆法系国家的优先购买权制度则最早可追溯到古希腊、古罗马及日尔曼法时期。

先后存在过有永佃制度之中的优先购买权、罗马法土地转让中的优先购买权、总有人的优先购买权等。

及至近现代，各国民法普遍确立了优先购买制度。

我国现行立法也有相应的规定，在《民法通则》和涉及民事法律行为的相关法律规范中，优先购买权范围可以分为三类：一是承租房屋的优先购买权；二是共有人的优先购买权；三是承典人的优先购买权。

但承典人的优先购买权在司法实践中很少见。

另外，《合伙企业法》、《合同法》、国务院发布的《城市私有房屋管理条例》也有类似的规定。

从上述法律规定来看优先购买权按范围来分主要存在于共有关系、租赁关系的关系之中。

（二）不动产优先购买权的适用范围我国现行立法对不动产优先购买权的规定并不多，新颁布的《物权法》也没有作出新的规定，因此其适用范围还是仅仅散见于一些单独法律条款或相关司法解释中：1．承租关系中的优先购买权。

所有权保留及优先购买权

所有权保留及优先购买权合同书甲方：（卖方名称）地址：电话：法定代表人：乙方：（买方名称）地址：电话：法定代表人：鉴于甲方拥有在上述地址内所有权，并且同意出售该物产给乙方，双方达成以下协议：第一条所有权保留1.1 甲方保留对所出售的物产的所有权，直到乙方全额支付购买价款。

1.2 在乙方支付完全部购买价款后，甲方应将物产的所有权转移给乙方，并出具相关的权属证明文件。

第二条优先购买权2.1 甲方同意，在物产所有权转移前，乙方享有优先购买任何有关该物产的进一步交易的权利。

2.2 如果甲方或其代表决定出售物产，甲方应提前以书面形式通知乙方，包括出售的具体条款和条件。

2.3 乙方应在收到书面通知后的（指定期限）内行使购买权，否则视为自动放弃购买权。

第三条购买价款及支付方式3.1 乙方同意以（货币单位）支付购买价款。

3.2 购买价款应在签署本合同后的（指定期限）内支付给甲方。

3.3 乙方可以通过（指定支付方式）向甲方支付购买价款。

第四条物产状况及担保4.1 甲方保证所出售的物产的所有权是清晰、完整、无争议的。

4.2 物产在签署本合同生效前，未发生任何其他转让或抵押行为。

4.3 如果乙方在购买价款支付期限内发现物产的所有权有争议或存在其他权属问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购买价款。

第五条违约责任5.1 若任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

5.2 违约方应在收到对方书面通知后的合理期限内补正违约行为。

5.3 乙方违反本合同约定的，甲方有权解除本合同，并保留追究违约方的其他法律责任的权利。

第六条争议解决6.1 本合同的解释、效力、履行以及解决由本合同产生的争议应适用所在地法律。

6.2 如双方就本合同的解释或执行发生争议，应以友好协商方式解决；协商不成的，可向所在地仲裁机构申请仲裁。

第七条合同生效7.1 本合同自双方代表签字盖章之日起生效。

7.2 本合同正本一式（指定份数）份，双方各执（指定份数）份。

优先购买权是什么,哪些人有房屋的优先购买权

优先购买权是什么,哪些⼈有房屋的优先购买权⼆⼿房买卖过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权所有⼈的同意，房屋合同是⽆效的。

所以在买⼆⼿房的时候，购房者不能忽略了房屋的优先购买权。

房屋的优先购买权是啥?哪些⼈有优先购买权?遇到那些别⼈有优先购买权的房⼦后，购房者该怎么办?下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。

优先购买权是什么?优先购买权即先买权，指特定⼈依照法律规定或合同约定，在出卖⼈出卖标的物于第三⼈时，享有的在同等条件优先于第三⼈购买的权利。

哪些⼈有房屋的优先购买权?1、承租⼈有优先购买权房屋所有⼈在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租⼈。

出租⼈未通知承租⼈，或者承租⼈表⽰愿意购买该承租屋，出租⼈与第三⼈成⽴的买卖合同⽆效。

相关法律规定：出租⼈出卖出租房屋，应提前三个⽉通知承租⼈。

承租⼈在同等条件，享有优先购买权;出租⼈未按此规定出卖房屋时，承租⼈可以请求⼈民法院宣告该房屋买卖⽆效。

2、房屋共有⼈有优先购买权房屋共有⼈能优先购买房产。

另外，房产交易过程中，⽆论是签合同还是过户，都必须有共有⼈同意的证明书，否则房屋买卖合同⽆效。

相关法律规定：房屋所有权⼈出卖共有房屋，须提交共有⼈同意的证明书。

在同等条件下，共有⼈有优先购买权。

3、公有旧房原住户有优先购买权如果是购买公有旧房，原住户有优先购买权。

相关法律规定：出售旧房时，原住户有优先权。

4、原产权单位有房屋优先购买权⼆⼿房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双⽅才能办理过户。

相关法律规定：职⼯购买公有住房，在国家规定标准⾯积以内的，实⾏标准价。

购房后拥有部分产权，即占有权和使⽤权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进⼊市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租⽤权。

遇到有优先购买权的房屋还能买吗?当然能买，但是要先获得优先购买权拥有者的同意。

“优先”主要指时间上的优先，优先时间⼀般规定为3个⽉。

在条件等同时，只有享有优先权的承租⼈、共有⼈放弃购买之后(须让卖⽅出具证明材料)，房屋所有权⼈才可以将房屋出卖给他⼈，买卖双⽅才能合法的进⾏房产交易。

购房合同优先购买权

一、优先购买权的产生1. 在房屋买卖合同中，双方当事人可以约定优先购买权条款，约定一方在同等条件下享有优先购买权。

2. 当房屋买卖合同中未约定优先购买权时，根据《中华人民共和国合同法》的规定，一方当事人（买方）在得知房屋出售信息后，可以在合理期限内提出优先购买权主张。

二、优先购买权的行使1. 行使期限：买方应在得知房屋出售信息后的合理期限内行使优先购买权，具体期限由双方当事人约定或法律规定。

2. 行使条件：买方行使优先购买权时，应按照同等条件购买该房屋，包括价格、付款方式、交付时间等。

3. 行使方式：买方行使优先购买权，应向卖方提出书面申请，并附上相关证明材料。

三、优先购买权的效力1. 优先购买权的效力优先于第三方购买权。

当买方行使优先购买权时，卖方应停止与第三方的交易。

2. 优先购买权的效力不受房屋买卖合同中其他条款的影响。

如合同中约定卖方有义务通知买方房屋出售信息，卖方未履行该义务，不影响买方行使优先购买权。

四、优先购买权的放弃1. 买方在行使优先购买权前，有权放弃该权利。

2. 买方放弃优先购买权后，不得以任何理由再次行使该权利。

五、优先购买权的争议处理1. 当买方与卖方对优先购买权产生争议时，应首先协商解决。

2. 协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

总之，购房合同中的优先购买权是保障买方利益的重要条款。

在签订购房合同时，买方应充分了解并行使该权利，以维护自身合法权益。

同时，卖方也应履行合同义务，保障买方的优先购买权。

以下是一份购房合同优先购买权的示例条款：【优先购买权】1. 本合同签订后，买方享有在同等条件下优先购买该房屋的权利。

2. 卖方出售该房屋时，应提前30日通知买方。

3. 买方在接到通知后30日内，有权以同等条件购买该房屋。

4. 如买方未在规定期限内行使优先购买权，视为放弃。

5. 本合同中的优先购买权条款，不因其他条款的变更或解除而失效。

优先购买权的名词解释__解释说明以及概述

优先购买权的名词解释解释说明以及概述1. 引言1.1 概述本文旨在对优先购买权进行名词解释、解释说明和概述。

优先购买权是一种法律概念，指的是当某个特定的条件满足时，某些人在购买权利上享有比其他人更高的优先权。

这种权利可能适用于不同领域，例如房地产、股票交易等。

有了优先购买权，持有人可以在其他竞争者之前以相同或更好的条款获得所需资产或商品。

1.2 文章结构本文将分为五个部分来探讨优先购买权。

首先，在引言部分我们将提供文章的概述，并描述本文的结构和目的。

其次，在第二部分，“2. 优先购买权的名词解释”，我们将详细解释什么是优先购买权，并给出一个明确的定义。

然后，在第三部分，“3. 优先购买权的作用与应用场景”，我们将探讨优先购买权在实际生活中的作用和应用场景，并通过一些实际案例加以说明。

接下来，在第四部分，“4. 优先购买权的法律规定与限制”，我们将研究国内外法律对于优先购买权的规定和相关限制，并分析一些重要的判例。

最后，在第五部分，“5 结论与总结”，我们将总结并提出对于优先购买权的一些结论和建议。

1.3 目的本文的目的是通过解释优先购买权的名词解释，深入了解其原理和应用，并研究法律对于这种权利的规定和限制。

通过本文的阐述，读者将能够更好地理解和应用优先购买权，并在实际生活中做出明智的决策。

2. 优先购买权的名词解释2.1 名词解释优先购买权是指在特定条件下，具有该权利的个体或组织在其他潜在买家之前享有首选权，即可以优先以相同的价格和条件购买某项财产或资产。

这种权利通常适用于不动产、股权、合同等各种交易中。

持有优先购买权的个体或组织被称为优先购买人。

2.2 解释说明优先购买权作为一种法律制度，旨在保护原始拥有者的利益，并提供市场上公平和公正的竞争环境。

当发生转让时，持有该权利的个体或组织可以选择是否行使其优先购买权，即接受以相同价格和条件购买相关财产或资产的机会。

此外，持有优先购买权也意味着，在其他潜在买家愿意以更高价格出售时，持有该权利的个体或组织可以通过行使其优先购买权来保护自身经济利益。

法拍房优先购买权规则

法拍房优先购买权规则
嘿，朋友们！今天咱来聊聊法拍房优先购买权规则，这可真是个有意思的事儿啊！
你说啥是优先购买权？比如说吧，张三有套房子被法拍了，而李四一直租着张三的这套房子住着呢。

按照规则，在同等条件下，李四就有优先购买这套房子的权利，这不就像是排队买东西，李四因为一直租着就可以优先排到前面去买嘛。

那这优先购买权有啥用呢？哎呀，用处可大了去了！如果李四真的想买下这套房子，那他就比别人有优势呀！不用和那么多人去竞争。

再比如说，王五也对这套房子有意思，可李四有优先购买权，那王五就得先靠边站啦，想想是不是觉得挺有意思？
而且哦，这规则可不是随便定的。

它是为了保护一些人的合法权益呢！就好像给特定的人开了一扇特别的门。

好比说，房子原来的共有人，他们对房子也有感情有联系呀，所以给他们这个优先的机会。

咱再来想想，要是没有这个优先购买权规则会咋样？那可能就会乱套呀！那些和房子有特别关系的人可能就会觉得不公平，心里得多憋屈呀！这就像一场比赛，要是没有个明确的规则，那还不乱了套啦！
那在实际操作中，咱可得注意很多细节呢！要搞清楚自己有没有这个优先购买权，别到时候糊里糊涂的。

还有啊，要按照规定的程序来，不能乱来呀！
总之，法拍房优先购买权规则是个很重要的东西，它保护着一些人的利益，让整个过程更加有序和公平。

咱可得好好了解了解，说不定哪天就用到了呢！我觉得这个规则很有必要，它让事情变得更合理，更有人情味，不是吗？。

执行房产时各类权利优先次序的制度规则详解

执行房产时各类权利优先次序的制度规则详解一、产权登记制度在执行房产时，产权登记制度是确定各类权利优先次序的基础。

根据产权登记制度，不动产物权以登记为公示方法，凡不动产物权的取得、变更、丧失均须依法登记。

因此，在执行房产时，首先需要确定不动产物权的归属和状态，以确定各权利人的权利范围和优先次序。

二、合同履行原则在执行房产时，合同履行原则也是确定各类权利优先次序的重要依据。

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同的有效性和履行情况直接影响各权利人的权利和义务。

因此，在执行房产时，需要首先考虑合同的有效性和履行情况，以确定各权利人的权利和义务。

三、法定优先权在执行房产时，法定优先权是指法律规定的特定权利人在特定情况下享有的优先权。

例如，在执行房产时，抵押权人享有优先受偿权；建设工程承包人的优先受偿权；消费者购买的房屋享有优先权等。

这些法定优先权是根据法律规定而产生的，具有强制性和排他性。

四、约定优先权在执行房产时，约定优先权是指当事人之间约定的特定权利人在特定情况下享有的优先权。

例如，在执行房产时，当事人之间可以约定买卖双方在过户手续完成前享有优先购买权；也可以约定共有物分割的优先顺序等。

这些约定优先权是根据当事人之间的约定而产生的，具有自愿性和灵活性。

五、特殊权利保护在执行房产时，特殊权利保护是指对特定权利人享有的特殊权利的保护。

例如，对共有物的处分、共有人的优先购买权等。

这些特殊权利的保护是根据法律规定和当事人之间的约定而产生的，具有特定性和必要性。

六、权利登记原则在执行房产时，权利登记原则是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记。

不动产物权的变动以登记为要件，不经登记不得对抗第三人。

因此，在执行房产时，需要首先考虑不动产物权的登记情况，以确定各权利人的权利范围和优先次序。

七、公示原则在执行房产时，公示原则是指不动产物权的变动应当向社会公示。

不动产物权的变动应当通过一定的方式向社会公众公开，以便公众了解和监督。

房屋买卖中如何处理房屋优先购买权

房屋买卖中如何处理房屋优先购买权在房屋买卖的过程中，房屋优先购买权是一个不容忽视的重要问题。

它可能会对交易的顺利进行产生影响，因此了解并妥善处理房屋优先购买权至关重要。

首先，我们要明白什么是房屋优先购买权。

简单来说，房屋优先购买权是指特定的人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖房屋给第三人时，享有的在同等条件下优先于他人购买该房屋的权利。

常见的具有房屋优先购买权的主体包括共有人、承租人等。

对于共有人的优先购买权，这通常出现在房屋为多人共同共有的情况下。

比如，几个人共同购买了一套房产并按份共有，当其中一个共有人想要出售自己的份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。

为了处理好共有人的优先购买权，出售方应当在出售前通知其他共有人，并确保他们了解出售的条件和价格等重要信息。

在通知时，要采用书面形式，明确告知出售的意愿、价格、付款方式、交付时间等关键要素。

这样可以避免日后可能产生的纠纷。

而承租人的优先购买权在房屋买卖中也较为常见。

当租赁房屋的所有权发生变动时，在租赁合同有效期内，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。

但是，这里的“同等条件”并不仅仅是指价格相同，还包括付款方式、交付时间等综合因素。

在实际操作中，出租方如果要出售房屋，应当提前合理的时间通知承租人，一般认为提前三个月通知是比较合理的。

通知的内容同样要全面、准确，让承租人能够清楚地了解出售的具体情况。

在处理房屋优先购买权时，一个重要的原则是要保证“同等条件”的公平性和明确性。

这就需要出售方在与潜在购买者协商交易条件时，做好详细的记录和明确的约定。

例如，如果潜在购买者提出一次性付款，而具有优先购买权的一方只能分期付款，那么就不能认为是“同等条件”。

另外，还需要注意的是，优先购买权的行使是有一定期限的。

如果具有优先购买权的人在规定的期限内没有表示购买，那么就视为放弃优先购买权。

这个期限的规定在法律上可能会有所不同，但通常来说，应该在收到通知后的合理时间内作出决定。

房屋优先购买权的法定解释是什么

房屋优先购买权的法定解释是什么
⽣活中常常会出现⼀些我们⽐较陌⽣的法律名词。

你知道什么是优先购买权吗?房屋优先购买权⼜有什么不⼀样?房屋优先购买权的法定解释是什么?接下来就由店铺的⼩编为你讲解房屋优先购买权的相关法律知识，请你慢慢地仔细阅读。

房屋优先购买权的法定解释是什么
⼀、基本特征
1、它是⼀种法定的权利，是由法律直接规定的。

2、它是承租⼈所享有的对出租⼈出卖房屋的请求权，因此，出租⼈出卖租赁的房屋时必须及时通知承租⼈。

这种请求权是⼀种请求债权，不是直接对物享有权利，也不能直接对抗第三⼈，优先权⾏使前不影响出卖⼈与其他⼈进⾏协商。

3、它是专属于承租⼈的权利，这种优先权不能通过转让或者继承转移⾄他⼈。

4、它是⼀种附条件的形成权，即以同等条件为前提。

⼆、优先购买权的实现需要具备下列条件
1.在租赁合同的存续期间。

2.在同等的条件下购买。

在⾮同等条件下，承租⼈不能享有优先购买权。

同等条件是指承租⼈与其他购买⼈在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和⽅式等等。

3.必须在⼀定期限内⾏使。

如果出租⼈通知承租⼈将要出卖租赁的房屋，并提出了⼀定的期限，⽽承租⼈在合理期限内没有购买的意思表⽰，优先购买权丧失。

这说明承租⼈并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。

优先购买权⼜称先买权，是指特定⼈依照法律规定或合同约定，在出卖⼈出卖标的物于第三⼈时，享有的在同等条件优先于第三⼈购买的权利。

优先购买权是民商法上较为重要的⼀项制度，古今中外⽴法对此都有相应规定。

如果你还有其他法律疑问，欢迎到店铺进⾏法律咨询，我们会有专业⼈⼠为你解答。