法律知识问题有关房屋买卖合同效力的几个
房屋买卖合同的法律法规解析
房屋买卖合同的法律法规解析房屋买卖合同是指房屋买卖双方就交易房屋的价格、条件和权益等事项达成的书面协议。
在房屋买卖交易中，签订合同可以保障双方的权益，明确交易条件和责任，避免争议产生。
本文将对房屋买卖合同的法律法规进行解析。
一、合同订立要素根据中国合同法的规定，房屋买卖合同的订立应当具备以下要素：1. 合同当事人的完全民事行为能力，即买方和卖方必须是具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人或者法人、其他组织；2. 合同订立的真实意思表示，即双方的意愿必须是真实和真诚的，不能通过欺诈、胁迫等手段；3. 合同的内容必须具体明确，包括房屋的基本情况、面积、产权状况、价格、交付日期等重要条款；4. 合同符合法律法规的强制性规定，不得违反法律法规；5. 合同的形式要求，即应当以书面形式订立。
二、房屋买卖合同的法律法规1. 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》是我国合同法律体系的基础法律，对合同订立、效力、履行、违约等方面进行了详细规定。
房屋买卖合同在中国合同法中属于特殊合同范畴，但一般合同法规定的原则和规定同样适用于房屋买卖合同。
2. 《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》规定了对不动产的产权和其他权利的设立、变更、转让、消灭等事项。
在房屋买卖合同中，买方在支付全部房款之后，卖方应当办理房屋所有权的过户手续，将房屋的所有权转让给买方。
3. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》对土地的使用、划拨、出让等进行了规定。
在房屋买卖合同中，如果涉及房屋的土地使用权，需遵守土地管理法的规定，保证土地使用权的合法性和有效性。
4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》是针对城市房地产市场特点制定的法律，对房屋买卖和其他相关事项进行了规范。
在购买房屋时，买方需要关注该法律中关于商品房、住房公积金、房屋示范区等相关规定。
5. 地方性法规和规章各地方性法规和规章也会对房屋买卖合同的具体规定进行补充和细化。
房屋买卖合同中的法律责任与免责条款
房屋买卖合同中的法律责任与免责条款根据中华人民共和国法律法规规定，房屋买卖合同是双方当事人就房产交易事项达成的协议，具备法律效力。
在签署房屋买卖合同时，法律责任与免责条款起着重要的约束和保护作用，既确保合同双方的权益，又规范了交易双方的行为。
本文将就房屋买卖合同中的法律责任与免责条款进行探讨。
一、房屋买卖合同中的法律责任1. 买卖双方的履行义务双方当事人在房屋买卖合同中有一定的履行义务，包括买方支付购房款项，卖方提供合格的房屋所有权证明和交付房屋等。
当事人未能履行义务，将承担相应的责任。
2. 房屋瑕疵责任根据《中华人民共和国物权法》及相关司法解释，卖方应当确保所出售的房屋符合合同约定的品质和用途，并承担隐蔽瑕疵的赔偿责任。
如果买方在购房后发现房屋存在严重瑕疵，可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿损失。
3. 违约责任如果合同的任何一方未能履行其义务，构成违约，另一方可以要求违约方承担相应的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
二、房屋买卖合同中的免责条款1. 不可抗力条款考虑到一些不可预见的情况，如自然灾害、战争、政府法规变化等，合同双方可以在合同中约定不可抗力条款，使双方在发生不可抗力事件时免于承担责任。
2. 其他免责条款除不可抗力外，合同当事人还可以对其他特定情况进行免责约定，如房屋使用过程中的一些损坏或维修责任、房屋的租赁情况等。
这些免责条款有助于明确双方的权益和责任范围。
需要注意的是，免责条款并不意味着完全豁免责任。
法律对免责条款有一定的限制，一些对于他方利益过分损害的免责条款可能被法院认为是无效的。
三、合同解决纠纷方式与争议责任在房屋买卖合同中，一方违约或合同履行发生争议时，合同通常约定有关争议解决方式的条款。
其中常见的方式包括协商解决、仲裁或诉讼等。
双方应当依法履行解决纠纷的义务，如不服判决结果则应当按照判决履行。
四、其他注意事项1. 合同条款的明确性为避免因合同条款过于笼统而引发的争议，合同当事人应尽可能明确约定各项权限、义务和责任。
合同房买卖受法律保护吗
合同房买卖受法律保护吗合同房买卖是指房地产买卖双方通过书面合同达成的交易。
在许多国家和地区，合同房买卖受到法律的保护。
本文将探讨合同房买卖的法律保护以及相关权益。
合同的法律效力合同是一种法律文件，用于确保双方的权益和义务。
合同房买卖是指买方和卖方之间达成的有关房地产交易的协议。
合同的签署使得双方在法律上有了明确的义务和责任。
在许多国家，合同受到法律的约束。
这意味着一旦合同签署，双方必须遵守合同中规定的条款和条件。
如果一方没有履行合同义务，对方可以依靠法律途径维护自己的权益。
合同房买卖保护的权益合同房买卖保护了买方和卖方的权益。
下面是几个例子：1. 履行合同义务合同规定了双方交易的具体内容和条件。
买方有权要求卖方按照合同规定的时间和方式交付房产的所有权。
卖方有义务向买方提供合同中规定的房屋所有权。
2. 价格和付款方式合同明确规定了房屋的价格和付款方式。
买方有权按照合同约定的价格购买房屋，而卖方有权按照合同约定的付款方式收取款项。
3. 房屋质量和瑕疵合同通常要求卖方在交付房屋前对房屋的质量进行检查。
如果房屋有任何瑕疵或质量问题，买方有权要求卖方承担相应的责任。
4. 法律纠纷解决在合同中通常规定了纠纷解决的方式，例如通过仲裁或诉讼解决争议。
这种规定确保了双方在发生争议时有途径解决问题。
合同房买卖的法律保护的限制虽然合同房买卖在很多方面受到法律的保护，但也存在一些限制。
1. 不可抗力如果合同房买卖中的交易不能履行是由于不可抗力原因，例如火灾、自然灾害等，双方不需要承担责任。
2. 诚实信用原则合同要求各方在签署合同时必须诚实守信。
如果任何一方在合同签署后有了虚假陈述或隐瞒重要信息，对方有权解除合同。
3. 合同违约如果一方未能按合同约定履行义务，对方有权要求违约方承担相应的法律责任。
违约方可能需要承担违约金、赔偿损失等。
结论合同房买卖受到法律的保护。
它确保了买方和卖方的权益，规定了双方的义务和责任。
合同规定了房屋交易的具体细节，价格和付款方式。
房屋买卖合同法律关系
房屋买卖合同法律关系房屋买卖合同法律关系引言房屋买卖合同是指买受人以支付价款的方式从出卖人处取得房屋所有权的合同。
在房屋买卖过程中，双方的权益、义务、责任等都需要明确规定，以确保交易的合法性和顺利进行。
房屋买卖合同的法律关系是指合同各方在法律上所产生的权益和义务关系。
本文将从法律角度探讨房屋买卖合同的法律关系。
基本法律关系合同成立关系房屋买卖合同成立时，出卖人与买受人双方达成一致意见，并签订书面合同。
根据《合同法》的规定，房屋买卖合同是一种法律约束力强的合同，双方在签订合同后应当遵守合同的约定。
权利义务关系根据房屋买卖合同的约定，出卖人有义务向买受人交付房屋所有权，并保证房屋的质量、使用权等。
买受人在支付房屋价款后，享有房屋的所有权，并承担维修、管理和使用等责任。
双方在合同中还可以约定其他权利义务，例如过户手续、税费等。
合同效力关系房屋买卖合同一旦成立，即发生法律效力。
合同约定的内容对双方具有约束力，双方应按照合同的约定履行各自的义务。
如果一方违约，对方可以依法采取相应措施维护自身权益，例如解除合同、要求违约方承担违约责任等。
附属权利义务关系房屋买卖合同涉及到一些附属权利义务关系，例如房屋所有权的转移、房屋登记、过户手续等。
买受人在购买房屋后，需要办理相关的房屋所有权转移手续，否则不能享有房屋的合法权益。
此外，合同中还可以约定其他附属权利义务，例如产权争议解决方式、违约金等。
法律保护与争议解决法律保护房屋买卖合同受到国家法律的保护。
在合同履行过程中，若一方不履行或不完全履行合同义务，另一方可以依法维护自身权益，包括要求违约方支付违约金、解除合同、要求赔偿损失等。
同时，违反合同的一方可能承担民事责任，甚至构成犯罪。
争议解决房屋买卖合同争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
首先，双方可通过协商进行友好解决，如果无法达成一致，可以选择仲裁或诉讼。
仲裁是一种经济快速的争议解决方式，由仲裁机构进行裁决，并具有法律效力。
房屋买卖合同无效五种情形
房屋买卖合同无效五种情形房屋买卖合同是房屋买卖的重要法律文件，一旦签订，就具有法律效力。
但在某些情况下，合同并不一定是有效的。
本文将介绍五种可能使房屋买卖合同无效的情形。
第一种情形：合同有违反法律法规的内容房屋买卖合同是依照我国相关法律法规进行签订的，因此，如果合同中存在违反法律法规的内容，则该合同无效。
例如，如果合同中约定买方在购买房屋时不需要缴纳相关税费，或者卖方要求以违法的方式转移房屋所有权，那么该合同将被认为是无效的。
第二种情形：双方合同意图不真实在签订房屋买卖合同之前，双方应当根据实际情况协商确定合同内容，如果双方意图不真实或者合同内容没有反映实际情况，则该合同可能被认为是无效的。
例如，卖方在合同中故意隐瞒房屋的重要瑕疵，或者买方故意隐瞒自己的实际购房意图等情况。
第三种情形：被迫签署合同如果一方是在被胁迫或者被强迫的情况下签订房屋买卖合同，则该合同无效。
例如，卖方因为意外事故或者其他原因受到威胁而签署合同的，或者买方被迫签订不符合实际情况的合同等情况。
第四种情形：合同所约定的内容不清晰房屋买卖合同应当明确约定双方的权利和义务，如果合同内容不清晰，可能会导致合同无效。
例如，合同中关于价格、付款方式等内容缺乏明确而统一的约定，或者合同内容存在歧义等情况。
第五种情形：合同约定超出法律范围房屋买卖合同的约定和规定，应当以我国相关法律法规为基础。
因此，如果合同内容约定与法律相冲突或者超出法律的范围，该合同也会被认为是无效的。
例如，卖方在合同中约定一些不合理或者违反法律规定的条款，或者合同中的各项约定出现违反法律的情况等。
综上所述，如果一份房屋买卖合同存在上述五种情况中的任意一种，该合同都有可能被视为无效的，双方当事人在签订合同时，应当认真了解相关法律法规，避免出现不必要的纠纷。
购房合同无效的五种情形
购房合同无效的五种情形
第一种情形：未依法办理登记手续
根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产买卖合同必须依法办理登记手续才能生效。
如果购房合同未进行登记备案，那么该合同将不具备法律效力，不能作为权利转移的依据。
因此，购房者在签订合同时务必确保完成相关登记手续。
第二种情形：违反法律法规强制性规定
购房合同的内容必须符合国家法律法规的规定，不得违背法律强制性条款。
例如，合同中
涉及非法集资、洗钱等违法行为，或者约定了违法的高利贷利息等，这些内容都会导致购
房合同无效。
买卖双方应遵守法律规定，确保合同内容的合法性。
第三种情形：欺诈、胁迫行为
购房合同的签订应当基于双方真实意愿，任何一方不得通过欺诈、胁迫等手段迫使对方签
订合同。
如果存在欺诈或胁迫行为，受害方有权请求法院撤销该合同。
因此，在签订合同时，双方都应保持诚信，避免使用不正当手段。
第四种情形：无权代理或超越代理权限
购房合同的签订人必须是房屋的合法所有者或其授权代理人。
如果签约人无权代理或超越
了代理权限，那么所签订的购房合同将不具有法律效力。
购房者在签订合同前应核实对方
的代理资格和权限范围，以免造成不必要的纠纷。
第五种情形：合同主体资格不符
购房合同的双方当事人必须具备相应的民事行为能力。
如果其中一方为未成年人、精神病
患者等无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人同意或追认，那么该
购房合同将被视为无效。
因此，在签订合同时，双方应确保自己具备完全的民事行为能力。
总结。
房屋买卖交易的法律要求和规定
房屋买卖交易的法律要求和规定房屋买卖交易是一个涉及大笔财务和法律风险的重要交易。
为保护买卖双方的权益，我国制定了一系列的法律要求和规定。
本文将详细介绍这些要求和规定，确保您在进行房屋买卖交易时能够遵守法律法规，保障自身权益。
首先，根据我国的法律规定，房屋买卖必须以书面形式订立合同。
这意味着买卖双方必须通过书面合同明确约定交易的内容、条件和价格等要素。
合同应当由双方自愿订立，并在具备完全民事行为能力的人员的见证下签署。
合同一旦双方签订，并按照法定程序予以公证，即具备了法律效力。
在合同中，卖方有义务提供房屋清晰的产权证明材料，包括不动产权证、土地证和土地使用证等。
这些证明材料应能证明卖方的房屋所有权合法且完整，确保买方购买的房屋不会存在权属争议。
而买方则有权要求对房屋的质量、用途、面积等进行真实、准确的描述。
若卖方提供虚假信息，买方有权解除合同并要求返还已支付的购房款。
此外，在房屋买卖交易中，买卖双方还需要履行相关的过户手续和税款缴纳义务。
买方在交易完成后需要到当地不动产登记中心办理过户手续，将房屋的所有权从卖方转移到自己名下。
同时，买方需要缴纳相关的契税、印花税和个人所得税等税款，确保交易合法合规。
卖方则需要在交易完成后将房屋登记在买方名下，并在获得全部购房款后支付相应的税费。
此外，为了保障买方的权益，我国还规定了房屋买卖合同中的解除权和违约责任。
如果买方在合同生效前出现了无法预见的情况，如贷款未批准或房屋资料出现问题，买方有权申请解除合同，并有权要求返还已支付的购房款。
但是如果买方无故违约，卖方有权要求买方支付违约金或承担其他相应的法律责任。
这些条款旨在减少交易风险，确保买卖双方的合法权益。
总的来说，房屋买卖交易中有许多法律要求和规定需要遵守。
买卖双方在进行交易之前，应当详细了解相关法律法规，明确自己的权益和义务。
并且在签订合同时，应仔细核实房屋产权证明材料，并保留相应的证据，以便日后维权。
只有合法合规地进行房屋买卖交易，才能保障自身的利益并避免法律纠纷的发生。
房屋买卖纠纷处理的常见法律问题
房屋买卖纠纷处理的常见法律问题房屋买卖是人们生活中极为重要的一环，然而在这个过程中，纠纷也时常发生。
本文将介绍房屋买卖纠纷处理中的常见法律问题，并提供一些解决方法。
请注意，本文所提供的信息仅供参考，具体操作还需根据具体情况咨询专业法律人士。
一、房屋产权问题房屋的产权是买卖双方最为关注的问题之一。
由于房屋的产权证明直接关系到买卖双方的权益，因此，一旦发生产权问题，往往会引起较大的纠纷。
常见的房屋产权问题包括：产权证书的真实性、使用权的归属、担保权益的保护等。
处理这些问题需要依法进行产权调查，确保产权的合法性，并咨询相关法律专家来解决争议。
二、合同的履行问题在房屋买卖中，购房合同是双方约定权益的重要文件。
然而，当一方未按合同履行义务时，常常会导致纠纷的产生。
常见的合同履行问题包括：买方未按时付款、卖方未按时交房等。
解决这些问题需依据合同约定进行仲裁或诉讼，以保障自身权益。
另外，在签订合同时，双方应详细阐明权益和责任，以规避后续纠纷。
三、房屋质量问题在房屋买卖过程中，房屋质量问题是买家最为担心的。
常见的房屋质量问题包括：墙体开裂、漏水、房屋结构问题等。
一旦发现房屋质量问题，买家可以向卖家索赔或要求修复。
首先，买家应及时进行鉴定和评估，并留下相关证据。
其次，买家可以协商解决，或者通过法律途径追究卖家的责任。
四、过户手续问题房屋买卖完成后，买家需要办理房屋过户手续，以正式获得产权。
然而，有些买卖双方因为疏忽或其他原因未能顺利完成过户手续，导致后续产生纠纷。
为避免过户手续问题，双方应合法签署相关文件，并按照规定办理过户手续。
如果发生过户纠纷，买卖双方可以通过法律援助或仲裁来解决。
五、违约问题在房屋买卖过程中，双方约定了一系列交付和付款时间节点。
如果一方无故违反合同，可能会导致纠纷的发生。
解决这些违约问题，买卖双方可以通过法律途径，采取仲裁、诉讼等方式来追究责任并维护自身权益。
在处理房屋买卖纠纷时，双方还可以考虑通过调解、仲裁等非诉讼方式解决争议，以节省时间和金钱。
新民法典关于房屋买卖合同
新民法典关于房屋买卖合同《新民法典关于房屋买卖合同的规定与应用》第一章总则第一条本法旨在规范房屋买卖合同的订立、履行、变更和解除，保护合同双方的合法权益，维护房地产市场秩序。
第二条本法所称房屋买卖合同，是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付房价款的合同。
第三条房屋买卖合同的订立、履行、变更和解除，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章合同的订立第四条出卖人应当向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。
买受人应当核实证件的真实性和合法性。
第五条房屋买卖合同应当明确下列内容：（一）房屋的名称、位置、面积、结构、用途、建筑质量等；（二）房价款的总价、付款方式、付款期限等；（三）房屋交付的时间和条件；（四）违约责任；（五）争议解决方式等。
第六条房屋买卖合同可以约定试用期。
试用期不超过六个月。
试用期内，买受人可以退房，出卖人应当退还已支付的房价款。
第三章合同的履行第七条出卖人应当按照合同约定的时间、条件交付房屋。
买受人应当按照合同约定的时间、方式支付房价款。
第八条房屋交付后，买受人应当依法申请办理房屋所有权转移登记。
出卖人应当协助买受人办理登记手续。
第九条房屋买卖合同变更或者解除的，双方应当签订书面协议，并办理相关手续。
第四章违约责任第十条出卖人未按照合同约定交付房屋的，应当按照买受人要求履行交付义务；逾期交付的，应当支付违约金。
第十一条出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量要求的，买受人可以要求出卖人承担修复责任或者赔偿损失。
第十二条买受人未按照合同约定支付房价款的，出卖人可以要求买受人支付违约金；逾期支付的，可以解除合同。
第五章争议解决第十三条房屋买卖合同纠纷，当事人可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
第十四条房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，自买受人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。
第六章附则第十五条本法自年月日起施行。
第十六条本法施行前，有关房屋买卖合同的规定与本法不一致的，适用本法。
房屋买卖合同纠纷 民法典
房屋买卖合同纠纷民法典
根据《民法典》的相关规定，房屋买卖合同纠纷属于民事纠纷范畴。
以下是一般情况下，可能与房屋买卖合同纠纷相关的规定：
1. 合同的成立：根据《民法典》第27条，合同当事人达成协议，并以书面形式或实质履行行为确认协议内容后，即完成合同的成立。
2. 合同的履行：根据《民法典》第472条，买卖合同当事人应当按照约定履行义务，保证合同目的的实现。
3. 合同的解除：根据《民法典》第525条，当事人一方履行了合同并提出解除时，应当被另一方同意解除。
4. 违约责任：根据《民法典》第573条，当事人可以约定违约方承担违约责任，但约定的违约责任不得违反法律的规定。
在房屋买卖合同纠纷过程中，受害方可以采取以下途径解决纠纷：
1. 协商解决：当事人可以自愿协商解决纠纷，并达成一致意见。
如果协商解决不成，可选择其他解决方式。
2. 申请调解：当事人可以向人民调解组织申请调解，由调解员协助双方达成和解。
3. 提起诉讼：当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定进行判决。
需要注意的是，具体房屋买卖合同纠纷的处理方式还需根据具
体情况和相关法律法规进行处理。
因此，在遇到房屋买卖合同纠纷时，建议及时咨询专业律师寻求帮助。
商品房买卖合同纠纷适用法律
商品房买卖合同纠纷适用法律商品房买卖合同纠纷适用法律1. 引言商品房买卖合同纠纷是在房地产交易中常见的法律问题，涉及到双方买卖合同的履行、违约、欺诈等方面。
为了解决这些纠纷，合同中通常会包含法律适用条款，明确适用哪些法律规定来解决纠纷。
本文将介绍在中国涉及商品房买卖合同纠纷时适用的法律条款和相关规定。
2. 适用的法律法规在中国，商品房买卖合同纠纷适用的法律主要包括以下几个方面：2.1 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》是中国对所有合同适用的基本法律规定，也包括商品房买卖合同。
该法律规定了合同成立、履行、变更、解除、违约、损害赔偿等方面的规定，并保护了合同当事人的合法权益。
2.2 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》不动产登记是商品房买卖合同生效和产权确认的重要手续，涉及到双方权益的保护和房地产市场的稳定。
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的方式、程序、内容和效力等方面的规定，为纠纷的解决提供了依据。
2.3 地方法律和相关规定除了上述的中央法律法规外，不同地区可能还有自己的地方法律和相关规定。
这些法律和规定可能会对商品房买卖合同纠纷的解决提供更具体的规定，例如物业管理、税务等方面的问题。
3. 纠纷解决方式在商品房买卖合同纠纷中，纠纷双方可以通过以下方式解决争议：3.1 协商解决协商解决是最常见的解决方式，即双方通过友好协商达成一致意见，解决纠纷。
在协商解决的过程中，双方可以参考适用的法律规定，明确各自的权利和义务，争取达成一个公平、合理的解决方案。
3.2 诉讼解决如果协商解决无果，纠纷双方可以选择通过诉讼解决。
根据适用的法律规定，纠纷一方可以向法院提起诉讼，并由法院根据相关法律规定进行审理，最终做出判决。
3.3 仲裁解决除了诉讼解决外，纠纷双方还可以选择通过仲裁解决。
仲裁解决是一种替代诉讼的方式，通过专业的仲裁机构进行争议的调解和裁决。
仲裁裁决具有法律效力，可以替代法院的判决。
案件核心法律问题(3篇)
第1篇一、引言在法律实践中，每个案件都涉及一系列复杂的法律问题。
案件核心法律问题是指那些直接关系到案件性质、判决结果以及法律适用的问题。
准确把握案件核心法律问题，对于正确处理案件、维护司法公正具有重要意义。
本文将以一起典型案例为切入点，对案件核心法律问题进行分析。
二、案例背景某市某区人民法院审理了一起涉及房屋买卖合同纠纷的案件。
原告张某与被告李某于2018年签订了一份房屋买卖合同，约定李某将位于某市某区的一套房屋出售给张某，总价款为100万元。
合同签订后，张某按照约定支付了50万元房款。
然而，在房屋过户过程中，李某以房屋存在抵押权为由拒绝办理过户手续。
张某遂将李某诉至法院，要求李某继续履行合同，协助办理房屋过户手续。
三、案件核心法律问题1.房屋买卖合同的效力问题本案中，张某与李某签订的房屋买卖合同是否有效是案件的核心法律问题之一。
根据《中华人民共和国合同法》第二条，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
合同当事人应当遵循诚实信用原则，平等协商，自愿订立合同。
本案中，张某与李某签订的房屋买卖合同符合合同法的规定，合同内容真实、合法，双方当事人意思表示真实，因此，该合同有效。
2.房屋过户手续办理问题房屋过户手续的办理涉及到房屋所有权转移的法律问题。
根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
本案中，李某以房屋存在抵押权为由拒绝办理过户手续，张某能否要求李某继续履行合同，关键在于抵押权的设立是否合法，以及抵押权人是否同意办理过户手续。
3.房屋抵押权的设立问题房屋抵押权的设立是本案的另一个核心法律问题。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物、土地附着物；（二）动产；（三）权利。
本案中，李某以房屋作为抵押物设立抵押权，是否符合法律规定，以及抵押权是否已经登记，是判断房屋抵押权设立合法性的关键。
房屋买卖交易的法律规定与解读
房屋买卖交易的法律规定与解读房屋买卖交易是人们生活中一项重要的经济活动，其涉及的法律规定也较为繁杂。
本文将对房屋买卖交易的法律规定进行解读，以帮助读者更好地了解相关法律要求，保护自身权益。
一、房屋买卖交易的法律基础房屋买卖交易的法律基础主要包括《合同法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规。
其中，《合同法》作为我国合同法律规范的基本法律，对房屋买卖合同的签订、履行等方面进行了明确规定。
《不动产登记暂行条例》则对房屋的登记和权属转移进行了具体规定。
根据《合同法》规定，房屋买卖合同应当具备以下要件：双方当事人的真实意思表示，合法的出卖标的物以及合法的出卖价格等。
在签订房屋买卖合同时，买卖双方还应当约定交付房屋的时间、地点、以及交付方式等具体细节。
同时，双方应当明确约定房屋的各项权利和义务。
二、房屋买卖合同的解读1. 签订合同前的准备工作在签订房屋买卖合同前，买卖双方应当进行必要的准备工作。
首先，买方需核实房屋的所有权归属和是否存在纠纷。
其次，买方应当了解相关的资金需求和贷款情况，确保自身经济状况能够支撑买房的成本。
卖方则需要提供相关的产权证明和房屋交付的准备工作。
2. 合同履行与违约责任根据《合同法》的规定，合同的履行应当按照约定的内容进行。
如果一方未按照约定履行合同义务，另一方可以要求其履行，也可以要求其支付违约金等。
同时，对于无力履行合同的一方，另一方还可以要求解除合同并追究其违约责任。
因此，在签订房屋买卖合同时，对于合同履行与违约责任的规定应当予以重视。
3. 法律风险与合同保障房屋买卖交易中存在一定的法律风险，如虚假宣传、隐瞒瑕疵等。
为了保障买卖双方的权益，可以在合同中明确约定违约责任等内容，并约定一定的制裁措施。
此外，买方在购买房屋时可以委托专业的法务机构进行法律咨询和审核，以规避潜在的法律风险。
三、房屋买卖交易中的常见问题及处理房屋买卖交易中常见的问题包括房屋交付方式、房屋瑕疵问题、贷款问题等。
不动产法对房屋买卖合同的规定与解读
不动产法对房屋买卖合同的规定与解读一、引言房屋买卖合同是不动产交易中最常见的一种合同形式。
不动产法作为我国不动产交易的基本法律，对房屋买卖合同的规定起着重要的指导和约束作用。
本文将对不动产法对房屋买卖合同的相关规定进行分析和解读。
二、房屋买卖合同的成立根据不动产法第十一条的规定，房屋买卖合同应当采取书面形式，并由双方当事人签字或者盖章。
这一规定确保了合同的真实性和合法性。
同时，根据不动产法第十二条的规定，房屋买卖合同还应当明确约定房屋的基本情况、价格、交付时间和交付地点等主要内容。
合同的成立需要满足合同的要件，确保合同的有效性。
三、房屋买卖合同的权利义务根据不动产法第十四条的规定，买受人在房屋买卖合同成立时取得房屋的所有权。
卖方应当按照约定将房屋交付给买受人，并保证房屋的质量和使用功能。
买受人应当按照约定支付房屋的价款，并承担房屋的管理和使用责任。
这一规定明确了双方的权利和义务，保护了双方的合法权益。
四、房屋质量问题的解决不动产法第十五条规定了房屋质量问题的解决方式。
如果房屋存在质量问题，买受人有权要求卖方承担相应的责任。
如果房屋存在严重质量问题，买受人有权解除合同并要求退还房款。
这一规定保护了买受人的权益，同时也对卖方提出了合理的要求，促进了房屋交易市场的健康发展。
五、房屋买卖合同的违约责任根据不动产法第十六条的规定，当事人违反房屋买卖合同的约定，应当承担相应的违约责任。
违约方应当赔偿对方因此遭受的损失，并承担相应的违约责任。
这一规定保护了合同的稳定性和权威性，促进了合同的履行和交易的顺利进行。
六、案例分析在实际的房屋买卖合同中，不动产法的规定对于解决争议具有重要的指导作用。
例如，甲方与乙方签订了一份房屋买卖合同，约定了房屋的基本情况、价格和交付时间等内容。
然而，在交付后，乙方发现房屋存在严重的质量问题，无法正常使用。
根据不动产法的规定，乙方有权要求甲方承担相应的责任，并可以解除合同要求退还房款。
购房双合同相关法规
一、《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
”购房双合同中，开发商与购房者恶意串通，损害了购房者的合法权益，因此该合同属于无效合同。
二、《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
”购房双合同违反了法律法规的强制性规定，因此属于无效合同。
三、《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“商品房销售价格应当符合国家和地方价格主管部门的规定，不得高于备案价格。
”购房双合同中，开发商以装修费、车位费等名义提高实际售价，违反了该规定。
四、《商品房预售管理办法》《商品房预售管理办法》第二十二条规定：“房地产开发企业不得采取分期付款、按揭贷款等销售方式，提前收取购房者的购房款。
”购房双合同中，开发商以装修费、车位费等名义提前收取购房者款项，违反了该规定。
五、《房地产经纪管理办法》《房地产经纪管理办法》第三十四条规定：“房地产经纪机构及其经纪人员不得采取虚假宣传、恶意炒作、泄露客户信息等不正当手段从事经纪活动。
”购房双合同中，开发商可能采取虚假宣传、恶意炒作等手段，违反了该规定。
六、各地地方性法规除了上述国家层面的法律法规外，各地也出台了相关地方性法规，对购房双合同进行了明确禁止和处罚。
如《广州市商品房销售管理办法》第二十条规定：“房地产开发企业不得采取分期付款、按揭贷款等销售方式，提前收取购房者的购房款。
”违反该规定的，将由相关部门依法予以处罚。
总之，购房双合同在我国相关法规中是被明确禁止的。
购房者在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，避免签订违法合同，维护自身合法权益。
买卖合同纠纷法律依据有哪些
买卖合同纠纷法律依据有哪些买卖合同纠纷是在商业交易中常见的法律争议之一。
当买卖双方在合同履行过程中产生分歧或发生纠纷时，法律将成为解决争议的依据。
下面将介绍一些常见的法律依据，以帮助理解买卖合同纠纷解决的法律原则。
1.合同法合同法是买卖合同纠纷解决的主要依据。
根据合同法的规定，合同是民事主体之间的协议，当一方未履行合同义务或者履行义务不符合约定时，另一方有权要求其履行、要求赔偿或者解除合同。
买卖合同纠纷中常用的法律条款包括合同成立、履行义务、合同解除、违约责任等。
2.民法民法是我国民事法律体系的核心法律之一，对买卖合同纠纷具有重要的法律规定。
民法涉及到买卖合同纠纷的依据包括买卖合同成立的要件、买卖双方当事人的权利和义务、违约责任、民事赔偿等。
买卖双方可以根据民法的规定，对买卖合同的约定进行合法、合理的规定。
3.商品房买卖合同对于购房买卖合同纠纷，相关法律依据主要包括《中华人民共和国合同法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记办法》和《物权法》等。
这些法律文件对购房者和开发商的权益保护、合同解除、违约责任、买卖双方的权利义务等方面进行了详细的规定。
4.消费者权益保护法消费者权益保护法是保护消费者利益的重要法律依据。
在买卖合同中，如果合同中的商品存在质量问题、虚假宣传或者其他违法行为，消费者可以依据该法律进行维权。
消费者权益保护法规定了消费者的一些基本权利，如合同解除、退货、换货、维修、赔偿等。
5.土地法土地法是对土地买卖合同纠纷具有一定指导意义的法律依据。
土地买卖合同是指买卖双方就土地转让进行订立的合同。
土地法对土地的使用权、转让、出租等事项进行了详细规定，一旦买卖双方在土地买卖合同中产生争议，可以依据土地法进行解决。
以上只是买卖合同纠纷中一些常见的法律依据，具体纠纷的解决还需要根据实际情况，参照相关法律文件进行解决。
在签订买卖合同时，双方应当仔细阅读合同条款，并在合同中明确约定权利义务、违约责任和纠纷解决方式，以避免不必要的纠纷和损失。
农村房屋买卖合同效力问题.doc
农村房屋买卖合同效力问题.doc一、农村房屋买卖合同概述农村房屋买卖合同是指农村集体经济组织成员之间或者非本集体经济组织成员之间签订的，转移农村房屋所有权的合同。
由于农村房屋的特殊性质，即宅基地使用权是农村居民作为农村集体经济组织成员而享有的基本生活资料用地的使用权，因此其与城市商品房具有本质的区别。
二、农村房屋买卖合同效力问题对于农村房屋买卖合同的效力问题，实践中一直存在争议。
根据《合同法》和《物权法》的规定，合同效力分为有效、无效和未生效、失效等几种情形。
对于农村房屋买卖合同，由于其涉及土地使用权问题，因此其效力判断也与其他普通买卖合同有所区别。
（一）有效情形根据《合同法》和《物权法》的规定，如果农村房屋买卖合同符合以下条件，则该合同有效：1. 买卖双方为具有完全民事行为能力的自然人或法人；2. 双方自愿签订合同，且意思表示真实；3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定；4. 符合当地政府关于农村房屋买卖的相关政策。
在实践中，如果农村房屋买卖合同符合以上条件，则该合同应当认定为有效。
但是需要注意的是，由于农村房屋买卖涉及到土地使用权问题，因此其效力可能会受到当地政府政策的限制。
（二）无效情形根据《合同法》和《土地管理法》的规定，农村房屋买卖合同可能因以下原因而无效：1. 买受人并非农村集体经济组织成员，即非本集体经济组织成员与本集体经济组织成员签订的房屋买卖合同无效；2. 未经宅基地使用人同意出售的房屋买卖合同无效；3. 未办理相关审批手续的房屋买卖合同无效；4. 其他违反法律、行政法规强制性规定的情形。
需要注意的是，如果农村房屋买卖合同被认定为无效，则出卖人可能会面临返还房屋、赔偿损失等法律责任。
因此，在签订农村房屋买卖合同时，双方应当充分了解相关法律法规和政策，并确保合同内容不违反法律规定和政策要求。
（三）未生效、失效情形除了有效和无效情形外，农村房屋买卖合同还可能存在未生效、失效等情形。
民法典规定购房合同无效
一、购房合同无效的情形1. 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
这意味着，购房合同中，若一方当事人为无民事行为能力人（如未成年人、精神病人等），则合同无效。
2. 虚假意思表示的民事法律行为无效《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
在购房合同中，若一方当事人以虚假的意思表示签订合同，如虚假陈述、隐瞒重要事实等，合同无效。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
购房合同中，若违反了国家关于房地产交易的法律法规，如土地使用、房屋登记等，合同无效。
4. 损害他人合法权益的民事法律行为无效《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
在购房合同中，若一方当事人与第三人恶意串通，损害另一方当事人的合法权益，合同无效。
5. 当事人超越经营范围订立的合同无效《民法典》第五百零八条规定，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
二、购房合同无效的法律后果1. 合同解除合同无效后，双方当事人应解除合同，返还各自所得的财产。
2. 返还购房款及利息出卖人应返还购房款及利息，买受人应返还房屋。
3. 损害赔偿若一方当事人因合同无效而遭受损失，有权要求对方承担损害赔偿责任。
4. 追回非法所得合同无效后，双方当事人应返还非法所得。
总之，民法典对购房合同无效的情形进行了明确规定，旨在保障交易安全、维护市场秩序。
购房者在签订合同过程中，应充分了解相关法律法规，避免因合同无效而遭受损失。
同时，司法机关在审理购房合同纠纷时，应严格依法判决，维护公平正义。
农村房屋买卖合同的效力认定及处理
农村房屋买卖合同的效力认定及处理概述农村房屋买卖合同是指在农村地区进行的房屋买卖活动所签订的合同。
由于农村土地资源具有特殊性，农村房屋买卖合同的效力认定及处理涉及到土地利用、农民利益保护等重要问题。
本文将就农村房屋买卖合同的效力认定以及合同履行过程中可能出现的问题进行详细阐述。
一、农村房屋买卖合同的效力认定1.1 合同基本要素农村房屋买卖合同是一种合法、有效的合同形式，其基本要素包括合同当事人、房屋交易标的、支付价格、交付时间等。
1.2 合同形成方式农村房屋买卖合同的形成方式可以是书面合同或口头合同。
根据《合同法》第11条的规定，口头合同在一定的条件下也是具有法律效力的。
1.3 法律效力认定原则农村房屋买卖合同的效力认定原则是合同自由原则。
根据《合同法》第4条规定，合同当事人在平等自愿的基础上，可以订立合同，对合同内容和形式自由约定。
二、农村房屋买卖合同履行中的问题及处理2.1 合同违约处理•要求违约方补正或补偿损失；•解除合同，要求违约方返还已支付的房款、定金等；•请求违约方支付违约金。
2.2 争议解决方式•自行协商解决：当事人可以自行协商解决合同争议，达成一致意见。
•仲裁解决：当事人可以协议选择仲裁解决合同争议。
•委托第三方解决：当事人可以委托第三方机构或专业人员进行调解解决争议。
2.3 法律保护措施为了保护农民的权益，我国法律对农村房屋买卖合同的履行进行了一系列的法律保护措施：•农民购房权益保护：农民在购买农村房屋时，享有与城市居民平等的购房权益，不能因户籍或农村身份受到歧视。
•严格审查合同内容：法律规定对农村房屋买卖合同应进行严格审查，禁止存在合同陷阱和不公平条款。
•合同纠纷快速解决机制：为了保护农民利益，法律规定了快速解决农村房屋买卖合同纠纷的机制，保证合同纠纷能够及时得到解决。
结论农村房屋买卖合同的效力认定原则是合同自由原则，其合同违约处理、争议解决方式及法律保护措施等方面都需要遵循法律的规定。
房屋买卖合同受法律保护吗
房屋买卖合同受法律保护吗房屋买卖合同受法律保护吗房屋买卖合同是指卖方和买方就房屋买卖事宜达成的书面协议。
这种合同在房地产交易中扮演着至关重要的角色，涉及到双方的权益保护、财产交易等重要法律问题。
但是，房屋买卖合同是否受法律保护仍然是一个有待探讨的问题。
合同的法律效力合同是依法成立的具有法律效力的协议，它对合同双方具有约束力。
在房屋买卖合同中，卖方承诺将房屋的所有权转移给买方，买方则承诺支付购房款项。
双方通过签署合同，明确了各自的权益和义务，以及交易的具体细节。
因此，房屋买卖合同是受法律保护的。
合同的法律约束力在我国，合同法是规范合同行为的重要法律法规。
根据合同法的规定，合同是平等自愿的协议，一旦合同成立，双方都有权要求对方履行约定的义务。
如果一方不履行合同约定，对方可以向法院提起诉讼，要求强制对方履行合同或者支付相应的损失赔偿。
因此，房屋买卖合同一旦成立，就具备了法律约束力。
如果一方违背合同约定，另一方可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
合同的形成和要素房屋买卖合同是根据当事人的真实意思达成的协议，包含了以下要素：1. 合同当事人：买方和卖方是合同的主体，必须是具有完全民事行为能力的自然人或者依法能够独立承担责任的法人或其他组织。
2. 合同标的：房屋买卖合同的标的是具体的房屋，包括房屋的地址、户型、面积等具体信息。
3. 合同内容：合同内容包括了双方的权益和义务，以及交易的具体细节，如房屋的交付时间、价格、付款方式等。
4. 合同形式：合同可以是口头的，但在房屋买卖合同中，为了保证双方权益，通常采用书面形式，并且需要签字或者盖章确认。
只有当这些要素齐全并符合法律要求时，房屋买卖合同才能够成立。
合同的效力保护房屋买卖合同的效力受法律保护。
根据我国合同法的规定，合同双方有权要求对方履行合同义务，也有权要求法院追究违约方的法律责任。
同时，法律也规定了一些特殊情况下的合同无效情况，如被迫签订合同、合同违法等，这些情况下，合同将会被法律认定为无效。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
有关房屋买卖合同效力的几个问题作者刘京柱有关房屋买卖合同效力的几个问题一、问题概说合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。
依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。
《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。
”《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。
”这是《民法通则》规定的有效合同标准。
判断一个合同是否具有法律效力，应主要依据上述《民法通则》所规定的条件，当事人签订合同时同时具备上述条件，便确认合同有效。
房屋买卖合同，是指当事人双方约定，一方交付房屋并移转房屋所有权于他方，他方受领房屋并支付价金的合同。
其中负转移房屋所有权义务的一方当事人称为房屋出卖人，负给付价金义务的他方当事人称为房屋买受人。
房屋买卖合同的订立和履行，不仅要遵守《民法通则》、《合同法》等的规定，还应当受《城市房地产管理法》、《土地管理法》等的规范和管理。
“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
”《城市房地产管理法》第五十九条规定：第六十条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
”此处的“应当”应理解为强制性规范，说明房地产物权的变动以登记为成立要件。
实践中房屋买卖纠纷时有发生。
房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。
那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下几种：1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。
如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。
房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、非法转让，合同无效。
主要包括转让（含买卖）下列房地产：①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；②依法收回土地使用权的；③权属有争议的；④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
关于房屋买卖合同的效力问题，司法实践和法学理论上常见的典型争议有：1、买卖未依法登记领取权属证书的房地产的合同效力；2、转让建筑在国有划拨土地上的房产是否允许，违反了是否必然导致合同无效？3、房屋买卖合同与产权登记是何关系，未办理产权转移过户登记，是否影响房屋买卖合同的效力？4、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同是否有效？下面，笔者将结合审判实例就上述问题进行分析。
二、实例研析据以研究的案例一：原告李某某与被告日广公司、福利公司房屋买卖合同纠纷案［基本案情］2002年10月21日，原告给付被告日广公司购房定金5万元，10月28日，双方签订房屋买卖协议书，约定：原告购买被告沿街三层商业楼房一栋(原系被告自他人处购得)，面积861平方米，1 580元/平方米，共计136万元；原告在签订协议当日交定金5万元，20日内交至100万元，余款在产权证交接后15日内结清；房产过户一切税、费由双方均担，被告应在一月内负责办完手续；交房、交款违约按银行贷款利率承担违约责任等。
同日，原告与被告福利公司也签订了协议书，内容与被告日广公司的协议书一致。
同年11月11日，原告交付被告房款120万元，被告日广公司出具了收款凭证。
协议书订立后，被告没有为原告办理有关手续。
2002年11月9日，原告与案外第三人杨克成签订了沿街商业用房租赁协议，约定将原告与被告购房协议书项下的房产出租给杨克成使用。
原告收取了杨克成定金6万元，后该协议因原告与被告发生纠纷未能履行，原告双倍返还杨克成定金12万元。
经协商未果，原告向r市中级人民法院提起诉讼，请求判令被告继续履行合同；双倍返还定金10万元并赔偿原告经济损失8万元（其中包括定金损失6万元和预计二个月诉讼期间的租赁费收入损失2万元）。
[裁判要旨]r市中级法院经审理认为：根据《城市房地产管理法》第三十七条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”和《山东省城市房地产交易管理条例》第十四条“未登记领取有关证件的房地产不得转让”的规定，涉案房地产虽然地产进行了登记，但是未进行房产登记，因此，双方间的房屋买卖协议因违反法律、法规的禁止性规定而无效，对双方当事人没有法律约束力。
原告根据该协议请求被告继续履行合同、双倍返还定金10万元，不予支持，但被告应当将收取原告购房款120万元和定金5万元予以返还。
被告作为经营房地产的企业，应当知道其处分的房地产状况，应当知道不允许转让的房地产不应转让而予以转让，被告对此负有过错，由此给原告造成的损失应予赔偿。
被告在返还原告125万元的同时，还应根据中国人民银行规定的同期银行贷款利率赔偿原告占用该款项的利息损失。
原告因被告的过错导致不能履行与第三人间租赁协议，由此给原告造成的损失6万元被告应予赔偿。
原告请求被告赔偿在诉讼阶段中给其造成的损失2万元没有依据，不予支持。
依照《合同法》第四十四条、第五十二条第一款（五）项、第五十八条、《城市房地产管理法》第三十七条第一款（六）项的规定，判决如下：一、原告与被告签订的房屋买卖协议无效；二、被告于判决生后5日内返还原告已缴纳的购房款120万元和定金5万元；三、按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率被告赔偿原告125万元的利息损失（自2002年10月21日起计算至本判决执行之日）；四、被告赔偿原告与第三人的租房损失6万元。
(诉讼费负担略) 宣判后，原告李某某不服，上诉于s省高级人民法院，二审以调解方式结案。
［法律评析］本案系一起房屋买卖纠纷案，被告日广公司虽为房地产开发商，但因涉案房产并非由其自行开发或委托他人开发，而系自他人处购得，故一、二审法院均未将案由定为商品房买卖合同纠纷。
本案案情并不复杂，但所涉法律问题较为典型，其中争议焦点是房屋买卖合同的效力，是否因违反《城市房地产管理法》第三十七条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定而属无效合同，因合同不具法律约束力而得不到实际履行；国有划拨土地上的房产是否允许转让；该规定是否为强制性规定，违反了是否必然导致合同无效？下面笔者就此问题略作评析。
(一) 不动产登记与不动产物权转移合同的效力《城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产不得转让：??(6)未依法登记领取权属证书的。
”第三十九条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
”在审判实务中，买卖未依法登记领取权属证书的房屋，以及转让以划拨方式取得土地使用权的房产未先报经有批准权的人民政府审批的，对有关当事人所签订的房屋买卖合同的效力被轻易否定的现象十分普遍，上引案例所涉房屋买卖正是因为这两个条件的缺失而被一审法院判定合同无效，房屋买卖合同未能得到继续履行。
再如，现实生活中，a将其已领取权属证书的房屋通过签订房屋买卖合同卖与b，并将房屋实际交付，但双方未办理房屋转移登记，b在使用一段时间后，又通过签订房屋买卖合同转让给c，并交付给c。
对上述交易活动所涉a与b间的房屋买卖合同的效力问题多无歧义，但bc之间的房屋买卖合同的效力则有分歧：一种观点认为，b与a虽签订了房屋买卖合同且已实际交付房屋，但因未办理产权过户，故a仍是该房屋的真正所有权人，根据《合同法》第五十一条“无处分权处分他人的财产”以及第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效，bc之间的房屋买卖合同违反了上述规定，是无效的。
另一种观点认为，bc之间的房屋买卖合同是有效合同，该合同是当事人在自愿、平等基础上签订，是当事人的真实意思表示，买卖后的房屋产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。
所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的所有权是否依法转移，而买卖合同是一种债权合同，标的物是否转移对合同本身的效力并无影响。
当然，c为了实现房屋产权的有效转移，尚需办理产权过户，但c不能通过与b签订的房屋买卖合同办理产权过户。
在实际操作中，a要通过与b签订的房屋买卖合同将房屋过户给b，b再通过与c的房屋买卖合同将房屋过户给c，通过该程序，也避免了国家税收的流失。
笔者同意上述第二种观点。
另外，补充两点理由：一是《城市房地产管理法》的立法目的是为了解决房地产业发展中存在的房地产开发和交易行为不规范的问题，它主要调整的不是民事关系。
该法第三十七条规定的目的是“为了维护房地产市场秩序，避免国家收益的流失，减少交易纠纷”，而不是禁止交易或限制合同自由。
之所以规定该条第(6)项，是因为“房地产权属证书是表彰房地产权属状态的官方正式有效文件，未依法登记领证说明该房地产来源不清，归属不明，如进入市场流通则违背了市场交易的房地产必须权属明晰的规则，不利于市场秩序的维护，不利于对当事人合法权益的保护，不利于国家对房地产的管理和监督。
”所以，从立法意图上看，该项的规定应当是属于管理性的，违反这一规定，只产生房屋转让不能及时颁证或不能如期过户的结果，即只会损害房屋买受人的民事利益，并不直接损害国家利益。
该项规定是一种典型的管理性规范，而非效力性规范。
民法中的强行性规范是指不依赖于当事人意志，而必须无条件适用的法律规范。
传统民法学者通常认为，旨在控制法律行为的强制性规范仅为民事强行法中的一部分，这就是说，仅强行法中的效力性规范才对法律行为有控制意义。
二是该条第(6)项只是规定“未依法登记领取权属证书的”房地产“不得转让”，而未正面规定转让了无产权证的合同无效。
尤其是2003年6月1日起施行的最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称法释[2003]7号)第十八条、第十九条的规定，体现了鼓励交易的指导原则，明确地告诉我们：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。