从地租存在条件看我国的森林地租
土地经济学第五章地租理论
6、关于绝对地租的形成及其计量的原理
农业中绝对地租的形成及地租量
生产 资本有机 剩余价值 平均利 产品价 生产价 绝对地租 （m’＝ 润（元）值（元） 格（元） （元） 润（元）值（元） 部门 构成
100％）
工业 80C+20V 农业 60C+40V
20 40
20 20
120ห้องสมุดไป่ตู้140
120 120
三、屠能的地租理论 德国农业经济学家 《孤立国》1826 研究土地地理位置与地租的关系
1 2 3 4
区位地租分布圈层
§5.3 马克思主义地租理论
1、关于地租的本质属性及地租与土地所有权相互 关系的原理 1）一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物 2）一切形态的地租都是土地所有权在经济上的 实现 3）地租是土地所有者出租他的土地每年获得的 超额收入，这是各种不同地租形式的共同性
3、发展商品经济必然产生地租。
商品的基本属性——价值、使用价值 产品生产价格的构成＝成本＋平均利润＋超额利润
二、社会主义地租的基本形式及其分配 （一）社会主义级差地租 1、农村集体土地的级差地租及其分配 2、城市国有土地的级差地租及其分配 3、社会主义地租的表现形式 1）土地使用费（税） 2）租金 3）提留、承包费、租赁费、土地转包费 4）土地使用权价格 （二）社会主义绝对地租
2、关于超额利润转化为级差地租的原理 成本 生 产 成 本 润 利 润 均 利 平 额 地租 超
3、关于级差超额利润是“虚假的社会价值”的原理 农产品的个别生产价格与社会生产价格的差 额——级差超额利润——“虚假的社会价值” 4、关于级差地租的形成条件和产生源泉的原理 条件：土地质量的优劣和生产率的差异 原因：土地经营权的垄断 源泉：剩余劳动——剩余价值
第五章森林资源经济评价
Ｕ—经营周期 Ｖ—年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设 施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费 、场部管理费用和财务费用）
Ｐ—利率
推导:
Da Db
Au
Au
Au
Au
Da Db
Da Db
Da Db
V
Ci Ci
Ci Ci
Ci Ci
Ci Ci
则一个轮伐期内，不考虑期间费用时的纯收益（u年末
u
B uA uD a(1P )u-aD b(1P )u-b i 1C i(1P )u i 1V
(1P )u 1
P
Ｂu—林地评估值 Ｃi—第ｉ年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植 、抚育等费用）
Ａu—现实林分第Ｕ年主伐时的纯收入（指木材销售收入
扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关 税费、木材经营的合理利润后的部分）
Ｗ＝Ｙ／Ｙ.*100
Ｗ－被评价林地的级分
Ｙ－被评价林地的指标值（如树高、蓄积等） Ｙ.－标准林地（分值为100）的指标值
３.回归分析法
运用回归法建立林地生产力（用蓄积或 树高等表示）与林地各特征（如土层厚度、 坡度等）的关系式，然后依据具体地块的特 征确定该林地的生产力。
三、林地资源货币评价——林地 资产评估
100.00
林分：
林分指内部结构特征（如树种组成、林 冠层次、年龄、郁闭度、起源、地位级 或地位指数等）基本相同，而与周围森 林有明显区别的一片具体森林。
林分常作为确定森林经营措施的依据， 不同的林分需要采取不同的经营措施。
林班：
林班是在林场的范围内，为便于森林资 源统计和经营管理，将林地划分为许多 面积大小比较一致（我国一般为50-200 公顷）的基本单位。
林权抵押及林权评估方法
林权抵押及林权评估方法新闻来源:无发布时间：2011-12-2 浏览次数：158----------------------------------------------------------------------------------------------林权抵押及林权评估方法河南求实资产评估有限公司王岍近年来，林权作为一种特殊的评估对象越来越多的出现在我们的视野中，而作为评估对象进行抵押贷款的业务有增多的趋势，本人在去年也亲身经历了一次林业权(茶园)的抵押评估，对林权评估也产生了一定的兴趣，现从林权的定义、相关立法及评估规范对林权评估进行论述。
一、林权的概念《中华人民共和国森林法》第三条规定：“森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。
国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由县级以上地方人民政府登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。
国务院可以授权国务院林业主管部门，对国务院确定的国家所有的重点林区的森林、林木和林地登记造册，发放证书，并通知有关地方人民政府。
森林、林木、林地的所有者和使用者的合法权益，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
”《中华人民共和国森林法实施条例》第二条规定：“森林资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。
森林，包括乔木林和竹林。
林木，包括树木和竹子。
林地，包括郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。
”从《森林法》第三条第二款的规定中可以看出林权的权利主体包括国家、集体和个人，涵盖了整个所有制类型。
该条第三款包含两个方面的内容，一是林权的第一顺位权利客体包含了森林、林木、林地三种，二是林权的第二顺位权利客体包括所有权和使用权两种。
明确了主体、客体之后，将《森林法》第三条的二、三款结合起来看又可以对林权的内容得出以下结论：1.国家、集体可以对森林、林木和林地享有所有权，而所有权中包含了占有、使用、收益、处分四项权能；2.个人可以对林木享有所有权、对林地享有使用权。
森林生态效益补偿与森林地租
林 、实骑林 、母树林 、环 境保护 林 、风 景林 、 及 臼然保 护Ⅸ 的森林 等 。２０） １月 ２ ０ ［年 ９Ｒ颁 布实施 的 《ｐ ｃ华人 民共 和国森林 法 实 施条 例 》 规 定 ： “ 防 护 林 和特 种用 途林 的经 营者 ，响权 获得森林 乍态 效 益补 偿 的权 利 《 林 法 》 及 其 《 林 法 实 施 条 ” 森 森 例》 的出台 ，掀起 了林业 ，特别 是牛 忿公益 林 建设 的新一 轮高 潮 但 是 ，正 如 广 大 林 、 作 者 所 说 ｌ 工 的 ，歧 策有 ｒ，看得 见却摸 小着 ，至 今仍没 有实 际 解决 森林 生 态效 益 补偿 的 问 题 关 系 到 ｒ 大群 众 、特别 是生 态公 益林 生产 者 和 经 营 者 的 切 身利
罔防 、环境 保 护 、科 学 吏 验 等 为 主 要 目的 的 防
地 租是 为取 得 土地 的使用权 利 ，每 年和定期 支 付给 ｆ 地所有 者 的 价格 （ 币或 补 偿物 ） ５ 货 ＝ 克思 在 《 资奉论》 ｃ指 出 ： 地 租 的表 现形 式 ，即 为取 ｝
得土 地的 使用权 （ 无论是 乃 ｒ牛 产 目的还 是 为 ，消 费 口的 ） 以地 租 的 形 式 支 付 给 十地 所 有 者 的 租
偿 命主要ｌ 由政 府 通过收 费获取 １ 该 是这项 服 务
义很 难 界定特 定 的付 费 嚣．而 是覆 盖全社 会的 ，是 眉 “ 费”．从 税收 的功 能 是满 足 家 提供 公 公Ｊ 消 ． 共 物 品和服 务 的需 要 ，媵行政 府职 能 的蚶力 保ｊ： ｎ的 性 质 米看 ．ｑ 态 公 益林 属公 Ｊ 物 ，其补偿 资金 墟 ＝ ｔ 属 丁财政公共 支 出 的范围 ： 此 ，从税 收 中获得乍 态效 益补偿 资金 ，建 生态效 益补偿 晕金 星最 说得
城市经济学试题1
第1 套课程名称：Urban economics 〔双语A〕命题者：共1 页课程编号：适用专业：城市规划教研室主任：第1 页一、请解释以下概念〔每题3分，共15分〕1、交通环境2、可持续开展3、urban economics4、urban area5、住宅存量二、填空题〔每空1分，共10分〕1、土地的经济特性主要有、、。
2、住宅具有、的属性。
3、城市的形成与开展主要有、和聚集经济三个经济原因。
4、在马克思主义理论中地租包括：、和。
三、简答题〔每题5分，共15分〕1、简述城市交通问题主要表达在哪几个方面？2、我国城市土地使用相关税费有哪些？3四、计算与论述〔30分〕Q1、试运用经济学原理解释为什么啤酒厂通常位于市场附近〔距离投入品原产地较远〕，而葡萄酒厂通常位于其投入品原产地〔距离市场很远〕。
〔10分〕2、下表总结了再同一地区从事小麦和布料生产的工人的劳动生产率情况。
output per labor hour opportunity cost of productioneast west east west wheat 1 6cloth 1 2a、完成表格内容。
填写在东部和西部生产小麦和布料的时机本钱。
〔5分〕b、假设运输的费用为0，交换的比率为2kg小麦换1m布。
如果一个西部家庭将一小时生产布料的时间用于生产小麦，并将其交换为布料，这样做是否更合算。
〔5分〕c、假设进行〔b〕中交换所需的时间为1/4小时，那么这个交易是否仍有利？当交易本钱〔每次交换所需的时间〕为多少时，从交易中获得的净收益为零？〔5分〕3、Write an essay about bilingual teaching on your opinion.(5分)第2 套课程名称：Urban economics 〔双语B〕命题者：共2 页课程编号：适用专业：城市规划教研室主任：第1 页一、名词解释〔每题3分，共15分〕1、交通2、区位3、房地产4、urban area5、住宅需求二、填空题〔每空1分，共10分〕1、urban economics 是研究的学科2、住宅具有、、、等特征。
第14章-地租理论及应用
批判了资产阶级经济学认为级差地租产生于土地的 自然差异的错误观点，指出级差地租产生的根本原 因是土地经营垄断，土地质量差异仅是产生级差地 租的自然基础；
批判了资产阶级经济学否定绝对地租的错误观点， 指出产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断。
如何学习地租理论
不同土地所有权形态 下地租的性质
现实意义
一、社会主义级差地租
产生的条件和原因
土地肥沃程度及位置的差异仍然存在，土地的垄断 经营也仍然存在。
分配与归属 集体所有制下：
级差Ⅰ主要归集体经济组织；级差Ⅱ主要归土地经 营者；级差地租Ⅰ、Ⅱ的一部分归国家。 国有制下： 级差Ⅰ应全部归国家；级差Ⅱ在租期内主要归土地 所有者，但国家也应得一部分。
土地资本利息与地租
土地租金与地租
注意四 个方面 的区别
地租与一般剩余产品
第二节 资本主义地租分析
资本主义级差地租 资本主义绝对地租 资本主义垄断地租 资本主义矿山地租和建筑地段地租
一、资本主义级差地租
级差地租产生的条件、原因及来源 级差地租的分类 最坏耕地也有级差地租
级差地租的产生条件、原因及来源
每公斤 全部 产品 产品
级差 地租
Ⅱ
（元）
最坏 耕地
50
10
50
60
1.2
2.4 120 60
最坏 追加
耕地 50
10
25
60
2.4
2.4
60
二、资本主义绝对地租
绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租.
资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因 影响资本主义绝对地租量的因素 现代资本主义农业绝对地租的来源.
级差地租的分类
分类
浅析我国森林地租制度
权与使用权发生分离时 ， 使用林地一般都采取有偿 的形式 ， 即林地使用者 向林地所有者支付地租 ， 从 而使林 地 所有 权 者在 经济 上 得到 补偿 ， 是地 租 规 这
律 的客 观要求 。
１ 马克 思主义 地租 理论
的经济表现 ， 其收益归经营者所有 ， 因此在森林地
租 的计 算 中重点考 虑级 差地租 Ｉ。 根据 马克思 主义 地租理 论 ， 地 总地租 （ 林 含绝对
２ ０往 ０１
辽 宁 林
业 科 技
２１ ０Ｏ
№ ２
第２ 期
Ｊ ｕｒ ａ ｆ Ｌｉ ｏ ｉ ｇ Ｆｏ ｅ ｔｙ Ｓ ｉｎｃ ＆ Ｔｅ ｈ ｏｌ ｇ ｏ ｎ ｌ ｏ ａ ｎ ｎ ｒ ｓｒ ｃｅ ｅ ｃｎ ｏ ｙ
浅析我国森林地租制度
高 幸 吴铁雄 张昕神 ， ，
（ ． 京林业大学 经济管理学院 ， １ 北 北京 １０ ８ ；． ０ ０ ３ ２辽宁省林业科学研究院 ， 宁 沈阳 辽 １０ ３ ） １０ ２
地 租 与级差 地租） 用公式 表述 为 ：
马 克思 主 义地 租理 论 认 为 ： 租 是直 接生 产者 地
地租 ＝ 木材产品收入 一 ｆ 采运成本 一 采运合理 利润 一 木材销售费用 一 木材销售合理利润 一销 售
在生产 中所创造的剩余生产物被 土地所有者 占有
收 稿 日期 ：０ ９ １— ２ ２ ０ — ２ ０
林地 是森 林 资 源 的重要 组成 部 分 ， 是林 业发 展 之本 。然 而 ， 期 以来 ， 长 由于对林 地 缺乏 宏观 管理 ， 无偿 使 用林 地 ， 加之 乱 占滥 用林 地 、 费林 地 、 法 浪 非 侵 占和 买卖 林地 的现象 十 分严 重 ， 因而 造成林 地 资 源 锐 减 、 态 环 境恶 化 ， 其发 展 不 仅 严重 影 响工 生 任
地租名词解释
地租名词解释
地租是指国家或行政区划单位向地主征收的税收，古称田赋，是土地所有权的经济表现形式，根据其特征可分为田租、屯租和林租等。
地租最早出现在我国的商朝王朝，当时的地租一般由“租章”的形式进行缴纳。
租章是以地主的住宅、商业、交通等类别共同形成的税收，这样的税收比较轻松，容易被接受。
后来出现了以“服役”为形式而作为税收的地租，被称为军赋。
它比租章更轻松，更容易接受。
随着历史的发展，地租不断改革发展，国家也不断加强税收体系的管理和监督，增加税收的收入，以更好地服务于国家发展。
现在，地租是由国家单位向地主征收的税收，其价值在国家的经济发展中发挥了重要作用。
地租的税收类型主要有四种：一是田租，也称为土地租，是指地主从土地所有者租赁土地，以一定数量的谷物和钱款来支付租金；二是屯租，指在屯田地域内，地主征收租金，如谷物、鱼类、动物等；三是林租，指地主从森林地域征收林租，如油、肉、木材等；四是渔租，指地主从渔民征收渔租，如鱼、虾、贝类等。
国家对地租的要求主要是确定农田的使用权和依法征收，以及推行现代化的农业开发模式，如农业综合开发模式，改变传统农业地租收取方式，使支付地租能更多地吸引农民参与耕种种植，借此实现社会经济发展。
另外，国家还要规范农民地租行为，以防止土地利用纠纷，切实维护地主的合法权益，促进土地资源的可持续利用和合理配置。
地租是一种重要的财政收入，它的开征和收入是国家发展的重要来源，但地租的开收也必须符合法规，合情合理，保障农民的权益，推进社会经济的和谐发展。
第3课+中古时期的欧洲 高一统编版2019必修中外历史纲要下册
不再为教士文所化垄：断，打大破学教的会兴起对被文认化为教是欧育洲的中垄世断纪；教育促“使最大美学好的兴花起朵；”。12世纪，西 欧的教育与为学文术出艺现复了兴新和的气宗象教，改冲革击着创传造统条的教件权主义、普世主义与禁欲主义的束缚，为
称，倘若亨利不能得到教皇的宽恕，他们将 年，英国国会通过了《至尊法案》，宣 不承认他的君主地位，还掀起了反对亨利的 布英国国王是“英国教会在地上之惟一 浪潮。亨利被迫妥协，去向教皇请罪。教皇 故意不予理睬，去了远离罗马的卡诺莎行宫。 最高首脑”，从此，英国完全脱离了罗 德皇在卡诺莎行宫前站了三天三夜，受尽精 马教廷的控制，成为一个新教国家。
二、中古西欧的王权、城市与教会
卡诺莎之辱
《至尊法案》
1076年，神圣罗马帝国皇帝亨利四世与
1529年，都铎王朝的亨利八世以教
教皇格里高利七世争权夺利，矛盾激化。教 皇不同意他与王后离婚为由，与罗马教
皇革除亨利教籍，解除臣民对他的效忠誓约。 廷走向决裂。1533年，亨利八世宣布禁
王 权 ： 中 古 前期 软 弱 ——中 古 后 期 加强 这导致亨利四世成为众矢之的，国内诸侯宣 止英国教会向罗马教廷缴纳贡金；1534
上古
公元476年
西罗马帝国灭亡
中世纪
公元1500年左右
古代中国
夏商周
秦汉
三国两晋南北朝
隋唐
五代十国
宋元
明清
约公元前2070年 公元前221年 公元220年
公元581年
公元907年
公元1368年
公元1840年
一.西欧：封建社会的演变
（一）政治：封君封臣制度
部编版《中外历史纲要》下册：第3课 中古时期的欧洲 (学案)
[时空观念]第3课中古时期的欧洲课标导航课程标准课标解读通过了解中古时期欧洲地区的国家、民族、宗教和社会变化，认识这一时期欧洲文明的特点。
1.搜集有关中古时期欧洲的封君封臣制度、庄园和农奴制度的史料，从“历史解释”角度理解西欧封建社会的基本特征。
2.运用“唯物史观”，理解封建经济的发展，城市的产生与王权的强化和主要封建国家形成的关系。
3.搜集有关中古时期欧洲城市自治的史料，从人类社会由低级向高级发展的“唯物史观”角度理解城市自治引领欧洲走出中世纪的黑暗，步入充满生机和活力的近现代历史的历史意义。
4.从“时空观念”角度了解拜占庭帝国与俄罗斯帝国的扩张史实，对帝国的兴衰做出正确的“历史解释”。
西欧封建社会封君封臣制度、庄园与农奴制度是西欧封建社会的基本特征1.封君封臣制度是西欧的等级制度(1)形成：是社会动荡和自然经济的产物。
(2)内涵：授予土地者为封君，领取土地者为封臣。
(3)义务：封臣必须效忠封君，主要义务是服兵役。
(4)影响：国王或皇帝是名义上的最高统治者；封建主作为领主，在各自的领地内独立行使权力，政治上出现了不同程度的分裂割据局面。
各级封建主都是土地事实上的占有者，享有土地上的司法、行政和经济等各种权力2.庄园与农奴制度独立的自给自足的经济和政治单位(1)庄园①历史地位：中古西欧基本的农业经济组织形式。
②土地类型：由领主自营地(领主直接经营，由农奴耕种)和农民份地(农民从领主收入归领主所有自耕自收处领有的土地，分为农份地和自由农份地)两部分组成。
(2)农奴制度①农奴和自由农民：农奴在法律上是非自由人，被固着于土地上，需要自二者均为领主的佃农备工具为领主服一定时间的劳役；自由农民也要为领主服一定时间的劳役，还要向领主缴纳租税。
是独立的小生产者，土地权利受法庭保护②领主：领主或其管家主持的庄园法庭审理庄园内的各种案件，维护庄园的秩序。
中古西欧的王权、城市与教会1.王权集中(1)过程①封建制初期，权力分散，王权软弱，但是国王作为名义上国家的最高统治者，拥有高于一般封臣的权力。
地 租 理 论
西方经济学
具体地说，导致地租上升的原因主要有：生产技术不 断进步，土地的边际生产力有所提高；城镇化不断推进， 土地被不断占用，从而导致人们对土地需求的增加。
五、准租金、经济租金
按照上面的定义，地租是当土地供给固定时的土地使用 价格。在很多情况下，不仅土地可以被看成是固定不变的， 还有许多其他资源都可以被看成是固定不变的，例如，短期 内厂房的供给是固定不变的。这些固定不变的资源也有相应 的使用价格，这种使用价格显然与地租非常类似。我们把这 种供给数量同样固定不变的一般资源的服务价格叫做“租 金”。换句话说，地租是所考虑的资源为土地时的租金，而 租金则是一般化的地租。为了进一步研究租金，我们把它分 为准租金和经济租金。
四、地租的决定
与工资一样，地租是由土地市场的供给和需求共同决定 的。土地的供给曲线和需求曲线的交点决定了土地的价格， 如下图所示。
在上图中，横坐标为土地数量N，纵坐标为地租R，土 地需求曲线D0、D1与土地供给曲线S的交点E0、E1是土地 市场的均衡点，各自对应的地租为R0、R1。当需求曲线由 D0上升到D1，地租也由R1上升到R2。可见，地租R完全取 决于需求曲线D的位置，即地租随着需求曲线的上升而上 升，随着需求曲线的下降而下降。如果需求曲线下降到 D变，但是在现实生活 中也有特殊情况。例如，人们填海造田、变沙漠为良田，从 而增加了土地的供给；又或者因为土地沙化，从而减少了土 地的供给。
这里土地供给曲线为直线还包含一个假设，即假设土地这 种生产要素没有自用用途，只有要素供给用途。如果假设土 地这种生产要素既有自用用途，又有要素供给用途，那么土 地的供给曲线就不会是垂直的，而是向右上方倾斜的。
二、土地供给
土地供给是指在各种可能 的地租下，人们愿意提供的土 地数量。前面假定土地的自然 供给即自然赋予的土地数量是 固定不变的，所以土地的供给 曲线为垂直于横轴的直线，如 右图中S曲线所示。在右图中， 横坐标为土地数量N，纵坐标 为地租R，供给曲线S表示：不 管地租R为多少，土地的供给 量恒为N0。
从地租存在条件看我国的森林地租
得 土地 的使 用权 ， 事实上也没有产生地租。另外 ， 即使在资本
主义下 ， 也有不产生地租的情况。 土地所有者直接对土地 的开 发利用 ， 就不能产生地租。 因此 土地所有 权和使用权 的分离导致 了绝对地 租 的实
地租嘲 国有林 区存 在土地 权益 主体重叠 和利益 冲突 的实际 ，
２ 地租的存在条件
２１ 土地 所有权 和使 用权 的分 离 ．
“ 土地所有权和经营权的分离是绝对地租在经济上借以
实现 自己的条件 。” 有学者提出地租存在的原 因在于土地 吡
市场经济下 ， 价格机制成为基本原则。 土地使用者期望得 到正常利润 ， 对地 租取决于劣质 土地 ， 的价格 使得绝对 绝 统～
维普资讯
江西林业科技
２ ０ 年第 １ ０８ 期
从地租存在条件看 我国的森林地租
李 伟 姚星期 温亚利 也 顾振 东。 ， ， ，
ｆ． １ 北京林业大学经济管理学院 ， 北京 １０ ８ ； 北京林业大学社会林业研究中心， ００３ ． ２ 北京 １０ ８ ； ００ ３
平均 的资本有机构成 ， 意味着所耗费的劳动力 比较多 ， 则创造
的的剩余价值较高。 因为农业生产的垄断性 ， 又 商品可 以按照
价值出售 ， 不按照生产价格出售 ， 产生了超额利 润。这是绝对
林地租是林地的使用价格 ， 是地租在林业领域内的特定表 现。
地租 的实质 是一种权利义 务关 系 。“ 不论地租有什么独
３ ． 甘肃省白水江 国家级 自然保护区管理局 ， 甘肃 文县 ７６０） ４４０
摘 要： 借鉴马克思地租理论 ， 概括一般 意义上地租的存在 条件 ： 产权束的分 离， 较低的 资本 有机构成 ， 市场经济 环境和立地差异 。 此对 建国后我 国森林地租的存 在性 问题进行分析 ， 为从 实行土地改革到实行“ 据 认 林业三定” 之前 ， 不具备森林地租存在 的条件 。 林业三定” “ 后森林地租在 国有林 区和集体林 区出现 ， 但产权主体模糊 、 产权束绞合等问 题， 使森林地租缺乏制度环境。林权 改革促使林地所有权和使 用权的分 离， 森林地租及其表现形式明晰化的标志。 是 关键词 ： 森林地租； 林权改革 ； 产权 分类号 ：３ ６ Ｆ ２ 文献标识码 ： Ａ 文章编号 ：０ ６ ２ ０ （０ ８ １ ０ ５ － ３ １０ — ５ ５２ ０ ） — ０ １０ ０
从地租存在条件看我国的森林地租
１ 土地所有权和使用权的分 离 ． “ 地所有 权和 经营 权的 分 离是 土 绝对 地租 在经 济上借 以 实现 自己 的条
件 。”
存在 差别 ；区位 的 差异 导致生 产成 本
的差 异 。这 是 造成级 差地 租的 原因 。
也有 学者 提出 地租 存在 的原 因在 于土 地的 私有权 ，但 笔 者认 为这是 不 恰 当的 。私有 制并 不是 地租 存在 的决 定性 因素 。资 本主 义之 前的 社会 存在
工 业 。农业 资本 有机 构成 （ 产所 耗 生
费 的不 可变成 本 与可 变成 本的 比率 ）
私有 制 ，但土 地的 所有权 和使 用权 实 质 上仍 然是 由 奴隶 主 、地 主 阶级 完全 掌握 ，劳 动者 没有从 统治 阶级 手 里获
土 地自身 情况 的差 别是 级差 地租存 在 的物质条件。
当 前 ，许多学 者倾 向于 用需求 和
稀缺 性的 观点 来解 释地租 的存 在 ，但
维普资讯
法。
断 性 ，商品可 以按 照价值 出 售 ，不 按 照生 产价 格 出售 ，产生 了超额 利润 。
本 文将综 合一 般意 义上 地租 的存
．
在 条件 ，以此 为依 据 对我 国建 国以来 森 林地租 的存 在性 进行 论证 ，并 分析
农业 的 生产 经营 技术 一般 落后 于
有制确 立起 来 。这在 林 区反映 为对 山 林的分 割 人户 ，林农 家庭 成为 基本 的
经 济 单 位 ，拥 有 林 地 所 有 权 和 使 用
地） 所有权 及其 垄断 、所有 权与使 用权
分 离 ” ，因 而产 生了地 租 。国有 林 区 存 在土 地权 益主体 重叠 和利 益冲 突的 实际问 题 ，森林地 租制 度化 是森 林资
2020年资产评估师考试- 资产评估实务0508第08讲 林地资源、森林景观资产评估_wrapper
第08讲林地资源、森林景观资产评估二、林地资源资产评估带着“问题”去听课！（1）五种林地资源资产的评估方法如何理解和运用？（2）异龄林林地的两种评估方法如何理解和运用？影响林地资源资产评估价值的因素有：立地等级、地利等级、森林经营的方式及强度、林产品的销售价格、林产品生产周期及利率、有林地与无林地差别、林地用途、林地交易市场是否活跃等。
（一）林地资源资产评估方法林地资源资产的价值以林地上所获得的收益来体现。
一般采用的资产评估方法有：一是根据林地的林木资源、植物资源、景观资源等产生收益来判断其价值（收益法）；（市场法）；1.市场成交价比较法市场成交价比较法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。
评估时应选取3个及3个以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结论，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
其中简单算术平均法计算公式为：式中：E一评估值；G i一参照案例的单位面积林地交易价格；S一拟评估林地面积；k i一林地质量调整系数；k bi一物价指数调整系数；N一参照交易案例个数。
采用市场成交价比较法通常要将被评估林地与交易案例林地的差异进行修正，修正时要考虑前述影响林地价格的因素。
林地质量调整系数（K），是立地质量调整系数（k1）与地利等级调整系数（k2）的乘积（K＝k 1×k2）。
（1）林地立地质量（或立地条件类型）差异修正立地等级通常按地位指数级、地位级或立地类型确定，通常采用立地质量调整系数修正。
立地质量调整数按该地区交易林地的立地等级主伐时的蓄积预测产量与被评估林地立地等级预测主伐时产量比值来进行计算。
地利等级是林地采、集、运生产条件的反映，一般用采、集、运的生产成本来确定，一般通过地利等级调整系数修正。
森林经理学题库
名词解释森林经理：是对森林资源进行区划、调查、生长与效益评价、结构调整、决策和信息管理等一系列工作的总称。
森林资源：能够提供森林产品和服务的集合称为森林资源。
包括：物质资源和非物质资源森林区划：是针对林业生产地域辽阔，林区面积较大的特点，根据自然地理条件、森林资源和社会经济条件的不同对整个林区进行地域上的划分，将林区在地域上区划为若干个不同的单位，以便合理经营。
小班：林班的面积仍很大，其土地状况和林分特征仍有较大的差别。
为了便于调查规划和因地制宜地开展各种经营活动，必须根据经营要求和林学特征，在林班内划出不同的地段(林地或非林地等) ，这样的地段(林地)称为小班。
森林经理调查：是以国有林业局（场）、自然保护区、森林公园等森林经营单位或县级行政区域为调查单位。
以满足森林经营方案、总体设计、林业区划与规划设计需要而进行的森林资源调查。
也称森林资源规划设计调查，简称二类调查。
每10年开展一次调查。
轮伐期：为了实现永续利用伐尽整个经营单位内全部成熟林分之后，可以再次采伐成熟林分的间隔时间工艺成熟：林分生长发育过程中( 通过皆伐) 目的材种材积平均生长量达到最大时的状态。
森林收获调整：通过采伐（收获）与更新，将现实不合理的森林结构调整到合理的森林结构森林经营方案:是森林经营主体(林业局、林场和股份制公司等)根据国民经济和社会发展要求及国家林业方针政策编制的森林资源培育、保护和利用的中长期规划，以及对生产顺序和经营利用措施的规划设计。
简言之，森林经营方案是森林经营单位以森林可持续利用为目标，科学地组织森林经营的规划设计。
小班经营法：就是以小班为总体，设计独立的经营目标和经营措施体系的方法。
小班经营法是在林种区内，直接以小班为单位，或合并类似小班为总体单位来组织经营，经营目的和措施也是一致的。
森林调查：也称森林资源调查，是对用于林业的土地进行其自然属性和非自然属性的调查，主要有森林资源状况、森林经营历史、经营条件及未来发展等方面的调查。
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习(第五章 森林资源资产评估)
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第五章森林资源资产评估森林资源资产评估概述单项选择题下列各项中，可以划分为森林资产的是（）。
A.没有依法认定的森林资源B.完全没有经济利用价值的森林资源C.由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源D.在现有技术条件下不可计量的森林资源正确答案：C答案解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。
没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。
单项选择题下列各项中，不属于森林资源资产评估特点的是（）。
A.森林资源资产价值的关联性B.森林资源资产的可再生性C.森林资源资产效益的多样性D.森林资源资产的地域性不明显正确答案：D答案解析：森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。
单项选择题通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的（）。
A.功能的多样性B.分布的辽阔性C.再生的长期性D.经营的永续性正确答案：D答案解析：森林资源资产经营的永续性是指森林资源资产属于可再生资源性资产，在没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值。
多项选择题森林资源资产按其内涵可划分为（）。
A.森林生物资源资产B.森林土地资源资产C.森林景观资源资产D.公益性森林资源资产E.经营性森林资源资产正确答案：ABC答案解析：森林资源资产按其内涵可划分为森林生物资源资产、森林土地资源资产和森林景观资源资产。
多项选择题森林资源资产的评估结果受森林经营的长周期性的影响很大，主要表现为（）。
A.供给弹性小，成本效应滞后B.投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响C.限制森林的某些经营效益的发挥D.对未来投入产出的预测较为困难E.林地价值与林木、森林景观以及森林资源相关的其他资产密不可分正确答案：ABD森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响。
资产评估方法在森林资源资产评估中的应用
资产评估方法在森林资源资产评估中的应用喻朝恩（贵州省麻江县宣威林业站，贵州麻江557600）摘要结合森林资源资产的特点，主要对森林资源资产的范围，森林资源资产价格的主要构成要素、森林资源资产评估主要方法进行阐述，为贵州省现阶段林业产权体制改革的资产评估提供参考。
关键词资产评估方法;森林资源资产;应用中图分类号S758．8文献标识码A 文章编号1004－8421（2012）11－1271－02作者简介喻朝恩(1967－)，男，贵州麻江人，助理工程师，从事森林资源管理和营造林技术推广工作。
收稿日期2012-10-16森林资源资产评估是指评估专业人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对特定目的和条件下的森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他森林资源资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
1森林资源资产概述森林资源是一种可再生的自然资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。
森林资源资产是以森林资源为物质财富内涵的资产，是在现有认识和科学技术水平条件下，进行经营利用，能够为产权主体带来一定经济利益的自然资源。
森林资源资产是一种特殊资产，除具有一般资产的属性外，还具有可再生性、生长周期长、受自然因素影响大、兼具生态、社会和经济效益于一体的特性，因此，森林资源资产培育过程风险大、管护难度大、投资回收期长。
现阶段，由于野生动植物及微生物资源、森林生态资源等的价值暂时难以计量并带来实际收益，森林资源资产主要包括由投资及投资收益所形成的人工林以及依法认定的天然林、林地、森林景观资产等。
因此，森林资源资产评估主要是林木资产、林地资产评估和森林景观资产等。
1．1林木资产林木资产是指林地内所有的林木所形成的资产。
按林木的用途可分为用材林、经济林、薪炭林、防护林和特种用途林五大林种。
1．2林地资产林地资产是森林生长的载体，林地资产是指依法确认的用于林业生产中具有货币表现属性的资产。
林地资产评估
林地使用权是我国林地使用制度在法律 上的表现。林地使用权的设定必须依法 成立，任何人无论以何种方式取得林地 使用权都必须得到法律认可，否则为非 法占用他人林地。由于林地使用权是以 他人林地为客体的权利，因此，林地使 用权人一般须向林地使用权出让人支付 林地使用权价格。
年金资本化法
➢林地年租金相对稳定的林地资产可采用 评估
➢有限期转让的林地资产可采用有限期林 地费用价法评估
林地费用价法
➢适用于苗圃地等林地资产评估。
比例系数法
➢适用于异龄林林地评估
1、现行市价法
现行市价法是以相同或类似资产的现行市 价作为比较基础，估算被评估资产评估价 值的方法。其计算公式为
EnKKbGM
➢ 林地资产是基础性资产，它的资产是通过在其上 生长的植被来确定的。因此，林地资产的评估， 脱离不了林地上的林木。
二、林地地租
地租主要由绝对地租和级差地租两部分构成。 l、级差地租
级差地租是指经营较优土地所获得的，并归土地所 有者占有的那一部分超额利润。 ➢级差地租Ⅰ是林地立地质量的差异以及由于地理
➢ 式中：Bu——林地资产评估值；
➢ Ci——第i年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、 抚育等费用）；
➢Au——现实林分第U年主伐时的纯收入（指木 材销售收入扣除采运成本，销售费用、管理费 用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利 润后的部分）；
➢Da、Db——现实林分第a、b年的间伐纯收入；
“林地，包括郁闭度零点二以上的乔木 林地及竹林地、灌木林地、疏林地、采 伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗 圃地和县以上人民政府规划的宜林地”。
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地 租 的研究 仅在 近年来 渐受关 注 。主要 的理 论观 点 集 中在林 权 与 地 租关 系 、 林 地 租 制 度 化 等 方 面 。 森 学 者指 出 ， 国“ 在土 地 （ 地 ） 有权 及 其 垄 断 、 我 存 林 所
文 章 编 号 ：０ ６— ９ ３ ２０ ） １ ０ ８ ０ １０ ６ ９ （０ ８ ０ — ０ ９— ３
从 地 租存 在 条件 看 我 国 的森 林 地 租
李伟 姚星期 温亚利 ， ， ， 顾振东
（． １ 北京林业大学经济管理学院 ， 北京 ，００ ３ ２ １０ ８ ；．北京林业大学社会林业研究 中心 ， 北京 ，００ ３ １０ ８ ； ３ 甘肃省白水 江国家级 自然保护区管理局 ， ． 甘肃 ，４ ４ ０ ７ ６０ ）
１ 森 林地租 的释 义和 本质 国 内学术 界 对 地租 理 论研 究 比较 多 ， 而对 森 林
证， 并分 析 指 出林 权 改 革 对 森林 地 租 的明 晰化 的意
义。
地 租是 直接 生产 者在 生产 中所创 造 的剩余 生产 物 被土 地所 有者 占有 的部 分 ， 土 地 这 一生 产 要 素 是
及其表现形式 明晰化 的标志 。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
关 键词 ：森林地租； ： 林权改革； 产权 中图分 类号 ：３ ６ ２ Ｆ ２ ． 文献 标识 码 ： Ｂ
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第 ３ 卷 第 １期 １ ２０ ０ ８年 ２月
内蒙古林业调查设计
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摘 要 ： 文章借鉴马克思地租理论， 概括一般意义上地租的存在条件： 产权束的分离， 较低的资本有机构成， 市
场经济环境和立地差异 。据此对建 国后我 国森林 地租 的存在性 问题进行 分析 ， 认为从 实行 土地改革到 实行 “ 林 业 三定 ” 之前 ， 不具备森林地租存在的条 件 。“ 林业三定” 后森林地 租在 国有林 区和集 体林 区出现 ， 但存在 产权主 体模糊 、 产权 束绞合等问题 ， 使森林地租缺乏制度环境 。林权改 革促使林地所 有权和使用 权 的分 离 ， 是森 林地租
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