质量通病防治监理细则

xxxxxxx项目

(质量通病防治)

监

理

细

则

编制：

审核：

审批：

湖北大成建设监理有限责任公司xxxx年xx月x日

质量通病防治监理细则

1、基本要求

2、墙体防裂

3、现浇板防裂

4、楼地面防渗漏

5、外墙粉刷防裂

6、门窗抗风、防渗

7、屋面抗裂、防渗

8、轴线控制

质量通病防治监理细则

一、基本要求

为有效控制工程存在的裂缝、渗漏、空鼓等质量通病，提高工程质量，制定监理细则如下：

1、审查施工单位提交的《施工技术方案》和《工程质量通病防治方案和施工措施》；

2、熟悉设计图纸中对工程质量通病的设计要求和措施，有不到位的地方通过建设单位向设计单位提出补充设计；

3、严格工序质量验收，将质量通病防治列入检查验收内容；

4、强化监理旁站，加强平行检查，发现问题及时处理；

5、做好通病防治专题记录，收集整理相关资料；

6、定期召开工地例会，协调和解决质量控制过程中出现的通病；

7、工程竣工后填写《工程质量通病防治评估报告》交建设单位批准，列入竣工报告。

二、墙体防裂

1、住宅长度大于40m时，建议设计单位设置变

形缝；

2砌体工程设置钢筋砼通长窗台梁和板带。①窗台：设在顶层和底层窗台位置，h≥120mm主筋4ф10，箍筋ф6@200；②板带：其它层窗台位置，顶层山墙位置每隔1.3m高度，C20砼主筋≥3ф8。板带砼浇筑应一次浇完；

3、对砼砌块类的轻质隔墙，构造柱间距不大于3m，砌体端部无约束时必须增设构造柱。预留的门窗口应采取钢筋砼框型门窗套加强；

4、顶层圈梁高度不宜超过240mm，顶层砌筑砂浆强度等级不应小于M7.5。楼层构造柱须一一对应伸入女儿墙中，女儿墙砼压顶内须配构造筋。砖砌女儿墙根部应做不低于120mm高的防渗反梁，现浇砼女儿墙应重视施工缝处理和设置纵向变形缝；

5、阳台与墙体之间的拉结筋应与墙体拉结可靠牢固可用合格的植筋胶并做拉结筋的拉拔试验；

6、外墙砌体与梁柱交接处除按有关工艺标准施工外，摸灰前应采用钢丝网或耐碱玻璃网布进行加固，搭接宽度每边不小于150mm；

7、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖，砼砌块等材料，如必须采用时，墙面应满铺钢丝网后粉刷；

8、外墙面在适当位置设置一定数量的分格缝；

9、外墙采用保温砂浆，复合保湿板等外墙保温措施；

10、屋面应进行保温设计，使热阻不得小于1.26m2.k/w；

11、砌筑砂浆采用中粗砂，顶层砌筑砂浆强度不应低于标准层砂浆强度，也不应低于M7.5混合砂浆；

12、框架填充墙拉结筋应满足砌块、砖模板要求，不得折弯压入灰缝。填充墙砌至接近梁底或板底时，留有一定空隙，待7-15d后用斜向砖补砌，双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实；

13、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形；

14、严禁不用皮数杆，不带线砌墙，严禁干砖砌墙，严禁铺浆长度大于500mm。砌体结构砌筑完成后30～60d后再抹灰山墙部位，窗间墙部位必须挑选整砖砌筑，严禁留置脚手脚手眼。其它墙体脚手眼必须保证密实，不得填塞干砖。

三、钢筋砼现浇板防裂

1、住宅建筑平面不规则或有凹口时，宜设置梁使之形成较规则的平面；

2、现浇板厚不小于120mm（橱卫、阳台板不小于90mm），板厚不宜选用三种以上；

3、板筋直径不大于板厚的0.12倍，并考虑温度应力；

4、屋面、建筑物两端的现浇板应设置双层双向钢筋，直径ф8以上间距不大于100mm，并在外墙转角处设放射形钢筋7ф10以上，长度不大于板跨的1/3且不小于1.5m；

5、现浇板砼强度等级不宜大于C30，砼应采用中粗砂，采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的添加剂，其减水率不应低于8%；

6、预拌砼的含砂率控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不小于1000kg，粉煤灰掺量不大于15%；

7、预拌砼进场时逐个检查入模坍落度，高层住宅不大于180mm，其它住宅不大于150mm；

8、砼浇筑前必须垫好钢筋保护层垫块和上层钢筋支架、马橙以控制钢筋在板中的位置和现浇厚度，并搭设好可靠的施工平台和走道，防止人、车踩踏钢筋；

9现浇板中的线管必须布置在钢筋内侧，交叉直线处应采用线盒。线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管方向增设ф6＠150，宽度不小于450mm的钢筋钢带。严禁水管水平埋设在现浇板中；

10、楼面砼施工时要控制好混凝土水灰比，砼终

凝前进行两次压抹，浇筑后12h内浇水养护不小于7d，对掺用缓凝剂的砼，养护不小于14d；

11、砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工，当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物；

12、现浇板板底采用免粉刷措施；

13、保证模板及支撑有足够的强度，刚度和稳定性。拆模时砼强度必须达到规范要求的强度，以同条件砼养护试块试压报告单数字为依据；

14、审核施工单位编写的砼浇筑方案，尤其是施工缝处理和后浇带位置必须符合要求。后浇带应设在结构受力较小的部位，宽度为7..-1000mm，后浇带砼应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。

四、楼地面防渗漏措施

1、有防水要求的楼板必须设置防水层；

2、卫生间楼板除门洞外，向上做一道高度20mm 以上的砼止水坎，与楼板同时浇筑。地面应用防水砂浆打底，管道周围用防水砂浆做出高于地面10-15mm 高的止水环；

3、卫生间楼面标高应比室内其它房间楼面低20-30mm；

4、上下水管道洞口位置预留正确，防止乱凿，洞口形状为上大下小；

5、管道安装前，水管外壁与楼板接触部分应做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀；

6、洞口填塞分二次浇筑，先将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层，用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至板厚的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验。无渗漏后再用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，管道安装后，应在洞口处进行24h 蓄水试验；

7、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不小于300mm；

8、地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口比相邻地面低5mm；

9、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h 蓄水试验，蓄水高度为20-30mm；

10、烟道根部向上300mm范围内采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层，用管箍或压条将卷材上口压紧，用密封膏封口；

11、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于二次的刮糙。