合同原版

天溢时代家居广场家居运管部（卖场）标准作业流程天溢时代家居广场租赁合同

甲方：

乙方：

二零年月日

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

电话：电话：

传真：传真：

E-mai1 E-mai1

上列甲、乙双方的地址及通讯号码即为协议双方约定通讯联络地址，双方发生的一切有关联系，均以发到上列指定处为准。

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着平等自愿和互惠互利的原则，经友好协商，就乙方承租甲方经营场地事宜，达成如下合同条款：

1、经营场地：

乙方租用甲方的经营场地，位于福建省莆田市城厢区天九湾环岛南侧，天溢时代家居广场______号馆_______层__________号展位，租赁面积（展位使用面积）：______________平方米，大写____________________平方米），公摊面积（包括公用通道、电梯和配套设施等）______________平方米大写___________________平方米，合计租赁总建筑面积_________________平方米，大写_____________________________平方米。

2、经营范围：

2．1乙方租用甲方的营业场地用于用途。以下所经营的品牌必须经过甲方同意；

2．2乙方经营品牌产品，产地材质产品类型风格；2．3乙方经营期间若需改变经营项目或者更换、增加品牌，需向甲方提出书面申请并经甲方书面同意后方可执行。

2．4乙方在合同期内出现代理权被品牌所有人终止的情况，甲方给予乙方一个月的期限寻找新的品牌，乙方在甲方规定的期限内没有取得甲方认可的新品牌代理权的，甲方有权终止合同，乙方应赔偿甲方相当于一个月租金的违约金。

3、租赁期限：

3．1本合同租赁期为年，自年月日起，至年月日止。

3．2免租期为个月，自年月日起，至年月日止；

3．4免租期间只免收场地租金，运营管理费、物业管理费、水电空调等其它费用乙方正常支付

4、租金：

4．1乙方所租场地租金为人民币___________元/ 月/平米，合计月租金人民币元（大写：_____________________________元整；

2运营管理费为月总销售额的1%收取。乙方每月十号之前根据上一月的销售额总计向甲方缴纳运营管理费。

4. 4物业管理费按总建筑面积每平米每月2元钱收取；计___________㎡×2元；每月合计________元；4．5乙方以每个月为一期向甲方支付租金，本合同签订之日起三日内缴纳第一期租金（第一期自年月日至年月日止），本期租赁期满15日前支付下一期租金，直至合同期满。

5、广告费

5.1甲方负责市场的统一宣传工作，以提高市场的知名度。甲方选择广告投放，乙方应予配合；开业前期所有投放广告由甲方承担，正式开业后所有投入广告的费用由甲方和卖场的所有租户各摊50%，各租户按租用面积比例分摊；（具体费用见广告企划明晰表）。

5.2卖场外立面的广告位使用权属甲方，可有偿提供给租户或其他商户使用；

5.3 乙方制作的广告所使用的商标、图案等必须保证已获得相应的授权，如因乙方的广告侵权导致甲方被追究行政责任或民事责任，由乙方承担全部赔偿责任，在甲方优先赔付后，甲方有权向乙方追偿，

且甲方有权从乙方的保证金中抵扣。

6、质量保证金

6.1乙方在付首期租金同时，一次性向甲方交付商品质量保证金，质量保证金为100元/㎡，计人民币元整（大写：拾万仟佰拾元整）；如遇乙方商品出现质量问题而不配合解决时，则由甲方代为处理，甲方有权直接动用质量保证金对消费者“先行赔付”。当乙方质量保证金少于规定的金额或者不足以支付“先行赔付”费用时，乙方必须在接到甲方通知后七日内补齐。乙方撤场后满一年，甲方将剩余质量保证金无息退还乙方。但乙方对顾客承诺的质量保证期超过一年的，按其承诺的最长质量保证期结束时间退还，从实际退场之日起算。若属合同期满续约，则乙方上一个合同期的质量保证金自动转作下一合同期质量保证金。

7、服务保证金

7．1为了共同营造一个高品质的购物环境，由甲方统一购置工服、工作胸卡、商品价签等，乙方应向甲方缴纳服务保证金计：按展位缴纳，即100平米一下为1000元，100平米以上为2000元。服务保证金在首期租金的同时缴纳。（面积大于四百平米的服务保证金另行约定）；

7．2乙方销售人员违反甲方统一管理规定时，甲方有权按《市场管理规范》的规定进行处罚。

7．4工服费及胸卡制作费一经收取不再退还。

8、装修押金

8．1乙方应对承租的展位进行装修，装修应符合甲方的统一要求。乙方的装修方案必须提前交甲方审核同意后方可施工，所用装修材料必须符合国家防火和环保方面的要求。

8．2乙方在确定展位后一次性付给甲方装修押金，装修押金按展位缴纳，即150平米以下交3000元,150平米以上交4000元的标准收取（面积大于四百平米的装修压金另行约定）；

8．3无论乙方因何种原因撤场，退场时装修应无偿完好的留给甲方，未经甲方同意不得擅自拆除，否则甲方有权扣留乙方的质量保证金及预交的其他费用。

9、甲乙双方权利与义务

甲方的权利与义务：

9．1甲方应按本合同约定，按时向乙方提供租赁场地；

9．2甲方应建立完善的购物指示系统，合理引导人流，为消费者营造舒适的购物环境；

9．3甲方应为乙方提供完善的水、电、通信、空调、保安、消防、保洁等物业配套服务并按规定收取费用。其中每个展位内部甲方安装用电计量表具，按实际用电量每月收取；

9．4甲方应维护正常的经营秩序，坚决杜绝假冒伪劣产品或不规范企业入场经营，坚决打击欺行霸市、价格欺诈等违规行为，为乙方提供安全有序的经营环境；

9．5甲方有权对市场进行统一管理，统一进行广告宣传和市场促销；

9．6甲方有权依照本合同的规定，向乙方收取租金、管理费、保证金及与乙方约定的其他费用；9．7甲方有权依照市场整体经营的需要，进行规划布局调整，提前一月通知乙方调整展位。

乙方的权利与义务：

9．8 乙方签订合同时，应向甲方提供符合工商、税务等部门要求的办理经营手续所需全部文件，否则不得进场装修；

9．9乙方有权要求甲方依照本合同约定，按时提供租赁场地。乙方有权依照本合同约定，使用租赁场