润和星城润和长郡质量通病防治监理实施细则
施工升降机安全监理实施细则(标准版)
( 安全管理 )单位：_________________________姓名：_________________________日期：_________________________精品文档 / Word文档 / 文字可改施工升降机安全监理实施细则(标准版)Safety management is an important part of production management. Safety and production are inthe implementation process施工升降机安全监理实施细则(标准版)一、工程概况及特点1、工程名称：润和星城·润和长郡2、建设单位：湖南秀龙地产置业有限公司3、监理单位：云南世博建设监理有限责任公司4、设计单位：湖南方圆建筑工程设计公司5、施工单位：湖南华盛建设工程（集团）有限公司6、建设地点：位于长沙市望城区黄金大道与月亮岛路、杨峰路、桑梓路交汇处7、工程概况：本工程建筑面积约180000平方米，为一类高层住宅带商业网点，建筑高度99.4米，设计使用年限为50年，地上/下层数32/1层，层高2.900~5.100，结构类型为剪力墙，基础型式为预应力混凝土方（管）桩，抗震设防烈度为六度，结构抗震等级为四级，建筑抗震设防为丙类，基础埋深大于5米，耐火等级一级，防雷级别二类。
二、编制依据1、施工升降机安全操作规程；2、国家有关施工升降机及安全生产的法律、法规、政策和规定；3、工程建设标准强制性条文。
三、监理工作流程四、监理工作的控制要点1、施工外用电梯安装、维修和拆卸工作必须由取得建设行政主管部门颁发的拆装资质证书的专业单位负责，安拆人员必须由建设行政主管部门经过专业培训考核合格，取得特种作业上岗证的专业人员进行操作和维修。
2、施工外用电梯安装和拆卸前必须有专项施工方案，能够指导现场施工，施工外用电梯基础要有计算书、设计图和施工详图。
质量通病防治监理细则
南京仁恒江心洲A、B地块工程监理实施细则（质量通病防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制中南监理南京仁恒江心洲A、B地块工程质量通病防治南京中南工程咨询监理有限责任公司南京仁恒江心洲A、B地块监理部为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建业主满意工程。
我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。
做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。
在具体措施上：一是要严把技术交底关。
二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。
三是加强过程控制与成品保护。
因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。
一、工程概况工程名称：仁恒江心洲项目AB地块工程。
建设单位：南京仁恒江洲房地产开发有限公司设计单位：南京金宸建筑设计有限公司承包单位：龙信建设集团有限公司监理单位：南京中南工程咨询有限责任公司工程规模：占地面积：45067.48㎡总建筑面积：192563.3㎡地上面积：114215.4㎡地下面积：78347.9㎡；地下两层地下室。
楼座功能层数层高建筑高度地下地上A-1楼酒店公寓25 3m 79.90m 988.4 21643.7 A-2楼商业 3 4.8m 14.70m 4723.4 9995.6 A-3楼办公楼18 4.2m 88.20m 1637.9 26265.1二、编制依据1、仁恒江心洲AB地块工程图纸设计文件；2、经批准的监理规划及施工组织设计；3、工程施工承包合同、工程建设监理合同等；4、业主文件（业主方的工作指令单、工作联系单、技术核定单等）；5、主要相关标准、规范（不限于以下）：《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16—2005；《成品住宅装修技术标准》—DGJ32/J 99-2010；《江苏省住宅工程质量分户验收规程》—DGJ32/J 103-2010；《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202—2002；《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011；《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204—2002（2010年版）；《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012；《地下防水工程质量及验收规范》GB50208—2011；《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002；《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002；《工程测量规范》（附条文说明）GB50026—2007；《钢筋混凝土用钢第一部分：热轧光圆钢筋》GB1499.1—2008；《钢筋混凝土用钢第二部分：热轧带肋钢筋》GB1499.2—2007；《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008；《高层建筑钢筋混凝土结构技术规程》JGJ3—2010；《钢筋焊接及验收规程》JGJ18—2012；《钢筋机械连接技术规程》JGJ107—2010；《外墙外保温工程技术规程》JGJ144—2004；《建设工程监理规范》GB50319—2000；南京市住建委宁建规字【2012】3号文《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定》（以下简称3号文）及其它有关国家现行法律法规、地方标准等。
监理质量通病防治实施细则
工程质量通病防治监理实施细则工程概况：1．建设单位：南通瑞东置业有限公司2．工程名称：新华佳园（小高层）4．设计单位：南通原点建筑工程设计有限公司5．施工单位：南通华荣有限公司6．监理单位：南通城市建设监理咨询有限公司一、技术管理：1、在开工前对施工单位编制的施工组织设计或单项施工方案，有关防治质量通病的措施进行严格审查，如有不完善的地方，请施工单位抓紧补充完善。
2、施工图会审时，有针对性的对设计单位提出防治质量通病的设计措施，并请设计单位提供有关节点大样详图，防止质量通病产生。
3、工程开工后，由监理单位组织施工单位、技术负责人、施工员、质检员及建设单位现场代表共同组织成立“防治质量通病工作小组”，组长由监理项目部总监担任。
定期进行质量大检查，及时召开会议，总结存在的质量通病，研究采取弥补措施。
4、工作小组成员，必须人员到位，专业配套齐全，自身质保体系健全。
5、监理项目部对质量控制的重要部位，要加强旁站和巡视检查，如屋面、厨卫间的防水工程、外墙洞口的补塞、砼砂浆配比、坍落度的检查、砼构件的振捣、养护、钢筋模板的检查验收、塑钢门窗（铝合金）的安装及原材料构配件的检查、复试等，均需严格控制。
6、装饰过程中，墙面粉刷、外墙保温、面砖铺贴、楼地面应先做样板间或样板块施工，再组织总结，达标后，再全面开展施工。
二、施工操作过程中防治质量通病措施：（一）地基、基础：1、地基如需加固处理，应按设计要求进行施工，并经检测合格后方可进入下道工序施工。
2、本次基坑（h＞3.0M）开挖前应首先熟悉地质报告，认真考虑降水和基坑边坡处理方案。
必须确保边坡的稳定及周边建筑物的安全，机械开挖严禁损坏工程桩、支护桩。
3、预制桩垂直度偏差不得超过0.5%，桩中心线偏差应小于100㎜，截桩宜采用机械切割，如用人工切割，需用小锤慢凿并加以修整。
4、地下室底板砼浇筑不应留置施工缝，止水带应交圈，位置、方向应正确。
5、建筑物的变形、沉降观察每施工1—2层应进行一次，如沉降量过大或沉降速度＞2.0㎜/d时，应报设计部门研究处理。
华润置地工程质量通病防治实施导则
分享资料一、针对弘城二期工程所处现状，分享防开裂、防渗漏体系学习。
二、关于工程质量通病的防治三、工程成本管控四、关于产品研发方向知识拓展防开裂、防渗漏体系一、防开裂重点控制部位：混凝土结构、砌筑工程、抹灰工程、楼梯面工程、屋面工程、保温及饰面工程。
、材料管理要求：二、防渗漏重点控制部位：地下室防水工程、楼地面（卫生间）防水工程、外墙防水工程、门窗防水工程、屋面露台防水工程。
工程质量通病防治办法墙体裂缝防治的技术措施设计住宅长度大于 ❍时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于 ❍❍，纵筋不少于 φ ，箍筋φ ；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 ❍的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于 ，纵向配筋不宜少于 φ 。
顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于 。
主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋 若采用植筋等其他手段的 应按规定进行检测在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 ❍❍。
外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。
外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。
屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于 。
施工砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉 砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。
严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。
墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。
砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。
施工升降机安全监理实施细则范文（4篇）
施工升降机安全监理实施细则范文第一章总则第一条目的和依据为了确保施工升降机的安全运行，保障施工作业的顺利进行，根据《特种设备安全法》等相关法律法规的规定，结合本单位的实际情况，制订本实施细则。
第二条适用范围本实施细则适用于本单位施工升降机的安全监督管理工作。
第三条责任主体1. 施工升降机的使用单位，负责施工升降机的日常管理、维修保养和安全运行等工作；2. 施工升降机的制造单位及安装单位，负责施工升降机的设计、制造、安装和验收等工作；3. 施工升降机安全监督机构，负责对施工升降机的安全管理进行监督检查，确保施工升降机的安全运行。
第四条基本原则1. 安全第一，预防为主；2. 法定功能，依法施工；3. 整体管理，各负其责。
第二章施工升降机安全设计与验收第五条安全设计要求1. 施工升降机的设计单位应根据施工现场的具体情况，依法设计并给出安全设计方案，确保施工升降机符合国家标准和规范的要求；2. 安全设计方案应包括结构设计、电气设计、液压系统设计等内容，确保施工升降机能够安全、稳定地运行；3. 设计单位应根据施工升降机的使用条件，制定操作规程和安全警示标志，明确施工升降机的使用方法和安全注意事项；4. 设计单位应根据施工升降机的使用单位和操作人员的实际情况，提供针对性的培训和安装调试指导。
第六条安全验收要求1. 施工升降机制造单位和安装单位应按照国家标准和规范的要求，对施工升降机进行全面的安全验收；2. 安全验收内容包括结构、电气、液压系统以及安全装置等方面的检查，确保施工升降机的安全性和正常运行；3. 安全验收合格后，施工升降机使用单位应保存相关验收文件，并在施工现场显著位置张贴验收合格标志。
第三章施工升降机日常管理第七条领导责任1. 施工升降机的使用单位应明确施工升降机的管理责任，建立健全施工升降机安全管理机制，确保施工升降机的安全运行；2.施工升降机的使用单位应配备专职的安全管理人员，负责施工升降机的日常管理工作。
润和星城润和长郡质量通病防治监理实施细则
润和星城·润和长郡项目建筑工程质量常见通病防控监理细则编制：审批：云南世博建设监理有限责任公司润和星城·润和长郡工程项目监理部 2015年 08月目录一、工程概况 (3)二、监理编制依据 (3)三、建筑工程质量通病防治措施： (4)四、质量通病防治技术措施 (5)（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝 (5)（二）填充墙裂缝 (7)（三）墙面抹灰裂缝 (8)（四）外墙饰面层裂缝、渗漏 (9)（五）外窗渗漏 (11)（六）有防水要求的房间地面渗漏 (12)（七）屋面渗漏 (13)（八）卫生间局部等电位联结做法不规范 (14)（九）电气暗配管不通，管内穿线“死线” (16)（十）户内配电箱安装及配线不规范 (17)（十一）地漏安装不规范，水封深度不足 (17)云南世博建设监理有限责任公司润和星城·润和长郡项目监理部质量通病防治监理细则审查意见单工程名称：润和星城·润和长郡项目建设单位：湖南秀龙地产置业有限公司一、工程概况1、工程名称：润和星城·润和长郡项目2、建设单位：湖南秀龙地产置业有限公司3、监理单位：云南世博建设监理有限责任公司4、设计单位：湖南方圆建筑工程设计公司5、施工单位：湖南华盛建设工程（集团）有限公司6、建设地点：长沙市望城区黄金大道与月亮岛路、杨峰路、桑梓路交汇处7、工程概况：本工程规划用地位于长沙市望城区黄金大道与月亮岛路、杨峰路、桑梓路交汇处，项目用地由两个地块组成，其中润和长郡项目规划净用地面积122145.93平方米本工程建筑面积约180000平方米，地上/下层数32/1层，层高2.900~5.100，结构类型为剪力墙，基础型式为预制方桩，抗震设防烈度为六度，结构抗震等级为四级，建筑抗震设防为丙类，基础埋深大于5米，耐火等级一级，防雷级别二类。
二、监理编制依据：1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。
施工升降机安全监理实施细则（二篇）
施工升降机安全监理实施细则施工升降机是一种用于运送人员和物料的重要设备，在施工工地上起到重要作用，但同时也存在一定的安全风险。
为了确保施工升降机的安全运行，减少事故发生的可能性，需要对其进行安全监管和监理。
本文将介绍施工升降机安全监理的实施细则。
一、监理机构的资质要求施工升降机安全监理应由有资质的监理机构承担。
监理机构应具备相关的资质证书和监理经验，能够独立、公正地开展监理工作。
二、监理范围施工升降机安全监理的范围包括但不限于以下几个方面：1. 对施工升降机的设计方案进行审核，确保设计符合相关标准和规范，并具备安全保护措施。
2. 对施工升降机的制造过程进行监督，确保制造过程符合相关标准和规范，材料和零部件质量合格。
3. 对施工升降机的安装和调试进行监督，确保安装过程符合相关标准和规范，并进行必要的质量检测。
4. 对施工升降机的日常维护和保养进行监督，确保设备处于良好的工作状态，防止设备故障和事故发生。
5. 对施工升降机的使用过程进行监督，包括设备的操作人员培训和操作规程的制定，确保设备安全运行。
6. 对施工升降机的定期检测和维修进行监督，确保设备符合相关标准和规范，具备安全性能。
三、监理人员的要求从事施工升降机安全监理的人员应具备以下条件：1. 具备相关的专业知识和技能，熟悉施工升降机的结构、工作原理和安全要求。
2. 具备相关的经验，在施工升降机领域有一定的从业经历，熟悉相关的技术规范和标准。
3. 具备监理专业的职业素质，能够独立、公正地开展监理工作，具备良好的沟通和协调能力。
4. 具备相关的资格证书，例如国家注册监理师证书、工程技术人员资格证书等。
四、监理工作的主要内容施工升降机安全监理的主要工作内容包括但不限于以下几个方面：1. 对施工升降机的设计方案进行审核，包括结构设计、电气设计、控制系统设计等，确保设计方案符合相关标准和规范。
2. 对施工升降机的制造过程进行监督，包括材料选择、加工工艺、焊接质量等，确保制造过程符合相关标准和规范。
质量通病监理实施细则
B13天岗湖光伏发电厂四期工程监理实施细则（质量通病防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、工程概况┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3二、编制依据┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3三、监理工作流程图┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3四、监理控制要点及目标┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄10 4．1质量控制要点┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄10 4．2质量控制目标┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄10五、监理工作方法及措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄105.1监理工作的方法┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 10 5.2质量通病防治技术措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄11 （1）钢筋混凝土现浇楼板裂缝┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 11 （2）填充墙裂缝┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄13 （3）墙面抹灰裂缝┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄14 （4）外墙保温饰面层裂缝、渗漏┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄14 （5）外窗渗漏┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄16 （6）有防水要求的房间地面渗漏┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄17 （7）屋面渗漏┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄18 （8）卫生间局部等电位联结做法不规范┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄19 （9）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺┄┄┄┄┄┄┄19 （10）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄20 （11）地漏安装不规范，水封深度不足┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄21 （12）散热器安装不规范，散热器支管渗漏┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄21天岗湖光伏发电厂工程质量通病防治实施细则一、工程概况建设工程名称：天岗湖光伏发电有限公司建设工程地点：天岗湖香套村南侧预计工程造价：总价约3亿元建设工程要求工期：3个月建设单位：泗洪天岗湖光伏发电厂设计单位：淮安市建筑设计研究院有限公司监理单位：江苏地元项目管理有限公司施工单位：宿迁市德建建设有限公司建筑规模：本工程总建筑面积：约325万平方米，其中地上总建筑面积为47661.88㎡，占地总建筑面积为2492.92㎡；本工程为剪力墙结构，分别为16、29层；1#楼为塔式住宅。
质量通病防治措施监理实施细则之欧阳与创编
正荣·国领二期施工监理实施细则（质量通病防治措施）总监理工程师：专业监理工程师：福建安华发展有限公司第四十八项目监理部2018年05月目录一、编制依据……………………………………………… (2)二、专业工程特点…………………………………………………2三、监理工作流程…………………………………………………3四、监理工作的目标值及控制要点 (3)五、监理工作的方法及控制措施 (4)质量通病防治措施一、编制依据：1、正荣·国领二期工程监理规划和设计图纸。
2、按照《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2013。
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20154、《地下防水工程质量验收规范》GB50208－20025、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－20156、《钢筋焊接及验收规范》 JGJ18－2012二、工程概况：1、建设单位：正丰（莆田）置业发展有限公司2、项目名称：正荣·国领二期工程3、建设地点：莆田市涵江区4、建设规模：本工程总建筑面积为103569.07㎡，地下建筑面积为23609.70㎡；地上建筑面积为79959.37㎡，其中商业面积为7985.77㎡、幼儿园面积为3300.94㎡；本工程建筑占地面积为9824.26㎡。
本工程分为A1#、A2#、A3#三栋高层住宅(层数32F-33F)和19栋联排别墅群(层数4F)，1栋5F商业用房，1栋3层幼儿园及负1层地下室。
高层住宅建筑物高度为95.40m和98.30m，地下室层高3.7m为大型汽车库，别墅群建筑物高度为14.65m，商业用房建筑物高度为25.60m，幼儿园建筑物高度为14.70m。
三、监理工作流程：四、监理工作的目标值及控制要点：（一）、开工准备阶段1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。
2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。
3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。
润和长郡见证取样实施细则
润和星城·润和长郡见证取样监理细则云南世博建设监理有限责任公司Yunan Expo consteuction Supervise Co.,LTD编制：审批：云南世博建设监理有限责任公司润和星城·润和长郡项目监理部2015年 6 月润和星城·润和长郡项目监理部见证取样监理细则审查意见单工程名称：润和星城·润和长郡建设单位：湖南秀龙房产置业有限公司目录一、编制依据 (1)二、见证取样人员及职责 (1)三、见证取样的程序 (1)四、建筑物资进场见证抽取样品 (2)五、本工程施工试验、检验试件成型及抽取的监理见证存样、送样项目： (2)六、见证存样送样编制台帐和旁站日记 (2)七、附录常用原材料及施工过程试验取样规定（见后附表） (3)见证取样监理细则见证取样和送检是指在建设单位或工程监理单位人员的见证下，由施工单位的现场试验人员对工程中涉及结构安全的试块、试件和材料在现场取样，并送至经过建设行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位（以下简称“检测单位”）进行检测。
见证取样送检时工程建设中极为重要的环节，必须抓好，切实保证工程材料和工序质量。
一、编制依据1、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》；2、湖南省关于见证取样的有关规定。
二、见证取样人员及职责工程项目总监对建筑工程项目相关见证取样及送样负全责。
本工程由项目总监挑选确认最少一名责任心强，了解建筑物资性能，明确需要复试的材料种类及抽样标准，代表批量等的监理人员。
专门负责该建筑工程的建筑物资复试前的见证取样和送样，并负责对施工过程的试验和检验及试件的成型制作进行见证取样和送样。
监理见证取样及送样过程视为旁站监理过程，必须见证建筑材料和各种试件取样的真实性以保证整体建筑工程质量必须符合国家现行相关合格标准，消除隐性的工程质量缺陷。
见证人员和取样人员应对试样的代表性和真实性负责。
住宅工程质量通病防治监理实施细则_
科友星城一期工程住宅工程质量通病防治监理实施细则重庆双源建设监理咨询有限公司科友星城一期工程建设项目监理部2015年4月1日住宅工程质量通病防治监理实施细则万州经开区长龙家园征地还房项目B区（一标段）项目监理部住宅工程质量通病防治监理实施细则一、编制依据1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》、《住宅工程质量通病专项治理技术措施》。
2、国家建设部、国家计委颁布的《工程建设监理规定》、建设部颁布的GB5039-2013《建设工程监理规范》3、国家、建设部、省、地市颁布的有关基本建设的政策、法规和相关规范。
4、施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要。
5、本工程的《工程建设施工承包合同》及补充协议。
6、本工程的《工程建设监理合同》及补充协议。
7、住宅工程防渗漏技术规程DB34/T34-20098、《住宅工程质量通病防治技术措施》9、重庆市建设工程质理通病防治要点（2009年版、2010版）二、工程概况：工程名称：科友星城一期工程工程地点：重庆万州区五桥长石村建设单位：重庆市全科房地产开发有限公司设计单位：重庆展图建筑设计有限公司地勘单位：重庆市高新工程勘察设计院有限公司施工单位：重庆平祥建筑工程有限公司工程规模：该项目位于重庆市万州区五桥，处于上海大道延伸段北侧。
该项目共分为1#、2#、3#、5#楼，均为框架剪力墙结构。
其中2#、3#楼基础形式为人工挖孔桩，主体为29层，其中地下2层，建筑高度为87.000米；1#、5#楼基础形式为条形基础，主体为25层，其中地下1层，建筑高度为77.100米。
合同工期：工程质量等级：合格。
三、监理工作流程1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》并提出具体要求和监控措施。
2、加强监理力度，做好通病防治的详细记录，各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。
质量通病监理细则
XXXX工程质量通病防治监理实施细则XXXXXt限公司XXXX项目监理部2014年5月5日、工程概况二、编制依据三、质量通病防治内容四、监理工作流程五、监理工作方法与措施—、工程概况：工程名称建设单位：勘察单位：设计单位：监理单位：施工单位：XXX）位于长沙市星沙大道以东，棠坡路以北，东四线与望仙路交汇处的西南角，建筑主体由湖南省建筑工程集团设计研究院设计，核工业长沙工程勘察院勘察。
由住宅及商业楼外加幼儿园、小学（预留）及物管等楼组成，分3A、3B 3CE区规划，其规划用地109200.94 叭总建筑面积为431736川，地上建筑面积为366954.9m2,地下建筑面积为64781.1川。
目前施工的为3A期，具体情况如下： 1.1工程规模及基础类型：本工程为XXXX新建项目，总建筑面积140693.27平方米。
1#栋，总建筑面积19926.16平方米，建筑层数33层，建筑高度100米，剪力墙结构，柱下独立基础和墙下条形基础，抗震设防烈度六度，耐火等级一级，屋面防水等级一级；2#栋、3#栋，总建筑面积29391.44平方米，建筑层数33层，建筑高度100米，剪力墙结构，人工挖孔灌注桩基础，抗震设防烈度六度，耐火等级一级，屋面防水等级一级；5#栋，总建筑面积16311.48平方米，建筑层数33层，建筑高度100米，剪力墙结构，人工挖孔灌注桩基础，抗震设防烈度六度，耐火等级一级，屋面防水等级一级；6#栋、7#栋，总建筑面积29391.44平方米，建筑层数33层，建筑高度100米，剪力墙结构，人工挖孔灌注桩基础，抗震设防烈度六度，耐火等级一级，屋面防水等级一级；8#栋、9#栋，总建筑面积25745.85平方米，建筑层数31层，建筑高度94米，剪力墙结构，人工挖孔灌注桩基础，抗震设防烈度六度，耐火等级一级，屋面防水等级一级；南区地下室，总建筑面积19926.90平方米，建筑层数地下1层，建筑高度3.9米，框架剪力墙结构，人工挖孔灌注桩、柱下条形基础、墙下条形基础，抗震设防烈度六度，耐火等级一级。
施工升降机安全的监理实施细则
润和星城·润和长郡施工升降机监理实施细则编制：王兆凯审批：云南世博建设监理有限责任公司润和星城·润和长郡项目监理部2015年8月云南世博建设监理有限责任公司润和星城·润和长郡项目监理部施工升降机监理细则审查意见单工程名称：润和星城·润和长郡目录一、工程概况及特点 (1)二、编制依据 (1)三、监理工作流程 (2)四、监理工作控制要点 (3)五、监理工作的方法及措施 (6)六、监理的旁站安排 (7)施工升降机监理实施细则一、工程概况及特点1、工程名称：润和星城·润和长郡2、建设单位：湖南秀龙地产置业有限公司3、监理单位：云南世博建设监理有限责任公司4、设计单位：湖南方圆建筑工程设计公司5、施工单位：湖南华盛建设工程（集团）有限公司6、建设地点：位于长沙市望城区黄金大道与月亮岛路、杨峰路、桑梓路交汇处7、工程概况：本工程建筑面积约180000平方米，为一类高层住宅带商业网点，建筑高度99.4米，设计使用年限为50年，地上/下层数32/1层，层高2.900~5.100，结构类型为剪力墙，基础型式为预应力混凝土方（管）桩，抗震设防烈度为六度，结构抗震等级为四级，建筑抗震设防为丙类，基础埋深大于5米，耐火等级一级，防雷级别二类。
二、编制依据1、施工升降机安全操作规程；2、国家有关施工升降机及安全生产的法律、法规、政策和规定；3、工程建设标准强制性条文。
四、监理工作的控制要点1、施工外用电梯安装、维修和拆卸工作必须由取得建设行政主管部门颁发的拆装资质证书的专业单位负责，安拆人员必须由建设行政主管部门经过专业培训考核合格，取得特种作业上岗证的专业人员进行操作和维修。
2、施工外用电梯安装和拆卸前必须有专项施工方案，能够指导现场施工，施工外用电梯基础要有计算书、设计图和施工详图。
施工方案必须经过拆装单位企业技术负责人签字、总监审批同意方可施工。
3、施工外用电梯安装后，安装单位应当自检，出具自检合格证明，并向施工使用单位进行安全使用说明，办理验收手续并签字，施工外用电梯安装完并经自检合格后，施工单位（或租赁单位、安装单位按合同约定）须报有资质的特种设备检测单位检测合格并经总包单位、分包单位、安装单位、租赁单位、监理单位与建设单位联合验收通过后方可使用，且须在验收合格之日起30天内到建设主管部门的安全监督机构办理备案登记，登记标志应当置于或附着于该设备的显著位置。
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润和星城·润和长郡项目建筑工程质量常见通病防控监理细则编制：审批：云南世博建设监理有限责任公司润和星城·润和长郡工程项目监理部2015年 08月目录一、工程概况 (3)二、监理编制依据 (3)三、建筑工程质量通病防治措施： (4)四、质量通病防治技术措施 (5)（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝 (5)（二）填充墙裂缝 (7)（三）墙面抹灰裂缝 (8)（四）外墙饰面层裂缝、渗漏 (9)（五）外窗渗漏 (11)（六）有防水要求的房间地面渗漏 (12)（七）屋面渗漏 (13)（八）卫生间局部等电位联结做法不规范 (14)（九）电气暗配管不通，管内穿线“死线” (16)（十）户内配电箱安装及配线不规范 (17)（十一）地漏安装不规范，水封深度不足 (17)云南世博建设监理有限责任公司润和星城·润和长郡项目监理部质量通病防治监理细则审查意见单工程名称：润和星城·润和长郡项目建设单位：湖南秀龙地产置业有限公司一、工程概况1、工程名称：润和星城·润和长郡项目2、建设单位：湖南秀龙地产置业有限公司3、监理单位：云南世博建设监理有限责任公司4、设计单位：湖南方圆建筑工程设计公司5、施工单位：湖南华盛建设工程（集团）有限公司6、建设地点：长沙市望城区黄金大道与月亮岛路、杨峰路、桑梓路交汇处7、工程概况：本工程规划用地位于长沙市望城区黄金大道与月亮岛路、杨峰路、桑梓路交汇处，项目用地由两个地块组成，其中润和长郡项目规划净用地面积122145.93平方米本工程建筑面积约180000平方米，地上/下层数32/1层，层高2.900~5.100，结构类型为剪力墙，基础型式为预制方桩，抗震设防烈度为六度，结构抗震等级为四级，建筑抗震设防为丙类，基础埋深大于5米，耐火等级一级，防雷级别二类。
二、监理编制依据：1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。
2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。
3、本工程地质勘察资料。
4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。
5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。
6、本工程建设监理合同和施工合同。
7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。
三、建筑工程质量通病防治措施：（一）、开工准备阶段1、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。
2、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。
（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。
2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。
3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。
4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。
（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。
2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。
3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》。
四、质量通病防治技术措施：（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
治理主要措施：(1) 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
(2) 应加大现浇板的刚度。
现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于100mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
(3) 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。
3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。
3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6@200。
3.4 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。
线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。
当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。
(4) 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。
(5) 剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。
后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。
(6) 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。
掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。
(7) 对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。
(8) 模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
(9) 后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。
(10) 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。
控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。
双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。
(11) 在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。
(12) 预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。
(13) 现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护。
(14) 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。
(15) 主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。
（二）填充墙裂缝通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
治理主要措施：(1) 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。
(2) 严格控制砌块的含水率和融水深度。
墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
(3) 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。
钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。
钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。
钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。
(4) 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。
剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。
(5) 填充墙砌体应分次砌筑。
每次砌筑高度不应超过 1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。
(6) 填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
宜采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法。
(7) 填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。
(8) 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。
（三）墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝治理主要措施：(1) 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。
采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。
(2) 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。
(3) 抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。
(4) 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。
抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。
必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。
如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。
(5) 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35㎜时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。
(6) 墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。
（四）外墙饰面层裂缝、渗漏通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏治理主要措施：(1) 外墙施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。
设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙构造和组成材料。
(2) 外墙设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水细部设计，出具节点详图。
(3) 外墙内保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。
(4) 保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。
(5) 外墙内保温施工前应作出专项施工方案，由总承包单位报建设（监理）单位审查批准后实施。
(6) 外墙内保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后方可全面施工。
(7) 外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：7.1 抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。
7.2 封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。
7.3 穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。
(8) 粘贴聚苯板外墙内保温系统施工应符合下列要求：8.1 条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%；点框法粘结面积不应小于50%。