质量通病监理细则(样本)

工程监理实施细则

（质量通病防治)

工程项目名称:东方明珠小区１#~9#楼及附属工程

淮南智昊建设监理咨询有限责任公司

二○一○年七月

监理实施细则审批表

编号:

目录

第一节屋面及楼地面渗漏形成的原因及防治

一、卷材防水屋面常见缺陷及其处理

二、涂膜防水屋面常见缺陷及其处理

三、厕浴厨房间防水工程常见缺陷及其处理

四、太阳能淋浴器造成的屋面渗漏屋面渗水还有一种常见而未被引起重视的情况。第二节钢筋混凝土现浇板裂缝原因及防治

一、钢筋混凝土现浇板裂缝原因的分析

二、裂缝的预防措施

三、裂缝的处理方法

第三节混凝土裂缝成因与控制

一、裂缝的成因

二、裂缝的控制措施

第四节外墙、涂饰裂缝成因与控制

一、城市建筑物外墙涂饰出新的重要性

二、外墙质量通病的形成与危害以及如何克服

附件1 淮南市住宅工程质量通病防治实施办法(摘要)

第一节屋面及楼地面渗漏形成的原因及防治

屋面是建筑物中经受雨水最直接、受水面积最大的部分，屋面渗漏是最常见、最突出且直接影响人们生产生活质量的缺陷。屋面防水工程的做法有卷材屋面防水、涂膜屋面防水、刚性屋面防水。

一、卷材防水屋面常见缺陷及其处理

卷材防水屋面是目前我国屋面防水的主要做法，适合于各种防水等级的屋面防水。一般由结构层、找平层、隔汽层、保温找平层、找平层、防水层、保护层组成。常见的缺陷有卷材屋面开裂、起鼓、节点处理不规范等。

（一）卷材防水屋面开裂

1、原因分析

(1)有规则的裂缝主要是由于温差变形使屋面结构产生胀缩引起板端角变或地基不均匀沉降造成的;此外,还与卷材质量有关。这种裂缝多数发生在延伸率较底的沥青防水卷材中。

（2）无规则裂缝主要是由于水泥砂浆找平层未设置分格缝或分格缝位置不当引起找平层不规则开裂，此时找平层的裂缝与卷材开裂的位置、大小相对应。另外，如找平层强度不够、防水材料质量低劣，也会引起无规则裂缝。

2、处理方法

对于基层未开裂的卷材屋面的无规则裂缝(老化龟裂除外），一般在开裂处补贴卷材即可。而对于有规则的裂缝，由于它在屋面完工后的若干年内正处于发生和发展阶段，只有逐年处理方能收效。处理方法如下：

（1）用盖缝条补缝盖缝条可用卷材或镀锌铁皮制成,补缝时修补范围清理屋面,在裂缝处先嵌入防水油膏。卷材盖缝条应用相应的密封材料粘贴,周边要压实刮平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上，间距200mm左右，两边在附贴一层宽２00ｍm的卷材条。用盖缝条补缝，能适应屋面基层的伸缩变形，避免防水层再被拉裂,但盖缝条易被踩坏，故不适用于积灰严重、扫灰频繁的屋面。

(2）用防水油膏补缝补缝用的油膏,目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各5０ｍｍ的卷材和找平层，保证做到深度为30ｍm，然后清理基层,热灌胶泥高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时,先清理裂缝两边各宽为50ｍm,再灌上油膏即可。油膏配合比(质量比）为焦油:麻丝：滑石粉=１００:15:６０。

3、防治措施

（1）有规则的裂缝

１）在应力集中、基层变形缝较大的部位(如屋面板拼缝处等)，先干铺一层卷材条作为缓冲层,使卷材能适应基层伸缩的变化。

2）选用合格的、伸长率较大的高聚物改性沥青卷材或高分子防水卷材。

（2)无规则裂缝

1)确保找平层的配合比计量准确、搅拌均匀、振捣密实、压光与养护等工序的质量。

2）找平层宜留设分格缝，缝款一般为20mｍ,如为预制板,缝口设在预制板的拼缝处。采用水泥砂浆材料时，分格缝间距不宜大于6m;采用沥青砂浆材料时，不宜大于4m。分格缝处应设附加200~3０0mｍ宽的卷材,单边点贴覆盖。

（二）卷材鼓包(起鼓）

1、原因分析

(1）第一种起鼓卷材起鼓一般在施工后不久产生(在高温季节），鼓包由小到大逐渐发展，小的直径约数十毫米,大的可达20０~300mm。在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分，当其受到太阳照射或人工热源影响后,内部体积膨胀，造成起鼓，形成大小不等的鼓包。鼓包内呈蜂窝状,

内部有冷凝水珠。

(2）第二种起鼓在卷材防水层施工中，由于铺贴时压实不紧,残留的空气未全部赶出而产生起鼓现象。

(３)第三种起鼓合成高分子防水卷材施工时，胶粘剂未充分干燥就急于铺贴卷材,溶剂残留在卷材内部，当溶剂挥发时就产生了起鼓现象。

(4)第四种起鼓屋面保温、找坡层材料含水率过大,产生水气引起卷材起鼓。

２、处理方法

屋面卷材起鼓后的处理方法——根据鼓包大小分别采用下列不同的方法：

１)100mｍ以下的鼓包,可采用抽气罐油办法修补,即先在鼓包的两端用铁钻钻眼,然后在鼓包中插入两个有孔眼的针管，一边抽气一边将粘和剂注入，注满后抽出针管压平卷材(压上数块砖块，几天后移去)，将针眼涂上粘和剂封闭。

2）10０~300mm左右鼓包可采用“十字开刀法”进行修补，先用刀将鼓包按十字形割开,撕开卷材，放出鼓包内的气体，用喷灯把卷材内部吹干。然后按编号顺序把旧卷材分片重新粘贴好,再新贴一块卷材（其边长比开刀范围大50mm以上）,压入卷材下，最后铺贴卷材,四边以及覆盖层高起部分用铁熨斗压平。

3）软大鼓包,则要采用割补方法，其基本原理类似“十字开刀法”,依次粘贴好旧卷材，上铺一层新卷材（四周与旧卷材搭接大于50mm),然后粘贴旧卷材，再在上面粘贴一层新卷材(其边长比第一层卷材大100ｍm以上）,周边用熨斗压实。

４）当屋面起鼓较多,无法采用“割补”方法处理时,则需将卷材层全部铲除,采用新型防水材料重做防水层。

3、防治措施

（1）第一种起鼓

1)找平层平整、清洁、干燥,基层粘和剂应涂刷均匀，这是防止卷材起鼓的主要技术措施。

２）原材料在运输和储存过程中,应避免水分浸入,尤其要防治卷材受潮。卷材铺贴应先高后低（同一施工面上应该先低后高）、先远后近,分区段流水施工,并注意掌握天气预报,连续作业。

3)不得在雨天、大雾、大风天施工,防治基层受潮；当屋面基层干燥有苦难,而又急需铺贴卷材时，可采用排汽屋面做法;但在外露单层的防水卷材中，则不宜采用。

（2）第二种起鼓

1)基层应平整。沥青防水卷材施工前,应先将卷材表面清理干净;铺贴卷材时，基层粘和剂应涂刷均匀，并认真做好卷材压实工作，以增强卷材与基层的粘结力。

2）高聚物改性沥青防水卷材施工时，火焰加热要均匀、充分、适度;在铺贴时要趁热向前推滚,并用压辊滚压，排除卷材下面的残留空气，压好缝边。

（３)第三种起鼓:合成高分子防水卷材采用冷粘法铺贴时，涂刷胶粘剂应做到均匀一致,待胶粘剂手感（指触）不粘时，才能铺贴并压实卷材。特别要防止粘结剂堆积过厚,干燥不足而造成卷材的起鼓。

(４）第四种起鼓：设置排气道，在找平层分格缝交叉处做排气管道(管道出屋面３00ｍm,上面安放水帽)，并按照出屋面管道做好节点处理。

（三)天沟、雨水口、管道出屋面处漏水

1、原因分析

１)天沟纵向找坡太小,甚至有倒坡现象（雨水斗高于天沟面);天沟堵塞,排水不畅。

２)雨水口的短管没有紧贴基层。

3）雨水口、管道四周防水涂层及嵌缝材料施工不良、粘贴不密实密封不严,或附加防水层标准太低。

4）由于振动等种种原因,防水层及嵌缝材料延伸性不够好，而被拉裂或拉脱。