最新2019年养殖场转让协议范文【附多种合同协议签订注意事项】
生猪养殖场转让合同范本
生猪养殖场转让合同范本
甲方（转让方）：
乙方（受让方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的生猪养殖场转让给乙方使用，双方达成如下协议：
一、转让标的
1.1 甲方同意将其位于____省____市____县____乡镇____村的生猪养殖场（以下简称“养殖场”）转让给乙方。
1.2 养殖场现状：养殖场占地面积____平方米，现有猪舍____间，饲料库____间，办公和生活用房____间，以及其它附属设施。
1.3 养殖场内的所有设备、设施（包括但不限于饲料机、饮水机、温控设备、灯光、围栏等）均包含在转让范围内。
二、转让价格及支付方式
2.1 养殖场的转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。
2.2 乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。
三、转让手续
3.1 甲方应保证其对养殖场享有合法、有效的所有权，且不存在任何权利瑕疵。
3.2 甲方应协助乙方办理养殖场的一切转让手续，包括但不限于土地使用权变更、设备转移登记等。
四、养殖场的使用和经营
4.1 乙方自转让完成后，拥有养殖场的使用权和经营权，但应遵守国家法律法规，合法经营。
4.2 乙方应继续承担养殖场原有的债务和责任，包括但不限于环保、动物防疫等。
4.3 乙方不得将养殖场转让给第三方，如需转让，应取得甲方的书面同意。
五、违约责任
5.1 甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
养殖场转让协议书
养殖场转让协议书
养殖场转让协议书。
出卖方： (以下简称甲方)
买受方： (以下简称乙方)
经甲、乙双方协商，达成以下协议：
乙方自愿购置甲方种鸭场，种鸭万头及其配套场区，每只元，共计：万元。
本种鸭场种鸭基价由甲方参照周边同级别养殖小区根本一样的价格执行和管理。
种鸭场由于国家食品平安法规定，不得自行消费饲料，种鸭用饲料必须用品牌全价饲料，合格厂家饲料，饲料价格为同等市场价。
乙方自主养殖，甲方不干预，风险自负，种鸭保险费及保险赔偿，由乙方全部所得，甲方不参与。
种鸭卖买乙方自由，甲方不得干预。
种鸭场所有种鸭用药必须符合国家动物用药规定，绝不使用人用药品，如查到，谁用谁负责，与甲方无关。
乙方必须协同甲方共同做好小区治安、防火、防盗等工作，有必要时由公安机关介入。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份具有同等效力，经双方签字盖章日起生效。
甲方：
乙方：
年月日
养殖场租赁协议出租方：〔以下简称甲方〕
承租方：〔以下简称乙方〕
为了明确甲、乙双方的权利义务，根据《经济合同法》等法律法规的有关规定，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条、猪场坐落地址甲方出租的猪场坐落地址位于〔见附图红线范围内〕，建筑面积平方米，甲方并保证该猪场与第三方无争议，甲方原债权、债务与乙方无关……
第二条、租赁期限租赁期为___年，自**年月日至**年月日止。租赁期满甲方有权收回该猪场，乙方需要继续承租该猪场的，那么应于租赁期满前个月，向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。
第三条、租金数额、结算方式及缴纳期限
羊养殖场转让协议书
羊养殖场转让协议书
甲方：__________________
乙方：__________________
经甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，按照中华人民共和国民法典，就养殖场转让事宜达成如下协议：
1、该养殖场位于______，面积______平方米，(折______亩)东靠______西临______南靠______北靠______。
2、养殖场内有羊棚______幢，房屋______间，饮水池______立方米及其它附属设备。
3、该养殖场的转让价格______元/亩(包括场地征地费、羊棚建造费，水电路管线的费用及场内其它设备的费用)转让总价为人民币______元。(大写：______)
4、由乙方一次性付清所有款项。
5、该项目由乙方独立运作，自负盈亏，甲方愿意帮助乙方解决有关惠农政策的协调。
6、由于政策及时间的限制，该养殖场的土地使用证未颁发，以后政府确立土地使用权时，甲方无条件配合乙方完善该养殖场的土地手续。
7、在乙方付清所有款项时，甲方在此之前的债权债务与乙方无关。如有债权债务导致乙方无法使用所造成的所有经济损失由甲方全部承担。
8、甲乙双方自签订之日起不得违约，如一方违约，违约方应付于对方总价50%的违约金。
9、未尽事宜由双方协商解决。如解决未达成协议，提交______县人民法院裁决。
10、本合同自签订之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，证明人一份。
甲方：__________________
乙方：__________________
证明人：________________
养殖转让合同范本
养殖转让合同范本
【养殖转让合同】
甲方（转让方）：________
乙方（受让方）：________
鉴于甲方愿意将其所经营的养殖场全部或部分权益转让给乙方，并且乙方愿意接受此转让，双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，经协商一致，订立如下养殖转让合同：
一、转让内容
1. 养殖场地理位置：______________________。
2. 养殖场面积：_______________________亩/平方米。
3. 养殖品种及数量：_______________________。
4. 附属设施：_________________________。
5. 其他资产包括：_________________________。
二、转让价格与支付方式
1. 转让总价为人民币（大写）_____________元（¥_______）。
2. 付款方式：乙方应在合同签订后______日内支付定金_______元；余款在转让完成后______日
内一次性支付清楚。
三、转让时间与条件
1. 转让时间自合同生效之日起算。
2. 转让条件包括但不限于：甲方完成所有必要的清算手续，乙方完成相应的审批手续等。
四、权利与义务
1. 甲方应保证转让的养殖资产合法、无任何纠纷，并提供必要的证明文件。
2. 乙方自转让之日起享有养殖资产的全部权益，并承担相关的经营风险和法律责任。
3. 双方应遵守合同约定，履行各自的义务。
五、违约责任
如一方违反合同规定，应当赔偿对方因此遭受的损失。具体违约责任按照合同中的相关条
款执行。
六、争议解决
因执行本合同发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
养殖场转让协议范文5篇
养殖场转让协议范文5篇
第1篇示例：
养殖场转让协议
甲方（转让方）：_________（以下简称甲方）
身份证号：__________
联系地址：__________
电话：__________
为明确双方权利和义务，甲、乙双方经友好协商，达成以下协
议：
2. 养殖场的转让价格为人民币____________元整（￥__________），乙方应当自愿向甲方支付全部转让价款。
4. 养殖场转让的相关手续和合法权益是否完备，甲方保证其所转
让的养殖场不存在任何担保、质押、债权债务纠纷等第三方权益纠纷；若有，甲方应当承担一切因此而产生的法律责任
二、价款支付
1. 乙方应当在签署本协议之日起_____个工作日内将全部转让价款支付至甲方指定的银行账户，方视为本协议成立。
三、过户手续
1. 甲、乙方应当依法到养殖场所在地具有办理登记的__________部门进行养殖场的过户手续，提出书面申请，申请过户养殖场的所有权
证书；乙方自过户完成之日起，享有养殖场的经营收益，并承担养殖
场的经营风险和相关责任。
2. 甲、乙方应当诚实守信地完成过户手续，如因甲方原因导致养
殖场过户不能完成，甲方应当承担由此产生的一切费用和损失。
四、养殖场转让后的权利与义务
1. 甲方在养殖场过户完成之日起即不再享有养殖场的所有权和经
营权以及经营收益，但保障乙方在过户完成之前不因甲方原因影响养
殖场的正常经营产生经济损失。
2. 乙方应当及时缴纳养殖场相关的水、电、物业费、税费等费用。
3. 养殖场转让之后，养殖场相关的合同、协议，由甲方与相应的
合同方进行解除或变更。
养殖场出租和转让合同范本
养殖场出租和转让合同范本
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
鉴于甲方拥有养殖场的所有权和使用权，乙方愿意租赁甲方的养殖场进行经营，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。
第一条养殖场概况
1.1 养殖场位于____省____市____县（区）____乡镇____村，占地面积约为____平方米。
1.2 养殖场内现有设施包括：____（具体设施名称和数量）。
第二条租赁期限
2.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，乙方有权优先续租，具体条款双方另行协商。
第三条租金及支付方式
3.1 乙方向甲方支付每年租金为人民币____元（大写：____元整）。
3.2 租金支付方式为每年__月__日前一次性支付当年租金。
第四条租赁用途
乙方租赁养殖场仅用于从事____（具体经营项目）业务，不得擅自改变养殖场的用途。
第五条甲方权利和义务
5.1 甲方有权在合同期内监督乙方合法、合理使用养殖场。
5.2 甲方应保证养殖场的水、电、道路等基础设施正常使用，确保乙方正常经营。
5.3 甲方不得干涉乙方的经营自主权，不得无故提前终止合同。
第六条乙方权利和义务
6.1 乙方有权按照合同约定使用养殖场，开展经营活动。
6.2 乙方应合理利用养殖场资源，保护环境，不得造成污染。
6.3 乙方应按照约定支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。
第七条合同的变更和终止
7.1 本合同的任何变更或终止，均需双方协商一致，并签订书面协议。
7.2 如乙方违约，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付违约金。
养殖场转让协议书6篇
养殖场转让协议书6篇
篇1
养殖场转让协议书
甲方：（转让方）
身份证号码：
住址：
电话号码：
乙方：（受让方）
身份证号码：
住址：
电话号码：
为了明确双方之间的权利义务，甲乙双方自愿达成如下协议：
一、转让标的
1.1 甲方是养殖场的实际所有者，拥有该养殖场的所有权，包括土地、建筑、设备、设施等全部资产。
1.2 乙方同意受让甲方的养殖场，并承担相应的风险和责任。
二、转让价格
2.1 乙方同意向甲方支付转让价格（人民币），转让价格为双方协商一致的金额。
2.2 转让价格包括：养殖场的全部资产、设施、设备及相关权
益。
三、过户手续
3.1 甲方在接受全部转让价格后，应协助乙方完成养殖场的过户
手续，包括但不限于土地、建筑的权属变更等。
3.2 乙方应在收到全部过户手续后，自行办理相关手续，确保养
殖场的合法性和稳定性。
四、保证与承诺
4.1 甲方保证自己是养殖场的合法所有者，有权出售该养殖场。
4.2 甲方保证转让的养殖场不存在任何债务纠纷、法律纠纷或其
他争议。
4.3 乙方在收购养殖场后，应依法合规经营，遵守相关法律法规，承担相关责任。
五、违约责任
5.1 任何一方违反本协议的规定，应承担相应的违约责任。
5.2 如因不可抗力或其他不可控因素导致无法履行本协议的，免除违约责任。
六、其他条款
6.1 本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为______年，到期后可续签。
6.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
6.3 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
甲方（签字/盖章）：日期：
乙方（签字/盖章）：日期：
本协议经双方自愿签署，自______年______月______日起生效。
养殖场股权转让合同范本
养殖场股权转让合同范本
【合同标题】
《养殖场股权转让合同》
【合同】
甲方（转让方）：________
乙方（受让方）：________
鉴于甲方是__________养殖场（以下简称“养殖场”）的合法股东，持有该养殖场____%的股份，现基于个人原因，甲方拟将其所持有的股份全部转让给乙方，经双方协商一致，达成以下
股权转让协议：
一、股权转让
1. 甲方同意将其在养殖场所持有的____%股份，以人民币____万元的价格转让给乙方。
2. 股权转让完成后，乙方将成为养殖场的股东，享有相应的股东权利并承担相应的股东义务。
二、转让价格及支付方式
1. 股权转让总价款为人民币____万元。
2. 乙方应在本合同签订之日起____天内，一次性支付全部股权转让价款至甲方指定账户。
三、陈述与保证
1. 甲方保证其转让的股份是自由的、清晰的，不存在任何质押或其他权利瑕疵。
2. 乙方保证具备充分的资金支付能力，按照合同约定完成支付。
四、债务处理
1. 甲方应将在股权转让前所产生的与养殖场相关的一切债务清晰列明，并由甲乙双方确认。
2. 股权转让后，乙方承担的债务以双方确认的债务清单为限。
五、违约责任
若任何一方违反本合同的任何条款，违约方需承担由此产生的所有损失及费用。
六、其他事宜
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的解释权、修改权及终止权由双方共同商定。
3. 未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。
七、法律适用
本合同的签订、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
八、合同效力
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
养殖场转让协议书
养殖场转让协议书
出让方：（以下简称甲方）
受让方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法典》及相关的法律法规的规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的养殖场转让给乙方，特签订本合同，以供双方共同遵守执行。
一、养殖场转让情况
1、养殖场养殖场位于，面积平方米，养殖场养殖场内现存结构房屋间。上述情况甲乙双方均予以确认，如今后房产证及土地证面积登记变化，该转让款都不予调整。
2、内附属设施：。
二、转让价格
经甲乙双方协议一致确认，养殖场转让总价为人民币元（大写：元整），乙方应于年月日乙方一次性支付给甲方。
三、甲方的权利义务
1、甲方承诺对该养殖场养殖场拥有合法完整独立的所有权，具有履行本合同义务、责任的能力，具有能合法独立出售养殖场养殖场的权利。除甲方之外，该养殖场养殖场无权利人或者权属争议。
2、甲方确认：该养殖场所占土地属于国有用地，能够合法给乙方办理产权证书。
3、甲方承诺在乙方签订本协议之日，乙方同时获得养殖场养殖场所有人身份，同时甲方将养殖场养殖场院落土地实际交付给乙方，甲方及其近亲属不得干扰乙方行使所有人权利。同时甲方将养殖场养殖场所有手续和证件原件交付给乙方，不得留存。
4、甲方授权乙方有权利代表甲方前往房产土地等部门办理收取该养殖场养殖场的权利证书，有权利获得相关资讯信息。甲方承诺如甲方获得产权证书，将原件全部交给乙方，自己不予留存，并在收到证书当日即刻通知乙方办理产权过户手续。
5、甲方承诺，该养殖场养殖场不存在任何欠款、债务或者争端纠纷，不存在任何影响或者降低乙方所有人权利的情形。
养殖场转让协议_1
养殖场转让协议
养殖场转让协议1
出卖方：____________________________（以下简称甲方）
买受方：____________________________（以下简称乙方）
经甲、乙双方协商，达成以下协议：
1、乙方自愿购买甲方种鸭场，种鸭________________万头及其配套场区，每只_________________元，共计：_______________万元。
2、本种鸭场种鸭基价由甲方参照周边同级别养殖小区基本相同的价格执行和管理。
3、种鸭场由于国家食品安全法规定，不得自行生产饲料，种鸭用饲料必须用品牌全价饲料，合格厂家饲料，饲料价格为同等市场价。
4、乙方自主养殖，甲方不干预，风险自负，种鸭保险费及保险赔偿，由乙方全部所得，甲方不参与。
5、种鸭卖买乙方自由，甲方不得干预。
6、种鸭场所有种鸭用药必须符合国家动物用药规定，绝不使用人用药品，如查到，谁用谁负责，与甲方无关。
7、乙方必须协同甲方共同做好小区治安、防火、防盗等工作，有必要时由公安机关介入。
8、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份具有同等效力，经双方签字盖章日起生效。
甲方：____________________________
乙方：____________________________
___________年________月_________日
养殖场转让协议2
转让方（甲方）：
受让方（乙方）：
甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致就甲方将其权属的畜牧养殖用地、厂房等转让与乙方及有关事项达成如下协议:
转让养羊基地合同范本
转让养羊基地合同范本
【养羊基地转让合同】
甲方（转让方）：________
乙方（受让方）：________
鉴于甲乙双方就养羊基地的转让事宜达成如下协议：
一、基地情况及转让条款
1. 甲方将其位于_______（具体地址）的养羊基地全部权益转让给乙方。该基地占地面积为
_______亩，拥有标准化羊舍_______平方米，配套设施齐全，目前存栏优质羊只_______只。
2. 甲方保证所转让的养羊基地权属清晰，无任何法律纠纷。
3. 转让价格为人民币_______元整，乙方须于合同签订之日起_______日内一次性支付清全部转让款项。
二、权利与义务
1. 自转让之日起，乙方享有养羊基地的全部权益，包括但不限于使用权、收益权和处分权。
2. 乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营养羊基地，不得从事任何违法活动。
3. 甲方在转让后应协助乙方进行必要的交接工作，并提供养羊基地经营所需的相关资料和
信息。
三、违约责任
1. 如甲方未能按约定交付养羊基地或存在隐瞒重大事实的情况，应承担违约责任，并赔偿
乙方因此造成的损失。
2. 如乙方未按约定时间支付转让款项，应向甲方支付违约金，并承担由此产生的一切后果。
四、其他事项
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
3. 如有未尽事宜，可由甲乙双方协商补充。
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：_________年____月____日
以上合同范本仅供参考，实际签订合同时应根据具体情况进行调整。在签订任何法律文件之前，建议咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和有效性，保护双方的合法权益。
养殖土地转租租赁合同范本5篇
养殖土地转租租赁合同范本5篇
养殖土地转租租赁合同范本5篇
水产养殖土地属于设施农业用地,根据目前设施农业用地政策,设施农用地是指直接用于经营性养殖的畜禽舍。以下小编在这给大家整理了一些养殖土地转租租赁合同范本，希望对大家有帮助！
养殖土地转租租赁合同范本（篇1）
甲方（出租方）______
乙方（承租方）______
为了满足乙方发展生产的需要，甲乙双方本着互惠互利，相互尊重的原则，签订本租赁协议：______
1.甲方同意将位于的养殖场包租给乙方，用于生猪饲养及销售，乙方若需改变用途须经甲方书面授权；
2.租赁期限为十（壹拾）年，即20_____年___月___日起至20_____年___月___日止。租赁期满，乙方如果希望续租，在同等承租条件下，乙方有优先权；
3.该租赁物为包括
（详见清单一）；
4.该租赁物不包括
（详见清单二）；
5.租金：______第一年、第二年两年租金分别为150000（壹拾伍万）元，从第三年（含第三年）每年租金在上一年租金基础上依次递增20%；
6.前三年租金须于合同签订日一次性支付完毕；同时，甲方提供适量空地场所作为乙方生产、生活使用；
7.从第四年（含第四年）租金须于每___年___月___日前缴纳。乙方须于约定租金日前缴纳租金，否则，甲方有权收取每日元滞纳金，直至单方面终止本租赁合同。
8.合同签订日，乙方须缴纳租赁保证金万元整；该保证金在合同终止后，乙
方缴清电费以及其他应缴费用后，7日内甲方无息退还乙方。
9.租金交甲方或者甲方指定代表，并由甲方出具相关收款收据（不提供正式发票）；
养殖企业转让合同范本
养殖企业转让合同范本
甲方（转让方）：
姓名/名称：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（受让方）：
姓名/名称：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有合法经营的养殖企业，现双方经友好协商，就甲方将该养殖企业转让给乙方事宜达成如下协议：
一、转让标的
1. 养殖场地的使用权及地上建筑物、构筑物等。
2. 养殖设备、设施，如饲料加工设备、养殖池、养殖器具等。
3. 养殖相关的技术资料、生产经营档案等。
4. 已签订的养殖合同及相关业务关系。
5. 养殖企业的品牌、商标等无形资产。
二、转让价格及支付方式
1. 转让价格为人民币______元（大写：__________________元整）。
2. 乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付转让价款的______%作为定金，即人民币______元（大写：__________________元整）。
3. 剩余转让价款人民币______元（大写：__________________元整），乙方应在甲方完成转让手续并交付相关资产、权益后的______日内支付完毕。
三、转让手续的办理
1. 甲方应在收到乙方定金后的______日内，协助乙方办理养殖企业的工商变更登记手续，包括但不限于股权转让、法定代表人变更等，相关费用由甲方承担。
养殖厂转让合同协议书范本
养殖厂转让合同协议书范本
甲方（转让方）：__________[养殖厂名称]
乙方（受让方）：__________[受让人姓名或公司名称]
鉴于甲方因个人原因/经营调整等，拟将其所有的养殖厂整体转让给乙方，现就有关转让事项达成以下协议：
一、转让资产
1. 养殖厂土地面积____亩，位于___________地址。
2. 养殖厂房及附属设施，包括但不限于饲养舍、仓储室、管理用房等。
3. 养殖设备及工具，包括饲料加工机械、消毒设备、通风系统等。
4. 现存畜禽种类及数量，具体以双方现场清点为准。
5. 相关的经营许可证件及合法手续。
二、转让价格
双方经协商一致，确定转让总价为人民币______元整（¥______）。
三、支付方式
1. 乙方应在本协议签订之日起____天内支付定金______元。
2. 余款在养殖厂资产交割完成之日起____天内一次性付清。
四、资产交割
1. 甲方应确保转让的养殖厂资产清晰、完整、无争议。
2. 乙方自支付全部转让款项后，甲方协助乙方办理资产交接手续。
3. 交接过程中发现资产损坏或缺失，由甲方负责赔偿或修复。
五、权利义务
1. 自转让日起，养殖厂的经营权、收益权归乙方所有。
2. 甲方负责提供养殖厂历史经营情况、客户资料、供应商信息等相关资料。
3. 乙方承担转让后的养殖厂经营风险及相应法律责任。
六、违约责任
如一方违反本协议约定，需向守约方支付违约金，数额为违约行为造成的损失的____%。
七、争议解决
因履行本协议发生的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成时，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
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养殖场转让协议范文
出卖方： (以下简称甲方)
买受方： (以下简称乙方)
经甲、乙双方协商，达成以下协议：
乙方自愿购买甲方种鸭场，种鸭万头及其配套场区，每只元，共计：万元。
本种鸭场种鸭基价由甲方参照周边同级别养殖小区基本相同的价格执行和管理。
种鸭场由于国家食品安全法规定，不得自行生产饲料，种鸭用饲料必须用品牌全价饲料，合格厂家饲料，饲料价格为同等市场价。
乙方自主养殖，甲方不干预，风险自负，种鸭保险费及保险赔偿，由乙方全部所得，甲方不参与。
种鸭卖买乙方自由，甲方不得干预。
种鸭场所有种鸭用药必须符合国家动物用药规定，绝不使用人用药品，如查到，谁用谁负责，与甲方无关。
乙方必须协同甲方共同做好小区治安、防火、防盗等工作，有必要时由公安机关介入。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份具有同等效力，经双方签字盖章日起生效。
甲方：
乙方：
年月日
签订二手房买卖合同注意事项
第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
第四，注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
第五，注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任、违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
车位转让合同注意事项
陷阱1：共用场地变地上车位
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。”
提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
陷阱2：霸占无约定的地下车位
如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可
以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明;没有载明的，视为一并转让。”也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的
地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
提示：可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
陷阱3：地下车位(库)重复卖
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库)，可这地下车位(库)的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车
位(库)买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
提示：这类的地下车位(库)办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
陷阱4：人防工程偷着卖
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
提示：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
陷阱5：改造车位(库)黑着卖
还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。
提示：开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位(库)，它们也应该属于全体业主的共有财产。
陷阱6：租赁期限超过20年
有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
以上就是由律师365的编辑为您带来的关于买卖车位需要注意哪些事项的问题，希望的整理能够对大家有所帮助，同时要提醒大家凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。如果在这方面还有法律问题的，欢迎咨询我们律师365的在线律师寻得帮助。