房地产项目成本预算表总表及分表

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房地产项目成本预算表总表和分表

地下室工程费
3-3-2
架空层工程费
3-3-3
会所
3-3-4
教育
3-3-5
商业
3-3-6
物业管理用房
3-3-7
其他
3-5
多层住宅建筑单体成本（5-8层）
3-6
小高层住宅建筑单体成本（9-15层）
3-7
中高层住宅建筑单体成本（16-25层）
3-8
高层住宅建筑单体成本（26层及以上）
3-9
商业建筑单体成本
3-1-3
室外电缆工程
指自小区变电站低压柜（不含低压柜）引至下一级配电柜/箱（不含柜/箱）或用电转换点的电缆敷设及室外强弱电预留管工程。采用四级配电时，下级配电的低压柜出线电缆计入室内电气工程。三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱。该项工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程费。
3-1-4
单位
中高层（16-25层）
高层（26-33层）
备注
成本
指标
工程量
成本
（万元）
单位销面
（元/m2)
成本
指标
工程量
成本
（万元）
单位销面
（元/m2)
住宅成本合计（万元）
元/m2
—
—
1
前期工程成本分摊
#####
以可售面积计算工和量
2
基础工程及环境成本分摊
#####
同上
3
配套成本分摊
#####
同上
4
开发间接费分摊
2-5
临时工程费
2-6
其他
三
建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
3-1-2

房地产项目成本测算表

亩
% 378000.00 万元
% 135929.48 万元
万元
万元
万元元/方万元
42.00
万立方
元/㎡ 420000.00 ㎡
元/㎡
0.00
㎡
元/㎡ 420000.00 ㎡
% 117600.00 万元
元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡
%
16808.40 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 50425.20 420000.00 420000.00 547927.36
69,026.09 9.00
% 766956.52 万元
#N/A
1,643.48 售价2-3万/㎡按土增税预交3%计算
#N/A
#N/A
#N/A
销售收入—总投资
#N/A #N/A #N/A 25%
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
4.00
28.00
标底、合同预算、招标管理费、执照费、竣工图编制费等
404.42
6.00
150元/㎡ * 道路面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
95.00
95元/㎡ * 总建筑面积
20.00
20元/㎡ * 总建筑面积
40.00 雨、污水，40元/㎡ *总建筑面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
管理费用财务费用销售费用合计
效益分析

房地产开发项目总成本测算表

冀建城【1994】6号文；冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字［１９９７］第１１４号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算，同时有两证的以计算大的为准被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的，从逾期之日起以规定标准为基数，按被拆除房屋建筑面积，增加临时安置补助费；逾期不满半年的增加25%；逾期满半年不满1年的增加50%；逾期满1年不满2年的增加 75%；逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算。冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收停收
国土局国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额；10 公顷300个工时定额工程概（预）算金额m（万元）设计合同所载设计费a%；m＜500a≤ 6.5%；500≤m＜1000a≤6%；1000≤ m＜5000a≤5%；5000≤m＜10000a≤ 自愿 4.5%；10000≤m＜30000a≤4%；托 30000≤m＜80000a≤3.5%；80000≤ m＜200000a≤3%；200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等合同) 按万分之五贴花;建设工程勘察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合同按承包金额万分之三贴花；产权转移按所载金额万分之五缴纳；许可证照每件贴花五元

房地产项目成本预算表总表及分表

7
其他
合计
0.00
分表五、基础成本表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
（元/m2)
所占成本
比例
备注
1
基础工程
0
1.1
室外给水管网
1.2
2-5
临时工程费
2-6
其他
三
建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
3-1-2
室外排水管网
3-1-3
室外电缆工程
3-1-4
室外弱电管网
3-1-5
室外燃气管网
3-1-6
室外采暖管网
3-1-7
小区车行道路工程
3-1-8
供配电设备及安装
3-1-9
水泵房设备及安装
3-1-10
消防设备及安装
3-1-11
项目总成本汇总表
项目名称：
编号
成本科目
指标
单位
成本指标
工程量
成本
（万元）
单位销面成本
（元//m2)
占总成本
比例
明细成本及说明详见分表
总成本合计
—
—
—
一
土地成本
1-1
土地出让金
1-2
土地转让费
1-3
拆迁补偿费
1-4
契税印花税
1-5
其他费用
二
前期费用
2-1
勘察费用
2-2
规划设计费
2-3
报批报建费
2-4
造价咨询服务费
同上
9
其他
0.00
同上
分表二：多层和小高层成本表

房地产住宅项目目标成本测算表

XX项目成本估算表
序号
成本项目
一土地成本 1 政府地价及相关费用 2 合作款项 3 红线外市政设施费（道路，管道） 4 拆迁补偿费二开发前期准备费 1 勘察设计费 ◆ 勘察丈量费
测绘现状图测量费放线费定位红线图初勘详勘施工放线氡检测 ◆ 规划设计费整体的规划方案及施工图设计规划及施工图设计补充协议地块景观设计费水土保持方案设计止水围幕设计费公共部位精装修设计室内精装修设计景观照明及泛光照明设计晒图费立面研究效果图模型制作 ◆ 建筑研究用房 2 报批报建费 ◆ 政府报批报建费工程定额测定费公示片牌费防雷验收费招投标代理服务费图纸审查费项目环境影响评测费综合交易费国土证费大产权费分户产权费
建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积
建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积
项项项项项项月项月
建筑面积建筑面积建筑面积
风险概率风险概率风险概率风险概率风险概率
建筑面积
合价(万元) 可售单方
工程量及单价说明
0
◆ 卖场样板间使用及维护费用室内外租摆样板间运营费标示指引卖场运营费
4 物业完善费 ◆ 物业维修基金
住宅停车位 ◆ 物业前期管理费用 5 风险费
◆ 钢划不确定性 ◆ 商品混凝土上涨 ◆ 设计方案颠覆与图纸修改九期间费用 1 管理费用 2 销售费用
建安费用建安费用
棵棵
雕塑数量
水景面积水景面积
项项项面积车行道面积硬铺装车道铺装面积铺装面积面积围墙长度围墙长度
项景观面积
6 室外零星设施 ◆ 零星设施
防洪围堰儿童游乐设施指示牌交通标识系统垃圾桶、桌椅、阳伞等岗亭花钵 ◆ 室外背景音乐七配套设施费 1 游泳池 2 会所 3 幼儿园建设及引入 4 学校建设及引入 5 球场 6 市政设施用房 ◆ 消防控制室 ◆ 变配电房 ◆ 发电机房 ◆ 消防水池 ◆ 生活水池 ◆ 水泵房 ◆ 排风机房 ◆ 化粪池 7 物业管理用房 8 架空层 9 人防地下室 10 专用临时停车位 11 公交站场建设及引入 12 红线内外共享景观 13 车库公共面积 14 其他 ◆ 化粪池 ◆ 垃圾房八开发间接费 1 工程管理费 ◆ 工程监理费 ◆ 预结算编审费

房地产项目成本预算表总表及分表

2-5
临时工程费
2-6
其他
三
建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
3-1-2
室外排水管网
3-1-3
室外电缆工程
3-1-4
室外弱电管网
3-1-5
室外燃气管网
3-1-6
室外采暖管网
3-1-7
小区车行道路工程
3-1-8
供配电设备及安装
3-1-9
水泵房设备及安装
3-1-10
消防设备及安装
3-1-11
地下室工程费
3-3-2
架空层工程费
3-3-3
会所
3-3-4
教育
3-3-5
商业
3-3-6
物业管理用房
3-3-7
其他
3-5
多层住宅建筑单体成本（5-8层）
3-6
小高层住宅建筑单体成本（9-15层）
3-7
中高层住宅建筑单体成本（16-25层）
3-8
高层住宅建筑单体成本（26层及以上）
3-9
商业建筑单体成本
3-10
酒店建筑单体成本
四
开发间接费
4-1
工程保险费
4-2
现场驻地办公费用
4-3
资本化利息
4-4
物业管理基金
4-5
工程监理费
4-6
其他
五
税金
5-1
营业税金及附加
5-2
土增税
5-3
印花税
六
营业费用
6-1
宣传推广费用
6-2
广告代理费用
6-3
销售代理费用
6-4
售楼机构费用
6-5

房地产项目总成本表

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房地产项目成本测算表

1.4 物业电
2
供水
2.1 自来水工程费
2.2 水表费
2.3 中水
2.4 直饮水
2.5 热水
2.6 水泵房设备
3
排水工程
4
供热
4.1 热源费
4.2 内网费
4.3 热力站换热设备
4.4 热力交换站土建
5
燃气
5.1 气源基金
5.2 煤气工程费
5.3 表灶费
6
通讯线路安装费
7
电视
8
智能化（安防）
9
区内路灯
10
环卫
11
邮政
12
景观道路工程
12. 1
景观工程
12. 2
道路工程
13
围墙大门
14
车棚
15
水面
五
区内非经营性公建
1
会所
5
居委会
6
其他用房
7
小配套费
8
物业管理需求
9
其他公共设施费
开发六间接费工程管理费销售环境改造费售楼处装修、装饰费非实体样板间物业管理完善费其他不可七预见费
直
接
八
成本
小
计
九
配套成本
十分摊配套后直接成本
十一
财务费用
十二
销售费用
十三
管理费用
十四营业税金及附加
十五土地增值税预交
十六
总成本合计
十七
销售额
企业十八所得税
毛利率
项目净利润销售利润率
住宅
高层

房地产开发项目成本构成表

房地产开发项目成本构成表（六类公摊费用及期间费
序号
成本项目
一土地成本
1 政府地价及相关费用
2 拆迁补偿费
3 市政建设配套费
二开发前期准备费
1 勘察设计费
◆ 勘察丈量费
测绘
◆ 规划设计费
规划设计
施工图设计
景观规划设计
景观施工设计
精装修设计
建筑模型
◆ 建筑研究用房
2 报批报建费
◆ 环保报建费等
◆ 白蚁防治费
园建水电（室外照明及背景
◆
音乐）
◆ 构筑物
◆ 水景(包括设备)
◆ 永久围墙建造费
◆ 大门建造费
3 室外零星设施
◆ 项目标志
◆ 雕塑
◆ 花箱
◆ 开放摆花
◆ 遮阳伞,活动家私,垃圾箱等
◆ 项目指引
◆ 体育(游乐)设施
◆ 交通设施
七配套设施费
2 物业管理用房
7 自行车库
8 车位成本摊入住宅
19 车站建造费
◆ 高低压配电设备及安装
◆ 室外弱电管道埋设
◆ 发电机供货及安装
5 室外智能化系统
1 停车管理系统
2 闭路监控系统
◆ 围墙位置一体化球机
◆ 室外高清晰摄像枪
◆ 停车场普通摄像枪
◆ 电梯及前室半球
3 周界防范系统
4 小区门禁系统
5 无线巡更系统
6 广播及背景音乐系统
7 防雷及集中供电
原始指标工作量第1页，共4页
◆ 图纸审查费
◆ 卫生防疫费
◆ 消防审查费
◆ 防雷检测费
◆ 产权查丈费
◆ 预售查丈费
◆ 印花税
3 三通一平费

房地产项目成本预算表总表与分表

8.8
其他弱电工程
#####
同上
8.9
管道直饮水
#####
同上
8.10
中水系统
同上
8.11
消防工程
同上
8.12
其他安装专业分包
同上
9
其他
同上
分表四、项目配套设施成本表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
（元/m2)
所占成本
比例
备注
1
地下室工程费
0
2
架空层工程费
3
会所
4
教育
5
商业
6
物业管理用房
同上
9
其他
0.00
同上
分表二：多层和小高层成本表
项目名称：
序号
成本科目
指标
单位
多层（8层以内）
小高层（9-15层）
备注
成本
指标
工程量
成本
（万元）
单位销面
（元/m2)
成本
指标
工程量
成本
（万元）
单位销面
（元/m2)
住宅成本合计（万元）
元/m2
—
—
1
前期工程成本分摊
以可售面积计算工程量
2
基础工程及环境成本分摊
元/m2
—
1
前期工程成本分摊
#DIV/0!
0.00
以可售面积计算工程量
2
基础工程及环境成本分摊
#DIV/0!
0.00
同上
3
配套成本分摊
#DIV/0!
0.00
同上
4
开发间接费分摊

房地产项目成本预算表总表及分表精选文档

房地产项目成本预算表
总表及分表精选文档 TTMS system office room 【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-
项目总成本汇总表项目名称：
分表一：商业和酒店成本表项目名称：
分表二：多层和小高层成本表项目名称：
分表三：中层和高层成本表项目名称：
分表四、项目配套设施成本表项目名称：
分表五、基础成本表
项目名称：
分表六、营销费用表项目名称：
分表七、管理费用和财务费用表项目名称：
分表八、开发间接费用表
项目名称：
分表九、前期工程费用表
项目名称：
分表十、土地成本表
项目名称：
分表十一、项目建筑物明细表项目名称：
分表十二、成本内容概述表。

房地产项目成本预算表总表及分表

2-6
其他费用
三、建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
指红线内给水管网及所有室外消火栓，但不含小区内花木浇灌用水、洗车用水等。主给水管网有在地下室内敷设的，应计入此项费用内，不计入地下室工程费。包括：1、土方开挖及回填，2、管道敷设等
3-1-2
室外排水管网
指红线内室外排水管网（含化粪池），含雨水、生活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水。包括：1、土方开挖及回填，2、检查井及管道敷设等
其他
间接费用合计
0.00
分表九、前期工程费用表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
（元/m2)
占前期费用
比例
备注
1
勘察费用
2
规划设计费
3
报批报建费
4
造价咨询服务费
5
临时工程费
6
其他
前期费用合计
0.00
分表十、土地成本表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
（元 / m2)
占土地成本
8.8
其他弱电工程
#####
同上
8.9
管道直饮水
#####
同上
8.10
中水系统
同上
8.11
消防工程
同上
8.12
其他安装专业分包
同上
9
其他
同上
分表四、项目配套设施成本表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
（元/m2)
所占成本
比例
备注

房地产项目成本测算表

房地产项目成本测算表
一、工程概况工程名称：结构类型：地上总建筑面积：工程地点：层数：开/竣工时间：占地面积：人防地下室面积：
地下室面积：
二、成本分析序号（一）土地费用 1 2 3 4 土地出让金拆迁、补偿购地契税土地使用税小计项目名称成本总额（万元）单方成本（元/㎡）备注
四、主体工程工料机指标序号 1 2 3 4 5 6 7 项目名称人工钢材商品砼砖砌体水泥碎石砂单方含量单方成本（元/㎡）备注
（二）前期费用 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 三通一平地勘规划设计图纸审查监理招投标城建配套费新墙体材料基金散装水泥基金白蚁防治费人防易地建设费其1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 地上部分土建费用砌筑工程砼工程钢筋工程屋面及防水工程保温、隔热工程楼地面工程墙柱面工程天棚工程措施项目地下室土建费用土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程砼工程钢筋工程防水工程楼地面工程墙柱面工程天棚工程
2.9. 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
措施项目门窗栏杆室外给排水系统消防系统安防通风电力报装电梯弱电系统燃气园林绿化公共配套设施地下车位成本无负压变频供水、潜污泵检测小计
（四）其他费用 1 2 3 4 5 6 7 8 住宅专项维修资金办理产权证费用不可预见费管理费营销费用营业税及附加土地增值税贷款利息小计（五）成本合计三、销售收入 1 2 3 住宅部分商业部分地下车位合计

房地产开发成本构成表

二、成本费用
土地成本拆迁补偿费工程建安总造价有期费用(设计\三通\勘察) 公共绿化硬化道路市政基础设施费土地增值税营业税契税不可预见费用销售及广告费用元元元元元元元元元元元元 373561 0 373561 373561 245000 368000 435900430 922552000 922552000 112068300 435900430 922552000 300 0 1080\1450(非住宅) 16 80 150 15% 1.5% 5% 3% 3% 3% 373561*300 估算 285846*1080+87715*1450 112068300 6000000 435900430 5976976 19600000 55200000 65385065 13838280 46127600 3362049 13077013 27676560
第 1 页
房地产开发项目成本构成表(依据设计总平面图)
804212272
118339728
第 2 页
房地产开发项目成本构成表(依据设计总平面Байду номын сангаас)
第 3 页
房地产开发项目成本构成表(依据设计总平面图)
规化总用地（平方米） 2454000 总建筑面积(M2) 住宅建筑面积(M2) 373561 285846 非住宅建筑面积(M2) 87715 公用绿化面积(M2) 245000 总容积率 1.4
一、收入费用
费用名称销售总额单位元数量 373561 单价（元/单位） 2000\4000(非住宅单价) 计算式 28546*2000+87715*4000 合计金额（万元） 922552000

房地产项目总成本表

房地产项目总成本表
页脚内容
房地产项目成本计算表
页脚内容
页脚内容
页脚内容
页脚内容
页脚内容
房地产项目销售成本计算表
页脚内容
房地产项目租赁成本计算表
页脚内容
房地产项目销售收入表
页脚内容
房地产项目租赁收入表
页脚内容
页脚内容
房地产项目销售收入与经营税金及附加表
共3表第1表
页脚内容
房地产项目销售收入与经营税金及附加表
共3表第2表
页脚内容
房地产项目销售收入与经营税金及附加表
共3表第3表
页脚内容
房地产项目租赁收入与经营税金及附加表
共3表第1表
页脚内容
房地产项目租赁收入与经营税金及附加表
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房地产项目租赁收入与经营税金及附加表
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房地产项目投资总计划表
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房地产项目投资总计划表
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房地产项目投资总计划表
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房地产项目投资计划表
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