消防维保质量检查内容及评分表(1)
消防维保质量检查内容及评分表
防电梯联动功能测试有故障，每 发现1次扣1分。
消火栓灭火 系统（10分）
检查消防泵的远程及就地控制，启动运转消防泵
不能启动运转消防泵，通知维保 人员，24小时内未到现场处理， 扣2分。
消防广播、消 防对讲系统
（6分）
维保单位负责人：物业公司消防负责人：
年月日年月日
（注：表格素材和资料部分来自网络，供参考。只是收取少量整理收集费用，请预览后才下载，期待你的好评与关注）
防火卷帘门不能远程及就地控制 启停，通知维保人员，24小时内 未到现场处理，扣2分。
水喷淋灭火 系统（10分）
1检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转
2对报警阀进行防水试验验证系统的供水能力及压力开 关，水力警铃的报警性能
3对末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能
4对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查
维保项目 （55分）
消防火灾自 动报警系统
（25分）
1火灾自动报警主机的声、 光显示和所有外设警示设备功 能
2火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
3自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈
情况
4对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动 切换试验
5室内消火栓及喷淋系统联动功能测试
6防火卷帘系统联动功能测试
5火灾自动报警系统维护保养综合检测记录（1-3）
6自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1-2）
⑧防排烟系统维护保养综合检测记录
⑩社会单位建筑消防设施维护保养报告备案表
1、维保记录填写真实完整，签字 齐全、保存完好。
2、故障检修记录填写真实完整、 签字齐全、保存完好。
消防维保检查记录表格
消防维保检查记录表格 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】
目录
1、消防设备维护记录表（页）
2、消防系统设备配置表（页）
3、消防控制中心设备检查记录表（页）
4、探测器/手动报警按钮试验记录表（页）
5、自动喷水灭火系统检测记录（页）
6、消火栓系统检测记录（页）
7、卷帘门系统检测记录（页）
8、防排烟系统检测记录（页）
9、消防联动设备检测记录（页）
10、消防工程维修表（页）
11、消防维修工程排故报告表（页）
12、维保工作纪录表（页）
本记录含以上表格共（页）
项目名称：
填表：
日期：
审核：
消防设备维护记录表
消防控制中心设备检查记录表
注：在选定对象的括号内打“√”或“╳”。
探测器/手动报警按钮试验记录表
第页共页
备注：试验结果项按如下选项填写，1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确。
自动喷水灭火系统检测记录
第页共页
消火栓系统检测记录
第页共页
卷帘门系统检测记录
第页共页防排烟系统检测记录
第页共页
注：在设备名称栏内填写1－排烟机、2－送风机、3－新风机、4－排烟阀、5－送风阀、6－防火阀。
消防联动设备检测记录
第页共页
消防系统设备配置表
消防工程维修表
消防维修工程排故报告表
单位名称：编号：
维保工作纪录表
第页共页。
消防维保 技术评审表
消防维保技术评审表主要包括以下内容：
评审目的：明确评审的目的和要求，如确保消防设备的正常运行、提高设备的可靠性等。
评审范围：明确评审的范围，如消防报警系统、喷水灭火系统、气体灭火系统等。
评审内容：包括设备运行状况、维护保养情况、安全性能等方面，具体可以细分为设备的外观检查、功能测试、故障排查等。
评审依据：明确评审所依据的标准、规范、技术要求等文件。
评审流程：明确评审的流程和步骤，如技术准备、现场检查、问题汇总、整改建议等。
评审人员：明确参与评审的人员及其职责和要求。
评审时间：明确评审的具体时间安排。
评审结果：汇总评审结果，包括设备运行状况、存在的问题及整改建议等，并给出综合评价。
整改要求：针对评审中发现的问题，提出具体的整改要求和时间安排，确保问题得到及时整改。
后续跟进：明确后续跟进的措施和要求，如定期复查、持续改进等。
在实际使用中，可以根据具体情况对评审表进行适当调整和修改，以满足实际需求。
消防系统维护保养工作质量考核标准
附件2 消防系统维护保养工作质量考核标准
每月度根据维护保养计划按《消防系统维护保养评分表》评定工作质量，采用100分制，如乙方的分数为85分以上（含本数），整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额保养费；分数为75分以上（含本数）—85分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的90%；分数在75分以下（不含本数）—65分以上（含本数）的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的85%，甲方有权对乙方进行书面警告；分数在65分以下（不含本数）的，甲方有权扣除乙方当期全部维保费。
年月项目/楼盘
项目工程部验收意见：
维护保养公司签名：项目负责人签名：
日期：
物业管理中心：。
消防维保检查记录表格完整版
目录
1、消防设备维护记录表（页）
2、消防系统设备配置表（页）
3、消防控制中心设备检查记录表（页）
4、探测器/手动报警按钮试验记录表（页）
5、自动喷水灭火系统检测记录（页）
6、消火栓系统检测记录（页）
7、卷帘门系统检测记录（页）
8、防排烟系统检测记录（页）
9、消防联动设备检测记录（页）
10、消防工程维修表（页）
11、消防维修工程排故报告表（页）
12、维保工作纪录表（页）
本记录含以上表格共（页）
项目名称：
填表：
日期：
审核：
消防设备维护记录表
消防控制中心设备检查记录表
注：在选定对象的括号内打“√”或“╳”。
探测器/手动报警按钮试验记录表
第页共页
备注：试验结果项按如下选项填写，1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确。
自动喷水灭火系统检测记录
第页共页
第页共页
第页共页
第页共页
注：在设备名称栏内填写1－排烟机、2－送风机、3－新风机、4－排烟阀、5－送风阀、6－防火阀。
消防联动设备检测记录
第页共页
消防系统设备配置表
消防工程维修表
消防维修工程排故报告表
单位名称：编号：
维保工作纪录表
第页共页
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消防维保质量检查内容及评分表
安全措施8分
强制消防电梯停于首层试验。4分
消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。4分
维保记录8分
维保记录填写真实、签字齐全、保存完好。4分
故障检修记录填写真实、签字齐全、保存完好。4分
应急救援15分
24小时维保电话畅通。8分
故障求救后60分钟内到达现场，完成排险救援。7分
喷淋泵自动控制、手动控制功能和管路、运行状况及设备卫生清扫。5分
应急照明灯和疏散指示标灯完好工作状况及卫生。5分
指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。5分
测试：按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，并在自动状态下能联动消防泵。5分
排烟设备电动防火阀，电动防火门，防火卷帘门控制设备运行状况。5分
其它4分
使用单位、小区住户反馈意见，共4分
注：每月维保计分考核为90—100分接当月全款80—90分接当月80﹪款70—80接当月60﹪款
低于公司标准65分将不支付当月维保款项，一季度结算一次
维保单位负责人：（签名）物业公司维修部负责人：（签名）
2012年月日评审日期2012年月日
龙井物业服务有限公司
维保质量50分
设备运转状况及卫生（感烟探测噐、感温探测噐、手动报警按钮）。5分
报警模块、报警系统线路、联动控制线路、火灾报警控制噐等5分。
消火栓箱、水泵接合器、消火栓管网、压力表、消火栓系统控制阀门运行状况及设备卫生清扫。5分
自动喷头、水流指示噐、安全信号阀、压力表、水泵接合器、喷淋泵、喷淋管网、喷淋管网控制阀、运行状况及设备卫生清扫。5分
消防维保质量检查内容及评分表
使用单位
管理部门
工程维修部
维保单位
消防维保检测工作参考表
序号
工作事项
管理措施及目的
维护周期
执行文件及表格
存档编号
责任人
1
消防电检测
每年一次,联系专业检测公司,使用专业仪器仪表对消防用电系统进行检检测。发现隐患，及时整改,确保消防电系统正常运行,避免消防电气设备火灾的发生。
每年
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、检测方案
4、检测报告
2
每周
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、维修保养记录
3个月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、检测报告
4
火灾探测信号检测
每2个月一次，通过人为加烟或加温火灾信号,测试火灾信号是否正常发出,发现问题及时处理,度计划
2、消防系统维保规程
3、检测报告
5
防火阀检修
每6个月一次，对防火阀进行检查维护，发现故障及时处理，确保火灾发生时正常开启。
消防水检测
每2个月一次，通过未端泄水，测试水流指示器信号是否正常发出,湿式报警阀是否正常报警,压力开关是否正常动作，消防泵是否正常启动,发现问题及时整改,确保设备正常。
2个月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、检测报告
3
消防联动检测
每3个月一次，通过人为加烟或加温火灾信号，测试消防系统及是否正常联动,发现问题及时处理,确保消防设备正常联动。
6个月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、维修保养记录
6
防火门、消防卷帘门检修
定期对防火门、防火卷帘门进行检修，发现故障及时维修,阻断火灾蔓延确保安全逃生。
每月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
消防维保质量检查内容及评分表完整版
③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲
下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、楼层广播不能进行送话，扣2分；
2、楼层消防电话不能与中控室对讲扣2分；
3、机房、水泵房消防电话不能与中控室进行对讲扣2分；
防火卷帘门系统
（4分）
防火卷帘门远程控制运行正常
防火卷帘门不能远程及就地控制启停，通知维保人员，24小时内未到现场处理，扣2分。
⑦正压送风、机械排烟系统联动功能测试
⑧声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试
⑨消防电梯联动功能测试
下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故障，每发现1次扣1分。
2、火灾探测器和手动报警器不能正常巡检，报警有故障， 1次扣1分。
3、主备电源不能正常切换，每发现1次扣1分。
维保项目
（55分）
消防火灾自动报警系统
（25分）
①火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能
②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况
④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验
⑤室内消火栓及在维保期间因特殊情况，不能达到维保考核项要求的，可提前7天书面告知物业公司，经物业公司负责人同意后，可免除对应项的考核扣分。
维保单位负责人：物业公司消防负责人：
年月日年月日
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⑩社会单位建筑消防设施维护保养报告备案表
1、维保记录填写真实完整，签字齐全、保存完好。
2、故障检修记录填写真实完整、签字齐全、保存完好。
2020年文化中心消防维保项目考核评分表
7、试验消防广播的选层广播功能。
1、消防门开合力度是否适中，机构有无漏油或松动。2、钢质防火门有无生锈、脱漆现象有无烧毁。
3、相关设备充放电试验是否正常。
（未完成一项，每次扣2分，扣完为止）
31
1、对应急疏散指示系统供电回路的双电源切换功能测试。
2、试验火灾应急广播设备的功能。
2、对水泵泵体的清洁润滑；水泵控制柜的清洁，电控柜端子接线的紧固；
3、对转动部件添加专用轮滑油，消防水炮控制盘信号检测、自检，炮体电机检查，电动阀门的清洁。
1、相关设备清洁、润滑程度、状态是否正常。
（未完成一项，每次扣2分，扣完为止）
35
电气火灾监控系统
1、检查主机的各个显示功能。
2、检查火灾监控设备，定期对其进行清洁。
1、报警信号源时是否正确；
2、警铃是否动作。
3、各组件测试是否正常。
4、全面清洁、保养。
5、是否巡查到位。
（未完成一项，每次扣2分，扣完为止）
11
1、检查工作电池组、充电器指标参数。
2、对水流指示器的报警功能进行测试。
3、测试号闸阀对应的报警功能。
4、检查系统设备所有接线端子。
5、对备用电源进行充放电试验；主和备用电源自动切换试验。
2、对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
（未完成一项，每次扣2分，扣完为止）
15
1、检查楼层喷淋末端静压。
1、静压是否达到规范要求。
（未完成一项，每次扣2分，扣完为止）
16
消防栓系统
1、阀门、水泵接合器、室外消火栓及天面相关供水设备进行外观及组件供水情况检查测试。
2、对消火栓水泵各项功能进行测试，进行现场手动启动测试。
消防专项检查评分表
6
7.消防电话：消防电话能进行正常通话。
操作演示1处不合格扣2分
4
消防水系统
8. 试验消火栓：屋顶试验消火栓压力≥0.07Mpa（一类建筑≥0.10Mpa，超高层≥0.15Mpa）。
现场查看操作演示压力不足不得分
10
9.楼宇消火栓：能正常开闭且有水，水带、枪头无缺失且摆放合理。
现场查看无水不得分，缺失1处扣2分
4
10.消防泵：消防泵控制柜处于自动状态，消火栓泵、喷淋泵远程及手动启动正常，无渗漏。
现场查看操作演示，1台泵无法启动扣4分，未处于自动状态扣2分
8
11.喷淋末端压力：末端放水装置压力≥0.05Mpa，且组件无严重锈蚀、缺失。
现场查看操作演示压力不足不得分，锈蚀、缺失1处扣2分
现场查看操作演示稳压泵无法启动不得分、处于手动位置扣2分，渗漏及锈蚀各扣1分
6
消防通道
（1项）
消防通道
14.消防通道保持畅通，标识清晰（环形通道宽度、净高≥4米）。
现场查看，发现一处扣4分
8
私拉乱扯
（1项）
电动车
15.严禁电动车上楼，私拉电线充电行为。
现场查看，发现一处扣4分
8
消防维保（2项）
消防维保
5
12.湿式报警阀：上下端压力≥0.4Mpa，测试时90秒内警铃发出声响且不低于70分贝，压力开关有反馈信号且能启动喷淋泵，组件无锈蚀、缺失。
现场查看操作演示喷淋泵无法启动、管网无压不得分，上下端压力不足扣2分，警铃不响扣2分，锈蚀缺失1处扣1分
4
13.稳压系统：稳压泵控制柜处于自动位置，稳压泵点动正常，高位水箱间无积水、严重锈蚀。
16.维保评定：每月28日前根据维保实际情况填写消防维保月度评定表。
消防维保检查表内容汇总
消防维保检查表内容汇总
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消防设施维护月份巡查测试记录
委托单位：
项目名称：
监督电话：
维保人员签字: 委托单位相关人员签字: 监督电话:
维保人员签字: 委托单位相关人员签字: 监督电话:
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
维保人员签字: 委托单位相关人员签字: 监督电话:
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
维保人员签字: 委托单位相关人员签字: 监督电话:
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
维保人员签字: 委托单位相关人员签字: 监督电话:。
消防维保-综合评分标准
企业项目
知书复印件加盖投标人公章，原件备查）。
经验
16分
施工进度计划及工期是否按合同约定完成，有无延误进
2
合同履约完成情况 行横向比较评分，每提供一个得2分，最高得页及竣工验收单复印件
加盖投标人公章，原件备查）
东部华侨城消防维 根据东部华侨城地理位置、各区域建筑特点、气候环境
东部华侨城消防系统设施维保工程（2019年度） 技术标评分表
序 号
类别 评分 类别
评分内容
评分标准
得分
深圳市天福消防 深圳恒安消防工程
工程有限公司
有限公司
深圳汇安消防 设施工程有限
公司
提供同类项目施工经验的，主要业绩合同金额在100万
1
类似施工经验 8分
以上（需提供3年内案例合同）：每提供一个得2分，最 高得8分，未提供的不得分（提供合同关键页或中标通
诺
2分
分，中1分，差0分。
备注
7
评标人 签名：
总得分（满分30分）
评标日期：
管理
分。
14分
根据投标人拟定对项目实际情况，有先进、具体、完整
5
安全文明施工措施 、可行的实施措施，对工作区域成品保护措施、对现场
4分
正常经营影响措施，进行横向比较评分，优4分，中2
分，差0分。
违约承诺，售后服 质保期内保修期承诺服务内容及与甲方配合响应情况，
6
务措施及保修期承 能高效处理临时突发事件等进行横向比较评分，优2
3
技术标 （满分
保工作重点难点分 等情况对维保工作重点、难点分析是否到位,相应对策
析及对策
是否合理可行。综合评分：优4分，良3分，中1分，差0
消防维保质量检查内容及评分表(1)
②外观完整
1、电源切换不正常，每发现1次扣0.5分
2、应急照明和疏散指示灯不亮每发现一个扣0.5分。
2、外观不完整扣,每发现一个扣0.5分。
防火门、防火卷帘门系统
（4分）
①防火门闭门器等功能正常
②防火卷帘门运行正常
1、防火门不能正常开关，闭门器有故障扣2分。
2、防火卷帘门不能远程及就地控制启停扣2分。
维保项目
（55分）
消防火灾自动报警系统
（21分）
①火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能
②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况
④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验
⑤室内消火栓及喷淋系统联动功能测试
⑥防火卷帘系统联动功能测试
1、维保操作不规范存在安全隐患，每发现1次扣1分
2、未按照维保要求条款严格执
行，每发现1次扣1分
备 注：
1、每季度在维保费用支付及结算前，由物业公司主管部门与维保单位进行联合检查考核，双方在维保考核扣分表上签字确认。
2、将消防维保费用（每季度）总额的20%纳入考核，考核标准为90—100分支付季度考核全款 80—89分支付季度考核金额的90% 70—79支付季度考核金额的80%。60-69分支付季度考核金额的70%。低于50—60分支付季度考核金额的50%，维保考核分及支付金额依此类推，每一季度结算一次。
5、消防水池储水量未到达规定水位，水质混浊扣2分。
消防广播、消防对讲系统
（6分）
①对楼层进行送话广播
②楼层消防电话与中控室进行对讲
③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲
消防维保检查记录表格
目录
1、消防设备维护记录表〔页〕
2、消防系统设备配置表〔页〕
3、消防掌握中心设备检查记录表〔页〕
4、探测器/手动报警按钮试验记录表〔页〕
5、自动喷水灭火系统检测记录〔页〕
6、消火栓系统检测记录〔页〕
7、卷帘门系统检测记录〔页〕
8、防排烟系统检测记录〔页〕
9、消防联动设备检测记录〔页〕
10、消防工程修理表〔页〕
11、消防修理工程排故汇报表〔页〕
12、维保工作纪录表〔页〕
本记录含以上表格共〔页〕
工程名称：
填表：
日期：
审核：
消防设备维护记录表
消防掌握中心设备检查记录表
注：在选定对象的括号内打“√〞或“╳〞。
.
探测器/手动报警按钮试验记录表
第页共页
备注：试验结果项按如下选项填写，1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确。
.
自动喷水灭火系统检测记录
第页共页消火栓系统检测记录
第页共页卷帘门系统检测记录
第页共页
防排烟系统检测记录
第页共页
注：在设备名称栏内填写1－排烟机、2－送风机、3－新风机、4－排烟阀、5－送风阀、6－防火阀。
.
消防联动设备检测记录
第页共页
消防系统设备配置表
消防工程修理表
消防修理工程排故汇报表
单位名称：编号：
维保工作纪录表
第页共页。
消防维保检查记录表格
消防维保检查记录表格
Organized at 3pm on January 25, 2023
Only by working hard can we be better
目录
1、消防设备维护记录表页
2、消防系统设备配置表页
3、消防控制中心设备检查记录表页
4、探测器/手动报警按钮试验记录表页
5、自动喷水灭火系统检测记录页
6、消火栓系统检测记录页
7、卷帘门系统检测记录页
8、防排烟系统检测记录页
9、消防联动设备检测记录页
10、消防工程维修表页
11、消防维修工程排故报告表页
12、维保工作纪录表页
本记录含以上表格共页
项目名称：
填表：
日期：
审核：
消防设备维护记录表
消防控制中心设备检查记录表
注：在选定对象的括号内打“√”或“╳”;
探测器/手动报警按钮试验记录表
第页共页备注：试验结果项按如下选项填写,1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确;
自动喷水灭火系统检测记录
第页共页
消火栓系统检测记录
第页共页
卷帘门系统检测记录
第页共页防排烟系统检测记录
第页共页
注：在设备名称栏内填写1－排烟机、2－送风机、3－新风机、4－排烟阀、5－送风阀、6－防火阀;
消防联动设备检测记录
第页共页
消防系统设备配置表
消防工程维修表
消防维修工程排故报告表单位名称：编号：
维保工作纪录表
第页共页。
消防维保质量检查内容及评分表(1)
消防维保质量检查内容及考核评分表使用单位维保有效期维保单位检查项目质量控制（10 分）维保项目（55 分）管理部门消防负责人维保责任人检查内容每次 2 名以上人员参与维保工作工作。
维保人员持证上岗。
①火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈消防火灾自情况④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动动报警系统切换试验（25 分）⑤室内消火栓及喷淋系统联动功能测试⑥防火卷帘系统联动功能测试⑦正压送风、机械排烟系统联动功能测试⑧声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试⑨消防电梯联动功能测试评分标准扣分原因得分1、维保操作现场少于 2 名工作人员，甲方义务派人配合。
每发现一次扣 1 分，1、润家物业根据资格审查颁发上岗证。
对于因工程需要增加施工人员，申请领取上岗证。
维保时间持证上岗，未持证或与持证本人不符，每发现 1次扣 1分下列故障通知维保人员， 24 小时内未到现场处理，考核： 1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故障，每发现 1 次扣 1分。
2、火灾探测器和手动报警器不能正常巡检，报警有故障， 1 次扣1分。
3、主备电源不能正常切换，每发现1次扣 1分。
4、室内消火栓、喷淋、防火卷帘门、正压送风、机械排烟、声光报警、消防广播、应急照明、消消火栓灭火检查消防泵的远程及就地控制，启动运转消防泵系统（ 10分）消防广播、消①对楼层进行送话广播防对讲系统②楼层消防电话与中控室进行对讲（6 分）③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲防火卷帘门系统防火卷帘门远程控制运行正常（4 分）防电梯联动功能测试有故障，每发现 1次扣 1 分。
不能启动运转消防泵，通知维保人员， 24 小时内未到现场处理，扣2分。
下列故障通知维保人员， 24 小时内未到现场处理，考核： 1、楼层广播不能进行送话，扣 2 分；2、楼层消防电话不能与中控室对讲扣 2分；3、机房、水泵房消防电话不能与中控室进行对讲扣 2 分；防火卷帘门不能远程及就地控制启停，通知维保人员， 24 小时内未到现场处理，扣 2 分。
消防维保考核标准
消防维保考核标准为了规范消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，根据《消防维保合同》及其它相关规定，制定本方法。
一、考核对象和考核时间考核对象：山东华森建筑消防项目管理有限公司考核时间：每季度考核一次三、考核标准1、消防维保考核由洪山组团项目执行。
消防维保考核完成情况：基础项目（20分）、维保项目（80分）两部分组成，总分100分。
2、根据考核细则标每扣一分相应扣除维保金的1%，分值低于80分时甲方有权解除维保合同。
四、考核细则考核项目达到的标准未达标扣分的标准基础项目丙方依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性。
取消合同丙方维护保养人员持有《固定灭火系统操作员》证。
10 丙方严格遵守甲、乙方各项规章制度。
10维保项目丙方每周派人员不少于3次到泰山大厦对火灾自动报警系统日常误报警清查。
5 确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运行正常，各水箱水位正常。
5 对消防水系统进行末端试水，室外消火栓抽查、检查。
确保室内外消火栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。
5 发现隐患在24小时内排除修复，重大隐患在征得甲、乙方同意后，立即采取应急措施。
10 每月进行一次报警系统的联动进行测试。
（测试内容见维保合同）5 每季度测试烟感报警点、温感报警点灵敏度，抽查率达到80%以上。
5 每月一次对消防水系统的联动检查测试。
（测试内容见维保合同）5 每季度对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。
5每季度测试烟感、温感报警器准确度达99%,出水水量充裕，水压正常，水质良好。
5 每半年进行一次各系统的全面检测及实验，并就测试情况出具测试报告。
（测试内容见维保合同）10接到乙方故障报告或电话通知后，派遣持有职业资格证书的维修人员（每次至少2人），60分钟内到现场排故障，小修8小时完成，大中修根据约定完成，并承担不及时维修发生的责任。
消防维保工作评分标准
1、维保记录填写真实完整，签字齐全、保存完好2、故 障检修记录填写真实完整、签字齐全、保存完好。 3 、每项为1分，每发现1个未填写或记录不全扣1分。
保持24小时维保电话畅通。 应急救援 故障求救后20分钟内到达现场，及时完成故障排除及排险救援工作
1、电话关机，欠费停机，1小时内未恢复，每次扣1分 2、电话10分钟以内无人接听，每次扣1分
防火卷帘门系统
红外线对射报警 系统 厨房ANSUL灭火 系统 安全出口指示、 应急照明 灭火器
消防面罩
1、防火门不能正常开关，闭门器有故障扣2分。 2、 防火卷帘门不能远程及就地控制启停扣2分 3、防火 对电气控制箱内部电路检查, 并测试控制功能。 卷帘门门框损坏未及时修复每次扣2分 4、未对控制 对系统进行手动及自动测试, 测试联动控制功能。 对控制箱灰尘进行清理，松动的镙丝进行加固，对齿轮轴承等传动机构 箱灰尘进行清理每次扣1分， 5、未对齿轮轴承等传动 机构进行润滑处理每次扣1分。 进行润滑处理。 升降机有无异常杂声或振动。 1、红外对射系统故障未及时修复每次扣2分 检查外观并清洁。 2、未发射端及接收端镜片清洁每次扣1分 3、未按时 对系统手动功能测试每次扣2分 发射端及接收端镜片清洁。系统手动功能测试。 检查启动装置功能是否正常。 1、灭火剂不足未及时补充每次扣2分 检查灭火剂是否充足。 2、功能故障未及时修复每次扣2分 检查气体切断装置功能是否正常。 检查安全出口指示是否正常发光； 1、应急灯不亮，每次扣1分 2、指示灯不亮或老化 检查安全出口指示是否固定良好。 未及时更换，每次扣0.5分。 测试应急照明灯是否有效。 检查灭火器是否有效，是否失压或失重。 1、灭火器过期未更换，每发现一次扣1分 检查灭火器是否固定良好 2、灭火器未清洁，每发现一次扣1分 3、灭火器破损未更换，每发现一次扣1分 灭火器及灭火器箱表面清洁 检查消防面罩是否有效 1、面罩过期未更换，每发现一次扣1分 外观是否良好。 2、面罩未清洁，每发现一次扣1分 表面是否清洁。 3、面罩破损未更换，每发现一次扣1分
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1、维保记录填写真实完整，签字齐全、保存完好。
2、故障检修记录填写真实完整、签字齐全、保存完好。
3、每项为2分，每发现1个未填写或记录不全扣2分。
应急救援
（10分）
24小时维保电话畅通。
1、电话关机、欠费停机，1小时内未恢复，每次扣1分。
2、电话10分钟以内无人接听，每次1分。
2、合同第二条2、3、4约定的内容，因排除故障的难度或向润家物业履行相关报批手续等，处理时间另行约定，不列入本考核范围。
3、在维保费用支付及结算前，由物业公司主管部门与维保单位进行联合检查考核，双方在维保考核扣分表上签字确认。
2、将消防维保费用总额的20%纳入考核，考核标准为90分以上（含90分）支付考核全款 ，每低于90分每1分，扣22元。对发现问题，及时在规定时间内整改完成的，并得到甲方认可的，不扣分。
3、消防维保单位在维保期间因特殊情况，不能达到维保考核项要求的，可提前7天书面告知物业公司，经物业公司负责人同意后，可免除对应项的考核扣分。
维保单位负责人： 物业公司消防负责人：
年 月 日年 月 日
2、报警阀放水试验供水、压力开关、水力警铃报警存在故障各扣2分。
3、末端排水，水流指示器报警故障扣2分。
维保记录
（20分）
①季（年）检查登记表
③消防工程维修单
④消防维修工程排故报告单
⑤火灾自动报警系统维护保养综合检测记录（1-3）
⑥自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1-2）
⑧防排烟系统维护保养综合检测记录
②楼层消防电话与中控室进行对讲
③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲
下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、楼层广播不能进行送话，扣2分；
2、楼层消防电话不能与中控室对讲扣2分；
3、机房、水泵房消防电话不能与中控室进行对讲扣2分；
防火卷帘门系统
（4分）
防火卷帘门远程控制运行正常
防火卷帘门不能远程及就地控制启停，通知维保人员，24小时内未到现场处理，扣2分。
故障求救后60分钟内到达现场，及时完成排险救援工作。
1、未规定时间内到达维保项目，
解决排除故障扣分，
2、因救援排险不及时造成隐患及损失的扣分
其他5分
消防维保单位施工人员现场操作规范及要求。
1、维保操作不规范存在安全隐患，每发现1次扣1分
2、未按照维保要求条款严格执
行，每发现1次扣1分
备 注：
1、考虑系统维保前积累的问题较多，上述考核，将在合同生效日6个月后执行。
⑦正压送风、机械排烟系统联动功能测试
⑧声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试
⑨消防电梯联动功能测试
下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故障，每发现1次扣1分。
2、火灾探测器和手动报警器不能正常巡检，报警有故障，1次扣1分。
3、主备电源不能正常切换，每发现1次扣1分。
水喷淋灭火系统（10分）
①检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转
②对报警阀进行防水试验验证系统的供水能力及压力开关，水力警铃的报警性能
③对末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能
④对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查
⑤对各种阀门的开闭及铅封进行检查
下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、不能启动运转喷淋泵扣2分。
4、室内消火栓、喷淋、防火卷帘门、正压送风、机械排烟、声光报警、消防广播、应急照明、消防电梯联动功能测试有故障，每发现1次扣1分。
消火栓灭火系统（10分）
检查消防泵的远程及就地控制，启动运转消防泵
不能启动运转消防泵，通知维保人员，24小时内未到现场处理，扣2分。
消防广播、消防对讲系统
（6分）
①对楼层进行送话广播
维保项目
（55分）
消防火灾自动报警系统
（25分）
①火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能
②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况
④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验
⑤室内消火栓及喷淋系统联动功能测试
⑥防火卷帘系统联动功能测试
消防维保质量检查内容及考核评分表
使用单位
管理部门
维保
有效期
消防负责人
维保单位
维保责任人
检查项目
检查内容
评分标准
扣分原因
得分
质量制
（10分）
每次2名以上人员参与维保工作工作。
1、维保操作现场少于2名工作人员，甲方义务派人配合。每发现一次扣1分，
维保人员持证上岗。
1、润家物业根据资格审查颁发上岗证。对于因工程需要增加施工人员，申请领取上岗证。维保时间持证上岗，未持证或与持证本人不符，每发现1次扣1分