中央空调保养记录 - 360文档中心

关于空调保养报告

关于空调保养报告2020-10-27关于空调保养报告篇一：中央空调机组(每月)保养检查报告表月份一、维修前状况：机组已运行10年，尚无一次全面保养，经原厂家技术人员检测存在以下问题： 1、1号机组及2号机组共有8台风冷风扇电机烧杯，须更换。

2、2台主机电路系统PLC控制面板老化损坏无背光，其中2号机组面板已无法显示参数信息。

3、1号机组防冻开关有故障，不能正常运行，常引发主机停机。

4、冷媒系统运行时，1号机组基本正常，但不稳定，2号机组运行10分钟左右油差开关掉脱，机组停机。

5、1号机组1延时继电器损坏。

6、冷凝翅片洁净度一般，7、冷媒使用时间过久，可能有损耗，制冷效果不佳，须更换。

8、压缩运行过久，冷冻油较脏，润滑效果降低，压缩机工作效率降低，须更换9、机组接触器及热继电器使用限较久，部分开合不正常，会出现缺相现象，容易烧坏风扇电机10、现油过滤器及干燥过滤器较脏，影响过滤效果，采须更换。

二、维修状况：1、更换6组风机交流接触器及热继器。

2、更换8台风机电机。

3、对2台主机压缩机进行保养，更换油过滤器2个，更换新冻油20L。

4、对压缩机冷媒系统进行保养，更换干燥过滤器8个，更换新冷煤160KG。

5、更换1号主机冷冻开关一个。

6、更换2号主机PLC控制面板一块。

7、对2台主机线路进行整理检测，包扎好外皮老化部分线路。

三、维修后效果：据维修保养后一周观察，机组运行良好，各项参数显示正常：篇二：空调设备维保前检查报告一、项目概况：项目名称：科技大厦二期涉及范围：1#楼2#楼5台螺杆式风冷热泵机组更换润滑油前的'设备检查本次主要针对1#楼2#楼5台YORK螺杆式风冷泵机组更换冷冻油前设备的检查，5台设备型号为YEAS300RC50B，单台制冷量为1051KW，制热量为1058KW，制冷输入功率为360KW，制热输入功率为353KW，采用R22制冷剂，充注量114KG+2*115KG。

二、检查设备范围及明细1#楼3台约克风冷热泵制热模式运行状态下的检查 2#楼2台约克风冷热泵制热模式运行状态下的检查三、设备运行参数见附表1~5四、YEAS300RC508的基本参数设置情况：1）机组电流负载限制：95%2）其他参数见表1 表1：五、前期运行中故障分析根据甲方提供设备在前期运行中的故障类型，我方在本次运行中进行排查，排查结果如下：1）油位开关故障：冬季启动设备时，由于热水温度过低，造成回油不畅。

中央空调维修保养内容及方案

中央空调维修保养内容及方案维修保养及检查内容：一、空调冷水机组检查及保养内容一、维护保养工作内容1、运转正常中的检查每次1 查看压缩机冷冻油的油压及油量2 系统探漏制冷剂,发现漏点及时处理;3 检查有无不正常的声响、振动及高温;4 检查冷凝器、冷却器的温度、压力;5 检查各种阀门是否正常6 检查冷水机出入水的压力、温度7 检查主电路上接线端子并压实8 检查电气部分9 检查机组润滑系统10 检查各仪表、控制器的工作状态11 保持设备处于清洁状态2、年度停机时的保养每年一次1 检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或者更换2 检查制冷设备安全保护装置整定值3 检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行压缩机冷冻油的更换及补充压缩机电机绝缘情况4 检查并收紧电路上的各电线接点5 查电气控制部分6 提供以上内容检查报告每年一次二检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;二、空气处理设备维护保养及检修工作内容一年度维护保养工作内容空气处理机、风机盘管的检查每次空气处理机、风机盘管的保养、加油每年至少一次清理管路、除污每年至少一次空气处理机的清扫、除尘每年至少两次二检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;三、水系统维护保养及检修工作内容（一）年度维护保养工作内容每次冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件冷却塔一般保养性检修水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理（二）检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;四、维护保养方案1、对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行2、中央空调的日常维修保养、中央空调的大型维修及中央处理器的故障处理需由专业人员完成;3、冷却塔维修保养：每半年对冷却塔进行一次清洁、保养4、用500V摇表检测电机绝缘电阻不低于MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到Ω以上时则应拆修电机线圈5、检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承;6、检查皮带是否开裂或者磨损严重,如是则应更换同型号、规格皮带；检查皮带是否太松,如是则应调整每半个月检查一次；检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修7、检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴8、清洗冷却塔包括填料、集水槽,清洁风扇风叶9、检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复不定期10、拧紧所有紧固件11、清洁整个冷却塔外表12、风机盘管维修保养：每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养13、每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气不定期14、检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承15、用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于MΩ,,否则应整修处理;检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修;16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物;17、用盐酸溶液内加缓蚀剂清除盘管内壁的水垢;18、拧紧所有紧固件;19、清洁风机盘管外壳;20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养;——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换自动空气开头维修保养：——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于Ω,否则应烘干处理——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒不要修锉;信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养：检查压缩机油位、油色;如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油;检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气;具体检查压缩机如下参数：a)压缩机电机绝缘电阻正常Ω以上；b)压缩机运行电流正常为额定值,三相基本平衡c)压缩机油压正常10～15kgf/Cm2d)压缩机外壳温度正常85℃以下e)吸气压力正常值～cm2f)排气压力正常值cm2；g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h)检查压缩机是否有异常的气味通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机外委维修;拧紧所有紧固件并清洁压缩机;五、记录1、中央空调是运行时值班人员严格按照要求每小时对空调运行情况进行记录,如在运行过程中与安全设定值有出入的,要立即上报工程主管或者物业经理;2、所有的设备维修保养要根据设备运行数据做为参照,每次维修保养都要上报并好相关的记录;3、所有的外委维修都要维保方提供维保方案,并上报公司通过后方可实施维保工作,并要维保方提供相关的维保数据、资料等;。

中央空调设备保养标准

冷水机组保养标准1．0 适用范围：大厦用中央空调冷水机组的维护2．0 引用标准：无3．0 日常保养：3．1 周期：月3．2 清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油。

3．3 检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

3．4 用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复止漏、补充。

3．5 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。

3．6 检查油压是否正常，油过滤器压差大于25PSIG时，应更换油过滤器。

并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。

3．7 检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即补充冷冻机油。

3．8 检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。

3．8 检查换热器换热效果。

4．0 一级保养：4．1 周期：半年4．2 检查机组螺栓是否有松动，机组有无异常振动及噪声，并立即处理。

4．3 做好机组、管道保温。

4．4 检查机组是否泄漏氟里昂，有渗漏时应立即处理。

4．5 检查油位是否适中，出现低油位应立即进行补充。

4．6 检查蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。

4．7 保养启动电动柜。

5．0 二级保养：5．1 周期：年5．2 检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格：在100F(38℃)时的黏度 300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)在210F(99℃)时的黏度 50至55ssu( 7.3至8.8平方毫米/秒)最小黏度指数 95最高流动点 -5F(-21℃)最低闪火点 400F(204℃)酸性指数不可超过 2.0mg KOH/mg测试达不到上述指标，应更换冷冻机润滑油。

5．3 检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。

5．4 检查润滑系统，油过滤器压差大于25PSIG时，应更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网。

5．5 检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出来。

中央空调保养记录表

检查（水泵、风机）联轴无磨损，中心位置无位移、无窜动。
（水泵、风机）轴承活动自如，无磨损，轴承
统
无变形损坏，与查油室油密封圈无老化、磨损，垫片无破损，检查水密封紧，填料无老化、僵硬变质，紧固位置是否有漏水现象。
检查油位是否正常无泄漏现象。
检查电机、水泵连轴活接靠背轮是否磨损。
检查阀门能否开启、关闭，无滴水现象。
末端设备
回风口过滤网清洗
翅片清洗
检查风机启动是否正常
检查风机轴承、皮带是否磨损、松动
检查阀门能否开启、关闭，无滴水现象。
设备使用方签名确认
维护保养责任人签名确认
检查结果：
备注
项目：
保养项目
保养内容
保养情况
电气控制箱
控制相内外清洁、相内设备无积尘。
控制箱面板各仪表、按钮、指示灯应完好。
箱门开关灵活，接地是否良好。
二次回路各接线端子应紧固无松动，绝缘良好。
主回路各进出线端子应紧固无松动，无异常发热。
电缆和电缆头绝缘良好，外表无损伤、老化现象。
空气开关、接触器绝缘良好，动作可靠，表面无异常发热。
热继电器应完好，整定值设置正确，动作可靠。
制冷机
压缩机及冷凝器
制冷剂是否充足
检查接线盒内的接线是否松动、损坏。
检查各固定螺钉（地脚、端盖、轴承盖）是否紧固。
检查接地是否良好。
检查前后轴承是否缺油、漏油。
检查轴承有无杂音及磨损情况。
冷冻与冷却系
检查泵体是否完好，无裂纹。
检查（水泵、风机）叶轮在泵体内无摩擦，无碰撞刮现象。

中央空调设备维修保养内容及方案完整版

中央空调设备维修保养内容及方案完整版1. 概述本文档旨在介绍中央空调设备的维修保养内容及方案，以确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命。

2. 维修保养内容以下是中央空调设备维修保养的主要内容：2.1 清洁和更换过滤器定期清洁和更换中央空调设备的过滤器是保持设备性能的关键。

建议每季度或根据设备使用频率进行过滤器清洁和更换。

确保过滤器清洁，有助于减少空调系统中的灰尘和污垢，提高空气质量。

2.2 检查和清洁冷凝器和蒸发器定期检查和清洁中央空调设备的冷凝器和蒸发器是确保正常运行的必要步骤。

这些部件容易积聚灰尘和污垢，影响设备的散热效果。

建议每半年进行一次全面清洁，包括冷凝器和蒸发器。

2.3 检查排水系统排水系统的正常运行是中央空调设备维护的重要方面。

定期检查设备排水系统中的管道和排水孔是否畅通，以防止水的积聚和漏水。

建议每季度进行一次检查。

2.4 检查电气线路和电子元件定期检查中央空调设备的电气线路和电子元件，确保其正常工作。

检查线路是否损坏或磨损，以及连接是否紧固。

同时，检查电子元件是否正常运行，如控制器、传感器等。

2.5 润滑运转部件中央空调设备的一些运转部件需要定期润滑以保持正常运行。

润滑需要使用适当的润滑剂，按照设备制造商的要求进行。

建议每季度进行一次润滑。

3. 维修保养方案以下是中央空调设备维修保养的方案：3.1 制定维修保养计划制定一份详细的维修保养计划，包括清洁和更换过滤器的频率、冷凝器和蒸发器的清洁时间、排水系统的检查时间、电气线路和电子元件的检查时间以及运转部件的润滑时间。

3.2 建立维修保养记录建立维修保养记录，记录每次维修保养的日期、维修保养的具体内容以及维修保养人员的姓名和联系方式。

这有助于跟踪设备的维护情况，并提供未来维修保养的参考依据。

3.3 配备必要的工具和设备确保维修保养人员配备所需的工具和设备，包括清洁工具、测量工具、润滑剂等。

这样可以更有效地进行维修保养工作，提高设备维护的质量和效率。

中央空调控制柜保养记录表

5、检查时间继电器、过载保护器
10、扫除灰尘
处理记录及遗留事项
说明
1、标有单位的项目请填写实时数据；2、其他项目正常的填写正常，不正常的请简要说明情况；3、每月保养1次；4、此保养记录表保存期限为二年。
工程部负责人: 日期：项目负责人: 日期：
设备名称：
安装地点：
设备编号：
设备型号：功率：
检查与保养项目
项目
检查与保养结果
项目
检查与保养结果
1、检查接触器主回路触头
6、检查保险、指示灯、开关完好性
2、检查接触器线圈有无烧坏
7、检查二次回路是否可靠动作
3、检查空气开关主回路触头
8、检查各电气仪表是否正常
4、检查主回路各接线端子是否紧固
9、紧固接地线

螺杆式中央空调年度维护保养内容(1)

螺杆式中央空调年度维护保养内容一、中央空调保养分类1.检查性维护保养:1）、基于设备运行情况, 有计划地进行各类常规检查；2）、现场指导业主的操作人员, 讲解涉及机组运行、保养的实用技术；2. 预防性维护保养：预防性保养包括清洗换热器铜管, 分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；3.全面性维护保养:⑴、最全面彻底的保养方案, 包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；⑵、在设备故障时, 负责全部维修工作和零部件更换；⑶分析冷冻机油的金属含量、湿度和酸度。

⑷、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养。

二、中央空调系统维护保养内容1.空调主机部分；（1）、检查制冷系统, 更换干燥过滤器滤芯, 检查制冷剂的消耗情况并适量补充；（2）、检查油路系统, 更换油过滤器；将润滑油取样化验并适量补充润滑油；（3）、检修启动接触器和过载保护装置、清洁并紧固接线端子；（4）、检查电子膨胀阀工作状况；（5）、清理电气启动柜、电气控制柜；（6）、检查温度传感器数值和压力传感器数值；（7）、检查控制模块连接接点；（8）、检查启动柜和控制柜之间的信号传输线路；（9）、检查减压阀和管路；（10）、检测安全和控制系统。

若需要, 将系统设定值进行调整, 以确保机组的正常运转；1.（11）、重新调试系统（自动控制检测）:2.检查系统的蒸发压力值和冷凝压力值；3.检查压缩机绕组电阻值并确认其在正常范围内；4.检查轴承温度和油箱温度；5.检查冷冻水进出温度、压力；6.记录机组的测试数据；（12）、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏, 是否需要补充制冷剂（13）、检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色是否正常；（14）、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况, 各接线端子有无松动（15）、检查水流量保护开关工作是否正常；（16）、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；（17）、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；2.风系统的检查:①、检查风机盘管出风的风量、温度是否正常；②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；3.水系统的检查:①、检查冷却、冷冻水的水质情况, 是否需要更换水（每年一次）；②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质, 且清洗过滤网；③、检查水泵声音、电流是否运转正常；④、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；⑤、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；三、中央空调检修内容1.正常运转中的检修1）查压缩机冷冻油的油压及油量；2）系统探漏（制冷剂）, 发现漏点及时处理；3）检查有无不正常的声响、震动及高温；4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；5）检查各种阀门是否正常；6）检查冷水机出入水的温度及压力；7）检查主电路上接线端子并压实；8）检查电气控制部分；9）检查机组润滑系统；10）检查各仪表、控制器的工作状态；11）保持设备处于清洁状态；2.年度间停机后的检修1）检查清洗干燥过滤器, 干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2）检查及制冷设备安全保护装置核定值；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量, 必要时进行冷冻油更换及补充4）检查压缩机电机绝缘情况5）检查并收紧电路上的各电线接点6）检查电气控制部分7）提供以上内容检查报告（每年一次）3.末端的检修1）空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。

详细的多联机中央空调维修保养及报价手册

详细的多联机中央空调维修保养及报价手
册
维修保养服务
我们提供全面的多联机中央空调维修保养服务，以确保您的设
备始终保持正常运行和高效工作。

以下是我们的服务项目：
1. 清洁服务
- 室内机清洁：清除室内机的过滤器，清洁内部和外部表面，
并消毒室内机。

- 室外机清洁：清洁室外机的过滤器，清除室外机周围的杂物
和灰尘，并消毒室外机。

- 管道清洁：清洁空调系统的管道，确保无堵塞和顺畅的气流。

2. 检查和维修
- 电气系统检查：检查电线、插头和开关的连接，确保电气系
统正常运行。

- 制冷系统检查：检查压缩机、冷凝器、蒸发器和冷媒循环，确保制冷系统正常运行。

- 排水系统检查：清洁和检查排水管道，预防漏水和堵塞。

- 控制系统检查：检查温控器、传感器和控制面板，确保控制系统正常工作。

3. 维护报告
我们将为您提供维护报告，详细记录每次维修保养的内容和结果。

这将帮助您了解设备的状况，并及时采取必要的维修措施。

报价
以下是我们的多联机中央空调维修保养服务的报价：
- 清洁服务：XX元/次
- 检查和维修：XX元/次
- 维护报告：XX元/次
请注意，以上报价仅供参考，实际价格可能会根据设备类型、规模和维修保养项目的复杂程度而有所调整。

我们将根据您的具体需求和设备情况提供最合适的维修保养方案和报价。

如果您对我们的服务感兴趣或有任何疑问，请随时联系我们。

我们期待为您提供优质的多联机中央空调维修保养服务。

谢谢！。

中央空调维修保养记录表

年
12
对所有安全泄压阀进行测试。
年
13
检查压缩机润滑油系统的各项指标；对冷冻机机油抽样送检决定是否更换。
年
14
检查控制面板，对电气控制系统进行接线、绝缘等检测，并进行除尘除湿，紧固控制箱及启动柜内的所有电接头。
年
15
检查冷凝器、蒸发器，清洁其污垢。
年
16
检查系统的各项制冷机是否泄漏。
年
17
清洗水塔过滤层及水箱没，排放水塔内的水。
月
6
根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；检查运Hale Waihona Puke 噪音和振动情况。月7
检查电机和启动器的运行。
月
8
记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。
月
9
记录和报告要求的配件
月
10
清洗风机盘管的过滤网；对其进行泄漏检查并排除；底水盘清洗及调整固定。
月
11
检查压缩机－电机组件的各项指标，完成预防性保养的各项任务。
中央空调维修保养记录表
序号
维修保养项目
保养内容
所用主要材料名称规格及数量
保养人/日期
确认人/日期
周期
1
检查冷水机组，调整安全控制装置。
月
2
检查控制装置的运行。
月
3
检查油位和制冷剂液位。
月
4
检查润滑系统和回游系统；对机组设备的焊缝、法兰、螺纹连接等处仔细检漏。
月
5
对冷却水塔进行检查和调节水箱水位；检查喷嘴和布水盆情况；根据主机运行条件，检查高速散热情况。
年
18
检查冷却水塔润滑轴承、调节螺栓等。
年
19

中央空调维修例保记录表

半月
控制部分
(信号灯、指示仪表)
更换不亮的信号灯
半月
检查各指示仪表
半月
(中间、信号继电器)
检查动作是否可靠，信号输出正常
半月
压缩机
检查油位、油色
半月
排放制冷系统内空气
半月
绝缘电阻
半月
运行电流
半月
油压
半月
外壳温度
半月
吸气压力
半月
排气压力
半月
噪音、振动是否异常
半月
是否有异常气味
半月
保养人：
其它
半月
审核人
水泵轴承加注润滑油
半月
加压盘根(漏水成线)
半月
更换弹性连轴器弹性橡胶垫
半月
拧紧所有紧固件
半月
控制部分(交流接触器)
清洁控制柜内外灰尘、脏物
半月
保养人
其它
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
中央空调维修例保记录表
物业服务中心年设备房编号责任人
保养项目
半月
修复动作不可靠的补水浮球阀
半月
拧紧所有紧固件
半月
清洁整个冷却塔外表
半月
风机盘管
给风机加注润滑油
半月
清洗空气过滤网
每周
清洁风机风叶、盘管、积水盘
半月
清除盘管内壁水垢
半月
拧紧所有紧固件
半月
清洁风机盘管外壳
半月
冷却水泵机组冷冻水泵机组
电机轴承加注润滑油
半月
修整有碰壳现象的电机风叶
半月
冷却水泵机组冷冻水泵机组
中央空调维修例保记录表

中央空调维修保养记录表

中央空调维修保养记录表 Prepared on 24 November 2020
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
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机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
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机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
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机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）。

中央空调设备维护巡查记录

2021-01-15
-空调排水系统正常。
2021-01-20
-空调压缩机、风扇及传动系统正常。
2021-01-25
-设备外部表面清洁，周围无堆积物。
---
注：本记录仅记录巡查情况，不包含维修及处理结果，若设备出现异常情况，请及时联系维修人员进行处理。
中央空调设备维护巡查记录
一、概述
本记录旨在记录中央空调设备的维护巡查情况，确保设备的正常运行和保养。
二、维护巡查记录
时间
巡查内容
巡查人员
2021-01-01
清洁空调滤网，检查空调工作状态
张三
2021-01-05
检查空调管道是否有漏水空调温度和湿度传感器是否正常
王五
2021-01-15
检查空调排水系统是否正常
张三
2021-01-20
检查空调压缩机、风扇及传动系统是否正常
李四
2021-01-25
清洁空调外部表面，检查设备周围是否存在堆积物
王五
三、巡查结果
2021-01-01
-空调滤网清洁，工作状态正常。
2021-01-05
-未发现空调管道漏水现象。
2021-01-10
-空调温度和湿度传感器正常。

中央空调的维保内容

中央空调的维保服务中央空调的维修保养内容1、中央空调的维修内容中央空调运行了一段时间（2年左右）后，主机部分由于在高运转高负荷下，机组的传动器件有所磨损。

如：活塞机的气环、油环、阀片在高速运动摩擦产生的杂质进入冷冻油。

运动时产生的高温也使冷冻油油质变差，润滑效果下降，又回加速器件的磨损，这种周而复始的情况会使设备的性能变得更差，达不到生产与人体舒适度的要求。

所以大修是每台中央空调必不可少的一次维护性修理。

我公司根据维修的不同时段把在保养期间的维修分为两类：大修、小修。

（1）大修：大修是指我公司给客户的中央空调进行维护保养期间对空调机组的一次全方面检修。

大修针对主机部分，按主机类型分为以下部分：活塞主机、螺杆主机、离心主机。

1）活塞主机：气环、油环、垫片、活塞、阀片、冷冻油、干燥过滤器。

2）螺杆主机：冷冻油、耐热垫片、内置过滤器、泄压阀、干燥过滤器、螺杆位置校正。

3）离心主机：离心风叶校正、冷冻油、耐热垫片、干燥过滤器。

（2）小修：一般是指我公司给客户的中央空调进行维护保养期间每个季度对机组的易损件和根据不同用户实际使用时易产生故障的部位进行维修。

1）控制箱部分：空气开关、续电器、接触器、压力控制器。

2）系统部分：风机、水泵、压力控制器、传感器。

2 、中央空调的保养内容（1）中央空调系统检修项目：1）制冷系统压力表、温度表2）压力控制器3）油压控制器4）油加热器5）四痛阀6）膨胀阀7）干燥过滤器8）电柜线路有无破损9）空气开关、接触器10）热保护、继电器11）压缩机、冷风机12）水泵、阀门（2）中央空调的清理：1）末端风机盘管、空调箱2）内机出风口、回风口3）板式蒸发器、板式冷凝器4）凝结水盘、热交换器5）压力、温度传感器6）水泵油封、流量开关7）电机加油、阀门除锈（3）空调系统保养计划1）为您制订全年中央空调运行保养工作计划书。

2）大修一次，大修所产生的人工免费，须更换的配件另行报价。

3）每季度进行一次预防性小修，更换经常磨损的配件。

中央空调保养方案书

中央空调保养方案书一、概述中央空调作为现代建筑中不可或缺的设备之一，对于保障室内舒适度和空气质量起着重要的作用。

然而，由于长期使用和缺乏适当的保养，中央空调系统容易出现故障，影响其正常运行。

因此，建立一套科学有效的中央空调保养方案是至关重要的。

二、保养频率和内容1. 清洁空调滤网中央空调滤网一般每两个月清洗一次。

清洗时，首先将滤网取下，使用清水轻轻冲洗，然后用中性洗涤剂擦洗，并用清水冲洗干净。

待滤网完全干透后，再安装回原位。

2. 检查空调排水管道定期检查空调排水管道，确保管道畅通无阻。

如果发现排水管道有积水或堵塞现象，应立即清理并修复。

3. 检查空调冷媒压力每季度检查空调冷媒压力，确保其正常工作。

如发现压力异常，应及时修复漏氟等问题，并补充合适的冷媒。

4. 清洁空调室外机定期清洁中央空调室外机，确保其散热效果良好。

清洁时应注意断电，并使用软毛刷轻轻清除室外机表面的灰尘和脏物。

5. 检查空调电气线路每年检查一次中央空调的电气线路，确保其安全可靠。

检查时要注意是否有电线老化、接线松动或烧损的情况，如发现问题应及时修复。

三、保养注意事项1. 定期维护保养中央空调的保养应定期进行，不间断地进行日常检查，并制定详细的保养计划和维护记录。

在实施保养过程中，应严格按照操作规程进行，避免操作错误和忽略关键步骤。

2. 合理安排使用时间长时间不间断使用中央空调会导致设备过热和故障的风险增加。

为了延长设备的使用寿命，建议在合适的时候关闭空调，适当开窗通风，以减轻空调的负荷。

3. 避免存在隐患定期检查中央空调系统是否存在水渍、漏电等隐患，修复或更换有问题的设备。

同时，检查相关管道是否有损坏，是否需要更换密封胶条等密封元件。

4. 建立保养档案建立中央空调的保养档案，包括保养记录、维修记录、更换零部件记录等。

这对于后期的维修及故障分析非常有帮助，也有助于更好地了解设备的运行情况。

四、培训和指导为了确保保养人员有足够的专业知识和技能，建议定期进行相关的培训和指导。

中央空调维修保养记录表

中央空调维修保养记录表 Revised by Liu Jing on January 12, 2021
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
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中央空调维修保养记录表
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中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）。

中央空调保养记录表

设备名称保养项目及内容保养情况及处理结果保养情况检查机组检查是否有松动振动及噪音检查机组是否漏氟检查雪种量是否合适检查油位是否适中检查各项参数及电脑工作程序检查油压是否正常检查回油系统是否工作正常检查蒸发器及冷凝器换热效果检查保养制冷热循环系统保养启动电控柜保养人
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养人：年月日
保养情况检查
机
组
检查是否有松动、振动及噪音
检查机组是否漏氟
检查雪种量是否合适
检查油位是否适中
检查各项参数及电脑工作程序
检查油压是否正常
检查回油系统是否工作正常
检查蒸发器及冷凝器换热效果
检查保养制冷，热循环系统
保养启动电控柜
保养人：年月日
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养情况检查
风
机ห้องสมุดไป่ตู้
机组外表面除尘除锈，清洗过滤网
检查接水盘是否积水并清洗污物
检查是否有松动、振动及噪音
检查保温棉，并做适当整理修补
检查电气线路并整理保养
检查电机运行情况
检查轴承运行情况并润滑加油
检查出风量及风压是否正常
保养启动电控柜
保养人：年月日
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养情况检查
水泵
润滑油质油量的检查并加油
盘根松紧程度的检查
轴承磨损程度检查
泵与电机轴同心度检查
检查电机有无振动及异常杂音
阀门检查保养
检查压力表读数是否准确
保养人：年月日
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养情况检查
管
路
系

中央空调机房设备日常检查保养项目,建议收藏

按规定要求涂油，并检测启闭灵活性。
按规定要求涂油，并检测启闭灵活性。按规定要求更换润滑油并注意油质及油面高度。
1．电机电器及控制系统的保养。2.阀门的机械常规保养。
检查阀门的灵活性和可靠性。
按照运行周期和要求拆卸清洗。
按照运行周期和要求拆卸清洗
1．进水浮球阀维护。2.溢水口和溢水管的检查。3.排污阀的检查。 4.膨胀管的检查。5.信号管的检查。6.保温层的检查。按规定要求膨胀水箱内外壁的除锈刷漆。
1.各工作段连接处检查。2.检查口检查。3. 人孔的检查。4 .静压箱的检查。5.帆布软接头检查。 1．检查密封条。2.孔门的检查。3.孔门锁的检查。4.检查锈蚀。 5.检查铰链。 1．检查保温层是否脱落、破损。2.检查吸水量。3.外壳及基础、钢构件的除锈。 1．拆卸清洗过滤网。2.过滤器阀体除垢。3.密封件的检查。
13 燃烧机保养※
清除钢带上的灰尘和水渍，防止生锈。
14 燃料过滤器清洗※
检查并清洗燃料过滤器。
15 燃烧机喷嘴清洗※
清洗喷嘴积炭、并确认其无损坏、位置正确。
检查风门及转动情况 16 燃烧机风门伺候机构检查※
燃烧机钢带伺候机构 17 燃烧机钢带调节机构检查※
18 燃烧泄露检测装置检查※
检查燃气泄漏检测装置动作是否正常。
24 燃烧机油泵清洗※
清洗油泵过滤器。
25 燃烧机雾化盘清理※
清洗雾化盘并确认其屋损坏、位置正确。
用皂液对管阀连接处简陋并参照说明书对阀组充气保压。 26 燃气主电磁阀气密性检查※
27 燃，试验供气压力超限反应。
28 离子火焰探针清洗及调整※ 对火焰探针清洗积炭。
29 点火电极清洗及校验※
对点火电极清洗并确认其无损坏、位置正确。

中央空调维护保养明细

阀门能否开启、关闭、无滴水现象。
新
风主管路保温老化、漏水，松动和控制器件情况机
组管路是否漏水
压力表、温度计指示是否正常
□□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□
设备接管口冷媒管，供回水管是否松动，保温老化、漏水
□
□
□
内机接线盒是否松动、绝缘
系
统检查压缩机电机各运行参数
□□□
主
机设备接管口冷媒管，供回水管是否松动，保温老化、漏水
□
□
□
中
通讯线是否畅通
央
空
坚固电器配件的接线端子
调主
运行状态参数，分析确认机组运行状况
机
各配电柜线路、是否工作正常
□□□ □□□ □□□ □□□
主机房各阀门润滑，校正
水主机房各标识刷新系统主控电源电压、电流主机主机电容、电路板、高低压保护器等原件是否工作正常
接水盘是否脏堵
电路板是否松动、异常
空调
电源接口是否松动、异常
末端
风机设备接管口排水管是否松动，保温老化、漏水
设备
盘管
控制器是否正常
通讯线是否畅通
□□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□ □□□
设备接管口冷媒管，供回水管是否松动，保温老化、漏水
□
□
□
内机是否有异常响动
回风口过滤网、送风箱清洗维护
电机、水泵连轴活接靠背轮是否磨损。
□□□
/ 水机系统
设备接管口供回水管是否松动，保温老化、漏水
裸漏管路、器件包扎
管各处阀门是否漏水，损坏