0529华府天地编标说明

盛华豪庭编标说明
一、标段划分：一标段：地下室（含地下车库）及人防【正负零以下地下室顶板以
下，桩基以上】。

二标段：1#及东侧附房【正负零以上地下室顶板（不含项板）以上】
三标段：2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼及西侧附房【正负零以上地下室顶板（不含项板）以上】
二、编标范围：桩基工程、支护、护坡、土方工程、所有门窗及百叶窗（含人防门、单元对讲门、、进户门）、外墙保温、外墙涂料、外墙干挂石材、所有栏杆、电梯、施工降水、基坑砼护坡、室外附属、通风、消防工程（含防火门及卷帘门）、室外雨污水、化粪池、花岗岩、大理石、外遮阳及图纸上说明的用户自理部分（有预埋件的预埋件除外），均为业主分包工程，不计入标底。

①一标段：地下室（含地下车库）及人防：图纸所示范围内的内容，含土建(含桩芯清土、清洗、浇筑桩芯、地梁及地坑挖土)、水电。

（不含室外地面以上装饰。

详见招标报价）②：二标段：1#及东侧附房【正负零以上地下室顶板（不含项板）以上】
三标段：2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼及西侧附房【正负零以上地下室顶板
（不含项板）以上】图纸所示范围内的土建（含一标段室外地面以上装饰）、
水电安装工程。

三、工程报价方式：
1．本工程采用固定价格报价方式：（综合单价包定，合同总价包定）
2．投标报价的计价方法：
采用工程量清单计价方法：按照国家统一的工程量清单计价规范，可以配
套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政工裎计价表（以下简称江苏省计价
表）、费用计算规则和项目指引，由招标人提供工程量数量，投标人自主
报价确定工程造价的计价方式。

3、招标控制价及编制依据：
招标人设投标报价的招标控制价，在投标截止日五天之前（含五天）
将招标控制价送海门招标办备案后公布给所有投标人。

投标人对控制价有
异议时，应在开标四日前向招标人书面提出，经招标人复核确有错误的，
招标人调整招标控制价并在开标三日前通知所有投标人，并补报送招标办
备查。

编制依据同投标报价中的有关规定。

4．投标报价（含标底）编制依据及要求：
①以本工程招标文件、书面答疑及施工图纸编制。

②按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008、《江苏省建设
工程工程量清单计价项目指引》（2004年），《江苏省建筑装饰工程计价表》
（2004年）、《江苏省安装工程计价表》（2004年）、《江苏省建设工程费用
定额》（2009年）、以及相应的补充定额和省市有关文件规定编制。

地下人
防及地下车库按土建定额执行，
③本工程使用商品砼。

④材料价格按海门市2011年第(2 )期造价信息编制，海门造价信
息中没有的参照南通市同期造价信息。

特种材料及造价信息中无指导价的
材料由甲方认定，甲供材料进价见附表，甲供材科及甲方认定材料进入总
价不下浮。

⑤投标报价编制应充分考虑开标到竣工交付期间人工、材料的市场风
险、国家政策性风险、施工现场实际情况风险等，因忽视或误解造成施
工成本增加，结算时招标人一律不予调增。

⑥本工程类别：
地下车库及人防土建按一类工程取费，安装按一类工程取费。

2#、3#、4#楼、5#楼、6#楼及西侧附房楼土建按一类工程取费，安装按一类工程取费。

1#、6#楼土建按二类工程取费，安装按二类工程取费。

附房土建按三类工程取费，安装按三类工程取费
注：有附房的标段，附房和主楼工程量分开，套用各自的类别计算造价。

同一标段不同类别的楼号工程量分开，套用各自的类别计算造价。

⑦不可竞争费按以下规定计取（计算基础：A为分部分项工程清单费用，
B为措施项目清单费用，C为其它项目的费用）
1、现场文明施工措施基本费：土建A×2.2% 安装A×0.8%
2、临时设施费：土建A×1% 安装A×0.6%
3、材料试验费：土建A×0.2% 安装A×0.15%
4、住宅分户验收费：土建A×0.08% 安装A×0.08%（注：
分户验收费，人防、地下车库、附房不计）
5、工程排污费不计
6、建筑安全监督管理费土建(A+B+C)×0.19% 安装0.19%
7、社会保障费土建(A+B+C)×3% 安装2.2%
8、住房公积金七建(A+B+C)×0.5% 安装0.3 8%
9、税金： 3.447%
⑧垂直运输机械：
1、人防及地下车库利用上部土建塔吊，租费及塔吊基础费用和土建协商。

2、1#、2#、3#、4#、5#、6#楼、附房各设置一台塔吊，塔吊进退场费，组拆费及塔吊基础。

2#、3#、4#、5#楼按28000元／台作为独立费计算，1#、6#楼及附房按20000元／台作为独立费计算，人防及地下车库施工时，上部土建单位和人防及地下车库施工单位协商处理好塔吊基础的设置和施工。

3、1#、2#、3#、4#、5#、6#楼楼各设置一台人货电梯，人货电梯进退场、组装、拆卸费按
20000元／台作为独立费计算。

⑨垂直运输费的工期计算{合同工期按510天，其中正负零以下90天。

垂直运输费按合同工期不乘系数}
1#、6#楼( 180 )天，2#、3#、4#、5# ( 240 )天，附房( 90 )天。

人防地下室( 90 )天
⑩本工程不执行《江苏省建筑与装饰工程计价表》第二十二章说明第13
条的规定。

⑾本工程采用泵送砼，垂直运输机械按《江苏省建筑与装饰工程计价表》
第二十二章说明第14条规定执行。

⑿独立费只计算税金。

⒀工程量计算书，钢筋配料单均采用手工计算
⒁投标报价中的工程数量×综合单价必须等于合价，如有误差结算时
以综合单价小的为计算依据。

⒂投标人须依据招标图纸及相关文件，详细复核招标人提供的工程量清单、项目、数量、
进行复核，所有误差之处应于2011年06月03日之前以书面形式向招标人提出，经招标人调整、确认后的工程量清单作为投标报价及工程结算依据。

如在规定时间内不提交，则视为认可，决算时一律不得调整。

⒃各项措施费由投标人自行考虑进入报价，结算时不作调整。

四、编制标底、标函的规定和要求
1、地下室：
①地下室土方大开挖不计，平整场地不计，投标方只计垫层底标高往
上30公分以下的土方（按二类土），回填土及运输不计，土方大开挖
时，地下室投标方应到现场配合（截断桩和接桩暂不计，结算时按现场
签证计算，并按中标时下浮率总价下浮）
②人防按平时平面图计算，但做好战时预埋，凡施工图中没有标清楚
的。

③本工程使用商品砼。

④钢筋翻样按9米定尺计算，水平方向按通长钢筋≥22，接头考虑一
半对焊，一半套管接头，套管接头按13.5元／个计算，作独立费处理。

柱子钢筋≥14采用电渣压力焊接头，其余采用绑扎接头计算。

施工过程中需要的支架垫铁，马凳，撑筋等应计入钢筋工程量。

⑤电气照明算至室外1.5米处，战时部分只计预埋套管。

⑥给排水中生活给水算至室外1.5米处，排水管算至室外第一个井，消防给水算至室内外消防水泵结合处，战时部分仅算预埋管。

⑦通风工程仅计平时通风工程量，战时仅计预埋件及套管。

⑧地下室及人防的砼柱、梁、天棚粉饰不计，天棚及梁均直刷防霉涂料两遍。

柱改为批白水泥腻子两遍后再刷防霉涂料两遍。

整块砼内墙面粉刷层取消。

⑨地下室内挡车条、防撞角、橡胶止水带、聚氯乙烯泡沫板等材料按暂定价计价
⑩半地下车库（一层）：整块砼内墙面粉刷层取消。

梁、天棚粉饰不计
⑾地下室外墙外侧抹灰取消；
2、上部土建工程：
①有附楼部分的标段，主楼和附楼分开计算，分别套用各自的工程类
别。

②上部结构指自地下室项板往上部分（不含地下室顶板），地下室施工
时，地上施工队派人配合，准确掌握轴线，标高等。

塔吊基础和地下室施
工单位密切配合设置。

③上部工程包括地下室顶板（不含顶板）以上图纸所示范围内的土建、
水电安装工程（不含业主分包工程），由甲方另行分包的工程，乙方实际施工中
发生的配合费不计。

④本工程采用商品砼。

⑤厨、厕墙面只计刮糙费。

⑥外墙（做法自内而外）
WF1外墙1（干挂大理石）：这部分不进入标底，甲方另行分包，施工单
位做到墙体为止。

WF3外墙2（高弹涂料墙面）。

改成：取消20厚水泥砂浆找平，改为20
厚1:3防水砂浆找平层，其他不变。

高弹涂料不进标底。

⑦内墙（做法自内而外）。

NF2内墙2（用于户内墙面）
改成：整块剪力墙不刷界面剂，不粉刷，直接批腻子，腻子为30%白水泥，70%老粉。

分户隔墙保温及户内墙面石膏砂浆粉刷均改为12厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底，5厚1:0. 3:3水泥石灰膏砂浆粉面，批白水泥腻子两遍，腻子为30%白水泥，70% 老粉。

水泥砂浆踢脚线取消。

NF3内墙3（用于电梯厅，楼梯间内墙面），按图不变。

NF4内墙4（用于入口大堂）
改成：:用点挂石材板，规格600*600、水平缝为v字型
⑨楼面（做法自上而下）除公用部位外地面30mm厚细石砼面层取消，浇筑砼时用木抹子蟹平。

LD3楼地面3（地砖楼面，用于电梯间及公共走道地面）
改成：用于电梯厅前室。

⑩顶棚（做法自上而下）
Pl顶棚1（白色乳胶漆顶棚）
改成：所有天棚保温及粉刷均取消，改为直批白水泥腻子两遍。

P2顶棚2（用于凸窗上下挑板）
改成：节能篇中挤塑挤苯板厚度15改成10，其余按图节能篇。

⑾外墙砌砖200厚的多孔砖暂按190*90*90*的多孔砖，±0.00以下按240厚标准砖计算（人防设计为240厚，其余地下室设计为200厚）
⑿不同材料交接处贴耐碱网格布，宽度为30CM.
⒀地下车库顶板标高为—0.050米—0.015米、-0.030m，项板标高不一致，一律以？？为准⒁不封闭阳台底考虑刷外墙涂料。

（15）外墙保温设置防火隔离带
（16）
（17）⒄厨卫间聚氨脂防水涂膜1.2厚（图纸无设计）的综合单价暂按15元／平方米，屋面防水卷材3厚的综合单价暂按22元／平方米。

（不封闭阳台考虑做聚氨酯防水涂膜图纸设计）
⒅室外散水、大门斜坡、无障碍坡道不计入标底。

暂不考虑室内回填土运
距。

⒆楼屋面现浇有梁板（含雨棚、阳台、楼梯）根据结构说明加膨胀剂，另
加1 5元／立方。

（图纸无设计）
⒇商业用内墙面白水泥腻子，腻子30%白水泥，70%老粉。

商铺地面做法
同DD1地面做法。

（地面做法无设计按什么做法做）
3、上部安装工程：（图纸设计厨卫间仅作水道专业配管设置，卫生间只设一个坐便器，其余用户自理。

）
①上水从各水平层第一个阀门（不含阀门）往里开始计算，管道井内
不计（待图纸出来后再定）
②有线电视、智能化只计放管及穿钢丝的材料和人工费，管内穿线人
工，材料不计（待问了海门后再定）
③电信户内第一点之前只计放管及穿钢丝的人工费和钢丝材料费（管子和
线）由电信提供，第一点之后计放管及穿钢丝的材料和人工费（穿线人工
及材料不计）（待问了海门后再定）
④卫生间浴缸，淋浴房，面盆，厨房水池取消仅安装一个普通水嘴，下
水留短管接口，座便器每户安装一套。

⑤)安装部分，电表及电表箱不进入标底。

⑥地下室无负压给水设备不进入标底。

⑦
4、其他说明
①电梯井内不粉饰，电梯井预埋件计入标底。

②甲方规定好的价格，按规定价进入标函，结算时如标函报价比规定
价格高的按高的扣除，比规定价低的，按规定价扣除。

③为便于结算，土建，水电材料用量单列，否则决算时由甲方认定，乙方无条件认可。

④甲供材料品种（在套价前发给施工单位及编标单位
）
南通盛华置业有限公司。