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住宅工程质量通病防治监理实施细则
住宅工程质量通病防治监理实施细则一、前言住宅工程的质量问题一直是关注焦点，如何防治住宅工程质量通病成为了相关行业的共同难题。
为了保障住宅工程质量，提高住宅工程质量监理的效果和水平，特制定本实施细则。
本细则是在住宅工程质量监理基本要求的基础上，总结了住宅工程质量通病的具体防治措施，并对住宅工程质量监理的实施细则进行了规定。
二、住宅工程质量通病防治原则1.预防为主：注重工程设计、施工和材料的选择，加强工程建设质量管理，提前预防住宅工程质量通病的发生。
2.统一领导、分工负责：设立住宅工程质量通病防治专门机构，建立健全住宅工程质量通病防治领导小组，明确各相关部门和人员的职责，形成科学、协同的工作机制。
3.坚持科学引导：依据住宅工程质量通病的实际情况，编制科学规范，引导住宅工程质量监理的实施，确保住宅工程质量的稳定提升。
三、住宅工程质量通病的分类1.结构问题：包括墙体坍塌、地基沉降、裂缝和变形等。
2.消防问题：包括防火措施不到位、消防设施缺失等。
3.室内环境问题：包括噪音、污染和通风问题等。
4.水电问题：包括给水、排水和电气设施问题。
5.植被问题：包括绿化设计和植物选择问题。
6.安全问题：包括施工过程中安全管理和施工现场安全措施。
1.结构问题防治：（1）监理工程师要对施工过程进行全面监督，包括对结构施工技术的审核和验收。
（2）定期开展结构安全检测，发现问题及时报告，并参与相关问题的处理。
2.消防问题防治：（1）监理工程师要检查火灾自动报警系统、消防设备等的安装质量，确保消防设施齐全有效。
（2）参与消防验收工作，对不符合要求的消防设施及时发现并提出整改意见。
3.室内环境问题防治：（1）参与室内环境检测工作，对噪音、污染和通风等问题进行评估。
（2）对住宅工程室内环境治理方案进行审核，确保室内环境符合国家标准。
4.水电问题防治：（1）监理工程师要把握水电工程的施工标准，确保工程质量。
（2）对给水、排水和电气设施进行及时检查，发现问题分析原因，并提出相应的整改措施。
「住宅工程质量通病专项治理实施细则2024年版1」
住宅工程质量通病专项治理实施细则是指在住宅工程建设和交付使用过程中，存在的常见问题和治理措施的具体规定。
本文将对2024年版的住宅工程质量通病专项治理实施细则进行详细介绍。
首先，住宅工程质量通病专项治理实施细则是由建设部发布的，针对住宅工程建设中存在的常见问题进行的治理措施的具体规定。
该细则旨在规范住宅工程建设质量，确保住宅工程的可靠性和安全性，提高人民群众的居住环境和居住质量。
细则中，首先对住宅工程建设中的质量问题进行了明确的界定。
主要包括结构安全问题、装修装饰问题、给排水问题、电气问题、供暖通风与空调问题以及房屋附属设施等方面的问题。
通过界定这些常见问题，可以更准确地针对性地制定治理措施。
其次，细则中对住宅工程质量通病的治理措施进行了规定。
主要包括从工程设计、施工过程、材料选择、工程验收等多个环节进行治理。
例如，在工程设计阶段，要求根据当地气候条件和土地特点合理设计，确保结构安全和防水防潮等问题。
在施工过程中，要求按照相关规范进行施工，确保工程质量。
在材料选择上，要求选用质量合格、符合国家标准的材料，杜绝低劣材料的使用。
在工程验收中，要求严格按照验收标准进行验收，确保住宅工程的质量符合要求。
此外，细则还对质量通病的整治责任进行了明确。
建设单位、设计单位、施工单位、监理单位以及材料供应商等各方在质量通病的治理中都有着相应的责任和义务。
具体包括建设单位要加强对设计、施工单位的监督和管理，设计单位要确保设计方案的合理性和可行性，施工单位要确保按照设计方案进行施工，监理单位要严格监督工程质量的实施，材料供应商要提供质量合格的材料等。
最后，细则中还对住宅工程质量通病的整治要求进行了规定。
要求各地建立健全质量通病的整治机制，加强组织领导和协调配合。
要加强对住宅工程建设市场的监管，严厉打击违法违规行为。
要加强对从业人员的培训和管理，提高他们的专业素质和责任意识。
总之，住宅工程质量通病专项治理实施细则的发布和实施对于提高住宅工程的质量和安全水平具有重要的意义。
「住宅工程质量通病控制监理细则」
「住宅工程质量通病控制监理细则」住宅工程质量通病控制监理细则是为了确保住宅工程质量，预防和解决住宅工程施工过程中常见的问题所制定的一套监理细则。
本文将介绍住宅工程质量通病控制监理的具体细则，包括材料管理、施工过程控制、质量验收等方面。
一、材料管理1.住宅工程所使用的材料应符合国家相关标准和要求。
监理人员要对材料进行抽查，并核实其质量证明文件的真实性。
2.材料的储存要求：避免阳光直晒、雨水浸泡、污染物接触等，确保材料的质量不受损。
3.对于发现材料质量问题的，监理人员应立即对相关责任单位进行通报，要求其更换合格材料。
二、施工过程控制1.在施工前，监理人员应对施工图纸进行审核，并与施工单位和设计单位进行沟通，确保施工方案合理。
2.监理人员应对施工进度进行监督，确保进度计划的实施。
3.施工现场要求：保持施工现场整洁、安全，要有明确的施工区域划分，并设立必要的安全警示标志。
4.施工过程中，监理人员应不定期进行巡查，对施工过程中出现的问题及时予以处理并记录，确保工程质量不受影响。
三、质量验收1.在施工过程中，监理人员应与施工单位一起制定质量验收标准，并确定相应的验收周期。
2.施工完成后，监理人员应组织对住宅工程的质量进行全面检查。
如发现质量问题，应及时与施工单位进行协商，确保问题得到及时解决。
3.验收合格的住宅工程，应出具质量验收文件，并提交相关部门备案。
四、其他事项1.监理人员应定期召开工程质量例会，与相关责任单位进行沟通和交流。
2.如发现违法违规行为，监理人员有权向有关部门进行举报，并协助相关部门进行调查。
3.监理人员应根据住宅工程的具体情况，及时修订和完善相关监理细则，以确保住宅工程质量的持续改进。
综上所述，住宅工程质量通病控制监理细则是确保住宅工程质量的重要工具，通过材料管理、施工过程控制、质量验收等方面的细则，有效地预防和解决住宅工程施工过程中常见的问题，保障住宅工程的质量安全。
监理人员应严格按照细则的要求进行监理工作，确保住宅工程质量符合国家标准和要求。
质量通病防治监理实施细则
质量通病防治监理实施细则前言在建筑工程中，质量问题是比较常见的，而有些问题则是大部分工程都会遇到的。
这些问题也称之为“质量通病”，例如墙面不平、漏水、电气接头不牢等问题。
为了提高工程质量和节约项目成本，监理部门需要加强对这些质量通病的监管和防治。
本文将依据实践经验，详细阐述质量通病防治监理实施细则。
一、墙面不平1.问题描述墙面不平是建筑工程中较为常见的问题之一，特别是在涂料或壁纸施工后容易观察到。
其造成的影响有：•降低施工质量，影响房屋整体美观度。
•导致涂料或壁纸脱落等现象。
2.解决方法监理部门可以采取以下防治措施：•坚持对施工过程进行全程检查，确保每个施工环节都符合质量要求。
•定期进行墙面检查，及时发现并处理发生的问题。
•在墙体构造方面，应注意控制砌体砖缝，矫正砌体表面偏差及处理外墙固定点的错位。
二、漏水1.问题描述建筑物漏水是建筑工程中的重要质量问题。
出现漏水问题，不仅影响建筑物的外观，也可能造成严重后果，如影响建筑物固有结构、导致建筑物电器和设施损坏或对居民人身安全造成威胁等等。
2.解决方法监理部门可以采取以下防治措施：•对建筑物安全通道、设计污水井、雨水井等必须认真检查，确保其井头不低于设计标高，防止降雨或地下水侵入通道。
•对下水道管道进行认真检查，保证其密封性。
•在建筑物外墙施工过程中，涂刷外墙防水涂料，防止渗水、污染和袭击。
三、电气接头不牢1.问题描述不可避免会出现电气接头不结实的问题，但这种问题比较危险。
因为在电气接头不牢的情况下，其间的电线会被拉伸和扭曲，引发电线短路或者电气安全事故。
2.解决方法监理部门可以采取以下防治措施：•对电器开关、插座、接线盒、断路器等设备的安装和接线进行检查，确保其符合设计规范。
•对埋地电气设备的施工过程进行全程监管和抽查，确保电线顺畅、接头牢固。
•检查除尘器、破碎机、捣固机等大型机器设备电气接线的接头，防止接头不牢造成的电气事故。
四、结语为了高质量的完成建筑工程，各部门必须协同合作，遵循相关规范和标准。
住宅质量通病防治监理实施细则
住宅质量通病防治监理实施细则
一、前言
在我国快速城市化进程中，住宅建设数量不断增加，但伴随而来的是住宅质量问题的频繁出现。
住宅质量问题严重影响着人们的生活质量和身体健康，因此，加强住宅质量的防治工作显得尤为重要。
住宅质量问题的通病防治方案是常见的解决方式，而监理的实施细则则对于保障住宅质量起到关键作用。
本文将围绕住宅质量通病防治监理实施细则进行详细阐述。
二、住宅质量通病的定义和分类
1. 定义：住宅质量通病是指在住宅建设过程中普遍存在的一些质量问题，这些问题与设计、材料选择、施工工艺等因素有关，对住宅的安全性、舒适性和耐久性产生影响。
2. 分类：住宅质量通病通常可分为以下几类：
- 结构问题：包括墙体开裂、混凝土质量问题等；
- 设备问题：包括自来水管道漏水、电路短路等；
- 卫生问题：包括厨房、卫生间等存在的卫生死角等；
- 环境问题：包括采光不足、通风不畅等；
- 安全问题：包括消防设施不完善、楼梯出口不合规范等。
三、住宅质量通病防治监理实施细则
1. 招标与投标阶段：
- 定义监理标准：明确监理的具体标准和要求，包括监理人员的资质要求和监理过程中的监测指标等。
- 加强监理信息披露：规定招标过程中监理必须提供的相关信息，以确保投标人全面了解监理要求。
2. 施工阶段：
- 监理合同签订：明确监理的权责要求，规定监理人员的权限和责任范围。
- 施工监理计划编制：依据施工进度和工艺要求，制定详细的监理计划，明确监理人员的巡查和监测内容。
- 施工现场监理：加强现场巡查，及时发现并整改存在的质量问题，确保施工符合规范要求。
住宅工程质量通病防治监理实施细则
住宅工程质量通病防治监理实施细则1. 引言住宅工程质量通病是指在住宅工程建设过程中常见的一些质量问题。
为了确保住宅工程的质量和安全，监理工作的实施非常关键。
本文档旨在制定住宅工程质量通病防治的监理实施细则，以保证住宅工程的质量符合相关标准和规范。
2. 监理范围2.1. 本实施细则适用于住宅建设工程的监理工作。
2.2. 监理工作包括住宅工程的各个阶段，从设计、材料采购、施工到验收等环节的全过程。
3. 监理人员要求3.1. 监理人员应具备相关的专业知识和经验，并持有合法的监理从业资格证书。
3.2. 监理人员应全程参与住宅工程的监理工作，包括设计审查、现场勘察、质量检查和施工过程的监督等。
3.3. 监理人员应与建设单位、设计单位、施工单位等各方保持密切合作，确保工程质量的控制和管理。
4. 规范与标准4.1. 监理人员应熟悉住宅建设相关的国家和行业规范，如《住宅工程设计标准》、《住宅工程施工及验收规范》等，以便进行质量检查和评估工作。
4.2. 监理人员应合理运用规范和标准，对住宅工程的设计、施工、验收等环节进行严格监督，以确保工程质量符合要求。
5. 监理工作内容5.1. 设计阶段的监理工作在住宅工程的设计阶段，监理人员应对设计文件进行审查，包括结构设计、建筑构造设计、给排水设计等。
5.2. 施工阶段的监理工作在住宅工程的施工阶段，监理人员应对施工方案、施工现场等进行定期检查，确保施工过程符合设计要求和相关规范。
5.3. 质量检查和评估工作监理人员应定期进行质量检查和评估工作，包括验收前的全面检查、局部检查和抽样检查等，以发现和解决工程质量问题。
5.4. 安全监督工作监理人员应加强对施工现场的安全监督，确保施工过程中的安全措施得到有效执行，防止工作人员发生意外伤害。
5.5. 现场勘察和记录工作监理人员应对住宅工程进行现场勘察，并及时记录工程进展情况、质量问题、工作人员配备等重要信息，以备后续分析和评估。
6. 监理报告和通知6.1. 监理人员应及时编制监理报告，详细记录住宅工程的质量情况、问题和整改情况等，并及时向建设单位、设计单位等相关方进行通报。
质量通病防治监理实施细则(质量通病防治监理实施细则实例)
质量通病防治监理实施细则(质量通病防治监理实施细则实例)范本一：质量通病防治监理实施细则第一章通病防治概述1.1 前言1.2 目的1.3 适用范围1.4 相关法律法规概述第二章质量通病分类及预防措施2.1 分类2.1.1 结构类通病预防措施2.1.2 装饰类通病预防措施2.1.3 土建类通病预防措施2.2 预防措施2.2.1 设计阶段预防措施2.2.2 施工阶段预防措施 2.2.3 竣工验收预防措施第三章监理工作职责3.1 监理人员资质要求3.2 监理工作内容3.2.1 设计文件审核3.2.2 施工过程监督3.2.3 质量验收3.2.4 问题整改3.2.5 问题报告及解决方案3.3 监理报告编写要求第四章监理实施细则及流程4.1 施工前准备4.1.1 监理计划制定4.1.2 监理程序制定4.1.3 监理人员培训4.2 施工过程监理4.2.1 工程进度监控4.2.2 工程质量监督4.2.3 安全环保监督4.3 竣工验收4.3.1 施工质量验收4.3.2 安全验收4.3.3 隐蔽工程验收4.3.4 竣工资料验收第五章技术文件要求5.1 技术文件内容及格式要求5.2 文件审查流程第六章监理记录与案例分析6.1 监理记录6.1.1 设计文件审查记录 6.1.2 施工过程监理记录 6.1.3 竣工验收记录6.2 案例分析第七章法律名词及注释附件：附件一：质量通病分类表附件二：监理报告模板本文所涉及的法律名词及注释：1. 监理：指对施工过程中的质量、进度、合规性等进行监督和管理的工作。
2. 施工质量验收：指对建筑工程的质量进行检验评定的过程。
3. 隐蔽工程验收：指对安装在构件内部、隐蔽或封闭部位的构件或设备进行检查验收的过程。
附件：附件一：质量通病分类表附件二：监理报告模板本文所涉及的法律名词及注释：1. 监理：指对施工过程中的质量、进度、合规性等进行监督和管理的工作。
2. 施工质量验收：指对建筑工程的质量进行检验评定的过程。
质量通病治理监理实施细则
质量通病治理监理实施细则目录一、内容概括 (2)1.1 工程概况及质量通病概述 (3)1.2 监理工作目标与职责 (3)二、监理实施原则和方法 (4)2.1 遵循的原则 (5)2.2 监理方法 (6)三、质量通病治理措施及要求 (8)3.1 治理措施分类 (9)3.2 质量通病分析及解决方案 (10)3.3 预防措施与要求 (11)四、质量通病治理的监理工作流程 (12)4.1 前期准备工作 (14)4.2 治理实施过程监理 (14)4.3 验收与评估 (16)五、现场监理实施细节 (17)5.1 现场勘察与评估 (18)5.2 监控量测及数据分析 (19)5.3 问题整改与验收标准 (20)六、人员培训与管理制度 (21)6.1 监理人员培训要求 (22)6.2 管理制度与考核办法 (22)七、材料设备质量控制 (23)7.1 材料设备质量把控原则 (25)7.2 材料设备进场检验与验收标准 (26)八、技术资料管理与归档要求 (27)8.1 技术资料收集与整理要求 (28)8.2 资料归档及管理制度 (29)九、质量通病治理效果评价及持续改进计划 (30)一、内容概括工程质量通病概述：分析工程项目中常见的质量通病类型、原因及其影响因素，为后续治理工作提供依据。
监理责任与目标：明确监理在质量通病治理中的职责和目标，强调事前控制、事中监督和事后评估的重要性。
治理措施与方案：针对各类质量通病，提出具体的治理措施和实施方案，包括技术、管理、人员培训等方面的措施。
监理实施流程：详细阐述监理在质量通病治理过程中的工作流程，包括问题发现、上报、整改、验收等环节。
质量控制要点：强调在质量通病治理过程中需重点关注的质量控制要点，确保整改措施的有效实施。
信息管理与沟通：建立质量通病治理的信息管理、沟通与反馈机制，确保各方信息的及时传递和有效沟通。
培训与考核：加强监理人员和相关施工人员的培训，提高其对质量通病治理的认识和技能水平，确保整改工作的顺利进行。
质量通病监理管理细则
质量通病监理管理细则
第一部分：前言
本文档旨在为监理人员提供解决建筑质量通病的管理细则。
第二部分：质量通病概述
建筑质量通病是指在建筑过程中常见的质量问题。
主要包括但不限于：
- 基础工程不达标
- 施工图纸不符合实际情况
- 施工工艺、材料使用不当
- 建筑物设施维护不及时
第三部分：监理管理细则
针对以上质量通病，我们应当采取以下措施加以治理：
- 在施工前进行详细的质量检查，将不达标的基础工程问题解决掉
- 建筑师和工程师联合制定施工图纸，保证实际情况与图纸相符
- 在施工过程中，严格按照相应的工艺、材料使用规范进行操作，维护好施工现场
- 在建筑物设施投入使用前，进行全面维护和检查
第四部分：监理人员职责要求
监理人员必须了解以上质量通病，并能熟练地掌握治理方法。
同时，监理人员应当：
- 在施工前对施工图纸进行详细检查
- 在施工过程中，随时检查现场施工质量，并指出不当之处，要求及时纠正
- 对建筑物设施进行全面检查，确保其投入使用前完好无损
第五部分：总结
本文档介绍了建筑质量通病的概念以及治理方法，详细阐述了监理人员的职责要求。
通过本文档，我们相信可以更好地加强建筑质量控制，确保建筑安全和可靠。
住宅工程质量通病控制监理实施细则
住宅工程质量通病控制监理实施细则一、前期准备（一）明确监理的职责和权力。
监理单位应该在施工前明确自己的职责和权力，确保能够有效地履行监理工作。
（二）做好施工前的准备工作。
包括：查阅项目相关资料，了解施工方案和施工流程；与业主、设计单位和施工单位确认相关事宜；规划监测方案和监测点的布置，确定监测手段和监测周期。
（三）完善监理文件。
包括：监理合同、施工合同、施工方案、竣工图纸和验收标准等。
（四）与业主、设计单位和施工单位进行沟通。
明确质量要求和监理要点，解决技术问题和合作问题。
二、施工阶段的监理工作（一）现场勘查。
监理人员应该定期到施工现场进行勘查，了解施工进展和质量情况，并及时向业主、设计单位和施工单位反馈情况。
（二）材料验收。
监理人员应该对进场材料进行检查和验收，确保材料的质量合格，符合设计和施工要求。
（三）施工质量监控。
监理人员应该对施工过程进行监控，包括施工工艺、施工质量和工序交叉等，及时发现和解决质量问题。
（四）质量验收。
在施工完成后，监理人员应该对工程进行质量验收，确保工程质量符合设计和施工标准。
（五）记录和报告。
监理人员应该做好记录工作，包括施工过程中的问题和解决情况，以及质量验收的结果。
并及时向业主、设计单位和施工单位报告工作情况和问题解决情况。
三、后期监理工作（一）保修期内的监理。
监理人员应该在保修期内定期进行检查和监理，确保工程的质量稳定和符合保修要求。
（二）工程竣工资料的整理和归档。
监理人员应该对工程竣工资料进行整理和归档，包括施工图纸、竣工验收报告和相关证明文件等，以备后续参考和查证。
（三）解决纠纷和争议。
监理人员应该及时解决工程质量纠纷和争议，协调各方达成一致意见，并做好相关记录和报告。
四、监理人员的素质要求（一）具备相关专业知识。
监理人员应该具备相关专业知识，包括住宅工程的设计、施工和监理等方面的知识。
（二）具备良好的沟通和协调能力。
监理人员应该具备良好的沟通和协调能力，与业主、设计单位和施工单位进行合作和沟通，解决问题和争议。
质量通病防治实施细则
质量通病防治实施细则第一章总那么第一条为了加强建筑工程质量治理，提高住宅工程质量和品质，操纵住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治〔以下简称通病防治〕工作，爱护业主的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本地实际，制定本实施导那么。
第二条本实施细那么适用于沂龙湾小区内洋房、小高层、高层住宅工程第三条本实施细那么结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和操纵。
第四条在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施细那么外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。
第二章差不多规定第五条工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施细那么的规定。
第六条施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查重点。
第七条工程质量监督机构应按照本实施细那么规定，加大对住宅工程质量的监管力度，对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。
第三章参建各方责任主体的治理措施第八条建设单位〔一〕应当贯彻执行«山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施»，制定保证工程质量的相关措施。
〔二〕定期召开会议，和谐和解决质量通病防治过程中显现的问题。
〔三〕必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济操纵性指标时，必须结合工程实际情形并具有充分依据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。
第九条设计单位〔一〕应严格执行国家有关强制性标准规范、规定，强化各专业和谐配合，对容易产生质量通病的部位和环节，进行深入细致的设计；在住宅工程设计中应当按«山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施»落实相应的设计措施。
〔二〕将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
〔三〕住宅结构在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性，住宅地基基础应满足承载力稳固性要求，地基变形应满足规范规定的承诺值。
工程质量通病防治监理实施细则
工程质量通病防治监理实施细则模板一：【工程质量通病防治监理实施细则】1. 前言本文档旨在规范工程质量通病的防治监理工作，并为相关人员提供指导。
通过实施本细则，能够有效提升工程质量，确保工程的安全稳定运行。
2. 监理和职责2.1 建立工程质量通病防治监理工作的组织架构和责任制度；2.2 监督工程施工单位进行工程质量通病的预防和治理；2.3 跟踪工程施工单位对质量问题的整改措施的落实情况；2.4 定期向业主报告工程质量通病防治监理工作的进展情况。
3. 工程质量通病的分类和治理措施3.1 设计类问题3.1.1 设计文件缺陷的处理3.1.2 设计方案不合理及时纠正3.1.3 设计变更管理3.2 施工类问题3.2.1 施工过程控制3.2.2 施工现场的安全管理3.2.3 材料质量检测与验收3.2.4 确保施工工艺的正确执行3.3 监理类问题3.3.1 监理工作的合理安排和监督3.3.2 监理人员的技术水平和资质要求3.3.3 监理报告和整改工作的跟踪4. 工程质量通病防治监理的流程4.1 前期准备阶段4.1.1 了解项目情况和工程要求4.1.2 制定工作计划和时间表4.1.3 确定监理人员和责任4.2 实施阶段4.2.1 参与项目会议和技术交流4.2.2 监督施工单位的工作进展4.2.3 报告工程质量通病情况4.3 结束阶段4.3.1 整理监理报告和工作总结4.3.2 向业主提交最终工作成果4.3.3 进行工程质量通病总结和评估附件：本文档涉及的附件包括项目工程要求、监理工作计划和时间表等。
法律名词及注释：1. 工程质量通病：指在工程施工过程中常见的、普遍存在的质量问题。
2. 监理人员：指从事工程监理工作的专业人员。
3. 施工单位：指承担工程施工的企业或个体。
4. 业主：指委托施工单位进行工程项目的当事人。
5. 工程质量：指工程的技术要求和质量标准。
模板二：【工程质量通病防治监理实施细则】1. 引言本文档旨在规范工程质量通病的防治监理工作，并为相关人员提供操作指南。
住宅工程质量通病控制监理细则
一、工程项目概况主要建筑物特征表表11、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《嘉兴市住宅工程质量通病防治办法》内容，开展工程质量通病防治监理工作。
2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。
3、本工程地质勘察资料。
4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。
5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。
6、本工程建设监理合同和施工合同。
7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。
三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施（一）、开工准备阶段1、协助建设单位向施工单位下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
2、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3、向建设单位提交《住宅工程质量通病防治监理细则》。
（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。
2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。
3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。
4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。
（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的《住宅工程质量通病防治总结报告》。
2、认真填写《住宅工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。
3、协助建设单位共同审查《住宅工程质量通病防治总结报告》、《住宅工程质量通病防治评估报告》。
四、具体质量通病防治（一）、墙体裂缝控制造成砌体裂缝的原因是多方面的；90%的裂缝是温度变形和地基变形造成的，少量裂缝为设计不合理、材料质量低劣、施工不规范、施工环境和外部影响等因素引起的。
但尚有不少工程防治裂缝的措施不具体，所以无法保证砌体不出现裂缝。
1、温度变形裂缝的处理与防治（1）住宅长度大于40M时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
（2）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120MM，纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3M的现浇钢筋砼板带。
住宅工程质量通病控制监理实施细则
B13工程监理实施细则（住宅质量通病）内容提要：工程特点监理工程流程住宅质量监理通病控制的检查内容及验收监理工作控制目标及要点项目监理机构(章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制住宅工程质量通病控制监理实施细则一、专业工程特点:住宅工程质量通病控制的是以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主，涉及到土建、给排水、电气、通风和排烟、电梯、智能建筑和建筑节能等个专业，从设计、材料、施工、管理等个方面进行综合有效防治，以达到控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平.《住宅工程质量通病控制标准》(DGJ32/J 16—2005）对建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、施工图设计文件审查机构及工程质量监督机构等各责任单位的责任作了具体规定。
1。
建设单位的责任：建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，并规定不得随意压缩住宅工程建设的合理工期，建设单位应采取以下具体管理措施:⑴在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
⑵批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工》.⑶定期召开工程例会，协调和解决工程质量通病控制过程中出现的问题。
⑷应将质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施.2。
设计单位的责任:⑴在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施。
⑵应将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底.3。
施工单位的责任:施工单位是住宅工程质量通病控制的实施者，一是要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,二是要报监理单位审查和建设单位批准。
施工单位具体实施时,还应做好以下工作:⑴原材料、构配件和工序质量的报验工作。
⑵在采用新材料时，除应有产品合格证、有效新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测.⑶记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
⑷根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。
质量通病防治措施监理实施细则
质量通病防治措施监理实施细则质量通病是指在建设工程中常见的、影响质量的、反复出现的、难以解决的质量问题。
针对质量通病，制定质量通病防治措施监理实施细则，具体规定了监理工作的具体内容和要求，该细则旨在确保工程质量的持续改进和提高。
下面是质量通病防治措施监理实施细则的主要内容：一、目的和原则制定质量通病防治措施监理实施细则的目的是为了加强建设工程质量监理工作，提高施工单位的质量管理水平，进一步保证工程质量安全。
该实施细则的原则是质量第一、安全第一，依法、合规的原则下进行监理工作。
二、通病排查和分类建立全面、系统的质量通病排查体系，将质量通病细分为不同的类别，例如结构问题、材料问题、施工工艺问题等。
根据工程实际情况，对各类别的通病进行详细分析和整理，为监理工作提供依据。
三、通病发现和记录监理工程师在实地巡视和检查过程中，对发现的质量通病问题进行记录，并及时向施工单位和建设单位反馈。
记录应包括通病的具体情况、所在位置、原因分析等内容，以便建设单位和施工单位能够及时采取措施解决问题。
四、通病分析和整改监理工程师对记录的质量通病问题进行综合分析，提出相应的整改措施和建议。
建设单位和施工单位应积极配合监理工程师的工作，按照整改措施进行必要的修复和改善，确保问题被及时解决。
五、通病预防和控制建设单位和施工单位在工程建设过程中，应加强质量管理，实施预防措施。
建设单位要做好前期筹备工作，保证设计的合理性和施工可行性，施工单位要加强材料采购、施工工艺的控制，确保施工质量。
同时，要加强对施工人员的培训和技能提升，提高工人们的施工水平。
六、通病监督和考核监理工程师要加强对施工单位的监督，确保施工质量符合规范要求。
监理工程师还要定期向建设单位汇报质量通病和整改情况，并根据整改结果进行考核。
对于严重影响工程质量和安全的通病问题，建设单位和监理工程师要及时上报相关管理部门，加强对施工单位的追责和惩罚。
七、通病总结和推广通过对质量通病的分析和整改，要及时总结经验教训并进行推广。
住宅工程质量通病防治监理实施细则
住宅工程质量通病防治监理实施细则一、前言(1)工程概况1、工程名称：2、建筑面积：3、工程造价：4、工程地点：5、项目业主：6、设计单位：7、勘察单位：8、施工单位：9、监理单位：10、质量监督单位:11工程情况简介：(2 )编制依据1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》。
2、国家建设部、国家计委颁布的《工程建设监理规定》、建设部颁布的GB5039-2000《建设工程监理规范》3、国家、建设部、省、地市颁布的有关基本建设的政策、法规和相关规范。
4、施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要。
5、本工程的《工程建设施工承包合同》及补充协议。
6、本工程的《工程建设监理合同》及补充协议。
7、住宅工程防渗漏技术规程DB34/T34-20098、《浙江省住宅工程质量通病防治技术措施》（试行）二、专业工程特点（1）本工程位于**地块内；目前5#、11#楼主体结构基本完工，已开始墙体砌筑；25# —27#、31#—36#、38#楼已进入装饰施工阶段，即将完工；15#、39#楼正在施工外墙保温；其他处于基础施工阶段。
（2 ）建筑设计特点：14#—23#、25# —27#、31#—39#楼为多层；5#、11#楼为高层（18层）住宅楼，标准层高2.8M ；（3）结构设计特点：本工程基础设计均为静压预应力混凝土管桩。
5#、11#^1、墙体：填充砌体采用MU7.5混凝土多孔砖，M5水泥石灰混合砂浆砌筑。
多孔砖容重不得大于14.0KN/M3 ；2、屋面防水结构：本工程屋面防水等级为二级，具体分层做法如下：A、上人平屋面：99J201-1W12E B7-30,合成高分子防水卷材选用三元乙丙橡胶防水片材，合成高分子防水涂膜选用2厚溶剂型合成高分子防水涂膜二布三涂，块材选用300*300*25水泥砖，找坡层为加气混凝土找坡（最薄处30厚）B、坡屋面：00J202-1W3B1-30 ,块瓦为深灰色平瓦，高聚物改性沥青防水卷材选用SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）3、地下室地面防水：钢筋混凝土底板；40厚C20细石混凝土保护层；2厚高聚物水泥基改性沥青防水涂料；20厚1:2水泥砂浆找平层；100厚C15混凝土垫层；素土分层夯实。
质量通病治理监理实施细则
质量通病治理监理实施细则导言：一、质量通病治理监理的概述1.2监理人员要求：监理人员应具备相关专业知识和经验，能够熟悉质量通病治理的法规和规范，具备良好的团队合作能力和沟通能力。
1.3监理机构：建设单位应聘请有相应执业资质的监理机构进行质量通病治理监理工作。
二、质量通病治理监理实施步骤2.1前期准备工作2.1.1监理机构应与建设单位签订监理合同，并明确双方的权责关系和监理任务。
2.1.2监理机构应获取施工单位的质量管理文件和相关资料，并进行审查。
2.1.3监理机构应与施工单位、设计单位等相关方进行协调和沟通，明确质量通病治理的具体要求。
2.2监理过程管理2.2.1监理机构应定期或不定期进行现场巡视，检查施工现场的质量控制措施是否有效落实。
2.2.2监理机构应开展质量通病治理现场指导，帮助施工单位及时发现和解决质量问题。
2.2.3监理机构应对施工单位的关键工序进行监控，确保按照规范和要求进行施工操作。
2.3质量通病治理记录与报告2.3.1监理机构应在监理过程中做好记录工作，包括施工单位质量问题的整改情况、监理意见等。
2.3.2监理机构应定期向建设单位提交质量通病治理的监理报告，明确工作进展和存在的问题，并提出改进意见。
三、质量通病治理监理的注意事项3.1监理机构应建立健全的质量通病治理监理制度和规范，确保监理工作的质量和高效性。
3.2监理人员应与施工单位保持有效的沟通和协作，及时解答施工方的疑问和困难。
3.3监理机构应及时采取措施，确保施工单位按照监理要求进行整改，避免质量问题延误和扩大。
3.4监理机构应对施工单位的质量通病治理工作进行评估，对表现良好的施工单位予以奖励和表彰。
结论：质量通病治理监理的实施细则对于确保建筑工程的质量安全和合规性具有重要作用。
建设单位应聘请有执业资质的监理机构进行监理工作，按照本文所述的实施步骤和注意事项进行管理，以达到预期的质量治理目标。
同时，监理机构应及时向建设单位提交监理报告，明确存在的问题并提出改进意见。
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B13工程监理实施细则（XXX住宅工程质量通病防治）内容提要：《导则》的目的和意义XXX项目组织机构表住宅工程质量通病防治的措施：（1）墙体裂缝防治（2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治（3）楼地面渗漏防治（4）外墙渗漏防治（5）门窗渗漏防治（6）屋面渗漏防治（7）室内标高和几何尺寸控制江苏省建设厅监制XXX住宅工程质量通病防治监理实施细则一、《导则》的目的和意义1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生，有效提高南京市住宅工程质量总体水平。
2、住宅工程质量通病防治的意义：“三个代表”思想的认真实践，服务于民的具体体现，强化建筑工程质量管理的重要举措。
二、XXX项目组织机构表根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织：监理人员配置三、住宅工程质量通病防治的措施1、监理单位（1）对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
（2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。
（3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
（4）工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》2、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
9、住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
10、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。
11、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
12、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
13、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。
14、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
15、顶层圈梁高度不宜超过240mm。
顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。
2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
3、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
7、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
8、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
11、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
13、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
14、钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120㎜（厨房、浴厕、阳台板不得小于90㎜）。
15、屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。
16、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150㎜，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。
17、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
18、现浇板强度等级不宜大于C30。
19、住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。
后浇带两边应设置加强钢筋。
楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300mm。
5、地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。
6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30 mm。
7、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
9、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
10、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。
外墙渗漏防治的技术措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。
严禁使用石粉、混合粉。
2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。
基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。
8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。
外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
9、外粉刷必须设置分格缝。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
13、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
14、外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
15、外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
门窗渗漏防治的技术措施1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。
2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。
固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“ ”型塑料条做槽口。
6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。
严禁在涂料面层上打密封胶。
7、门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。
7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）-2002的规定。
8、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。
9、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。
屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。