建筑工程质量通病监理细则
【细则】质量通病防治细则
【关键字】细则中卫市金河三期B区1#地块棚户区改造工Ⅰ标段工程监理实施细则（工程质量通病防治）编制:审核:宁夏鸿建建设监理公司金河三期监理部二0一六年九月目录一、工程概况 (3)二、编制依据 (3)三、监理机构组成 (3)四、监理工作流程 (3)五、住宅工程质量通病控制的检查方法内容及验收 (4)六、监理工作控制目标及控制要点 (4)1、地基基础工程 (4)2、砌体工程 (4)3、混凝土结构工程 (7)4、楼地面工程 (9)5、装饰装修工程 (11)6、屋面防水渗漏 (14)一、工程概况本工程为中卫市金河三期B区1#地块棚户区改造Ⅰ标段工程工程，位于中卫市十里长街以北，总建筑面积27730.3m2，建筑高度18.5m结构类型为砖混结构，建筑层数为六层，用于安置用房。
参建单位：建设单位：宁夏启源房地产开发有限公司设计单位：北京龙安华城建筑设计有限公司施工单位：宁夏灵武市建筑工程公司监理单位：宁夏鸿建监理有限公司质量监督：中卫市质量监督站二、编制依据1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》。
2、国家建设部、国家计委颁布的《工程建设监理规定》、建设部颁布的GB50319-2013《建设工程监理规范》3、国家、建设部、省、地市颁布的有关基本建设的政策、法规和相关规范。
4、施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要。
5、本工程的《工程建设施工承包合同》及补充协议。
6、本工程的《工程建设监理合同》及补充协议。
7、住宅工程防渗漏技术规程8、《宁夏回族自治区住宅工程质量通病防治技术方案》9、中卫市建设工程质量监督站文件10、建设单位下发的《防治质量通病任务书》三、项目监理机构组成四、监理工作流程1、审查施工单位提交的《工程质量通病控制方案和施工措施》并提出具体要求和监控措施。
质量通病治理监理实施细则
质量通病治理监理实施细则编制：审批：目录第一章工程概况 (1)第二章编制依据 (5)第三章监理工作主要内容 (6)第一节工程特点 (6)第二节监理工作流程 (6)第三节工程施工各阶段质量通病防治监理措施 (7)第四节分项工程质量通病防治监理控制要点和目标值 (8)第五节监理工作方法及措施 (26)一、监理工作的方法 (26)二、监理工作的措施 (28)三、检测工具 (29)第六节安全监控 (29)第一章工程概况工程概况：1、建筑设计概况（1）本项目位于上海宝山杨行板块，本地块东至规划道路，西至规划月晖路，北至规划盘古路。
项目的东、北面规划为绿化带及绿龙公园，南面为规划商住用地，西面为规划商办用地；项目建设用地面积46466.70平方米.总建筑面积190326.24平方米,地上总建筑面积131003.24平方米，地下总建筑面积50287.14平方米。
该地块为商住用地，地上计容总建筑面积131003.26平方米，其中商业建筑占总计容建筑面积的28.74%，共37650.52平方米，以商业楼和沿街小型商业网点的形式设计，住宅建筑面积占计容总建筑面积的37.46%，共47767.65平方米，276户。
8#、10#、11#、12#、13#、17#、18#号楼为住宅楼，建筑面积为49818.42平方米,占建筑总面积的28.18%，其余为办公和商业房。
建设用地包含以下内容：本工程共19个单体，由5栋高层住宅（其中8#楼底部1层及东、西侧1层裙房为小型商业网点,2层及以上为经适房，9#、25#楼为酒店，其余为办公楼及配套服务设施，4个门卫以及2个地下车库组成。
地库内规划2个低压配电室和地面上的P型配电站，待供电部门提资后做补充设计。
（2）建筑设计使用年限均为50年（3类），抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类；防火等级:高程及其裙房为一级，多层为二级，地下室为一级。
2、结构设计概况（1）本工程设计定位为大型城市综合体，集住宅、精品酒店、精品商业、院线影视、甲型办公等设施于一体。
质量通病监理细则
一、编制依据根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；和《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006及《太原市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合本工程，我监理部编制此质量通病防治监理细则。
二、监理要求（一）、工程质量通病的范围在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了不同程度的质量问题，其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。
主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。
（二）、工程质量通病防治办法1、审查施工单位编制的《工程质量通病防治专项施工方案》，其内容必须符合“导则”有关要求。
2、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，利用巡视、平行检验的监理手段并且与工序验收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。
3、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规定，确保砼浇筑质量。
4、工程完工后，应认真填写《工程质量通病防治工作评估报告》，如实反映工程质量的真实情况。
（三）质量通病控制要点：1、砌体墙面裂缝：（１）蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。
（２）顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开裂。
（３）砌筑砂浆应采用中粗砂。
（４）加气砼砌块的出釜停放不应小于２８ｄ，砌筑前砌块应浇水湿润。
（５）填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完，并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
（６）砌体结构砌筑完成30d后方可抹灰。
（７）填充墙拉结筋应根据砖模数和灰缝大小确定第一皮拉结筋及适当调整拉结筋间距，使拉结筋平直压入砖缝。
（８）填充墙和框架柱交接处应用15×15㎜木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
项目监理部混凝土质量通病治理活动实施细则
项目监理部混凝土质量通病治理活动实施细则一、活动背景混凝土作为建筑工程中重要的结构材料，质量的好坏直接关系到工程的安全可靠性。
在建设工程中，混凝土存在着一些常见的质量问题，如裂缝、孔洞、砂浆剥落等，这些问题会导致结构力学性能下降，从而影响工程的使用寿命和安全性。
为了解决这些问题，项目监理部组织了混凝土质量通病治理活动。
二、活动目标1.对混凝土质量通病进行全面了解和分析，寻找产生问题的原因；2.制定相应的治理方案，解决问题；3.提高施工人员的技术水平和质量意识，确保混凝土质量。
三、活动内容1.组织专家进行混凝土质量通病的调研和分析，了解混凝土在施工过程中出现的问题；2.召开研讨会，汇报并分析调研结果，讨论解决方案；3.制定治理方案，明确责任人和时间节点；4.组织开展治理活动，对混凝土质量通病进行治理；5.监督施工单位的治理工作，确保质量达标；6.定期组织检查和评估，督促问题整改；7.制定混凝土施工规范，提高施工人员的技术水平；8.组织技术交流会，促进经验分享和学习。
四、活动步骤1.调研阶段（1）召集专家组成调研组；（2）组织调研组对混凝土施工现场进行实地调查；（3）收集施工中出现的混凝土质量问题，分析问题产生的原因。
2.研讨阶段（1）召开研讨会，对调研结果进行汇报，并进行分析和讨论；（2）根据问题的性质和原因，制定相应的治理方案。
3.治理阶段（1）制定治理方案，明确责任人和时间节点；（2）组织开展治理活动，对混凝土质量通病进行治理；（3）监督施工单位的治理工作，确保质量达标；（4）定期组织检查和评估，督促问题整改。
4.规范阶段（1）制定混凝土施工规范，明确施工要求和操作规程；（2）开展培训活动，提高施工人员的技术水平和质量意识。
5.交流阶段（1）组织技术交流会，邀请行业专家进行经验分享和学习；（2）组织混凝土施工技术培训班，提高从业人员的技能水平。
五、活动成果1.混凝土施工质量得到有效控制，通病问题得到治理；2.施工人员的技术水平和质量意识得到提高；3.制定的混凝土施工规范得到应用和推广，对工程质量起到了积极的推动作用；4.组织的技术交流和培训活动，促进了行业内的合作和学习。
监理控制质量通病的措施监理实施细则
监理控制质量通病的措施监理实施细则一、引言作为建筑工程监理的重要职责之一，监理控制质量是确保建筑工程施工质量达到国家标准和客户要求的关键环节。
然而，监理过程中常常会遇到一些质量通病，这些问题可能导致工程质量不达标，因此有必要制定一份详细的监理实施细则，以规范监理工作，并提出相应的措施来解决这些质量通病。
二、常见质量通病及控制措施1.施工图设计不合理问题描述：施工图设计不合理，导致施工过程中出现工序不合理、施工难度大等问题。
控制措施：监理应严格审核施工图设计，确保设计合理、完备，并及时发现并纠正设计不合理之处。
2.材料选用不当问题描述：施工过程中，使用了质量不合格或不适用的材料，影响工程质量。
控制措施：监理应定期检查材料验收记录，保证所用材料均符合相关标准和规范，并建立材料追溯机制。
3.工程进度控制不当问题描述：施工进度无法按计划进行，延误工期。
控制措施：监理应严格监控施工进度，及时发现问题并协调解决，确保施工进度符合合同约定。
4.施工质量把关不严问题描述：施工过程中，施工方存在施工质量把关不严的情况，导致工程质量不达标。
控制措施：监理应加强对施工质量的监控，对施工方的把关工作进行全面检查，确保工程质量合格。
5.安全防护不到位问题描述：施工现场安全防护不到位，存在安全隐患。
控制措施：监理应严格按照相关法律法规和规范要求，检查施工现场安全措施的执行情况，并要求施工方加强安全教育和培训。
6.施工现场管理不规范问题描述：施工现场管理松散，工地秩序混乱。
控制措施：监理应定期检查施工现场管理情况，要求施工方做好施工现场秩序整理和管理工作。
7.施工方与监理方沟通不畅问题描述：施工方与监理方沟通不畅，导致问题无法及时解决。
控制措施：监理应与施工方保持良好的沟通和合作关系，及时解决问题，并定期召开工程进展会议，加强沟通交流。
8.质量验收不规范问题描述：质量验收不规范，导致质量问题未能及时发现和解决。
控制措施：监理应严格按照相关标准和规范进行质量验收，并及时报告发现的问题，要求施工方及时整改。
最新建筑工程墙体裂缝质量通病监理细则
最新建筑工程墙体裂缝质量通病监理细则造成砌体裂缝的原因是多方面的；90%的裂缝是温度变形和地基变形造成的，少量裂缝为设计不合理、材料质量低劣、施工不规范、施工环境和外部影响等因素引起的。
但尚有不少工程防治裂缝的措施不具体，所以无法保证砌体不出现裂缝。
（一）温度变形裂缝的处理与防治1.住宅长度大于40M时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
2.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120MM，纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3M的现浇钢筋砼板带。
板带的砼强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于3Φ8。
3.加强施工管理、监督，提高砖砌体施工质量，确保砂浆强度不低于设计要求，采用“三一”砌砖法，使砖缝中砂浆饱满。
（二）水平裂缝的处理与防治1.加强施工管理，提高顶层施工质量。
确保砂浆要严格按配合比计量，随拌随用，拌好的砂浆到使用完毕的时间不得超过3h。
选用强度高的整砖砌筑，砖的强度等级不低于Mu10。
砖要隔夜浇水和砌筑前补浇水湿润，严禁干砖砌墙，干砖砌墙容易产生水平裂缝。
2.如采用低强度等级的砂浆或搅拌出机后存放3h上的砂浆砌筑墙体，就容易产生水平裂缝。
（三）砌块等的建筑裂缝防治1.砌块建筑的裂缝的处理与防治(1)砌块建筑裂缝产生的原因是多方面的，不仅与砌块含水量的大小有关，而且与设计、施工质量有关，还在地基沉降、温差应力、干缩和收缩等因素有关。
(2)提高砌体的抗拉和抗剪强度，增设水平钢筋网片，并和芯柱拉结。
应在窗台下砌体的水平缝中配置2Φ6钢筋网片，通长设置。
(3)加强施工管理，提高砌块的操作工艺。
应用的砌块必须保养28d以上方可砌墙。
砌块进场后堆放和砌筑时要防止雨淋，减少潮胀干缩作用，减少裂缝。
(4)严格按下列要求施工：1）承重墙体严禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向裂缝的小砌块；2）严禁雨天施工；3）小砌块表面有浮水时，亦不得施工；4）小砌块应底面朝上反砌在墙体上；5）小砌块的水平缝厚度和竖向灰缝的宽度宜为10MM，即不应小于8MM，不应大于12MM；6）确保灰缝的饱满度，水平缝按净面积计算不低于80%；7）竖向灰缝用加浆法使其饱满，不得有瞎缝和透明缝；8）四周必须同时砌筑；9）留置槎时需设置水平拉接钢筋。
质量通病治理监理实施细则
质量通病治理监理实施细则目录一、内容概括 (2)1.1 工程概况及质量通病概述 (3)1.2 监理工作目标与职责 (3)二、监理实施原则和方法 (4)2.1 遵循的原则 (5)2.2 监理方法 (6)三、质量通病治理措施及要求 (8)3.1 治理措施分类 (9)3.2 质量通病分析及解决方案 (10)3.3 预防措施与要求 (11)四、质量通病治理的监理工作流程 (12)4.1 前期准备工作 (14)4.2 治理实施过程监理 (14)4.3 验收与评估 (16)五、现场监理实施细节 (17)5.1 现场勘察与评估 (18)5.2 监控量测及数据分析 (19)5.3 问题整改与验收标准 (20)六、人员培训与管理制度 (21)6.1 监理人员培训要求 (22)6.2 管理制度与考核办法 (22)七、材料设备质量控制 (23)7.1 材料设备质量把控原则 (25)7.2 材料设备进场检验与验收标准 (26)八、技术资料管理与归档要求 (27)8.1 技术资料收集与整理要求 (28)8.2 资料归档及管理制度 (29)九、质量通病治理效果评价及持续改进计划 (30)一、内容概括工程质量通病概述：分析工程项目中常见的质量通病类型、原因及其影响因素，为后续治理工作提供依据。
监理责任与目标：明确监理在质量通病治理中的职责和目标，强调事前控制、事中监督和事后评估的重要性。
治理措施与方案：针对各类质量通病，提出具体的治理措施和实施方案，包括技术、管理、人员培训等方面的措施。
监理实施流程：详细阐述监理在质量通病治理过程中的工作流程，包括问题发现、上报、整改、验收等环节。
质量控制要点：强调在质量通病治理过程中需重点关注的质量控制要点，确保整改措施的有效实施。
信息管理与沟通：建立质量通病治理的信息管理、沟通与反馈机制，确保各方信息的及时传递和有效沟通。
培训与考核：加强监理人员和相关施工人员的培训，提高其对质量通病治理的认识和技能水平，确保整改工作的顺利进行。
质量通病监理管理细则
质量通病监理管理细则
第一部分：前言
本文档旨在为监理人员提供解决建筑质量通病的管理细则。
第二部分：质量通病概述
建筑质量通病是指在建筑过程中常见的质量问题。
主要包括但不限于：
- 基础工程不达标
- 施工图纸不符合实际情况
- 施工工艺、材料使用不当
- 建筑物设施维护不及时
第三部分：监理管理细则
针对以上质量通病，我们应当采取以下措施加以治理：
- 在施工前进行详细的质量检查，将不达标的基础工程问题解决掉
- 建筑师和工程师联合制定施工图纸，保证实际情况与图纸相符
- 在施工过程中，严格按照相应的工艺、材料使用规范进行操作，维护好施工现场
- 在建筑物设施投入使用前，进行全面维护和检查
第四部分：监理人员职责要求
监理人员必须了解以上质量通病，并能熟练地掌握治理方法。
同时，监理人员应当：
- 在施工前对施工图纸进行详细检查
- 在施工过程中，随时检查现场施工质量，并指出不当之处，要求及时纠正
- 对建筑物设施进行全面检查，确保其投入使用前完好无损
第五部分：总结
本文档介绍了建筑质量通病的概念以及治理方法，详细阐述了监理人员的职责要求。
通过本文档，我们相信可以更好地加强建筑质量控制，确保建筑安全和可靠。
工程质量通病防治监理细则
XXX监理有限公司XXXXXXXXXXXX工程质量通病防治监理细则编制：审核：XXXXX有限公司XXXXX院监理项目部年月日目录一、工程项目概况 (2)二、编制依据 (2)三、工程质量通病的特点 (3)四、工程质量通病防治监理工作流程 (3)五、工程质量通病防治监理工作控制目标及控制要点 (3)六、工程质量通病防治监理工作方法及措施 (4)一、工程项目概况1、工程名称： XXXXXXXXXXXX工程2 、建设地点： XXXXXXXXX3、建设单位：XXXXXX有限公司4、设计单位：XXXXXX有限公司5 、勘察单位：XXXXXX有限公司6、监理单位：XXXXXX有限公司7、施工单位：XXXXXX有限公司8、桩基单位：XXXXXX有限公司9、合同工期：天10、合同造价：元11、工程类型和特点：。
二、编制依据1、监理规划2、施工合同和委托监理合同3、设计图纸文件4、《建设工程监理实用操作手册》5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）2011修改版8、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）9、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2011）10、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）12、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）13、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）14、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）15、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）16、浙江省质量通病防治100条。
17、《台州市住宅工程质量通病防治导则》（台建规[2011]202号文件）三、工程质量通病的特点建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
质量通病防治监理细则
温岭XXX商业综合体开发项目工程（108301地块）质量通病防治监理细则编制人：审核人：浙江恒超工程管理有限公司2018年1月目录一、专业工程特点二、监理工作依据三、建筑工程质量通病防治中监理单位的责任和义务四、施工过程中编制的具体质量通病防治监理细则（一）墙体裂缝防治监理细则（二）钢筋混凝土现浇板裂缝防治监理细则（三）外墙渗漏防治监理细则（四）楼地面渗漏防治监理细则（五）门窗渗漏防治监理细则（六）屋面渗漏防治监理细则(七)电气工程质量通病与防治通病防治监理细则为提高温岭XXX商业综合体开发项目工程（108301地块）工程质量，控制和减少大楼工程裂缝、渗漏等质量通病，规范大楼工程质量通病防治(以下简称通病防治)工作，根据《台州市建筑大厦工程质量通病防治导则》的规定，结合本地区大楼工程质量实际，制定本监理细则。
一、专业工程特点本工程位于台州温岭市新城核心区，西至中华北路，南面九龙大道，北侧至规划龙路，总建筑面积92363.96平方米（地上建筑面积70678.78平方米，地下建筑面积21685.21平方米），地上31层，地下2层，建筑高度146.6米。
二、监理工作依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《台州市住宅工程质量通病防治导则》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作；2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件；3、本工程地质勘察资料；4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件；5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等；6、本工程建设监理合同和施工合同；7、已批准的工程监理规划、施工组织设计。
三、建筑工程质量通病防治中监理单位的责任和义务1、审查批准施工单位提出的通病防治施工方案。
2、在监理规划基础上，编制通病防治专项监理细则。
3、严把进场材料检验关，实行见证取送样，确保样品真实。
4、要配备相应的检测仪器，对容易产生通病的部位加强旁站和平行检验，做好相应部位的隐检工作，不合格的不得进入下一道工序施工。
建筑质量常见瑕疵监理细则
建筑质量常见瑕疵监理细则
建筑工程常见瑕疵问题需要监理负责，监理服务是确保施工质
量和建设合法性的关键步骤。
以下是常见的建筑质量瑕疵及处理方法：
地基工程
- 地基变形：监理应每周测量一次，如有异常需立即向施工单
位汇报并采取措施。
- 地基质量不达标：监理应对地基工程的合格证明文件进行查收。
混凝土工程
- 混凝土砼强度不达标：监理应按规定频率对混凝土进行抽检，并监测混凝土的养护和加固。
- 空鼓、砂浆不足、裂缝、渗漏及钢筋外露等问题：监理应每
周对混凝土进行回弹测量等方法检测。
结构工程
- 柱、墙、根础偏位：监理应及时发现并汇报给施工单位。
- 初期应力不合格：监理应检测各种构件的初应力，确保合格。
- 连接不牢固、构造太薄弱等问题：监理应对各种构件的缺陷
及时发现并查报。
建筑室内装修工程
- 涂料和涂装不合规范：监理应检查涂料质量，并监测涂料施
工的环境，确保各项施工质量符合规范。
- 门窗安装不稳固：监理应就门窗的材料、尺寸、安装是否符
合设计情况进行检查。
这些常见瑕疵问题只是建筑监理中的一部分，监理师应确保质
量达标符合相关规定，保证建筑工程的顺利进行。
质量通病防治措施监理实施细则
质量通病防治措施监理实施细则质量通病是指在建设工程中常见的、影响质量的、反复出现的、难以解决的质量问题。
针对质量通病，制定质量通病防治措施监理实施细则，具体规定了监理工作的具体内容和要求，该细则旨在确保工程质量的持续改进和提高。
下面是质量通病防治措施监理实施细则的主要内容：一、目的和原则制定质量通病防治措施监理实施细则的目的是为了加强建设工程质量监理工作，提高施工单位的质量管理水平，进一步保证工程质量安全。
该实施细则的原则是质量第一、安全第一，依法、合规的原则下进行监理工作。
二、通病排查和分类建立全面、系统的质量通病排查体系，将质量通病细分为不同的类别，例如结构问题、材料问题、施工工艺问题等。
根据工程实际情况，对各类别的通病进行详细分析和整理，为监理工作提供依据。
三、通病发现和记录监理工程师在实地巡视和检查过程中，对发现的质量通病问题进行记录，并及时向施工单位和建设单位反馈。
记录应包括通病的具体情况、所在位置、原因分析等内容，以便建设单位和施工单位能够及时采取措施解决问题。
四、通病分析和整改监理工程师对记录的质量通病问题进行综合分析，提出相应的整改措施和建议。
建设单位和施工单位应积极配合监理工程师的工作，按照整改措施进行必要的修复和改善，确保问题被及时解决。
五、通病预防和控制建设单位和施工单位在工程建设过程中，应加强质量管理，实施预防措施。
建设单位要做好前期筹备工作，保证设计的合理性和施工可行性，施工单位要加强材料采购、施工工艺的控制，确保施工质量。
同时，要加强对施工人员的培训和技能提升，提高工人们的施工水平。
六、通病监督和考核监理工程师要加强对施工单位的监督，确保施工质量符合规范要求。
监理工程师还要定期向建设单位汇报质量通病和整改情况，并根据整改结果进行考核。
对于严重影响工程质量和安全的通病问题，建设单位和监理工程师要及时上报相关管理部门，加强对施工单位的追责和惩罚。
七、通病总结和推广通过对质量通病的分析和整改，要及时总结经验教训并进行推广。
质量通病细则
、监理重点控制的内容1、督促承建单位建立工程项目质量保证体系。
承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。
2、为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议。
同时，参加设计技术交底与图纸会审会议。
3、在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的措施；审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案；督促承建单位落实质量标准要求及设计技术要求；参加分项工程技术交底会，对控制桩和水准点进行复核。
4、严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。
5、加强工序控制，对关键部位关键工序实行重点监控，进行中间检查和技术复核。
6、督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。
7、及时对各分项分部工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。
8、检查承建单位特种作业人员和技术性较强的管理人员的上岗证。
二、监理控制要点1、工程质量控制实行分级负责制。
根据本工程特点，按照关键部位、关键工序的要求，找出质量控制要点并将其工序分为A、B、C三级，A级为业主、监理、承包商共检工序；B 级为监理承包商共检工序；C 级为承包商检查的工序。
对检查需提供检查记录的工序以AR、BR、CR表示。
2、监理部组织A、B级共检点的质量检查，对C级点进行随机抽查，承包商组织C级点检查。
无论哪级检查，都必须在承包商报检前，进行严格的自检。
否则监理工程师有权据检。
3、承包商于每月25日向监理部上报“质量月报”，对A、B、C三级质量控制检查和分项工程验评进行统计。
4、本工程拟对以下质量要点进行分级控制见下表5、现场试验检查项目和监理复试计划为了对影响质量的各种因素控制好，首先要对用于本工程的材料构件和半成品的进场验收把好关，即搞好质量的源头管理，按照国家及省、市的有关法律规定文件的精神，对本工程现场监理试验检测项目列表如下：6、监理控制要点分述1）定位放线和竖向控制。
建筑质量通病监理方案
建筑质量通病监理方案建筑质量通病监理方案一、背景介绍建筑质量问题是一个重要的社会问题，影响着人们的居住和工作环境。
建筑工程质量问题通常指工程结构、建筑材料、施工工艺等方面存在的问题。
遇到质量问题，不仅给业主带来经济损失，还可能导致安全事故，对社会造成不利影响。
因此，建筑质量监理工作显得尤为重要。
二、目标和原则建筑质量监理的目标是确保建筑工程质量符合相关标准和规范要求，保障人民群众的生命财产安全。
监理方案的原则包括全面性、及时性、科学性、实用性、可操作性等。
三、监理流程1. 前期准备：确定监理要求和具体工作内容，编制监理方案和计划。
2. 施工前期：对施工单位的资格进行审核，制定施工前验收标准，对施工方案进行审核，确保施工计划符合相关要求。
3. 施工过程监理：根据监理方案的要求，对施工现场进行日常巡查，查看施工现场是否符合安全、环保、质量要求，并对施工过程中的质量问题进行记录和处理。
4. 施工阶段验收：在施工过程中，及时与业主进行沟通，掌握工程进展和质量情况，并按时进行施工阶段的验收，确保各项质量指标符合标准要求。
5. 完工验收：在施工完成后进行工程质量的综合验收，检查工程质量是否符合相关标准，对不符合要求的问题进行整改。
6. 监理报告：根据监理的工作内容和实际情况，及时编制监理报告，将监理过程中发现的问题和整改情况向业主进行汇报。
四、工作内容1. 对施工单位的资质进行审核，确保施工单位具备开展相应工程的能力和资质。
2. 对施工方案进行审查，确保施工方案完善、可行，并符合相关要求。
3. 对施工现场进行巡查，确保施工过程符合相关的法律法规和标准要求，如安全、环保、用材等。
4. 对施工现场的质量问题进行整改，及时发现施工中的质量问题并提出处理意见，确保施工质量符合要求。
5. 按时进行施工阶段和竣工验收，确保工程质量符合相关要求，并及时向业主报告工程质量情况。
6. 配合相关部门进行验收和评定工作，对不符合要求的问题进行整改，确保工程质量达到标准要求。
质量通病治理监理实施细则
质量通病治理监理实施细则导言：一、质量通病治理监理的概述1.2监理人员要求：监理人员应具备相关专业知识和经验，能够熟悉质量通病治理的法规和规范，具备良好的团队合作能力和沟通能力。
1.3监理机构：建设单位应聘请有相应执业资质的监理机构进行质量通病治理监理工作。
二、质量通病治理监理实施步骤2.1前期准备工作2.1.1监理机构应与建设单位签订监理合同，并明确双方的权责关系和监理任务。
2.1.2监理机构应获取施工单位的质量管理文件和相关资料，并进行审查。
2.1.3监理机构应与施工单位、设计单位等相关方进行协调和沟通，明确质量通病治理的具体要求。
2.2监理过程管理2.2.1监理机构应定期或不定期进行现场巡视，检查施工现场的质量控制措施是否有效落实。
2.2.2监理机构应开展质量通病治理现场指导，帮助施工单位及时发现和解决质量问题。
2.2.3监理机构应对施工单位的关键工序进行监控，确保按照规范和要求进行施工操作。
2.3质量通病治理记录与报告2.3.1监理机构应在监理过程中做好记录工作，包括施工单位质量问题的整改情况、监理意见等。
2.3.2监理机构应定期向建设单位提交质量通病治理的监理报告，明确工作进展和存在的问题，并提出改进意见。
三、质量通病治理监理的注意事项3.1监理机构应建立健全的质量通病治理监理制度和规范，确保监理工作的质量和高效性。
3.2监理人员应与施工单位保持有效的沟通和协作，及时解答施工方的疑问和困难。
3.3监理机构应及时采取措施，确保施工单位按照监理要求进行整改，避免质量问题延误和扩大。
3.4监理机构应对施工单位的质量通病治理工作进行评估，对表现良好的施工单位予以奖励和表彰。
结论：质量通病治理监理的实施细则对于确保建筑工程的质量安全和合规性具有重要作用。
建设单位应聘请有执业资质的监理机构进行监理工作，按照本文所述的实施步骤和注意事项进行管理，以达到预期的质量治理目标。
同时，监理机构应及时向建设单位提交监理报告，明确存在的问题并提出改进意见。
工程质量通病监理手册
工程质量通病监理手册1. 引言本手册旨在为监理工程师提供关于工程质量通病监控的指导。
在工程建设过程中，质量通病可能给工程带来潜在的安全隐患和质量问题，因此对其进行有效的监控和管理至关重要。
本手册将围绕工程概况、质量通病概述、施工图纸审查、建筑材料质量监控、施工现场监理、质量管理体系监理、质量通病防治措施、成品保护和验收以及质量通病防治案例等方面进行阐述。
2. 工程概况在进行工程质量通病监控之前，首先需要了解工程的基本情况，包括工程类型、规模、结构形式、合同内容等信息。
这些信息有助于监理工程师对工程有全面的了解，以便在监控过程中做出更准确的判断和决策。
3. 质量通病概述质量通病是指工程建设中经常出现的、普遍存在的质量问题。
质量通病的产生可能由多种因素导致，如施工工艺、建筑材料、施工环境等。
了解质量通病的分类和特点有助于监理工程师在监控过程中更好地识别和解决这些问题。
4. 施工图纸审查施工图纸是工程建设的依据，图纸的正确性和完整性对工程质量有着重要影响。
监理工程师应对施工图纸进行严格审查，确保图纸符合设计要求和相关规范，并确保图纸上对质量通病的防范措施进行了充分考虑。
5. 建筑材料质量监控建筑材料是工程质量的基础，因此对建筑材料的质量监控至关重要。
监理工程师应从材料采购、运输、储存、使用等各个环节进行全面监控，确保材料符合设计要求和相关标准，防止因材料问题导致质量通病的产生。
6. 施工现场监理施工现场监理是工程质量监控的重要环节。
监理工程师应对施工现场进行定期巡视和检查，确保施工工艺符合规范要求，防止因施工工艺问题导致质量通病的产生。
同时，监理工程师还应协调解决施工现场出现的各种问题，确保施工顺利进行。
7. 质量管理体系监理建立和完善质量管理体系是预防工程质量通病的重要手段。
监理工程师应协助建设单位建立科学、规范的质量管理体系，并监督施工单位严格遵守和执行相关规定，确保工程质量得到有效控制。
8. 质量通病防治措施针对不同的质量通病，应采取相应的防治措施。
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建筑工程质量通病监理细则．质量通病防治监理实施细则质量通病防治监理实施细则一、工程概况：二、监理工作依据:1、国家和省、市有关法律、法规和规范性文件2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。
2守法※诚信※公正※科学质量通病防治监理实施细则3、本工程地质勘察资料。
4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。
5、本工程建设监理合同和施工合同。
6、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。
三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施:（一）、开工准备阶段1、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。
2、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。
（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。
2、严格工序交接验收3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。
四、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则如下：（一）、混凝土结构质量通病预防措施1 原材料的质量控制与检验：1.1水泥：工程所使用的水泥必须具备齐全的出厂合格证或试验报告资料。
水泥进场后还必须按规定进行抽样试验，100%复检合格后方可使用。
1.2砂石：混凝土施工前，应对使用的砂石进行见证取样，经检测合格后方可使用。
3守法※诚信※公正※科学质量通病防治监理实施细则1.3水质：拌合混凝土的水中不得存有影响水泥正常凝结的有害杂质和油脂糖类等。
1.4为保证混凝土成品颜色一致，要求施工时使用同一厂家的同品种水泥，在同一部位使用同批同期水泥。
2.混凝土配合比设计与试验监督：2.1混凝土浇灌前根据检测中心出具的配合比单确定配比，并做好试配工作，并按规范要求确定好坍落度，在施工过程中条件改变时，应进行调整。
2.2混凝土坍落度按布料高度（或拖泵泵送高度）及工程部位确定，每班测坍落度两次。
2.3混凝土公司的大搅拌站应建立有关材料使用和设备检修的各项台帐，以便于进行质量跟踪管理和查对，混凝土公司应保证搅拌站仪表计量的准确性，为保证计量准确，应对电子秤定期进行检查核对。
另外外强剂的浓度和砂石含水率应经常测定，尤其是雨季施工，以便及时调整配合比。
3．混凝土搅拌、运输与布料控制：3.1混凝土浇灌前，必须经项目工地三级验收和现场监理人员四级验收，验收合格后浇灌通知书应由监理工程师签字后方可实施混凝土浇灌。
3.2搅拌站、泵车、搅拌车应进行开工前的保养、维修工作，混凝土公司应保证施工机械完好，并做好易损配件的准备工作。
3.3商品砼公司应安排修理工值班，做到随坏随修；准备好备用的机械，以便出现问题时及时补充、替换；搞清各机械油料的库存情况，保证施工机械用油。
4守法※诚信※公正※科学质量通病防治监理实施细则3.4应根据前方施工进度的快慢，及时调整开料速度。
保证搅拌车中的混凝土不得超过2小时，并做好记录。
吃饭时间根据前方施工进度随时调节混凝土用量。
3.5混凝土公司应严格按配合比通知单配料，计量接受中心试验室的监督。
3.6混凝土公司必须保证混凝土供应的连续性，搅拌车运输途中必须采取防离析措施，如有离析不得使用。
3.7按规定从现场见证取样制作试块。
4 混凝土现场施工预防措施：4.1混凝土浇灌前，必须仔细检查模板内的是否有杂物和泥水，以及钢筋的洁净度。
浇灌过程中严禁现场为方便浇灌而在混凝土中随意加水，从而增大水灰比，降低混凝土强度。
4.2混凝土振捣一般采用插入式振捣，混凝土浇灌过程中振捣应密实，防止出现孔洞、蜂窝、麻面等质量通病，真正做到混凝土内实外光。
振捣过程中振动棒应做到振捣上层混凝土时振动棒要插入下层混凝土5cm为宜，且不可过深，防止混凝土重复振捣出现过振现象，每一振点的振捣时间，应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落为止，振动棒要快插慢拔，以利气体的排出，插点要均匀，振动棒应避免碰及钢筋、模板。
4.3混凝土施工时每层浇筑高度不得高于50cm。
在框架的柱与梁及柱梁与次梁交叉处，由于钢筋密集，应改用同标号的细石混凝土浇筑以保证混凝土密实。
在浇筑柱子时，应先在底部填以50-100mm厚的与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆。
根据不同施工部位的浇筑速度，确定每一搅拌车混凝土容量及出料节奏。
5守法※诚信※公正※科学质量通病防治监理实施细则4.4混凝土养护：混凝土养护是保证水泥水化作用、混凝土强度增长、防止干缩裂缝的重要环节。
养护必须保持一定的温度和湿度，尤其在冬、夏季特殊环境和大体积混凝土养护中，应制定具体的监控措施，防止裂缝出现。
混凝土浇筑完毕后，应在12小时以内加以覆盖和浇水，浇水次数应使混凝土具有足够的湿润状态，浇水养护时间不得少于7d，对掺有缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不得少于14天。
5. 钢筋施工质量通病的预防措施：5.1 钢筋全过程跟踪监理控制措施：A每个批号的钢筋都必须具备齐全的出厂合格证和试验报告，当一批钢筋使用于两个及以上单位工程时，要分别发放合格证和试验报告的复印件，做到购进的每批钢筋的材质、数量与单位工程实际使用情况相吻合。
B物资供应部门应保证钢筋出厂合格证和试验报告齐全，并委托检测中心试验室复检合格、且有报告的基础上方可发料。
我监理部在无合格证和试验报告、复检报告的情况下拒绝材料进场。
C钢筋焊接时必须先做可焊性试验，合格后方可正式焊接使用。
D如发现施工人员在钢筋翻样时有脆断或弯曲裂纹现象，应通知施工单位停止使用，待检验确定是否合格后再行处理。
6.2 钢筋的施工过程控制措施：A 钢筋表面要洁净，不得有损伤、油渍及片状老锈。
B 钢筋在钢筋场集中下料制作，钢筋加工完毕后，应分类堆放，挂牌使用，以免混淆。
C 受力钢筋要箍筋全部扎牢，钢筋搭接处应在中心和两端用铁丝6守法※诚信※公正※科学质量通病防治监理实施细则扎牢，搭接长度要符合规范和设计要求，剖口焊接的钢筋应符合设计和规范要求, 如需代换钢筋，施工单位必须填写钢筋代换单，经各级部门签证同意后方可代换，绝不可私自更改。
D 钢筋应按尺寸加工，按图纸设计规定设置保护层；保护层采用塑料固定件做垫块。
（二）、墙体抹灰质量通病预防措施1. 抹灰不平、裂缝原因分析：1.1抹灰面积大，未设分格条，抹面因收缩变形产生不规则裂缝。
1.2抹灰基层材质不同，如混凝土基层、砖砌体基层、砌块基层等，使抹灰面层收缩率不一致，在不同材质交界处产生有规则的裂缝。
1.3由于地梁或框架纵梁刚度不够，抹灰后变形继续发展，导致窗洞口角部墙体最薄弱部分出现有规则的斜裂缝。
1.4部分墙体因附着设备及设备管道而使墙体产生变形，导致抹灰出现较规则的裂缝。
1.5墙体埋件砂浆附着力差，易空鼓，使埋件上及周围产生裂缝，或因附着设备及管道振动抹灰开裂甚至脱落。
1.6施工工序不合理，抹灰前墙体暗敷管未敷设，抹灰后凿槽敷管，抹灰修补按普通抹灰作法处理，后抹灰因收缩在新旧抹灰界面处出现裂缝。
1.7女儿墙根部在经过一至两个采暖与防暑期后产生裂缝。
因使用期间室内采暖与降温效果好，使长期暴露在外的女儿墙与下部墙体温度不一，因变形不同步导致在女儿墙根部出现裂缝。
1.8抹灰基层处理不好，因抹灰空鼓而出现裂缝。
1.9砌体基层平整度差，导致局部抹灰厚度增加。
7守法※诚信※公正※科学质量通病防治监理实施细则1. 10墙体灰缝不饱满，抗剪能力差。
2抹灰不平、裂缝预防措施：2. 1凡面积大于施工规范规定，均必须设分格条。
框架梁柱和墙体全部进行抹灰，但必须对框架梁柱进行全部凿毛，并刷优质801胶，控制抹灰层厚度，严防裂缝空鼓。
2.2由于墙体附着设备及管道、纵梁刚度不足导致墙体变形引起抹灰裂缝，采取内外墙均加蒙钢丝网，避免墙体在薄弱处开裂。
2.3埋件处抹灰前，埋件及周围加钢丝网或钢板网，钢丝网或钢板网与墙体搭接宽度为200mm，钢丝网或钢板网在埋件处通过焊接固定，墙体通过粘保温钉绑扎固定，然后抹灰。
2.4土建与电气、给排水、消防等交叉作业要密切配合，在抹灰前，暗敷管应安装完毕。
抹灰后一般不允许凿槽敷管，因变更等原因必须凿槽敷管，抹灰前槽口应打毛，刷新旧混凝土界面剂后再抹灰。
2.5女儿墙砌筑砂浆用水泥砂浆，且强度等级不低于M5。
2.6砌体基层必须按施工规范进行清理与润湿；加气混凝土砌块墙体湿润要充分，为防止空鼓裂缝，抹灰砂浆掺加外加剂。
（三）、水泥、细石混凝土地面裂纹质量通病预防措施：提高楼地面整体效果，尽量一次施工完毕，少留施工缝，做好变形缝的留设工作，严格控制楼地面的平整度，预防楼地面起砂和裂纹是施工好楼地面的关键。
1.水泥砂浆地面质量通病的预防措施：1.1基层通常用干硬性水泥砂浆，砂浆外表湿润松散、手握成团、不泌水分为准；操作时先在两冲筋之间均匀的铺上砂浆，比冲筋面略8守法※诚信※公正※科学质量通病防治监理实施细则高，然后用刮尺以冲筋为准刮平、拍实，待表面水分稍干后（禁止用水泥吸水催干），用木抹子打磨，要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉，操作人员在操作范围半径内打磨完后，即用纯水泥浆（水灰比约为：0.6～0.8）均匀涂在面上（约1～2mm），在用铁抹子抹光。
向后操作时，在水泥浆初凝前完成。
1.2二遍压光：在水泥浆初凝前，即可用铁抹子压抹第二遍（此时人站在上面有脚印但不下陷，要用水泥袋纸包裹平整木板垫脚），要求不漏压，做到压实、压光；凹坑、砂眼、脚印都要填补压平。
1.3三遍压光：在水泥砂浆终凝前，此时人踩上去有细微脚印，当试抹无抹纹时，即可压实第三遍，压实用劲稍大一点，把第二遍压光时留下的抹纹、细孔等抹平，达到压实、压光、压平。
1. 4泥砂浆完工后，第二天要及时浇水养护，必要时可蓄水养护，养护时间不少于7天。
2. 细石混凝土地面质量通病的预防措施：2.1具体工序为：刷素水泥将一道；细石混凝土随捣随抹平（表面撒1:1干水泥砂子压实抹光）。
由于采用细石混凝土，因此细石混凝土中的石子粒径要小（为细石子），地面的厚度根据图纸设计要求进行施工。
2.2 质量要求：细石混凝土面层表面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷. 表面平整度：细石混凝土≤3；踢脚线上口平直度≤2mm；分格缝平直度≤2 mm（四）、板块楼地面质量保证措施：严格控制材料质量，加强楼地面的平整度控制，严格控制缝隙宽9※※※守法诚信公正科学质量通病防治监理实施细则度和缝隙平直度，预防板块楼地面空鼓，是抓好板块楼地面质量的关键。
1 材料控制：面砖购买时应控制面砖的大小、方正、颜色的统一，严把材料质量关。
2 作业条件：墙面粉刷完，门框、各种管线、埋件和设备安装完毕，并经验收合格；变形缝处理完并水试验无渗水现象。
3.施工要求：根据弹好的水平墨线，打灰饼及冲筋；浇水湿润基层再刷素水泥浆（水灰比0.5）；根据冲筋厚度用1:2.5的干硬性水泥砂浆（以手握成团，不泌水为准）抹铺结合层，结合层应压平打实（在抹铺结合层时注意保持基层的湿润，已刷素水泥浆不得有风干现象，结合层抹好后，以人站在上面只有轻微脚印而无凹陷为准）；根据控制线先铺贴好左右靠边基准行的块料，以后根据基准行由内向外挂线逐行铺贴；用软毛刷湿水将块料表面灰尘清除干净，在结合层上（或面砖上）均匀抹一层水泥膏后，将块料贴上，并用平整木板压在块料上用木锤（或橡胶锤）着力敲击校平正；将挤出的水泥膏及时清干净且将缝隙凹下砖面以备最后擦白水泥；待水泥膏凝固后，用白水泥浆填平砖缝，用棉纱将表面擦干净至不留残灰为止。