棚户区改造可研政府采购.doc
棚户区改造项目可研报告：甘眉工业园区修文镇棚户区改造工程获批
棚户区改造项目可研报告：甘眉工业园区修文镇棚户区改造工程获批目前, 甘眉工业园区修文镇棚户区改造工程可行性研究报告已经完成，且该项目的可研报告已经获批。
甘眉工业园区修文镇棚户区改造工程等5处棚户区改造，国有土地上房屋拆迁改造面积208343平方米，400户，其具体构成分为：拆迁改造住房面积42022平方米;拆迁改造非住房面积163321平方米。
新建异地安置房总建筑面积36020平方米，其中：住宅建筑面积36020平方米，项目建设周期为两年，该项目建设总投资为23200万元。
主要建设条件1、法律政策支持条件(1)政策支持条件拟建项目符合国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013 修正)》第一类：鼓励类的第三十七条“其他服务业”第 1 款“保障性住房建设与管理”。
属于国家鼓励类项目。
拟建项目符合《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》国发〔2013〕25 号)、《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》(财税〔2010〕42 号)、《四川省人民政府关于加快推进新型城镇化的意见(川府发)》〔2013〕2号)、眉山市人民政府关于印发《眉山城市规划区征收土地补偿安置办法》的通知(眉府发〔2010〕6 号)及眉山市住房和城乡建设局关于梳理完善 2013-2017 危旧房棚户区改造规划的通知(眉建发〔2014〕54 号)，符合《眉山市土地利用总体规划》、《眉山市城市总体规划(2010-2020 年)》及《眉山市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》等文件要求。
(2)法律法规支持条件①《中华人民共和国土地管理法》;②《中华人民共和国土地管理法实施条例》;③《城市房屋拆迁管理条例》;④《国有土地上屋征收与补偿条例》(国务院令第 590 号);⑤《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77 号);⑥《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》;⑦《四川省城市房屋改造管理条例(2005 修订)》(四川省人民代表大会常务委员会公告〔2005〕第 75 号)。
棚户区改造项目建议书
棚户区改造项目建议书随着城市化进程的加快，棚户区改造成为了当前城市建设中的重要任务。
棚户区改造不仅仅是对居住环境的改善，更是对城市发展的推动和社会稳定的保障。
因此，对棚户区改造项目的规划和实施需要认真对待，制定科学合理的方案，以期实现改造的最大效益。
一、项目背景我国城市化进程加速，城市人口不断增加，而棚户区的存在严重影响了城市的整体形象和居民的生活质量。
棚户区多为老旧建筑和破败环境，居住条件差，安全隐患多，环境脏乱差。
因此，对棚户区的改造已成为城市建设的当务之急。
二、项目目标1. 改善居住环境：通过棚户区改造，提升居民的居住条件，改善生活环境，提高居民的生活质量。
2. 推动城市发展：棚户区改造项目不仅能够改善城市的整体形象，还能够带动周边地区的经济发展，促进城市的可持续发展。
3. 保障社会稳定：改善居住环境，提高居民的生活水平，有利于社会的稳定和和谐发展。
三、项目建议1. 制定科学规划：在进行棚户区改造项目时，需要制定科学合理的规划方案。
首先要对棚户区的现状进行全面的调研和评估，了解居民的需求和意见，然后结合城市的整体规划，制定出符合实际情况的改造方案。
2. 多方合作共建：棚户区改造项目需要政府、企业、居民等多方共同参与，形成合力。
政府应当提供政策支持和资金保障，企业应当提供技术支持和建设力量，居民应当积极配合和参与改造工作。
3. 注重生态环保：在进行棚户区改造时，应当注重生态环保，保护原有的自然环境和生态系统。
可以采取绿化、节能、环保等措施，打造宜居的生态环境。
4. 综合利用资源：在进行棚户区改造时，可以综合利用资源，开发出更多的公共设施和服务设施，如学校、医院、文化娱乐设施等，提高居民的生活品质。
5. 完善配套设施：在进行棚户区改造时，需要完善配套设施，如交通、供水、供电、供气等基础设施，以满足居民的日常生活需求。
四、项目效益1. 改善城市形象：通过棚户区改造，可以提升城市的整体形象，增强城市的吸引力和竞争力。
棚户区改造实施方案
3.环境整治：对棚户区内环境进行整治，提高环境卫生水平。
八、组织实施
1.加强组织领导：成立棚户区改造工作领导小组，统筹协调各方力量，确保项目顺利推进。
2.明确责任分工：各级政府、有关部门和单位要按照职责分工，各负其责，形成合力。
3.加强宣传引导：充分利用各种宣传渠道，广泛宣传棚户区改造政策，积极回应群众关切。
4.严格项目管理：加强项目监管，确保项目质量、进度和安全。
5.做好群众工作：充分听取群众意见，及时解决群众合理诉求，确保社会稳定。
九、政策支持
1.财政支持：积极争取国家和地方财政资金支持，确保项目资金需求。
2.税费优惠：依法给予棚户区改造项目税费优惠政策，减轻项目负担。
棚户区改造实施方案
第1篇
棚户区改造实施方案
一、项目背景
随着我国城市化进程的不断推进，棚户区改造成为提升城市品质、改善民生的重大举措。为进一步优化城市空间布局，提高居民生活品质，确保社会和谐稳定，根据国家及地方相关政策，结合本项目实际情况，制定本实施方案。
城市综合承载能力。
3.金融支持：加强与金融机构合作，创新融资模式，为项目提供资金保障。
十、监督评估
1.完善监督机制：建立项目监督机制，加强对项目全过程的监督，确保项目合规实施。
2.定期评估：定期对项目实施情况进行评估，及时发现问题，采取措施予以解决。
3.社会监督：充分发挥社会监督作用，广泛听取社会各界意见，提高项目透明度。
2.改善棚户区居民生活环境，提升居民生活品质。
3.促进社会公平与和谐，实现可持续发展。
三、改造范围及对象
1.改造范围：本项目改造范围包括XX市XX区内的棚户区，具体范围以测绘部门提供的界址为准。
申报中央预算内投资(国债)计划项目需提供相关材料
申报中央预算内投资（国债）计划项目需提供相关材料申报中央预算内投资（国债）计划项目需提供相关材料（投资处）一、国有工矿棚户区改造项目项目严酷推行基本建设步伐，前期工作手续完备。
1、市、县人民当局同意实行该项目，确认项目属于城市规划区外，不能通过贸易开辟办理的项目，同时明确项目建设规模和内容（包括拆迁、**户数，**面积等）2、同级发展改革部门关于项目立项的文件；各市发展改革委要求审批项目可行性研究报告的请示文件3、地方政府核发的拆迁许可证4、项目建设用地批准文件5、建设工程规划许可证6、项目环境影响评价的相关批复文件7、项目建设资金落实情况的证明文件8、城市总体规划图和项目所在区域位置图；棚户区项目建设地址现状全景和局部情况照片9、在可研报告中，按照省发展改革委发改政策〔2008〕号文的要求，制定招标方案并附相关审批表10、总建筑面积超过20万平方米的项目，可研报告文本中要编制节能专篇11、项目基本情况，包括：项目单元根本环境，拟改革棚户区近况，现有居住户数，属于企业职工的户数比例，拆迁改造户数和方式等12、项目单位报内容和所附文件真实性负责的申明可研深度：依据《关于编报2020年国有工矿棚户区改造中央投资补助计划的通知》（**建保明电〔2020〕26号），按照国家关于可行性研究报告的深度要求举行评估，可研文本应章节齐备，项目规模（拆迁、**户数，**面积等）明确，拆迁许可、环境影响评价、项目用地和规划允许等相干手续完备，给水、供电、供气等配套工程落实，建设资金落实，投资估算合理（主体工程及配套基础工程的建设内容及投资应分别列出）。
二、廉租房项目项目严酷推行基本建设步伐，前期工作手续完备1、市、县人民政府确认申报项目作为廉租住房建设项目的正式文件；2、发改部分关于项目立项、可研批文大概批准、备案。
**廉租住房项目必须按规定经发改部分审批。
属于审批类项目，其可行性研究报告或初步设计必须已经批复；或备案类项目（商品房开发中配建项目），必须具备项目批准或存案文件，并审批项目实施方案；3、项目建设方案或初步设计文本（应由具备相应资质的工程咨询或设计单位编制）应达到国度划定的深度要求；4、配套廉租住房方案根本环境的文字说明；小戋戋位图和小区规划图；小区设计方案；项目外部建设条件（水、电、气、道路）等情况说明；廉租住房各种户型图纸；廉租住房投资估算表；5、规划许可证。
棚改项目可行性研究报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除棚改项目可行性研究报告篇一：棚户区改造项目可行性研究报告棚户区改造项目可行性研究报告20XX年前言可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。
我们策划编制的棚户区改造x项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。
【出版日期】20XX年【交付方式】email电子版/特快专递【价格】订制棚户区改造项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目背景二、项目简介三、项目可行性与必要性分析四、主要经济指标说明五、可行性研究报告编制依据第二章项目建设单位介绍一、项目建设单位介绍二、经营业绩三、资质证书第三章棚户区改造市场分析一、棚户区改造行业发展现状二、棚户区改造行业市场规模分析与预测三、棚户区改造市场分析小结第四章产品方案一、主要产品二、产品功能/特点介绍第五章技术方案一、技术来源二、生产工艺三、主要生产设备第六章主要原、辅材料第七章项目建设条件一、项目选址二、地理位置三、交通条件四、基础设施第八章工程建设方案与总图布置一、工程建设基本原则二、总图布置方案三、建设经济指标第九章人力资源管理一、组织架构二、劳动定员三、人员培训四、薪酬绩效制度第十章节能、节水保护一、编制依据二、能耗与水耗分析三、节能、节水措施第十一章环境保护与劳动安全一、设计依据及执行标准二、环境影响分析三、环境影响保护措施四、劳动安全措施五、环境保护与劳动安全措施第十二章消防设计一、设计依据及执行标准二、危险因素分析三、消防安全措施第十三章项目实施进度安排一、项目实施阶段规划二、项目实施进度表第十四章建设投资估算一、投资估算范围二、资金使用计划1、项目总投资2、固定资产投资（土地费用、土建工程、装修装饰、设备、预备费、工程建设其它费用、建设期利息）3、流动资金三、分年投资计划表四、资金筹措第十五章项目财务评价一、基本财务数据假设二、销售收入预测与成本费用估算三、敏感性分析四、盈亏平衡分析五、盈利能力分析六、财务评价结论第十六章项目综合评价一、swoT模型分析二、项目结合评价结论第十七章附件篇二：棚户区改造配套设施项目可行性研究报告目录第一章总论................................................. (4)1.1概述................................................. ................................................... . (4)1.2建设单位简介................................................. (4)1.3指导思想和编制原则................................................. . (5)1.4编制依据和编制范围................................................. . (6)1.5项目概况................................................. (9)1.6主要济技术指标................................................. . (10)第二章项目建设背景和必要性分析................................................. . (11)2.1项目提出的背景................................................. . (11)2.2项目建设的必要性................................................. (14)第三章项目建设条件................................................. .. (16)3.1场址现状................................................. . (16)3.2建设条件分析................................................. .. (16)第四章项目建设方案................................................. .. (20)4.1建设规模和内容................................................. . (20)4.2项目建设方案................................................. .. (21)第五章环境保护................................................. . (31)5.1设计依据................................................. . (31)5.2设计所采用的环境保护标准................................................. .. (31)5.3项目建设期的环境影响................................................. . (31)5.4环境保护措施................................................. .. (33)5.5环境影响评价................................................. .. (34)第六章节能措施................................................. (35)6.1概述................................................. ................................................... ..356.2编制依据与原则................................................. (35)6.3节能措施和效果................................................. . (36)6.4节能效果分析................................................. .. (38)6.5节能计算................................................. . (39)6.6节能评价................................................. . (39)第七章劳动安全卫生................................................. (41)7.1劳动安全................................................. (41)7.2职业卫生................................................. (43)第八章组织机构人员配备................................................. (45)8.1项目管理组织机构体系................................................. . (45)8.2能力建设................................................. (46)8.3工程管理安排................................................. .. (47)第九章招标方案................................................. . (49)9.1工程项目招标投标概述................................................. . (49)9.2项目实施................................................. (50)9.3工程招投标................................................. .. (51)第十章项目实施进度................................................. .. (56)第十一章工程投资估算及财务评价................................................. . (57)11.1项目投资估算的依据................................................. (57)11.2资金来源................................................. .. (58)11.3项目总投资估算................................................. .. (59)第十二章社会效益分析................................................. . (66)第十三章结论与建议................................................. .. (67)13.1研究结论................................................. .. (67)13.2建议................................................. ................................................... .67第一章总论1.1概述1.1.1项目名称棚户区改造配套基础设施建设项目1.1.2建设地点阿拉善1.1.3项目建设单位建设单位：城乡1.1.4项目研究单位，，公司1.1.5实施阶段可行性研究1.2建设单位简介单位简介1.3指导思想和编制原则1.3.1指导思想1、按照国家对棚户区改造的有关精神，从xxx镇棚户区现状实际出发，遵循自然规律和经济规律，努力改善棚户区居民居住条件和生产方式，增加棚户区居民收入，提高生活质量。
某某棚户区改造某某庄园住宅小区工程可行性研究报告
某某棚户区改造（某某庄园）住宅小区目录目录 (I)第一章总论 (1)第一节项目名称及承办单位概况 (1)第二节可行性研究报告编制单位 (3)第三节研究的依据和范围 (3)第四节可行性研究概要 (4)第五节项目主要技术经济指标 (6)第二章项目背景和必要性分析 (7)第一节项目背景 (7)第二节项目建设的必要性 (9)第三章改造范围和开发条件 (15)第一节改造范围 (15)第二节项目用地 (15)第三节开发条件 (16)第四章市场分析及预测 (20)第一节房地产市场分析 (20)第二节市场供需分析 (22)第三节市场定位 (28)第四节目标市场及预测 (29)第五章建设内容及规模 (31)第六章设计方案 (32)第一节拆迁安置方案 (32)第二节规划设计目标、指导思想及原则 (33)第三节总体规划方案 (34)第四节建筑设计方案 (35)第五节结构设计方案 (38)第六节道路交通设计 (39)第七节景观与绿色生态设计 (41)第八节公用工程设计 (42)第九节智能化设计 (46)第七章环境保护 (49)第一节设计依据 (49)第二节项目建设与运营对环境的影响 (49)第八章节能方案分析 (56)第一节用能标准和节能规范 (56)第二节能耗状况和能耗指标分析 (56)第三节节能措施和节能效果分析 (57)第九章物业管理、安全卫生及消防 (59)第一节物业管理 (59)第二节劳动安全及卫生 (60)第三节消防 (61)第十章项目实施计划及招标方案 (63)第一节工程进度安排 (63)第二节招标方案 (64)第十一章投资估算和资金筹措 (66)第一节投资估算 (66)第二节资金筹措与投入计划 (67)第十二章财务评价及经济分析 (71)第一节销售总收入估算 (71)第二节项目利润估算 (71)第十三章风险性分析 (73)第一节法律风险 (73)第二节政策性风险 (73)第三节市场风险 (73)第四节价格风险 (74)第五节金融风险 (74)第六节经营管理风险 (74)第一章总论第一节项目名称及承办单位概况一、项目名称某某棚户区改造（某某庄园）住宅小区工程二、项目承办单位某某房地产开发有限公司三、建设地点某市市中区西昌路东侧、文化路南侧、华山路西侧、龙头路北侧四、项目承办单位概况单位名称：某某房地产开发有限公司公司地址：你自己写地址法定代表人：法人名字注册资金：5000万元经济性质：国有企业概况：某某房地产开发有限公司成立于2004年7月，隶属于某市房产管理局，实行独立核算、自负盈亏，为三级企业法人单位，法定代表人法人名字。
2024年度县棚户区拆迁改造计划
2024年度县棚户区拆迁改造计划摘要：近年来，县城棚户区问题日益凸显，给城市发展和居民生活带来了极大的不便和隐患。
为了改善城市居住环境，提高居民的生活品质，县委、县政府决定在2024年度开展棚户区拆迁改造工作。
本计划旨在规划合理、有序地推进拆迁改造工作，为城市发展和居民生活做出积极贡献。
一、背景分析随着城市化进程的加速，县城人口不断增加，棚户区问题日益凸显。
诸如老旧、破烂、危险、脏乱等问题给城市发展和居民生活带来极大的不便和隐患。
为了改善城市居住环境，提高居民的生活品质，县委、县政府决定在2024年度开展棚户区拆迁改造工作。
二、目标设定1. 拆除所有老旧危险的棚户区住房，确保居民安全。
2. 建设新的住房，提供良好的居住环境。
3. 完善基础设施，提升公共服务水平。
4. 保障拆迁户的合法权益，提供合理的安置条件。
三、工作内容1. 建立拆迁改造工作领导小组，明确分工，协调推进工作。
2. 制定详细的拆迁改造规划，确保工作有序推进。
3. 开展拆迁工作，逐步拆除老旧的棚户区住房。
4. 建设新的住房，涵盖经济适用房、商品房和公租房等多种形式。
5. 修建基础设施，如道路、供水、供电、燃气等，提升生活便利性。
6. 完善公共服务设施，如学校、医院、超市等，提高居民生活质量。
7. 组织专业机构对拆迁户进行评估和安置，确保合理、公正的安置方案。
8. 加强宣传工作，提高居民的认可度和支持度。
四、工作实施1. 人员组成：拆迁改造工作领导小组由县委、县政府领导和相关部门负责人组成，下设具体的工作小组。
2. 时间安排：拆迁改造工作将根据规划，分阶段、有序进行，确保工作质量和进度。
3. 资金保障：拆迁改造工作所需资金将由县财政提供，确保资金充足。
4. 协调合作：各部门要密切合作，共同推进拆迁改造工作，确保工作顺利进行。
五、预期效果1. 拆除老旧的棚户区住房，提供安全的居住环境。
2. 建设新的住房，提供舒适、宽敞的居住条件。
3. 改善基础设施，提高居民的生活便利性。
棚户区改造方案实施方案工作(二篇)
棚户区改造方案实施方案工作同志们：大家好。
为完成省委、省政府确定的“两到三年基本完成全省___万平方米城市集中连片棚户__改造任务”，根据全省___的现状、居民经济状况、各市财政状况的实际，政府制订全省城市集中连片棚户__改造实施方案。
一、指导思想工作目标和主要原则（一）指导思想以“___”重要思想和党的___大、___届___中全会、四中全会精神为指针，落实科学发展观，坚持以人为本，以建设和谐___、促进___协调发展为目的，提高居民特别是特困群体的居住水平。
（二）工作目标2到___年基本完成___万平方米的棚户__改造任务，使居住在___的___万户、___万人居住水平和居住环境得到明显改善。
（三）主要原则1.坚持全省统一领导、因地制宜、加强协调的原则。
2.坚持属地化实施的原则。
各市政府是棚户__改造方案制定、审批、资金筹措、工程___的实施主体、投资主体和责任主体。
由各市市长全权负责各自管辖区域的棚户__改造，实施严格的市长责任制。
3.坚持政府推进和市场化运作相结合的原则。
棚户__改造过程中要高度重视房地产开发。
棚户__改造要与采煤沉陷区治理相结合，与房改相结合，与经济适用住房建设和推动廉租住房工作相结合。
4.坚持依法运作，确保社会稳定的原则。
严格执行有关土地使用、资金使用管理、城市建设管理、城市房屋拆迁、工程建设等方面的规定。
在城市___拆迁补偿安置过程中，妥善解决好特困群体的住房问题，在政策上给予合理的照顾。
5.坚持统筹规划，搞好配套建设的原则。
按照“全面规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的方针，实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实施。
6.坚持棚户__改造要符合城市总体规划的原则，对没有商业开发价值的___地块，可以“平改平”。
二、建设标准1.安置回迁居民的户型面积标准应结合当地居民住房实际情况、财政和居民的收入水平确定，宜楼则楼，宜平则平，平均楼房户型不高于采煤沉陷区改造安置标准；平房不低于“三老”住房标准。
棚户区改造类项目信息表
资料清单
1.可研报告
必需 2.市级以上发改委批复 必需 3.人大决议
非必需
4.环评批复(环境保护准予政策许可决定书)
5.建设工程规划许可证
6.建设用地规划许可证
7.建筑工程施工许可证
8.省住建厅项目说明函
9.还款差额补足协议 10.政府回购协议 11.资本金承诺函
棚户区改造类项目信息表
项目要素
是否符合开行要求
Y/N
参考值 1.项目名称 2.项目位置
3. 建设内容
4.项目可行性 4.1 自筹资金占比 >30% 4.2 还款来源安排
4.3回迁户比例 >50% 4.4商业部分比例 <40% 4.4 可研报告结论
5.项目建设进度（以填表的时点）
6.融资主体
6.1股东（名称、性质、股权比例）
6.2级别(省/市/县) 市级及以上 6.3资信等级
7.融资额度<5亿省分行审批
>5亿总行审批
8.融资方可接受成本范围棚改：基准6.55%
高速公路：基准上浮10%
其他：基准上浮
10%-30%（视风
控条件）
9.贷款期限
10.放款时间要求<5亿2个半月左右
>5亿6个月左右
11.担保方地方融资平台担保11.1 担保方式一般责任担保/连带责
任担保/还款差额补足
协议
11.2 性质
11.3 资信等级
11.4 资产规模
12.抵押物
12.1位置
12.2估值
13.施工方信息
14.财顾费支付方式
附录
项目公司简介
项目简介。
2021年完整版棚户区改造建设项目可行性研究报告
2021年完整版棚户区改造建设项目可行性研究报告目录目录 (2)第一章总论 (9)1.1项目概况9 1.2可行性研究报告的编制依据10 1.3编制原则11 1.4结论12 1.5总投资及贷款指标表12 1.6拆旧、新建情况汇总表15第二章项目建设背景与必要性 (31)2.1项目建设背景31 2.2**市棚户区改造规划34 2.3国务院对推进城市棚户区改造的部署37 2.4项目建设的必要性38第三章项目建设条件 (42)3.1政策支持423.2自然环境状况42 3.3项目所在地基础设施配套条件51第四章改造内容及规模 (54)4.1本次改造内容54 4.2棚户区现状概况54 4.3存在的主要问题55第五章改造依据及目标 (65)5.1改造依据65 5.2指导思想65 5.3改造原则65 5.4改造目标67第六章规划建设方案 (68)6．1规划设计指导思想68 6．2主要设计依据68 6．3总体定位69 6．4方案设计69第七章公用及辅助工程 (74)7.1电气设计74 7．2给排水设计79 7．3暖通工程81第八章节能与环保 (83)8.1节能设计83 8.2环保设计85第九章消防 (87)9.1消防设计依据87 9.2建筑消防设计87 9.3给排水消防设计87 9.4强电消防设计89第十章劳动安全卫生 (92)10.1危害分析92 10.2设计中采用的主要防范措施92 10.3防雷接地及电气接地93第十一章项目组织管理 (95)11.1项目组织95 11.2项目管理95 11.3项目监督96 11.4项目评价98 11.5项目运营期98第十二章项目实施进度 (99)12.1旧房拆迁进度安排99 12.2项目建设进度安排99 12.3进度安排99第十三章工程招投标 (100)13.1概述100 13.2发包方式101 13.3招标组织形式101 13.4招标方式101 13.5招标方案表102第十四章投资估算、资金筹措和还款计划 (104)14.1编制依据104 14.2**市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法105 14.3工程总投资估算111 14.4纯货币安置投资估算111 14.5政府统一购买安置投资估算112 14.6资金筹措116附表一：河西区安置房项目投资估算 (117)附表二：南关安置房项目投资估算 (119)附表三：淮海南居安置房项目投资估算 (121)附表四：杈园社区一期安置房项目投资估算 (123)附表五：淮矿新行政中心北侧安置房项目投资估算 (125)附表六：刘庄二期安置房项目投资估算 (127)附表七：西山路安置房项目投资估算 (130)附表八：小任庄安置房项目投资估算 (132)附表九：余庄社区一期安置房项目投资估算 (134)附表十：园林社区一期安置房项目投资估算 (136)附表十一：周庄安置房项目投资估算 (138)附表十二：东庄安置房项目投资估算 (140)附表十三：孙庄安置房项目投资估算 (142)附表十四：杜楼村安置房项目投资估算 (144)附表十五：王庄村安置房项目投资估算 (146)附表十六：土楼村（一）安置房项目投资估算 (149)附表十七：土楼村（二）安置房项目投资估算 (151)附表十八：新安花园安置房项目投资估算 (153)附表十九：开发区安置房项目投资估算 (155)附表二十：安置房改造项目投资估算汇总表 (158)第十五章财务评价 (161)15.1概述161 15.2财务评价161第十六章结论与建议 (170)16.1项目对社会的影响分析170 16.2互适性分析172 16.3社会风险评价172 16.4社会评价结论173第十七章结论与建议 (174)17.1结论174 17.2建议175第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称**省2018～2022年棚户区改造一期建设项目---**市该项目共改造19个棚户区，总拆迁面积为195.92万㎡，搬迁户数为13416户。
申报中央预算内投资(国债)计划项目需提供相关材料
申报中央预算内投资（国债）计划项目需提供相关材料（投资处）一、国有工矿棚户区改造项目项目严格履行基本建设程序，前期工作手续完备。
1、市、县人民政府同意实施该项目，确认项目属于城市规划区外，不能通过商业开发解决的项目，同时明确项目建设规模和内容（包括拆迁、**户数，**面积等）2、同级发展改革部门关于项目立项的文件；各市发展改革委要求审批项目可行性研究报告的请示文件3、地方政府核发的拆迁许可证4、项目建设用地批准文件5、建设工程规划许可证6、项目环境影响评价的相关批复文件7、项目建设资金落实情况的证明文件8、城市总体规划图和项目所在区域位置图；棚户区项目建设地址现状全景和局部情况照片9、在可研报告中，按照省发展改革委发改政策〔XX〕号文的要求，制定招标方案并附相关审批表10、总建筑面积超过20万平方米的项目，可研报告文本中要编制节能专篇11、项目基本情况，包括：项目单位基本情况，拟改造棚户区现状，现有居住户数，属于企业职工的户数比例，拆迁改造户数和方式等12、项目单位报内容和所附文件真实性负责的申明可研深度：依据《关于编报XX年国有工矿棚户区改造中央投资补助计划的通知》（**建保明电〔XX〕26号），按照国家关于可行性研究报告的深度要求进行评估，可研文本应章节齐全，项目规模（拆迁、**户数，**面积等）明确，拆迁许可、环境影响评价、项目用地和规划许可等相关手续完备，给水、供电、供气等配套工程落实，建设资金落实，投资估算合理（主体工程及配套基础工程的建设内容及投资应分别列出）。
二、廉租房项目项目严格履行基本建设程序，前期工作手续完备1、市、县人民政府确认申报项目作为廉租住房建设项目的正式文件；2、发改部门关于项目立项、可研批文或者核准、备案。
**廉租住房项目必须按规定经发改部门审批。
属于审批类项目，其可行性研究报告或初步设计必须已经批复；或备案类项目（商品房开发中配建项目），必须具备项目核准或备案文件，并审批项目实施方案；3、项目建设方案或初步设计文本（应由具备相应资质的工程咨询或设计单位编制）应达到国家规定的深度要求；4、配套廉租住房方案基本情况的文字说明；小区区位图和小区规划图；小区设计方案；项目外部建设条件（水、电、气、道路）等情况说明；廉租住房各类户型图纸；廉租住房投资估算表；5、规划许可证。
棚户区改造调研报告(2篇)
棚户区改造调研报告(2篇)第一篇根据市委、市政府作风建设主题活动的要求，市农业局3月15日开始组织机关干部到联系点—区群众街社区开展走访调研，通过召开座谈会和入户走访，了解到社区居民较集中反映的一个突出问题就是棚户区改造进度太慢，严重影响居民生活。
针对上述问题，市农业局组织人员开展调查研究，并形成调查报告：一、群众街社区基本情况群众街社区是在二00二年六月城市社区改革时，由三个居委会合并组建产生的。
该社区是区老城区，历史上曾是云集之地，是区乃至市的繁华地带，现棚户居民已超过1000户，成区比较集中的棚户社区。
二、棚户区存在的主要问题1、安全隐患大。
棚户区居民住房产权基本归属于区房产公司，大多是上世纪60-70年代的建筑及明清时期的遗存，建筑年代久，建设标准低。
又因近两年计划拆迁改造，一直没有维修，现基本上都已成为危房，风雨飘摇，一部分住房时刻有垮塌的危险。
棚户区建筑密度大，上层基本为木质结构，并且巷道狭窄，基础设施落后，而现有的消防设施又不全，一旦发生火灾和其他灾害，后果不勘设想，存在很大的安全隐患。
2、环境较为恶劣。
棚户区房屋户均面积狭小，不成套，大都1 -没有排水设施，没有卫生间，有的居不如厕，生活条件相当简陋。
卫生死角多，阴暗潮湿，加上私建乱搭，夏天蚊虫肆虐，环境较为恶劣。
3、管理难度大。
棚户区居住人员成份复杂，大部分是本地居民租住，但也有一部分是拆迁安置住户，一部分是外来租住户，吸毒人员多，据社区介绍，仅群众街社区吸毒人员就多达80多人，治安隐患多，管理难度大。
三、关于棚户区改造的近况2 -米，改造总建筑面积平方米，其中大码头街道2605户，群众街社区1100余户。
根据区政府主要领导介绍：区棚户区改造将分五期进行，具体步骤分三步，一是调查摸底，二是拆迁安置，三是规划建设。
区现在1000多套安置房建设已基本完成，群众街社区棚户区改造结合明清古巷保护将作为今年下半年第一期工程启动。
四、关于棚户区改造的几点建议近年来，我市城市建设日新月异，高楼如雨后春笋，绝大多数市民的生活水平得到快速提高。
棚户区改造安置房工程(一期)项目可行性
03
02
01
竞争对手分析
对行业内主要竞争对手进行深入分析，包括其产品、价格、市场份额等。
竞争优势
分析自身在产品、技术、品牌等方面的优势，以及如何将这些优势转化为市场竞争优势。
技术可行性分析
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现有技术水平
评估当前可用的技术手段、设备和工艺，了解其成熟度和适用范围。
交付使用阶段
X年X月-X年X月
谢谢您的观看
THANKS
技术转化成本
技术路线图
制定详细的技术实施计划和时间表。
技术保障措施
制定应对技术风险和挑战的保障措施和预案。
技术风险评估
识别和评估项目实施过程中可能遇到的技术风险和挑战。
财务可行性分析
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根据土地购置面积和当前市场价格进行估算。
土地购置费用
根据建筑设计、施工难度和材料成本等因素进行估算。
建筑工程费用
促进劳动力流动
1
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棚户区改造安置房工程将完善社区基础设施，如道路、供水、供电、排水等，提高居民的生活质量。
社区基础设施改善
通过棚户区改造安置房工程，可以激活社区经济活力，促进商业、服务业等产业的发展，增加社区收入。
促进社区经济发展
棚户区改造安置房工程将改善社区环境，提升社区形象，增强居民的归属感和自豪感。
财务内部收益率
衡量项目盈利能力的指标。
社会效益评估
05
棚户区改造安置房工程的建设将带动相关产业的发展，如建材生产、施工、物流等，从而创造大量的就业机会，缓解当地就业压力。
就业机会增加
项目实施过程中，可以为当地居民提供技能培训和就业指导，帮助他们提升自身技能，增加就业竞争力。
棚户区改造可行性研究报告
棚户区改造可行性研究报告一、什么是报告报告使用范围很广。
按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。
二、棚户区改造可行性研究报告在人们越来越注重自身素养的今天，报告使用的频率越来越高，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
那么，报告到底怎么写才合适呢？下面是小编为大家整理的棚户区改造可行性研究报告，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
棚户区改造可行性研究报告1第一章总论1.1棚户区改造工程项目名称、建设单位1.2棚户区改造项目背景1.3棚户区改造项目建设的必要性1.4棚户区改造项目投资概况1.5可行性研究报告的编制依据第二章棚户区改造项目市场分析2.1棚户区改造项目行业发展情况2.2棚户区改造项目市场竞争情况2.3棚户区改造项目产品市场分析2.4该项目企业在同行业中的`竞争优势分析2.5棚户区改造项目企业综合优势分析2.6棚户区改造项目产品市场推广策略第三章棚户区改造项目产品方案和建设规模3.1产品方案3.2产品应用领域3.3产品特点3.4产品营销策略3.5建设规模第四章棚户区改造项目地区建设条件4.1区位条件4.2自然地理4.3产业园区发展状况4.4项目所在地基础设施4.5社会经济条件第五章棚户区改造项目工艺技术方案5.1设计指导思想5.2设计原则5.3棚户区改造项目主要原辅材料5.4棚户区改造项目生产工艺5.5产品生产技术方案第六章棚户区改造项目厂区建设方案及公用工程6.1厂区建设方案6.2公用及辅助工程第七章棚户区改造项目项目环境保护7.1设计依据7.2棚户区改造项目施工期环保措施7.3棚户区改造项目运营期环保措施7.4环境保护投资估算7.5环境影响综合评价第八章节约能源8.1用能标准和节能规范8.2能耗分析8.3节能措施综述第九章棚户区改造项目劳动安全与工业卫生、消防9.1设计依据9.2安全教育9.3劳动安全制度9.4劳动保护9.5劳动安全与工业卫生9.6消防设施及方案第十章棚户区改造项目项目组织机构及劳动定员10.1管理机构设置原则10.2管理机构组织机构图10.3劳动定员和人员培训第十一章棚户区改造项目实施进度安排11.1棚户区改造项目实施进度安排11.2棚户区改造项目实施进度表第十二章棚户区改造项目招投标12.1棚户区改造项目招标目的12.2招标原则及招投标方案第十三章棚户区改造项目投资估算及资金筹措13.1工程概况13.2编制依据13.3其他费用及预备费说明13.4棚户区改造项目投资估算13.5资金筹措与使用计划第十四章棚户区改造项目财务评价及社会效益分析14.1财务评价14.2营业收入及税金测算14.3成本费用测算14.4利润测算14.5财务分析14.6项目盈亏平衡及敏感性分析14.7棚户区改造财务评价结论14.8棚户区改造项目社会效益评价第十五章棚户区改造项目风险分析及防范对策15.1风险因素识别15.2风险防范对策第十六章可行性研究结论建议16.1结论16.2建议第十七章财务报表17.1资产负债表17.2投资受益分析表17.3损益表第十八章棚户区改造项目投资可行性报告附件1、棚户区改造项目位置图2、主要工艺技术流程图3、主办单位近5年的财务报表4、棚户区改造项目所需成果转让协议及成果鉴定5、棚户区改造项目总平面布置图6、主要土建工程的平面图棚户区改造可行性研究报告2第一章总论1.1项目概述1.2项目单位简介1.3项目提出的理由和过程1.4项目建设的必要性1.5编制原则1.6编制依据1.7编制范围1.8结论第二章项目选址和建设条件2.1项目选址2.2建设条件第三章棚户区改造和安置方案3.1棚户区现状3.2改造规模及方案3.3棚户区居民的安置补偿方案3.4安置补偿规模和费用测算3.5拆除方案及费用3.6棚户区改造安置房源第四章项目组织运行管理及实施4.1项目的组织管理和实施机构4.2项目管理措施4.3项目实施进度计划第五章投资估算与资金筹措5.1工程概况5.2估算编制依据5.3项目投资5.4资金筹措5.5融资方案分析第六章项目社会影响评估6.1社会影响分析6.2项目与所在地区互适性分析6.3社会风险分析6.4社会评价结论第七章研究结论与建议7.1研究结论7.2存在问题和建议。
国营梅庄洼农场棚户区改造项目招标
国营梅庄洼农场棚户区改造项目招标摘要：一、项目背景及意义二、项目概况与目标三、招标条件及要求四、招标程序及时间安排五、投标文件要求及评审标准六、联系方式及咨询渠道正文：一、项目背景及意义随着我国城市化进程的不断推进，国营梅庄洼农场棚户区改造项目应运而生。
该项目旨在改善农场居民的居住环境，提高生活质量，实现城市可持续发展。
此次改造项目不仅是一项民生工程，更是贯彻落实国家关于棚户区改造政策的重要举措。
二、项目概况与目标国营梅庄洼农场棚户区改造项目位于梅庄洼农场内，占地面积约XX平方米，涉及居民约XX户。
项目主要包括住宅楼、配套设施、绿化景观等建设内容。
改造目标是为居民提供一个宜居、环保、便捷的居住环境，实现居民住房条件的根本改善。
三、招标条件及要求1.投标人应具备国家规定的相关资质，且具备同类项目的设计、施工经验。
2.投标人需具备良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录。
3.投标人需提交项目设计方案、施工计划及预算等文件。
四、招标程序及时间安排1.招标公告发布：本项目招标公告将在国家及相关媒体上发布。
2.报名时间：报名时间为XX天，投标人需在此期间提交相关资料。
3.招标文件领取：投标人可在报名期间领取招标文件。
4.投标文件递交：投标文件需在规定时间内递交。
5.投标文件评审：招标方将组织专家对投标文件进行评审。
6.中标通知书发放：招标方将在评审结束后发放中标通知书。
五、投标文件要求及评审标准1.投标文件应包括：设计方案、施工计划、预算、投标人资质证明等。
2.评审标准：评审将综合考虑投标人的资质、设计方案、施工计划、预算等方面的因素。
2024年推进城市棚户区改造工作方案5则(二篇)
2024年推进城市棚户区改造工作方案5则一、优化改造方案在2024年推进城市棚户区改造工作中，首要任务是优化改造方案。
要充分考虑棚户区居民的利益和需求，制定出合理且具有可行性的改造方案。
方案应包括改造目标、时间节点、资金预算、人力资源配置等内容，确保改造工作能够顺利进行。
同时，还应采取多种渠道进行宣传和征求意见，增加居民参与度，形成共赢局面。
二、加大财政投入要推进城市棚户区改造工作，财政投入十分重要。
2024年，应进一步加大财政投入，增加改造项目的资金支持。
可以通过增加土地出让收益、引进社会资本等方式，筹集更多改造资金。
此外，还应优化资金使用，确保每一笔资金都能够最大限度地发挥效益。
三、提高改造效率为了提高城市棚户区改造的效率，可以采取以下措施。
首先，加强组织领导，建立健全工作机制，明确责任分工，提高工作协调性。
其次，加强队伍建设，培养一支专业化的改造队伍，提高技术水平和执行能力。
最后，优化施工管理，合理安排工期，提高施工效率，确保工程质量。
四、保障棚户区居民权益在推进城市棚户区改造工作的过程中，要充分保障居民的合法权益。
在征地拆迁过程中，要妥善处理居民的房屋补偿问题，确保居民能够获得合理补偿。
在改造过程中，要充分听取居民的意见和建议，尽量减少对居民生活的影响。
同时，还应加大对居民的社会保障力度，提升居民的生活品质。
五、加强后续管理在整个改造工作结束后，需要加强对改造后的棚户区的后续管理。
要建立健全物业管理机制，确保新建棚户区能够得到有效管理和维护。
此外，还应加强社区建设，促进社会和谐稳定发展。
通过加强后续管理，可以确保改造工作的长期效果，提高居民的生活质量。
综上所述，2024年推进城市棚户区改造工作需要优化改造方案、加大财政投入、提高改造效率、保障居民权益和加强后续管理。
只有全面考虑各方面因素，形成合力，才能够顺利推进城市棚户区改造工作，提高城市的整体发展水平。
2024年推进城市棚户区改造工作方案5则（二）一、背景与目标随着我国城市化进程的不断加快，城市棚户区问题愈发突出。
2024年棚户区改造市场需求分析
2024年棚户区改造市场需求分析1. 引言近年来，我国棚户区改造工作取得了显著的进展。
为了推动社会发展，提升城市形象，改善居民生活条件，棚户区改造已成为国家重点工作。
本文旨在分析棚户区改造市场的需求情况，为相关部门和企业提供决策依据。
2. 棚户区改造的背景和意义棚户区改造是指对城市中的旧、破、危房修建、破旧小区和不规划的住宅区进行综合整治和改善，以提高居民的住房条件和生活环境。
棚户区改造工作的开展，对于推动城市化进程，提升居民生活品质，改善城市面貌，促进经济发展具有重要意义。
3. 棚户区改造市场的需求特点棚户区改造市场的需求具有以下特点：3.1 巨大的潜在需求我国近年来城市化进程迅速，棚户区数量众多。
根据最新数据显示，目前我国棚户区数量达到数千万套。
这些棚户区存在较大的改造需求，市场潜力巨大。
3.2 多样化的改造需求不同地区的棚户区改造需求具有较大差异。
一方面，不同地区的经济发展水平、住房供求关系、人口规模等因素导致了棚户区改造需求的多样性。
另一方面，不同棚户区的改造对象和改造目标也存在差异，例如，旧式老旧住宅的整修、破旧小区的拆除重建、非法占地住宅的规范化等。
3.3 经济效益和社会效益的双重需求棚户区改造不仅仅是为了提升居民的住房条件，更是为了促进经济发展和社会稳定。
因此，在棚户区改造市场中，需求既包括改善居民条件的经济效益需求，也包括实现城市发展战略的社会效益需求。
4. 棚户区改造市场的趋势和机遇4.1 政府政策的支持中国政府高度重视棚户区改造工作，出台了一系列支持政策和措施。
政府对于棚户区改造市场的需求支持将为相关企业提供更多机会。
4.2 产业链的发展随着棚户区改造的推进，相关产业链逐步完善，从建筑材料供应到施工队伍的培养，从设计咨询到后期维护等，都在为棚户区改造市场提供良好的支持。
4.3 技术创新的推动随着社会科技的发展，新材料、新技术逐渐应用于棚户区改造工程中。
技术创新对于提高工程的质量、降低成本具有重要意义，也为棚户区改造市场带来新的机遇。
采购需求说明
采购需求说明一、项目背景县城区棚户区改造已列入县十四五重大项目任务，总投资预计70亿元。
二、主要内容征收房屋32.7万平方米、征收土地4000亩，建设安置房40.6万平方米。
经县重大项目、重点企业、重点事项“三重”工作调度会确定，拟引进社会资本合作，作为城市功能提升和装配式产业链重点招商项目。
三、服务内容中标单位须提供南陵县城区棚户区改造项目建议书、可研报告编制、投融建项目综合咨询及实施方案、组织市场测试并协助政府与潜在社会资本进行技术沟通和尽职调查、社会资本方招标采购服务代理以及其他必要的前期工作。
四、编制要求:1、相关政策研究。
根据国家、省政府有关政策法律规章、芜湖市有关政策文件，结合县区现有状况和发展趋势等相关资料，对项目的背景和必要性进行了分析、总结。
2、用地方案研究。
从项目的区位优势、自然条件、交通运输、基础设施体系、安全条件等方面充分考虑，依据用地现状、产业发展情况，对用地需求进行测算，规划用地选址、范围和用地方案。
3、项目建设可行性研究。
针对范围内的重大项目建设是否符合环评、节能等要求；资金投向是否符合规划发展；项目的建设规模是否经济合理等进行了分析研究；对项目的投资进行估算评价；对项目的社会效益进行分析、评价；识别风险，提出降低风险的措施；优化管理、发展的理念，提出保障措施。
五、项目成果：项目建议书、可研报告、实施方案等其他采购人所需成果。
成果承载形式及份数应满足采购人需求。
六、付款方式合同中约定。
七、其他要求：本项目为总价包干。
费用包含报告在编制过程中产生的车旅费、图纸费、复印费、材料、劳务、利润、税金、政策性文件规定、合同包含的所有风险、责任、义务、专家评审等，即完成本项目所需的所有一切应有费用。
投标人应综合考虑合理报价。
采购需求一览表。
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目录第一章总论 (5)1.1项目简介 (5)1.1.1 项目名称 (5)1.1.2 项目地点 (5)1.1.3 项目规划 (5)1.2项目背景 (6)1.2.1 政府采购模式 (6)1.3编制依据 (6)1.4主要研究结论 (6)1.4.1 项目建设的必要性和紧迫性 (6)1.4.2 项目总投资 (7)1.4.3 综合效益分析 (7)第二章项目建设的必要性和紧迫性 (8)2.1项目建设是加快推进晋安区棚户改造、建设宜居城市的重要举措 8 2.2项目建设是实现溪口组团规划建设目标，改善片区内居民居住环境和质量的需要。
(8)第三章土地利用及拆迁安置方案 (10)3.1项目用地现状 (10)3.2项目用地现状 (11)3.2.1 居住用地现状分析 (11)3.3拆迁方案 (13)3.4安置方案 (14)3.4.1 等面积安置房建设规模 (14)3.4.2 上靠部分安置面积 (14)3.4.3 上调部分安置面积 (14)第四章征地拆迁成本估算 (16)4.1南片区（一期）拆迁安置费用 (17)4.2基础设施建设费用 (19)第五章投资估算与资金筹措 (20)5.1编制依据 (20)5.2价格取定及有关取费标准 (21)5.3工程总投资 (24)5.4资本金筹措 (25)5.5债务资金筹措 (25)5.6初步融资方案 (25)5.7融资方案分析 (25)第六章财务评价 (26)6.1评价依据及说明 (26)6.2成本估算 (26)6.2.1 开发成本 (26)6.3偿债分析 (26)6.4敏感性分析 (27)6.5综合结论 (27)第七章会稳定风险分析 (28)7.1编制依据 (28)7.2社会影响分析 (29)7.3互适性分析 (29)7.3.1 当地政府对项目的态度 (30)7.3.2 不同利益群体对项目的态度及参与程度 (30)7.3.3 各部门或组织对项目的态度及支持程度 (30)7.3.4 移民安置方案 (30)7.3.5 项目所在地现有的技术、文化状况 (30)7.3.6 项目的可接受程度 (30)7.4项目主要风险因素识别 (31)7.4.1 经济安全风险 (31)7.4.2 生态环境风险 (31)7.4.3 公共利益风险 (32)7.4.4 资源利用开发风险 (33)7.4.5 工程风险 (33)7.4.6 投融资风险 (33)7.4.7 运营管理风险 (34)7.6风险防范及应对措施 (34)7.7项目的风险等级划分 (35)7.8社会稳定风险分析结论 (36)第八章综合效益分析 (37)第一章总论1.1项目简介1.1.1项目名称晋安区金鸡山溪口组团南片区（一期）棚户区改造项目1.1.2项目地点项目位于晋安区三八路沿线、塔头路北侧、北邻金鸡山、西至干休所、南至塔头路、东邻连江北路。
1.1.3项目规划1.1.3.1四至范围及用地面积本项目位于晋安区三八路沿线、塔头路北侧、北邻金鸡山、西至干休所、南至塔头路、东邻连江北路（含金鸡新苑一期、二期、三期、五期）。
总用地面积约546亩。
1.1.3.2技术经济指标技术经济指标表表1-11.2项目背景1.2.1政府采购模式政府采购模式是指国家各级政府为从事日常的政务活动或为了满足公共服务的目的，利用国家财政性资金和政府借款购买货物、工程和服务的行为。
政府部门或地方政府通过政府采购形式与中标单位组成的特殊目的公司签定特许合同(特殊目的公司一般由中标的建筑公司、服务经营公司或对项目进行投资的第三方组成的股份有限公司)由特殊目的公司负责筹资、建设及经营。
由项目采购主体与项目承接主体签订采购协议。
1.3编制依据1.《福州市城市总体规划》2.《福州市城市总体规划修编（2002～2020年）》3.《福州市溪口村控制性详细规划》（2014）；4.开发建设相关基础资料和其它相关文件；5.国家和福建省有关规范和标准；6.编制项目可行性研究报告的合同书。
1.4主要研究结论1.4.1项目建设的必要性和紧迫性1.项目建设是加快推进晋安区棚户改造、建设宜居城市的重要举措。
2.项目建设是实现溪口组团规划建设目标，改善片区内居民居住环境和质量的需要。
1.4.2项目总投资项目征地及拆迁补偿费用503886万元，配套安置房建设费用约48172万元，企业收储费用约57400万元，基础设施建设费用约34120万元，土地报批费用5000万元，建设期贷款利息93395万元，建设项目总投资741974万元(不含管理费及规费)。
1.4.3综合效益分析本项目的建设不仅可以加快晋安区棚户区改造，提高居民生活质量，提升整个城市的生态环境质量，创建和谐社会。
同时也有利于加快按规划实现溪口组团的经济社会发展目标，有利于改善和提升溪口组团整体品质，提升居住环境和质量，创建宜居、和谐社会，是福州市委、市政府落实科学发展观，建设和谐社会，为民办实事的重要举措。
第二章项目建设的必要性和紧迫性2.1项目建设是加快推进晋安区棚户改造、建设宜居城市的重要举措金鸡山溪口组团南片区（一期）棚户区改造项目位于晋安区三八路沿线、塔头路北侧、北邻金鸡山、西至干休所、南至塔头路、东邻连江北路。
该地块现状用地主要以村庄、工业仓储用地为主，主要有晋安区交通局、省福州商业储运公司铁路储运部、福州市粮食局、福建省外贸汽车维修厂、市人防办等；此外，还有部分商业、文化、教育、市政设施等用地。
现状建筑主要为上世纪70、90年代建的低多层砖混、预制板结构，建筑质量较差。
地块紧邻城市快速路及主干道，对城市景观影响较大，已列入2016年棚户区改造计划。
因此，通过对该片区进行拆迁改造，规划布置若干个高密度住宅区，合理规划，可以使旧城区的空间得到有效的梳理，解决居民的住房问题，改善该片区居民居住条件，提高居民生活质量，提升整个城市的生态环境质量。
2.2项目建设是实现溪口组团规划建设目标，改善片区内居民居住环境和质量的需要。
在我院编制的《福州市晋安区溪口组团控制性详细规划》中提出了片区的功能定位是重点应强化居住和公共服务等方面，功能定位为：以山体景观为特色，配套完善、环境优良的现代化综合性城市社区。
同时溪口组团存在大量老旧的房屋，借此契机正好可以改善片区居民的居住环境、提高居住质量。
从溪口组团的现状建筑所做的调查分析可知：本片区地块的现状建筑中，建筑时间久远、质量较差或一般的非钢筋混凝土结构建筑占有很大比重，而且低层、多层建筑数量也庞大。
村庄内部道路不畅通，存在较大的消防安全隐患，这类建筑存在的突出问题一方面是用地环境及建筑质量差、建筑密度高、配套设施不齐全，无法满足人民群众日益提高的物质和精神需求；另一方面是无法满足目前福州地区抗震设防的要求，存在着较大的地震安全隐患。
因此本项目的建设，不仅可以实现溪口组团规划建设目标，打造出具有滨江景观特色的综合性城区，同时也极大地改善了人民群众的居住环境、提高了人民群众的生活质量，是福州市委、市政府落实科学发展观，建设和谐社会，为民办实事的重要举措。
第三章土地利用及拆迁安置方案3.1项目用地现状项目位于晋安区三八路沿线、塔头路北侧、北邻金鸡山、西至干休所、南至塔头路、东邻连江北路。
该地块现状用地主要以村庄、工业仓储用地为主，主要有晋安区交通局、省福州商业储运公司铁路储运部、福州市粮食局、福建省外贸汽车维修厂、市人防办等；此外，还有部分商业、文化、教育、市政设施等用地。
现状建筑主要为上世纪70、90年代建的低多层砖混、预制板结构，建筑质量较差。
村庄内部道路不畅通，存在较大的消防安全隐患。
3.2项目用地现状3.2.1居住用地现状分析根据对福州市晋安区溪口组团南片区（一期）现状居住用地所做的调查，该区域征收房屋总面积631030㎡，现状具体情况如下：各类用地情况一览表表3-1注1：二类居住用地主要指1990年以后建设的框架住宅区，其用地环境质量较好，配套设施齐全；注2：三类居住用地主要指1990年以前建设的框架住宅区；注3：四类居住用地主要为棚屋区、村庄住宅用地，其用地环境及建筑质量差、建筑密度高、配套设施不齐全。
3.2.2建筑现状分析现状建筑质量的分析评价主要从建筑年代、建筑结构、建筑高度等方面进行，从而得出对现状建筑质量的综合评价结果。
3.2.2.1建筑年代福州市晋安区溪口组团南片区（一期）现状建筑年代情况如下：建筑年代一览表表3-23.2.2.2建筑结构福州市晋安区溪口组团南片区（一期）的现状建筑中，建筑结构主要有土木、纯木、砖木、钢、砖混、钢筋混凝土六种。
土木、纯木、砖木结构主要集中在村庄用地内，建筑质量均较差；砖混建筑主要为部分村庄建筑、居住建筑及工业建筑，质量均一般；钢筋混凝土建筑主要为上世纪九十年代中期后至近年来建设的公共建筑和商品房住宅，质量较好。
现状建筑结构情况如下表现状建筑结构情况一览表表3-33.2.2.3建筑高度福州市晋安区溪口组团南片区（一期）的现状建筑中，区域内现状建筑层数情况如下表：现状建筑层数情况一览表表3-4低层（1～3层）建筑多为底层工业厂房、仓库及村庄住宅，占了57.05%；多层（4～6层）建筑主要为上世纪七八十年代建设的砖混住宅楼，占了24.21%；小高层（7～9层）建筑数量较多，主要为上世纪九十年代以后建设的框架结构商品房，占了16.08%；高层（10层）以上，占了2.66%。
据以上各方面分析，福州市晋安区溪口组团南片区（一期）的现状建筑中，村庄民宅、工业建筑所占比重较大，特别是建筑质量状况较差、建筑密度大、建筑形式老旧单一、抗震性能差、居住环境品质低、各项配套设施水平低的低层土木、砖混结构村民建筑比重较大，急需改造。
3.3拆迁方案本项目涉及岳峰新村、三八新村、二化社区等等，该旧屋区改造项目共征收土地约546亩，征收房屋建筑面积约44.5万㎡，征收住宅户数约1702户（有产权），其中，住宅房屋建筑面积23.7万平方米（有产权）；无产权房屋2.7万㎡；商业店面建筑面积1.8万平方米，共约180户；企业厂房、仓储办公等建筑面积16.3万平方米，共约163户。
项目规划将对工程项目范围内住宅采取产权调换与货币安置方式，比例为（15%：85%），店面、办公采取部分货币安置的方式。
根据片区现行规划，需要建设约4.3万㎡的安置房（配套用房3000㎡），就能满足群众就地安置的需求。
3.4安置方案根据上述拆迁摸底调查表，结合榕政办〔2013〕100号《福州市人民政府办公厅关于印发福州市房屋征收补偿实施细则的通知》可知，本项目南片区（一期）涉及住宅拆迁面积应为236988㎡。
榕政办〔2013〕100号规定“属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》发布前建设的无产权房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市无他处房屋的（商品房、二手房除外），原房屋三层以内、总建筑面积在180平方米以内的房屋建筑面积按70％给予补偿安置”。