月萍乡房地产市场报告92页PPT
房地产市场总结报告(PPT 35张)
因为所以，科学道理。这句话常常用来回答那些一时半会儿说不清的问题， 当然他用来做地产广告了。
够了！哭什么哭！这常常是男人骂她女人或者大人骂小 孩的话。
距离产生别墅，大家一定不会不知道，距离 产生美的观点，来说服两地情侣骗人话。
后现代城——遇到问题，往好 处想，别往坏处想的另一种形 式。
宽house——运动有益身体健 康，吸烟有害身体健康，这样 的话，生活当中到处都是。
2006年我国商品房销售金额全年为2万亿元，2008年为2.4万亿元，2010年为5.2478万亿 元。2011全年我国商品房销售额达到5.9119万亿元，同比增幅12.1%。 我国商品房销售金额增幅大于销售面积增幅，表明我国今年商品房的市场价格依然是上 涨的，只不过涨幅有所下降；从均价角度来计算，2011年我国商品房均价为5377元/平方米， 2010年商品房均价为5029元/平方米，今年商品房价格上涨6.9%。
《中国证券报》周二发表头版评论称，出于对通胀的担忧，中国央行可能不会很快下调 存款准备金率，但仍可能于第一季度后期下调。 报道称，去年12月份CPI同比上涨4.1%，仍然较高，并且受农历新年影响，1月份可能出 现反弹，因此决策层对存准率下调的频率和幅度均未有决定。
炒股不如卖旧报的收益 国家统计局公布的数据显示，2011年CPI总水平比上年上涨5.4%。这不仅仅高于 年初设定的4%目标，而且吞噬了几乎所有投资人的赚钱梦想。 2011年，如果你将手里的一万元投资白银，去除通胀因素、汇率因素后，亏损额 是2040元；如果买了黄金，账面上亏损额219元；如果投资中国上证A股，最后 手里只剩下7292元；而这些都还没计算交易成本。如果投资者什么也不买，把钱 存一年定期，一万元也会没了190元。实际上，中国老百姓已经持续22个月负利 率也即一年期定存利率连续22个月低于同期CPI（俗称物价）涨幅。 有网友打趣称，去年炒股不如卖报纸，年化收益率14.4%。一位网友昨天在微博 上表示：“昨天我妈和我说，她年初订了两份报纸，共花了180元。到年底的时 候这两份报纸卖废纸共收入206元，折合年化收益率为14.4%。这可比银行存款 利率和CPI的涨幅都高不少。估计就算炒股也不会比这个收益率更高。投资卖报 纸吧！”
江西萍乡房地产市场调研报告
萍乡市
房地产市场调查报告
萍乡市房地产市场调查报告
一、萍乡市城市概况
（一）地理区位
萍乡市位于江西省西部，东与本省宜春市、南与吉安市、西与湖南省株洲市、北与湖南省浏阳市接壤。地处东经113°35′～114°17′，北纬27°20′～28°0′之间。萍乡是江西和华东的“西大门”，在赣西经济发展格局中处于中心位置，素有“湘赣通衢”、“吴楚咽喉”之称。萍乡处于长株潭经济圈的辐射核心区域，同时接受泛珠三角经济区和闽东南经济区的辐射。境内沪昆铁路横穿市内腹地与京广、京九两大动脉相连，随着沪昆铁路电气化改造工程的完成，中国第一条设计时速200公里1小时的铁路干线将成为连接长江三角洲和珠江三角洲的重要通道。319和320国道呈十字型在市区交汇通过，沪昆高速、萍洪高速贯穿全境.市中心城区距湖南长沙黄花机场仅120公里，具有优越的区位地理条件。萍乡市总面积3827平方公里，丘陵、山地和平原各占土地面积的66.4%、27.3%、6.3%。现辖芦溪、土栗、莲花三县和安源、湘东两区及省级经济开发区萍乡经济开发区;有28个镇、18个乡、7个街道办事处、636个村委会和120个居委会。
（二）人口统计
到2006年底，萍乡市总人口182.92万人，非农业人口55.03万人，全市人口密度为每平方公里476人。全市从业人员98.17万人，其中城镇从业人员34.09万人，农村从业人员64.08万人。
（三）经济概况
2006年，萍乡市完成生产总值265.49亿元，比上年增长13.1％；财政总收入27.09亿元，比上年增长13.8%；城镇以上固定资产投资125.65亿元，比上年增长15.2%；社会消费品零售总额76.76亿元，比上年增长16.1%。
某市房地产市场分析报告(ppt 35页)
由于此部分，分析工作量较大，目前来说时间较紧， 我公司本着严谨、踏实的工作原则，将在下次的工作汇 报中详细阐述。
望贵司领导谅解！
昆山名典房产咨询 2005年12月
附件： 公司构架及在职人员曾执行个案
昆山●万方水岸 昆山●万方江南春之声 昆山●天使湾 昆山●华尔兹花苑 昆山●永泰田广场
昆山市房地产市场简报
此篇报告主要侧重于解读近几年新政下昆山 楼市的变化现象，以及对楼市宏观数据做出理性 分析，为贵司面对扑朔迷离的楼市能做出正确的 判断提供一定的参考依据。
前言
• 近年来，昆山房价每年保持约20%的涨幅，自2004年下半年以 来昆山房价涨幅却开始逐渐减缓。相比上海楼市的疯狂涨势， 昆山楼市的步伐迈得还算较为稳健。通过此次调查，我们认为， 此轮宏观调控对消费者造成的心理打击非常大，市场呈现出非 常浓厚的观望情结，且还有继续出台相关措施的可能。房价下 一步的走势格外惹人注目，消费者与开发商的心理博弈还会持 续相当长一段时间。
（二）从供求关系和心理预期看，昆山楼市即将从卖方 市场转型为买方市场
• 据有关部门调查了解，在 今年1-5月份昆山楼市的购 房者中，上海人及“新昆 山人”占购房比例高达70%。 房产新政的出台，无疑在 购房者与开发商的较量中 增添了砝码，市场博弈的 主动权正在慢慢转向买方 市场。
2005昆山房地产市场客户分析
县域房地产市场状况分析报告PPT
目前销售装快较好的楼盘大都位 于城市新区和市中心的商业繁华 地段，其中以现代中学等地段的 楼盘最为炙手可热。
从市场结构看
产品结构
在建商业楼盘较多，并且大都 以大型综合购物中心向周边辐 射，其中以市中心步行街附近 价格最高，位置最好。
新ຫໍສະໝຸດ Baidu构趋势
新开楼盘中，中高档小区占 了很大比例，主要客户对象 是大型企业的中高层，在各 个中学附近分布较多。
帮助企业充分做好市场调研、预测和科学开发，这 样既能提高城市建设开发水平又能满足居民的各种 合理居住需求。
o8
总结
房地产市场的主旋律是调整中平稳发展。只有把城市建设得更加靓丽，城市经济功能充分发挥，才能吸引越来越多的 人从事第二、三产业，也将吸引他们在城区置业安家，所以城市化的进程决定着城市建设与房地产开发互为发展的关系。
二、房地产企业要建立起良好的管理体制。
房地产企业在资金方面存在着许多问题 ，融资渠道单一，融资成本较高，过度 依赖银行。一旦国家信贷政策有变，开 发企业的生存压力就会加大。因此，一 个好的企业表面上看是以质量求生存， 实际上是以管理求生存，资金链管理就 是企业管理中最重要的方面。
三，大力规范房地产市场开发秩序
o3
调研数据
25% 16%
3 2 1
34%
热销户型数据
120㎡—140㎡ 160㎡-190㎡
房地产市场分析报告(doc 15页)
房地产市场分析报告(doc 15页)
2005年3月14日——3月19日市场快报
（2005年第4期）
目录
Ⅰ.广告统计 (2)
Ⅱ.市场动态 (6)
Ⅲ.市场分析 (7)
Ⅳ.国内国际 (10)
Ⅴ.城市建设 (13)
Ⅵ.楼盘点评 (14)
广告统计
本周报纸广告涉及广告版面10.95P，共投放34次，见报楼盘为16个，其中住宅广告30个，商铺广告4个，写字楼广告1个；南昌居住主题公园居本周投放频次第一位，南昌居住主题公园居本周投放版面第一位。城南片区投放11次，列第一位，象湖片区次之，投放10次。
楼盘投放次数排名前四的楼盘
楼盘广告投放版面排名前五的楼盘
媒介广告量统计
各媒体投放频次比较
65%
32%
各媒体投放版面比较
市场动态
⑴.象湖春天花园揭幕在即
据悉，近期江投地产又一新项目“象湖春天花园”即将面世，该项目位于沿江南路以东，占地近百亩，建筑面积10万余平方米，将规划建成象湖板块景观住宅的一典范之作。目前该项目的规划及审批手续正在紧锣密鼓地进行中，与上海金厦房地产公司的联合开发。
⑵.3月16日滨江怡景园开盘
3月16日位于三经路与滨江路交叉处的滨江怡景园正式开盘，该案由厦门季候风做销售代理，早在去年8月即进行认购，目前所剩不多。项目占地8亩，总建筑面积2万平方米，容积率3.5，绿化率66%，主力面积为2房、3房、4房，面积从93平方米到155平方米不等。
⑶.3月19日鹿璟名居商铺开盘
3月19日鹿璟名居商铺开盘，目前可选号，定金5000，选中号码后如决定购买则交20000元定金，定金可退，商铺价格10000元/平方米左右，面积从70-100平方米不等，另外有地下车位，6-9万/个。
XX市XX年房地产市场经济运行分析报告
XX市XX年房地产市场经济运行分析报告
今年以来，XX市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，加强房地产市场监管,总体保持了我市房地产市场平稳运行。
一、全市XXXX年X-X月房地产市场的基本情况
XXXX年X-X月，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积、批准预售面积、销售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。具体表现为：（一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。X-X月，全市完成房地产开发投资XX.XX亿元（该数据未包含保障性住房），同比增长XX.XX%。
（二）开发建设态势良好。X-X月全市商品房施工面积XXXX.XX 万平方米，同比增长XX.XX%（其中，商品房新开工面积XXX.XX万平方米，同比增长XXX.XX%）。全市商品房竣工面积XX.XX万平方米，同比下降X.XX%。
（三）商品房供销两旺。X-X月全市新建商品房批准预售面积XXX.XX万平方米，同比增长XX.XX%（其中新建商品住房批准预售面积XXX.XX万平方米，同比增长XX.XX%）。商品房销售面积XX.XX万平方米，同比增长X.X%。
（四）商品房销售价格上涨明显。受土地拍卖价格大幅升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。全市商品房平均销售价格XXXX元/平方米，同比增长XX.XX%（其中商品住房XXXX/平方米，同比增长XX.XX%）。新建商品住宅价格稳中有升，按照
反映房价是符合我市居民承受能力的。
楼市分析报告(PPT 37张)
1
7月合肥二手房挂牌情况
2
二手房区域挂牌均价
挂牌均价方面，政务区仍然保持全市最高价，达到19055元/㎡
滨湖区紧跟其上，挂牌均价为15135元/㎡，稍有下降
其他区域挂牌均价均在1.1万元以上 其中新站区均价最低，为11074元/㎡。
3
区域挂牌面积
挂牌量方面，蜀山超瑶海位居第一，
根据土地拍卖结果来看，长期合肥房价看涨 本月二手房市场比较平稳
合肥7月
目录 contect
一、7月二手房概况 二、7月楼市要闻 三、中介市场变动 四、个人点评
7月合肥二手房概况
目 录 contect
1、总览
2、区域挂牌均价 3、区域挂牌面积
7月，合肥“限贷”新政开始执行 回首7月合肥二手房行情比较平稳 挂牌面积下降11.10% 挂牌价格环比上涨了1.56%。
来自百度文库包河区挂牌量位居第二
庐阳区位列第三
瑶海区挂牌面积下降比较厉害
合楼 市 肥 要 月闻 7
瑶 海 区 更 名 为 “ 新 站 高 新 区 ”
更名只是第一步
瑶海正奋力打造 “东城新中心”
土
地 拍 卖
合肥再无价格洼地
7月合肥 中介市场变化
市场体量相对稳定
个 人 见 解
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2023
“刚需＋改善
随着房地产市场步入新发展周期，房地产的产品结构也将发生大的变化，2023年以后改善性产品比重将大幅度上升，在新增城镇人口连续6年下降的背景下，城镇人均住房面积却逐年上升，2021年达到41平方米，并逐年递增，这意味着大面积产品更受青睐。 2023年购房政策环境向“宽”而行，一些限制性的购房需求将会逐步释放，因此改善性产品成交结构上升将是大势所趋。
2015
投资+刚需
2015年至2021年多次出台大的房地产调控，使过热市场迅速降温，尤其是2019年以来，严厉打击炒房、囤房等行为，防止出现泡沫，很多人认识到房地产热冷和供需的矛盾绝不再消费端，资本投机成为部分房地产消费者的初忠。接下来的3年疫情时代如同大浪淘沙，一系列头部房企的暴雷也给炒房客敲响了警钟，让地产投机热彻底“凉凉”。
萍乡房地产市场调研报告
本报告是严格保密的。
总结：
萍乡市是江西传统的老工业基地，以煤炭工业为基础，逐步发展成为钢铁、 水泥、陶瓷、机械等资源加工型企业。随着煤炭资源的枯竭，产业结构急需 转型。 萍乡第三产业以分配服务业为主，交通、仓储、邮电、通讯、批发零售贸易 、餐饮占较大比例，但以金融、保险业为代表的知识型服务业发展速度缓慢 。 据长沙黄花机场仅120公里，使得萍乡的社会文化与湖南非常接近，高端消 费集中在长沙，城区四家连锁超市“心连心”也为湖南品牌。 江西十二五规划中重点打造建设南昌、九江、上饶、赣州四大特大城市，前 三者都属环鄱阳湖生态经济圈，萍乡属赣西，从大的发展格局来看，萍乡、 宜春有被江西边缘化的危机。 新的萍乡总体规划中，主城区的发展方向为重点向北、东北方向发展，控制 向东发展，适当向南向西发展。我项目属于城区东北发展方向的边缘地带
报告框架
1
市场怎么样？ 竞争对手如何？ 我们有什么？ 结论
2 1
3 1
4 1
本报告是严格保密的。
房地产市场调研报告ppt课件
21栋87㎡（2+1房两厅）户型，方正实用， 面朝东南，带入户花园。
21栋101㎡（2+1房两厅）户型，方正实用， 面朝南，带入户花园，主人房带套间。
★区域竞争分析
项目 开发商 项目地址
保利大都会 保利华南实业有限公司 江门滨江新区启动区保利大都
距离市区路程及车程 7.2公里、21分钟 距离我司路程及车程 1公里、4分钟
利率
建设银行 工商银行 农业银行 中国银行 交通银行 邮政银行
是
30%（公积金20%） 最低9折
是
30%（公积金20%） 9~95折
是
30%（公积金20%）
9折
是
30%（公积金20%）
9折
是
30%（公积金20%） 9~95折
是
30%（公积金20%）
9折
首付
40% 40% 40% 40% 40% 40%
★项目情况
◆销售情况： 项目于2014年3月23日正式开盘，已推1、2、3、5、6栋，共售出X套XXX万，去化率X%。
项目19、21幢现正火热认筹中，认筹1万抵3万，预计5月初开盘，其中19幢面积为89-111 平，21幢面积为87-101平，毛坯均价7800元/平，精装最低79万起。客户自由选择装修或毛 坯。
楼盘情况、配套
1、项目情况：项目规划18栋高层洋房，分两期开发。 2、周边配套： 区内配套：中大EMBA教育，广州白天鹅五星级物业管理，商 业街、会所、花海园林
房地产市场资讯报告PPT(共 33张)
“限贷”政策的颁布，对于高端型置业客户的影响甚微，而对于中低端投资客户的影响较 大，政策实施后，中低端项目销售量受整体市场影响，销量持续下降，在大环境影响下， 以琼海地区为代表，兆南·山水汇园、永金·海域天城等新开项目，纷纷拉低入市价格， 对地区市场价格影响较大，预计可造成地区性价格整体下降。
【2】海南房地产个案销售动态
[三亚市场价格反应]
自3月份开始，海南房地产销售量迅速下滑，持续了半年之后，在10月传统销售旺季到来之际，恰逢暴雨天气，严重影响客户来琼旅 游考察，投资置业，在坚持了半年时间后，部分开发企业价格依然坚挺，但部分新开楼盘入市价格放低。
典型个案表现
个案名称 资观景源 销售状态
0.3
0.2
0.1
0
0
0
0
7月
8月
9月
海居 销售走势图
套数
自6月份起，连续5个月0成交量，月来访客户不足20组，
0
常出现日0客户访问局面，8月份退掉1套2房的房源。销售
10月
案场只有一位销售员，营销总监及销售经理陆续离职。
在售楼栋 销售现状 销售均价 推出时间
全部 签约销售 75000元/平方 2010-1-18
亚暂时未对限购时间作规定。
［点评］ “限购令”短期影响海口，长期影响有待考量
《房地产市场调研》PPT课件
《住宅篇》
.
1
房地产市场调研的四步曲
为什么要进行市场调研？ 为达到上述目的，我们要进行哪些方面的市场调研？ 如何获取上述资料？ 市场调研报告的成文
.
2来自百度文库
序曲
为什么要进行市场调研？
.
3
—项目前期策划阶段—
1.研判在某时点上，特定区域或板块是否适合做房地产投资？
2.研判怎样的产品更能适合目标客户需求，并能避开市场竞争；在 销售过程中，如何调整产品策略已适应市场的变化？
.
18
第四步曲
市场调研报告的成文
.
19
—资料与思路的完美结合—
1.将所有调研到的资料进行归类整理，根据调研表格的要求，将已 知的内容进行完整填写。
2.对未能获取信息的主要原因及已采取的补救方法进行书面阐述， 供上级参考及决策。
3.将调研对象与本案的优劣势进行对比分析，阐述自己真实的看法， 使引起上级的注意，以更好的调整策略。
.
13
市场调研的精髓
勇敢大胆的尝试 不折不饶的精神
.
14
—获取调研信息的3个基本途径—
楼盘调研方法之一 《网络查询法》
目前网络查询已经成为市场信息调研的主要途径之一，可以通过以下方式： 政府部门建立的官方网站，如网上房地产等，由于现在有许多城市都实行了网上销 售，对所有在售楼盘的报价和成交价进行公示，成为房地产价格调研的重要手段之 一，但缺点在于网上房地产的价格均表现为均价形式，无法体现出楼盘的价格范围； 各类房地产相关网站，如上海热线、安家网、焦点房地产网、搜房网等，这些专业 的房地产门户网站，都会建立自己的楼盘信息库，将所调研到的楼盘信息包括价格 信息，在网上公开，但由于更新速度、调研质量和专业性等方面的局限，其价格的 准确度无法充分保证，因而只能作为参考依据，或在进行异地调研时斟酌采用。
江西萍乡市房地产市场调研报告_55页市场分析调查报告
萍乡市
房地产市场调研报告
二〇一二年四月
目录
【第一部分·萍乡市整体环境分析】
一、城市概况
二、萍乡城市规划
【第二部分·萍乡市场调查与分析】
一、调查目的
二、调查方式
三、萍乡市家居建材市场调查与分析
四、萍乡市重要商业市场调查与分析
五、萍乡市房地产市场调研与分析
六、萍乡市周边县市房地产市场调查与分析
【第一部分·萍乡市整体环境分析】
一、城市概况
（1）城市简介
萍乡市为江西省所辖的是十一个地级市之一，位于江西省西部，湘赣两省边界，是江西对外开放的西大门，更是华东地区的西大门。东接宜春市、安福县；，南邻永新县、湖南茶陵县；西连湖南攸县、醴陵市；北接湖南浏阳市（如下图）。萍乡市下辖安源、湘东两个区和莲花、芦溪、上栗三个县，全市总人口187万，市区人口为50万。
萍乡于公元267年建县，距今已有1700多年历史，古称“湘赣咽喉”、“吴楚通衢”，近代更因煤炭的大规模工业化开采而被誉为“江南煤都”，更有“赣西明珠”的美誉。
（2）自然条件
萍乡市全市总面积3802平方千米，丘陵、山地和平原各占土地面积的%、%、%，森林覆盖率达到%。属亚热带湿润季风气候天气类型。全年光照充足，雨量充沛，极端最高气温达℃，极端最低气温为—℃，年平均气温为℃。全年平均降水量为1603毫米，日照数约1600小时，无霜期270天。
萍乡矿产资源丰富，主要有煤、铁、锰、铜、钼、钨、铝、石灰石、高岭土、花岗岩、矿泉水等36种，煤炭远景储量达亿吨，铁矿储量6760万吨，各种非
金属矿产资源具有十分广阔的开发潜力。
（3）交通区位
萍乡市位于江西省西部，处于鄱阳湖城市群与长株潭城市群中间。萍乡是赣湘交通中心，公路方面：319国道贯通城市南北，320国道自东向西横过市区，沪昆高速自东向西穿过萍乡市北部经济开发区。铁路方面：浙赣铁路绕城而过（如下图）。2013年将建成的沪昆高速铁路将设立萍乡北站，站房面积6000平米。届时，到达南昌一小时不到，长沙半个小时，4个小时到达武汉广州。
县城房地产市场月度市调报告
• •
Fra Baidu bibliotek •
项目价格 起价：3050元/㎡ 平均价格：3200元/㎡
项目小结： • 项目采取低价倾销策略，吸引力强
•
•
没有任何宣传推广策略
推出280套20天即售罄
朝阳花园 基本资料： •
朝阳花园
总占地面积: 4.85万㎡（约72亩）
•
• • •
总建筑面积:约8万㎡
项目形式：12栋6层（4栋返迁），8栋3层；3栋别墅 商业面积：无可售商业 2011年推盘量：48套
中道山水御园
中道山水御园价格变动：（80#、81#、59#）
6月19日前 起价 最高价 均价（全部） 均价（不含景观房） 2998元/㎡ 3738元/㎡ 3560元/㎡ 6月20日至8月25日 2998元/㎡ 4958元/㎡ 3778元/㎡ 3697元/㎡
去化分析： 一期销售98%，二期6月19日开盘销售170套，销售40%，
6月20日提价后至8月25日共计销售75套，日均销售1.15套。
目前新开楼栋销售率：47%左右
在售楼盘
金牛华府
基本资料：
• 占地面积：约30亩 总建筑面积:10万㎡ 住宅建筑面积:5.4万㎡ 总套数：约416套 项目形式：3栋26层高； 2011年6月推盘量：104套 2011年8月销售量：18套 • • • • • •