2010年1、2月成都写字楼市场报告165210689

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成都写字楼市场调查报告

一、宏观环境分析1.经济环境2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长，1-4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15%。

第三产业总值累计7015.29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5.7%。

2011年1-4季度居民消费价格总指数累计105.3%，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段。

城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8%，人均消费支出累计13696元，同比增长13.1%。

2.区域环境成都是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。

加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。

2012年1月，市场进入冷清阶段。

写字楼市场新增供应2.35万平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。

销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势，租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61%，成都优质写字楼空置率16.24%，环比下降2.05%，空置率持续下降。

2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55%，其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34%。

二、微观环境分析1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。

2010成都甲级高端写字楼现状分析

2010成都甲级（高端）写字楼现状分析和趋势预测1995年之前的成都是没有真正意义上的甲级写字楼（含高端写字楼，下同）的，以至于当时在成都的跨国公司都把办事处设在了锦江宾馆、岷山饭店等高星级的宾馆内，租金之高，达到令人咋舌的150~300元/平米.月（按使用面积计算），为这些宾馆带来了丰厚的利润。

1996年，随着中港合资的新时代广场的落成，成都终于结束了没有甲级写字楼的历史，尔后，川信大厦、冠城广场、城市之心、威斯顿联邦大厦、时代广场、香格里拉中心办公楼等如雨后春笋般地矗立在成都的交通要道上，见证着成都不断发展的历史进程。

甲级写字楼作为高端商业经济的重要载体，其保有量及未来的增量一向是衡量一个城市现有经济地位及发展潜力的重要标志，如纽约的甲级写字楼体量有3250万平米，伦敦有2280万平米，东京则有2240万平米，香港是670万平米，中国大陆GDP最高的两座城市---上海和北京，则分别有320万平米和380万平米，居国内城市的前两位。

那么，作为西部城市之首的成都，又有多少面积的甲级写字楼，未来的发展趋势又如何呢？本文作者及其团队将以真实详细的数据，为大家揭秘这个答案。

图1一、成都目前有多少甲级写字楼？作为长期从事办公选址服务的专业团队，我们熟悉成都各个写字楼特别是甲级写字楼的实际租金水平、空置率、交通状况、物管水平等要素，因此根据楼盘的租金水平、所处的地段位置、软硬件设施配置水平、物业管理水平、入驻客户档次、入驻率和体量大小等因素，把下面这些楼盘列为成都的甲级写字楼。

在这里我们要提醒的是：这些入围的楼盘不是一成不变的，是动态的。

因为随着时间的推移，建筑物的设施、设备会逐渐老化陈旧，如果物业管理不善，这样的写字楼就会逐渐退出甲级写字楼的行列；还有一种原因是城市规划发生变化，导致原来的甲级写字楼在区位上处于劣势，不再受追捧，慢慢变为乙级写字楼。

截止2009年12底，已投入使用的甲级写字楼如下：市中心：时代广场（52748m2）、华敏翰尊国际大厦（52200 m2）、城市之心（37008 m2）、川信大厦（41600 m2）、冠城广场（46200 m2）、中环广场（45738㎡）、总府大厦（11557㎡）、香格里拉中心办公楼（40176㎡）、宏达国际广场（28200㎡）、东方广场（63050㎡）、国嘉新视界广场（19800㎡）、商会大厦（35000㎡）。

成都写字楼市场分析

熟。
成都市中心城区“两轴四片”建设总体实施方案
人民南路
新城市
●
东大街天府广场---陕西片区盐市口---红星路片区猛追湾片区骡马市片区天府新城
持续发展的城市产业
新空间
●
亲近可读的城市肌理
人民南路（天府广场-火车南站）
定位:现代化商务科技文化中轴
人民南路
● ●
张弛有度的都市空间独具特色的城市形态
销售
销售销售销售销售租赁租赁租赁租赁
—— 8万 13万 6万 7万
—— 封顶封顶基坑基坑
14
蓉国府
甲级
16万
基坑
2010
租赁
15
华置广场
甲级
42万
/
2010年下半年
租赁
16
九龙仓国际金融中心
甲级
55万
/
/
租赁
17 18
华润万象城万达金牛广场
甲级甲级
12万 8万
/ /
2011 2012
销售进度
项目亍4月10日开放售楼部，因保利的品牌效应，现场咨询火爆。项目公寓目前为前期咨询阶段，价格等信息情况暂未发布；因为近期政策调整，保利写字楼预计在年底推出，将对人南路写字楼市场形成
不小的冲击。
保利中心
住宅
甲级写字楼
5.2米层高 LOFT公寓
保利中心总平图
仁恒置地广场
成都恒置地广场位亍成都市人民路南路二段。项目主体建筑包括甲级写字楼、服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功能。010年第2季度竣工幵投入使用。
东大街天府新城

成都写字楼市场调查报告

成都写字楼市场调查报告1. 引言成都作为中国西部地区的重要城市，拥有着广阔的发展空间和潜力。

随着城市化进程的加速和经济的快速增长，成都的写字楼市场也逐渐走向繁荣。

2. 市场概况成都的写字楼市场经历了近年来的快速发展，成为西部地区最重要的商业中心之一。

随着越来越多的企业进驻，写字楼需求不断增长。

目前，成都的写字楼市场主要分布在主城区和高新区。

3. 成都市中心区写字楼市场成都市中心区作为商业中心，拥有着许多高档写字楼。

这些写字楼位于繁华的商业街区，交通便利，商业资源丰富。

许多大型企业和金融机构都选择在市中心区租赁办公空间。

市中心区的写字楼市场竞争激烈，租金较高。

然而，由于市中心区土地有限，空间供应紧张，因此市中心区的写字楼市场供需矛盾突出。

4. 成都高新区写字楼市场成都高新区是成都的科技创新中心，也是许多高科技企业和创新型公司的聚集地。

高新区的写字楼市场发展迅速，成为了吸引大量企业入驻的重要区域。

高新区的写字楼市场相对较新，大多数写字楼都是现代化的办公楼宇，配备了先进的设施和技术。

租金相对市中心区较为合理，但随着需求的增加，市场竞争也逐渐加剧。

5. 市场机会与挑战成都的写字楼市场存在着巨大的机会和挑战。

市中心区的土地供应有限，土地开发难度大，因此市中心区写字楼市场的供应相对不足。

而高新区的写字楼市场发展潜力巨大，但也面临着供需平衡的问题。

此外，随着互联网和信息技术的快速发展，灵活办公空间的需求也在增加。

传统的写字楼市场需要适应这一变化，并提供更多灵活的办公空间解决方案。

6. 市场前景随着成都经济的持续增长和城市化进程的推进，成都的写字楼市场前景广阔。

随着越来越多的企业进驻，对写字楼的需求将持续增加。

未来，市中心区的写字楼供应将更加紧张，而高新区的写字楼市场将成为主要的发展方向。

此外，随着人们对办公环境的要求不断提高，写字楼市场也将面临更多的创新和改变。

灵活办公空间的需求将继续增加，企业将更加注重办公环境的舒适性和便利性。

2010年成都商业地产市场趋势分析

2010年成都商业地产市场呈现四大新趋势作者：来源：四川在线-华西都市报2010-02-08 10:46:012010年商业地产市场将呈现四大新趋势趋势一：成都将进入购物中心时代金牛万达广场紧锣密鼓地运作、伊藤洋华堂成都第5店落子城南、西武百货退出总府路……近日，四川省商业地产联盟研究表明，成都商业地产已进入深度调整和变局阶段，而受此影响，2010年的商业地产市场将呈现出4大新趋势，其中写字楼成为投资者最看好的产品之一。

成都商业形态变化经历了四个阶段：最初的百货店阶段；上世纪90年代初的大卖场时代，也就是超市；专业市场阶段，如荷花池、九龙广场、青年路等；而下一个阶段就是像万达广场这样的城市综合体，如在南延线已聚集了十余个城市综合体项目，体量从十余万到百余万平方米，这标志着成都将进入购物中心时代。

其中写字楼在房地产投资产品中排位飞速上升，成为投资者最关注的产品。

专家观点：四川省商业地产联盟会长冉立春：做购物中心不是简单的搞几个临街商铺最后卖掉的问题，中心商业、社区商业、郊区商业和地铁商业组成了成都商业未来的基本格局。

”趋势二：定单模式成商业开发主流前不久，伊藤洋华堂5号店落子城南某城市综合体，开发商表示将为其量身定制投资开发5万平方米的购物中心。

此外，家乐福签约温江珠江地产，以及银石广场(论坛新闻)、成都国际商城、万达广场等众多大型商业地产项目在开发动工之前，均已“内定”了后期经营的商家，定单开发模式正走向成熟。

专家观点：四川省商业地产联盟会长冉立春：如果不是订单的模式，还要去开发商业地产，可能会付出惨重的代价，像日本的开发商从来不开发没有订单的商业地产。

趋势三：口岸和业态是否匹配成关键前不久，西武百货暗然退出了春熙圈，有业界专家认为是商业地产集中矛盾体现。

其有一个反应最多的问题是，卖场环境的不适感，西武百货一楼宽敞一点，上二楼是压抑的感觉，因为购物是一种体验，是一种享受，尤其是高档奢侈百货，更应当打造舒适尊贵的氛围和体验。

成都市写字楼市场分析报告

成都市写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述成都市作为西南地区的经济中心城市，其写字楼市场一直备受关注。

随着城市经济的快速发展和商业活动的不断增加，成都市写字楼市场正在经历激烈的竞争和快速变化。

本报告旨在对成都市写字楼市场进行全面分析，包括市场概况、需求分析、供应情况、市场发展趋势、潜在机会与挑战以及相关建议与展望。

通过对写字楼市场的深入了解，我们可以为市场参与者提供有益的决策支持，同时也有助于推动成都市写字楼市场的健康发展。

1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分主要介绍了整篇报告的组织结构和内容安排。

首先对整个报告的章节进行了概括性的介绍，包括引言部分、正文部分和结论部分。

接着对于每个部分进行了详细的说明，包括各部分的主要内容和重点论述。

通过对文章结构的介绍，读者能够清晰地了解整篇报告的内容组成，有助于更好地理解报告的主要观点和结论。

1.3 目的目的部分的内容为：本报告旨在对成都市写字楼市场进行深入分析，以全面了解该市场的现状和发展趋势。

通过对市场的需求、供应情况以及潜在机会和挑战的分析，旨在为相关投资者和经营者提供可靠的市场参考，指导其决策和规划。

同时，通过对市场的研究和总结，为该行业的未来发展提供建议和展望，促进成都市写字楼市场的健康可持续发展。

1.4 总结总结部分的内容：通过本报告的分析可以得出，成都市写字楼市场具有巨大的潜力和发展空间。

市场需求稳定增长，而供应情况也在逐渐改善。

随着成都经济的持续增长和城市化进程的推进，写字楼市场将持续保持稳定增长的态势。

同时，市场也面临着一些挑战，如市场竞争激烈，租金压力增大等问题需要引起重视。

在未来的发展中，需要积极应对市场挑战，寻找新的发展机遇。

我们建议政府和企业在发展战略和政策方面进一步加强合作，为写字楼市场的健康发展提供更好的环境和支持。

我们对成都市写字楼市场的未来发展充满信心，相信在各方的共同努力下，市场将迎来更加美好的明天。

2.正文2.1 成都市写字楼市场概况成都市作为西部大城市之一，经济发展迅速，市场潜力巨大。

XXXX年上半年成都市写字楼市场分析报告

为您·我做到四川中原市场研究中心/2011/07/122011年上半年成都市主城区写字楼市场分析报告四川中原物业顾问有限公司目录一．写字楼销售市场供不应求，销售平稳 (4)1. 市场整体特征 (4)1.1 供不应求 (4)1.2 销售平稳 (4)2.供应特征 (5)2.1 供应波动较大 (5)2.2 乙级写字楼主导 (5)2.3供应外移趋势明显 (6)2.4 城南成为写字楼供应主战场 (6)3.需求特征 (7)3.1 成交量保持平稳 (7)3.2 乙级写字楼为销售主力 (8)3.3 价格持续走高 (8)3.4甲乙级写字楼价格差距缩小 (9)3.5新开盘项目热销 (10)二．写字楼租赁市场成交活跃，租金上涨 (10)1.新增租赁项目分析 (10)1.1新增租赁项目持续供应 (10)1.2新增项目较为分散 (11)2.优质写字楼分析 (12)2.1各板块表现不一 (12)2.2 整体租金保持增长 (12)2.3 空置率持续下降 (13)3.四川中原工商铺部分租赁成交案例 (13)三．总结 (14)1. 上半年市场总结 (14)2. 后市预测 (14)图表目录图 1：成都市写字楼供需情况（2005-2011年上半年） (4)图 2：成都市写字楼月度供应情况（2010年1月-2011年6月） (5)图 3：成都市写字楼供应类型（2010年上半年-2011年上半年） (5)图 4：成都市写字楼供应环线分析（2010年上半年-2011年上半年） (6)图 5：成都市写字楼供应方位情况（2010年-2011年上半年） (6)图 6：成都市写字楼月度销售情况（2010年1月-2011年6月） (7)图 7：成都市写字楼各等级销售情况分析（2010年上半年-2011年上半年） (8)图 8：成都市写字楼成交均价（2005-2011年上半年） (9)图 9：各等级写字楼销售价格（2009-2011年上半年） (9)图 10：成都市新交付使用项目情况（2010年1月-2011年6月） (11)图 11：各板块新增租赁项目体量（2010年1月-2011年6月） (11)图 12：各板块优质写字楼租金情况（2010年上半年-2011年上半年） (12)图 13：成都市优质写字楼租金空置率走势（2008年1月-2011年6月） (13)表 1：重点项目开盘情况（2011年上半年） (10)表 2：中原工商铺2011年租赁成交信息表 (13)注：销售市场新增供应以取得预售时间为统计标准，租赁市场新增供应以实际投入使用时间为统计标准。

2010年成都市房地产市场上半年年报汇总

关键词3：市场
关键词4：土地关键词5：产品
繁荣
GDP同比增幅（%） 2005年 2006年 2007年
衰退
2008年
萧条
2009年
复苏
2010年1季度
3.9
4 2.5
4.8 4.49 2.3 2006年
4.7 4.59 2.53 2007年
2005年
关键词6：二手房关键词7：商业
中国经济增长放缓。出口方面,虽然1季度出口增速超出预期,但在实际汇率上升和劳动力成本上涨的压力下,进出口将在近期见顶回落。投资方面, 政府基础建设投资逐步进入收尾阶段、针对地产的调控和对地方融资平台的清理会导致投资增速出现下滑;同时, 民间投资与制造业投资还很难接过政策退出的“接力棒”。就消费而言,由于中国消费者信心指数仍然表现良好,居民可支配收入增长仍比较稳健,中国消费的增长将保持稳定。成都市GDP与城市化率增长情况(2010年数据为目标)
销售面积（万平米）市场上升期，供不应求，成交量放大，价格高走
成交均价（元/平米） 8000 7000 6000 市场调控期，价格惯性上冲，成交量萎缩 5000 4000 3000 2000 1000 0
关键词8：购房者
关键词9：下半年预判
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2007年 2008年 2009年 2010年
各主要经济体2010年一季度GDP增幅
12% 11.90% 8.60% 3%

(最新)成都市写字楼市场调查(-9页)

成都市写字楼市场调查前沿：经营都市的战略已经正式被成都市政府提上了工作议程，城市新的策略形象也定位于“西部之心，魅力成都”。

城市经营战略最终体现于人与整体环境的最佳结合。

对于成都市的商务环境如何，我们选择从写字楼的供应与需求市场来阐述。

此次供应市场的调查结果主要是通过对成都市二环路以内(因二环路以外的纯写字楼数量极少，因而忽略不计)，上世纪90年代中后期修建并投入使用的51个纯写字楼(不含酒店内的商务办公楼)进行调查获得；消费市场的需求则是通过对各类机构负责人进行访谈获得。

供应市场1. 供应市场的总体状况1) 写字楼主要沿天府广场-顺城街-玉带桥--东城根街-人民南路的“锤”状区域分布，已基本形成城市中央商务区(CBD)的雏形；2) 商务办公的分布已经开始出现由市中心向南延伸发展的状况，随着城南副中心规划建设的实施，这种现象将更加明显；3) 中高档写字楼供应量较小，出租率较高；中低档商务物业的供应大，但整体使用率低；4) 中高档写字楼集中在顺城街及天府广场周边，主要以纯写字楼的形式出现；而中低档商务物业则更多的出现在一环路沿线。

5) 大多数写字楼周边的绿化面积较小甚至没有，而且周边适合普通员工消费的餐饮配套设施也很少(尽管个别写字楼内设有员工餐厅)，在写字楼内工作的人员就餐非常不方便。

6) 2002年8月成都市新的《土地级别与基准地价》的施行，使城区内一级商业用地基准地价攀升至每亩573.67万。

目前城市写字楼分布的主要区域都属于一级商业用地的标准，物业租售价格下跌机率较小。

7) SARS过后，人们对健康有了更深刻的理解。

写字楼作为上班族们最主要的活动场所，其采光、通风、健康、生态环境的被关注程度就更甚于其它类型的物业。

可想而知，今后的写字楼无论开发理念，还是产品设计都会有更大的突破。

8) 现阶段使用的多数写字楼都是上世纪90年代中后期修建的，新项目投入较少。

仅在目前，出现了包括“时代广场”、“央扩置业·开行国际广场”、“新加城仁恒项目”等在内的在建或拟建工程都定位于甲级写字楼。

2010年1-9月月度分析报告

第一部分一月份房地产市场报告一．政策动向1月10日，国务院办公厅的新通知“国十一条”：加保障性住房和普通商品住房有效供给；合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。

贷款利率严格按照风险定价。

明码标价对外销售。

1月12日中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

1月21日颁布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》存款准备金率上调0.5个百分点，投机购房推高房价五大措施抑制，加快“世界现代田园城市”建设温江促安居置业表2.1成都市主城区土地成交情况•表2.2 郊县土地交易情况（以上数据均来源于国土局整理统计）二．商品房市场情况本月成都市主城区共有19个项目开盘，一共推出住宅7706套。

新开楼盘整体均价为7377.8元/平米。

新增供应面积1364266.67平方米。

本月商品房成交套数为7404套，成交面积为505003.16平方米，其中商品住宅为3139套，商品住宅成交面积为293529.92平方米。

较上月，主城区申领的预售证共减少了6个，新增供应面积略有下滑，共减少了31206.51平方米，环比降幅为2.3％，而新增供应套数略有回升，共增加了86套，环比增幅为0.5％。

但据统计，本月商品住宅较上月却出现了明显的下滑，本月不足9000套，环比降幅为12.3％。

表3.2:本月新开楼盘量一览表表3.3本月新开楼盘价格一览表（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）三．二手房成交情况本月成都市共成交二手房2724套，出现了大幅下滑，比上月减少了8308套，环比降幅为75.3％。

近期国务院出台了一系列抑制房价的政策，其中包含了二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

这一政策的出台，对二手房市场有了明显的影响，使本月二手房成交量大幅下滑。

在六个区域中，武侯区成交量最大，共成交了639套，占总成交量的23.46％；高新区成交量最小，共成交292套，占总成交量的10.72％。

成都2010年住宅市场年报

房价最高8800元/平成都2010年住宅市场年报概述：2010年成都市商品房供应量为3258万㎡，同比增加8.9%；商品房销售量为2965.9万㎡，同比下降了17.1%。

其中，住宅供应量为2577.7万㎡，同比增加5.2%；住宅销售量为2412.2万㎡，同比下降了26%。

主城区全年供应总量为915.38万㎡；其中供应量最多的是9、10月份，原因在于其他城市的限购令影响，供应住宅分别为112.2万㎡和154万㎡，供应量最少的是2月，春节传统的淡季，供应住宅仅15.6万㎡。

主城区从销售来看，“新国十条”后的5-7月，住宅交易量下降较大，8月份市场开始反弹，11月达到了全年高峰，销售面积约140万㎡；销售量最少的是1月份，销售住宅29.4万㎡。

一、年度供销对比1 成都市供销总量分析图12010年成都市商品房供应量为3258万㎡，同比增加8.9%；商品房销售量为2965.9万㎡，同比下降了17.1%。

07年成都市商品房供销比为1.16：1；08年成都市商品房供销比差距最大，供应量远远大于需求量，比例为2.08：1；09年成都市商品房供不应求，供销比0.84：1；10年成都市商品房供销比1.09：1。

可见，10年成都商品房的供销比很接近，供销较为平稳。

2 成都市住宅供销分析图22010年成都市住宅供应量为2577.7万㎡，同比增加5.2%；住宅销售量为2412.2万㎡，同比下降了26%。

07年成都市住宅供销比为1.09：1；08年成都市住宅供销比差距最大，1.96：1；09年成都市住宅供销比0.75：1；10年成都市住宅供销比1.07：1。

可见，10年和07年成都住宅的供销比很接近，市场处于供销平衡。

二、主城区细分物业市场1、住宅市场（1）供销分析月度供销分析图3从供应来看，2010年全年成都主城区供应总量为915.38万㎡；其中供应量最多的是9、10月份，原因在于其他城市的限购令影响，供应住宅分别为112.2万㎡和154万㎡，供应量最少的是2月，春节传统的淡季，供应住宅仅15.6万㎡。

成都甲级写字楼市场情况分析

成都甲级写字楼市场情况分析（2010.9）一、成都2010年上半年写字楼市场情况1、成都2010年上半年写字楼新增供给情况2010年1-6月成都市新增写字楼6156套，规模为39.9万㎡，规模环比下降54.04%，同比下降19.30%，从新增走势来看，2010年新增最大出现在1月。

2010年上半年写字楼新增就环域而言，二环~三环新增最大，新增面积为15.98万㎡，环比下降42.83%，其中一环~二环无新增供给。

写字楼供给从成都市五方位来看，城南新增最大，规模为15.96万㎡，其次是城东，其中城西上半年无新增供给。

2、成都2010年上半年写字楼销售情况2010年1-6月共成交写字楼34.6万㎡，成交4751套，成交金额为23.2亿；就写字楼成交体量而言，环比下降45.24%，同比上升59.35%；就成交套数而言，环比下降45.37%，同比上升72.26%；就销售金额而言，环比下降43.36%，同比上升81.29%。

从总体成交走势来看，2010年上半年写字楼成交起伏不定，销售面积与销售金额同增减。

3、成都2010年上半年写字楼价格情况2010年1-6月写字楼成交均价为6710元/㎡，环比上升3.43%，同比上升了13.77%。

就整体成交价格走势来看，2010年上半年5月成交均价最高，为7237元/㎡。

主城区写字楼成交均价就环域来说，一环内最高，达10504元/㎡，环比上升4.65%，一环~二环以7774元/㎡紧跟其后，从环域价格来看，绕城外价格高于二环~三环及三环~绕城，可见，成都市写字楼发展格局在向绕城外转移。

二、成都在售甲级写字楼情况1、成都在售甲级写字楼分布2、成都在售甲级写字楼情况序号项目名称区域项目定位总建筑面积面市时间交房时间销售价格销售进度1新希望国际C座天府新城大源组团地铁商务标准甲级写字楼670312010.6.52011.91100030%2拉德方斯天府新城站南组团地铁站上的顶级纯写字楼903612008.72009.71800093%3航兴国际广场天府新城大源组团超甲级写字楼930552009.112010.9100001期销售85%4蜀都中心天府新城大源组团超甲写字楼1000002010.5201280001期售罄，2期排号中从上表我们可以看出，目前成都在售的写字楼主要集中在天府新城以及人民南路区域，总在售建筑面积超126万平米，而根据成都往年写字楼销售经验，全年写字楼总体消化量不超过60万平米，因此目前成都写字楼市场的竞争非常激烈。

戴德梁行成都2010年第一季度市场报告

其中第三产业产值为 2,233.0 亿元（US$326.9 亿），同比增长 13.40%，在全市生产总值中占比达 49.59%，比重同比增加 3.09 个百分点。
2009 年,固定资产投资总额达 4,025.9 亿元（US$589.6 亿），同比增长 34.00%；其中房地产开发投资额为 945.1 亿元（US$138.4 亿），同比增加 2.40%（表一）。
表二甲级写字楼市场数据
区域
总存量空臵率 (平方米) (%)
中央商务区 132,431
科技商务区 137,278
其他区域 90,891
总体
360,600
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
17.17 11.97 25.43 17.27
租金 (人民币/平方米/月)
98.3
111.8
113.7
107.3
由于写字楼租户多集中在每年年初调整办公场所，因此本季度写字楼吸纳面积达到 7,536.5 平方米，相对上一季度大幅增长了 731.2%。预计本年度净吸纳量与 2009 年基本持平，而本年新增供应量约为 140,365 平方米，因此年末市场空臵率将趋近 31%（图三）。
2010 年第 1 季度，甲级写字楼市场主要表现为吸纳量的增加，而其他方面基本维持原有水平。预计在本年度中期，仁恒臵地广场和航天科技大厦将相继入市，目前上述两个项目已开始接受租户咨询，其中仁恒臵地广场写字楼租金叫价约为每月每平方米 150 元（US$22）。由于此次入市项目体量较大、市场定位较高，届时将拉高市场空臵率和平均租金水平。
比去年同期增长 (%) 14.70 44.50 10.10 6.60
34.00
0.00

盘点2010年成都楼市[1]

2010年成都楼市总结引言：回望即将过去的2010年，房价、土地，政策依然是楼市中最热门的话题，而调控则成为这一年中最大的调味剂。

在一年中，政府、开发商、购房者均做了很多艰难的决定。

2010年也因此曾被认为是最难预测的一年，也曾一度被认为可能是最波澜不惊的一年。

下面我们来一一回顾这一年中成都楼市经历的风风雨雨。

政策篇2010年被网友戏称为“史上最严厉的调控”，政策从年头发到年尾不停歇。

在上半年连续的几个调控政策出来之后，限购令的出台成为全国房价上涨过快最严厉的回应。

从4月17日的国十条，到9月29日的国五条，地方版调控细则也纷纷出台，其中包括银行信贷政策的调整等，这一系列的楼市调控政策被称作“史上最严楼市调控政策”。

另外还有一系列的相关调控行为比如：央企退市，信贷紧收，房产税疑云，限购令，加息。

这一切都足以证明在经历了如此密集和严厉的政策后，为未来几年成都楼市走向成熟奠定了坚实的基础。

区域价格在成都流传着这样一句话：西富南贵，东穷北乱。

简单的八个字就概括了成都楼市的基本格局。

无论哪个区域都是自己独特的优势吸引着大批购房者，价格无疑会成为主导销量的主要因素，但随着购房者对品质生活的追求，价格不再是一招鲜，吃遍天。

城东三足鼎立---建设路万年场板块，沙河堡板块，川师三圣乡板块建设路作为城东改造的代表作，其区域优势在于交通便利，价格相对南门和西门要温和得多。

龙湖三千里，三千城，三千星座，万科金域蓝湾，首创爱这城，合能耀之城，高地等楼盘的如雨后春笋般的出现，加之SM广场以及华联商厦的存在，使得该区域价值近一步提升。

目前均价也突破万元大关了。

而万年场板块近年来上升势头也非常迅猛，华润24城，紫东芯座，花样年花郡，千居朝阳等则是该区域的代表作。

目前除了24城突破万元大关外，其他均在8-9千徘徊。

该区域的优势是交通较为便利。

但价格略为偏高。

沙河堡板块随着地铁2号线、沙河堡火车客运站、东大街西部金融中心，以及城东2.5环贯通使得这一区域一夜之间变得炙手可热。

成都市写字楼市场分析报告

成都市写字楼市场分析报告一、市场概况作为中国西部经济中心和重要的区域中心城市，成都市在近年来发展迅速，经济实力不断增强。

随着国家政策的支持和科技产业的崛起，成都市的写字楼市场也呈现出不同寻常的发展态势。

二、市场需求成都市作为一个充满活力和创新的城市，对于优质写字楼的需求日益增加。

一方面，大量的科技企业纷纷入驻成都市，对写字楼市场提出了更高的要求；另一方面，成都市的传统产业也在转型升级过程中，对于高效办公环境的需求也在逐渐增加。

因此，成都市写字楼市场的需求可谓是旺盛的。

三、市场竞争随着市场需求的增加，成都市的写字楼市场竞争也日益激烈。

现有的写字楼项目已经无法满足市场的需求，因此新的写字楼项目层出不穷。

目前，市场上有多个大型写字楼项目正在建设中，这些新项目的入市将进一步加剧市场的竞争。

四、市场分析1. 市场规模根据统计数据，成都市的写字楼市场规模在不断扩大。

目前市场上已有多个写字楼项目投入使用，并且还有多个项目正在建设中。

预计到2022年，成都市的写字楼市场规模将进一步扩大。

2. 租赁情况根据市场调研，目前成都市的写字楼租赁情况良好。

尤其是一些优质写字楼项目，租售情况更是火爆。

许多知名企业都选择在成都市租用写字楼作为办公场所，这也进一步推动了市场的发展。

3. 市场趋势成都市的写字楼市场呈现了一些明显的趋势。

首先，优质写字楼的需求将持续增加，市场有可能出现供不应求的情况。

其次，随着科技产业的发展，共享办公空间也将进一步兴起，成为市场的新热点。

此外，环保和节能的要求也越来越高，写字楼项目需要充分考虑可持续发展的理念。

五、市场前景成都市的写字楼市场未来的前景看好。

一方面，成都市作为西部地区最具活力和发展潜力的城市之一，在吸引外资和科技创新方面具备一定的优势。

另一方面，随着国家政策对于科技产业的支持不断加大，成都市的科技产业将继续迅猛发展。

这些因素都将推动成都市写字楼市场的进一步发展。

六、市场建议针对成都市写字楼市场的发展，我们提出以下建议：1.加大优质写字楼项目的开发力度，满足市场的需求。

2010年成都房地产年度报告

2010年成都房地产年度报告一、地产新政与趋势研究1、05年以来调控基调走势政策点评：05年以来，中国楼市调控历经：打压投资——稳定经济结构性泡沫——次贷危机保增长——回归民生四阶段；未来主要面临持续性的回归民生性的调控政策影响，但住宅投资和大面积高端物业是调控的主要对象。

2、2010年主要政策政策点评：通过信贷政策，抑制需求和增加供给成为调控的主要手段，该调控手段虽然在短期内达到一定效果，但从中长期来看，市场必有报复性反弹，市场可能出现大起大落状况，对整个市场发展带来较大影响。

二、土地市场2010年成都市供应土地556宗，共计面积约45772亩，同比分别增加136宗和7502亩。

全市共计成交土地464宗，面积约36999亩，较2009年分别增加了102宗和4952亩。

虽然2010年楼市调控政策频频出台，但对土地市场的影响仅仅在5-7月份，成都土地市场整体较为活跃，迎来了招商、香港置地、南京朗诗、世茂、阳光100、上海天祥等地产巨头。

地价呈上涨趋势，主城区综合地价约729.2万元/亩，同比上涨30.9%；主城区城镇混合住宅用地楼面地价约4544元/平方米，同比上涨42.8%。

1、主城区土地市场（1）年度趋势土地成交量有所放大2008年以来，成都主城区土地成交逐渐增加，2010年成交面积约4748亩，同比增加约340亩。

城镇混合住宅用地楼面地价不断攀升近三年来，成都主城区城镇混合住宅楼面地价约4544元/平方米，同比上涨42.8%。

根据楼面地价预估，这些项目的综合成本约在7500-8500元/平方米，与成都目前住宅均价基本持平。

可见，因土地成本攀升因素，成都房价仍将上涨。

（2）2010年主城区土地供应状况2010年，成都主城区供应土地82宗，共计面积约5682亩，同比分别增加7宗和约610亩。

四季度土地供应放量土地供应与政策调控有较大的关系，“新国十条”之后的5-7月成都土地市场（一级市场）较为低迷；二级市场于8月中旬开始反弹，一直持续到年末，此间土地频频推出，12月达到年度高峰，供应21宗，共计面积1766.5亩。

2010成都房地产市场年度报告

第一部分：宏观经济政策篇一、2010年国家宏观经济环境总结1、GDP总量2、CPI趋势3、工业增加值4、进出口5、固定资产投资6、社会零售总额7、宏观经济篇总结二、2010年房地产市场环境总结1、房地产投资情况2、商品房销售情况3、房价变化趋势三、2010年国家政策环境总结1、土地政策2、金融信贷政策3、税费政策4、市场监管政策5、住房保障政策6、成都地方政策四、2011年中国经济与房地产政策走势预判1、2011年全国宏观经济走势预判2、2011年房地产宏观政策走势预判第二部分：土地市场研究篇一、2010年主城区土地供求市场研究二、2010年主城区热点地块研究三、2010年主城区土地市场总结第三部分：商品房市场研究篇一、2010年成都主城区商品房市场研究1、2010年成都主城区商品房市场供应情况2、2010年成都主城区商品房市场销售情况3、2010年成都主城区商品房市场供需情况分析4、2010年成都主城区商品房销售价格情况5、2010年成都主城区商品房销售速度情况6、2010年成都主城区商品房存量情况7、2010年成都主城区商品房市场总结二、2010年成都主城区二手房市场研究三、重点楼盘分析第四部分：市场动态篇1、行业新闻2、规划信息第五部分 2011年成都房地产市场走势预判第一部分：宏观经济政策篇一、2010年国家宏观经济环境总结1、GDP总量：估算为369123亿元，增速达10.07%根据2011年1月7日，《第一财经日报》公布的《2010年12月“第一财经首席经济学家调查”报告》，调查数据称，2010年GDP增速预测均值为10.07%（即总量为369123亿元），中位数为10.2%，最大值和最小值分别为10.3%和9.0%，均高于2010年8%的经济增长目标，同时也高于2009年修订后的GDP增速(9.1%)。

2、CPI趋势：持续上升，估值为3.2%，通货膨胀压力持续根据2010年12月7日中国社会科学院发布的2011年《经济蓝皮书》，估计2010年全年CPI上涨3.2%。