质量通病防治监理细则

______________________工程质量通病防治监理细则

编写:

审批:

佛山禅建监理有限公司

目录

一、监理细则编制依据 (2)

二、工程概况 (3)

三、监理目标 (3)

四、工程质量通病的特点 (3)

五、工程质量通病的防治措施 (3)

一、编制依据：

1、本工程设计文件

2、已审批施工组织设计、施工专项方案

3、施工合同、监理合同

4、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的

通知（粤建字【2005】60号）

5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》

（GB50204-2002）（2011年版）

6、砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

8、《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006

9、《建筑外墙防水技术规程》JGJ/T235-2011

10、其它国家现行的施工规范、标准。

二、工程概况

（根据工程特点进行描述。）

三、监理目标

通过事前、事中、事后控制，使工程质量通病能得到有效的防治，工程质量验收合格。

四、工程质量通病的特点：

现阶段,建筑工程质量通病包括从主体结构至装饰装修、安装工程阶段的施工，在《广东省住宅质量通病的防治措施二十条》中，也对住宅工程质量通病明确指引，工程验收和维修情况显示，更多集中在影响使用功能的渗裂、渗水上，在工程部位上主要在填充墙体、混凝土模板、天面和卫生间沉池、厨房和预埋件、预留部位，另外施工在结构和钢筋分项、混凝土分项、模板分项工程和设备安装工程中也有所反映。

五、工程质量通病的防治措施

（一）事前控制

⒈检查施工单位制订质量通病的施工技术方案、措施，是否符合本工程和本地的实际情况。

⒉检查工程质量通病的样板引路落实措施。是否对各项主要通

病先形成样板。

⒊检查施工单位对工程质量通病的组织管理和计划，是否在不同阶段实施专人管理及包括实施材料、实施时间的计划。

⒋检查施工单位对工程质量的检查、验收程序和制度。

⒌检查施工单位的对质量通病的技术交底情况，是否形成有针对性的交底程序和记录，交底对象包括现场的管理人员和操作工人。

⒍认真做好施工图纸会审工作。

（二）事中控制

1、外墙防裂、渗水

A、投入的原材料、包括填充墙砖强度和节能参数应达到设计要求，出厂后龄期应满足要求，并不小于15天,砂浆强度配合比符合要求。

B、填充墙的砌筑一次不超过米，间隔时间应在7天以上，灰缝应饱满，不能出现道缝的现象。

C、窗框四周应清除安装窗框的垫木和其它杂质，再充分湿润后，采用砂浆填充密实。

D、填充墙与梁和剪力墙交接处，不能使用碎砖填充，且应实施

挂金属网处理，当采用空心砖或加气混凝土等新型材料的，应全面挂金属网。

E、当支承在悬臀梁和悬壁板上的墙体，应设置钢筋混凝土抗裂柱。

F、外墙窗下应设钢筋混凝土压顶，当通长窗的压顶下应设置抗裂柱。

G、外墙装饰施工时，从基体表面至饰面应留置分隔缝，间隔为3×3米，缝宽5-10毫米，填充高弹性耐候胶。

H、找平层应为防水砂浆找平，当厚度大于厘米米时，应采用挂网措施分层施工，防止空壳。

I、外墙预留洞、眼必须严密堵实，不得留空，直接抹灰。

J、外墙装饰包括基层必须清理干净，充分混润，并及时保养。K、抹灰施工，包括配合比必须达到设计的防水要求。

L、门窗、玻璃性能指标必须达到设计和国家有关规定要求。N、门窗安装必须达到验收规范要求，包括限位装置、泄水孔设置及防水胶嵌缝等。

M、窗台、阳台、腰线、挑檐的坡度施工符合要求，滴水线做到密实，不出现爬水现象。

O、做好外墙淋水试验，发现问题，及时处理。

2、卫生间沉池、厨房、卫生间墙防渗漏

A、卫生间沉池四周梁混凝土施工应振捣严密，防止出现蜂窝，并四周与楼板同时浇捣200毫米高的钢筋混凝土反梁。

B、在施工找平层前和施工完防水层后，进行储水试验，发现裂、渗水的及时处理。

C、做好排水管穿道楼层的留下空隙的填塞，要求填塞密实。

D、防水施工应达到设计和验收规范要求；若卫生间与卧室共用墙，则防墙面水需要至米高。

E、卫生间沉池底应做成一定坡度，以便积水能通过小孔平排至排污管中排出。

F、严格控制好沉池、各种竖向管与楼板间的防水施工质量，包括防水层厚度要求、防水材料应达到合格要求。

3、钢筋工程质量通病防治方案和施工措施的监控监理。

A、严格控制现浇砼板内钢筋、管线的位置。预留管方向的距离不小于25mm，管线密布及管径大于板厚1/3时设φ6@200钢筋长度为500mm；外墙拐角处，异形柱处严格要求图纸加5φ14斜钢筋。

B、梁第二排筋用分隔筋φ25。梁面第一分隔筋离支座0.5m，以后每3m设一处，同一边纵筋每跨不少于2个；梁底第一分隔筋距支座1.5m，以后每3m设一处，每跨不少于2处。

C、框架梁、柱箍筋端弯成135°，梁、柱节点箍筋按设计要求间距设置，并每侧用一根φ12钢筋段与节点箍筋段焊制成钢筋笼，以保证箍筋间距要求。

D、严格控制垫块厚度，防止垫块厚度混淆，放置数量、位置要足够与正确；支架高度足够，支架间距离800×800，采取措施，防止踩塌板面筋。

E、钢筋的焊接。

(1)检查（电渣压力）焊工上岗证，正式焊接前，必须监督焊工进试焊，检测合格后，方可批准上岗。钢筋焊接接头应符合规范要求，并根据有关规定，抽取焊接接头试焊进行检验。

(2)严格控制电渣压力焊质量，对轴线偏移，接头弯折结合不良，焊接不均、过热、气孔、夹渣等通病的防治措施严加监督执行。

(3)严格控制电焊时的电流和执行操作规程的严肃性，严格控制施焊的时间要求。